造价指标分析
高层住宅造价指标分析
注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、带*的材料必须填写消耗量，其他材料可视工程实际情况选填；
4、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2、安装工程主要工程量指标
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
多层教学楼造价指标分析
表三、工程造价指标汇总
工损耗；
2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼用量。
3、装饰工程人工工日消耗量不含铝合金门窗，石材幕墙。铝合金门窗，石材幕墙为专业分包。
表八、主要工程量指标
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
工程造价指标的应用
工程造价指标的应用 近年来，由于市场经济发展的进一步深入，企业内部数据的积累变得越来越重要。对于甲方，随着土地等成本费用越来越高，市场的利润空间逐步被压缩，房地产开发过程中的成本精细化管理要求进一步提高，而在这个过程中，成本数据库的建设是必然的趋势！对于施工方，积累成本数据也将是其持续生存和发展的必要手段。而对于提供咨询服务的中介咨询，数据库的建设更是其核心竞争力的最有效体现。而要建设此类型的指标数据库，不利用计算机手段是无法达到想要的理想程度的。广联达公司从05年开始就开始在做此方面的业务积累和尝试，本文也主要依托广联达最新的造价指标分析积累工具软件来介绍关于工程造价指标的分析积累的思路和方法。一、关于造价指标的应用在进行造价指标分析和积累之前，指标的应用肯定是首先需要考虑清楚的问题。这个也是我们在做软件时的首先思考的方面。从造价全过程各个阶段来看，总体来说造价指标的应用无非有两方面的应用。一是估算，主要是利用历史积累的数据进行拟建工程的工程估价，可能应用在可研设计，也可能应用到招投标阶段；二是审核，主要是通过指标来衡量造价的相关成果的质量，比如我们常见的内部质量控制的审核，或者我们审核其他单位或个人上报的造价数据。当然，利用指标审核也只是审核的一种手段。这里就不详加赘述。二、从 指标应用角度看对指标分析的要求在明确了指标的应用方向后，我们再来看如果要满足这些应用，那么对我们积累的指标有什么样的要求，这将直接影响到我们到底应该怎么分析指标。首先从原始数据的采集上来看，由于是对原始信息资料的整理，必然带来的是工作量大的问题，如何快速从历史信息中提取我们想要的有用信息，是对指标分析工作来说最基本的要求。从指标本身的定义来讲，应该包含两部分内容，一部分是具体的造价指标数据，这是核心，比如钢筋的单方含量、整个楼的单方造价等等。但还有一部分也是不容忽视的，就是工程的项目特征描述，比如工程的地点、结构形式、基础形式等等，这些将是我们最终能够查询和应用到准确数据的基本保证。另外，在手工进行指标分析的模式下，数据的统计计算... 是耗时最多的一个过程，这个也是通过信息化手段最容易解决的一个问题。所以总结一下，指标分析的第一步是原始数据采集，而采集的一个重要要求就是“快”。其次，由于指标应用可能在不同阶段，比如前期初步估算阶段、详细估算阶段、招投标阶段等等。而每个阶段对指标的粗细程度明显要求又不一样，举例如下： 方案阶段初步估算图一 方案阶段详细估算图二 ... 以上两张表是平常我们常见的指标分析表，也可能是我们在估算阶段进行估算的作业文件。从两张表的内容上看，明显可以看出在不同阶段，所需要指标的层次是不一样的。另外，我们再来看一个关于指标审核的例子：
建筑工程造价指标汇总(完整)2016.
建筑工程造价指标汇总 目录 一、各种建筑造价分析表 (2) 1、全现浇结构住宅楼： (2) 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： (2) 3、全现浇结构板式住宅楼： (2) 4、全现浇结构塔楼： (3) 5、框剪结构住宅楼： (3) 6、框剪结构商住楼： (3) 7、混合结构住宅楼： (4) 二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） (4) 1、桩基工程（如有）： (4) 2、钢筋： (4) 3、砼： (4) 4、砌体工程： (4) 5、抹灰工程： (4) 6、外墙工程（包括保温）： (4) 7、室内水电安装工程（含消防）： (4) 8、屋面工程： (4) 9、门窗工程（不含进户门）： (4) 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： (4) 11、地下室（如有）： (4) 12、电梯工程（如有）： (4) 13、人工费： (5) 14、室外配套工程： (5) 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： (5) 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）： (5) 17、临时设施: (5) 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： (5) 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）： (5) 20、上交国家各种税费: (5) 21、设计费（含前期设计概念期间费用）： (5) 22、监理费： (5) 23、广告、策划、销售代理费： (5) 24、土地费： (5) 25、土地税费与前期费: (5) 三、工程造价单方指标参考 (6) 1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： (6) 2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： (6) 3、施工功效： (6) 4、基础数据： (6) 四、工程成本测算方法 (6) 1、计算工程量： (6) 2、组综合单价： (6) 3、测算综合单价： (6) 4、混凝土： (7)
工程造价编制内容及技术经济指标的实例分析
龙源期刊网 https://www.360docs.net/doc/3c5098874.html, 工程造价编制内容及技术经济指标的实例分析 作者：墙治平 来源：《建筑工程技术与设计》2014年第08期 【摘要】工程造价也就是建造工程的价格，在工程项目建设中进行工程造价编制，不仅可以使工作人员根据工程图纸、定额与清单规范计算出工程中使用的费用金额，也可以有效为工程建设节省资金，提高工程建设效益。本文结合实例，对工程造价编制内容及技术经济指标相关问题进行分析。 【关键字】工程造价、经济指标、造价技术 工程造价不仅是对建设某项工程花费的费用，还包括其中的投资估算、修正概算、设计概算、施工图预算等内容，在建筑工程中，采用科学的计算方法，编制工程造价，针对工程建设全过程进行造价控制，不仅对工程投资及控制有极大的作用，还将会发挥有效的指导作用，对于合理确定工程投资估算以及设计概算都有一定的实际意义。 1 工程造价编制内容及计价方式 对于当前工程项目的工程造价编制中，应该全面系统的收集整理归纳造价数据信息，针对人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、税金进行造价管理，并对其做出相关研究。如在邮电系统建筑安装工程，编制新建邮电通信综合楼估算及预算，还有编制邮电基站机房、营业厅、办公楼的装修估算及预算中，工程项目不仅具有特征多式多样的特点，同时其工程功能也各有不同，故此在工程建筑中使用的标准也有所不同，一定要采取具有可靠性与代表性的信息数据，提升数据信息的精确度。 针对不同的工程建设阶段，其工程造价也具有不同的计价形式，其中在工程建设的投资决策过程中，就会应用到投资估算，主要就是由建设单位以及委托的咨询机构对工程项目资料进行费用的预测与估算；在工程的初步设计阶段中，会应用到设计概算；在建筑规模、结构性质以及设备类型等需要进行修改时，就会应用到修正概算；对于工程建设的施工图设计完成之后，也就是在工程开工前，就会应用到施工图预算；之后还应会应用到承包预算以及竣工决算，完成对建筑工程全过程的造价管理，提升建筑工程的整体经济效益。 2、实际中的工程造价编制 2.1工程项目概况
[全国]各类超高层建筑造价指标对比分析
----------------------------------- 附島诫呎…................ .. ........ ...... ........ 一、［全国］各类超高层建筑造价指标对比分析，本资料对全国（北京、上海、广州、南京、深圳）等一、二线城市各类（住宅楼、商业楼、写字楼、酒店）等超高层建筑造价成本分析、分部分项（桩基工程、地下室工程、基坑围护及支撑结构工程、建筑工程、新型节能幕墙、给排水、喷淋、气体消防、污水处理、空调工程、地下室通风工程、照明、防雷、动力、变配电、电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传、煤气工程电梯、自动扶梯、室内精装修连家具、厨房设备）等分项工程造价指标及造价分析，可供您编制各类项目投资估算及成本估算、造价指标参考用。 超筑 権架事力墙结构诺价较珏和普通高层造侑相仿.诘价増加主鑒体现在以下勺乍芳面： 1. 上的建筑，一毆弩隔旳来垂设雹一吓輕难展） ￡供更系统，取电源眉色电源 v进户门要求再甲圾腐火门 i.消防电梯要衽m台趣上 5.电镖必须慶分屋设计 b.由于高处的溟度和风力情》!校为复舐在外墙林^铝合佥窗.驶璃等遣筑材靜的选揮会格夕卜严热会较大 咸都肋増加連窥应本 7. 超高展建筑设计寝杂，项目设计和養理水平要求也校高，设计、工程顾问&监理费用会 8. 趣高屛建筑的滞訪豪眼为严18?凡超过5平右米的馬间均要设违火灾挥测瞬 9. 超高层建辄的酉渚人防面和也镀大 擔虎刹普適框架剪力墙建筑的造侑大约在2200元/平米.超高层的咸本在巧巧元/平沫- 刀酣元评米左右’金禅轄地翩艾墙的威羸则会増加丈约53C--1D0C元,平米*而郁分框支剪力塩结构曲咸本与框柴勇力境绪构相 各类超高层建筑造价指标对比分析
广州某公园(三期)工程造价指标分析
广州某公园（三期）工程造价指标分析 文档简介 该公园建设工程主要包括西门入口服务区、园林艺术展示区、文化娱乐区、康体活动区、儿童及老人活动区五个功能景区及道路、绿化、给排 水、供电、通信、广播等公用配套设施。
目录 广州某公园（三期）工程 (3) 1.1工程概况 (3) 1.2工程特征 (3) 1.3指标分析汇总表 (4)
广州某公园（三期）工程1.1工程概况 序号项目名称内容1工程名称广州某公园（三期）工程 2工程地点广东省-广州市 3工程分类城市公共广场工程 4单位价值 5建筑内容包括西门入口服务区、园林艺术展示区、文化娱乐区、康体活动区、儿童及老人活动区五个功能景区及道路、绿化、给排水、供电、通信、广播等公用配套设施。 6价格取定期2014年第二季度 1.1工程特征 序号特征项特征值1总建筑面积（平方米）81763 2地上面积（平方米） 3地下面积（平方米） 4建安工程造价（万元）3889.97 5每平方米造价475.76 6结构类型 7总层数（层） 8地上层数（层） 9地下层数（层） 10建筑总高度（米） 11首层层高（米） 12标准层高（米） 13装修标准（元/平方米） 14外墙形式 15是否含电气工程是16是否含给排水工程是17是否含通风空调工程否18是否含消防工程否19是否含弱电工程是
20是否含变配电工程否21是否含燃气工程否22是否含道路工程是23是否含园林绿化工程是 1.2指标分析汇总表 序号工程及费用名称 技术经济指标 单位数量单位价值 占总投资百 分比％ 一第一部分工程费用82.11%一岭南园林艺苑27.35% 1岭南园林艺术博物馆m23800297123.83% 2水体m225012830.68% 3假山宗10000010.21% 4花池面积m2501160.06% 5园路m21801180.04% 6平台广场m22509250.49% 7绿化工程m21406909 2.04%二西入口广场 2.33% 1西入口前广场m22506930.37% 2西门建筑m21400270.08% 3自行车停车场m21501440.05% 4花池m2501380.07% 5树池个1800100.04% 6西入口后广场m22507390.39% 7厕所座15000010.32% 8红砂岩景石宗10000010.21% 9绿化工程m214027350.81%三白云缬秀广场9.56% 1平台、广场m22503376 1.78% 2园路m21805770.22% 3表演台m22507840.41% 4休息廊m21200560.14% 5座凳m6001310.17% 6树池个1800150.06% 7绿化工程m215021414 6.78%
别墅工程框架和砖混结构造价指标对比数据
别墅工程框架和砖混结构造价指标对比数据 编制日期:编制地区：河北石家庄项目名称C户型框架C户型砖混备注建筑面积922.87㎡943.2㎡单方含量单方造价（元/㎡）单方含量单方造价（元/㎡）（一）、结构工程650.87479.43土石方工程14.02 11基础工程1>灰土垫层002>素砼垫层及模板0.01937m3/㎡5.380.03m3/㎡7.983>独立基础砼及模板0.0754m3/㎡21.8600其中钢筋分项 1.68kg/㎡11.2004>条形基础砼及模板0.0358m3/㎡9.280.0862m3/㎡24.9其中钢筋分项001.823kg/㎡12.755>基础砌筑工程0.0508m3/㎡11.270.0655m3/㎡16.41基础小计58.9962.04结构工程1>砌筑砌块0.261m3/㎡57.290.205m3/㎡53.7砌体加筋0.6kg/㎡4.860.742kg/㎡6.112>圈梁砼及模板0.0118m3/㎡6.810.0388m3/㎡21.2钢筋1.323kg/㎡9.154.637kg/㎡32.143>梁砼及模板0.0677m3/㎡47.050.0333m3/㎡27.81钢筋13.771kg/㎡94.427.031kg/㎡48.614>平板砼及模板0.0752m3/㎡38.120.0744m3/㎡39.07钢筋 6.47kg/㎡47.876.961kg/㎡52.185>斜板砼及模板0.0262m3/㎡15.580.0294m3/㎡17.99钢筋2.037kg/㎡15.182.319kg/㎡17.516>构造柱砼及模板0.0035m3/㎡2.570.0367m3/㎡22.59钢筋0.666kg/㎡ 4.533.318kg/㎡23.187>柱砼及模板0.07758m3/㎡63.890.001m3/㎡1.56钢筋17.62kg/㎡124.280.315kg/㎡2.188>墙砼及模板钢筋9>楼梯砼及模板0.012m3/㎡10.110.0117m3/㎡9.6钢筋分项1.4kg/㎡9.81.525kg/㎡11.5210>挑檐
浅谈造价指标的意义与应用
浅谈造价指标的意义与应用 1. 概念 工程造价指标是反映单位面积或长度的建筑产品造价，可以对建筑、安装等专业进行分析整理，也可以针对工程量清单各分部分项构成进行分析整理，还可以针对工程实体项目和措施项目进行分析整理，通过针对项目造价指标分析、整理、积累可以对不同阶段、不同个体、不同时间、不同空间的项目进行对比、判断项目某部分的的造价水平情况，可以衡量分部分项目造价占总造价的比含饴弄孙，在项目的决策、实施、结算工作中起到相当大的作用。 2. 意义和作用 2.1 对于施工单位来说，造价指标的作用主要体现在项目投标、施工精细化管理、成本分析测算等方面。 近几年由于国家对房地产行业的调控，银根紧缩等一系列政策出台，导致房地产行业乃至整个建设行业业主、施工单位都逐渐进入过冬期。在这种状况下业主、投资方的资金不足，社会建设工程的总量降低，但施工单位的数量并未减少，行业内的竞争更加凸显。施工企业的合同价被压得越来越低，相反社会消费水平提高，人工、材料价格不断攀升，导致施工企业利润减少，所以施工企业的工程造价管理必须从粗放型向精细化转型。项目投标时可能也需要更加详实。尽可能多的数据来对比决策：原来靠一个组经验值、大数据就能估算成本，现在管理层在决策时可能会需要各种非常精细的数据；之前粗放式的施工管理模式必定被淘汰，取而代之的是项目部必须配备专门、专业的成本、造价管理人员以及配套的材料、财会人员对项目进行精细化管理。 在投标报价的工作中，特别是工程量清单计价时，造价指标数据将发挥重要的作用。它可以提供类似工程的实际造价水平及变化规律，使得决策层在定价时有一定的参照物，从而避免报价的盲目性。在需要进行成本测算时，数据库中有着大量类似工程的工料机消耗量指标及同期价格指标，就能快速的实现成本价的预测。 2．2对于建设方来说，由于资金的紧缺，必须用好手里的每一分钱，同时也要尽可能的从上级管理部门申请到合理的建设资金，避免频繁出现超概的项目。
广州某区体育馆建筑工程造价指标分析
广州某区体育馆建筑工程造价指标分析 文档简介：体育馆工程案例包括建筑面积、层高、结构、单位价值等工程 概况及特征项，并提供单方造价指标、实物量/工程量指标、专业工程指标 （建筑、燃气、给排水、消防、电梯设备等）、工料机消耗指标等技术、 经济指标分析。 文档标签：造价分析，体育馆工程,指标案例 文档来源：百度文库公众号---造价指标
目录 造价指标案例:广州市某体育馆 (3) 1.1工程概况 (3) 1.2工程特征 (3) 1.3指标分析汇总表 (4)
造价指标案例:广州市某体育馆 1.1工程概况 序号项目名称内容 1工程名称某体育馆 2工程地点广东省-广州市 3工程分类体育建筑 4单位价值7137.18（元/㎡） 5建筑内容无地下室，地上1（局部4）层。不含室外工程。 6价格取定期2013年第四季度 1.2工程特征 序号特征项特征值 1总建筑面积（平方米）25000 2地上面积（平方米）25000 3地下面积（平方米）0 4结构类型框架结构 5地上层数（层）1（局部4） 6地下层数（层）0 7建筑总高度（米）22.3 8首层层高（米）局部5.5 9标准层高（米） 4.2/4.5 10基础类型桩基础 11抗震等级三级 12抗震烈度7度 13是否含人防否 14是否含绿色建筑否 15装修标准（元/平方米）1210.56 16外墙形式无幕墙 17是否含电气工程是 18是否含给排水工程是 19是否含通风空调工程是
20是否含消防工程是 21是否含弱电工程是 22是否含变配电工程否 23是否含燃气工程否 1.3指标分析汇总表 序号工程或费用名称单位数量单位价值占比％某主体育馆㎡250007137.18100.00 1土建工程㎡250004093.6257.36 1.1山体挡土工程㎡2500066.710.93 1.2土建工程㎡250002280.0031.95 1.3屋顶网架（40米*60米）㎡25000782.4710.96 1.4金属屋面（展开面积）㎡25000964.4413.51 2装饰装修工程㎡250001210.5616.96 3机电设备安装工程㎡250001833.0025.68 3.1给排水工程㎡25000124.80 1.75 3.2消防工程㎡25000172.80 2.42 3.3电气工程㎡25000432.00 6.05 3.4空调及通风工程㎡25000480.00 6.73 3.5建筑智能化工程㎡25000402.54 5.64 3.5.1综合布线㎡2500057.600.81 3.5.2信息网络系统㎡2500055.680.78 3.5.3有线电视系统㎡25000 5.760.08 3.5.4广播音响系统㎡2500072.00 1.01 3.5.5电子会议系统㎡2500043.200.61 3.5.6记时记分及现场成绩处理系统㎡25000 1.180.02 3.5.7电视转变和现场评论系统㎡25000 1.180.02 3.5.8标准时钟系统㎡2500016.000.22
白云区某公交站工程造价指标分析
广州白云区公交站工程造价指标分析 文档简介：交通站场工程包括公交站场、站务房、候车广场、休息室、办公室及配套设备等公共设施，并提供单方造价指标、实物量/工程量指标、专业工程指标、工料机消耗指标等技术、经济指标分析。 文档标签：造价分析,交通站场工程,指标案例 文档来源：百度文库公众号---造价指标
目录 1造价指标案例一：广州白云区某公交站工程 (3) 1.1工程概况 (3) 1.2工程特征 (3) 1.3指标分析汇总表 (4) 2造价指标案例二：某公交站工程 (5) 2.1工程概况 (5) 2.2工程特征 (5) 2.3指标分析汇总表 (6)
1造价指标案例一：广州白云区公交站工程1.1工程概况 序号项目名称内容 1工程名称广州白云区公交站工程 2工程地点广东省-广州市 3工程分类交通站场 4建筑面积1907 5建筑内容1.公交站场包括发车区、落客区、待发区等设施。 2.站务房包括办公室、休息室、保养车间、非机动车停放场、公厕等设施。 3.主要设备有候车设备、安全消防设备、广播通讯设备、电子显示设备、监控管理设备、清洁卫生设备等。 6价格取定期2014年第二季度 1.2工程特征 序号特征项特征值1总建筑面积（平方米）1907 2地上面积（平方米） 3地下面积（平方米） 4建安工程造价（万元）1170 5每平方米造价6135.29 6结构类型 7总层数（层） 8地上层数（层） 9地下层数（层） 10建筑总高度（米） 11首层层高（米） 12标准层高（米） 13装修标准（元/平方米） 14外墙形式 15是否含电气工程是16是否含给排水工程是17是否含通风空调工程是
工程造价重点难点分析
造价咨询特点、重点、难点分析 工程造价控制，就是在投资决策阶段、设计阶段，事先主动进行工程相关经济指标的预算、估算，积极参与项目建设的全过程，正确处理技术先进与经济合理两者间的对立统一关系，把控制工程造价观念渗透到各项设计和施工技术措施之中，为领导层在投资决策、设计和施工等过程中做好经济参谋，保证项目管理目标的实现，提高工程投资效益。 工程造价在各阶段的控制难点、要点主要在以下几方面。 （1）投资决策阶段 本阶段主要取决于领导的经验与战略眼光，相关职能部门所能起的作用相对有限，但工程造价部可以配合财务部或前期筹建部等相关部门尽可能准确地计算出包含土地成本、前期规费、工程造价、资金成本及管理费用(含建设单位管理费、设计费、监理费等)等可能发生的工程建设项目全过程费用，做好项目经济评价，主动发挥“经济参谋”的作用，让决策层事先了解完成该项目需策划的资金规模、估算投入、产出、经济效益，为决策层做好正确的投资决策服务。 （2）设计阶段 在项目作出投资决策后，控制造价的关键在于设计，这也是工程造价控制的重点。 据有关资料分析，设计费一般占建设工程全寿命费用的1％左右，但对工程造价的影响度占75％以上。目前的实际情况是：设计单位及个人对工程质量负有明确而重大的责任。而设计保守(在功能不影响的前提下)，既可减少工作量，又避免被迫究其责任。 因此较易产生设计保守从而造成了投资浪费的情况。建议可采用限额设计。与设计单位签订限额设计责任书。 工程造价部具体工作：
①由工程造价部短时间内对每个设计方案作出经济估算及评价，在此基础上理推选最佳的设计方案。 ②确定设计方案后，由造价部根据相关资料(之前我们将尽可能地收集当地的造价相关资料，如以前曾做过的同类项目的经济指标)，提出合理的限额设计指标，供公司与设计单位确定设计限额时参考。 ③工程造价部参与图纸会审的工作。并对不影响功能而降低造价的，提出合理化建议。 ④同时由于种种原因，还存在着边设计边施工的现象，甚至施工因质量较毛糙，从而导致设计更改、联系单较多，造成工程造价人为失控的现象，工程造价部全过程针对性地加以监控。 （3）指定分包是造价管理的难点 指定分包的产生主要有以下几方面的原因：一是专业技术的要求购二是施工图纸的不完善，造成总包招标时无法并入其施工承包范围；三是为维系某些单位或人的关系利益，人为的分割部分工程内容，进行指定分包。 从造价控制的角度来看，只有第一种情况才是指定分包形成的理由，而图纸的不完善可以看成是相关的工作不到位，为维系关系户而进行的指定分包，基本上不但不能节省工程造价，还会增加相应的费用，不利于造价管理。 在专业技术允许的情况下下，开发商应尽量把项目的建设内容都交由总承包商施工，即使无法避免指定分包商时，也要让指定分包纳入总包管理，给总包方充分的权力来实施指定分的工程施工管理，比如分包商进度款的支付必须由总包签字等。另外，总分包施工内容的划分必须明确、清晰、易于操作，特别是相互衔接的工作。各施工单位之间是相互制约，相互合作的关系，要清楚自己该为对方做什么，也要清楚对方该为自己做什么。指定分包的增加，肯定会凭空增加一些衔接的工作序，如果在双方的承包合同中没有很明确的条款约定，就会引起总分包对开发商的索赔。 指定分包应越少越好。不论是总包还是分包中，当相互间的利益发生冲突时，都会为各自的利益而争取，很可能会造成互相推诿，而增大开发商的协调
表2土建工程造价经济指标分析表
表4.2 土建工程造价经济指标分析表 工程经济指标 工程总造价 其中1 其中2 分部分项工 程费 措施 项目费 其他 项目费 税前 项目费 规费税金人工费材料费机械费管理费利润 建 筑 工 程 金额(元) 单方造价(元/m2) 占总造价比例% 装 饰 工 程 金额(元) 单方造价(元/m2) 占总造价比例% 合计 分部分项工程土石方工程 桩与地基基 础工程 砌筑工程 砼及钢 筋工程 金属结 构工程 屋面防水 工程 防腐隔 热保温 工程 楼地面 工程 墙柱面 工程 天棚工程门窗工程 油漆涂料 裱糊工程 其它分项造价(元) 单方造价(元/m2) 占总造价比例% 措施项目 技术措施 项目费合计 其他措施 项目费合计 其中 脚手架工程 垂直运输工 程 模板工程 混凝土运输及 泵送工程 建筑物超高 增加费 材料二次 运输 成品保 护工程 安全防护文明 施工措施费分项造价(元) 单方造价(元/m2) 占总造价比例% 每百平方米建筑面积主要工程量指标项目名称 土石方挖方 (m3) 土石方填方 (m3) 桩基础 (m3) 桩基础 (m) 砌体 (m3) 砼基础(m3) 砼柱(m3) 砼梁(m3) 砼墙(m3) 砼楼板 (m3) 砼其他(m3) 钢筋(t) 金属结构(t) 总工程量 百方指标 项目名称屋面(m2) 楼地面(m2) 内墙装饰 (m2) 外墙装 饰(m2) 门(m2) 窗(m2) 基础模板 (m2) 柱模板 (m2) 梁模板 (m2) 砼墙模 板(m2) 楼板模板 (m2) 其他模 板(m2) 外墙脚手架 (m2) 总工程量 百方指标 每百平方米建筑面积主要工料指标项目名称人工(工日) 商品砼(m3) 钢筋(t) 水泥(t) 砂(m3) 石(m3) 木材(m3) 砌块(千 块) 砖(千块) 胶合板 (m2) 地板砖(m2) 墙面砖 (m2) 总工料量 百方指标
建筑工程造价指标汇总完整一)
经过小编精心挖掘，终于找到它——建筑工程指标汇总！内部资料哦！最新最完整版的哦，小伙伴们，机会仅有一次，做造价的早晚有一天用得到的哦！ 一、各种建筑造价分析表 1、全现浇结构住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元； 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： 包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。 每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元； 3、全现浇结构板式住宅楼： 包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。 每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；
地铁工程综合造价指标解析
地铁工程综合造价指标解析 摘要:地铁工程建设是一项复杂的系统工程，投资大，涉及面广。不同的地区、不同的城市、不同的环境和地质条件，其工程造价和综合造价指标差别很大。此文从工程造价构成的角度，对造成综合造价指标差异和影响综合造价指标的主要因素进行分析，找出关键所在，为工程立项进行投资估算，各设计阶段编制概算，上级主管部门对设计文件及投资进行审查，合理确定工程项目造价提供借鉴。 关键词:地铁工程; 造价构成; 综合造价; 指标; 影响因素 近年来我国城市轨道交通建设得到了快速发展，目前已有16 个城市拥有轨道交通运营线路，通车总里程达1 700 km 以上。地铁是城市中主要的交通类型，具有运量大、正点、快捷、安全、舒适等特点，成为大中城市解决交通出行问题的首选。地铁工程投资大，涉及面广，不同的地区、不同的城市、不同的环境和地质条件，其综合造价指标差别很大。通过分析近5 年完成的地铁工程初步设计概算，同为6 辆B 型车编组的工程，每正线公里综合造价指标为3．5 亿～8．5 亿元，其中工程费每正线公里综合造价指标为2．3 亿～4．3 亿元。地铁工程是一项复杂的系统工程，其投资除了编制期价格水平，还有很多影响其综合造价指标的因素。因此，对这些影响因素进行分析，可为有效控制工程投资提供对策或措施，为新立项目进行投资估算提供参考。 1 地铁工程造价构成 地铁工程造价分为工程费用、专项费用、其他费用、预备费。工程费用按照地铁工程的专业类别可细分为车站、区间、轨道等16 项费用; 专项费用由车辆购置费、建设期贷款利息、铺底流动资金组成; 其他费用包括前期工程费和其他费用; 预备费包括基本和涨价预备费。对上述费用重新进行分类和归并，通过分析，影响各类费用的主要因素如表1 所示。 选取4 个6 辆B 型车编组的轨道交通工程项目，按表1 所列费用类别分类，其批复或审查后的概算综合指标统计如表2 所示。
典型工程(土建部分)造价经济指标分析
典型工程(土建部分)造价经济指标分析案例 【案例背景】 扬州市某建设单位建造一拆迁安置房—翠月嘉东苑，现在拿出一栋楼做成本分析，翠月嘉东苑5#楼建筑面积3202.8m2。我单位计算出来的土建部分标底为3487784.22元，每平方造价为1088.98元。建设单位认为本工程造价偏高，因此现在就土建部分做出分析解释。 【造价指标的编制】 我们认真对本工程的经济指标进行了计算，有关分析表见表1-表4。 表1 工程概况表 表2 工程造价构成分析表
表4 工程主要消耗指标表（单位：/m2） 【造价指标的分析】
本工程的经济指标分析和过去同类工程经济指标对比，偏高的原因主要有人工费增加、材料费上涨、机械台班使用费增加以及执行江苏省住宅工程质量通病控制标准、建筑工程节能新要求。具体分析如下： 1．人工费增加。通过表4可以显示，人工含量3.79工日/m2与以往类似工程对比在正常范围内，但本工程人工费标准按苏建价[2008]66号文执行，导致人工费的增加，管理费、利润同时增加。 2．材料费上涨。本工程的材料价格按委托方对市场询价后提供的市场价格计算，部分的材料价格比以往高出许多，就2010年3月份扬州信息价而言，其中砂子涨到65元/t，水泥涨到270元/t，钢材的市场价格更是自2007年10月份以后不断浮动，一直猛涨，现在为4569元/t，商品砼（C20泵送）为304元/m3。此外，水电材料价格也有不同幅度上升。 3．机械台班使用费增加。本工程的机械使用费也增加了不少，主要是由于机械台班价格的调整和汽油、柴油的涨价所造成的，同时影响管理费与利润增加。 4．强制执行江苏省住宅工程质量通病控制标准造成造价增加。从表4的消耗指标不难看出，本工程钢材用量为36.6kg/m2，同以往同类工程相比偏高，因为要考虑扬州市质量通病防治办法，再加上设计院在设计时考虑了江苏省住宅工程质量通病控制标准，导致钢筋含量的增加。 5．强制执行建筑工程节能新要求造成造价增加。近年来，随着国家要求环保和节能，工程建设强制执行建筑工程节能要求，主要增加了墙体与屋面的保温，取消了粘土砖的使用。从表3可见，墙体保温造价比一般外墙抹灰造价高。 另外本工程还考虑井点降水。 综上所述，单位工程造价提高在所难免，并且是合理可靠的。 【结论与观点】 经过对本栋楼工程经济指标的详细分析，对比过去的同类工程，找出造价偏高的原因，向建设单位进行耐心的解释，建设单位接受工程涨价的事实，也对我们的造价咨询工作感到非常满意。该案例表明，造价咨询单位在实际工作中，应当积极有效地使用技术经济分析方法，提高工程造价咨询的服务水平和质量。 本工程作为执行若干标准后的住宅楼工程，赶上物价上涨时期，造成比以往的同类工程略高。作为典型工程案例，也充分体现了国家宏观调控和市场经济的变化对建筑行业和建设工程造价的影响。
综合楼造价指标分析
综合楼造价指标分析 项目名称内容 工程名称××公建配套工程 工程分类建筑工程-民用建筑-公共建筑-公建配套综合楼 工程地点外环线外-闵行区 建筑物功能及规模集游泳馆、影剧院、篮球馆、图书馆等一体的综合配套设施建筑 开工日期2009年7月 竣工日期2011年4月 建筑面积(平方米) 13747 其中:地上 9752 地下_3995 建筑和安装工程造 价(万元) 4975.22 平方米造价(元/平 方米) 3619.13 结构类型框架-剪力墙结构、部分钢结构 层数（层）地上___3__ 地下_ 1___ 建筑高度（檐口） (米) 19.8 层高(米) 其中:首层 4.5 标准层___5.1__ 建筑节能塑钢门窗，屋盖40厚挤塑保温板 设计荷载剧场:3kN/㎡；健身房篮球馆:4kN/㎡；瑜伽有氧操房:4kN/㎡；社区图书馆:2.5kN/㎡；教室办公室：2kN/㎡；营业厅：3.5kN/㎡ 抗震设防烈度（度）7 基础类型地下室部位采用筏板、桩基，无地下室部位采用桩承台基础埋置深度 (米) 地下室部位4.35米，桩承台部位2.55米 计价方式清单计价造价类别结算价 编制依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003)、上海建筑安装工程2000系列定额及相关文件 价格取定期2008年11月 项目名称特征描述 建筑工程土（石）方工程深基坑机械挖土 桩和地基基础工程400PHC砼管桩 砌筑工程 外墙类型混凝土实心砖 内墙类型加气混凝土砌块 混凝土及钢筋混凝土工程 地下室筏板基础，桩承台基础,±0.000以上泵送C30, ±0.000以下泵送C30抗渗S6，二、三级钢筋，∮6.5 —32 厂库房大门、特种门、木结构工-
工程结算造价经济指标分析表.docx
单体工程名称 建筑面积 结构面积 层数 层高 工 结构类型 程 施工期间 概 况工程类别 计价方式 采用定额 采用价格 基础： 混凝土供应方式：工砌筑： 程 门窗： 特 楼地面： 征 天棚： 内墙面： 外墙面： 屋面： 其他： 项目名称 工程造价 造 价分部分项工程 费指措施项目费 标其他项目费 规费 税金 分部分项名称 土（石）方工程 桩基础工程 分 砌筑工程 部 分砼及钢筋混凝土工 程项厂库房大门、特 种门工金属结构工程 程屋面及防水工程 费防腐、隔热、保温工程指楼地面工程 标墙、柱面工程 天棚工程 门窗工程 油漆、涂料、裱糊工程 其他 垂直运输 措脚手架 施高层建筑增加费项 机械进退场费 目 泵送混凝土 费 指 砼与钢筋砼模板及支座标其他 其他措施 工料机名称 人工工日 钢筋 砼 模板 各灰砂砖 项 砼空心砌块 工 外立面涂数 料 外立面面砖 指 外立面石材 标 外立面铝板 外墙脚手架 防水工程 栏杆工程 保温工程 GRC 工程结算造价经济指标分析表（土建） 6栋地上部分7栋地上部分6~7栋地上部分27722.9042552.1770275.07 27722.9042552.1770275.07 地下1层、地上 32 层 地下1层、地上 32 层 地下1层、地上 32 层 3m3m3m 框剪结构框剪结构框剪结构 2011年11月至2012年3月2011年11月至2012年3月2011年11月至2012年3月 三类三类三类 清单（清单套定额）清单（清单套定额）清单（清单套定额） 广东2010年定额广东2010年定额广东2010年定额 2010年3月份信息价及施工期间信息价相对 2010年3月份信息2010年3月份信息价及施工期间信息价相对 2010年3月份信息2010年3月份信息价及施工期间信息价相对 2010年3月份信息 价超3%的调差，指定材料认质认 价价超3%的调差，指定材料认质认价价超3%的调差，指定材料认质认价 静压式预应力管桩桩径Φ 400（不含在本结算中，单独分包）静压式预应力管桩桩径Φ 400（不含在本结算中，单独分包）静压式预应力管桩桩径Φ 400（不含在本结算中，单独分包） 泵送商品砼泵送商品砼泵送商品砼 蒸气加压砌块墙、灰砂砖蒸气加压砌块墙、灰砂砖蒸气加压砌块墙、灰砂砖 铝合金推拉窗（不含在本结算中，单独分包）铝合金推拉窗（不含在本结算中，单独分包）铝合金推拉窗（不含在本结算中，单独分包） 水泥砂浆楼面、楼梯之梯段及踏步镶嵌成品陶瓷防滑条水泥砂浆楼面、楼梯之梯段及踏步镶嵌成品陶瓷防滑条水泥砂浆楼面、楼梯之梯段及踏步镶嵌成品陶瓷防滑条 混合砂浆混合砂浆混合砂浆 混合砂浆混合砂浆混合砂浆 25厚1：3纤维水泥砂浆，外墙涂 料 25厚1：3纤维水泥砂浆，外墙涂 料 25厚1：3纤维水泥砂浆，外墙涂 料 40厚挤塑型聚苯乙烯保温板40厚挤塑型聚苯乙烯保温板40厚挤塑型聚苯乙烯保温板金额（元） 建筑单方指 结构单方指标占总造价比例金额（元） 建筑单方指 结构单方指标占总造价比例金额（元） 建筑单方指 结构单方指标占总造价比例标标标 26451271.41954.13100.0%40373112.98948.79100.0%66824384.39950.90100.0% 954.13948.79950.90 15354013.47553.84553.8458.0%24771260.46582.14582.1461.4%40125273.94570.97570.9760.0% 8853984.29319.37319.3733.5%12537906.65294.65294.6531.1%21391890.94304.40304.4032.0% 1192668.1143.0243.02 4.5%1439786.1733.8433.84 3.6%2632454.2837.4637.46 3.9% 126748.06 4.57 4.570.5%194835.16 4.58 4.580.5%321583.22 4.58 4.580.5% 855438.2230.8630.86 3.2%1319045.4231.0031.00 3.3%2174483.6430.9430.94 3.3%金额（元）建筑单方指结构单方指标占总造价比例金额（元）建筑单方指结构单方指标占总造价比例金额（元）建筑单方指结构单方指标占总造价比例（元/m 2）标（元 /m 2）（元/m 2）标（元 /m 2）（元/m 2）标（元 /m 2） 0.00 0.00 1201768.6643.3543.35 4.5%1801514.4342.3442.34 4.5%3003283.0942.7442.74 4.5% 10950951.45395.01395.0141.4%17608138.31413.80413.8043.6%28559089.77406.39406.3942.7% 0.00 0.00 138570.33 5.00 5.000.5%343903.648.088.080.9%482473.97 6.87 6.870.7% 23861.950.860.860.1%60934.64 1.43 1.430.2%84796.59 1.21 1.210.1% 257774.709.309.30 1.0%544423.4112.7912.79 1.3%802198.1111.4211.42 1.2% 1711931.1461.7561.75 6.5%2612306.0161.3961.39 6.5%4324237.1561.5361.53 6.5% 0.00 0.00 845606.8530.5030.50 3.2%1451463.6434.1134.11 3.6%2297070.4932.6932.69 3.4% 223548.388.068.060.8%348576.388.198.190.9%572124.768.148.140.9% 1776209.3464.0764.07 6.7%2596670.4061.0261.02 6.4%4372879.7462.2362.23 6.5% 2766556.9599.7999.7910.5%3496043.8282.1682.168.7%6262600.7689.1289.129.4% 0.00 138352.45 4.99 4.990.5%138352.45 3.25 3.250.3%276704.90 3.94 3.940.4% 121741.75 4.39 4.390.5%192098.29 4.51 4.510.5%313840.04 4.47 4.470.5% 3501450.13126.30126.3013.2%5227930.57122.86122.8612.9%8729380.70124.22124.2213.1% 549673.6719.8319.83 2.1%886811.1220.8420.84 2.2%1436484.7920.4420.44 2.1% 0.00 单位总用量建筑单方含量结构单方含量单位总用量建筑单方含量结构单方含量单位总用量建筑单方含量结构单方含量工日99660.23 3.595 3.595工日147027.27 3.455 3.455工日246687.50 3.510 3.510 t1114.450.0400.040t1952.140.0460.046t3066.590.0440.044 3 10012.790.3610.361 3 15538.380.3650.365 3 25551.170.3640.364 m m m ㎡99680.50 3.596 3.596㎡103009.80 2.421 2.421㎡202690.30 2.884 2.884 3 3553.990.1280.128 3 5093.900.1200.120 3 8647.890.1230.123 m m m 333 m m m ㎡30974.56 1.117 1.117㎡45562.13 1.071 1.071㎡76536.69 1.089 1.089㎡300.620.0110.011㎡970.240.0230.023㎡1270.860.0180.018㎡㎡㎡ ㎡㎡㎡ ㎡28840.40 1.040 1.040㎡38388.400.9020.902㎡67228.800.9570.957㎡5648.050.2040.204㎡13915.780.3270.327㎡19563.830.2780.278 m m m ㎡3429.120.1240.124㎡4167.030.0980.098㎡7596.150.1080.108㎡㎡㎡
工程造价清包工经济指标
建筑工程清包工价格 模板：19-23元/平米（粘灰面） 砼：38-41元/立， 钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2 砌筑：55-70元/立。 抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 面砖粘贴18/m2. 室内地面砖（600*600）15元/平米， 踢脚线：3元/米， 室内墙砖：25元/平米（包括倒角） 楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。 石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米， 蹲台隔断：120-300元/蹭位。 大白乳胶漆：6元/平米。 外墙砖：43元/平米， 外墙干挂蘑菇石：50元/平米。 屋面挂瓦：13元/平米。 水暖：9元/平米（建筑面积） 电气照明部分：6元/平米。 木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2， 架子工5.5元/m2 ， 房地产建筑成本（按建筑平方米算） 1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米； 2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米； 3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米； 4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 5、抹灰工程：25~40元/平方米； 6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）； 8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米； 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)； 12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米； 13、人工费：130~200元/平方米； 14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米； 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米； 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米； 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米； 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米； 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和 *10%=90~180元/平方米； 20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。 以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。 21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米； 22、监理费：3~30元/平方米； 23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上； 24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为 1.0~ 2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；