苏州楼市新政细则

三月上半月，苏州楼市略显冷清，随着各地第二轮的楼市调控不断升级，下半月苏州楼市似乎按捺不住了，拿”证速度明显加快，开“盘推新不断增加，成交量也明显上升。上周，新房和二手房住宅成交创新高，上周住宅共成交近3000套。

新房方面，房天下数据监控中心统计数据显示，上周苏州市区商品房共计成交1895套，其中住宅共计成交1307套，环比增加352套，涨幅为36.86%。非住宅共计成交588套，环比增加197套，涨幅为50.38%。

从住宅成交区域上看，吴江依然一枝独秀，以422套遥遥领先，占据榜首位置，吴中成交也毫不逊色，一周住宅成交337套位列第二，高新区和相城也不甘示弱，紧随其后，分别成交223套和209套，工业园区和姑苏区成交相对惨淡一些，一方面可能是因为刚需购房者仍是主力军，另一方面从周末开盘上来看，园区、老城区已经连续几周缺席了，区域内的新房源也已成了“稀罕物”。

二手房方面，房天下数据研究中心数据显示，上周苏州二手房共成交1568套，环比前周的1452套上升了7.99%，其中住宅成交1387套，环比前周上升了7.02%;非住宅成交181套，环比前周上升了16.03%。苏州二手房挂牌均价为23007元/平米，环比前周价格略微下降，下降了0.12%。

上周二手房成交量有所上升，其中高新区增幅最大，成交了173套，环比前周上升了30.08%;其次，增幅较大的是吴中区，成交了201套，环比前周上升了24.07%;吴江区也有所上升，成交了273套，环比前周上升了13.75%;工业园区成交量夺冠，为397套，环比前周上升了3.66%。

另外，17日吴江国土局挂牌出让5宗地块，3宗城镇住宅用地，均没有市场指导价，4月19日开拍。

5月第二周2021年5月8日-5月14日，除了吴江区和姑苏区外，苏州其他区域住宅成交量皆有上涨，当周全市住宅网签量为1094套，环比成交涨幅82%。

港中旅地产分析师赵寿鹏认为，银四中下旬大部分楼盘集中签约，促使5月第二周苏州住宅成交量有所上扬。不过，作为往日成交大户，近期吴江区数据库调整，楼盘网签数据更新滞后，致使苏州市整体网签量稍显逊色。

从各区域成交网签量来看，相城区内华宇锦绣华城、佳兆业君汇上品、华润红橡世家等热盘加推，整体去化良好，助推区域网签量达431套，环比增长245%，增长态势迅猛。吴中区网签346套位列第二，环比增长35%;高新区近期迎来恒基旭辉城、南山柠檬花园柠府两个热盘加推，区域成交达到175套，环比增长45%;姑苏区和工业园区由于受供应量短缺的影响，网签量排名依旧靠后。

值得注意的是，吴江区网签数据仅显示37套，不过，当前数据并不能体现真实的吴江市场，从项目开盘情况来看，吴江区表现依旧抢眼。区域内北极星尚雅苑于5月5日首次开盘推出高层18#、19#、5#、14#，建筑面积106-131㎡;4#、9#、13#小高层建筑面积116、125、143㎡，据开发商称项目去化良好，后期网签量或有进一步体现。

从单个项目成交来看，5月第二周相城区华宇锦绣花城、佳兆业君汇上品、华润红橡世家，凭借高性价比分获苏州住宅成交套数排行TOP10榜单前三甲。

纵观整个榜单，相城区项目占6席，低价位楼盘冲量表现突出。相反，工业园区的苏州唐宁府是唯一上榜的豪宅，网签35套，实力不容小觑。

5月第二周苏州楼市9盘推新 2场营销活动

5月第二周，苏州楼市共迎来9盘开盘，市场热度不减。

园区方面，房荒已久的园区迎来建屋恒业天著、路劲澜山澜2个楼盘加推。其中，建屋恒业天著推出340套小高层房源，建筑面积79-130平米，路劲澜山澜推出474套高层房源，建筑面积约98-176平米。

除此之外，吴江新城招商香溪源、绿地晶萃、金科廊桥水岸也有3盘加推，新区有路劲香港时光、虹锦湾2盘加推，吴中区和相城区分别迎来独墅湖西玲珑花园和正荣悦玲珑1盘加推。

值得关注的是，上周地荒已久的苏州土拍市场迎来了2021年的首次挂地，一共19宗地块。其中8宗宅地设置市场指导价及一次性报价区间，11宗是商业，总出让面积50万方，总体量117万方，总起价93亿元。此次挂牌的地块将在6月12-13日举行拍卖。

港中旅地产研究部赵寿鹏认为，从近期吴江、常熟等苏州周边城市的土拍可以看出，当前房企对地块的渴求依旧，此次苏州市区土拍或将延续热度，而土地市场的火热对住宅市场成交将有积极推动作用。

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苏州房地产市场月报(2019年11月)

摘要根据《规定》，出租人应当自租赁合同订立之日起7日内申报登记信息。出租人委托其他单位或者个人管理租赁住房的，还应当申报登记受委托人基本信息和委托内容。约定由房地产经纪机构、互联网平台经营者申报登记信息的，房地产经纪机构、互联网平台经营者应当自租赁合同订立之日起7日内向公安机关申报登记信息。供应量（宗）成交量（宗）成交面积（m 2 ） 7 10 742441.6 批准预售楼盘总建筑面积（m 2 ）总套数 11月环比变化（%） 11月环比变化（%） 11月环比变化（%） 38 58.33%↑ 1479941.08 69.60%↑ 13246 82.80%↑ 成交套数总成交面积（m 2 ） 11月环比变化（%） 11月环比变化（%）住宅类 6177 10.84%↓ 734335.49 12.37%↓ 非住宅类 2061 34.07%↓ 147644.36 12.41%↓ 成交套数成交面积（m 2 ）备注 11月环比变化（%） 11月环比变化（%） 6441 6.20%↓ 672305.35 9.58%↓ -- 成交均价（元/ m 2 ） 2019年10月环比变化（%）同比变化（%）住宅类 19908.70 0.16%↑ 8.14%↑ 非住宅类 13993.17 1.33%↓ 15.13%↑ 数据二手房市场土地市场上月商品房价格快讯《江苏省租赁住房治安管理规定》自2020年1月1日起施行。商品房市场

目录 1. 市场综述 (3) 2．资讯盘点 (5) 3．市场分析 (8) 3.1土地市场 (8) 3.1.1 本月土地成交 (8) 3.1.2 本月土地公告 (9) 3.2 商品房市场 (10) 3.2.1增量房供应 (11) 3.2.2 总体成交分析 (12) 3.2.3 区域成交分析 (13) 3.3二手房（存量房）市场 (18) 3.3.1总体成交状况 (18) 3.3.2 区域成交分析 (18) 3.4 上月市场价格分析 (19) 3.4.1总体价格分析 (19) 3.4.2区域价格分析 (20) 4.本期关注：浅析苏州楼市各板块房价格局变化及热点楼盘盘点 (21) 5.总结展望 (26)

苏州市以来房地产发展现状及发展趋势.docx

苏州市 2000 年以来房地产发展现状及发展趋势2000 年以来 ,面对宏观调控新举措和新形势，苏州上下主动顺应市场，积极应对，房地产市场开发投资依然保持快速增长态势。一、当前房地产市场发展现状 2008 年上半年，在国家继续强化宏观调控的新形势下，苏州房地产开发投资继续在高位运行，增速高于全国平均水平。（一）房地产开发现状——继续在高位运行 1、投资高速增长，在城镇投资中比重继续提高 2008 年以来，苏州房地产开发投资继续保持2007 年以来快速增长的态势。上半年，全市房地产完成开发投资比去年同期增长 36.1%，增速比去年同期加快 3.3 个百分点，比一季度加快 5 个百分点。房地产投资的快速增长使其在城镇投资总量中所占的份额继续提升 ,由去年同期的 26.4% 提高到 29.3%,同比提高了 2.9 个百分点。 2、开发规模持续扩大，住房供应结构继续改善 2008 年以来，苏州商品房的开发规模不断扩大,同时住房的供应结构也得到进一步的改善。全市商品房施工面积、新开工面积快速增长，特别是90 平方米及以下商品房投入力度明显加大 ,在住宅中所占的比重不断提高。上半年，全市商品房施工面积、新开工面积比去年同期分别增长28.0%、 26.0%。在商品房总计中，住宅的施工面积、新开工面积分别比去年同期增长28.0%、23.0%；其中90 平方米及以下商品住宅的施工面积、新开工面积同比分别增长65.6%、35.3%,其在住宅中所占的比重分别由去年同期的13.6%、16.7%提高到17.6%、18.4%,同比分别提高 3.9 个和 1.7 个百分点。 3、投资总量继续上升，增速高于全国平均水平今年上半年全国房地产投资完成13195.7 亿元，比去年同期增长33.5%。苏州增速比全国平均水平高 2.6 个百分点。

2015年度苏州房价涨势分析报告

2015年度苏州房价“涨势”报告 2015年，苏城楼市基本延续了2014年良好的回暖态势，特别是年中开始，土拍和商品房在售市场相互作用，再加上连续降息、二孩政策利好消息...成交热度直线攀升，至年底，多个热门板块甚至喊出“无房可卖”的口号，新建住宅成交量创下新高。成交量走高的同时，20 15年度苏州房价的表现，更是一度夺得全国楼市“头条”效应，“涨价”话题热度极高。从年初到年末苏州房价从10944走到13931 据苏州住建局房地产市场管理处统计（不含政策性住房），苏州2015年新建住宅成交均价由1月份的10944元/㎡，到年末12月份，已涨至13931元/㎡，年头到年尾涨幅高达27.3%。其中1、2月份，成交均价还是比较平稳；但节后小高峰的3月开始，成交量价便有了小幅的波动；6月份，全市新建住宅成交均价已经稳居11300元/㎡以上；10月份，这个数据更进一步，突破12500元/㎡；12月，住宅成交均价直接逼近一万四千元水平。 “涨价”热浪炙人，特别是第四季度，一波波土拍之后，买房难、抢房、涨价便一环扣一环，部分热销楼盘年底纷纷开始了“限量”推新的策略，少量多推，每推必涨，跟风追涨...都离

不开一个大写的“涨”字，年底，除了偏远地段的少数几个盘，刚需购房者想要在苏州买到万元以下的新建住房，基本已是“求告无门”。2015全年度，苏州新建住宅综合成交均价较2014年，整体上涨12.5%左右，这样大幅度的价格上扬，仅次于上一轮楼市疯狂走高的2009至201 0年；2015年的苏州楼市，也远远不是以往常说的“健康平稳”，而绝对是“激进”与“突破”。看完了全市年度的价格走势，下面再来看看各大区域2015年的房价涨势。涨幅NO.1园区年初至年末房价上涨48% 湖东热盘涨幅最高近七成园区房价一向就走在苏州各区之首，而园区房价的就市反应，也是各区中表现最为“激进”的。 2015年1月份，园区月度新建住宅成交均价14123元/㎡，到12月份，这个数据已经跳跃至20930元/㎡，较1月份足足涨了48.2%，涨幅力度位居各区之首。如图所示，上半年3、4月份，节后楼市回温，园区住宅成交量开始上行，成交均价同步小幅上扬；后续年中土拍助力，房价热度不减；虽然9月份成交均价一度走低，但基本是受青

苏州市2020年第一季度房地产市场分析报告

苏州市2020年第一季度房地产市场分析报告一、新出台主要房地产政策 1、2月19日，苏州市自然资源和规划局发布《苏州市自然资源和规划局关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》《通知》规定，住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅（商住）用地，开发企业预售、销售的时间节点可适当提前，以按照正常工期测算的预售、销售时点为基准，提前时间按疫情防控一级响应天数计算，具体由住建部门核定。《通知》称，为了有效应对疫情对土地出让带来的影响，调整超过市场指导价报价规则。同时，加快工业用地供应，保障产业项目落地，延长土地出让金缴纳时限。苏州市自然资源和规划局强调，此举并非取消现房销售政策。该举措主要针对新出让地块，新出让地块不统一要求项目工程结构封顶后销售。具体如何执行，会在每个项目发布公告并按各自公告执行。解读：这些举措背后的原因主要有两方面：一方面，疫情影响下，工地推迟开工，复工率低导致项目入市时间受到影响；另一方面，防疫背景下，房企资金链受到考验，入市速度加快可以提高房地产项目周转，缓解房地产企业资金压力。 2、3月19日，苏州市人民政府发布《关于调整人才落户相关政策的通知》《通知》规定，有来苏就业意愿并符合以下条件之一的人员，在人事档案转入后可申请办理落户：在国（境）外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人员；具有全日制本科学历及学士学位以上人员；具有高级专业技术职称的人员。其中，博士研究生、正高级专业技术职称人员年龄不超过55周岁，硕士研究生、副高级专业技术职称人员年龄不超过50周岁，本科学历人员年龄不超过45周岁。

2018年苏州楼市白皮书

苏州楼市白皮书 2018年苏州新房住宅共计成交74189套楼市回归理性 2018年，调控下的苏州楼市回归到平稳理性的状态，房企扎堆在香港上市，去杠杆、高周转成年度关键词，土地市场的王者属于本土房企苏高新，万科高喊“活下去”，多方合作成为市场新常态，地产赛道似乎迎来了史无前例的资金荒。品牌宣传、产品发布会成了房企营销的重头戏，全新的营销方式正在慢慢兴起，消失的房票以及不对等的一二手市场，我们可以同时感受到市场的冰与火。这一年就要过去，新的航道即将开启。回首是为了更好的前行，在2018年积蓄的蓬勃能量，在2019年会开出怎样的花朵？起风了，苏州市场会顺势而起吗？回顾这一年来的苏州房地产市场，严厉调控政策下利率收紧，土地市场更为理性、谨慎，整体房价趋于平稳。2018年，苏州楼市风平浪静，“金三银四”和“金九银十”，并没有表现出“疯狂”的状态，而是比较低调，可见今年楼市整体比较平稳，渐趋理性。2019年，苏州楼市又将有怎样的表现，让我们静待它的起势。【新房】住宅成交涨跌有度翘尾收官据房天下数据研究中心统计，2018年1-12月，苏州市区（含吴江）住宅类商品房共计成交74189套，较于2017年的72668套，同比增加了1521套，涨幅为2.09%，“稳”成为今年苏州楼市的总基调。从单月住宅成交套数走势来看，住宅成交的峰值为12月份，共计成交9299套，谷值出现在2月，成交量为3300套， 1月苏州住宅成交5477套，或是“金三银四”关系，3月和4月成交开始上涨，5月份又开始下跌，跌幅为27.97%；6月又开始上涨，接下来的6月、7月和8月成交均在7000套以上，9月开始持续下跌，直到12月份，成交回升，达到峰值。

苏州近期房产政策解析1

苏州近期房产政策影响解析一、苏州近期房产政策 1、《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》（正文节选部分要点）发布时间：2016年10月03日二、进一步调整商品住宅购买政策。非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行本市户籍居民购房政策。三、进一步完善差别化住房信贷政策根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新调控要求，经江苏省市场

利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求。（一）居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。（二）对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。（三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。四、从严控制公积金贷款。职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变；职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元；职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%；职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度；暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款（增量公转商）业务。

2020 年一季度苏州市区房地产分析报告

2020年一季度苏州市区房地产分析报告土地篇土拍大数据统计显示，2020年一季度苏州市区经营性建设用地（不含吴江区）共出让13宗，成交面积67.76万㎡，总成交金额151.69亿元。其中，高新区3宗、相城区1宗、吴中区6宗、工业园区3宗。楼面价超万元的地块数量8宗，占比62%；楼面价超2万元的地块有1宗，占比7.7%，均是涉宅类地块。 1.一季度出让金151.69亿元同比减少50.73% 2020年一季度经营性建设用地（不含吴江区）出让的13宗地块，与2019年一季度相比，成交金额同比减少了50.73%，成交面积同比减少了44.8万㎡，减少39.80%。从最近几年一季度土地市场表现来看，2018年一季度土地市场成交量达到峰值，成交面积174.7万方，成交金额453.47亿元。 2.住宅类地块楼面价小幅波动下滑，商住类地块平均楼面价波动上升

据土拍大数据统计，2020年一季度苏州市区经营性建设用地的平均楼面价为8983.82元/㎡；与2019年一季度相比，下跌5354.06元/㎡，同比下跌37.34%。其中，住宅用地平均楼面价为15306.6元/㎡，与2019年一季度相比，下跌1763.75元/㎡，同比下跌10.33%；商住用地平均楼面价为12224.1元/㎡，与2019年一季度相比，上涨450.45元/㎡，同比上涨3.83%；商服用地平均楼面价为574.84元/㎡，与2019年一季度相比，下跌2552.57元/㎡，同比下跌81.62%。另外，据统计，2020年一季度苏州涉宅类用地的总建筑面积约为104.06万㎡，与2019年一季度的201.35万㎡相比，供应量上有所下降。 3.吴中区成交金额、成交均价最高，高新区成交面积最大

《2017年上半年苏州房地产市场研究报告》

——中国指数研究院苏州分院 2017年苏州半年度市场形势总结及展望

目录CONTENTS 市场现状趋势展望

市场现状 1 2017半年度宏观政策2 2017半年度苏州市场现状

：苏城稳健迈入“调控限购”后时代土地限价令，土房八条，个人住房贷款业务加严吴江区实施不动产统一登记苏十五条，重启限购，苏州限购新政，重启限购限贷 “商改住”新政，允许部 2016.3.18 2016.4.12016.6.232016.5.182016.8.112016.10.3 2017.1.9 楼十条，抑制房价苏州政策 2017.4.5 首套首贷房贷利率调整为95折苏州发布2017年2017.4.17 明确“商改住”申报审批程序 2017.5.15 苏州位列“购租 2017.5.19 地市场降温调控升级分商用转为住宅快速上涨 2016年3月份后，楼市政策开始收紧。”苏十条”、“房八条”、“土拍限价”、“苏十五条”的出台，对稳定苏州房地产市场发展、调控市场供需平衡、规范个人住房贷款造成一定的影响，有利于减少土地市场资金过剩导致的泡沫，市场逐渐趋于理性。 2016年10月“限购令”的出台，制定进一步调控措施。同时还进一步收紧了住房信贷和公积金贷款，加强商品房价格管理、及加强房地产市场监管等。 2017年1月“商改住”新政出台。苏州市政府于5月15日再度发文，再次明确了“商改住”工作的申报审批程序。 2017年4月17日，2017年度市区（不含吴江区）商品住房用地计划为390公顷，较2016年计划供应增加10万方，同时也是近6年来的最高值。 2017年5月19日，住建部公开《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，从法律层面对住房租赁市场各个参与主体均进行行为约束，对租金、租期、承租人居住权利保障等方面均做出规定，以规范住房租赁和销售行为。其中，江苏省6大城市作为先行试点，其中6大城市为南京、苏州、无锡、常州、徐州、扬州。供地计划并举”试点城市

2018楼市将迎来巨变开启房地产的下一个十年

2018，楼市将迎来巨变，开启房地产的下一个十年！为什么同样是一线城市，北京领跌，上深在做俯卧撑，但广州却依旧领涨？为什么同样是二线热点城市，合肥、郑州、苏州涨着涨着突然就跌了，而杭州、成都、武汉却能够坚挺如初？就好像有一团云雾，笼罩在我们与楼市之间，让我们找不出其中的走势规律，摸不清未来房价的方向。如果你也有类似的感受，如果你也因为摸不清方向，而感到焦虑或迷茫，请一定要认真看下面这段话。当下的我们，正处于一个楼市巨大转折的开端，正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭。旧时代的规律逐渐失效，新时代的经验却尚未生成，是我们对楼市越发困惑的根本所在，也是未来我们所要面对的最大困境。 2018，注定是楼市新旧时代的分水岭之所以说注定，是因为类似的楼市转折点，近年来总共出现过两次，而且有规律可循。一次在1998年，一次在2008年。 8这个年份，是非常特别的。房地产的黄金十年（1998-2007）1998年7月，国务院颁布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通

知》，简称房改，停止了楼市旧时代的福利分房制度，开启了中国商品房的新时代。 1998到2007年的十年，中国经济平均增速达到12%，城镇居民可支配收入从5160元上升到13785元，人口城镇化率从33%提升到46%，北上深常住人口净流入1299万。这个十年，是中国房地产行业高增长高回报的“黄金时代”，房地产投资和销售都处于高速增长状态。不论你处于几线城市，只要你在黄金十年买了房子，可以说基本都实现了财富的野蛮倍增。房地产的白银十年（2008-2017）2008年，房地产疲态初现，在经历了一波地产下行之后，同年11月央行取消了对商业银行的信贷规模限制，房地产正式进入白银十年。解除信贷规模限制这一举措，在业内俗称房地产金融化，宣告了房地产除了居住以外的另一个属性——金融属性。也就是说，由于贷款的存在，房子开始逐渐拥有了投资的价值。想想08 年以前，老百姓们买房大多是喜欢全款的，中国人也是出了名的不喜欢负债。而自08年以后，由于有利可图，以及房价的持续升高，贷款买房逐渐成为主流。然而，在房地产的白银十年，已经不再是闭着眼睛买房都能赚钱，房产升值开始逐渐产生区域分化，一线比二线涨的多，新区比老区涨的快。下图是全国主要城市近10年房价涨幅：从图中就可以看到，在房地产白银十年，同样的本金，买对

2011年苏州楼市政策

2011年苏州楼市调控政策回顾 1、苏州地方政策时间措施要点2011.7.1 关于园区住房公积金的改制通知关于园区社会保险的改革 2011.5.14 苏州市工业园区公积金调整细则对外公布园区社会保险(公积金)制度调整的主要内容就是社会保障计划类型、缴费水平及基金账户设置。一、取消公积金A、B、C三类综合保障计划，设立甲、乙两类综合社会保障计划. 二、调整缴费水平。甲类计划的缴费比例为缴费基数的47%，其中单位缴费比例为28%，个人缴费比例为19%；乙类计划的缴费比例为缴费基数的31%，其中单位缴费比例为20%，个人缴费比例为11%。三、是调整账户设置及入账比例 2011.5.12 《江苏省商品房销售明码标价实施细则》公布新建住房成交平均价格同比增幅低于今年全市地区生产总值和市区居民人均可支配收入增幅。涨幅控制在10% 2011.5.1 《商品房明码标价》政策正式实施根据国家发改委规定，自5月1日起，商品房销售必须在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，以打击价格欺诈现象。 2011.3.31 苏州公布2011年度市区新建住房价格控制细则2011年苏州新建住房价格控制目标：新建住房成交平均价格同比增幅低于今年全市地区生产总值和市区居民人均可支配收入增幅。 2011.3.2 苏州限购令出台对在市区已拥有2套及以上住房本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 ·拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。调整完善商品房销售价格申报制度，将申报价格由原来三个月内不得调高，调整为今年年内原则上不得调高。 2011-1-26 新国八条出台国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，要求未来对第二套房的首付，将提高至六成。会议还要求对楼价升幅过快的城市，从严制定买楼的政策，实施差别化住房信贷政策。 2、全国政策时间措施要点 2011.7.07 央行上调存款类金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。中国人民银行决定，从2011年7月7日起，上调存款类金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。 2011.6.20 央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 2011.6.7 住建部《国有土地上房屋征收评估办法》房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。 2011.6.1 新《规划管理建筑面积计算办法》自6月1日起，广州将实施新的规划管理建筑面积计算办法，严厉遏制开发商“偷面积”行为。其中规定，阳台、入户花园要算全部面积。 2011.5.26 《关于报送年度商品房项目预（销）售计划和商品房预售方案有关事项的通知》征求意见稿要求各开发企业，按时报送年度商品房项目预（销）售计划，如实填报《年度商品房项目预（销）售计划表》，在每年1月 31日前报送至广州市房屋交易监管中心。不报销售计划不发预售许可证。

苏州市2000年以来房地产发展现状及发展趋势

2008年以来，苏州商品房的开发规模不断扩大,同时住房的供应结构也得到进一步的改善。全市商品房施工面积、新开工面积快速增长，特别是90平方米及以下商品房投入力度明显加大,在住宅中所占的比重不断提高。上半年，全市商品房施工面积、新开工面积比去年同期分别增长28.0%、26.0%。在商品房总计中，住宅的施工面积、新开工面积分别比去年同期增长28.0%、23.0%；其中90平方米及以下商品住宅的施工面积、新开工面积同比分别增长65.6%、35.3%,其在住宅中所占的比重分别由去年同期的13.6%、16.7%提高到17.6%、18.4%,同比分别提高3.9个和1.7个百分点。 3、投资总量继续上升，增速高于全国平均水平今年上半年全国房地产投资完成13195.7亿元，比去年同期增长33.5%。苏州增速比全国平均水平高2.6个百分点。（二）动因所在——惯性影响、价格拉动、信心支撑房地产项目由于本身的开发惯性、政策环境的影响以及其他一些因素，因此企业的开发与

苏州楼市新政细则

苏州楼市新政细则三月上半月，苏州楼市略显冷清，随着各地第二轮的楼市调控不断升级，下半月苏州楼市似乎按捺不住了，拿”证速度明显加快，开“盘推新不断增加，成交量也明显上升。上周，新房和二手房住宅成交创新高，上周住宅共成交近3000套。新房方面，房天下数据监控中心统计数据显示，上周苏州市区商品房共计成交1895套，其中住宅共计成交1307套，环比增加352套，涨幅为36.86%。非住宅共计成交588套，环比增加197套，涨幅为50.38%。从住宅成交区域上看，吴江依然一枝独秀，以422套遥遥领先，占据榜首位置，吴中成交也毫不逊色，一周住宅成交337套位列第二，高新区和相城也不甘示弱，紧随其后，分别成交223套和209套，工业园区和姑苏区成交相对惨淡一些，一方面可能是因为刚需购房者仍是主力军，另一方面从周末开盘上来看，园区、老城区已经连续几周缺席了，区域内的新房源也已成了“稀罕物”。二手房方面，房天下数据研究中心数据显示，上周苏州二手房共成交1568套，环比前周的1452套上升了7.99%，其中住宅成交1387套，环比前周上升了7.02%;非住宅成交181套，环比前周上升了16.03%。苏州二手房挂牌均价为23007元/平米，环比前周价格略微下降，下降了0.12%。上周二手房成交量有所上升，其中高新区增幅最大，成交了173套，环比前周上升了30.08%;其次，增幅较大的是吴中区，成交了201套，环比前周上升了24.07%;吴江区也有所上升，成交了273套，环比前周上升了13.75%;工业园区成交量夺冠，为397套，环比前周上升了3.66%。另外，17日吴江国土局挂牌出让5宗地块，3宗城镇住宅用地，均没有市场指导价，4月19日开拍。 5月第二周2021年5月8日-5月14日，除了吴江区和姑苏区外，苏州其他区域住宅成交量皆有上涨，当周全市住宅网签量为1094套，环比成交涨幅82%。港中旅地产分析师赵寿鹏认为，银四中下旬大部分楼盘集中签约，促使5月第二周苏州住宅成交量有所上扬。不过，作为往日成交大户，近期吴江区数据库调整，楼盘网签数据更新滞后，致使苏州市整体网签量稍显逊色。从各区域成交网签量来看，相城区内华宇锦绣华城、佳兆业君汇上品、华润红橡世家等热盘加推，整体去化良好，助推区域网签量达431套，环比增长245%，增长态势迅猛。吴中区网签346套位列第二，环比增长35%;高新区近期迎来恒基旭辉城、南山柠檬花园柠府两个热盘加推，区域成交达到175套，环比增长45%;姑苏区和工业园区由于受供应量短缺的影响，网签量排名依旧靠后。