主力店选址条件

沃尔玛选址要求

一、对商圈的要求

1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人

2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳

3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平

4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场

5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳

二、对物业的要求

1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米

2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距

离）

3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上

4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米

5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个

6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接

7、商场要求有一定面积的广场

三、对停车场的要求

1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位

2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位

3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，

40尺货柜车转弯半径18米

四、其它要求

1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱

2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求

3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准

4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期

家乐福选址策略及超市基本要求

家乐福在中国每开一家新店都严格按照其选址要求进行。

1、主商圈内密集的人口

家乐福60％的市场份额来自食品，因此密集的主商圈顾客对我们而言尤为重要（10分钟内可达）。2公里商圈内：15万－20万以上的人口

2、可视性

商业设施的可视性尤为重要

3、交通便捷

便利的公共交通设施

主要的公交线路沿线

毗邻地铁站及主要公交站点

迅捷的开车购物条件

位于交通主干道

合理的车流动线

庞大的免费停车场

家乐福超市基本要求

1、地理位置要求:

1、交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）。

2、人口密度相对集中。

3、两条马路交叉口，其一为主干道。

4、具备相当面积的停车场，比如在北京至少要求600个以上的停车位。

2、建筑物要求:

1、建筑占地面积15000平方米以上。

2、最多不超过两层。

3、总建筑面积2万－4万平方米。

4、转租租户由家乐福负责管理。

5、建筑物长宽比例10：7或10：6。

6、卖场的层高：板到板距离为5.8米,净高为4.8米,

7、承重：卖场为650公斤 / 平方米;卸货区为3吨 / 平方米

8、柱距：最低要求8米

3、停车场要求

1、至少600个机动车停车位，非机动车停车场地2000平方米以上，免费提供家乐福公司及顾客使用。

2、选择家乐福不利的方面：对工程建设有比较严格的要求、较低的租金、长期的租赁合同（一般是20年－40年）。

4、其它要求

电：二路供电:3,500 - 4,000KVA

水：二路进水，300立方米/天

煤气：100立方米/小时

排水/排污: 可排油污,或有二级生化处理

空调取暖: 中央空调及暖气供应

天然气: 供应厨房使用

Tesco物业基本要求

位置：2条主干路交叉的十字路口；交通便利；

人口：周边居民1公里范围内10万以上人口；3公里内20万以上；

总建筑面积：约20,000 平方米(不含停车场)；

每一单层租赁面积至少7,000平方米，至多租赁3个楼层。主要有4种物业结构：

若地上1层，单层面积在18,000平米以上；

若地上1-2层，单层面积在8,000-10,000平米；

若地上1-3层，单层面积大于7,000平米；

若地上1层+地下一层，地下单层面积在16,000平米以上；

卖场进深：不少于60米；

卖场层高：楼板到楼板5.5米；梁下净高4.5米以上；

柱距：最低8.4m * 8.4m；标准10.8m * 8.4m；

结构活荷载：卖场>600 kg/m2；仓库及室内卸货区>1,000 kg/m2；专用停车位：400-500个；不要机械停车。

合作方式：长期租赁，20年

日本吉之岛地块面积要求

1、按建筑密度40%计算：

净用地面积为39600平方米（220m×180m）或以上；

2、按建筑密度40%计算：

净用地面积为63000平方米（350m×180m）或以上；

工程建筑要求指标：

1、商场建筑面积：8000-10000 m2/层，共二层或三层

2、楼层净高：6.5米

3、支柱跨度：12米×12米或9米×9米

4、楼层活负荷：每层5KN/m2

5、卸货场所：吉之岛专用场所1处（11吨车× 4辆）

易初莲花建筑标准指导要求

备注：要求业主提供当地水、电、气、汽的价格。

编号内容较大的店较小的店业主意见

1地块地块形状：矩形或梯形

临街面至少80米;通道不小于80米; 深度宜为120～250米;

地块面积宜为25000sq.m.以上.

世纪联华对合作伙伴的要求

一、合作伙伴的要求

在国内从事商业房地产开发的公司，资金实力雄厚，有丰富的商业地产开发经验，并形成一套行之有效的现代化管理模式和架构。拥有一批具有丰富实践经验及专业技能的房地产开发人才之企业。

二、合作方式

以租赁为主，租期一般为20年

三、合作范围

华东（上海、浙江、江苏、安徽、山东）、华北（北京、天津、石家庄地区）、东北（辽宁、吉林、黑龙江省）、华南（广东省、福建省）、河南省、四川省等地区。适合世纪联华布点要求的商业物业。

四、对商业物业的要求

单层面积不低于6000平方米，层数最多不高于三层。免费停车场不少于租赁面积的一半，体量在15000平方米至30000平方米，层高5米以上，拄距8米以上，承重600 公斤/平方米。

五、对商业物业的地段要求

1、在城市的中心城区，主要商业区、主要居民区中，在主干道上，最好在十字路口

2、交通便利，网点附件有公交车站，轨道交通，有利于吸引人流，物业有物流通道。

3、网点周边三公里内有一定的居民区，常住（非农业）人口不少于25万人。

北京华联大型综合超市选址标准

一、城市规模

1、省会城市或中心城市

2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出6000元以上。

一、商圈条件

1、一级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口50万以上，紧邻城市主干道，有

8条以上公交线，店面日均人流量8万以上。

2、二级商圈：位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口30万以上，紧邻城市主干道，有6条以上公交线，店面日均人流量6万以上。

3、三级商圈：位于城区居民住宅区，3公里以内常住人口20万以上，紧邻城市主干道，有4条以上公交线，店面日均人流量4万以上

三、竞争对手

3公里内竞争对手不超过2家。

二、物业条件

1、使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。

2、结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。

3、建筑物结构：框架或排架结构。

4、层高：5米。

5、柱距：8米×8米。

6、楼面载荷：卖场4千牛/平方米，库房5千牛/平方米。

7、总建筑面积：12000平方米。

8、单层建筑面积：12000平方米。

9、多层建筑面积：6000平方米/层。

11、地下停车场面积：8000平方米。

12、库房面积：2000平方米。

13、办公区面积：600平方米。

14、卸货区面积：300平方米。

15、卸货平台：高度0.8米，面宽：8米，进深：5米。

16、卸货通道（消防通道）宽幅：3米。

17、地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。

18、能源供应：经营方独立开户，用电量0.12千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。

19、合作方式：租赁，期限20年。

北京华联流行百货展店标准

一、城市规模

1、省会城市或中心城市

2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上。

二、商圈条件

1、商圈：城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上。

三、竞争对手

5公里内竞争对手不超过4家。

四、物业条件

1、使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。

2、结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。

3、建筑物结构：框架结构。

4、层高：5.1米。

5、柱距：8米×8米。

6、楼面载荷：超市卖场4千牛/平方米，百货卖场3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。

7、总建筑面积：30000平方米。

8、百货建筑面积：5000平方米/层，以4层为宜。

9、超市建筑面积：10000平方米。

11、地下停车场面积：10000平方米。

12、库房面积：5000平方米。

13、办公区面积：800平方米。

14、卸货区面积：300平方米。

15、卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。

16、卸货通道（消防通道）宽幅：5米。

17、地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。

18、能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。

19、合作方式：租赁，期限20年。

人人乐超市选址标准

选址标准：

A、单层面积4000平方米以上，四层以内

B、社区人口密集区，交通便利

以15000平米——20000平米的为标准

电力3500千伏安以上

货梯载重3吨

平步自动人行道电梯倾斜度12-15度

地面楼面荷载每平方米350KG以上

中央空调180大卡每立方米

层高4.8米柱距 8m X 8Mm（少一点比如6mX6m，地段优秀也考虑）

上水管8mm 下水管15mm

消防：自动烟感自动喷淋防火卷帘门自动温感

北京物美超市选址标准

一、便利店和便利超市

1、立地：临交通主动线，可视性佳（50米以外易见），无进店障碍

2、商圈：流动人口量4000人次天---8000人次/天

3、物业：面积80平方米--500平方米，地上一层布局方正为佳

二、综合超市

1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现

2、商圈：以半径1。2公里的商圈中有2万户居发为宜。

3、物业：单层面积1500平方米--6000平方米以上，不超过2层，以一层为佳，卖场以方形最好。

三、大卖场

1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出

2、商圈：以3公里为半径，内有居民30万人

3、物业：单层面积8000平方米---30000平方米以上，层高5米，柱距8米，以一层最佳，不超过二层，可停车300辆

仓储式超市（麦德龙）建筑要求

麦德龙超市通常设在大城市城乡结合部的高速公路或主干道附近。这样既避免了市中心及市区的交通拥挤，又因土地价格相对便宜，减少了投资风险。同时，选址还适应了城乡一体化的发展趋势，提前占据区位优势。它商圈的辐射半径通常为50公里。

1、建筑面积：

10000—20000平方米，最好一层，最高两层；建筑净高5米以上，进深最少60米；柱距8.7米左右；

2、地面荷载：1500公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面；

3、用电荷载：2*800KVA,双回路用电;

4、照明: 照度不小于600lux;

5、用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨

6、冬季采暖:18摄氏度—20摄氏度;

7、夏季制冷: 24摄氏度—26摄氏度;

8、通讯: 一条DDN数据专线积20门电话(应有一条中继线);

9、收获区:应有8个左右火车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求;

10、进出口：顾客进出应与车辆进出分开；

基本参数：

1、组成部分：商场、停车场、运动场

2、经营面积：4000m2、8000m2，12000m2三种（目前开发重点为4000m2）

3、建筑形式：单层单体商业建筑（自建或租赁），商业建筑首层物业（租赁）

4、用地面积：15000-20000m2

5、建筑层高：6.5m （可根据实际情况适度调整）

6、柱间距：10.0m （可根据实际情况适度调整）

7、地面荷载：活荷载 800kg/m2

8、停车位：1个/20m2经营面积

9、顺畅的交通组织（客流、物流）

10、良好的可视性（户外广告位等）

合作形式：

1、购买商业用途土地，自行设计建设，用地需求：15000-20000m2

2、租赁商业物业，由发展商按照迪卡侬的标准建设，迪卡侬长期租赁。

自助式大型运动用品商场——迪卡侬

一、自有品牌的研究、设计和生产

迪卡侬集团拥有法国第二大的产品研发中心，设计工程师每年进行3500余种运动产品的开发；千余名员工致力于公司全球生产网络的管理。目前迪卡侬已经拥有了10个自有品牌，分别代表着不同的专业运动领域：

1、DECATHLON CYCLE 轮轴运动（自行车，溜冰，滑板等）

2、QUECHUA 山地运动（登山，远足，滑雪等）

3、TRIBORD 水上运动（游泳，潜水，冲浪等）

4、KIPSTA 团体运动（足球，篮球，排球等）

5、EOLOGIC 自然运动（钓鱼，狩猎，骑马等）

6、DOMYOS 健身运动（竞走，健身，体操等）

7、INESIS 球类运动（网球，乒乓，高尔夫等）

8、KALENJI 跑步运动（径赛，越野，慢走等）

9、FOUGANZA 马术运动

10、APTONIA/ GEONAUTE 健康产品、运动护具、旅行配套产品

二、运动产品的专业销售

迪卡侬商场主要为自助式大型运动品专业商场形式，由商场、停车场和运动场三部分组成，商场营业面积有4000，8000，12000平方米三种模式。每家商场平均提供60余个品种、35000个编号的运动产品，包括迪卡侬自有品牌和其它世界知名运动品系列，商场布置、货品陈列以运动分类，方便顾客选购。商场力求为所有的运动者提供质优价廉的最适合之运动产品，2001年迪卡侬商场被欧洲零售专业杂志评为最受欢迎商场。

中体倍力健身俱乐部选址分析

▲中体倍力健身俱乐部简介：

美国唯一的体育项目纽约股市上市公司（BFT）

全球最大的连锁健身俱乐部——拥有500家俱乐部

全球最受欢迎的健身俱乐部——拥有400万会员

每年服务的健身人数超过2亿人

分部遍及美国、加拿大，并成功进入亚洲和欧洲市场

每年添加最新的健身器材

中体产业股份有限公司

中国体育产业第一家上市公司（股票交易代码：600158）

国家体育总局控股

成立于1998年，目前净资产八亿元人民币

经过三年的发展中体倍力已经在中国的10大核心城市建立了18家连锁店

▲中体倍力健身俱乐部选址分析：

一、城市的选择：

1、城市类型分析；

2、城市消费因素分析；

3、交通条件分析；

4、竞争状况分析；

5、城市设施分析；

6、城市规划分析

二、位置的选择：

按照服务的人群不同，中体倍力健身俱乐部可分为两种类型，一种是商业中心店，一种是社区店。

1、商业中心店：

周边交通状况、客流状况、场地及配套条件、周边竞争条件、投资额度分析、高增长性

2、社区店：

社区的数目、社区的人数因素分析、社区的消费因素分析、地点交通辐射范围分析、配套设施情况分析

三、店面具体设计要求

1、自有建筑或可以租赁的建筑物，使用期限不低于5年；

2、使用面积不小于2800平方米；

3、最小建筑尺寸为：20米×15米；

4、楼板荷载：400kg/平方米，游泳池1500kg/平方米；

5、地板表面要求：运动区：运动胶垫；湿区：防滑地砖；办公区：复合地板或地砖；

6、层高：不小于3.5M；

7、停车位：80辆-150辆；

8、柱距：9米×9米以上；

9、供电：3000KVA以上；

10、供水：200吨/天；

11、排水：200吨/天；

12、电话：4门直线，2条数据线，中继线6条，设备容量50门。

国美3C店规模要求与标准

C店类型规划

一、商业街店

临街商铺（一层）。处于市级商圈、区级商圈。

二、店中店

在具有较大商流的大型商场或大型超市内，处于或接近电器商品销售区或日用消费品区。处于市级商

圈、区级商圈。

三、社区店

位于可辐射多个高消费社区的商业区域，紧邻主要大型社区，社区人口10万人左右（一层）。

四、特定市场店

手机、IT一条街（一层）。市级手机、IT一条街。

五、交通枢纽店

位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模的商圈。

3C店规模要求

一、小型店：30～50平米。

二、中型店：80～120平米、160～240平米。

三、大型店：260～320平米。

四、旗舰店：400平米左右。

原则上小型店只经营3C商品，中型店和大型店根据店址所处商圈特点可选择和音像共同经营。商业街店和店中店及交通枢纽店以开设小型店和中型店为主，社区店以开设中型店为主，特定市场店以开设中型店和大型店为主。

苏宁电器集团的连锁发展选址要求

随着苏宁电器在全国的连锁扩张，在全国不同地区和级别的城市均需要符合开设商场条件的商业物业。具体区域要求如下：

市场类别要求开店区位店面规模

副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈 5000平米以上

区域商圈 4000平米以上

大型社区 3000平米以上

地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心 3000平米以上

县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市、内陆省份发展较快的县级市（百强县优先）、副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置 3000平米以上

苏宁电器连锁店选址标准如下：

产权：独立、清晰的产权

区位：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利

面积：3000平方米以上

楼层：从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼

广场：物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场和门前广场

设施：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）

五星电器选址标准

选址标准：

A、总面积3000～6000平方米左右不等

B、地段较为成熟，有一定的竞争力

永乐电器选址标准

选址标准：

A、总租赁面积2500平方米以上不等，层高不低于3米

B、交通便利，有足量停车位

IT卖场选址要素

要素1：区域认定

一类：北京、上海、广州、沈阳、西安、成都、武汉、南京、重庆

二类：为其他省会城市

三类：其它城市

要素2：商圈认定

一类：在IT核心商圈200米以内

二类：在IT核心商圈200米以外但仍在科技街区范围内

三类：游离于科技街区以外的位置

要素3：商业房产面积

一类城市：8000～15000平方米

二类城市：5000～10000平方米

三类城市：3000～6000平方米

要素4：商业地产房屋内部结构

要求是大空间的结构，适合于做卖场。最好控制在3层以内。

要素5：交通和停车

交通要便利，公交路线要方便顾客来往；物业的停车位要充足。

要素6：物业外观形象

外观整洁、大气，广告位要充足，门口最好有广场，可以方便搞促销等活动。

要素7：硬件条件

地、顶、电、电梯（扶梯、货梯）、空调、消防、安保、室内装饰等。要与租价、售价通盘考虑。

要素8：卖场要求最好避开快速通道，快速通道留不住人气，可能形成假口岸。

要素9：城市和道路的阴阳面；物业的风水（以前在此经营什么、做的如何，发生过什么突发事件）等

肯德基房产技术条件

一、面积：

首层，350平方米（使用面积），门面12米。

二、高度：

楼板到梁底高度，不得低于3米。

三、楼板承重：

乙方厨房区楼板负荷为450kg/m２,餐厅区活荷载为250 kg/m２。

四、供电：

甲方提供空调及200KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方

自设配电盘，并独立安装电表。

五、供水：

甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5KG/CM２，并具有相应的用水指标。

六、排水：

甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸。

七、隔油池：

在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系。

八、化粪池：

甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域。

九、排烟：

提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。排烟管道的截面积为500mm*700mm。

十、招牌：

在门脸上方提供招牌安装位置。

十一、空调：

甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8：00至晚11：00，其制冷量厨房应不小于450卡/M２/小时，用餐区应不小于350卡/M２/小时。餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季应在20-25度之间。（如KFC自设甲方提供室外机位置）

十二、设备总重：

冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，设备总重3吨，下设槽钢可将设备均匀摆放，使楼顶均匀受力。

十三、卸货车位：

甲方提供临时卸货车位。

十四、乙方按照肯德基统一标准对餐厅内部及外部进行装修。

十五、消防系统：

乙方自设消防系统并与甲方连通。

十六、电话：

甲方提供两条电话线路.

必胜客宅急送新建餐厅房产技术条件甲方：

乙方：

甲方向乙方交付房产时，房产需满足下述条件：

1、图纸：甲方需向乙方提供房产工程平面图、工程结构图（包括乙方租赁区各楼板结构承重书面说明）、供水、供电、烟管、排污、排水等图纸资料。

2、供电：供电量不小于130KW，甲方负责将合格的电缆（线径不小于VV4x150-1x70mm2，上级开关容量大于250A）送到乙方餐厅的配电房，电缆到地面后再反折回2米，并在大厦配电房设立经电业

局校验过的独立的电表和互感器，该电表作为计费电表使用，乙方不再承担电损费；同时，甲方负责协助乙方办妥乙方用电的抄表到户手续。

3、供水：甲方提供一条直径为DN50MM的自来水给水管，将市政供水接入乙方厨房适合位置（具体位置见附图），并设立经自来水部门校验过的独立水表作为必胜宅急送餐厅计量用，并保证水压不低于2.5-3KGF/M2，日供水量不少于30吨。上述施工及费用由甲方承担。

4、消防：甲方提供大楼的消防栓、烟感、喷淋、报警等消防系统供乙方使用，同意乙方在不影响整个大厦消防系统的前提下对现有的消防和喷淋系统进行改造，并免费接入原消防控制系统以使必胜客宅急送餐厅满足消防规范要求，乙方二次装修引起的一切消防设施变动必须符合国家消防规范，并通过政府部门验收。甲方同意协助输消防批文，并不收任何费用。甲方向乙方提供卖场的二次装修消防竣工验收报告作为合同附件。

5、排水：在交付场地前，甲方同意在乙方餐厅的厨房区提供口径不小于100mm的排水接驳口和排污接驳口各一个（具体位置见附图），并且同意乙方污水经此接口分别排放到甲方的化粪池和隔油池中，甲方负责定期对排污管道和化粪池进行清理，此项费用已经含入乙方支付给甲方的管理费中，乙方不再另行支付。（或同意乙方在租赁区附近适当位置建造1个3*1.5*1.5米的隔油池和1个3*1.5*1.5米的化粪池（具体位置见附图），污水经此化粪池和隔油池处理后排放到附近甲方的污水井中，甲方负责接入市政排水（污）管网，并承诺乙方不会因设置隔油池和化粪池（乙方保证两池符合政府部门的标准）受到市相关政府部门的任何罚款及其他处罚。）

6、新风、排风：甲方同意乙方在租赁区外立面适当位置开3个500*500mm的新风口和2个500*500mm 的排风口（具体位置见附图）。施工费用由乙方承担。

7、排烟：甲方同意为乙方提供烟管截面为500*700mm或截面积不小于0.4平米的排烟管接驳口供乙方排放油烟（具体位置见附图），〔或甲方同意为乙方提供现有房产乙方租赁区域附近适当位置供乙方排烟管上行到楼顶天面排放油烟（具体位置见附图）〕，乙方将排烟风机安装在乙方租赁区域附近适当位置之楼顶（约6平方米的位置可供放置两台排油烟机），由乙方在餐厅独立控制。甲方保证该位置将不导致争议或影响邻里关系。并在乙方租赁期间内可安全有效的使用（乙方保证该排烟的设置符合政府部门的标准）。乙方自行安装净化设备。

8、招牌位：乙方负责接驳招牌的电源和招牌产生的实际电费。

9、通道及门面管理：甲方同意乙方在餐厅租赁范围内开设正门、侧门、进货门、并保证乙方对外厅门面、门口（见附图所示）拥有独立使用权。

10、垃圾处理：甲方提供垃圾收集中转站，乙方可将袋装垃圾存放于该垃圾站，但垃圾量不超过甲方垃圾房的承受力。

11、散热系统：甲方同意在乙方租赁区附近提供安装冷冻库、冷藏库及制冰机的室外外机组（4台）的位置，安装时乙方负责制作钢架，每台外机重量约15KG，尺寸约400*500*750。

12、空调：甲方同意乙方自行设置空调系统，并同意在乙方租赁区附近适当位置（即**轴及**间区域）提供安装空调室外外机的位置。（乙方空调外机占地约10-20平米。）甲方保证室外机附着的楼板承重不小于250KG/M2，并保证乙方空调室外机的散热空间。甲方同意乙方空调冷管（300*300mm）由墙外适当位置（见附图所示）上行到达空调室外机。

13、装修水电供应及施工协助：甲方在交付场地时，提前一天将临时施工用水用电接至乙方租赁范围内（需提供直径25mm的供水管接头及35千瓦临时电量），明确并保证乙方餐厅施工运输之通道；装修期间，甲方同意乙方在租赁区域处延5米的范围内作临时围档和堆放施工材料，并同意乙方每天24小时施工。

14、楼板承重：若房产楼板承重最大值小于450KG/ M2，则乙方有权对租赁区进行相应的结构加固工程。

15、结构改造：在保证原主体结构安全的前提下，如乙方有需要，甲方同意乙方在租赁区内进行搭建楼梯、货梯等结构改造工程。

16、电话：甲方提供4条直线电话线到乙方租赁区域。乙方自行办理电话接通业务，甲方提供相关协助。

17、货物运输：甲方提供必胜宅急送餐厅用于送货所需的路线和停车位置。

18、其他：施工期间以及乙方餐厅开业前15天内，乙方可在大厦外悬挂必胜宅急送餐厅即将开业的宣传布幅。

永和豆浆工程技术要求

1、红线墙：根据合同租赁范围进行相应的墙体隔断，租赁范围内应为独立空间；

2、上水：需提供一不小于DG25mm管径的上水管到租赁范围内；

3、排水：需提供一不小于125mm管径的[排水管到租赁范围内，并应有可安放不小于1立方米的隔油池的位置；

4、供电：需提供供电电容不小于150KV/380V的电力，提供独立计量表具，并需将供电电缆排放到租赁范围内；

5、消防：需提供租赁范围内消防设施的免费连接和相应的设施安放容量；

6、排风：需提供一不小于1500m^3/H的排风独立管径或可排风的空间，并应有安装排风机的位置，

租赁场地应为国家允许做餐饮；

7、新风；需提供一不小于800m^3/H的进风独立管径或可进风的空间，并应有安装进风机组的位置；

8、空调：需提供租赁范围内相应空调的室外机组的安装位置，若原业主为中央空调，需将设置提供到位；

9、现场：需清空租赁范围内相应场地，无垃圾和其他物品存放；

10、电话线路：需提供两门直线电话线路到本公司租赁范围内；

11、资料；租赁范围内需有相应的政府批文，为合法场所；

12、卫生间：做一卫生间，需提供排污管线至租区，及提供化粪池位置。

租区可对外独立开门及悬挂店标

星期五餐厅开店条件

1、600—700平方米的店面面积（1、2层）层高3.5米以上，100平方米的辅助面积（地下）

2、200KW供电容量，冷、热、燃气供应充足；

3、全天空调、暖厨房排风通道，垃圾处理通道；

4、独立出入前、后通道，15~50个停车位；

5、可树立店标、广告牌、门头标牌；

6、建筑主体外立面装饰、红白色雨蓬；

事项条件要求

项目完工时间：与开店计划匹配

外立面雨蓬设置：外立面允许改造、装修、安装红白色雨蓬

面积、位置：餐厅1、2层楼面，建筑面积：600~700平方米

合同年限：10—20年租期

租金条款：租金长期不变元/每平米/天

冷热上水、下水：具备方便

独立进出通道：方便（全天）

进出货通道：方便（全天）

垃圾、泔水存放、清运方便

物业费免收或视服务而定