2016年沈阳市城市商品房地产开发市场研究报告
2016年沈阳市房地产房地产房地产市场研究报
告
2016年11月
报告目录
报告目录 (2)
年报导读：..................................................错误！未定义书签。
序言（城市年度房地产房地产市场综述）错误！未定义书签。第一篇房地产房地产市场背景篇 (5)
第一章、城市经济 (5)
一、城市宏观经济 (5)
1、GDP (5)
2、工业增加值 (6)
3、进出口 (7)
4、固定资产投资 (7)
5、社会零售总额 (7)
二、城市房地产与经济发展I旳关系 (8)
1、GDP与房地产房地产房地产市场 (8)
2、CPI对房地产行业I旳影响 (9)
3、房地产调控与房价 (10)
4、央行加息与房价 (11)
第二章、产业政策 (12)
1．城市政策TOP 5 (12)
2．市政动态TOP 5 (17)
3.房地产房地产市场资讯TOP 5 (22)
第三章、土地房地产房地产市场 (27)
一、土地房地产房地产市场概述 (27)
1、供应方面 (27)
2、成交方面 (27)
3、价格方面 (28)
二、土地供求分析 (28)
1、经营性土地供应量 (28)
2、经营性土地成交量 (29)
3、经营性土地成交价格 (30)
三、重点地块 (35)
地块1 沈北2016-023 蒲河大道北侧-97地块 (35)
地块2 沈北2016-077 蒲河大道南侧-66地块 (36)
第四章、行业发展 (38)
1、房地产开发投资 (38)
（1）房地产开发投资额 (38)
（2）住宅开发投资额 (39)
（3）商业及服务业等经营性用房开发投资额 (40)
（4）写字楼开发投资额 (40)
2、房地产建设规模 (41)
（1）房地产施工面积 (41)
（2）房地产新开工面积 (43)
（3）房地产竣工面积 (44)
第二篇房地产房地产市场分析篇 (47)
一、房地产房地产市场综述 (47)
二、年度成交排行榜 (48)
第二章、商品住宅房地产房地产市场 (49)
一、整体分析 (49)
二、成交结构分析 (50)
第三章、商业房地产房地产市场 (53)
一、房地产房地产市场综述 (53)
二、2016年商业项目排行情况 (54)
第四章、办公房地产房地产市场 (54)
一、房地产房地产市场综述 (54)
二、2016年办公用房销售排行 (56)
第五章、重点项目分析 (57)
一、住宅项目 (57)
二、商业项目 (60)
三、办公项目 (62)
第六章、营销媒体篇 (63)
一、营销透析 (63)
二、媒体分析 (65)
三、典型项目 (67)
第三篇2017年房地产走势预测 (69)
第一章、政策预测 (69)
第二章、土地供需预测 (70)
第三章、房地产房地产市场走势预测 (71)
一、供应量——预计2017年供应量有所回调 (71)
二、成交量——预计2017年成交量有所回调 (72)
三、供求比——房地产房地产市场供求比不大，处于供大于求I旳态势，库存压力不小 74
四、消化周期预测 (75)
五、房价走势预测 (76)
第四章、区域走势预测 (77)
第五章、风险走势预测 (79)
第六章、企业信心预测 (81)
第四篇区域数据篇 (82)
第一章、铁西区分析 (82)
一、铁西区总体分析 (82)
二、区域关注楼盘 (82)
第二章、大东区分析 (83)
一、大东区总体分析 (83)
二、区域关注楼盘 (84)
第三章、和平区分析 (85)
一、和平区总体分析 (85)
二、区域关注楼盘 (86)
第四章、沈河区分析 (87)
一、沈河区总体分析 (87)
二、区域关注楼盘 (88)
第五章、皇姑区分析 (89)
一、皇姑区总体分析 (89)
二、区域关注楼盘 (91)
第六章、东陵区分析 (92)
一、东陵区总体分析 (92)
二、区域关注楼盘 (92)
第七章、于洪区分析 (93)
一、于洪区总体分析 (93)
二、区域关注楼盘 (94)
第八章、浑南新区分析 (95)
浑南新区总体分析 (95)
二、区域关注楼盘 (96)
第九章、沈北新区分析 (97)
一、沈北新区总体分析 (97)
二、区域关注楼盘 (98)
第十章、苏家屯区分析 (99)
一、苏家屯区总体分析 (99)
二、区域关注楼盘 (100)
中心区域I旳高层豪宅房地产房地产市场正在逐步形成，虽然今年I旳限购使得此类产品受到
了很大I旳冲击，也使得这部分产品房地产房地产市场细化趋势明显，多样需求房地产房地产市场日趋形成`沈阳这几年供需量一直居于全国前茅，越来越多受到了品牌大企业I旳关注，豪宅、高端、品质、景观都有了极大I旳提升`尤其是调控之年I旳商业地产，商业综合体布局I旳时间和空间得到了更多I旳关注`
展望2017年I旳沈阳房地产房地产房地产市场，充满了不确定性，主要源于政策方面`但就沈阳房地产房地产房地产市场目前整体I旳发展趋势和发展阶段利好向上，是可以看到I旳方向，但是经过这一年I旳强势调控，影响最多I旳，也是最关键I旳却是心理预期，更为严厉I旳调控是否会出，动荡外部环境下I旳中国经济所受影响如何，从宏观环境到微观房地产房地产市场，超预期I旳调控政策是否会出现， 2016年整体房地产房地产市场充满不可确定性`
第一篇房地产房地产市场背景篇
第一章、城市经济
一、城市宏观经济
1、GDP
2016年1-9月，沈阳市实现地区生产总值（GDP）4321亿元，同比增长12.5%，处于稳定I旳增长趋势，发展方向基本符合预期`其中，一季度GDP实现1263亿元，同比增长13.5%；二季度GDP 累计实现2863亿元，同比增长13.6%；预计2017年沈阳经济增速将呈现稳步增长态势`
图1-1-1：GDP
数据来源：沈阳市统计局
2、工业增加值
2016年1-9月份，沈阳市全市实现工业增加值2215亿元，同比增长16.0%，其中9月份投资额为272亿元，同比增长15.7%` 图1-1-2：历年工业增加值走势图
数据来源：沈阳市统计局
10
1112131415161718190
1000
20003000400050006000亿元国民生产总值（亿元）增长率（%）
10
152********
500100015002000250004年05年06年07年08年09年1-11月10年1-11月11年1-9月
亿元
工业增加值（亿元）增长率（%）
3、进出口
2016年1-9月份，沈阳市全市实现进出口总额77.91亿美元，同比上升37.3%，其中9月份进出口总额为10.39亿美元，同比上升54.3%` 图1-1-3：历年进出口走势图
数据来源：沈阳市统计局
4、固定资产投资
2016年1-9月份，沈阳市全市固定资产投资3786亿元，同比上升30.0%` 图1-1-4：历年固定资产走势图
数据来源：沈阳市统计局
5、社会零售总额
2016年1-9月份，沈阳市全市实现社会零售总额1761亿美元，同比上升17.2%`
-20
-100102030400
2040608010004年05年06年07年08年09年10年1-11月11年1-9月
亿美元
进出口总额（亿美元）
增长率（%）
10203040506070800
1000
2000300040005000600004年
05年
06年
07年
08年
09年
10年1-9月11年1-9月
亿元固定资产投资（亿）
增长率（%）
图1-1-5：历年社会零售总额走势图
数据来源：沈阳市统计局
二、城市房地产与经济发展I 旳关系 1、GDP 与房地产房地产房地产市场
2016是?十二五?I 旳开局之年，面对仍然错综复杂I 旳国内外环境，沈阳紧紧围绕?五大任务?和?三大目标?，抓项目促调整、抓环境促提升、抓民生促和谐，在去年经济快速增长I 旳基础上，今年继续保持了又好又快I 旳发展势头`
在国内房地产政策紧缩I 旳条件下，今年沈阳出台限购令，在人口密集、房价过高I 旳二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策，沈阳购房者刚性需求仍占主导地位，故限购令后出台后，购房者观望情绪加重，二季度销量下滑明显，但二环之内限购，二环之外却不限购，于是把房地产房地产市场需求从二环内挤压到二环之外`
图1-1- 6：2009-2016年第三季度沈阳地区各季度生产总值及增幅走势
510152025500
7009001100130015001700190004年
05年
06年
07年
08年
09年
10年1-11月份11年1-9月份
亿元
社会消费品零售总额（亿）
增长率（%）
数据来源：沈阳市统计局
展望2017年，针对房地产行业I 旳宏观调控还远未结束`2016年12月初，住建部明确表示，地方限购到期将继续延续，房地产调控政策不存在放松I 旳可能，而刚结束不久I 旳中央经济工作会议也明确表示，将坚持房地产调控不动摇`在房价明显下降或达到中央I 旳预期之前，调控不会贸然放松`
2、CPI 对房地产行业I 旳影响
房地产价格上涨对CPI 既有传导效应，又有溢出效应，其作用I 旳结果如何主要视何种力量占据主导地位`一般而言，在经济状况向好，人民可支配收入持续增长I 旳宏观经济大环境下，传导效应为主要作用方向，其结果为房地产价格I 旳上涨亦带动CPII 旳上涨`高CPI 对房地产价格也有两方面I 旳作用趋势，在刺激投资性需求I 旳同时，对自住性需求亦产生抑制作用`高CPI 对房地产价格一定程度上还有促进作用`
图1-1-7：2005年-2016年1-9月沈阳地区各年CPI 走势
12
12.51313.51414.51515.516800
16002400320040004800增加值(亿元)
增速(%)
108
106
104
102
100
98
消费者物价指数
数据来源：沈阳市统计局
如果居民I旳收入低于CPI涨幅，人们生活水平势必有所下降，而当人们I旳收入高于CPI 涨幅，才有利于经济I旳发展`尽管最近一段时间物价涨幅比较大，但是国内已经出台政策稳定物价，且已经取得一定效果，上涨势头已经被抑制住，和百姓生活相关I旳农副产品价格已经出现下降`从今年以来看，沈阳市经济保持平稳较快发展态势`
3、房地产调控与房价
2016年，开发商面临着严峻考验，楼市拐点在2016年10月份降临，国内统计局I旳数据显示，2016年10月，全国70个大中城市房价环比涨幅首次下跌`11月，70个大中城市房价环比指数再次下降`在北京，2016年一手住宅I旳成交量、成交均价涨幅均为5年来最低点，二手房成交量也降至3年来I旳最低点`与其他城市房地产房地产房地产市场相比，沈阳房地产房地产房地产市场主要是以刚性需求为主，本次限购政策主要针对投资投机性群体，对沈阳整体房地产房地产房地产市场影响较小，短期内可能会致使沈阳二环内以及二环外成交量I旳波动，长期看对沈阳整体房地产房地产市场影响不是十分明显`
图1-1-8：2016年各月沈阳地区各月商品房成交均价走势比较
市场调查报告范文4篇
市场调查报告范文4篇 市场调查就是指运用科学的方法，有目的地、有系统地搜集、记录、整理有关市场营销的信息和资料，分析市场情况，了解市场现状及其发展趋势，为市场预测和营销决策提供客观的、正确的资料。下面有小编整理的市场调查报告范文，欢迎阅读! [篇一:建材市场调查报告] 20xx 年3月16日至3月26日，本人就东北地区卫浴卡材市场盔行了初步调查，主要走访了沈阳和长春两个地区，集中就目前休闲及整体卫浴品牌在市场终端的销售情况以及东北地区卫浴卡材市场的基本状况进行了市场调查。调查的主要目的是为了分析东北地区卫浴卡材市场的整体情况，为下一阶段阿诺玛产品在东北地区的市场推广做针对性的准备，同时为销售决策提供依据。 一、东北地区卫浴卡材市场基本概况 随着中国社会经济的飞速发展和中央振兴东北老工业基地政策的深入，东北地区的经济建设一日千里，由此也带动了房地产行业的一派勃勃生机。以沈阳为例，20xx年，沈阳地区将陆续有100多个楼盘投入使用，预计住宅销售面积将在1100万平方米左右，建材及相相关销售在50亿元以上，卫浴苦具的销售同比将达到6~8亿元。加上沈阳对外埠周边城市的辐射，巨大的市场需求和商机吸引了众多商家的目光。 目前沈阳和长春地区的主要休闲及整体卫浴品牌在终端的主要销售渠道和经营模式有以下几种: 专业建材市场内的自营专卖店或加盟专卖店(分销商)、综合卖场，进建材超市内联营等。其中专业建材市场专卖店是多数休闲及整体卫浴品牌产品的主流销售渠道，也是品牌资源在终端竞争最为激烈的渠道，而建材市场里的综合卖场和建材超市经营的品牌多数都以大众化、低价位的产品为主。 沈阳:各主要休闲及整体卫浴品牌在沈阳的终端分布较为集中，尤其是中、高档品牌在沈阳的专卖店位置的选择上主要集中在沈阳的几个主要建材市场内，如中国家具城、衡颐陶瓷城、陶林居、居然之家皇姑店、东北陶瓷城等专业建材市场。从建材市场中休闲及整体卫浴聚集影响力看东北陶瓷城、陶林居、衡颐陶瓷城、居然之家为第一阵营，中国家具城、金龙装潢材料市场等为其次。 长春:长春地区主要休闲及整体卫浴品牌的分布规律和沈阳地区比较接近，
沈阳公共交通客运量综合情况3年数据分析报告2019版
沈阳公共交通客运量综合情况3年数据分析报告2019版
引言 本报告借助数据对沈阳公共交通客运量综合情况进行深度剖析，从城市公共交通客运总量，公共汽电车客运量，轨道交通客运量，出租汽车客运量，轮渡客运量等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示沈阳公共交通客运量综合情况真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。 沈阳公共交通客运量综合情况分析报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。沈阳公共交通客运量综合情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 沈阳公共交通客运量综合情况数据分析报告旨在全面梳理沈阳公共交通客运量综合情况的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。
目录 第一节沈阳公共交通客运量综合情况现状 (1) 第二节沈阳城市公共交通客运总量指标分析 (3) 一、沈阳城市公共交通客运总量现状统计 (3) 二、全国城市公共交通客运总量现状统计 (3) 三、沈阳城市公共交通客运总量占全国城市公共交通客运总量比重统计 (3) 四、沈阳城市公共交通客运总量（2016-2018）统计分析 (4) 五、沈阳城市公共交通客运总量（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国城市公共交通客运总量（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国城市公共交通客运总量（2017-2018）变动分析 (5) 八、沈阳城市公共交通客运总量同全国城市公共交通客运总量（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节沈阳公共汽电车客运量指标分析 (7) 一、沈阳公共汽电车客运量现状统计 (7) 二、全国公共汽电车客运量现状统计分析 (7) 三、沈阳公共汽电车客运量占全国公共汽电车客运量比重统计分析 (7) 四、沈阳公共汽电车客运量（2016-2018）统计分析 (8) 五、沈阳公共汽电车客运量（2017-2018）变动分析 (8)
天津房贷新政细则解读文档
天津房贷新政细则解读文档 Tianjin housing loan new policy detailed rules interpret ation document 编订：JinTai College
天津房贷新政细则解读文档 前言：条例是国家权力机关或行政机关依照政策和法令而制定并发布的，针对政治、经济、文化等各个领域内的某些具体事项而作出的， 比较全面系统、具有长期执行效力的法规性公文。本文档根据条例内 容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文 下载后内容可随意调整修改及打印。 近段时间央行在房贷政策方面的行动有点频繁，位处天 津的居民对本地房贷政策又了解多少呢?有买房打算的你可要好好看看下文了。下面是关于最新天津房贷新政细则：天津最新房贷政策解读，希望对有购房需求的你有所帮助。 天津房贷新政细则解读 天津购房贷款新政策一： 公积金贷款首付有哪些要求 职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女）使用公积金 贷款购买首套住房，应支付不低于所购住房价款20%的首付款;购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。 购首套房→首付款≥房价
购二套房→首付款≥房价 优势凸显，原政策要求首套房贷90平方米以上三成，二 套房贷首付五成。 购买私产房公积金贷款期限最长20xx年。 确定贷款期限还受借款人年龄的限制，政策规定，借款 人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算;国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。 公积金贷款最长能贷多少年 购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用 住房公积金贷款期限最长30年。 公积金贷款额度最高能贷多少 本次新政，提高了贷款最高限额，使用本人住房公积金 申请公积金贷款的，贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，贷款最高限额80万元。与原政策 相比，贷款最高限额不再受到是否缴存补充住房公积金或按月住房补贴的影响。
市场调查报告格式及写作技巧
市场调查报告格式及写作技巧 一、市场调查报告的特征 市场调查报告是经济调查报告的一个重要种类，它是以科学的方法对市场的供求关系、购销状况以及消费情况等进行深入细致地调查研究后所写成的书面报告。其作用在于帮助企业了解掌握市场的现状和趋势，增强企业在市场经济大潮中的应变能力和竞争能力，从而有效地促进经营管理水平的提高。 市场调查报告可以从不同角度进行分类。按其所涉及内容含量的多少，可以分为综合性市场调查报告和专题性市场调查报告；按调查对象的不同，有关于市场供求情况的市场调查报告、关于产品情况的市场调查报告、关于消费者情况的市场调查报告、关于销售情况的市场调查报告以及有关市场竞争情况的市场调查报告；按表述手法的不同，可分为陈述型市场调查报告和分析型市场调查报告。 与普通调查报告相比，市场调查报告无论从材料的形成还是结构布局方面都存在着明显的共性特征，但它比普通调查报告在内容上更为集中，也更具专门性。 二、市场调查报告的格式与写法 市场调查报告的内容结构一般由如下几部分组成： （一）市场调查报告的标题 标题是市场调查报告的题目，一般有两种构成形式： 市场调查报告标题——公文式标题，即由调查对象和内容、文种名称组成，例如《关于2002年全省农村服装销售情况的调查报告》。值得注意的是，实践中常将市场调查报告简化为“调查”，也是可以的； 市场调查报告标题——文章式标题，即用概括的语言形式直接交待调查的内容或主题，例如《全省城镇居民潜在购买力动向》。实践中，这种类型市场调查报告的标题多采用双题（正副题）的结构形式，更为引人注目，富有吸引力。例如《竞争在今天，希望在明天——全国洗衣机用户问卷调查分析报告》、《市场在哪里——天津地区三峰轻型客车用户调查》等。 （二）市场调查报告的引言 引言又称导语，是市场调查报告正文的前置部分，要写得简明扼要，精炼概括。一般应交待出调查的目的、时间、地点、对象与范围、方法等与调查者自身相关的情况，也可概括市场调查报告的基本观点或结论，以便使读者对全文内容、
个人住房贷款政策的发展演变
历史追溯细数个人住房贷款政策的发展演变 发布时间：2013-08-10 10:07 来源：房贷计算器浏览：151 次 [摘要]个人住房贷款制度自在我国建立以来，贷款制度随着房地产市场的发展发生了一系列的改变。追溯贷款政策的变化历史，细数个人住房贷款政策的发展演变。个人住房贷款政策的发展演变1、在1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始了起步，各... 个人住房贷款制度自在我国建立以来，贷款制度随着房地产市场的发展发生了一系列的改变。追溯贷款政策的变化历史，细数个人住房贷款政策的发展演变。个人住房贷款政策的发展演变 1、在1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始了起步，各项住房信贷政策出台。1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。 2、由于住房体制改革进展较慢，并在1992年出现了房地产热，1993年着手进行控制。 3、中国人民银行于1995年8月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，从而标志着我国银行商业性住房贷款走上正轨。但当时的条件是比较严格的，一是要求有提供双重保证即抵押（质押）担保与保证担保，二是最高期限为10年，三是要求借款人先有存款，存款金额不少于房价款的30%，存款期限必须在半年以上。 4、1997年，中国人民银行颁布了《个人担保住房贷款管理办法》，这一办法对原暂行办法进行了修正，主要表现在以下几个方面：一是不要求双重担保。二是没有明确规定存款期限。三是利率政策上明确规定按同期固定资产贷款利率减档执行。期限为5年的，执行3年期固定资产贷款利率，期限为5年以上至10年的，执行5年固定资产贷款利率，期限为10年以上的，在5年期固定资产贷款利率基础上适当上浮，最高不超过5%。四是贷款使用范围是公积金建造的普通自用住房。五是贷款发放主体是223个实施安居工程城市的商业银行和烟台、蚌埠住房储蓄商业银行。六、规定贷款的处理时间是三个月，即在三个月内银行完成贷款评估、审查工作，并向申请人做出正式答复。 5、1998年4月中国人民银行发出了《关于加大住房信贷投入支持住房建设与消费的通知》、随后颁布了《个人住房贷款管理办法》。1998年颁布的《个人住房贷款管理办法》和1997年4月份人民银行颁布的《个人住房担保贷款管理办法》相比，主要有以下不同：一是扩大了贷款可用于购买 房贷漫画
沈阳五爱国际小商品城市场调研报告.docx
五爱国际小商品城 一、自然状况 . 商场全称：五爱国际小商品城 . 商场地址： . 性质： . 成立时间： . 隶属关系： . 营业时间： . 主营项目： 一层：婚庆用品、家居用品、玩具、体育用品、十字绣、小家电、二层：饰品、玩具、钟表、钱包、十字绣、小家电、婚庆用品 三层：工艺品、礼品、家居装饰品、珠宝、小家电、 四层：首饰、发饰、水钻工艺、木器、玉器、礼品包装、佛教二、地理位置及商业分布 五爱国际小商品城位于沈河区热闹路号处于五爱商圈核心位置，周边交通便利，共有公交站点余个，公交线路、、、、、、、、、等条，周边停车位数量约为个。周边商业项目繁多，包括五爱服装批发市场，五爱床品、布艺、箱包、鞋帽城，五爱内衣、袜子、毛绒城，五爱市场针纺城，五爱南区及周边门店。 三、商场发展史 五爱国际小商品城于年月日开业，五爱商圈最早是以露天大棚的形式经营，后来由于五爱服装城及鞋帽箱包城等各城的建立，逐渐形
成了现在的五爱商圈。年月五爱小商品大棚商户开始搬迁到五爱鞋帽箱包城内经营，后在年月五爱小商品城开业后，鞋帽箱包城内的小商品商户迁入五爱小商品城，商场给予迁入商户优先承租权。五爱小商品城共有五层，在最开始招商时每层都有部分商铺以竞拍方式拍卖优先承租权。合同期为三年一签，租金也是一次缴纳三年 三、商场各楼层状况： 四、各楼层租金情况： 五、商场各楼层品项及楼层描述
一层品项及楼层描述： 五爱小商品一楼主要经营品项为婚庆用品、家居用品、玩具、体育用品、十字绣、小家电等，经营模式为批发兼零售。五爱小商品一楼一共有户商户，分为、、三个区域，主流户型为㎡至㎡。货品价格根据品类不同分别为饰品元、玩具元、小百货元、钟表元、钱包元、眼镜元、小家电元、十字绣元、婚庆用品元、家居用品元之间。现经营者大部分为沈阳本地人，少数外地人。部分业户是原商场外大棚经营后搬入商场内经营的，一般都是有经验的业户在此经营。五爱小商品城品类比较齐全，价格公平合理，辐射区域较广，因此经营状况良好，商铺转租转兑价格较高。
沈阳市公共交通发展历史
沈阳市公共交通发展历史 城市交通工具的发展史是与城市发展史密切相关的，从1908年沈阳城内出现的“马拉铁道”到有轨电车，再到无轨电车，以及1999年无轨电车全部退役，至2004年的119条公交线路4357辆公交车。伴随着沈阳这座历史文化名城前进的脚步，沈阳交通已经走过近百年的历史。 ⑴马拉铁道时期 用两匹马拉着车厢在铁轨上跑，在今天看来简直不可思议。然而，这种交通工具却在沈阳实实在在地运行了18年。马车铁道是以马匹为动力，牵引在铁轨上行驶的车辆，是沈阳市区公共交通客运的先驱。马拉铁道是19世纪的1825年美国博览会期间开始使用的，1886年输入东京，1907年日本财团大仓祖把它引至沈阳。 1907年10月，当时的奉天商务总会与日本大仓祖等8个财团合资创办了“中日商办沈阳马车铁道股份有限公司”，这家合资企业的出现，标志着沈阳近代意义上公共交通事业的开始。1908年1月通车。 1908年1月4日(清光绪三十三年十二月一日)。马车铁道经过一年的筹建、施工，由火车站(今老道口南侧)至小西边门的第一区首先建成通车。不久，由小西边门至小西城门的第二区相继建成通车。全程营业线路4.03公里，当时有马车27辆，马73匹。 1910年(清宣统二年)10月3日，南满铁路奉天新站(今沈阳站)建成，火车停车站由旧站迁往新站，马车铁道随之延长1.2公里到新站。当时有马车29辆，马200匹(同年由两匹马拉一辆车改为由四匹马拉一辆车)，每日往返160次；日平均运客量七千多人次。马车铁道投入运营之后，经营效益较好，据1908年至1916年九年资料统计，支出总额利润率为32.1％。这条充满殖民色彩的马拉铁道让日本商人捞足了油水，它可算做沈阳电车的前身。 1922年(民国11年)10月14日，“中日商办沈阳马车铁道股份有限公司”经营15年期满按约解散。马车铁道经营业务，以“南满”铁路附属地界限(今西塔附近)为界，以东由奉天马车铁道公司善后事务所经营，以西由日商大仓祖继续
2020-2020年贵州省二套房房贷政策最新
2020-2020年贵州省二套房房贷政策最新 我省各家银行开始执行房贷新政策—— 第二套房工行只认“本人” 配偶及其他亲属贷款不计入本人名下。若已还清第一套房贷，再购房仍按第一套政策执行 金黔在线讯日前，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率水平的新政已经在我省各个银行实施。按照地产信贷新政，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。昨日，记者就如何对第二套住房认定的问题分别采访了农行、交行、工行、建行、中行贵州省分行的有关人士。 我省银行开始实施新政 据了解，目前我省交行、工行、建行、中行已经开始正式实施第二套住房贷款的新政策，即首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。相比之下，农业银行的政策略有不同，据该行客服工作人员介绍，如果购房者在农行贷款购买第一套房首付是30%，第二套房首付比例提高到40%，第二套房借款利率暂时没有调整。此外，各家银行并没有出台购买第三套房(含以上)的具体实施政策。 应该如何确定“第二套住房”的范畴?各家银行信贷部有关负责人均表示，会及时通过个人信用信息基础数据库对贷款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。 银行：多种信息界定第二套房 工行信贷部负责人称，目前，工行“第二套房”的界定以贷款人本人为限，若配偶、其他亲属有房屋贷款，不计入本人名下。若贷款人已还清第一套住房贷款，再购房时可按第一套购房政策执行。
交行一位负责人告诉记者，目前交行是通过个人信用信息基础数据库来识别个人信用，以此确保对“首套自住房”和“第二套(含) 以上住房”的认定。该负责人认为，现在识别第二套房产的相关配 套政策还不够完善，今后会借助政府职能部门的信息，通过购房者 的网上备案登记结合银行信贷信息来界定第二套住房，真正有效地 抵制炒房行为，规范房地产市场环境。-核心提示 近段时间，省内各大银行已开始实施二套房首付比例提高至五成，基准利率上浮1.1倍的房贷新政，不少有购房计划的市民纷纷将眼 光“瞄向”首付和利率都相对较低的公积金贷款。昨日，记者分别 从贵州省住房资金管理中心和贵阳市公积金管理中心获悉，目前贵 阳市公积金管理中心对购买二套房以上的申请暂停办理，待制定出 新政策后才会恢复;而贵州省住房资金管理中心目前也大幅提高二套 房首付比例，将之前的首付比例由三成调整至五成，不过利率依旧 按照公积金贷款利率执行。 贵阳公积金管理中心 暂停二套房贷 据了解，在国家出台房贷新政之前，贵阳市公积金管理中心的第二套房贷政策，首付比例是30%，利率没有任何变化。第二套房界 定方面，每个贷款人只能同时申请一笔公积金贷款，若公积金贷款 购买的第一套住房贷款已经还清，仍可用公积金贷款购买第二套住房。房贷新政开始执行后，贵阳市公积金管理中心就对购买二套房 以上的申请暂停办理，待制定出新政策后才会恢复。 省公积金 二套房贷首付提至五成 利率维持不变 贵阳公积金管理中心暂停了二套房贷，贵州省住房资金管理中心则将二套房首付比例做了大幅提高。据了解，目前贵州省住房资金 管理中心将二套房首付比例从原来的三成调整为五成，贷款利率并
城市公共交通系统概论汇总
城市公共交通系统概论 第三章城市常规地面公共交通 常规公交系统的结构和车辆 公交线路 站点、枢纽和场站 公交线网 公交运营调度和管理 3.1常规公交系统的结构组成 3.1.1常规地面公共交通的组成 1）常规公共交通系统定义 与其它车辆公用道路空间的汽车和无轨电车线路。通常有固定的停靠站、行驶线路、时刻表、票价。 2）常规公共交通的系统组成 车辆、线路、站点设施 包括专用的停车场、维修厂、调度管理中心 （1）车辆 汽车和无轨电车，以运营车辆为主，配备维修车辆 传统的有轨电车 （2）场站 客流服务——中途站、首末站、换乘枢纽
车辆服务——停车场、保养场、修理厂 （3）线路与网络 一组车辆按确定的路线、时刻表行驶，收取固定票价，停靠规定车站，形成公共交通线路。若干条线路形成网络。 交通线路有固定的线路和站点名称。 （4）其他设施 电车的配电站； 多条线路公用的调度站、调度指挥中心； 通讯与监控系统 3.1.2公共汽车的性能 电车、铰接车、双层公共汽车、单机大巴、中巴等 1）车辆类型 （1）小巴士Minibus （2）中巴 规定为17-30座，不允许站立。 （3）标准单层巴士 最普遍，车长10-11米，额定载客80人左右； 逐渐向空调、低地板发展。 （4）双层巴士 （5）铰接巴士 （6）电车 2）能源结构和能耗
典型单层和双层大巴的100公里油耗约30-35升 与运营车速有关，并且与停站间距密切相关。 除了电车，公共汽车中柴油车的比例越来越高。 3）噪声水平与排放 欧洲:噪声水平要求控制在80-85dba 欧I标准，1993.10新车标准，颗粒物排放小于0.36克/KWh 欧II标准，1996.10新车标准，颗粒物排放小于0.15克/KWh 控制CO,NOX等指标 新型清洁燃料公共汽车有以下几种类型： 液化石油气LPG 液化天然气LNG 压缩天然气CNG 汽油与电双燃料车 4）结构强度 要求有更好的结构强度设计以保证安全性。 5）乘客安全性 考虑老人、车辆意外，考虑上下车和车内行走。 最大车速100公里汽油与电双燃料车 通过闭路电视，司机可以监视后门上下客情况 6）行动不便者——无障碍设计 上下车踏步的升降装置——便于轮椅使用者乘车； 专门为行动不便者服务的公交网络，设计专门的车辆、通过电话实行
城市公共交通换乘方式分析
蝈窃国弱爨固国圜 窃岛国四 王欲敏 （重庆交通科研设计院，重庆４０００６７） 摘要：换乘是接驳系统规划的核心问题。接驳系统是否具有良好的换乘设计，是大容量快速轨道交通在将来能否成为客运系统主体的关键。城市公共交通之间的换乘也是我国大城市在不久的将来进行规划的重点之一。 关键词：城市公共交通；交通换乘；接驳系统 中图分类号：Ｕ４９１．１７文献标识码：Ａ文章编号：１００２－４７８６（２０１０）０６—０１２９－－０５ ＤｏＩ：１０．３８６９／ｊ．１００２－－４７８６．２０１０．０６．０６９ ＴｒａｎｓｆｅｒＭｏｄｅｏｆＵｒｂａｎＰｕｂｌｉｃＴｒａｎｓｐｏｒｔ ＷＡＮＧＹＵ—ｍｉｎ （ＣｈｉｎａＭｅｒｃｈａｎｔｓＣｈｏｎｇｑｉｎｇＣｏｍｍｕｎｉｃａｔｉｏｎｓＲｅｓｅａｒｃｈ＆ＤｅｓｉｇｎＩｎｓｔｉｔｕｔｅＣｏ．，Ｌｔｄ．，Ｃｈｏｎｇｑｉｎｇ４０００６７，Ｃｈｉｎａ）Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｔｒａｆｆｉｃｔｒａｎｓｆｅｒｉｓｔｈｅｃｏｒｅｏｆｃｏｎｎｅｃｔｉｏｎｓｙｓｔｅｍｐｌａｎｎｉｎｇ．Ｔｈｅｇｏｏｄｔｒａｎｓｆｅｒｄｅｓｉｇｎｏｆｃｏｎｎｅｃｔｉｏｎｓｙｓｔｅｍｉｓｔｈｅｋｅｙｏｆｗｈｅｔｈｅｒｔｈｅｌａｒｇｅ－ｃａｐａｃｉｔｙｒａｉｌｒａｐｉｄｔｒａｎｓｉｔｇｏｅｓｔｏｂｅｔｈｅｍａｉｎｐａｒｔｏｆｐａｓｓｅｎｇｅｒｔｒａｆｆｉｃｓｙｓｔｅｍ．ＴｈｅｔｒａｎｓｆｅｒａｍｏｎｇｕｒｂａｎｐｕｂｌｉｃｔｒａｎｓｐｏｒｔｍｏｄｅｓｉｓａｌｓｏｔｈｅｅｍｐｈａｓｉｓｏｆｐｌａｎｎｉｎｇｉｎＣｈｉｎａ’Ｓｌａｒｇｅｃｉｔｉｅｓｉｎｔｈｅｎｅａｒｆｕｔｕｒｅ． Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：ｕｒｂａｎｐｕｂｌｉｃｔｒａｎｓｐｏｒｔ；ｔｒａｆｆｉｃｔｒａｎｓｆｅｒ；ｃｏｎｎｅｃｔｉｏｎｓｙｓｔｅｍ ０引言 城市客运交通是由多种交通工具和交通方式组成的立体化大系统。除私人交通方式外，通常情况下．采用一种交通工具或同一路线，不可能完成所有的门到门服务．因而，各交通工具之间或同一丁具不同路线间的相互转换是不可避免的。换乘是公共交通的一大特点，也是与私人交通的不同之处。城市交通的换乘方式主要有停车场换乘和乘车换乘两种。停车场换乘也叫存车换乘，是指将自备车存放后，改乘公共交通工具到达目的地的交通方式；乘车换乘是指从一种公共交通Ｔ具或一条线路，转换到另一种公共交通工具或另一条线路上的换乘方式，这是一种前后衔接的连续转乘方式【ｌ】。 １换乘的必要性 大城市的客运交通系统庞大而复杂。必须建立完善便捷的换乘系统，才能使系统充分发挥活力。其必要性可以从以下两点来说明： ａ）以百万人口占地一百平方公里的城市为例，若每平方公里划分一个交通小区，其各点均直接联系需要４９５０条线路，显然，这既无可能也无必要，必须用换乘的方式来解决【习； ｂ）如果采用不同的交通工具，换乘更是大量存在。 交通发达的国家，小汽车拥有量很大，居民出行乘小汽车的较多，而城市的公共交通则大多依靠轨道交通。由于投资水平及城市条件的限制，轨道交通的线路是有限的，其公共交通体系多以快速轨道交通为主，地面公交为辅。很显然，在这些国家中．居民出行不可避免地会产生私人交通与公共交通的转换、公共交通之间转换的需求。即使是在轨 ≥ＴＲＡＮＳＰＯＲＴＳＴＡＮＤＡＲＤＩＺＡＴＩＯＮ．１ＨＡＬＦＯＦｊｕ‰２０１０（Ｎｏ．２２２）曩
连云港市城市公共交通规划(2017_2030)
连云港市城市公共交通规划（2017-2030） 目录 第一章总则 1 第二章规划目标与发展战略 2 第三章港城公交发展模式 4 第四章公共交通客流预测 5 第五章城市轨道交通系统规划 6 第六章中运量系统规划 7 第七章常规公交系统规划 9 第八章公交枢纽体系规划 15 第九章辅助公交系统规划 17 第十章智能公交规划 18 第十一章近期规划与建设规划 19 第十二章规划实施政策与保障措施 23 总则 规划目的
为全面落实公交优先政策，促进社会公平，改善城市交通环境，适应连云港市城市格局变化和经济社会快速发展的需要，促进连云港市公共交通全面、协调、可持续发展。形成并完善"城市轨道及中运量公交为骨架，常规公交干线为主体、出租车及慢行交通为辅助、社区公交为延伸的一体化公共交通体系，为连云港市民提供多模式、一体化、全覆盖、高品质的公共交通服务，编制《连云港市城市公共交通规划（2017-2030）》（以下简称本规划）。 编制依据 《中华人民共和国城乡规划法》，2007 《国务院关于城市优先发展公共交通的指导意见》（国发〔2012〕64号） 《江苏省城市公共交通规划导则》（2013） 《城市公共交通规划编制指南》（2014.12） 《省政府关于进一步落实城市公共交通优先发展战略的实施意见》（2014-80） 《城市道路交通规划设计规范》（GB 50220-95） 《城市道路公共交通站、场、厂工程设计规范》CJJT15—2011 《城市公共汽车和无轨电车工程项目建设标准》（JB 99-104-1996） 《连云港市城市总体规划（2015～2030）》 《连云港市城市综合交通规划（2008～2030）》 其他相关规范、规定和规划 指导思想 坚持以科学发展观为指导，认真贯彻国家公交优先发展战略，落实公交优先发展政策，推进公交基础设施建设，加强公交行业监管，提高公交服务能力，充分借鉴先进城市发展经验，以创建一体化公交优先示范城市为目标，通过加快推进我
陶瓷市场调查报告范文
陶瓷市场调查报告范文 20xx年3月16日至3月26日，本人就陶瓷市场进行了初步调查，主要走访了沈阳和长春两个地区，集中就目前休闲及整体卫浴品牌在市场终端的销售情况以及陶瓷市场的基本状况进行了市场调查。调查的主要目的是为了分析陶瓷市场的整体情况，为下一阶段阿诺玛产品在东北地区的市场推广做针对性的准备，同时为销售决策提供依据。 一、陶瓷市场基本概况 随着中国社会经济的飞速发展和中央振兴东北老工业基地政策的深入，东北地区的经济建设一日千里，由此也带动了房地产行业的一派勃勃生机。以沈阳为例，20xx年，沈阳地区将陆续有100多个楼盘投入使用，预计住宅销售面积将在1100万平方米左右，建材及相相关销售在50亿元以上，卫浴洁具的销售同比将达到6~8亿元。加上沈阳对外埠周边城市的辐射，巨大的市场需求和商机吸引了众多商家的目光。 目前沈阳和长春地区的主要休闲及整体卫浴品牌在终端的主要销售渠道和经营模式有以下几种：专业建材市场内的自营专卖店或加盟专卖店(分销商)、综合卖场，进建材超市内联营等。其中专业建材市场专卖店是多数休闲及整体卫浴品牌产品的主流销售渠道，也是品牌资源在终端竞争最为激烈的渠道，而建材市场里的综合卖场和建材超市经营的品牌多数都以大众化、低价位的产品为主。
沈阳：各主要休闲及整体卫浴品牌在沈阳的终端分布较为集中，尤其是中、高档品牌在沈阳的专卖店位置的选择上主要集中在沈阳的几个主要建材市场内，如中国家具城、衡颐陶瓷城、陶林居、居然之家皇姑店、东北陶瓷城等专业建材市场。从建材市场中休闲及整体卫浴聚集影响力看东北陶瓷城、陶林居、衡颐陶瓷城、居然之家为第一阵营，中国家具城、金龙装潢材料市场等为其次。 长春：长春地区主要休闲及整体卫浴品牌的分布规律和沈阳地 区比较接近，中、高档品牌在长春的专卖店位置主要集中在太阳家居、中东瑞家家居以及正在设置精品区的欧亚卖场。 二、市场调查分析 1、建材市场调查情况 作为目前沈阳、长春地区休闲及整体卫浴品牌的主要销售地， 专业的建材市场是重点调查目标。根据建材市场中休闲及整体卫浴品牌所占的位置、面积、品牌影响力以及销售氛围，又分别对几个休闲及整体卫浴品牌销售的代表性建材市场：沈阳地区的中国家具城、陶林居、衡颐陶瓷城、金龙装潢材料市场、居然之家皇姑店、东北陶瓷城以及长春地区的太阳家居、中东瑞家家居、欧亚卖场等进行调查。 沈阳地区： 中国家具城-----作为沈阳乃至东北地区最早的专业建材市场，在沈阳地区有着较高的知名度和影响力，但随着近几年其他大规模的建材市场的兴起以及自身管理等方面的原因，一些主要品牌纷纷撤离，
沈阳市城市公共交通现状分析与建议
沈阳市城市公共交通现状分析与建议 本文根据沈阳市城市公共交通的现状分析，结合国内其他城市公共交通发展经验，提出沈阳市城市公共交通综合改进措施，为沈阳城市公共交通的发展提供了参考。 标签：城市公共交通沈阳 0 引言 目前，沈阳城市公共交通有公共汽车、出租车、地铁、有轨电车，各种公共交通方式的选择对城市居民的出行造成了重大的影响。 1 沈阳市城市公共交通现状分析 ①沈阳市常规公共汽车运营车辆5839台，运营线路391条，运营里程3750公里，市区公交无人售票，多数统一票价1元，郊区公交为分段计费方式。②沈阳市全市运营出租车车辆2.4万台，白天起步价8元/3公里，之后1.82元/公里，超15公里后2.7元/公里。晚上22：00以后起步价9元/3公里，之后2元/公里，超15公里后2.94元/公里。③沈阳市目前开通运营的地铁线路有两条，沈阳地铁1号线和2号线。地铁1号线：十三号街站-黎明广场站，线路长度为27.9km，全线22座车站;地铁2号线：航空航天大学站-全运路站，线路长度为27.16km，全线22座车站，1、2号线共用一個换乘站青年大街站。地铁票价为8站以内2元（不含起始站，下同），9-12站3元，13站以上4元。④沈阳市浑南新区现代有轨电车，2013年10月11日开始正式对外载客运营。目前开通线路3条，1号线：奥体中心站-会展中心站，线路长度为12.2km，全线24个站点;2号线：奥体中心站-桃仙机场站，线路长度为14.8km，全线16个站点;5号线：奥体中心站-沈抚新城站，线路长度21.4km，全线22个站点。有轨电车单程线路票价2元，如换乘其他线路，需重新购票。 2 沈阳市城市公共交通存在问题 ①常规公共交通线网疏密度失衡，有些地段线网过度集中，有些地段则过疏，甚至没有，造成线网密布地段有多条线路交杂、站点繁多、人车流混杂，线网疏少地段居民步行至公交站点距离长、等待时间多[1];高峰时期舒适性差、车内环境差、准时性难以保证;目前的公交线路只沿交通干道，站点也主要设在干道上，缺乏支路公交的联系，使居民出行不便;个别地区难以到达、经常需要换乘（有时不仅一次换乘）。 ②出租车在高峰时段在市区打车困难、故意拼车、不打表、拒载。 ③地铁修建周期长、线路少、未形成线网、高峰时期舒适性差、很多地区难以到达、经常需要换乘。
购房贷款提前还要重新签合同吗
竭诚为您提供优质文档/双击可除购房贷款提前还要重新签合同吗 篇一：提前还贷或者结清贷款流程 中国银行提前还贷流程怎么走？ 在中国银行办理房贷的客户，如果想提前还贷，他应该怎么做？ 办理中国银行提前还贷的时候，有什么事项需要注意？ 中国银行提前还贷流程 一、提前15个工作日电话预约，需要提供贷款人姓名，身份证号，具体还款日期等。提前预约目的是为了使信贷客户经理提前将手续做好，缩短客户办理时间。 二、预约日到期后，带着本人身份证，购房合同，到办理按揭贷款的银行网点办理手续。 三、银行办理完手续后会出相关的结清证明，客户拿着结清证明和他项权证去房管局换房本。若为一手房的还需要去保险公司退保险，如果有的话。 以上三步就是中国银行房贷提前还贷或提前结清手续流程。
提前还贷违约金标准 提前还款方式有三种： 一、剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短； 二、剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变； 三、剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。 中国银行，贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。 提前还贷注意事项 1、别忘退保 在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。 2、别忘退税 另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产
城市公共交通系统
城市公共交通系统 城市公共交通最早出现于英国，1829年英国伦敦出现了第一辆马拉式公共马车，至今已有160多年的历史，其间经历了发展、兴旺、衰退和目前的复兴阶段。欧美一些经济发达国家在发展城市交通方面曾走过一段弯路，在本世纪进入60年代后，城市小汽车发展过量，公共交通萎缩，赞成城市交通拥挤，道路交通事故增多和城市空气、噪声等污染日趋严重，使城市交通陷入了混乱的状态。因此，日益恶化的城市交通迫使发达国家不得不转向重视城市公共交通的发展。 城市公共交通系统可分为两个子系统，一个是公共交通运输工具和设施，另一个是公共交通规划与运营管理。 公共交通运输工具和设施子系统主要由四部分组成： ①常规公共交通方式。主要是公共汽车、公共电车以及老式的有轨电车。 ②快速轨道交通方式。包括轻轨交通，地下铁道，单轨跨座式或悬挂式交通系统。 ③市郊铁路。即利用铁路干线开通市郊铁路列车。像法国巴黎还建立了一个单独的市郊铁路网，并与市中心的地下铁道以及铁路干线联成一体。 ④公共交通场站。如公共电汽车的首未站、中途站、保养场，地下铁路车站和调车场等。 公共交通规划与运营管理子系统包括：
（1）公交线网规划与站点选址； （2）公交票制、票价与票务管理； （3）公交服务水平与服务质量监督； （4）公交日常营运调度； （5）公交车辆保养与维护。 我国公共交通发展水平与世界先进国家相比仍有很大差距，为此公共汽车今后要向低底盘、大马力、空调化方向发展。地铁车辆将采用减震防噪音技术和自动化的通讯信号系统，提高发车频率和舒适性。国外的常规公共汽车正在试验安装GPS（全球定位系统），使公共交通调度中心可以随时掌握车辆的实时信息，如位置、速度、车流量等。目前加拿大的多伦多市已可以通过无线通讯掌握车辆的运行信息，提高了调度能力。对于整体公共交通系统，国家有关部门提出，在下个世纪初大城市要建成以快速轨道交通为骨干，常规公共电汽车相配合的完善的公共交通系统，使城市客运交通结构趋于合理化。
辽宁沈阳各公交公司简介及所属线路情况
沈阳各公交公司简介及所属线路情况（含投诉咨询电话） 时间：2007-2-23 10:37:08 作者：小林评论 一、沈阳康福德高巴士有限公司 2005年10月28日，沈阳客运集团公司与康福德高（中国）私人有限公司正式签订《资产转让合同》，由康福德高企业投资3.5亿元人民币购买沈阳客运集团公司所拥有的50条公交线路，1218辆公交车及其他营运资产的经营权。同时，新成立“沈阳康福德高巴士有限公司”，该公司是康福德高在沈阳经营的第二家公交公司。 2006年5月下旬，沈阳康福德高巴士有限公司接手客运集团的50条公交线路进入实质阶段，康福德高率先接收了客运集团兴华公司的15条公交线路，随后南塔公司和黄河公司共35条公交线路也陆续交接。同时，客运集团兴华公司更名为“沈阳康福德高巴士有限公司（西区）”，客运集团南塔公司更名为“沈阳康福德高巴士有限公司（南区）”。 2006年8月起，康福德高巴士公司逐步对206、207、213、214等线路更换新车，并对204、278、282等老旧线路车辆进行更新。 沈阳康福德高巴士有限公司下属线路： 201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、213、214、215、216、217、220、223、225、226、227、233、236、238、259、260、268、269、270、276、277、278、279、280、281、282、283、284、285、286、287、288、289、291、292、293、299 、124、127、130 二、沈阳康福德高安运巴士有限公司 2004年9月，新加坡康福德高（ComfortDelgro）集团子公司康福德高（中国）公司与沈阳安运集团签署一项4400万元的合约，合作经营巴士业务。 康福德高在沈阳康福德高安运巴士合资公司中持有80％股权，而合资公司初期投入现金1300万美元。沈阳安运集团持有沈阳交通局批准的12条公交线路的经营权。
办房贷哪个银行好 怎么选择房贷银行
办房贷哪个银行好怎么选择房贷银行 导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 虽然现在除了银行之外还有很多的贷款公司可以为大家提供贷款，但是大家如果在买房的时候想要贷款那么还是要通过银行才能贷，但是现在能够提供房贷的银行也是很多的，很多人不知道怎么选择，接下来大家就来一起了解一下办房贷哪个银行好以及怎么选择房贷银行方面的问题吧。 办房贷哪个银行好 1、中国银行：走近寻常百姓家，“中行”的较大特点在于它改变了银行以往高高在上的形象，成为寻常百姓的置业好帮手。“幸福早到三十年”是消费者在户外或地铁内随处都能感受到的来自“中行”的服务问候。 2、农业银行：打造“金钥匙”房贷品牌，关注住房货款业务的广州人，无人不知“农行”的“金钥匙”住房金融超市。“农行”推出的“金钥匙”住房信贷品牌类型多样，服务标准统一，还款方式灵活便捷，已逐渐成为广东地区住房贷款的品牌业务。 3、工商银行：首推个人家居组合贷款，推出了个人家居组合贷款、个人商品房首付款贷款、商业用房按揭贷款和房地产开发企业短期贷款等新业务品种。其中最为广大市民
关注的是个人家居组合贷款。 4、建设银行：提供全方位便民安居服务，“建行”提供的个人住房贷款品种齐全，既有针对在住房一级市场上购买住房的个人发放的住房贷款，也有针对在住房二级市场购买二手房的个人发放的再交易住房贷款。 怎么选择房贷银行 1、看房贷利率，利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。 2、看还款方式，这是房贷者必须面对的一个重要选择，因为一款适合自己的还款方式，不仅能节约利息支出，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。 3、看调息方式，目前银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对所有客户执行同一调息方式。 4、看罚息水平，自央行3月17日出台房贷新政策，授
名词解释：城市公共交通系统
城市公共交通最早出现于英国，1829年英国伦敦出现了第一辆马拉式公共马车，至今已有160多年的历史，其间经历了发展、兴旺、衰退和目前的复兴阶段。欧美一些经济发达国家在发展城市交通方面曾走过一段弯路，在本世纪进入60年代后，城市小汽车发展过量，公共交通萎缩，赞成城市交通拥挤，道路交通事故增多和城市空气、噪声等污染日趋严重，使城市交通陷入了混乱的状态。因此，日益恶化的城市交通迫使发达国家不得不转向重视城市公共交通的发展。 城市公共交通系统可分为两个子系统，一个是公共交通运输工具和设施，另一个是公共交通规划与运营管理。 公共交通运输工具和设施子系统主要由四部分组成： ①常规公共交通方式。主要是公共汽车、公共电车以及老式的有轨电车。 ②快速轨道交通方式。包括轻轨交通，地下铁道，单轨跨座式或悬挂式交通系统。 ③市郊铁路。即利用铁路干线开通市郊铁路列车。像法国巴黎还建立了一个单独的市郊铁路网，并与市中心的地下铁道以及铁路干线联成一体。 ④公共交通场站。如公共电汽车的首未站、中途站、保养场，地下铁路车站和调车场等。 公共交通规划与运营管理子系统包括： （1）公交线网规划与站点选址； （2）公交票制、票价与票务管理； （3）公交服务水平与服务质量监督； （4）公交日常营运调度； （5）公交车辆保养与维护。 我国公共交通发展水平与世界先进国家相比仍有很大差距，为此公共汽车今后要向低底盘、大马力、空调化方向发展。地铁车辆将采用减震防噪音技术和自动化的通讯信号系统，提高发车频率和舒适性。国外的常规公共汽车正在试验安装GPS（全球定位系统），使公共交通调度中心可以随时掌握车辆的实时信息，
如位置、速度、车流量等。目前加拿大的多伦多市已可以通过无线通讯掌握车辆的运行信息，提高了调度能力。对于整体公共交通系统，国家有关部门提出，在下个世纪初大城市要建成以快速轨道交通为骨干，常规公共电汽车相配合的完善的公共交通系统。使城市客运交通结构趋于合理化。
城市公共交通复习资料
城市公共交通（少量不同字体为以前资料有但老师没画的） 第一章 1.城市的四大基本职能：居住、工作、交通、游憩；城市的三大要素为：水、电、交通。我国城市化的三种基本形式：集中型、分散型和旧地型。. 2.衡量城市化发展的基本指标： 城市化水平指标（城市化率）、城市化速度指标、城市化质量指标.其中城市化质量指标包括：城市现代化指标体系和城市一体化指标体系。 3. 公共客运交通包括城市客运交通和城间客运交通；而城市客运交通包括城市公共交通和城市私人交通。 4.城市公共交通：城市公共交通的概念包括广义和狭义两层涵义。广义的城市公共交通是指在城市及其近郊范围，为方便居民和公众出行、使用各种客运工具的旅客运输体系。狭义的城市公共交通仅指服务于公众出行需要的运输工具。 5.城市公共交通的内涵分析 城市公共交通，就是满足居民在一定时间内城市范围内的移动需求，并且具有非专一对象性的营业性的客运交通方式。 这有四层涵义：移动范围局限于城市内；城市公共交通所服务的对象不具有专一性；属于营业性交通；是以人为服务对象。 6.城市公共交通的基本分类（填空） ——按其行驶的路线可分为： （1）行驶于城市街道上的公共客运，如公共汽车、有轨电车、无轨电车等； （2）行驶于城市街道外的公共客运；如城市地铁、架空索道缆车、轮渡等。 ——按其输送乘客的特征可分为： （1）低速公共交通；如公共汽车、电车、出租汽车等； （2）快速公共交通，如地下铁道、轻轨交通等； （3）特殊形式公共交通；如轮渡、直升飞机等。 ——按其提供运输服务的性质可分为： （1）基本公共交通；它们有固定的运行路线，固定运行时刻，固定依靠站点，大部分城市公共交通工具都属这种类型； （2）辅助公共交通，它们没有固定运行路线，固定运行时刻。固定依靠站点，城市公共交通中的辅助形式主要就是出租车。 7.城市公共交通的性质（了解）：具有社会纯福利性质的经济属性；具有社会化、半福利性的经济属性；是属于社会公益性事业的属性。 8.城市公共交通的特点（了解）：服务的大众化与共享性、服务的公共性与两重性、效益的间接性和综合性、基本建设的超前性和能力形成的协同性、经营管理的多样性和一定程度的垄断性、营运服务过程与消费过程是合一的、时间性要求和社会关联性强、城市公共交通具有准公费服务特性 9.公共交通运营必须具备的能力包括：①输送能力；②集散能力；③应变能力。 10.公交财政补贴的范畴： ①由于公交的公益性所承担的低票价政策任务；②为老年人、残疾人及军人提供的免费乘车服务；③学生与成人IC卡优惠乘车服务；④因燃油价格上涨导致的亏损；⑤按政府要求开辟的指定线路及其它指令性任务；⑥公交场站及基础设施建设、车辆按政府要求的购置与更新等。 11.工业发达国家城市公共交通发展简史 城市公共交通的开创阶段(马拉车)、城市公共交通的革命阶段（以有轨街车为代表，从蓄力