泰康之家养老项目产品设计标准及要求
泰康之家养老项目产品设计标准及要求
目录
第一章规划与建筑部分
第二章选址与规划关键要点
第三章会所建筑设计关键要点
第四章体验馆建筑设计关键要点第五章协助生活简直设计关键要点第六章专业护理建筑设计关键要点第七章记忆障碍建筑设计关键要点
第一章选址与规划关键要点
1,选址的首要因素是与医院的距离，三级医院优先，其次为二级医院。
2、项目用地到医院ICU的距离不超过救护黄金时间30分钟。
3、与城市传统核心区的距离以时间及心理感觉为标准，并非路程
4、项目周边应有大型公园，森林覆盖率高，无洪水、泥石流等自然灾害风险.
5、项目区位应该是大家普遍认同的适宜居住之地。
6、项目所在区域发展潜力大;
7、项目所在区域规划关键词为健康、养生、疗养、生态、医疗、等宜居字样。
8、项目周边如果有商业、教育、文化等配套设施，对社区后期运营更有利。
9、用地形状以东西方向长;南北方向短;且两个长边临路为最佳。
10、社区入口数量最佳为3个，通用主入口、医院入口、后勤入口。
11、AAC社区是产权销售社区，最好单独设置入口。
12、人车分流是CCRC设计的基本原则，车流在社区外围解决，不影响老人在社区内部的活动安全。
13、在满足绿地率要求的情况下下，社区外围尽量多布置地面停车位，以降低地下车库面积。
14、社区地下车库如布置厨房、会所等功能，应不影响车库的停车效率，保证每车位平均35—40平米/个。
15,景观规划要求要考虑1个记忆障碍花园，其他花园要有步道连接，形成社区环形散步道。
16、社区内竖向高差不要太大，步行坡度不超过3%。
17、无障碍、适老、安全、绿色环保要贯穿设计全过程。
18、立面设计要去打响化，家居化，避免公建化的设计，创造家-般的居住氛围.
19、会所位于主入口附近，相当于养老社区客厅。会所要同时承担体验馆功能，位置醒目，形象高大。
20、会所位于社区中心位置，使各业态服务半径比较台理，距独立生活楼栋最远150米。各业态与会所通过连廊连接，避免雨雪天气带来的老人行走安全问题。
21、社区30万平米以内不设分会所;如设置分会所;应该是两个功能分级的会所，而
非小而全的会所
22,、医院业态应:用地独立、功能独立、入口独立。
23.、协助护理、专业护理、记忆障碍业态临近医院布置，便于就医及共用设备设施。
24、独立生活业态与护理业态之间保持距离，可通过会所或景观进行隔离。
第二章会所建筑设计关键要点
1会所综述
1.1会所需设置美食中心、康体中心、文娱中心、社交中心、精神中心、理财中心六大功能，同时考虑公司历程的展示空间及老人产品的体验区
1.2会所设置的规模建议控制在独立生活总建筑面积的15-20%;
1.3会所中的美食中心客流量较大，一般首选一层布置，社交中心、理财中心尽可能分散布
置在一层;康体中心建议集中设置;精神中心需分散布置;
1.4邻近美食中心，建议布置文娱中心版块的休闲娱乐板块，如棋牌、桌球、电子高尔夫类;文娱板块的文化类需单独成区布置;
2美食中心
2.1美食中心基本上设自助及零点两个餐厅，原则都不对外尽量设置在首层有阳光的地方;
2.2零点餐厅中设散座同时要有一定数量的包间，满足家庭聚会的需求;
2.3就餐比例的确定原则:套数乘以1.35(满住人数)，乘以90%(入住率)乘以90%(就餐率)除以2(翻台次数+1)，餐厅面积按照每人2.3平米算(PE导则)，如果把自助餐算上是2.48平米;
2.4餐厨面积比例尽量控制在1:0.75以上，厨房的设置不应过小;要考虑灾害1主无气的储备问题;
2.5餐厅和厨房的服务距离根据五星级酒店的要求尽量控制在45米内;
2.6餐厅和厨房位置应毗邻，厨房送餐流线和收餐流线不应交叉;
2.7若会所餐厅厨房同时承担护理业态(专护、记忆障碍、协助生活)配送餐功能，则厨房面积需考虑这部分功能的要求;
3康体中心
3.1康体中心的泳池结台周边配套情况确定是否设置，如设置，则以泡池及协助
康复为主，不作为正常比赛使用;
3.2泳池可设计为L形，方便进行康复锻炼、水疗等不同功能的分区
3.3泡池的水温设置成可调温度;可根据不同时段不同需求进行凋节;
3.4康体中心需考虑更衣、淋浴的空间:
3.5 SPA要有足底按摩，房间里面有更衣的，有一个柜子，有一个小卫生间，有两张床，有沙发;
3.6健身房的面积建议在100-200平米;
3.7康体中心每隔}a米需要设有一个卫生间，尽量男女残都可用;
4文娱中心
4.1文娱中心，主要考虑动静分开，各功能空间相互干扰的问题;
4.2文化版块以教室、阅览空间为主;娱乐版块休闲娱乐包含棋牌、桌球、电子高尔夫、琴房、卡拉OK等功能，需考虑噪音分区布置;
5社交中心
5.1多功能厅是文娱中心的一个重要内容，设计中要考虑具备开会、举办聚会、活动、开办宴会等多样功能，故要考虑设置投影设施、音响设备等一些配套设施及空间的音响效果;
5.2多功能厅附近或内部需设置辅助房间，满足道具堆放、演员化妆、更衣等相关要求;
6精神中心
6.1关于精神中心的宗教信仰方面，教堂和佛堂需分开设置，并舞相隔一段距离，大小像个小会议室;
7四季花厅
7.1、.四季花厅作为一个共享中心是会所必不可少的组成部分，一般各功能中心围绕四季花厅布置;
7.2四季花厅的高度通常不低于10米
8其他
8.1会所内需设置提供茶点的地方，方便老人;
8.2室内需设置一个儿童活动乐园，空间可大可小;
8.3美发美甲在会所中是必备功能，主要是帮老人剪发、洗染头发及剪指甲
第三章体验馆建筑设计关键要点
1、体验馆主要展示空间1500—1900平米。
2、体验馆一般结合项目会所建造，不建临时体验馆。
3、体验馆流线为四季花厅一影音室、模型展厅、产说会一独立生活居住及生活方式展示护理居住及生活方式展示一治谈区、VIP区
4、产说会空间独立设置，平时座{立数50—60人，最多可容纳100人左右。
5、接待区满足3人就坐;侧对主入口，背后实墙面，墙面为项目LOGO，销售人员办公区紧邻接待区布置。
6、四季花厅面积3so平米左右，空间无柱;层高9.8米，采光顶棚，正对主入口为通高实墙，墙面巨画15米X9.8米。
7,影音室面积约80平米，内部布置参考燕园体验馆，预留可以改造为大VIP室的条件。
8,模型展厅170平米左右，空间开敞，要求有全国项目沙盘、区域沙盘和本项目沙盘乙级2—3个电子显示屏。
9、独立生活的4种业态要求全部布置，此区域的体验馆柱网8.4米，以南向采光为宜。
10、护理和记忆障碍两种业态全部布置。
11、医疗护理部分要更多的参与性设施。
12、健身设施要求参与性、互动性强。
13、文化活动中心要求配备儿童活动区，突出地方特色。
14、宗教空间作为精神家园部分，要求在体验馆中展示。
15、洽谈区由会所餐厅部分改造而成，同日增加投影设施，作为产说会辅助空间。
16、小VIP室紧邻洽谈区布置2-3间;每间10平米左右。
17、有条件增加施工过程展示、新风系统、同时考虑各业态服务内容及标准的展示.
18、体验馆尽量利用会所首层原有空间布置，会所四季花厅、餐厅保持不变，作为体验馆的大厅和洽谈室;会所手工室、游戏室等空间布局调整为体验馆的模型
展示、文化活动、影音室等;独立生活及护理的居住部分由于房间分隔小、隔墙多，可以部分利用会所空间改造;部分在会所旁搭建临时建筑，以减少后期拆改带来的影响，
19、会所餐厅区域柱网8.4米，以利于独立生活、护理等居住部分业态的布置，会所餐厅水吧区域与洽谈区域水吧保持一致。
第四章独立生活建筑设计关键要点
1、独立生活单元标准层主要由三部分组成
居住区:居室单元;
公共活动区:包含小面积的公共休息厅;
后勤支持区:包含清洁间、洁物储藏间、垃圾存放室、员工休息室等。
2、标准层的标准开间数量以20-30之间为宜;
3、1.0户型面宽为4.2米。其余户型起居4.2米，卧室3.9米。
4、建筑主体优先采用框架结构。主力柱距开间为8.1米，户型进深为10.9米。
1.0户型集中区域建议柱距开间为8.4米，户型进深为10.9米。柱子位置需要考虑室内精装的要求，以满足净高、空间完整等要求。
5、北方地区，朝向以南向为主，朝向选择次序为:南向>东向>西向>北向。大面积户型优先布置在朝向较好的可立置。
6、公共走廊，以单外廊为主，可部分中廊。单外廊净宽1.8米，中廊净宽2.7米。此宽度不包含扶手的安装宽度。
7、公共廊道净高应≥2.6米，户内净高应≥2.8米。公共活动区域净高应≥2.8米。
8, 1.0和1.5户型相对集中布置;2.0和3.0户型相对集中布置，便于提供相应的服务包。
9、电梯设计:客梯、货梯分开布置，建议货梯与消防梯合用。
10,客梯布置建议相对集中，且开敞布置。客梯核心筒位置建议靠近楼层中部。最远端的房间距离客梯核心筒应≤50米。
11、客梯、货梯在标准层中的位置;应与首层、公共活动楼层、地下层的功能和流线相匹配，尽可能胜免流线过长或混流。
12、货梯、客梯建议为1350kg。货梯门应≥1.0米，客梯门应≥1.2米，病床梯门应≥1.2米。
13、标准层内在人流相对集中的布置休息座椅。建议结台客用电梯厅布置。建议公共活动空间布置在1.0相对集中的区域。标准层单处公共活动空间面积建议为20平米左右。
14、标准层应设置清洁间、垃圾间、清洁布草间、污布草间、员工临时休息处。3-5层共用一个员工卫生间。
15、标准层服务空间面积浦青洁间建议为4-5平米，垃圾间建议为2-3平米，清洁布草间建议为7-8平米，污布草间建议为5-6平米。员工临时休息处3-4平米，建议可与清洁布草间合并设计。
16、各类户型均应配置阳台。阳台进深建议为1.2-1.5米。
17、户型的主卧进深应考虑布置两个单人床的可能性，每个单人床的尺寸为1.2米*2.0米。双人床的尺寸为1.8米*2.0米。当布置一个单人床时，床尺寸为1.5米*2.0米。
18、1.0, 1.5户型布置一个卫生间。2.0户型可布置两个卫生间，一个卧室;也可为一个卫生间，两个卧室(或一个书房} 3.0户型应布置两个卫生间，每个卧室有独立的卫生间。
19、户内设置厨房台面，使用电磁炉，与用餐区开敞设计.应考虑冰箱的放置位置。
20、应十分注重储藏空间的设计.细致考虑老人换鞋，衣物存放，生活用品、书籍、纪念品摆放的空间。
21、卫生间应配置洗脸台、坐便器、淋浴区、洗衣机等设施设备。3.0户型其中一个卫生间应配置浴缸。
22、户内应尽可能避免高差。卫生间出入口、阳台出入口一般易出现高差，其高差应≤5mm
第五章协助生活建筑设计关键要点
1、护理单元标准层主要由四部分组成:
居住区:居室单元二
公共活动区:包含餐厅、家庭餐厅、康复区、电视房;
护理区:包含洗衣间、中心洗浴、无障碍卫生间、员工休息、员工卫生间、备餐间、配药室、
备用间、服务站;
后勤支持区:包含清洁供应室、污洗间、污物储藏间、洁物储藏间、垃圾存放室。
2、协助生活区是半自理老人居住，和接受协助服务的区域;是介于独立生活向专业护理过渡的中间环节。该阶段的老人身体状况各异，建筑设计应做充分的无障碍考虑。
3、标准层的标准开间数量以14-16间为宜;
4、户型面宽为4.2米。进深，单床间为6.6米;考虑到部分夫妇要求台住的需求，当设置双床间时，进深建议为9.3米。柱子位置需要考虑室内精装的要求，以满足净高、空间完整等要求.
5、建筑主体优先采用框架结构。主力柱建议为8.4米*6.6米。
6、公共走廊，多为中廊为主。单外廊净宽1.8米，中廊净宽2.4米。此宽度不包含扶手的安装宽度。
7、公共走廊应避免曲折，便于护士站的工作人员能看到廊道所有空间。
8、公共廊道净高应≥2.6米。户内净高应≥2.8米。公共活动区域净高应≥2.6米.
9、电梯设计:客梯、货梯分开布置，应配置病床梯。应有专用的送餐梯，餐梯可与运送洁净物品的货梯台用。
10、电梯布置:客梯、货梯在标准层中的位置.应与其他楼层的功能和流线相匹配，如送餐用的电梯与地下厨房的送餐流线，应短捷;运送污物的货梯应与物的存放空间及外送流线相临近。
11、电梯规格:货梯、客梯建议为1350kg。货梯门应≥1.0米，客梯门应≥1.2米，病床梯门应≥1.2米。