屋面防水监理细则

表号：FCPM/QR-7.1-03

监理实施细则

（屋面防水工程）

英泰克工程顾问(上海)有限公司

2009年9月20日

卷材防水屋面工程监理实施细则

工程概况：本工程办公楼房共2 幢，每幢建筑面积平米;地上层，地下层，以上结构形式均为框架结构。

一、质量标准

（一）依据标准

设计施工图及设计文件说明

（二）规范要求

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

屋面找平层一般规定、主控项目与一般项目

一般规定

1、本节适用于防水层基层采用水泥砂浆、细石混凝土或沥青砂浆的整体找平层。

2、找平层的厚度和技术要求应符合表1的规定。

表1找平层的厚度和技术要求

3、找平层的排水坡度应符合设计要求。平屋面采用结构找坡不应小于3%，采用材料找坡宜

为2%；天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm。

4、基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转

角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合表2的要求。内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。

表2转角处圆弧半径

5、找平层宜设分格缝，并嵌填密封材料。分格缝应留设在板端缝处，其纵横缝的最大间距：

水泥砂浆或细石混凝土找平层，不宜大于6m；沥青砂浆找平层，不宜大于4m。

主控项目

1、找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。

检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和计量措施。

2、屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。

检验方法：用水平仪（水平尺）、拉线和尺量检查。

一般项目

1、基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺。

检验方法：观察和尺量检查。

2、水泥砂浆、细石混凝土找平层平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象；沥青砂浆找平层

不得有拌合不匀、蜂窝现象。

检验方法：观察检查。

3、找平层分格缝的位置和间距应符合设计要求。

检验方法：观察和尺量检查。

4、找平层表面平整度的允许偏差为5mm。

检验方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查。

5、屋面保温层的一般规定，主控项目和一般项目

一般规定

1、本节适用于松散、板状材料或整体现浇（喷）保温层。

2、保温层应干燥，封闭式保温层的含水率应相当于该材料在当地自然风干状态下的平衡含水

率。

3、屋面保温层干燥有困难时，应采用排汽措施。

4、倒置式屋面应采用吸水率小、长期浸水不腐烂的保温材料。保温层上应用混凝土等块材、水

泥砂浆或卵石做保护层。

5、板状材料保温层施工应符合下列规定：

1)板状材料保温层的基层应平整、干燥和干净。

2)板状保温材料应紧靠在需保温的基层表面上，并应铺平垫稳。

3)分层铺设的板状保温材料应贴严、粘牢。

主控项目

1、保温材料的规程密度或表观密度、导热系数以及板材的强、吸水率，必须符合设计要求。

检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。

2、保温层的含水率必须符合设计要求。

检验方法：检查现场抽样检验报告。

一般项目

1、保温层的铺设应符合下列要求：

4)松散保温材料：分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。

5)板状保温材料：紧贴（靠）基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确。

6)整体现浇保温层：拌合均匀，分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。

检验方法：观察检查。

2、保温层厚度的允许偏差：板状保温材料为±5%，且不得大于4mm。

检验方法：用钢针插入和尺量检查。

3、卷材防水层的一般规定、主控项目与一般项目

一般规定

1、本节适用于防水等级为Ⅰ～Ⅳ级的屋面防水。

2、卷材防水层应采用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材或沥青防水卷材。所选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料应与铺贴的卷材材性相容。

3、在坡度大于25％的屋面上采用卷材作防水层时，应采取固定措施。固定点应密封严密。

4、铺设屋面隔汽层和防水层前，基层必须干净、干燥。

干燥程度的简易检验方法，是将１m2卷材平坦地干铺在找平层上，静置3~4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设。

5、卷材铺帜方向应符合下列规定：

1)屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴。

2)屋面坡度在3%~15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。

3)屋面坡度在3#~15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。

4)屋面坡度大于15%或屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴，高聚物改性沥青防水

卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴。

5)上下层卷材不得相互垂直铺贴。

6、卷材厚度选用应符合表3的规定。

表3卷材厚度选用表

7、铺贴卷材采用搭接法时，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。各种卷材搭接宽度应符合

表4的要求。

表4卷材搭接宽度（mm）

8、热熔法铺贴卷材应符合下列规定：

1)火焰加热器加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿卷材；厚度小于3 mm的高聚物改性沥

青防水卷材严禁采用热熔法施工。

2)卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固，不得空鼓。

3)卷材接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶。

4)铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。

9、卷材热风焊接施工应符合下列规定：

1)焊接前卷材的铺设应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。

2)卷材的焊接面应清扫干净，无水滴、油污及附着物。

3)焊接时应先焊长边搭接缝，后焊短边搭接缝。

4)控制热风加热温度和时间，焊接处不得有漏焊、跳焊、焊焦或焊接不牢现象。

5)焊接时不得损害非焊接部位的卷材。

10、天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉

压固定，最大钉距不应大于900 mm，并用密封材料嵌填封严。

11、卷材防水层完工并经验收合格后，应做好成品保护。保护层的施工应符合下列规定：

1)水泥砂浆保护层的表面应抹平压光，并设表面分格缝，分格面积宜为1m2。

2)细石混凝土保护层，混凝土应密实，表面抹平压光，并留设分格缝，分格面积不大于36

m2。

3)浅色涂料保护层应与卷材粘结牢固，厚薄均匀，不得漏涂。

4)水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与防水层之间应设置隔离层。

5)刚性保护层与女儿墙、山墙之间应预留宽度为30 mm的缝隙，并用密封材料嵌填严密。

主控项目

1、材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求。

检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。

2、卷材防水层不得有渗漏或积水现象。

检验方法：雨后或淋水、蓄水检验。

3、卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须

符合设计要求。

检验方法：观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

一般项目

1、卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层单位粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。

检验方法：观察检查。

2、水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝隙

留置应符合设计要求。

检验方法：观察检查。

3、卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为-10 mm。

检验方法：观察和尺量检查。

二、屋面找平层监理细则

Ⅰ工艺流程：

Ⅱ、质量控制点：

（一）防止材料强度不足或表面不密实：

1．水泥不低于325号普通硅酸盐水泥

2．砂子，粒径不应超过3MM，含泥量不超过3%的中砂

（二）防止与基层粘结不牢固引起空鼓：

1．彻底清除结构层上面的杂物，用水冲洗干净，凡凸起的砼疙瘩、钢筋头，落的砂浆均应凿去

2．操作前，底层洒水湿润，刷纯水泥浆一次，随刷随铺砂浆

3．控制基层平整度，用2M直尺检查，其凹凸度不得大于5MM

（三）防止起砂：

1．控制水灰比

2．掌握压光时间，一般不应少于3遍

3．合理安排施工流向，不过早上人

4．压光后经24H后洒水养护时间不少于7天

Ⅲ、监理要求：

（—）预检项目：

1．原材料质量

与质保书相符，级配单相符，用中砂。空隙率要小

2．作业条件

所有屋面上的女儿墙、梯屋等已按图施工完毕，主体结构已进行验收。按设计要求的坡度、弹好墨线、并清好场地

3．施工操作

基层清理情况；操作前纯水泥浆扫刷否；级配情况；压光抹平情况

4．分格缝留设

控制缝宽20MM，纵横的最大间距不宜大于6M

5．养护

应在砂浆凝固后浇水养护，必要时可蓄水养护，时间不少于7天

（二）实测检查与旁站检查要求：

1．原材料

按质量标准和级配单对进场材料进行抽查

2．屋面放坡

加强对结构标高和檐沟等的坡度检查控制

3．表面平整度

为卷材的顺得铺设，需控制平整度，不大于5MM，用2M靠尺检查

4．留设分格缝

按设计要求和施工规范规定在找平层施工前预留好分格缝位置和准备分格缝材料5．砂浆搅拌

计量方法，衡器可靠性，搅拌时间出料质量

6．砂浆铺设

做好基准块，先刷纯水泥浆一次，随后刮平、压实、磨光

7．意外事故处理

处理方法应确保找平层质量

8．试块制作养护

随机取样制作方法正确，同等条件试块养护和实际情况一致

（三）试验项目：

1、砂浆搅拌每台班数次

2、试块制作每台班二级，一级作标准养护，一级作同等条件养护

（四） 提供资料： 1、水泥质保书 2、砂子质保书 3、水泥复验单 4、排气孔布置图

5、技术核定单

6、分格缝布置图

7、砂浆试块报告

8、找平层养护记录

9、工程量变更签证 10、屋面放坡方案 11、砂浆级配单 12、质量检验评定表

（五） 质量通病原因分析与防治措施：

屋面找平层施工质量的好坏，不但影响下道工序铺贴油毡的顺利与否，更主要的是它会直接影响今后屋面防水卷材的质量，所以找平层施工质量同建筑物的屋面渗漏水有着重大的关系。而找平层的空鼓、起砂、以及坡度放置正确与否是主要的通病。

三、屋面保温层监理细则 Ⅰ、工艺流程

Ⅱ、质量控制点：

（一）板状保温材料

１、防止含水率过大

（１）材料堆放在室内

（２）施工时严格要求控制材料含水率

２、防止铺设不平

（１）材料厚度要基本一致，铺设时挂线控制坡度和平整度

（２）屋面板施工应控制表面平整度，为铺设保温块提供良好条件

Ⅲ、监理要求：

（一）预检项目：

１、施工方案

（１）屋面保温隔热材料选择是否符合要求

（２）材料贮运，堆放措施

２、保温材料质量

（１）保温材料质保书和试验报告

（２）松散保温材料级配单

３、屋面板施工质量平整度

平整度应符合规范要求

（二）隐蔽工程

１、保温材料质量

（１）与设计要求和规范一致

２、保温层平整度，干燥程度应符合规范要求

（三）实测检查与旁站检查要求：

1、保温材料每进场一批抽查一次，按质量标准

2、施工过程中每100M2抽查一处，每处10M2，但不少于3处

（1）保温层厚度：与设计要求一致，偏差符合规范

（2）保温层平整度尺寸偏差符合验评标准要求

（3）松散保温材料必须分层铺设，粒径均匀

（4）整体保温材料配比符合规范，拌合均匀分层铺设

（5）板状保温材料应完整，无断裂，含水率符合规范要求

(四)试验项目与要求：

1、原材料每批一次

2、淋水试验出屋面洞口及节点处

（五）应提供资料

1、原材料质保书及产品说明书

2、材料复试报告

3、屋面保温（隔热）层施工方案

4、屋面板工程质量评定表

（六）质量通病原因分析与防治措施：

屋面保温（隔热）工程是对房屋的使用功能有较大影响的环节之一，随着建筑商品化的发展，人们越来越重视房屋的保温（隔热）功能，而施工单位往往忽略保温（隔热）工程的施工质量。保温（隔热）工程通病是保温层含水率偏高，保温层厚度不能满足要求及架空板质量较差。

四、屋面防水层监理细则

Ⅱ、质量控制点：

防止卷材屋面开裂卷材的选用应符合设计要求：材料应有出厂合格证。

在应力集中部位、基层变形大的部位，如屋面板拼缝处，应先干铺一层缓层。

找平层宜留设分格缝，宽度为20mm间距不宜大于6m，分格缝处应附加200胶结材料的配制应符合有关规定以免影响柔韧性加速材料老化。

防止屋面流淌找平层应平整、坚实、清洁，以提高防水层与基层这间粘结。粘结材料必须严格检验。控制每层粘结材料的厚度。如有保护层，保护层应严格施工。防止屋面卷材起鼓找平层应平整、清洁、干燥，基层处理剂选用正确，涂刷均匀。防止原材料在运输、储存中水分侵入，卷材铺贴应实均匀。雨天、大风应停止施工。防止卷材老化材料选择必须符合设计要求进行复试。材料配制应严格按有关规定。重视保护层的施工质量。防止节点部位、变形缝漏水应严格按设计要求施工。水落口杯应牢固固定在承重结构上。铺至混凝土檐口的卷材需固定密封，用水泥钉将钢压条钉牢，端口用密封口。天沟、檐沟铺贴卷材应从沟底开始；当沟底过宽，卷材需应用密封材料封口。

Ⅲ、监理要求：

（一）预检项目：

施工方案：所选防水卷材应与设计图纸相符并符合工程的等级标准；

施工人员必须具有资格证明。

找平层质量：找平层坡度准确，平整度符合要求；找平层应干燥并清理干净。

屋面节点细部处理符合设计要求。

材料质量：材料复试报告；所选基层处理剂与卷材相容。

（二）隐蔽工程：

1、屋面坡度：应符合设计要求

2、找平层：

（1）找平层必须干燥

（2）表面平整度符合规范要求

3、分格缝、透气孔：每隔6m，设置一道分格缝，透气必须符合设计要求

4、节点处理：应符合设计要求

（三）实测检查与旁站检查要求：

1、材料：进场后抽样复试

2、找平层平整度：应用2 m直尺检查，面层与直尺间的最大间隙不应该大于5mm，空隙应平缓变化，每米长度内应不多于一处（铺贴面积每100m2抽查一处，但不少于3处）。

3、节点处理：外观检验，淋水试验。

4、找平层干燥程度：将1 m2卷材平坦干铺在找平层上，静置3-4小时后掀开，检查是否有水印

5、屋面渗漏、积水：雨后或持续淋水2小时后进行检查，屋面天沟进行24小时蓄水试验

6、搭接宽度：根据不同材料按规范要求检查

7、找平层清理：无建筑垃圾，干净

8、防水层胶结材料：配制方法正确，涂刷均匀

9、卷材铺贴：方向正确

10、坡度小于3%时平等屋脊铺贴

1）坡度3%~15%之间可平行或垂直屋脊铺贴

2）坡度大于15%或屋面受震动时，应垂直屋脊铺贴

（四）试验项目与要求：

1、原材料：每批一次

2、淋水、蓄水试验：屋面施工完毕后，有条件尽可能做蓄水试验，蓄水时间大于24小时（五）应提供材料：

1、材料质保书及产品说明书

2、材料复试报告

3、屋面卷材防水层施工方案

4、找平层工程质量评定表

5、防水施工人员的资格证书

（六）质量通病原因分析与防治措施：

屋面卷材防水层一般要经受风吹、雨淋、日晒等作用，如果选用的防水材料及施工质量不符合要求就会产生渗漏事故。屋面渗漏是当前房屋建筑中最为突出的质量通病之一，每年用于房屋渗漏维修的费用相当惊人，屋面渗漏不仅会损害建筑物的主体结构，也给生产、居住带来许多不利影响。

卷材防水工程常见质量事故及防治措施

屋面卷材防水层施工完毕后应认真按规范做淋水或蓄水试验，屋面卷材防水层是否渗漏问题往往开始产生，这主要牵涉到雨量因素等。因此有条件的工程应尽量做蓄水试验，这是检验屋面卷材防水层质量的有效方法。