最新深圳 详细蓝图技术规定教学文案
1 总则
1.0.1为统一深圳市详细蓝图编制的内容和深度，实现详细蓝图编制的标准化、规范
化和法制化，依据国家、广东省和深圳市有关规范和标准，遵照《深圳市城市规划条例》及《深圳市城市规划标准与准则》(SZB01-97)(以下简称《规划标准与准则》)有关规定，特制定本编制技术规定。
1.0.2详细蓝图是指在已经批准的全市总体规划、次区域规划及分区规划和法定图则
的指导下，对规划区内用地在功能方面（包括土地利用性质、开发强度、公共配套设施、道路交通、市政工程）和形体环境方面（城市空间组织、建筑形态和景观环境等）做出详细的控制规定的规划控制图则。重点是对法定图则所确定的各项指标进一步深化和落实，并对规划区空间形态提出详细的设计控制要求。
1.0.3详细蓝图经批准后作为城市建设的政府内部管理图则，是确定建设项目选址方
案和下达规划设计要点的重要设计依据，其目的是对下层次的总图设计和工程设计进行指导和控制。
1.0.4按照详细蓝图的编制对象和编制范围的特点，详细蓝图可划分为A、B两类，
各类详细蓝图在编制内容和深度方面有所不同。
A类：包括城市重点地区、近期建设地区（新建/改造）、多功能的综合区和单一功能的产权分散区，以及在法定图则中因条件不成熟，需进行深入研
究再确定土地利用的用地。
B类：上层次规划条件已确定、有明确开发意向的用地。
其它未包括在上述范围的情况，可根据实际需要纳入A类或B类。
1.0.5深圳市城市规划区内的详细蓝图的编制均应符合本规定的要求。
1.0.6本规定未包括的内容，除应遵守《规划标准与准则》外，还应符合现行有关法
律、法规和其它规范性文件的规定。
1.0.7 本规定的解释权属深圳市城市规划委员会或其授权的部门。
2 详细蓝图的编制程序
2.0.1详细蓝图的编制过程包括收集基础资料、分析存在问题和潜力，确定设计目标
和控制元素体系、形成总体设计构思，制定控制对策三大步骤，设计成果的制作贯穿于三个步骤的始终。（详见图表1）
图表1：详细蓝图的编制程序
3 详细蓝图的成果构成
3.0.1 详细蓝图的成果包括规划说明书和规划设计图则两部分，必要时应制作模型或
电脑三维动画。
3.0.2规划说明书：是指关于规划设计情况的技术性研究和说明的文字。
3.0.3规划设计图则：是指为说明规划设计情况和研究过程的各类图纸，包括现状分
析图、功能控制图则和形体环境控制图则、表现图等各类规划设计图纸。
3.0.4模型或电脑三维动画：必要时（如应项目委托要求），为更好表达规划设计意图
及周边环境，应制作模型或电脑三维动画。
4 详细蓝图的编制内容及深度规定
4.0.1 详细蓝图的编制内容包括两大基本内容：功能控制和形体环境控制。根据基地开发条件，必要时还应提出实施操作建议。
4.0.2 针对A、B两类详细蓝图在管理、实施上的不同操作特性，其图纸深度有不同要求，A类应基本达到修建性详细规划深度，B类应达到修建性详细规划的深度要求。
4.1 规划说明书
主要内容应包括以下几个方面：
⑴前言
⑵规划依据
⑶现状概况与分析
⑷规划原则、目标及控制元素体系
⑸规划设计构思及对策
⑹实施操作建议
⑺附件
4.1.1前言
说明本详细蓝图编制的背景情况和主要过程。包括委托或授权情况以及编制的时间、过程等。
4.1.2规划依据
⑴列举规划设计依据的文件、条例及特殊规范等。
⑵列举详细蓝图所应遵循（或可作参考）的已获批准（或在编）的上层次规划和相关规划，简要概括上述规划对本规划地段的要求，并做出简要评价。
4.1.3 现状概况与分析
概括介绍规划地段的现状基础情况，从功能及形态方面分析研究现状存在的主要问题、影响地段空间环境特征的主要元素和未来发展的潜在机会。
主要收集和分析的现状基础资料有：
⑴周边环境条件：包括地段周围的主要土地利用和道路交通情况、主要空间
环境特征区域等，分析其对本片区的影响和制约；
⑵现状自然条件情况：包括现状地形条件（1∶500或1∶1000的近期现状地
形图）、主要的自然环境特征（如水面、植被分布、山（坡）体稳定性等）；
⑶土地利用现状：包括用地性质和用地权属等（用地分类至小类或中类）；
⑷现状人口的详细资料：居住用地应包括居住人口密度、人口分布、人口构
成、户/人数以及居住建筑可容纳的人口总数等；
⑸开发强度及建设现状资料：包括主要建筑用途、建筑面积、层数、建筑质
量及已批未建建筑情况等；
⑹市政和公共配套设施的种类、位置、规模与使用状况；
⑺道路交通情况：道路的红线、坐标、标高及断面、交叉口形式、交通设施
的分布、公交和地铁站线的位置等；
⑻现状空间结构特征：包括地区城市意象特征、内部及周边地区的布局和结
构关系、历史发展脉络等；
⑼街道及开放空间情况：包括现状街道尺度关系、绿化配置、环境设计、开
放空间的位置、形式和使用情况等；
⑽现状建筑形态：包括已有建筑的群体关系、文脉等；
⑾社会环境条件：包括现有的社区组织结构、地方风土人情等；
⑿所在地区居民及用地单位对现状的综合意见及规划意愿；
⒀相关主管部门的规划意向。
4.1.4规划原则、目标和控制元素体系
根据以上对上层次和相关规划的要求及用地现状情况的分析：
⑴阐明规划方案的主导思想及必须遵循的规划原则；
⑵提出规划方案在功能控制和形体环境控制方面的设计目标；
⑶建构针对本规划地段的控制元素体系。
控制元素体系的选择采用《详细蓝图控制元素选择表》〈表1〉进行勾选。
表1 详细蓝图控制元素选择表
公共开放空间规划与管理实践——以深圳为例
公共开放空间规划与管理实践 ——以深圳为例 刘冰冰，洪涛 摘要:深圳公共开放空间建设的成就得益于深圳规划与建设主管部门长期以来对公园、广场、绿道、公共设施等公众可活动场所的规划控制与建设引导。作为第一个在规划管理组织机构中设立建筑与城市设计处并承担公共开放空间规划编制行政管理的城市，深圳在2006年组织编制了全国第一个公共开放空间系统规划，建立了初步的框架体系。多年的规划与管理实践中不断完善，并建立起政府、市场、民众等多方参与的良性互动机制，并不断创新尝试公共开放空间可持续建设管理的手段，特别是非独立占地公共开放空间的引导和制度化建设等方面领先全国，使得深圳“政府主导，统一规划，市场运作，多元投资，协作管理，公共使用”的公共开放空间建设管理思路值得总结与推广。 关键词:深圳公共开放空间规划管理非独立占地公共开放空间多元化 1 引言 深圳是一个移民城市，具有包容性的“公共开放空间”象征着市民在城市生活中的民主参与和使用城市设施的自由权利，是汇聚着城市的文化特质、包容着多样的社会生活和体现着自由精神的场所。深圳全市600多个公园全部向公众免费开放，不仅为欣赏和感受这座独特的现代都市提供了丰富的视角、添加了生动的表情，表达了包容与平等的深圳精神，更使每一个移民而来的“外地人”愈发留恋这座城市，萌生浓浓的幸福感。 深圳公共开放空间建设的成就得益于深圳规划与建设主管部门长期以来对公园、广场、绿道、公共设施等公众可活动场所的控制与建设引导。首先，深圳市规划局的是全国设有“城市与建筑设计处”的规划管理部门，该部门负责拟订城市设计、建筑设计相关政策与标准并组织实施；组织编制重点（节点）地区城市设计、详细蓝图和公共空间、公共景观规划等工作，机构的设置使得“公共开放空间”在行政管理层面有了明确的主体。其次，深圳以前瞻性的视野最早编制公共开放空间系统规划。2006年，深圳城市建设由追求规模和速度向追求质量转变，规划管理向精细化发展，公共开放空间如何在城市建设过程中实现有效的管控成为一个重要的问题摆在主管部门面前，因此深圳市规划局城市设计处委托深圳市城市规划设
深圳市香蜜湖地区详细蓝图及城市设计
编制起止时间：2000.3—2001.4 项目主管院长：朱荣远 项目负责人：王 瑛 主要参加人：舒印超、覃 原 香蜜湖地区位于深圳市福田区西部，邻近深圳市福田中心区，地处深南大道北侧。香蜜湖度假村开发的中国最早的大型游乐性主题公园——中国娱乐城，曾有很高的知名度，但目前已走向衰落。该地区自1980年代初建设以来，只有部分用地进行了开发，随着城市的发展，该地区用地面临着新的城市功能组合的需要，原有旅游区的功能也面临着更新改造问题。 如何进行策划使该地区再次成为深圳市有影响的、具有突出的文化和环境主题特色的城市地区？政府如何将其有效地纳入城市发展的总体控制之中，完成对该地区整体城市形象的塑造，体现城市规划管理工作的实效？是本次规划需要回答的问题。 一． 旅游项目策划 本规划在分析香蜜湖地区现有建筑环境的风格特点和发展潜力以及社会需求的基础上，在突出特色、需求导向、文化为本、功能多样性、注重效益和弹性等规划原则的指导下，以欧洲文化旅游区为主题进行了旅游项目的策划研究。 该旅游区以全方位展示和 交流欧洲文化为策划前提，以欧 洲文化特色主线贯穿整个旅游 区，建设一个与欧洲文化同步发 展的城市场所，它不仅仅是反映 欧洲文化的窗口，更是一个真实 的舞台，一个永不闭幕的欧洲文 化博览空间，从而达到丰富深圳 城市生活、完善城市旅游功能结 构、突出旅游特色的目标。 1、项目一 欧洲城： 以典型的欧洲城市的物质空间 为载体，注入活生生的欧洲城市 生活场景和与欧洲同步发展的 文化活动内容。它是反映欧洲城 市文化的窗口，也是真实的舞 台，它是欧洲走进深圳、深圳认 识欧洲的交流场所，为欧洲国 家、城市、团体或个人进入深圳 经商和进行文化交流活动，为中 国人进行外贸经营和对外交流 活动提供物质空间。它吸引中外 游客，为中国人提供了解欧洲， 体验和享受异国风情和购物乐 趣的场所，为外国人营造思乡和 消遣的场所和氛围。 2、项目二 旅游度假综合城： 以韩国“乐天”、加拿大“购物 天堂”等为模式，建设由大型百 货、购物广场、游乐场、运动中 心、休闲娱乐场所、星级酒店、 交通换乘枢纽等多种功能组成 的室内旅游综合体。 3、项目三 游乐园： 以香蜜湖度假村现有的室外大 型娱乐项目和环境特色为基础 进行更新改造，形成以香蜜湖水 面为中心的、集动感刺激、休闲 娱乐、文化陶冶等多种功能于一 体的欧式园林。 二．城市设计 本次城市设计的主要目标 是为振兴香蜜湖地区旅游业，强 化地区特色，突出文化内涵，将 香蜜湖地区建设成为以城市型 综合旅游区为主体的，功能独 特、品质一流，满足社会多层面 需要的城市综合区，提供进行深 入设计和实施操作的前提性技
出具详细蓝图(城市设计)方案核查意见
事项名称：出具详细蓝图（城市设计）方案核查意见
证（复印件1份，验原件）； 6．境外企业、组织及个人提交的身份证明按规定需经过见证或认证（原件1份），香港和澳门的需经司法部授权的律师见证（原件1份）。 （三）土地使用权出让合同及建设项目用地方案图或宗地图（复印件1份，验原件）； （四）详细蓝图（城市设计）成果及图纸6套（盖章须齐全、电子数据1份）； （五）涉及环境保护、消防、文物保护、水土保持等部门的，提供相关部门的书面审查批准意见（复印件1份，验原件）； （六）设计单位工程设计、规划设计资质证书，经主管部门审核备案的资质证明文件（复印件1份，验原件）； （七）空间控制总图（原件4份）； （八）详细蓝图（城市设计）设计方案征求利害关系人意见情况（原件1份）。 法律依据：本实施办法规定。 申请表格 申请人需填写《深圳市详细蓝图（城市设计）审批申请表》（见附表）。该申请表格可在深圳规划和国土资源委员会(市海洋局)及各管理局行政服务窗口领取，或在网上（网址：http//https://www.360docs.net/doc/fb9578856.html,）免费下载。 申请受理机关 深圳市规划和国土资源委员会(市海洋局)市民中心窗口，地址：深圳市福田区福中三路市民中心行政服务大厅西厅17-20号，咨询电话：82105846，投诉电话：83788585 深圳市规划和国土资源委员会(市海洋局)各管理局业务受理地址（属地管理原则）： 1.第一直属管理局（受理罗湖、福田辖区业务），地址：深圳市福田区新闻路69号，咨询电话：83139024，投诉电话：83139059； 2.第二直属管理局（受理南山、蛇口辖区业务），地址：深圳市南山区深南大道10138号，咨询电话：26978413 ，投诉电话：26978997； 3.宝安管理局（受理宝安辖区业务），地址：深圳市宝安区新安二路海关大楼15楼25、27号窗，咨询电话：27820114 ，投诉电话：27820075； 4.龙岗管理局（受理龙岗辖区业务），地址：深圳市龙岗区中心城建设大厦，咨询电话：28906009，投诉电话：28918176； 5.滨海管理局（受理滨海辖区业务），地址：深圳市盐田区沙头角海景路10号，咨询电话：25356043 ，投诉电话：25251769；
深圳市详细蓝图编制指引
深圳市规划局详细蓝图编制指引 （试行稿） 深圳市规划局 2007年8月
目录 前言 (1) 1 一般规定 (2) 1.1详细蓝图的定义 (2) 1.2详细蓝图的分类 (2) 2 委托要求 (3) 2.1任务书或委托书 (3) 2.2技术要点 (3) 2.3基础资料 (5) 3 成果构成 (6) 3.1行政摘要 (6) 3.2技术文件 (6) 3.3电子汇报文件 (7) 3.4电子归档文件 (7) 4内容、深度和表达规定 (8) 4.1设计前提 (8) 4.2基础研究 (9) 4.3功能控制 (10) 4.4空间控制 (13) 4.5其他设计内容 (17) 附件1 《详细蓝图编制技术要点》标准格式 附件2 控制总图电子数据标准格式 附件3-1 详细蓝图审查表（A类） 附件3-2 详细蓝图审查表（B类）
前言 （1）本指引的目的是规范详细蓝图的委托、编制、成果表达形式以及审批工作。 （2）本指引包含四个方面的主要内容： 1) 一般规定——是对详细蓝图定义和分类的说明； 2) 委托要求——是对详细蓝图委托过程的规定，包括编制范围划定原则和控制要素的确定依据； 3) 成果构成——是对呈报规划管理部门审批的详细蓝图成果形式的规定； 4) 内容、深度和表达规定——是对详细蓝图编制内容和深度以及表达方式的说明，并对需要特 别关注的内容提出技术提示。 （3）本指引同时包含三个相关附件： 1) 附件1 《详细蓝图编制技术要点》标准格式； 2) 附件2 控制总图电子数据标准格式； 3) 附件3 详细蓝图审查表 （4）本指引未包括的内容，除应遵守《深圳市城市规划标准与准则》外，还应符合现行有关法律、法规和其它规范性文件的规定。 （5）本指引的解释权属深圳市规划局。
[精彩案例] 深圳市月亮湾片区详细蓝图
（分类信息：详细蓝图、构思创作）【案例推荐】《深圳市月亮湾片区详细蓝图》 前期工作由城市设计所负责编制的《深圳市月亮湾片区详细蓝图》借鉴国内外先进经验，结合规划管理实际操作需求，对于重点城市设计要素的控制、表达等方面做了深入的分析与有益的探讨，其技术方法值得其他同类项目借鉴。（项目负责人：邵伟） 1、核心工作内容的准确定位：借鉴香港详细蓝图、香港城市设计的相关经验，结合在编的 《深圳市详细蓝图编制办法》等相关规定，将项目核心工作内容定位为地块细分后的城市设计的管理指引。 2、详细蓝图控制要素体系的建立及重要要素控制：从城市设计研究的角度出发研究片区的 整体开发强度和空间形态，建立片区详细蓝图控制要素体系（附表），针对不同管理部门的管理需求进行控制要素归类，着重对规划可控制要素如公共空间、街墙界面等进行控制（附图1），以“图则”形式为主要控制手段；在分区规划的指导下，与在编的法定图则协调，从城市精细化管理的角度提出该片区的总体开发规模和各地块控制强度。 3、公共空间营造保障措施：提出相关地籍、红线、要点调整建议（附图2），为管理部门与 开发商进行谈判提供技术依据，保障公共空间的营造切实可行。 4、实现“一图化管理”的探索：试图通过运用相关技术手段（如对地块进行统一分层命 名、统一颜色和线宽等），力求与局信息中心操作体系相融合，以便使成果能够纳入局图形信息系统中，探索实现“一图化管理”途径。（即将所有的控制要素分层汇总到一张图纸上，使所有信息能在一张图上一目了然，每个管理人员根据自己的需求提取信息）（附图3）。 附表：片区详细蓝图控制要素列表
附图1：街墙界面控制示意图 附图2：地籍调整建议示意图
《详细蓝图》技术规定
详细蓝图编制技术规定 （讨论稿） 一九九八年六月
第一章总则 第一条为统一深圳市详细蓝图编制的内容、深度和格式，实现详细蓝图编制的标准化、规范化和法制化，特制定本技术规定。 第二条详细蓝图一般应在已经批准的分区规划和法定图则的指导下编制，对城市即将开发或重建的地段以及重点地段的用地安排、建筑布局、室外环境、道路交通及市政设施等方面进行具体的安排和规划设计，它是对上层次规划所确定的各项目标在空间及平面布局上的落实。 第三条详细蓝图是各项建筑工程、道路及市政工程初步设计和施工图设计的依据。 第四条凡法定图则覆盖的地段，依据法定图则确定的控制要求编制；凡法定图则尚未覆盖的地段，依据分区规划确定的各项要求编制。 第五条本规定适用于深圳市城市规划区内任何地段的详细蓝图的编制活动。本规定未包括的内容，除应遵循《深圳市城市规划标准与准则》（SZB01-97）外，应符合国家、广东省和深圳市现行的其它有关法律、条例和规范的规定。 第六条详细蓝图由市局（或授权分局）委托具有甲级资质的规划设计单位编制。 第七条本规定的解释权属深圳市城市规划主管部门。 第二章.详细蓝图成果构成 第八条详细蓝图的成果包括规划说明书、规划图纸及其相应的电子数据，必要时应制作模型或电脑三维动画。 （一）规划说明书 重点阐述规划地段的周边环境和现状条件分析，规划的依据、原则和构思，方案的主要特点、实施要点及主要技术经济指标。 （二）规划图纸 为表明规划地段现状和规划情况的各类规划图纸。 （三）电子数据 与上述文字和图纸相对应的电脑数据成果。
（四）模型或电脑三维动画 必要时制作表达规划设计意图及周边环境的模型或电脑三维动画。 第三章. 详细蓝图编制的内容及深度规定 第九条规划说明书的编制内容及深度规定 （一）规划依据 说明详细蓝图的规划委托或授权情况，列举详细蓝图所遵循的上层次规划和所依据的有关文件、条例及特殊规范等。 （二）现状条件分析 规划地块现状建设条件分析，包括现状土地利用、建筑或构筑物的质量及拆迁处理、人口的数量与分布、公共设施的配套情况、交通和市政设施的负荷状况等，分析现状存在的主要问题及规划对策。 需要收集和了解的基础资料： 1．上层次规划对规划地段的规划要求； 2．能准确反映近期现状的地形图或电子地形图（1：500或1：1000）； 3．规划地段的有关气象、地质、水文和地震等资料； 4．土地利用现状，包括用地性质、用地红线及权属等(用地分类至小类）； 5．现状居住人口的详细资料，居住用地应包括人口密度、人口分布、人口构成、户均人数等； 6．建筑物现状资料，包括主要用途、建筑面积、层数、建筑质量、建筑产权及已批未建建筑物情况等； 7．各类公告设施的位置、规模与使用状况； 8．市政设施及管线现状； 9．地下空间利用状况； 10．绿化及室外环境状况； 11．相关建筑、道路、市政工程造价及拆迁补偿费用等资料； 12．针对规划项目的内容和特点，调查、分析、研究城市的历史文脉、地方风貌、风土人情、建筑形式和空间环境的特点； 13．相邻地段的有关资料。 （三）规划原则与目标 根据上层次规划的要求及用地的现状特点，阐明规划方案的主要指导思想及
深圳市详细蓝图编制专业技术规定
1 总则 1.0.1为统一深圳市详细蓝图编制的内容和深度,实现详细蓝图编制的标准化和规范化，依据国家、 广东省和深圳市有关规范和标准,遵照《深圳市城市规划条例》及《深圳市城市规划标准与准则》(SZＢ01－97)(以下简称《规划标准与准则》)有关规定,特制定本编制技术规定。 1.0.2详细蓝图是指在已经批准的全市总体规划、次区域规划及分区规划和法定图则的指导下,对规 划区内用地在功能方面（包括土地利用性质、开发强度、公共配套设施、道路交通、市政工程）和形体环境方面(包括城市空间组织、建筑形态和景观环境等)做出详细的控制规定的规划控制图则。重点是对法定图则所确定的各项指标进一步深化和落实，和对规划区空间形态提出详细的设计控制要求。 1.0.3局部城市设计是详细蓝图的重要组成部分。已经单独编制过局部城市设计的地区,应将经批准 的城市设计成果落实到详细蓝图中。 1.0.4详细蓝图经批准后作为城市建设的政府内部管理图则，其目的是对下层次的总图设计和工程 设计进行指导和控制。 1.0.5按照详细蓝图的编制对象和编制范围的特点,详细蓝图可划分为A、B两类,各类详细蓝图在编 制内容和深度方面有所不同。 A类：包括城市重点地区、近期建设地区（新建／改造）、多功能的综合区和单一功能的产权分散区，以及在法定图则中因条件不成熟,需进行深入研究再确定土地利用的用地。 Ｂ类:上层次规划条件已确定、有明确开发意向的用地。 其它未包括在上述范围的情况,可根据实际需要纳入A类或B类。 1.0.6详细蓝图的规划期限一般为3年，新的蓝图批准后，旧的蓝图自动失效。 1.0.7深圳市城市规划区内的详细蓝图的编制均应符合本规定的要求。 1.0.8本规定未包括的内容,除应遵守《规划标准与准则》外,还应符合现行有关法律、法规和其它规 范性文件的规定。 1.0.9本规定的解释权属深圳市城市规划委员会或其授权的部门。
宝龙园区配套生活区地块容积率调整
深圳市龙岗204-01&02号片区[宝龙工业城地区]R311-02地块容积率调整 可行性研究报告
湖南城市学院规划建筑设计研究院深圳分院 目录 一、项目解读 1、研究背景 2、地块位置与范围 二、上层次规划概况 1、《深圳市城市总体规划》（2010-2020） 2、《深圳市龙岗204-01&02号片区[宝龙工业城地区]法定图则》 三、规划依据 四、现状分析 1、区位条件分析 （1）地理区位条件 （2）交通区位条件 （3）周边环境及基础设施配套 2、土地利用现状 五、规划原则及目的 1、规划设计原则 2、规划目的 六、调整必要性分析 1、园区用地效益分析 2、园区配套服务分析 3、园区环境形象分析 七、调整可行性分析 1、地块自身条件分析
2、相关规划容积率要求 3、周边地块容积率比较 4、园区发展需求分析 5、地块调整影响分析 6、地块容积率调整目标 八、规划建设指引 1、开发强度 2、建筑高度 3、建筑密度 4、交通组织 5、开敞空间 九、规划设计 1、用地布局 2、总平面规划 3、道路交通组织 4、建筑设计 （1）单体设计 （2）抗震设防 （3）日照分析 5、消防设计 6、工程管线综合规划 十、经济技术指标 十一、附图
一、项目解读 1、研究背景 随着深圳特区“一体化”的实施与深化，给原特区外的地区带来了新的发展机遇。市政府高度重视原特区外的发展与建设，尤其在优化产业结构、完善配套设施、提升居住环境、提升城市面貌等方面提出更高要求。 宝龙园区作为深圳市高新技术产业带“9+2”片区一个组成部分，是位于龙岗区面积最大、产业基础最好、最具发展潜力的高新园区，规划面积35.58平方公里。园区企业发展势头迅猛，效益连年攀升。 2、地块位置与范围 宝龙园区配套生活区地块（地块编号为G11101-0022）位于夏莲路以西、宝龙七路以东、宝龙大道以南、清风大道以北，总占地10456.80平方米，用地性质为工业配套用地，其中建设用地面积5967.7平方米，绿地面积4489.06平米，此次容积率调整研究的范围是其中5967.7平方米的建设用地。
深圳盐田沙头角海滨区详细蓝图及城市设计
深圳盐田沙头角海滨区详细蓝图及城市设计 项目编制时间：1998年10月至1999年4月。 项目获奖情况：院三等奖、部佳作奖。 项目负责人：方煜 项目参加人员：朱荣远、王泽坚、马林涛、梁峥、覃原。 一、背景 1997年10月，经国 务院批准，深圳市在特区 东部新成立了盐田区，行 政范围包括沙头角、盐田、 大小梅沙等片区，总面积 为67.36平方公里。深圳 市城市总体规划确定沙头 角—盐田城市片区是深圳 市第一圈层的城市次中 心，是东部发展轴的核心 区。 沙头角海滨区位于 沙头角东南部地区，总面 积66.64公顷，该地区将成为整个盐田区的行政、文化、商业中心区域。 二、发展策略及设计思路 1、城市发展需求及定位分析（对于海滨区属性定位）： 深圳市近二十年发展需要新的有别于罗湖商业区的新的社会观念，新的城市环境；新兴的盐田区需要城市的行政文化中心来展示新区的形象；沙头角片区需要以海滨区开发来整合城市结构，以提升整个城区的空间景观品质；城市需要保护山、海这两个得天独厚的自然环境以及中英街独特的文化历史价值。 2、城市发展目标： 通过海滨区开发将沙头角地区建设成为具 有环境生态化，突出的滨海特征，适宜居住且拥 有高品质城市功能和空间的新兴城区。 3、城市发展原则： 山、城、海一体化，小城市、大环境生态 化，适宜社会发展进步，遵循可持续发展，强调 近远期相结合的原则。 4、城市总体结构设计： 创新与整理，在一体化的城市发展目标指 导下，对海滨区与原有城区进行整合，原有建成 区以整理为主，海滨区以创新为主；创造清晰的 山城海一体化的城市空间结构，海滨区以海山路林荫大道为纽带，把梧桐山、山体主题景观公园、城区与大鹏湾紧密的联系在一起，形成整个城市的绿色空间走廊；创造自由灵活，富于动
前海桂湾公园项目详细蓝图设计合同
前海桂湾公园项目详细蓝图设计合同 项目名称: 委托人（委托人）: 受托人（服务人）: 签订日期: 年月日
委托人(委托人)： 受托方(服务人)： 双方本着相互尊重、平等互利的原则，委托人委托服务人承担“前海桂湾公园项目详细蓝图设计“。经双方协商一致，签订本协议。 一、合同签订依据及适用法律： 1.1 《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》和《建设工程勘察设计管理条例》和《建设工程勘察设计管理条例》。 1.2《深圳市城市规划条例》、《深圳市城市规划标准与准则》、《深圳市详细蓝图编制技术规定》、《深圳市建筑设计规则》。 1.3 国家及地方有关建设工程勘察设计管理的其他法规和规范性文件。 1.4 国家及地方政府相关部门对该项工程的批准文件。 1.5用地红线图、地形图，相关法定文件。 二、服务范围及内容 2.1本次项目服务范围为桂湾公园公园管理范围线，面积约45.27万平方米。 2.2本次项目服务内容包含但不限于：详细蓝图编制、配合委托人详细蓝图申报工作直至详细蓝图获得主管部门批复。 2.3详细蓝图的设计过程包括但不限于以下内容：收集基础资料、分析存在问题和潜力，确定设计目标和控制元素体系、形成总体设计构思，制定控制对策三大步骤，设计成果的制作贯穿于三个步骤的始终。 三、服务要求 包含但不限于以下内容： 3.1设计文件必须符合下列要求： （1）设计文件的编制必须严格执行国家基本建设程序、工程建设标准强制性条文及有关工程建设的法律、法规、规章、规范、标准、规程、定额和合同的要求。 （2）设计依据的基本资料应完整、准确、可靠，设计方案论证充分，计算可靠，并符合系统运行安全的要求。
深圳 详细蓝图技术规定
1 总则 为统一深圳市详细蓝图编制的内容和深度，实现详细蓝图编制的标准化、规范化和法制化，依据国家、广东省和深圳市有关规范和标准，遵照《深圳市城市规划条例》及《深圳市城市规划标准与准则》(SZB01-97)(以下简称《规划标准与准则》)有关规定，特制定本编制技术规定。 详细蓝图是指在已经批准的全市总体规划、次区域规划及分区规划和法定图则的指导下，对规划区内用地在功能方面（包括土地利用性质、开发强度、公共配套设施、道路交通、市政工程）和形体环境方面（城市空间组织、建筑形态和景观环境等）做出详细的控制规定的规划控制图则。重点是对法定图则所确定的各项指标进一步深化和落实，并对规划区空间形态提出详细的设计控制要求。详细蓝图经批准后作为城市建设的政府内部管理图则，是确定建设项目选址方案和下达规划设计要点的重要设计依据，其目的是对下层次的总图设计和工程设计进行指导和控制。 按照详细蓝图的编制对象和编制范围的特点，详细蓝图可划分为A、B两类，各类详细蓝图在编制内容和深度方面有所不同。 A类：包括城市重点地区、近期建设地区（新建/改造）、多功能的综合区和单一功能的产权分散区，以及在法定图则中因条件不成熟，需进行深入研 究再确定土地利用的用地。 B类：上层次规划条件已确定、有明确开发意向的用地。 其它未包括在上述范围的情况，可根据实际需要纳入A类或B类。 1.0.5深圳市城市规划区内的详细蓝图的编制均应符合本规定的要求。 本规定未包括的内容，除应遵守《规划标准与准则》外，还应符合现行有关法律、法规和其它规范性文件的规定。 本规定的解释权属深圳市城市规划委员会或其授权的部门。
2 详细蓝图的编制程序 详细蓝图的编制过程包括收集基础资料、分析存在问题和潜力，确定设计目标和控制元素体系、形成总体设计构思，制定控制对策三大步骤，设计成果的制作贯穿于三个步骤的始终。（详见图表1） 图表1：详细蓝图的编制程序