成都甲级写字楼
成都甲级写字楼——希顿国际广场
近年来，成都国际城南金融城板块、大源板块、中和板块、新川板块围合一处，城南大量写字楼如雨后春笋般拔地而起，使得这里成为成都城市发展核心。在成都写字楼信息网一篇有关于成都甲级写字楼近四成空置的报道中这样写道：“今年二季度，成都甲级写字楼的高空置率仍在延续。仲量联行统计数据显示，成都与青岛的近4成的空置率居全国之首，而位于成都城南的写字楼空置率却呈现最高趋势。”这种情况下，一位房地产业内某专家说：“降低租金成为了写字楼开发商争夺高销售业绩和高入住率的一种营销手段，从而拉低了成都整体写字楼租售价格水平。
成都甲级写字楼——希顿国际广场
希顿国际广场C栋租金：90-110元/㎡*月
希顿国际广场B栋租金：110-130元/㎡*月
那么，希顿国际广场是怎样做到在租售价格不变的情况下入还保持每月高销售业绩的呢？
首先，位于天府大道上的世界级地理坐标——希顿国际广场，在规划之初就奠定了其国际品质身份：邀请设计迪拜五星级帆船酒店的阿特金斯公司联袂世界著名建筑设计团队打造而成；携手首家以城市命名的成都希尔顿酒店作为配套；将国际金钥匙联盟物业首次带入成都写字楼市场；采用国际顶级硬件配置，在去年下半年，据成都写字楼信息网一报道称项目销售额就已达到4.5亿元人民币。可见，高端品相物业是写字楼保持高销售业绩的关键所在。另外，在城南写字楼空置率高的情况下，这对于希顿优质写字楼正是显山露水的大好时机。
成都南延线字楼出售——希顿国际广场
其次，希顿国际广场选址成都城南天府大道核心，地处中央商务区、中央政务区、中央金融区、中央会展区、企业总部基地以及高新科研基地几大板块的
交汇地带，6纵3横的快速路网可快速通达全城，可谓中轴、中段、中心，占尽天时地利。除了拥有天府新城门户得天独厚的地理优势外，希顿国际广场还采用统一业权的管理模式：对写字楼物业进行统一的经营管理；统一规划写字楼物业的整体租金以及入驻企业的招募；为业主拟定相对应的金融保障计划等优势，成功吸引世界500强企业和国内外知名企业到此投资，从而使销售业绩再创新高。
成都甲级写字楼——希顿国际广场
再次，同样是优质甲级写字楼，希顿国际广场在价格上的相对优惠政策，被各界领袖精英所紧盯并购买，使项目的高销售业绩领先城南其他写字楼项目。甲级写字楼，在天府广场中心有香格里拉，而在城南新中心有希顿国际广场。希顿国际广场与城南其他写字楼项目相比较，希顿物业无论从外观设计上还是内部产品的软硬件配备上都数遥遥领先，成为更新成都写字楼物业的新标杆。并且在租售价格上，同为甲级写字楼，希顿项目参考售价以18000远/㎡左右的售价略
低于同等级写字楼售价的优惠政策，是最佳投资黄金时期，也是项目保持高入住率的砝码。
如今，面临希顿国际广场超甲精装现房即将交付之际，高端商务圈层，邀您一起共创财富未来！希顿国际广场品牌企业全球招募中······
1800—2400㎡超甲精装写字楼全球租售全面启动
开发商：成都乔治希顿房地产开发有限公司
项目地址：中国成都天府大道中段666号
展示中心地址：成都市高新国际广场D座1楼102室
成都甲级写字楼调研分析报告
一、我国各大中心城市办公物业发展情况及未来 趋势 由于宏观调控，特别是国家七部委出台的房产调控政策，对上海、北京、广州等特大型城市的住宅市场产生了持续的影响，一、二手房的成交量都大幅萎缩，价格也越来越松动。而写字楼的出租情况却十分火爆，甲级写字楼更是一再受到海外基金的追捧。据相关统计资料显示，作为我国第一大城市的上海，南京西路周边25层以上写字楼出租率达到80％以上，而一些高档写字楼如恒隆广场等出租率都在95％以上，且换手率很低。巨大的需求使写字楼市场步步升温，当前写字楼已经成为“敏感时期”的市场新宠。 加入WTO以来，随着我国城市特别是特大中心城市的的不断扩大，市中心土地的越来越稀缺，写字楼的开发也逐步从市中心向外扩散。许多城市都根据自身发展状况，开辟了专门的经济技术开发区或者工业技术园区，通过一系列的招商引资优惠措施，积极吸引国内外大型企业特别是世界500强企业进驻。这也有效带动了当地写字楼的开发，其租金也年年攀升，投资写字楼的利润空间的不断呈现。预计2005、2006、2007年这三年我国特大中心城市甲级写字楼的售价和租金都会直线上升，供小于求的局面在未来一段时期内仍然存在。 二、成都目前办公物业市场调研分析 1、办公物业类型 目前成都市办公物业类型主要包括：纯办公物业、办公用途的电梯公寓、小户型商务楼(具商务功能的小户型公寓)。从调查资料来看，纯办公物业的物业类型所占比例最大，达到了60%的比例，电梯公寓作商务用的物业占6.7%。 2、各类型办公物业分析 类型A：纯办公物业——高级写字楼
（1）、成都高级写字楼分布 成都高级写字楼分布示意 南 总府路 时代广场香槟广场中海格林威治 王府井明日大厦 世都 总府大厦 新时代民兴金融 港鹏冠城凯乐世贸国际海外交流丰德国际 顺城大街新世纪熊猫城士百达现代之窗仁恒广场 @世界时代数码中银摩尔 城市之心川信开行人民南路威斯顿 铂金时代国信国栋世代川投置信 南大街天府绿洲宏达
成都写字楼市场调查报告
一、宏观环境分析 1.经济环境 2011年宏观经济发展良好，GDP稳定增长，1-4季度地区生产总值累计21026.68亿元，同比增长15%。第三产业总值累计7015.29亿元，其中房地产业累计620.62亿元，同比增长5.7%。 2011年1-4季度居民消费价格总指数累计105.3%，成都经济正处于一个较高速度的发展阶段。城镇居民人均可支配收入累计17899元，同比增长15.8%，人均消费支出累计13696元，同比增长13.1%。 2.区域环境 成都是西部大开发的龙头城市，是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，随着西部大开发的进程和发展，成都城市地位将进一步提升，成都在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商。加快建设城市中央商务区和城市副中心，城市功能分区总体合理，基础设施配套完善，城市管理科学规范有序，形成现代化城市的基本框架；建成以中心城区为核心、卫星城市（镇）为纽带、远郊中等城市为支撑、小城镇和中心村为基础的城镇体系。 2012年1月，市场进入冷清阶段。写字楼市场新增供应2.35万平方米，环比下降94.54%，同比下降83.38%。销售市场方面，市场待售项目增多，市场压力不断加大，写字楼供需均出现大幅回落，成交面积大幅下降，市场表现冷清；租赁市场方面保持着平稳的发展趋势，租金稳步增长，成都优质写字楼平均资金109.91元/平方米，环比上涨0.61%，成都优质写字楼空置率16.24%，环比下降2.05%，空置率持续下降。 2012年1月写字楼销售价格11762元/平方米，环比上涨6.55%，其中甲级写字楼销售价格18764元/平方米，环比下降3.03%，乙级写字楼销售价格11833/平方米，环比上涨2.34%。 二、微观环境分析 1、项目地理位置、用地周边环境、交通条件 人南延线的商业群自天府广场起至刚纳入成渝经济区规划的天府新区止，其云集的甲级写字楼，五星级酒店和入驻的世界500强企业、区域性总部企业等现代商务的发达和总部企业充分展现了人民南路内涵和活力。被誉为成都写字楼市场的风向标。 项目位于人民南路四段，位于成都市武侯区人民南路四段，周边绿化较好，人民南路四段两侧有绿化带。区域繁华程度:周边多以住宅、商业用房为主，有航空花园、名仕公馆、曼哈顿、锦官新城、锦绣花园等住宅小区。已达到了“六通”，基础设施完备，能满足人们日常居住生活。附近的餐饮有繁华居,乐山风味,阿杰蛇王庄,澳门豆捞,兴泉餐饮店。周边有屈臣氏(沸城店),家乐福(紫竹北街),好又多(亚太店),惠润超市,好又多(玉林店)，购物方便。 项目所在区域有红旗连锁超市、中国银行、中国农业银行、彩虹双语幼稚园、成都第五十中学、成都师范银都小学、四川省第二人民医院第二门诊部等生活配套设施分布四周，生活配套设施较为完善。交通便利，有11路、99路、33路、49路、51路、502A路、304路、85路、501路、307路、79路、49路等公交和地铁一号线倪家桥站。 距成都双流国际机场仅20余公里，通过机场高速路12分钟即可抵达。处于繁华市区而闹中有静，项目周边没有污染源，周边环境优越，视野开阔。结论：项目的位置适合建设高档写字楼。
成都市商务写字楼等级划分讲解
成都市商务写字楼等级划分 1范围 本标准规定了商务写字楼（以下简称写字楼）的术语和定义、总则以及等级划分的依据和要求。 本标准适用于成都市行政区域内土地性质为商业用地的商务写字楼的等级划分，其他土地性质或其它类型（如自持自用等）的写字楼等级划分可参照使用。 2规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB19577-2004冷水机组能效限定值及能源效率等级 GB50009建筑结构荷载规范 GB50011建筑抗震设计规范 GB50016建筑设计防火规范 GB50045-95高层民用建筑设计防火规范（2005年版） GB50189公共建筑节能设计标准 GB50210建筑装饰装修工程质量验收规范 JGJ 3咼层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 50城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ 67-2006办公建筑设计规范 JGJ 99咼层民用建筑钢结构技术规程 JGJ/T 229民用建筑绿色设计规范 CJJ 14-2005城市公共厕所设计标准 DB510100/T013写字楼物业服务规范 3术语和定义 下列术语和定义适用于本标准。 3.1 商务写字楼 在统一的物业管理下，以商务为主，由一种或数种单元办公平面组成的租赁办公建筑。 [JGJ 67-2007，定义 2.0.5] 3.2 得房率 套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积 = 套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。 3.3 智能化集成系统 将不同功能的建筑智能化系统，通过统一的信息平台实现集成，以形成具有信息汇集、资源共享及优化管理等综合功能的系统。 [GB/T 50314-2006，定义 2.02] 4缩略语 下列缩略语适用于本标准。
成都甲级写字楼市场情况分析
成都甲级写字楼市场情况分析 （2010.9） 一、成都2010年上半年写字楼市场情况 1、成都2010年上半年写字楼新增供给情况 2010年1-6月成都市新增写字楼6156套，规模为39.9万㎡，规模环比下降54.04%，同比下降19.30%，从新增走势来看，2010年新增最大出现在1月。 2010年上半年写字楼新增就环域而言，二环~三环新增最大，新增面积为15.98万㎡，环比下降42.83%，其中一环~二环无新增供给。
写字楼供给从成都市五方位来看，城南新增最大，规模为15.96万㎡，其次是城东，其中城西上半年无新增供给。 2、成都2010年上半年写字楼销售情况 2010年1-6月共成交写字楼34.6万㎡，成交4751套，成交金额为23.2亿；就写字楼成交体量而言，环比下降45.24%，同比上升59.35%；就成交套数而言，环比下降45.37%，同比上升72.26%；就销售金额而言，环比下降43.36%，同比上升81.29%。 从总体成交走势来看，2010年上半年写字楼成交起伏不定，销售面积与销售金额同增减。 3、成都2010年上半年写字楼价格情况
2010年1-6月写字楼成交均价为6710元/㎡，环比上升3.43%，同比上升了13.77%。就整体成交价格走势来看，2010年上半年5月成交均价最高，为7237元/㎡。 主城区写字楼成交均价就环域来说，一环内最高，达10504元/㎡，环比上升4.65%，一环~二环以7774元/㎡紧跟其后，从环域价格来看，绕城外价格高于二环~三环及三环~绕城，可见，成都市写字楼发展格局在向绕城外转移。 二、成都在售甲级写字楼情况 1、成都在售甲级写字楼分布
成都市写字楼市场分析报告
2008年成都市写字楼市场 分析报告 目录
一、相关经济数据及影响 (3) 二、相关政策及影响 (4) 1、《成都商务写字楼等级指导标准》出台 (4) 三、相关规划及影响 (5) 1、政府相关规划及招商引资情况 (5) 1.1成都金融后台中心扩容1500亩 (5) 2、主要商务区规划 (5) 2.1成都中央商务区规划全新出笼 (5) 四、写字楼市场发展现状 (6) 1、整体市场情况 (6) 1.1供应情况 (6) 1.2需求情况 (7) 1.3价格及租金 (8) 1.4小结 (9) 2、商务区写字楼情况 (9) 2.1各商务区概况及供需情况 (9) 3.1CBD区域（骡马市-顺城街） (11) 4.1天府广场-跳伞塔 (13) 5.1 SBD区域 (15) 6.1东大街区域 (16) 7.1天府新城 (18) 8.1各商务区写字楼空置率对比 (21) 9.1小结 (21) 三、主城区写字楼等级分析 (22) 1、划分标准 (22) 1.1甲级写字楼划分标准 (22) 1.2乙级写字楼划分标准 (22) 1.3普通写字楼划分标准 (22)
2、甲级写字楼 (23) 2.1租金及售价 (23) 2.2吸纳情况 (23) 2.3主要入驻企业 (23) 2.4空置情况 (24) 2.5小结 (24) 3、乙级写字楼 (25) 3.1租金及售价 (25) 3.2吸纳量 (25) 4、普通办公用房 (25) 4.1租金及售价 (25) 4.2吸纳量 (26) 5、小结 (26) 四、集中的工业园区商务办公情况 (26) 1、武侯科技园 (26) 1.1园区概况 (26) 1.2重点项目 (27) 2、高新技术开发区 (27) 2.1园区概况 (27) 2.2重点项目 (28) 3、锦江工业集中发展区 (28) 3.1园区概况 (28) 3.2重点项目 (29) 4、青羊工业集中发展区 (29) 4.1园区概况 (29) 4.2重点项目 (30) 5、龙潭都市工业集中发展区 (30) 5.1龙潭都市工业集中发展区概况 (30) 5.2龙潭都市工业集中发展区重点项目 (30)
甲级写字楼主要配置标准(成都)
甲级写字楼主要配置标准（成都） 综述：目前成都市写字楼市场尚处于快速发展时期，对于写字楼的级别评定并没有形成统一、权威的标准。但业内及客户普遍倾向于认为真正意义上的甲级写字楼内部配置应达到5A，装修标准类似四星级酒店，软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。 根据成都市商务局2008年3月正式发布的《成都商务写字楼等级指导标准》甲级写字楼的相关评定标准如下： 1、地理位置：位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内,交通便利，周边交通网络发达，有不低于5条以下公交路线，配套设施完善，靠近轨道交通进出口 2、硬件设施： （1）基本要求：土地性质为商业用地 （2）建筑规模：办公部分超过两万平方米，每层建筑面积不低于1000平方米 （3）建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院 （4）建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥11cm），除地台外的层净高2.7米左右、通道宽度适中，按大厦总建筑面积每150-200平方米配置一个停车位（5）建筑装饰 a. 大堂宽敞、挑高三层或以上，有宽敞走廊，大堂及公用走道为高档装饰 b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方米/部， 等候时间不超过40秒，载重1600㎏/部，速度不低于4m/s，客货分离，货梯至少1部，完善先进的智能控制系统 c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调,新风量不低于40立方米/人/小时；优 质锅炉 d. 电气：双回路市电，办公区提供不低于80w/㎡的电量，并备充足后备电源 e. 弱电：完善先进的5A系统，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，可提供光缆，国内通讯网 络服务商均可进入大厦，平均每20平方米有一根电话线 f. 承重：办公区活荷载不小于250kg/㎡ g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间 h. 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算，地下停车库应设有自 动计费系统和防盗安全系统 3、物业管理 （1）产权形式：开发商持有不低于一半 （2）物管：提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机物业管理软件，24小时保安服务和维护服务 （3）入住率：1至2年内入住率不低于65% 4、人性化 （1）采光充足，环保性能好
成都市甲级写字楼调研分析
成都市甲级写字楼调研分析 一、我国各大中心城市办公物业发展情况及未来趋势 由于宏观调控，特别是国家七部委出台的房产调控政策，对上海、北京、广州等特大型城市的住宅市场产生了持续的影响，一、二手房的成交量都大幅萎缩，价格也越来越松动。而写字楼的出租情况却十分火爆，甲级写字楼更是一再受到海外基金的追捧。据相关统计资料显示，作为我国第一大城市的上海，南京西路周边25层以上写字楼出租率达到80％以上，而一些高档写字楼如恒隆广场等出租率都在95％以上，且换手率很低。巨大的需求使写字楼市场步步升温，当前写字楼已经成为“敏感时期”的市场新宠。 加入WTO以来，随着我国城市特别是特大中心城市的的不断扩大，市中心土地的越来越稀缺，写字楼的开发也逐步从市中心向外扩散。许多城市都根据自身发展状况，开辟了专门的经济技术开发区或者工业技术园区，通过一系列的招商引资优惠措施，积极吸引国内外大型企业特别是世界500强企业进驻。这也有效带动了当地写字楼的开发，其租金也年年攀升，投资写字楼的利润空间的不断呈现。预计2005、2006、2007年这三年我国特大中心城市甲级写字楼的售价和租金都会直线上升，供小于求的局面在未来一段时期内仍然存在。 二、成都目前办公物业市场调研分析 1、办公物业类型 目前成都市办公物业类型主要包括：纯办公物业、办公用途的电梯公寓、小户型商务楼(具商务功能的小户型公寓)。从调查资料来看，纯办公物业的物业类型所占比例最大，达到了60%的比例，电梯公寓作商务用的物业占6.7%。
2、各类型办公物业分析 类型A：纯办公物业——高级写字楼 （1）、成都高级写字楼分布 成都的甲级（准甲级）、高级写字楼主要分布于由总府路和顺城大街-人民南路及南大街一线所形成的“十”字型道路两侧区域内，它们也构成了成都的事实CBD：春熙路-盐市口-天府广场是成都最为繁华和传统的中心商业区，构成了成都最具影响力的零售核。市中心的绝对地位、最为优越的商业资源和高额土地成本成为该区域高级写字楼兴建的最直接动力。 顺城大街-骡马市一带聚集了成都最多的金融企业、写字楼和星级酒店，顺城大街亦被冠以“金融一条街”称号。该区域也是成都市规划的CBD区域的核心组成部分。 人民南路（含南大街）沿线是近年来发展最为迅猛的写字楼开发热点区域，且具备良好的后续发展空间。其动因主要包括： 交通优势：相比绝对市中心和顺城大街、骡马市一带的拥堵交通，人民南路是目前成都最为畅通的城市主干道，且同时连接着市中心、城南“富人区”和双流机场，具备完整的交通循环体系。 磨子桥IT商圈效应：人民南路连接着成都著名的磨子桥IT商圈，该商圈吸附着大量的公司组织，成为写字楼物业的直接需求方，时代数码广场、@世界均是这一典型。
成都商务写字楼等级指导标准
收集精品文档 ============================= ================================= ================================= ========= 成都商务写字楼等级指导标准成都市商务局 成都外商投资企业协会 戴德梁行房地产顾问（重庆）有限公司成都分公司 仲量联行测量师事物所（上海）有限公司成都分公司 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司 广州高力国际物业服务有限公司成都分公司 第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司 高纬环球物业咨询（上海）有限公司成都分公司 （注：公司按进入成都注册的时间先后排序） 联合制订 二○○八年三月二十七日 成都商务写字楼等级指导标准 ==============================专业 收集精品文档
收集精品文档 ============================= ================================= ================================= ========= 1.顶级写字楼 1.1地理位置：位于商务区相对集中的核心区域,交通便利，周边交通网络发达， 超过5条以上公交线路，配套设施完善，靠近轨道交通进出口 1.2硬件设施： 1.2.1 基本要求：土地性质为商业用地 1.2.2 建筑规模：办公部分超过五万平方米，每层建筑面积1500 - 2000平方 米之间 1.2.3 建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院 1.2.4 建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥15cm），除地台 外的层净高2.7米及以上，通道宽2米及以上，按大厦总建筑面积150 平方米配置一个停车位 1.2.5 建筑装饰 a. 具有独立使用的大堂，大堂装饰华丽舒适 ==============================专业 收集精品文档
成都市甲级写字楼市场调研分析
成都市甲级写字楼市场调研分析 成都市甲级写字楼市场调研分析 一、我国各大中心城市办公物业发展情况及未来趋势 由于宏观调控，特别是国家七部委出台的房产调控政策，对上海、北京、广州等特大型城市的住宅市场产生了持续的影响，一、二手房的成交量都大幅萎缩，价格也越来越松动。而写字楼的出租情况却十分火爆，甲级写字楼更是一再受到海外基金的追捧。据相关统计资料显示，作为我国第一大城市的上海，南京西路周边25层以上写字楼出租率达到80％以上，而一些高档写字楼如恒隆广场等出租率都在95％以上，且换手率很低。巨大的需求使写字楼市场步步升温，当前写字楼已经成为“敏感时期”的市场新宠。 加入WTO以来，随着我国城市特别是特大中心城市的的不断扩大，市中心土地的越来越稀缺，写字楼的开发也逐步从市中心向外扩散。许多城市都根据自身发展状况，开辟了专门的经济技术开发区或者工业技术园区，通过一系列的招商引资优惠措施，积极吸引国内外大型企业特别是世界500强企业进驻。这也有效带动了当地写字楼的开发，其租金也年年攀升，投资写字楼的利润空间的不断呈现。预计2005、2006、2007年这三年我国特大中心城市甲级写字楼的售价和租金都会直线上升，供小于求的局面在未来一段时期内仍然存在。 二、成都目前办公物业市场调研分析 1、办公物业类型
目前成都市办公物业类型主要包括：纯办公物业、办公用途的电梯公寓、小户型商务楼(具商务功能的小户型公寓)。从调查资料来看，纯办公物业的物业类型所占比例最大，达到了60%的比例，电梯公寓作商务用的物业占6.7%。 2、各类型办公物业分析 类型A：纯办公物业——高级写字楼 （1）、成都高级写字楼分布 成都的甲级（准甲级）、高级写字楼主要分布于由总府路和顺城大街-人民南路及南大街一线所形成的“十”字型道路两侧区域内，它们也构成了成都的事实CBD： 春熙路-盐市口-天府广场是成都最为繁华和传统的中心商业区，构成了成都最具影响力的零售核。市中心的绝对地位、最为优越的商业资源和高额土地成本成为该区域高级写字楼兴建的最直接动力。 顺城大街-骡马市一带聚集了成都最多的金融企业、写字楼和星级酒店，顺城大街亦被冠以“金融一条街”称号。该区域也是成都市规划的CBD区域的核心组成部分。 人民南路（含南大街）沿线是近年来发展最为迅猛的写字楼开发热点区域，且具备良好的后续发展空间。其动因主要包括：交通优势：相比绝对市中心和顺城大街、骡马市一带的拥堵交通，人民南路是目前成都最为畅通的城市主干道，且同时连接着市中心、城南“富人区”和双流机场，具备完整的交通循环体系。
成都高新区写字楼营销方案
【最新资料，WORD文档，可编辑】 **写字楼营销方案 第一部分：市场调研 一、市场环境研究 （一）成都市宏观经济简析 1.成都市概况 ◆地理位置: 成都地处中国西南部，是四川省省会。城市总面积12,390 平 方公里，总人口1,112万，2007年市区人口502.7万。 ◆总体经济状况:成都市是四川省的经济文化中心。2008年GDP达到RMB 3,901亿元, 在中国西部城市中排名第二。 世界500强企业中，已经有120余家在成都投资或设立分公司。 2.总体经济概况 几年来，成都保持强劲的经济增长势头，主要表现在以下方面： ◆2000年以来平均经济增长率都在13%以上，在西部城市中处于领先水 平。 ◆2008年GDP增长率达到12.1% 。 ◆2008年一、二、三次产业占GDP的比重分别为7%、47%、46%。 （1）成都三大产业构成： 农业----成都自古有“天府之国”的美称，良好的自然条件为农业发展提供了便利条件，农业发展十分成熟。2008年实现农业总产值270.1亿元。 工业----
◆2008年全市规模以上工业增加值达到1277.9亿元，比上年增加 24%。 ◆电子通讯产品制造业、医药工业、食品饮料及烟草业、机械工业为 成都市四大支柱产业。 第三产业----成都经济的主要组成部分，占到了GDP总量的46%。各类专业服务业及金融服务业近年来增长十分迅速。 （2）成都地区生产总值 随着西部大开发的推进，成都市经济一直保持稳步发展的趋势，2001年以来国民生产总值增长率一直维持在12%以上，且高于全国增长水平。 2008年，全市实现地区生产总值3,901亿元，同比增长12.1%，国民经济继续保持强劲增长势头。 （3）成都地区对比我国主要城市 ◆2008年成都市的经济发展水平在全国范围内低于上海、北京、广州、深 圳、天津、杭州等主要经济发达城市。但是其GDP增长水平为12.1%，高于我国平均增长水平，也高于上述主要城市。说明成都具有教好的经 济增长潜力。 ◆2008年成都市的经济发展水平在西部城市中处于前列。2008年GDP产值 3901亿元，略低于重庆但大大高于西安、昆明等其他西部省会城市。 （4 售额 涨。
成都市写字楼市场分析报告
成都市写字楼市场分析报告
2008年成都市写字楼市场 分析报告 目录
一、相关经济数据及影响 (3) 二、相关政策及影响 (4) 1、《成都商务写字楼等级指导标准》出台 (4) 三、相关规划及影响 (5) 1、政府相关规划及招商引资情况 (5) 1.1成都金融后台中心扩容1500亩 (5) 2、主要商务区规划 (5) 2.1成都中央商务区规划全新出笼 (5) 四、写字楼市场发展现状 (6) 1、整体市场情况 (6) 1.1供应情况 (6) 1.2需求情况 (7) 1.3价格及租金 (8) 1.4小结 (9) 2、商务区写字楼情况 (9) 2.1各商务区概况及供需情况 (9) 3.1CBD区域（骡马市-顺城街） (11) 4.1天府广场-跳伞塔 (13) 5.1 SBD区域 (15) 6.1东大街区域 (16) 7.1天府新城 (18) 8.1各商务区写字楼空置率对比 (21) 9.1小结 (21) 三、主城区写字楼等级分析 (22) 1、划分标准 (22) 1.1甲级写字楼划分标准 (22) 1.2乙级写字楼划分标准 (22) 1.3普通写字楼划分标准 (22)
2、甲级写字楼 (23) 2.1租金及售价 (23) 2.2吸纳情况 (23) 2.3主要入驻企业 (23) 2.4空置情况 (24) 2.5小结 (24) 3、乙级写字楼 (25) 3.1租金及售价 (25) 3.2吸纳量 (25) 4、普通办公用房 (25) 4.1租金及售价 (25) 4.2吸纳量 (26) 5、小结 (26) 四、集中的工业园区商务办公情况 (26) 1、武侯科技园 (26) 1.1园区概况 (26) 1.2重点项目 (27) 2、高新技术开发区 (27) 2.1园区概况 (27) 2.2重点项目 (28) 3、锦江工业集中发展区 (28) 3.1园区概况 (28) 3.2重点项目 (29) 4、青羊工业集中发展区 (29) 4.1园区概况 (29) 4.2重点项目 (30) 5、龙潭都市工业集中发展区 (30) 5.1龙潭都市工业集中发展区概况 (30) 5.2龙潭都市工业集中发展区重点项目 (30)
促销管理-XXXX年上半年成都市主城区写字楼项目市场分析报告14页 精品
20XX年上半年成都市主城区写字楼市场分析报告 四川中原物业顾问有限公司
目录 一．写字楼销售市场供不应求，销售平稳 (4) 1. 市场整体特征 (4) 1.1 供不应求 (4) 1.2 销售平稳 (4) 2.供应特征 (5) 2.1 供应波动较大 (5) 2.2 乙级写字楼主导 (5) 2.3供应外移趋势明显 (6) 2.4 城南成为写字楼供应主战场 (6) 3.需求特征 (7) 3.1 成交量保持平稳 (7) 3.2 乙级写字楼为销售主力 (8) 3.3 价格持续走高 (8) 3.4甲乙级写字楼价格差距缩小 (9) 3.5新开盘项目热销 (10) 二．写字楼租赁市场成交活跃，租金上涨 (10) 1.新增租赁项目分析 (10) 1.1新增租赁项目持续供应 (10) 1.2新增项目较为分散 (11) 2.优质写字楼分析 (12) 2.1各板块表现不一 (12) 2.2 整体租金保持增长 (12) 2.3 空置率持续下降 (13) 3.四川中原工商铺部分租赁成交案例 (13) 三．总结 (14) 1. 上半年市场总结 (14) 2. 后市预测 (14)
图表目录 图1：成都市写字楼供需情况（20XX-20XX年上半年） (4) 图2：成都市写字楼月度供应情况（20XX年1月-20XX年6月） (5) 图3：成都市写字楼供应类型（20XX年上半年-20XX年上半年） (5) 图4：成都市写字楼供应环线分析（20XX年上半年-20XX年上半年） (6) 图5：成都市写字楼供应方位情况（20XX年-20XX年上半年） (6) 图6：成都市写字楼月度销售情况（20XX年1月-20XX年6月） (7) 图7：成都市写字楼各等级销售情况分析（20XX年上半年-20XX年上半年） (8) 图8：成都市写字楼成交均价（20XX-20XX年上半年） (9) 图9：各等级写字楼销售价格（20XX-20XX年上半年） (9) 图10：成都市新交付使用项目情况（20XX年1月-20XX年6月） (11) 图11：各板块新增租赁项目体量（20XX年1月-20XX年6月） (11) 图12：各板块优质写字楼租金情况（20XX年上半年-20XX年上半年） (12) 图13：成都市优质写字楼租金空置率走势（20XX年1月-20XX年6月） (13) 表1：重点项目开盘情况（20XX年上半年） (10) 表2：中原工商铺20XX年租赁成交信息表 (13) 注：销售市场新增供应以取得预售时间为统计标准，租赁市场新增供应以实际投入使用时间为统计标准。
(整理)’成都顶级写字楼运营管理商务考察.
2012’成都顶级写字楼运营管理商务考察 目的：全面调研成都顶级写字楼开发设计理念、后期运营管理特点，学习最好的案例，掌握第一手资料，为同质楼盘开发设计和运营管理提供借鉴。 考察对象： 1、力宝大厦（项目讲解，项目总经理杨润春） 2、香格里拉写字楼或仁恒置地广场（项目讲解，待定） 3、时代广场（项目讲解，项目总经理，程硕） 4、时代8号（项目讲解，项目总经理郭浩） 备选：喜年广场 行程安排： 一、集中宣讲：第一天，9：00-12：00：成都写字楼市场及顶级写字楼运营管 理状况介绍。 ◆内容： 1、成都写字楼市场介绍（分布、销售、租赁情况，重点介绍顶级） 2、成都甲级写字楼的定位标准（建筑与机电设备）《成都商务写字楼等级 指导标准》 3、成都顶级写字楼的运营管理状况介绍 ◆讲师：杨迎久： 全球五大行之世邦魏理仕高级顾问、项目经理，成都市首批物业管理专家。 ◆地点：酒店会议室（半天租金及工作餐？） 二、项目实地考察（每半天一个项目，共4个项目，第一天下午至第三天上午）
1、项目高层讲解项目设计、功能特点及项目运营管理情况； 2、项目实地考察参观。 项目简介：(出标准版本，各项目自行出稿) 例： 三、 自由活动（第三天下午） 【南亚风情第壹城】，位于昆明南市区核心地段—— 滇池路。这里是昆明的高端住宅名盘聚集地，也是滇池国家级旅游度假区和红塔体育中心的所在地。 目前，这一区域聚集了省委、省人大、省政协、省检察院、省高院等30多家省级行政单位和云天化等大型企业集团总部，是云南省新的政治经济核心区，昆明最重要的商务、旅游、会议、餐饮娱乐的集中区域。 【南亚风情第壹城】，总用地面积282.45亩，建筑面积920000万平方米，按照国际现代都市商业中心要求规划建设，距二环路1.8公里，距三环路300米。 【南亚风情第壹城】由5A 级写字楼组成，以36层逾百米的昆明绝对商务高度，形成城市腾飞的双翼。【南亚风情第壹城】为东南亚商务之巅，面向的是众多省级行政机关，招徕的事全球知名企业，形成的事政务级商务峰。【南亚风情第壹城】，引领城市商务办公新模式，成就昆明首席中央商务特区，问鼎城市商务之巅。 【南亚风情第壹城】国际C 座沿袭城市贵族的血统，占据省级政经核心影响最前沿，近享东盟辐射产业链丰厚资源，以定制化的产品设计理念，重新制定城市财富圈层的游戏规则。【南亚风情第壹城】国际C 座公寓，建筑面积4.3万平米，位于南亚路中段，金融街之上，楼高60米，17层，与南亚第壹国际B 座、南亚第壹商业大道、星河PUB 街、星河左岸相连，形成个性鲜明的建筑风尚。 ***提供前期物业顾问服务+后期物业管理全权委托服务。
成都市商务写字楼等级划分
成都市商务写字楼等级划分 1 范围 本标准规定了商务写字楼（以下简称写字楼）的术语和定义、总则以及等级划分的依据和要求。 本标准适用于成都市行政区域内土地性质为商业用地的商务写字楼的等级划分，其他土地性质或其它类型（如自持自用等）的写字楼等级划分可参照使用。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB 19577-2004 冷水机组能效限定值及能源效率等级 GB 50009 建筑结构荷载规范 GB 50011 建筑抗震设计规范 GB 50016 建筑设计防火规范 GB 50045-95 高层民用建筑设计防火规范（2005年版） GB 50189 公共建筑节能设计标准 GB 50210 建筑装饰装修工程质量验收规范 JGJ 3 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 50 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ 67-2006 办公建筑设计规范 JGJ 99 高层民用建筑钢结构技术规程 JGJ/T 229 民用建筑绿色设计规范 CJJ 14-2005 城市公共厕所设计标准 DB510100/T 013 写字楼物业服务规范 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本标准。 3.1 商务写字楼 在统一的物业管理下，以商务为主，由一种或数种单元办公平面组成的租赁办公建筑。 [JGJ 67-2007，定义2.0.5] 3.2 得房率 套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。 3.3 智能化集成系统 将不同功能的建筑智能化系统，通过统一的信息平台实现集成，以形成具有信息汇集、资源共享及优化管理等综合功能的系统。 [GB/T 50314-2006，定义2.02] 4 缩略语 下列缩略语适用于本标准。
中海地产成都公司写字楼工程做法标准(1.1版本)
中海地产成都公司写字楼工程做法标准 （土建部分1.1版） 1 总说明 1.1本文作为我公司城南商业项目工程清水房做法的标准，由公司发展管理部归口管理。设 计管理部在编制施工图设计任务书时将此文件作为附件，要求设计单位将此做法完全标注在施工图中（设计单位有异议时，应提前和设计管理部沟通，提出修改意见，并知会发展管理部）。 1.2由于商业项目的配置标准和个性差异往往非常大，本文对工程做法及适用房间的描述仅 作参考，设计院在制图过程中可依据本标准的原则进行适当修改，但在施工图出图前应由项目发展部组织会审，确定最终实施做法。 1.3本文中未详之处执行国家现行相关规范和标准。 1.4外墙保温体系的选用和节点做法由单项设计确定，本文中录入的做法供设计参考。 2 填充墙做法 2.1女儿墙在屋面建筑完成面以上300mm设置钢筋混凝土反坎，反坎以上采用页岩实心砖。 在有安装支架部位的墙体应使用实心砖砌筑。核心筒外走廊采用120mm厚页岩多孔砖。楼梯间隔墙采用页岩空心砖。核心筒内墙体均为页岩空心砖，容重不大于8kN/m 3。但在以下部位改用页岩实心砖： 1）墙厚不大于120mm的墙体； 2）门窗洞口边至少120mm宽范围内墙体； 3）埋在回填层内的墙体。砌筑砂浆均为M5水泥砂浆。 2.2墙厚不大于120mm的墙体，超过3m则需设置腰梁。 2.3墙体若为幕墙饰面，墙体需考虑在龙骨连接位置设置混凝土梁或柱。 2.4用水房间（含卫生间、茶水间、清洁间、服务间、厨房、涉水设备房等）的隔墙根部加 设C20混凝土带，同墙宽，高度比完成面高120mm（若卫生间蹲位高出地面，则混凝土带比蹲位高120mm）。
成都市甲级写字楼部分评定标准
Page1 成都市甲级写字楼成都市甲级写字楼部分部分部分评定标准评定标准 地处市中心CBD 区域或市政规划商业区内 周边交通网络发达，具有不地于5条以下的公交线路，并于主干道上设出口，近规 划地铁出口 建筑用途为纯写字楼业态 (不包含群楼部分) 写字楼建筑面积不低于20000平方米, 外墙装饰华丽 (大理石或玻璃幕墙) 单层建筑面积不少于800平方米 装饰层高不低于2.35米 平均得房率不低于65% 可灵活分割 停车场充足 (平均每300平方米建筑面积一个车位) 电梯充足且 (每6000平方米以内建筑面积一部电梯) 至少配备风机盘管中央空调 洗手间设施充足 大堂和公用区域装饰豪华舒适 (大理石墙地面) 通信系统能支持现代化办公 具后备电源 国际知名专业物业管理公司提供物业管理服务 Grade A Criteria Located within CBD or future business district With extensive transport network ( nearby at least 5 bus lines ) and access to major roads, or close to future railway station Constructed for office use only (retail amenities not included) Large GFA (20000 sq m or above) Quality external wall (marble or glass curtain) Large floor plate (800 sq m or above) Ceiling height of 2.35m or above Average efficiency rate 65% or above Flexible layout Adequate parking facilities (at least every 300 sq m for 1 car park) Adequate lift provision (at least every 6000 sq m for 1 lift) Effective central air conditioning (Fan coil system) Adequate and quality washroom facilities Spacious and well-decorated lobbies and circulation areas Supportive telecommunication systems Basic back up power system Professional management services
成都写字楼未来发展方向
成都写字楼未来发展方向 成都位于中国西南部，是四川省的省会。在经历城市化之后，它正在迈入未来城市的行列。凭借悠久的历史和文化遗产，成都的旅游业也得到繁荣发展。大熊猫是成都的民间吉祥物，吸引了来自国内外的游客。 成都被誉为中国西部最重要的通讯、交通枢纽和经济中心，已经成为一个主要的投资地区。为促进科技和经济发展，中国在成都投资建立国家级开发区，吸引了中外企业在此设立分部。成都不仅仅是一个主要的商业中心，还因广袤的休闲用绿地面积、发展迅速的餐饮娱乐业以及丰富多彩的夜生活被列为中国最宜居的大城市之一。 随着成都经济、投资环境优化，以及产业结构的调整，大量国内外企业对设在成都的分支机构进行升级或追加投资，因此无论是在资本投入、企业规模及人员编制等方面都表现出较快扩张，在一定程度上导致本年度甲级写字楼市场大宗租赁案例和大面积扩租案例明显增
加。 而未来成都写字楼的发展方向可以用四个字概括：灵活办公。 就拿著名的亚洲服务式办公室专家——德事商务中心来说，在成都精心选址4栋甲级写字楼开设4座高品质的灵活办公空间。提供服务式办公室、共享办公空间、虚拟办公室、联合办公空间、商务行政服务等。 COVID-19改变了全球企业对于办公场所使用与规划的方式。中国作为率先回归办公室工作的国家，也见证了企业对复合型办公模式不断增长的需求。在疫情的推动下，传统办公空间的使用规则已被彻底改写，灵活办公模式的重要性在全球范围内显著提升。
在经济不确定性的影响下，企业对成本控制和财务支出表现得更加敏感，在办公空间的选择上，企业愈发寻求通过集合多元租赁方式（弹性租期/短期/长期）的灵活办公场所应对需求变化，并借助空间内的创新科技应用促进协作，提升整体工作效率。 众所周知，数字化和新科技正在改变工作环境。员工希望以喜欢的方式在心仪的工作环境中办公；而企业希望获得财务和战略利益。TEC满足企业及员工需求，并且提供多种灵活空间及企业定制方案选择。 最后，灵活办公市场发展迅速，灵活办公空间品牌持续引领着变革的风潮。无论是对于企业租户、业主、还是运营商而言，如何抓住机遇，合理应对市场变化带来的挑战，尤为重要。
成都写字楼指导标准成都市商务局项目处
成都写字楼指导标准成都市商务局项目处 Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998
“成都商务写字楼等级指导标准”由成都市商务局牵头，成都市外商投资企业协会、 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司 戴德梁行房地产顾问（重庆）有限公司成都分公司 第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司 高纬环球物业咨询（上海）有限公司成都分公司 广州高力国际物业服务有限公司成都分公司 仲量联行测量师事物所（上海）有限公司成都分公司 联合制定。 （注：以上公司排名按公司前两个汉字的拼音先后排列）
成都商务写字楼等级指导标准 1.顶级写字楼 地理位置：位于商务区相对集中的核心区域,交通便利，周边交通网络发达，超过5条以上公交线路，配套设施完善，靠近轨道交通进出口 硬件设施： 1.2.1 基本要求：土地性质为商业用地 1.2.2 建筑规模：办公部分超过五万平方米，每层建筑面积 1500 - 2000平方米之间 1.2.3 建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院 1.2.4 建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥ 15cm），除地台外的层净高2.7米及以上，通道宽2米 及以上，按大厦总建筑面积150平方米配置一个停车位 1.2.5 建筑装饰 a. 具有独立使用的大堂，大堂装饰华丽舒适 b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积算每部客梯服务面 积不超过4000平方米,等候时间不超过30秒，载重1600㎏/部，速度4m/s以上；客货分离，货梯至少两部，速度 4m/s以上，合理分区，完善先进的智能控制系统 c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调，新风量不 低于50立方米/人/小时；优质锅炉
成都超甲级写字楼租金
成都超甲级写字楼租金——希顿国际广场 近年来，成都国际城南金融城板块、大源板块、中和板块、新川板块围合一处，城南大量写字楼如雨后春笋般拔地而起，使得这里成为成都城市发展核心。在成都写字楼信息网一篇有关于成都甲级写字楼近四成空置的报道中这样写道：“今年二季度，成都甲级写字楼的高空置率仍在延续。仲量联行统计数据显示，成都与青岛的近4成的空置率居全国之首，而位于成都城南的写字楼空置率却呈现最高趋势。”这种情况下，一位房地产业内某专家说：“降低租金成为了写字楼开发商争夺高销售业绩和高入住率的一种营销手段，从而拉低了成都整体写字楼租售价格水平。 成都超甲级写字楼租金——希顿国际广场
那么，希顿国际广场是怎样做到在租售价格不变的情况下入还保持每月高销售业绩的呢？ 首先，位于天府大道上的世界级地理坐标——希顿国际广场，在规划之初就奠定了其国际品质身份：邀请设计迪拜五星级帆船酒店的阿特金斯公司联袂世界著名建筑设计团队打造而成；携手首家以城市命名的成都希尔顿酒店作为配套；将国际金钥匙联盟物业首次带入成都写字楼市场；采用国际顶级硬件配置，在去年下半年，据成都写字楼信息网一报道称项目销售额就已达到4.5亿元人民币。可见，高端品相物业是写字楼保持高销售业绩的关键所在。另外，在城南写字楼空置率高的情况下，这对于希顿优质写字楼正是显山露水的大好时机。 希顿国际广场C栋租金：90-110元/㎡*月 希顿国际广场B栋租金：110-130元/㎡*月 成都超甲级写字楼租金——希顿国际广场 “其次，希顿国际广场选址成都城南天府大道核心，地处中央商务区、中央政务区、中央金融区、中央会展区、企业总部基地以及高新科研基地几大板块的交汇地带，6纵3横的快速路网可快速通达全城，可谓中轴、中段、中心，占尽天时地利。除了拥有天府新城门户得天独厚的地理优势外，希顿国际广场还采用统一业权的管理模式：对写字楼物业进行统一的经营管理；统一规划写字楼物业的整体租金以及入驻企业的招募；为业主拟定相对应的金融保障计划等优势，成功吸引世界500强企业和国内外知名企业到此投资，从而使销售业绩再创新高。