2015年度诺特电子(东莞)有限公司销售收入与资产数据报告

东莞各镇产业介绍

中国塑胶商贸重镇，南往深圳38公里清溪电脑制造企业塘厦镇形成了以电子信息、电源设备、家用电器为特色的现代工业体系，是国际性电子、电脑、电器及周边设备加工制造业基地之一初步形成了以电子信息、家用电器、精密机械、运动器材等高科技产品为主的现代工业体系，是国际性电子、电脑、电器及周边设备加工制造业基地之一凤岗镇厚街：形成了以机电、鞋业、家具等为支柱的产业集群，其中机电、鞋业和家具三大产业出口量总和占全镇出口总额的85%。电子机电类企业占外资企业投资总额47%，占全镇出口总额的72%。常平：形成以五金、毛织、电子、塑料制品等为重点的支柱行业虎门形成了包括服装、电子、物流、会展、五金、塑料、玩具、彩色印刷、电线电缆等30多个行业，6万多个品种长安主要行业是电子、电器、五金、玩具、制鞋、制衣等沙田大岭山形成了以家具、印刷、电子三大产业为支柱，五金、塑胶、皮革、制鞋、化工齐头并进的多元化工业群体红梅主要工业产品有纸制品、玻璃、纺织服装、皮具袋品、电子电器、五金医药等道滘麻涌望牛墩逐步形成了由纺织、服装、五金、造纸、电子、机械等待业组成的中堂

形成以电子、塑料、玩具、五金、制鞋、箱包等为主的工业布局石碣镇数码产业重镇，还有电器、五金制品、玻璃制品、灯饰制品、现代家俱、服装服饰、文化用品、皮革制品、精制食品等等，石龙茶山形成了以服装、玩具、食品、五金、塑料、电子为主的工业布局。寮步初步形成了以电子、电脑、电器组成的产业簇群，是东莞市三大电脑资讯产品生产镇之一。石排企石镇企石镇在以人造花、灯饰、五金、塑料等为主的原工业生产体系基础上，大力开展招商选资，重点扶持光电科技、电子信息、汽车配件、生物医药、医疗器械等高技术、高效益、低耗能、低污染的产业，横沥镇东坑形成了以电子、服装、塑胶等行业为支柱的现代化工业体系。大朗在工业领域形成了毛织业、电子信息产业、装备制造业三大主导产业。桥头已初步形成以电子、塑胶、机械、印刷、纺织、家私为支柱行业的现代工业体系。黄江主要产业有电子、塑胶、五金、鞋业、家私、玩具等谢岗初步形成了以电子、五金、玩具、纺织制衣、保健食品等高新科技产品为主的工业布局

2015年东莞房地产市场成交情况分析

2015年是东莞楼市史上最为疯狂的一年，没有之一。这一年，东莞住宅累计成交近9.5万套，成交面积突破1000万㎡，成交金额突破1000亿元，，成交均价高达9783元/㎡，成交套数、成交面积、成交金额、成交均价四项楼市硬指标均创了历史新高。在房企业绩方面，万科全年销售金额突破113亿元，成为东莞楼市史上首个破百亿的房企，连续七年问鼎东莞房企销售冠军宝座，碧桂园、光大紧随其后，位列二、三位。值得一提的是，2015年东莞前十强房企的联合市场占有率高达44%，霸占了近一半的市场份额，楼市“马太效应”进一步凸显。 2015年东莞“超级大盘”不断涌现，据统计，销售金额超过10亿元的楼盘项目有近40个，销售金额最多的南部湾万科城一年卖了40.5亿元。据业内人士保守估计，2015年“深圳客”至少买走东莞一半房源，总金额大约600亿元，凤岗、塘厦等临深片区楼盘一度卖断货，房价因此持续暴涨，有个别楼盘项目甚至一年提价15次！市场成交— 东莞一年卖了9.5万套房一举创下四项成交纪录受3.30新政、央行一年5次降息5次降准、“深圳客”外溢等因素共同影响，2015年东莞楼市迎来史上成交最火爆的一年。据中原地产东莞市场研究中心发布（以下简称：中原地产）的监测数据显示，2015年东莞全市住宅累计网签94718套，同比2014年暴涨73%，成交面积1038万㎡，同比增长75%，成交金额1016亿元，同比增长87%，成交套数、成交面积、成交金额三项数据均创造新的历史纪录。对于市民最为关心的房价，据统计，2015年东莞住宅网签均价9783元/㎡，同比去年上涨6.6%，住宅销售均价亦创造了新的纪录。南城、莞城、东城、凤岗、虎门、松山湖、塘厦、长安八个镇街住宅成交均价突破万元大关，其中，松山湖以13642元/㎡的成交均价位列东莞全市第一，长安、凤岗位列二、三位。

东莞市电子信息产业发展战略规划

东莞市电子信息产业发展战略规划东莞市经济贸易局中国电子信息产业发展研究院二O一O年二月

前言开展产业发展战略研究，是东莞市落实科学发展观、转型提升电子信息产业的重要举措，对于保持产业规模稳定，促进产业结构升级，突破资源环境约束，实现经济社会发展模式转型和全面建设和谐社会的目标，具有十分重要的意义。受东莞市政府委托，东莞市经济贸易局与中国电子信息产业发展研究院联合组成了调研组，承担了这一光荣而又富有挑战性的研究课题。经过多年发展，东莞市电子信息产业规模已居全国前列，加工制造业产业集群优势明显，新兴产业正加速兴起。然而，受金融危机的影响，东莞市的外向型产业结构面临极大冲击，东莞市电子信息产业增长与结构升级受到严峻挑战。而全球信息产业转移持续深化，全国范围的产业结构调整步伐加快，内需市场潜力加速释放，为东莞市电子信息产业发展带来新的机遇；与此同时，面对珠三角一体化进程持续加快，各城市之间产业界限日益模糊，东莞市原有产业优势面临诸多挑战与竞争。加快调整产业结构，优化产业增长方式，提升产业核心竞争力，增强产业向心力，已是东莞市进一步做大做强电子信息产业、全面提升城市品牌形象和产业地位的必由之路。然而，面对依托地缘及政策的自发集聚的产业发展模式与政府主导的大产业发展趋势之间不相适应，面对以镇街为单位的自主推进式产业集群发展模式与强调整体布局的大基地发展趋势之间不相适应，面对橄榄型产业链结构与哑铃型产业价值链发展趋势之间不相适应，面对社会环境建设相对滞后与产业发展综合环境需求不断提升之间不相适应，东莞市应从根本上采取以下对策：——找准四个产业定位：建设全球重要的电子信息产品加工制造基地，打造中国新兴电子信息产业发展的集聚区，争当中国电子信息制造业转型升级的排头兵，做好中国推进信息化与工业化融合的试验田。 ——确定一个发展战略：确立“集约创新型”产业发展模式。 ——明确三条基本思路：一是稳定发展，持续加强综合性产业环境建设，稳定现有支柱型制造业发展；二是融合发展，大力培育融合型、带动型产业，充分释放两化融合的产业倍增效能；三是跨越发展，大力扶持市场潜力大、产业附加值高的创新型产业，带动产业跨越升级。

东莞市房地产开发费用统计

东莞市房地产开发费用统计东莞市房地产开发成本费用房地产开发成本费用主要有以下儿个方面一、政府收费 1、选址、规划设计方案； 2、预审、用地批准书、国有土地使用证；东莞市行政划用地收费名细表 :表一序号收费项目计算单位收费标准（元）备注1 1.4廉2.1%征地管理费征地补偿总额国有土地收取 0. 5元/m2 （耕地） 2土地管理费每平方米集体土地收取 0.3元/m2（非耕地） 399建设用地批准书每份 420 土地证费每个（1）城镇居民住房用地 100m2以下（含）13元，最高不超过30元每超过50m2的加收5元（2）党政机关用地 2000m2以下（含）200元，最高不超过700 每超过500m2的加收25元元 5土地登记费每宗

（3）企业用地1000m2以最高不超过4万下(含)100元，每超过元 500m2的加收40元 (4)全额、差额预算单位5000m2以下(含)300最高不超过1万元，每超过500m2的加收元 25元 63飞耕地占用税每平方米代财政收市区范围内零星土地30 元;莞龙、莞长、莞惠、东行政划拨供地按7 土地补偿费每平方米深四条干线两旁15;全市不同段加收其他地方10 (1)地级以上市辖区内 20元占基本农田保护8耕地开星费每平方米(1)县级以上辖区内15区内的每平方米元加收15元 (1)县辖区内10元新增用地土地有 9 32每平方米偿用费 (1)分家析产的1元/ m2 10 土地增值费平方米(2) 土地使用权转让30元

/m2 东府办复 [2005J01 号文件：2005年1月10 日召开第十次市长办公会议讨论， (1)商业用地30元；同意对土地出让 (2)工业用地20元；金征收标准进行11 土地出让金平方米 (3)其他用地15按不同地调整:大城区\松区收费山湖和主干道两旁150米范围内的商住用地为 105无/平方米,工业用地为75元/ 平方米，其他用地为60元/平方米；其他镇和主干公路两旁150米范用以外的商住用地为85元/平方米，工业用地为65 元/平方米，其他用地为50元/平方

东莞电子信息高技术产业项目立项申请报告

东莞电子信息高技术产业项目立项申请报告规划设计/投资方案/产业运营

东莞电子信息高技术产业项目立项申请报告说明半导体材料升级换代。作为集成电路发展基础，半导体材料逐步更新换代，第一代半导体材料以硅（Si）为主导，目前，95%的半导体器件和99%以上的集成电路都是硅材料制作。20世纪90年代以来，光纤通讯和互联网的高速发展，促进了以砷化镓(GaAs)、磷化铟（InP）为代表的第二代半导体材料的需求，其是制造高性能微波、毫米波器件及发光器件的优良材料，广泛应用于通讯、光通信、GPS导航等领域。第三代半导体材料主要包括碳化硅（SiC）、氮化镓（GaN）、金刚石等，因其禁带宽度（Eg）大于或等于2.3电子伏特（eV），又被称为宽禁带半导体材料。该半导体集成电路项目计划总投资16189.55万元，其中：固定资产投资13036.24万元，占项目总投资的80.52%；流动资金3153.31万元，占项目总投资的19.48%。达产年营业收入28710.00万元，总成本费用22660.97万元，税金及附加282.88万元，利润总额6049.03万元，利税总额7166.26万元，税后净利润4536.77万元，达产年纳税总额2629.49万元；达产年投资利润率37.36%，投资利税率44.26%，投资回报率28.02%，全部投资回收期5.07年，提供就业职位543个。

坚持节能降耗的原则。努力做到合理利用能源和节约能源，根据项目建设地的地理位置、地形、地势、气象、交通运输等条件及“保护生态环境、节约土地资源”的原则进行布置，做到工艺流程顺畅、物料管线短捷、公用工程设施集中布置，节约资源提高资源利用率，做好节能减排；从而实现节省项目投资和降低经营能耗之目的。 ...... 报告主要内容：项目概述、投资背景及必要性分析、产业研究分析、产品规划方案、项目选址方案、土建工程研究、工艺技术、环境保护、清洁生产、企业卫生、风险评估、节能分析、实施方案、项目投资方案分析、经营效益分析、项目总结等。据了解，2019年由于受世界经济发展的增速减缓、整机厂商的去库存化等综合因素的干扰，全球半导体产业普遍处于下滑态势。作为半导体产业里的关键产品之一，集成电路领域的发展趋势备受关注。

东莞长安地区房地产市场分析报告1

东莞长安地区房地产市场分析报告：报告撰写案例东莞长安地区房地产市场分析报告：报告撰写案例一、调研目的通过对目前东莞市长安镇的整体产业结构、人口结构状况、房地产市场供需现状以及政府未来城区规划等调查研究，为开发商在本项目的启动、定位以及销售等方面提供一个可行性的参考依据。二、调查范围界定本次调研主要界定在长安镇内，其中包括长安镇目前房地产市场发展状况、项目周边生活配套情况、周边土地规划以及全镇的整体规划方向等方面。由于时间紧促，本次调研未涉及客户调查问卷和周边城镇的房地产市场调研。三、项目片区描述本项目坐落于东莞市长安镇锦夏村内，北靠风景秀丽的莲花山，南临人头攒动的购物中心--长青路商业街，西起春意盎然的粤安花场，东至即将新建的政府办公大楼及长安集团办公大楼。项目片区属于镇政府规划中的中心区和高档居住区，东南侧有新建的长安广场、长安图书馆、长安公园、长安体育中心等，同时周边有大量的在建和拟建的公益设施及政府办公机构，虽然目前项目周边的人气还不是很旺，但随着各项配套和投资环境的日臻完善，片区在未来几年内必将成为炙手可热的黄金地段。四、长安镇概况（一）地理和人口长安镇地处珠江口，位于东莞最南端，东至风轮地，与深圳市松岗镇相连；西至上角大宁涌，与虎门镇相邻；南至东宝河，濒临珠江口狮子洋；北至莲花山峰（分水岭），与大岭山镇接壤。东西横贯约15公里，西北约跨7公里，面积84平方公里，下辖13个村（居）民委员会，全镇统计人口约67万，其中户籍人口34700多人，外来员工60多万人，港台同胞3万多人。（二）经济与工业 2001年，全镇国内生产总值19.1亿元；工农业总产值50.9亿元；农业产值201亿元。银行存款余额79.5亿元，其中居民储蓄存款49.5亿元，人均年收入达9576元。长安镇目前有来自香港、台湾、日本、美国、韩国、马来西亚等国家（地区）的外商投资企业，截至2001年底，外资投资企业共有1640家，利用外资总额达到16.83亿美元。主要行业是电子、电器、五金、玩具、制鞋、制衣等。在外向型经济的带动下，现有私营企业453家，投资总额１０亿多元。（三）镇政建设长安镇目前城乡一体化的城镇建成区30平方公里，全镇有二级以上标准的公路200多公里。现有三星级以上标准的酒店６家，医疗设施齐备先进的医院５家，装置有空调设备的影剧院７家，以及大型文化广场、图书馆、国际标准高尔夫球场、公园、文化中心、体育中心等一批文化体育设施。完善的配套设施形成了良好的投资和居住环境。

东莞市房地产市场调研报告

一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。二、宏观规划对常平房地产的影响1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。东莞市政府关于常平（2001~2020）经济发展战略预测：2005年、2010年和2020年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；2005年、2010年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇2005年、2010年和2020年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右；2005年、2010年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划2005年、2010年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1) 常平中元街及中心地段沿中元街分布联邦大厦、星汇大厦、建汇大厦、好运广场、广裕中心，中心地段分布常阳花园、金地利、天鹅湖花园、丽景新园、明珠广场等，其座落于常平商圈区，整个区域以小户型，小面积为主，绿化率低，配套设施少，其成功销售的主要原因来自地段，地段决定它的价值，此区域楼盘极具投资性，投资价值高，回报快，出租率高，购买以香港本地投资客较多，部分买来住家，其交通购物方便，周边配套设施齐全，是常平最繁华的商业圈。 2) 西北面区域西北面零星分布金美花园、蓝月湾、豪苑广场，北面为碧湖花园，并期主要以外销为主，开发以大户为主，大面积。主要针对香港人，新楼盘蓝月湾前期目标客源定位以港人为主。一期销售总结，本地人购买占80%，本地人购房以三户为主，面积要求在大，对住户要求舒适、宽敞。作为住家，香港人以二房面积小购买较多，作为旅游渡假的落脚点，北面碧湖花园是居家、渡假的好去处，空气清新、环境污染小、配套设施齐全，注重环境，以中心湖为卖点，至力打造常平明星楼盘，该区域楼盘销售一直看好。 3) 常平南面，常黄公路沿线区域住宅空置严重，原有“外销”住宅的设计与需求日趋“内销”的矛盾越来越明显。南南零星分布金碧花园、紫荆花园、阳光山庄，产品有别墅，洋房售价不等，以中小户型为主，早期针对长香港业主，如紫荆花园购买者98%为香港人，其产品户型设计针对港人设计，目前港人购房所占比例仅仅20%左右，而阳光山庄2004年购房80%为内地人，常黄公路沿线区域销售很不乐观，目前处于滞销局面，目前购买客户向本地内地市场延伸，其产品已不适应消费者需求。 4) 常平东门区域，常平房地产的发展趋势向东门聚集，镇政府全力打造文化新城，一大批基础设施相继施工，如：铁路公园、广电中心、文化广场、中心广场、高尔夫球场、常平大剧院，因市场配套的大力支持，成为常平市场新地热点区域。加之政府全力扶植该区域的房地产，如东田丽园，旺角新城，04年一经推出就受消费者的相当大的关注，这与常平的规划是分不开的，成为常平打造文化新城的有力依托。 5) 丽城

东莞市发展高端新型电子信息产业行动计划

东莞市印发实施《东莞市发展高端新型电子信息产业行动计划》发布时间：2010-09-28 【大中小】【打印】【关闭】东莞市于近日正式印发实施《东莞市发展高端电子信息产业行动计划（2010-2012）》，进一步明确了发展战略性新兴产业特别是高端电子信息产业的总体思路、发展目标、发展重点、主要任务。【发展目标】规模：到2012年电子信息产业实现产值3300亿元，其中以新型显示OLED、新一代通信通讯、新型电子元器件三大产业为核心的高端新型电子信息产业产值达500亿元以上，占全市电子信息产业总值的10%以上。基地：建设3-4个以上省级高端新型电子信息产业基地，培育10家以上在相应产业领域处于国内领先的骨干企业。【发展布局】实现“一个核‘新’区（即以松山湖为中心，全力打造以高新技术产业为核心的新兴高端新型电子信息产业区）、四个示范区（即石龙镇建成全市信息化建设推广示范区、石碣镇建成全市外向型信息产业转型升级示范区、清溪镇建成全市信息产业园区集聚发展示范区、虎门港建成全国物联网应用产业示范区）、四个特色化产业群（即平板显示产业群、新能源产业群、半导体照明产业群、通讯产业群）”的科学布局，共用构筑东莞市高端电子信息产业“大基地”。【发展重点】结合东莞市产业基础和发展实际，重点培育新型显示OLED、新一代通信、新型电子元器件等三大高端新型电子信息产业群。同时，推动物联网、云计算、三网融合、下一代互联网、新一代空间信息等新型业态的发展。推动软件设计和集成电路设计、数字家庭、高端消费电子产品等高端环节的发展。【主要任务和举措】一是制定产业发展规划。将高端新型电子信息产业发展规划作为《东莞市战略性新兴产业发展“十二五”规划》中的重要子规划进行科学编制，围绕高端新型电子信息产业中的重点领域，分别研究制定产业发展财政扶持政策。陆续制定出台东莞市OLED装备及产业基地、东莞市新型电子元器件产业基地、东莞市物联网产业基地等基地建设规划。二是突破关键核心技术。加强产业共性技术、核心技术攻关和关键零部件研发，力争在若干核心领域取得重大突破，掌握一批拥有自主知识产权的关键技术、产品，推进关键技术

2015年度广东房地产市场分析报告

2015年度广东房地产市场分析报告上半年广东商品房市场持续回暖,销售量再创历史同期新高。商品住宅待售面积连续两个月略有回落,但市场总体供应仍旧充足。销售回笼资金加快一定程度上改善了资金结构,行业资金状况总体稳健。投资、施工及新开工等指标增速稳中趋缓,企业对后市预期偏谨慎。预计下半年市场持续有利,全年商品房销售量有望再创新高。在市场回暖的带动下,下半年投资建设指标增速或有回升,但开发企业的重点在消化存量而不是新增投资,总体仍以平稳运行为主。一、市场运行情况 1.市场加速回暖,同期销量创新高上半年,全省商品房销售面积4827.42万平方米,同比大幅增长25.5%,比一季度提高21.4个百分点;销售额4622.67亿元,同比增长31.7%,比一季度提高28.3个百分点。从市场走势看,上半年商品房销售量同比增速逐月提高,3月开始同比增速由负转正;进入二季度,在各地关于稳定住房消费政策的作用下,销售量进一步上升,6月份更是达到1321.85万平方米;二季度商品房销售面积合计3106.73万平方米,同比增长41.7%,环比增长80.6%。从销售均价看,上半年商品房销售均价9576元/平方米,同比增长4.9%。数据显示,上半年广东商品房市场呈现量升价稳的运行态势。按用途分,上半年,广东商品住宅销售面积分别为4376.46万平方米,同比增长28.5%;非住宅商品房销售面积450.96万平方米,同比增长2.6%。由此反映,今年上半年广东住宅市场的回暖趋势更为明显,非住宅市场相对较为低迷。与往年相比,今年上半年全省商品房销售面积、销售金额均创下历史同期新高。如根据过去5年数据结构,即按上半年销售量约占全年总销售量的四成推算,则今年全年销售面积预计可达1.2亿平方米。上半年各地区商品房销售市场看,珠三角地区的同比增速呈现稳步快速回升态势,上半年销售面积3619.40万平方米,同比增长30.2%,高于全省总体水平4.7个百分

2015年上半年东莞房地产二级市场住宅总结及后市展望

2015年上半年东莞房地产二级市场住宅总结及后市展望（7月份）东莞格兰名筑房地产开发有限公司 2015年7月30日上半年东莞住宅刚需刷同期新高，预计下半年持续“两旺”态势。经历2014年楼市低迷后，2015年宽松政策全面启动，央行多轮降息降准、3.30新政、公积金房贷新政等多项政策刺激楼市成交快速上行。“柳暗花明又一村”完全足以表达今年上半年楼市转变的春风景象。上半年东莞住宅供需双双刷历史同期新高，其中住宅成交410.81万㎡，创下历史第二高位，仅次于2013年下半年的418.54万㎡。在成交量大幅上升的背后，显露着东莞改善需求大幅释放、经济型别墅持续走热、深圳客外溢明显增强等市场特征。下半年政策环境定向宽松不变，预计楼市将持续“供需两旺”态势。值得注意的是，近日深圳多家银行开始收紧信贷，将逼使深圳客大幅入莞，下半年临深区域或量价齐飞。 2015年上半年东莞住宅市场分析鱼骨图：

上半年楼市背景：先前降息降准、减税降费等政策逐渐显效，二季度经济增速有所回升。从整体看，上半年我国经济整体有所复苏，但国内产能过剩、市场总需求不足问题仍然凸显，全国经济依然疲软，回升基础较弱，未来下行压力仍然较大。回顾2014年，多地逐渐放开限购令，9月“认贷不认房”新政出台以及11月央行启动近2年来首次降息。进入2015年，包括央行实现第四次降息力度空前、3.30房贷新政出台、公积金房贷新政出台等宽松政策陆续出台，政策环境更加宽松。另外，我国“一带一路”战略布局、“互联网+”概念兴起以及宽松政策持续升级引发市场投资热，令上半年股市持续大涨迎“疯牛”行情。宽松的资金、政策环境支持和部分股市套利资金流入迅速推动楼市回暖升温。（一）新增供应状况 2015年上半年东莞新增商品房供应总体情况：（商品房包含厂房数据）

(房地产管理)2020年东莞房地产公司市场分析报告

土地市场 1、土地供应情况分析 2009年2月东莞市国土资源局挂牌上市12宗土地，挂牌出让11宗土地中包括6宗工业、3宗商住、2宗科研设计用地，另挂牌转让1宗工业用地，土地地面面积分别为141010㎡、252127.41㎡、31379㎡，总计供应土地面积424516.41㎡。本月挂牌上市的12宗土地已有11宗在1月份由市国土资源局公告。 2、土地交易情况分析 2009年2月东莞市成交19宗土地，总计地面面积为425777.31㎡，总金额35400万元。工业土地挂牌成交12宗，商住用地4宗，科研设计用地2宗，仓储用地1宗，成交的19宗土地中有12宗是本月挂牌上市，另7宗为1月份挂牌上市。 2月成交工业土地12宗，面积32.28万㎡，地面地价540元/㎡。目前工业土地以大幅地块成交为主，2月成交的12宗单宗面积达到26902㎡。

2月东莞市挂牌成交3宗商住用地，另有一宗流拍，这是2009年第1宗流拍的商住用地，目前土地拍卖现场依然很冷清，参与竞拍者寥寥无几，商住土地也基本以底价成交。 2月，位于大岭山连平村地块编号为2009G001的商住用地以底价8250万元被东莞市信立实业有限公司拍走，竞拍现场冷清，仅一家参与竞拍。石龙的20094001地块仅一家参与竞拍，最终东莞市滨江晋业房地产开发有限公司以底价3187万元成功取得，折合楼面地价为1182元/平米。 2009G003与2009G004两宗处于万江地块，面积均较小，被东莞市深城投实业投资有限公司以底价竞得，这两块土地靠近旗下的滨江公馆项目。 2009G002地块位于中堂镇工业大道东侧，面积130124㎡，起始价2.1亿元，起始楼面地价702元/㎡，在挂牌时间内无人竞价，最终流拍。这宗地块面积较大，起始总价较高，楼面地价对东莞全市而言虽已比较低，但由于区域价值所限，开发利润也已大打折扣，开发商理性、谨慎的选择了不投资。 3、商住用地价格走势情况东莞市自2007年以来，2008年7月、8月、11月及2009年1月份无商住用地成交，至目前已连续4个月成交低迷，东莞楼市现存量较大，商住土地供求的减少，有助于后市楼市健康发展。2009年2月成交4宗商住用地，面积37873.1㎡，地面地价3941元/㎡，楼面地价2020元/㎡。二级市场 1、总体市场分析据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2009年2月，东莞市全市新增商品房供应面积为38.13万㎡，成交面积为35.10万㎡，按面积计算，2月份全市整体供求比为1.09：1，新增商品房吸纳率按面积为92.05%，整体吸纳率较高。市场已经连续4个月实现供需平衡。价格方面，09年2月商品房成交均价出现二次探底，普通住宅（含洋房和公寓）均价4937元/㎡，环比有6.08％的降幅，其余各类型产品都有有不同程度的下降，但相对于前期的探底不同，此番探底得到了量的有效配合，逐步构筑了政策底后的市场底，后市有望转头向上。存量方面，截至2009年2月28日，东莞商品住宅市场存量为596.75万㎡，共55504套，

东莞电子信息高技术产业项目商业计划书

东莞电子信息高技术产业项目商业计划书投资分析/实施方案

报告摘要据了解，2019年由于受世界经济发展的增速减缓、整机厂商的去库存化等综合因素的干扰，全球半导体产业普遍处于下滑态势。作为半导体产业里的关键产品之一，集成电路领域的发展趋势备受关注。当前，大数据、云计算、物联网、人工智能等信息产业技术快速发展，持续为半导体产业提供强劲市场需求，全球集成电路产业将迎来新一轮的发展机遇。该半导体集成电路项目计划总投资10512.85万元，其中：固定资产投资7405.61万元，占项目总投资的70.44%；流动资金3107.24万元，占项目总投资的29.56%。达产年营业收入24772.00万元，净利润4254.86万元，达产年纳税总额2397.97万元；达产年投资利润率53.96%，投资利税率63.28%，投资回报率40.47%，全部投资回收期3.97年，提供就业职位370个。

东莞电子信息高技术产业项目商业计划书目录第一章项目基本信息第二章投资背景和必要性分析第三章产业分析第四章投资建设方案第五章土建工程第六章运营管理模式第七章项目风险评估第八章 SWOT分析第九章项目实施方案第十章投资规划第十一章经济收益第十二章项目评价结论

第一章项目基本信息一、项目名称及建设性质（一）项目名称东莞电子信息高技术产业项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托xx经济合作区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以半导体集成电路为核心的综合性产业基地，年产值可达25000.00万元。二、项目承办单位 xxx实业发展公司三、战略合作单位 xxx公司四、项目建设背景 1956年国务院制定的《1956-1967科学技术发展远景规划》中，已将半导体技术列为四大科研重点之一，明确提出“在12年内可以制备和改进各种半导体器材、器件”的目标。半导体材料升级换代。作为集成电路发展基础，半导体材料逐步更新换代，第一代半导体材料以硅（Si）为主导，目前，95%的半导体器件和99%

东莞房地产市场分析报告

东莞房地产市场分析报告 This manuscript was revised by the office on December 22, 2012

【最新资料，WORD文档，可编辑】东莞房地产市场分析报告一、宏观方面 1.1产经要闻经济：低迷震荡，各国救市不断中原点评：以美国次贷危机为始的金融风暴蔓延全球，影响范围不断扩大，国际经济低迷不振，国际投资环境、投资信心及消费信心一落千丈，各大金融巨鳄纷纷倒下，各国通过大力度、大规模、大额度的国有化、降息、注资和改变监管等措施实施救市。在短期利好的情况下，各国股市大幅震荡，但中长期下行，全球消费信心依然不足，未来一段时间内国际经济环境将持续反复，投资、消费、出口需求将有所下滑。全国：前三季度国民经济保持平稳较快发展

今年以来，面对国内接连不断发生的严重自然灾害的冲击和世界经济金融形势振荡多变的不利影响，中央审时度势，果断决策，采取了一系列宏观调控措施，国民经济保持平稳较快发展，总体运行良好。中原点评：前三季度，国内经济呈现如下特点：1、农业生产形势良好，粮食实现连续五年增产；2.工业生产增长放缓，企业利润稳定增长；3.固定资产投资平稳较快增长，投资结构有所改善；4.国内市场销售增速继续加快，城乡消费均较快增长； 5.居民消费价格涨幅继续放缓，工业品出厂价格涨幅出现回落； 6.出口增速有所回落，外商直接投资大幅增加； 7.城镇新增就业增加，城乡居民收入继续增长； 8.货币信贷增速回落，新增存款大幅增加；当前经济运行中的突出矛盾和问题主要是国际金融市场动荡多变，世界经济增速明显放缓，国际经济环境中的不确定不稳定因素明显增多，对我国经济的影响不断显现。国家宏观调控的下阶段主要任务是要深入贯彻落实科学发展观，按照中央关于经济工作的决策部署，采取灵活审慎的宏观调控政策，进一步增强宏观调控的预见性、针对性、灵活性，促进经济平稳较快增长，保持国内经济金融稳定，努力推动国民经济又好又快发展。东莞：前三季度经济运行“稳中有调”，经济增长总体上保持平稳市统计局数据显示，前三季度全市完成生产总值2734.55亿元，同比增长 15.1%，增幅同比回落了2.6个百分点。今年以来，受世界经济不利因素的影响，东莞经济运行的特点是“稳中有调”，经济增长总体上保持平稳。中原点评：稳中有调是东莞前三季度经济的总体概括，受国际经济疲软的拖累以及自身产业转型的影响，工业总产值增速疲软，增速同比回落了11个百分点；受经济环境的影响，外商投资有所下降，东莞利用外资的形势比较严峻。据统计，今年前三季度，全市实际利用外资（新口径）21.02亿美元，同比增长18.6%。不过合同规定外商投资19.59亿美元，下降了14.4%。目前来说，东莞整体经济虽然没有大幅度回落，但形势依然严峻，面对这转型升级的关键时期，国际金融风暴导致的投资信心不足，造成国际市场订单的减少对以制造业为主的东莞来说无疑是雪上加霜。至于转

东莞市房地产开发费用统计

东莞市房地产开发成本费用房地产开发成本费用主要有以下几个方面一、政府收费 1、选址、规划设计方案； 2、预审、用地批准书、国有土地使用证; 东莞市行政划用地收费名细表

土地使用权交易服务费和土地开发专用金标准表二:

3、旧城拆迁、建设用地规划批准书拆迁令国有土地使用证(通过出让方式交易),部分收费参考表一、表二； (1) 土地出让金：30元/m2(商业性); (2) 征地管理费:3元/m2; (3) 契税:3%(交易价)； (4) 土地开发专用金：10%(交易价); (5) 交易手续费：600元/宗； (6) 测量费:300元/点; (7) 打图费:300元/张; 另注:1)新增建设用地土地使用有偿费用:32元/m2; 2)土地使用权转让(此项对土地使用权变更单位和个人收取):30元/平方米 4、房地产价格评估收费标准

5、房地产立项； 6、办理<建设用地规划许可证>,包括放线费和测线费，放线费以点为标准，一般建筑物检测4个点, 每个点费用基本为720~780元,测线费为700~750元,包括建筑过程中的随即抽查； 7、土地规划测量费:1元/m2; 8、建筑设计方案审批； 9、环保审查； 10、教育方案； 11、消防报批（在消防工程造价包含）； 12、办理<房地主手册>； 13、办理< 建设工程规划许可证证> （1）市政配套设施费（若已收取公共设施配套基金，则此费免收）（2）得用城建档案出具房地产等项目证明费，按房地产面积计算1）150m2 以内（含150）,每宗10~50 元； 2）150~800平方米（含800）,每宗300元； 3）800平方米以上，每宗400元

东莞电子信息高技术产业项目申请报告书

东莞电子信息高技术产业项目申请报告书规划设计/投资分析/产业运营

东莞电子信息高技术产业项目申请报告书当前，大数据、云计算、物联网、人工智能等信息产业技术快速发展，持续为半导体产业提供强劲市场需求，全球集成电路产业将迎来新一轮的发展机遇。该半导体集成电路项目计划总投资7883.50万元，其中：固定资产投资5710.41万元，占项目总投资的72.43%；流动资金2173.09万元，占项目总投资的27.57%。达产年营业收入15047.00万元，总成本费用11329.56万元，税金及附加149.20万元，利润总额3717.44万元，利税总额4379.39万元，税后净利润2788.08万元，达产年纳税总额1591.31万元；达产年投资利润率47.15%，投资利税率55.55%，投资回报率35.37%，全部投资回收期4.33年，提供就业职位261个。报告根据项目的经营特点，对项目进行定量的财务分析，测算项目投产期、达产年营业收入和综合总成本费用，计算项目财务效益指标，结合融资方案进行偿债能力分析，并开展项目不确定性分析等。 ......

1956年国务院制定的《1956-1967科学技术发展远景规划》中，已将半导体技术列为四大科研重点之一，明确提出“在12年内可以制备和改进各种半导体器材、器件”的目标。

东莞电子信息高技术产业项目申请报告书目录第一章申报单位及项目概况一、项目申报单位概况二、项目概况第二章发展规划、产业政策和行业准入分析一、发展规划分析二、产业政策分析三、行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析一、资源开发方案。二、资源利用方案三、资源节约措施第四章节能方案分析一、用能标准和节能规范。二、能耗状况和能耗指标分析三、节能措施和节能效果分析第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析一、项目选址及用地方案

(年度报告)中原地产：东莞房地产市场分析报告

中原地产：11月东莞房地产市场分析报告一、土地市场分析 1、土地供应分析 11月土地供应继续回落，商住用地位置偏远。 2010年11月东莞市国土资源局挂牌上市10宗土地，总面积33.76万㎡，环比减少47.03%，其中商住用地3宗，占地14.39万㎡；7宗工业用地，占地19.37万㎡；本月总体供应量比上月大幅减少，其中商住用地供应也屈指可数，并且都是位于偏远的镇区。 2010年11月东莞挂牌上市土地情况一览： 2、土地交易分析 11月土地市场归于沉寂。 2010年11月东莞市成交15宗土地，成交面积为45.25万㎡，成交金额6.79亿元，面积环比上月下降47.30%；商住用地成交4宗，成交面积12.99万㎡，成交金额3.04亿元。本月土地市场表现较为沉寂，无论工业地块还是商住、商务地块，几乎全部以底价成交，或叫价一两轮就收兵，仅在道滘镇厚德村地块出现钜隆地产与富盈地产之间25轮的竞价。 2010年11月土地挂牌交易情况如下：

3、商住用地成交量价走势分析商住用地成交平淡，大牌开发商几乎绝迹。 11月商住用地成交面积12.99万㎡，环比下降52.80%，楼面地价1077元/㎡，环比下降44.80%，可建建筑面积28.21万㎡；本月拿地的开发商钜隆地产、汇景地产、翡翠半岛地产都不是东莞十分主流的开发商，甚至钜隆地产才刚刚进入东莞房地产布局，但它们勇于在这个时间节点底价拿地，也说明了在当前楼市下各家开发商的战略意图有所不同。近来达鑫地产在土地市场表现最为抢眼，从09年至今已经6次斩获石碣镇鹤田厦村商住地块，总占地面积达到18.71万㎡，可见建筑面积37.42万㎡，整体楼面地价仅为1473元/㎡，该企业加上在售的达鑫?江滨新城，已经成为名副其实的石碣地产龙头。近期供需小结：2010年11月，东莞土地市场的供需双双回落，虽然没有土地流拍，但只有极个别商住地块有多轮的激烈竞拍，究其原因一方面是缺少热点地块的出让，另一方面央行接连提高存款准备金率收紧银根，开发商拿地对资金有所顾虑。后市展望： 12月土地市场聚焦石龙。 12月，东莞土地市场收官之月，总体供应量将比上月有所回升，根据监测进入竞拍环节的地块达到52.74万㎡，引人注目的商住用地5宗，商务金融用地1宗，不过大部分都位于楼市发展滞后的镇区，只有石龙镇王屋洲村的

2015年东莞市工业房地产市场状况分析报告--2

2015年东莞市工业房地产市场状况分析报告（下）三、东莞市各镇区工业房地产一、二级交易情况分析一、土地市场 1.1、一级出让市场根据东莞市国土资源局近年公布的招拍挂成交案例，我司估价人员进行了分类整理，认为东莞市工业用地地价水平表现差异非常大，主要和镇区经济、产业等因素密切相关，可以归纳总结为以下三种情况： ①一级镇区：长安、虎门、塘厦、凤岗等，由于临近深圳区域，是深圳产业转移的重要承接区，所以工业用地交易相对活跃，地价水平明显偏高。距资料显示，一级出让的土地成交案例稍微偏高一些，最高约为1300元/平方米。 ②松山湖区域：由于松山湖为东莞市国家级高新技术产业开发区，园区内配套完善，规划发展前景好，政府扶持力度大，主要以工业用地及科研设计用地为主，是目前东莞市工业用地供应及成交的重点区域，一般出让价格为600-900元/平方米。 ③其余镇区：一级出让市场的价格主要集中在400-600元/平方米。 1.2、二级转让市场由于一级市场为政府出让市场，表现为政府垄断，与政府实现产业结构、城市规划、土地供应等政策密切相关。因此，一级出让市场

与二级转让市场还是存在本质性的差异。为了更好了解东莞市的工业用地地价变化趋势，我司估价人员近期也对东莞市工业用地二级转让市场进行了调查了解。据了解，东莞市工业用地二级转让市场地价水平与一级出让市场低价水平具有较大的差异同样也是临深片区，主要为塘厦镇、凤岗镇、长安镇、清溪镇、虎门镇五个镇区，目前，这五个镇区的工业用地二级转让价格约为1000-2000元/平方米，实际成交约为1200元/平方米。但是，根据房地产经纪人的介绍，存在“有价无市”的状况，具有一定的投机性风险。值得一提的是，黄江镇虽然临近深圳，但是，工业房地产发展速度较慢，工业经济规模不大，二级转让市场的土地成交价格跨度较大，低的约为400-500元/平方米，位置好且工业氛围浓厚的，土地价格可以达到800-900元/平方米。东莞市重点镇区土地二级转让市场的成交价格：塘厦：1200-2000元/平方米凤岗：1000-2000元/平方米长安：1500-2200元/平方米（供给不足）虎门：1000-1800元/平方米清溪：900-1800元/平方米黄江：400-800元/平方米（区间较大，看具体位置，临近高速、深圳贵些）

电子信息专业学生东莞森泰电子厂实习报告

电子信息专业学生东莞森泰电子厂实习报告天空下起雨了，就像我的心情那样，有点沉重。因为要离开生活了虽然只有那么短短一个月时间的东莞森泰电子厂。离开了教了我很多人生经验的员工们。结束了我的第一次实习之旅。在森泰实习日子里，我的生活是有味道的，所以现在回想起来，特别怀念，要不没有这些味道，我想我的实习就这样的过去了。但不是，那种种的味道还深深的记住我的脑海里，叫人无法忘记。这些都是我的人生中很难得的一次经验。人生经验都是在人我们的人生中不断的积累的，在实习中我所收获到的不止是我的知识，更重要的是我的精神也有了进一步的提高。就让我来分享一下我的种种事情吧! ——甜朋友，是人生中一样很重要的东西，在森泰里我就认识了很多朋友。有小孩，丹丹，小鬼等等。她们在我的实习生活中教导了我很多的知识。教我怎么跟我的领导沟通，教我怎么的厂里做事，各种零件的认识，我所在流水线上生产的各种注意事项等等。她们的年龄一般都比我少，但是她们所经历的事情就比我多，见的东西就比我要广。在她们身上，我可以发掘到很多我没有接触到的种种。这就是乐趣，要在生活中发掘，这样的人生才有意义，不然我想人生就没有什么趣味可谈了。还有就是我看着生产的产品包装以后，特别有成就感，因为那里有我的功劳，是我的劳动成果。我由一进森泰电子厂到我走的那天，我都还是跟遥控四打交道，看着车仔跟那些遥控，那种种的成就感就涌上心头，甜甜的味。还有就是在宿舍里，同学之间的关系更加密切。我们很少放假，但一放假，我们就会聚在一起打打篮球，踢踢足球，打打羽毛球，这些都体现着我们的精神面貌，这怎不使人欣慰呢? ——酸酸溜溜的味道很多人都知道是怎样的。我在这个厂里，也尝到了。

东莞各镇产业介绍

樟木头中国塑胶商贸重镇,南往深圳38公里清溪电脑制造企业塘厦镇形成了以电子信息、电源设备、家用电器为特色的现代工业体系,就是国际性电子、电脑、电器及周边设备加工制造业基地之一初步形成了以电子信息、家用电器、精密机械、运动器材等高科技产品为主的现代工业体系,就是国际性电子、电脑、电器及周边设备加工制造业基地之一凤岗镇厚街: 形成了以机电、鞋业、家具等为支柱的产业集群,其中机电、鞋业与家具三大产业出口量总与占全镇出口总额的85%。电子机电类企业占外资企业投资总额47%,占全镇出口总额的72%。常平: 形成以五金、毛织、电子、塑料制品等为重点的支柱行业虎门形成了包括服装、电子、物流、会展、五金、塑料、玩具、彩色印刷、电线电缆等30多个行业,6万多个品种长安主要行业就是电子、电器、五金、玩具、制鞋、制衣等沙田大岭山形成了以家具、印刷、电子三大产业为支柱,五金、塑胶、皮革、制鞋、化工齐头并进的多元化工业群体红梅主要工业产品有纸制品、玻璃、纺织服装、皮具袋品、电子电器、五金医药等道滘麻涌望牛墩逐步形成了由纺织、服装、五金、造纸、电子、机械等待业组成的中堂高埗形成以电子、塑料、玩具、五金、制鞋、箱包等为主的工业布局石碣镇数码产业重镇,还有电器、五金制品、玻璃制品、灯饰制品、现代家俱、服装服饰、文化用品、皮革制品、精制食品等等, 石龙茶山形成了以服装、玩具、食品、五金、塑料、电子为主的工业布局。寮步初步形成了以电子、电脑、电器组成的产业簇群,就是东莞市三大电脑资讯产品生产镇之一。石排企石镇

企石镇在以人造花、灯饰、五金、塑料等为主的原工业生产体系基础上,大力开展招商选资,重点扶持光电科技、电子信息、汽车配件、生物医药、医疗器械等高技术、高效益、低耗能、低污染的产业, 横沥镇东坑形成了以电子、服装、塑胶等行业为支柱的现代化工业体系。大朗在工业领域形成了毛织业、电子信息产业、装备制造业三大主导产业。桥头已初步形成以电子、塑胶、机械、印刷、纺织、家私为支柱行业的现代工业体系。黄江主要产业有电子、塑胶、五金、鞋业、家私、玩具等谢岗初步形成了以电子、五金、玩具、纺织制衣、保健食品等高新科技产品为主的工业布局 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~我就是华丽丽的分割线~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 2013年出台的方案提到的“五大产业集群分布” 上周,东莞市政府集中印发促进五大产业转型升级的方案,涉及服装鞋帽、食品饮料、造纸、家具与玩具文体产业五块,为具体产业如此密集制定产业升级方案还就是首次。除了提出如“打造成2家产值超过50亿元服企”、“3家主营收入达到百亿元的食品工业龙头”等等的具体目标外,文件中引人注意的还有各镇街的产业分工与各镇街“集团军作战”的抱团定位。经过30多年的改革开放,镇街自发形成了具有各自特点的产业,比如说起虎门大家就想到虎门的服装,说起厚街就想到了家具与鞋业,说起道滘大家想到食品,都打上了各自的产业烙印。在本次出台的方案中,镇街的特色产业与优势产业被作为5个产业转型升级的核心力量而提及。比如造纸行业,“就