保本保利分析法

保本保利分析法
保本保利分析法

一、保本分析

保本分析是本量利分析的基础,其基本内容是分析确定产品的保本点,从而确定企业经营的安全程度。

(一)保本和保本点的概念

保本是指企业在一定时期内收支相等,即边际贡献等于固定成本,利润为零。保本分析主要确定使企业既不亏损又不盈利的保本点,这是本量利分析中最基本的内容。保本分析也可称作盈亏平衡分析。

保本分析的关键是确定保本点。保本点是指企业达到边际贡献等于固定成本,利润为零,不亏不盈时的业务量。在该业务量水平下,企业的收入正好等于全部成本。超过该业务量水平,企业就有盈利;低于该业务量水平,企业就亏损。保本点也可称作盈亏平衡点、盈亏临界点。

(二)单一品种保本点的确定

单一品种的保本分析是假设企业只生产、销售一种产品的保本分析,它的保本点有两种表现形式,一是保本点销售量(简称保本量),二是保本点销售额(简称保本额),它们都是标志企业达到收支平衡实现保本的销售业务量指标,统称为保本点业务量,常用的方法有公式法和图解法。

1.公式法

根据利润=销售量×(单价-单位变动成本)-固定成本

当利润为零时,该销售量就是保本量,所以

保本销售量×(单价-单位变动成本)-固定成本=0

保本销售量=固定成本/(单价-单位变动成本)=固定成本/单位边际贡献

保本销售额=单价×保本量=固定成本/边际贡献率=固定成本/(1-变动成本率)【例3-2】按[例3-1]的资料。

要求:计算保本点的保本销售量、保本销售额。

解:(1)保本销售量=固定成本/(单价-单位变动成本)=340000/(100-60)=8500(件)

或保本销售量=固定成本/单位边际贡献=340000/40=8500(件)

(2)保本销售额=固定成本/边际贡献率=340000/0.4=850000(元)

或保本销售额=固定成本/(1-变动成本率)=340000/(1-0.6)=850000(元)保本销售额=单价×保本销售量=100×8500=850000(元)

计算表明,企业要保本,至少要销售8500件产品,或销售额达到85万元。2.图解法

图解法是以作图的方式来反映成本、收入和销量之间关系的,主要有保本图和利量图两种。

1)保本图

保本图反映在一定的价格下,企业各种产销量所对应的固定成本、变动成本、总成本和总收入的金额。保本图具体有三种画法。

标准式保本图。现结合[例3-1]的资料,说明其绘制方法。

a.在直角坐标系中,以横轴表示销售量,纵轴表示成本和销售收入(金额)。

b.绘制固定成本线。以固定成本的数值(34万元)为纵轴上的截距,并以此为起点,绘制一条平行于横轴的直线,即为固定成本线。

c.绘制总成本线。在横轴上任取一销售量(1万件),计算出相应的总成本94万元(1×60+34),在坐标中找出该点(10000,94),然后连接该点与纵轴上的固

定成本点,即可绘制出总成本线。

d.绘制销售收入线。在横轴上任取一个整数销售量(1万件),计算出相应的销售收入100万元(1×100),在坐标系中找出与之对应的坐标点(10000,100),用直线将该点与原点相连接,就可作出总收入线。

在图3-1中,销售收入线与总成本线的交点(8500,85)即为保本点。保本点所对应的X轴上的数量(8500件)是保本点销售量,对应的Y轴上的金额(85万元)是保本点销售额。当销售量或销售额超过保本点,即为盈利,低于保本点即为亏损。从图3-1中可得出下面几条基本规律:

笫一,在保本点不变的条件下,销售量越大,能实现的利润就越多;反之,销售量越少,能实现的利润就越少。

笫二,在销售量不变的条件下,保本点越低,能实现的利润就越多;反之,保本点越高,能实现的利润就越少。

笫三,在销售总成本不变的条件下,保本点受单价的影响而发生变动,产品单价越高(销售收入线的斜率越大),保本点就越低;反之,保本点就越高。

第四,在销售收人不变的条件下,保本点的髙低取决于固定成本和单位变动成本的大小。固定成本或者单位变动成本越大,保本点就越高;反之,保本点就越低。(2)边际贡献式保本图。结合[例3-1]的资料,说明其绘制方法。

a.在直角坐标系中,以横轴表示销售量,纵轴表示成本和销售收入(金额)。

b.绘制变动成本线。在横轴上任取一销售量(1万件),计算出相应的变动成本60万元(1×60),在坐标中找出该点(10000,60),连接该点与原点即为变动成本线。

c.绘制总成本线。以固定成本的数值(34万元)为纵轴上的截距,并以此为起点,画-条与变动成本线平行的直线,即为总成本线。

d.绘制销售收入线。在横轴上任取一个整数销售量(1万件),计算出相应的销售收入100万元(1×100),在坐标系中找出与之对应的坐标点(10000,100),以直线将该点与原点相连接,就可作出总收入线。

在图3-2中,销售收入线与总成本线的交点(8500,85)即为保本点。边际贡献式保本图是将固定成本置于变动成本之上,形象地反映边际贡献的形成过程和构成,即产品的销售收人减去变动成本就是边际贡献,边际贡献再减去固定成本就是利润。由于边际贡献总额会随着销售收人的增加而不断增加,因此,当边际贡献总额等于固定成本时就是保本点,边际贡献达到保本点之前是用来弥补固定成本的,当边际贡献小于固定成本,不足弥补时则发生亏损;超过保本点后,边际贡献大于固定成本,就会有盈利。

标准式保本图将固定成本置于变动成本之下,反映了固定成本在相关范围内不变的基本特征。

(3)单位式保本图。标准式和边际贡献式保本图都是用来描述销售总量、总成本和总利润这三者之间相互关系的,而单位式保本图则可反映产品的销售单价、单位产品成本和单位利润三者之间的关系以及这三者与销售总量之间的关系。仍结合[例3-1]的资料,说明其绘制方法。

a.在直角坐标系中,横轴表示销售量,纵轴表示单价、单位产品成本和单位利润。

b.绘制单位变动成本线。以单位变动成本的数值(60元)为纵轴上的截距,并以此为起点,绘制一条平行于横轴的直线,即为单位变动成本线。

c.绘制销售单价线。以销售单价的数值(100元)为纵轴上的截距,并以此为起

点,绘制一条平行于横轴的直线,即为销售单价线。

d.绘制单位产品成本线。在横轴上任取几个整数销售量(如2000件、4000件、5000件、8000件、10000件、17000件等),计算出相应的单位产品成本(230元、145元、128元、102.5元、94元、80元等),然后在坐标系中找出与之对应的坐标点,将这些坐标点连接起来,即可作出单位产品成本线。

在图3-3中,销售单价线与单位产品成本线的支点(8500,100)即为保本点的销售量。当销售量超过保本点销售量即为盈利,低于保本点销售量为亏损,从图中可得出以下几个特点。

第一,单位变动成本是固定不变的,单位变动成本线是一条直线;单位固定成本是变动的,单位固定成本线是一条曲线。因此,单位产品成本线也是一条曲线,随产量的变化而变化。

第二,当产品销量越来越小时,企业亏损就越来越趋于固定成本;反之当销量越来越大时,由于单位产品所负担的固定成本越来越小,因此单位产品成本也越来越小,并且越来越接近单位变动成本,单位产品的利润也越来越接近单位边际贡献。

第三,产品销售单价线与单位成本线的支点即为盈亏平衡点、在该点的销售量下,销售收入刚好抵消全部的成本,既不盈利也不亏损。

2)利量图

利量图是一种简化的保本图,略去了销售收入和成本因素,用利润线代替销售线和总成本线,着重分析利润和销售业务量之间的关系。仍结合[例3-1]的资料,说明其绘制方法,见图3-4。

(1)在直角坐标系中,横轴表示销售额,纵轴表示利润。

(2)绘制利润线。在纵轴的负数区确定固定成本,即在横轴的下方,以固定成本的数额(34万元)为纵轴的截距,再任取整数销售量(1万件),计算出相应的利润6万元(1×100-1×60-34),在坐标系中找出与之对应的坐标点(10000,6),以直线将该点与纵轴上的固定成本点相连接,就可作出利润线。

利润线与横轴的交点(85,0)就是保本点。从图中可得出以下规律:

第一,当销售额为零时,企业的亏损额等于固定成本;随着业务量的增加,亏损逐渐减小,直到亏损为零时即为保本点;过了保本点,随着业务量的增加,利润不断增加。

第二,在产品的销售价格和成本水平不变的条件下,销售量越大,利润就越多(亏损越小);反之,销售量越小,利润就越少(亏损越大)。

利量图可以明确反映销售业务量的变动对利润的影响,但无法反映销售业务量的变动对成本的影响。

(三)多品种保本点的确定

上面介绍了单一品种的保本分析模式,但事实上,大部分企业生产和销售的产品有好多种,因此必须了解和掌握多品种的保本分析模式。由于各种产品的计量单位,可能不一样,不同品种的产品销售量无法直接相加减,因此只能根据多品种产品的保本点销售额进行保本分析,主要有四种常用方法。

1.加权平均法

加权平均法是以每种产品的边际贡献率为基础,按各产品销售额占总销售额的比重进行加权平均,计算出综合边际贡献率,来反映企业多品种综合创利能力的本

量利分析方法。综合边际贡献率的计算公式为:

综合边际贡献率=Σ(某产品的边际贡献率×该产品的销售比重)

其中:某产品的边际贡献率=(该产品的边际贡献/该产品的销售收入)×100%

该产品的销售比重=该产品的预计销售额/Σ(各种产品的预计销售额)×100%

综合保本销售额=固定成本总额/综合边际贡献率

在加权平均法下,不仅可以计算综合边际贡献率,确定综合保本销售额,还可以在此基础上按销售比重将其分解,计算出每一品种的保本销售额和保本销售量。某产品的保本销售额=综合保本销售额×该产品销售比重

某产品的保本销售量=某产品的保本销售额/该产品的单价

【例3-3】某企业生产和销售A、B、C三种产品,年固定成本为60万元,有关资料见表3-1。

要求:用加权平均法进行保本分析。

解:A产品的边际贡献率=3/20×100% = 15%

B产品的边际贡献率=8/40×100% = 20%

C产品的边际贡献率=50/100×100% = 50%

A产品的销售比重=800/1 600×100%=50%

B产品的销售比重=400/1 600×100%=25%

C产品的销售比重=400/1 600×100%=25%

综合边际贡献率=15%×50%+20%×25%+50%×25% =25%

综合保本销售额=60/25%= 240(万元)

A产品保本销售额=240×50% = 120(万元)

A产品保本销售量=120/20=6(万件)

B产品保本销售额=240×25%=60(万元)

B产品保本销售量=60/40=1. 5(万件)

C产品保本销售量=60/100=0. 6(万件)

2.分算法

分算法是在一定条件下,先将固定成本总额按一定标准在各种产品之间进行分配,然后对每一个品种分别计算保本点,最后将各个品种的保本额汇总,计算出多品种保本销售额的本量利分析方法。

【例3-4】按[例3-3]的资料,假设固定成本按各种产品的边际贡献比重来分配。要求:用分算法进行保本分析。

解:固定成本分配率=60/400=15%

A产品分配的固定成本=120×15% = 18(万元)

B产品分配的固定成本= 80×15% = 12(万元)

C产品分配的固定成本= 200×15% = 30(万元)

A产品保本销售量=18/3=6(万件)

A产品保本销售额=6×20= 120(万元)

B产品保本销售量=12/8=1. 5(万件)

B产品保本销售额=1. 5×40=60(万元)

C产品保本销售量=30/50=0. 6(万件)

C产品保本销售额=0. 6×100=60(万元)

综合保本销售额= 120+60+60=240(万元)

分算法可以提供各产品计划与控制所需要的详细资料,但对固定成本分配标标准

的合理性和科学性的要求比较高,并且当企业产品品种较多时,工作量较大。在实际应用中,由于固定成本是由边际贡献来补偿的,因此,一般按照各种产品的边际贡献比重来分配固定成本。

3.联合单位法

联合单位法是按多种产品之间相对稳定的产销实物量比例组成一组产品,确定每一联合单位的单价和单位变动成本的本量利分析方法。

如果企业生产的多种产品的实物产出量之间存在着比较稳定的数量比例关系,就可用联合单位作为保本点的计算单位。例如,企业生产甲、乙、丙三种产品的销量比为1 :2:3,即1个甲产品,2个乙产品,3个丙产品的组合就构成的一个联合单位,再按这种销量比计算出每一组合的联合单价和联合单位变动成本,并据以确定联合单位保本点,然后按单一品种的本量利分析法计算出各产品的保本点。有关计算公式为:

联合保本销售量=固定成本/(联合单价-联合单位变动成本)

综合保本销售额=联合保本销售量×联合单价

某产品保本销售量=联合保本销售量×该产品销量比

某产品保本销售额=该产品保本销售量×该产品的单价

其中,联合单价为一个联合单位的全部收入,联合单位变动成本为一个联合单位的全部变动成本。

【例3-5】按[例3-3]的资料。要求:用联合单位法进行保本分析。

解:企业生产的A、B、C三种产品的销量比为10:2.5:1

联合单价=20×10+40×2. 5+100×1=400(元)

联合单位变动成本=17×10+32×2. 5+50×1 = 300(元)

联合保本销售量=600 000/(400-300)= 6 000(联合单位)

综合保本销售额=6 000×400=2 400 000(元)

A产品保本销售量=6 000×10=60 000(件)

A 产品保本销售额=60 000 ×20=1 200 000(元)

B产品保本销售量=6 000×2. 5=15 000(件)

B产品保本销售额=15 000×40=600 000(元)

C产品保本销售量=6 000×1=6 000(件)

C产品保本销售额=6 000×100=600 000(元)

4.综合保本图法

综合保本图是一种分析多品种产品保本点的图解法,用销售额来表示保本点。现结合[例3-3]的资料,具体说明绘制方法,见图3-5。

(1)在直角坐标系中,横轴和纵轴均表示金额。

(2)绘制销售收入线。由于横轴和纵轴均表示金额,可根据两轴的对应金额画一直线。按[例3-3]的资料,如果A产品销售40万件,B产品销售10万件,C 产品销售4万件,那么总销售收入为1 600万元(40×20+10×40+4×100),在坐标系中找出与之对应的坐标点(1 600,1 600),以直线将该点与原点相连接,就可作出销售收入线。若横轴和纵轴的坐标计量单位相同时,销售收入线过原点且呈45角上升。

(3)绘制变动成本线。根据变动成本总额与销售收人总额的比例关系确定变动成本线的斜率。在[例3-3]中,A产品销售40万件,B产品销售10万件,C产品销售4万件,总销售收入为1 600万元,相应的总成本为1 200万元(17×40

+10×32 + 50×4),则变动成本线的斜率为3/4(1 200/1 600),再过原点即可作变动成本线。

(4)绘制总成本线。以固定成本的数值(60万元)为纵轴上的截距,并以此为起点,画一条与变动成本线平行的直线,即为总成本线。

总成本线和销售收入线的交点(210,240)即为多种产品的综合保本销售点。综合保本图可对企业的目标利润进行控制,着重反映销售成本、销售利润销售收入的关系。该图不仅可以反映保本点销售额,而且可以反映任何销售水平上的盈亏情况,以便控制和分析企业的销售利润。

二、保利分析

(一)保利分析的意义

保本以企业利润为零,不亏不盈为前提,尽管保本是企业生产的最基本目标,是安全经营的前提,但企业的经营目标不在于保本,而是尽可能地获取利润,达到一定的盈利目标,所以保利才是企业生产的真正目的,也只有在盈利的条件下,才能充分揭示成本、业务量和利润之间的关系。通过保利分析,可以确定为了实现目标利润而应该达到的目标销售量和目标销售额,从而以销定产,确定企业经营方向。

(二)保利点的概念

保利点是指在单价和成本水平确定的情况下,为了实现一定的目标利润,而应达到的业务量。保利点也有保利量和保利额两种,保利量是实现目标利润应达到的销售量,可记作X1 ;保利额是实现目标利润应达到的销售额,可记作Y1;目标利润可记作TP。

(三)保利点的计算

(1)单品种保利点的计算。其计算公式为:

保利量=(固定成本+目标利润)/(销售单价-单位变动成本)

=(固定成本+目标利润)/(单位边际贡献)

保利额=保利量×单价=(固定成本+目标利润)x单价/单位边际贡献

=(固定成本+目标利润)/边际贡献率

【例34】按[例3-1]的资料,若计划年度的目标利润为6万元。

要求:计算保利量和保利额。

解:保利量=(固定成本+目标利润)/(销售单价-单位变动成本)

=(34+6)+ (100-60)= 1(万件)

保利额=保利量×单价=1×100=100(万元)

或保利额=(固定成本+目标利润)×单价/单位边际贡献率

=(34+6)×1/0. 4=100(万元)

计算表明,企业为了实现6万元的目标利润,应达到1万件的销售量,或达到100万元的销售额。

此外,上述保利点没有考虑所得税的影响,企业在一定时期实现的税后利润才归所有者。因此,企业的目标税后利润和确保目标税后利润实现的保利分析更受投资者关注,也更受企业管理人员的重视。

在考虑所得税的情况下,上述公式中的目标利润就是目标税后利润,即目标税后利润=目标利润x (1-所得税税率)。考虑所得税的保利点计算公式为:

保利量=[固定成本+目标税后利润/(1-所得税税率)]/(销售单价-单位变动成本)

= [固定成本+目标税后利润/(1 -所得税税率)]/单位边际贡献

保利额={[固定成本+目标税后利润/(1 -所得税税率)]×单价}/单位边际贡献

= [固定成本+目标税后利润/(1-所得税税率)]/边际贡献率

(2)多品种保利点的计算。多品种的保利点只需计算达到目标利润的销售额。其计算公式为:

综合保利额=(固定成本+目标利润)/加权平均边际贡献率

【例3-7】按[例3-3]的资料,若计划年度的目标利润为10万元。

要求:计算保利额。

解:综合保利额=(固定成本+目标利润)/加权平均边际贡献率

=(60+10)/25%=280(万元)

该企业为了实现10万元的目标利润,应达到280万元的销售额。

如果考虑所得税,则:

综合保利额=[固定成本+目标税后利润/(1 -所得税税率)]/加权平均边际贡献率三、企业经营安全程度的评价

评价企业经营安全程度的指标主要有安全边际、安全边际率、保本点作业率。1.安全边际

安仝边际是指实际(预计)的销售量与保本点销售量或实际(预计)的销售额与保本点销售额之间的差额,表明销售量(额)下降多少企业仍不至于亏损。它是一个绝对量,用来评价同一企业不同时期的经营安全程度。安全边际有安全边际量和安全边际额两种形式。它们的计算公式为:

安全边际量=实际或预计的销售量-保本量

安全边际额=实际或预计的销售额-保本额

=单价×实际或预计的销售量-单价×保本量

= 单价×安全边际量

安全边际反映了产品盈利(亏损)的可能性,安全边际越大,表示企业经营的安全程度越高,亏损的可能性就越小;反之,安全边际越小,企业经营的安全程度越低,亏损的可能性就越大。

安全边际是一个正指标,并且只有超过保本点以上的销售量或销售额(即在安全边际内的销售量或销售额)才能给企业带来利润,因为这时全部固定成本已被保本点所弥补,所以安全边际所提供的边际贡献就是企业的利润,安全边际越大,利润越大,因此,利润可表现为下列形式:

利润=安全边际量×单位边际贡献= 安全边际额×边际贡献率

2.安全边际率

安全边际率是指安全边际量与实际(预计)销售量的比例,也可以指安全边际额与实际(预计)销售额的比例,它是一个相对量,用来评价不同企业的经营安全程度。

安全边际率计算公式为:

安全边际率=(安全边际量/实际或预计的销售量)× 100%

=(安全边际额/实际或预计的销售额)×100%

安全边际率的数值越大,企业的经营越安全,所以它也是一个正指标。表3-2是评价企业经营安全程度的检验标准。

【例3-8】按[例3-1]的资料。

要求:计算安全边际和安全边际率,并评价该企业的经营安全性。

解:安全边际量=10 000-8 500=1 500(件)

安全边际额=10 000×100-850 000=150 000(元)

或安全边际额=1 500×100=150 000(元)

安全边际率=(1 500/ 10 000)×100% = 15%

或安全边际率=(150 000 / 1 000 000)×100% = 15%

由于安全边际率为15%,在10%?20%的范围内,所以企业的经营不是很安全,要引起注意。

3.保本点作业率

保本点作业率是指保本点销售量占实际(预计)销售量或保本点销售额占实际(预计)销售额的百分比,也可称危险率。它是一个逆指标,数值越小,企业的经营越安全;反之,则不安全。保本点作业率还可以说明企业在保本状态下生产经营能力的利用程度。其计算公式为:

保本点作业率=保本点销售量(销售额)/实际或预计销售量(销售额)×100% 保本点作业率与安全边际率之间存在互补关系,即:

保本点作业率+安全边际率=1

【例3-9】按[例3-1]的资料。

要求:计算保本点作业率。

解:保本点作业率=(8500/10000)×100%=85%

保本点作业率=(850 000/1 000 000)× 100%=85%

保本点作业率+安全边际率=0. 85+0. 15=1

市场竞争与价格机制分析

第三讲市场竞争与价格机制分析 一、竞争机制 1.概说 (1)两面性【讲义】 竞争关系:竞合与竞恶 当今社会是竞争与合作共生共存的时代,更强调与他人相容的合作能力——竞合能力。竞合是信息时代的特点。竞合关系、合作共赢也是现代社会文明进步的标志。如美国等新经济发展领先的国家,市场发育比较成熟,一个鲜明的标志就是这些国家的同行企业间都建有良好的“竞合关系”。面临新经济时代国内外市场竞争的挑战,企业间如果不能通过彼此协商、协调和合作,规范大家的竞争行为,联手进行市场竞争秩序的维护,那么,就极有可能引发全行业的恶性竞争和“价格战”,从而危及整个行业和社会的稳定。企业内部管理亦是如此,唯有团结合作、利益共享、风险分担方能凝聚人心、做大做强。 克林顿:【2013年11月18日,“《财经》年会2014:预测与战略”在北京举行。威廉·杰斐逊·克林顿基金会创始人、第42任美国总统克林顿在开幕式做主旨演讲。克林顿表示:21

世纪的核心在于如何创造一个有活力,有创造力的经济,同时又使经济成果得以被全民所分享,有一个真正的社会团结和社会福利。】我几天前在缅甸,他们当时让我做同样的事情。当大家坐在一起合作的时候就会有好的成果,当大家打仗的时候,有人会赢,有人会输,但是最终两方都不会好。最后,我去年读到最重要的一本书,就是这本书叫《社会征服地球》,它的作者是一个获得诺贝尔奖的微生物学家,他叫威尔森,他已经90岁了。他这个人非常的出众,从地球上我学到生活在地球蚂蚁的数量比全世界人口的数量还要大,因为全世界70亿人。如果你把全世界的蚂蚁全放在一起,它的重量比全人类的重量还重。他这本书的结论就是他作为一个生物学家已经工作了一生,同时他也是一个社会评论家,它追溯了不仅仅是人类的历史,同时也是生物的历史。他说如果你真正看到我们地球的历史,你就会发现唯独能够取得胜利生存的种族,那就是那些会合作的种族,比如白蚁、蚂蚁、蜜蜂和人类。然后,他讲了一个笑话,比如说蚂蚁在非洲的雨林中和在南美的雨林中它们被天敌所追杀,它们当时能够感觉自己会被杀了,有些蚂蚁就爬到最高的草叶上去,然后来牺牲自己,让其它的同伴有时间逃跑。 案例一:万科保利老大之争白热化竞合或 成最佳选择 2012年终,万科的千亿级的竞争对手出现了。截至2012年12月21日,保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)2012年签约额突破千亿,这是在销售规模上第一个能与万科相抗衡的房企。而在不少业内人士看来,保利地产的“野心”远不止于此,持续挑战万科的“老大”地位并取而代之或许是保利的目标。 事实上,除了行业内普遍关注的行业霸主之争外,在2011-2012年这轮的调控之下,龙头房企除了永远都存在的竞争关系外,更多了抱团取暖、分担风险、共拓市场的合作

2018年度预算部门工作总结

2018年度预算部门工作总结S u m m a r y o f w o r k f o r r e f e r e n c e o n l y 撰写人:XXX 职务:XXX 时间:20XX年XX月XX日

2 2018年度预算部门工作总结 随着结算预算工作的结束,一年的工作就算彻底的结束了。一年来有必要对自己的工作作一个客观公正全面的总结。 一、拨款没有出现错误,但还需要的谨慎,一但出现错误有时将会是无法弥补。对拿不准的指标宁愿多费周折,问问其他县市,或是上级部门,极不能善自主张,这些都做到了还错那就是天意; 二、结算中还是出现了一些状况,让我寢夜难安,愧对手中拿到的工资。在编代列资金表时有一款多列了,这些错误是不该发生的,只因没有进行多种方法的核对,真是百密有一疏,假若当时用各家单位拨款数来核对就不会有错了,这都是缺少经验的表现。还好得到了及时的更正; 三、预算工作倒是很顺利,只是有些人特难缠,让报什么资料都难,开始也会着急,但这解决不了问题,对这种人只有拿出百倍的耐心,和他们不断“纠缠”,直到达到自己的目的。还有一类人根本就没理可讲,所以只能用感情去感化。真是大千世界无奇不有,只能求同存异; 四、各项工作的完成少不了同事的配合、支持和帮助。对于她们的建议都要认真听取,有则忙改之无则加勉,无论多严厉的批评都要虚心接受,忠言逆耳利于行。这样才能有利于工作的提高。别人说你说明你还有被别人说的理由,人无完人,但要力求完美; 五、纪律方面有所松懈,这不能归集于环境的影响,而是首 第2 页共4 页

3 先要克服掉自身的惰性,闹钟响就要起床,有时因为贪睡而迟到都会良心受惩。没有规矩不成方圆,一个人的自律很重要。更何况这是自己能够做到的,而且还能做得更好; 六、每天搞一次办公室卫生那是必须的。整洁的环境可以愉悦心情,也能提高工作效率; 七、放东西一定要有规律,及不能丢三落四,杂乱无章。做到防患于未然; 八、好记心不如烂笔头,更何况现在的记忆力是每况愈下,以前厚厚的一本书都可以倒背如流,可如今记一个电话号码都难,天命不可违呀! 总结不是为了总结而总结,而是为了改变而总结。只有工作做好了,生活才会好,心情才会好。 第3 页共4 页

保利房地产投资管理制度

内部管理制度系列 保利房地产投资管理制度(标准、完整、实用、可修改)

编号: FS-QG-67840保利房地产投资管理制度 Poly Real Estate Inv estme nt Man ageme nt System 说明:为规范化、制度化和统一化作业行为,使人员管理工作有章可 循,提高工作效率和责任感、归属感,特此编写。 保利地产投资管理制度 第三十一条公司实行统一的投资管理制度,各级公司的 房地产业项目投资、股权投资、委托理财、风险投资等统一由股份公司股东大会、董事会按各自权限审批。 第三十二条公司的投资应符合国家法律法规的规定和 国家产业政策,符合公司的发展战略要求和现有条件,符合成本效益原则,有利于提高经济效益。 第三十三条股份公司董事会有权批准在最近经审计总 资产50%以内的房地产项目投资,公司最近经审计净资产30%以内的股权投资以及不超过人民币5000万元的风险投资(期 货和其他衍生金融工具投资)。超过上述标准的投资需经股东大会批准。 第三十四条为了控制投资风险,保证投资项目的经济效益,相关公司的经营班子应对拟投资项目的可行性进行充分研究论证,并

提出可行性报告报董事会或股东大会立项、审查和决策,重大投资项目应组织有关专家、专业人员进行评审。具体投资决策程序由公司的相关管理制度规定。 第三十五条经批准的投资项目,相关公司及时组织实施,严格按照项目的可行性研究报告、投资实施方案以及股东大会、董事会审批意见落实项目投资节点计划,加强项目开发管理,采取有效措施严格控制成本,确保预期经济效益的按时实现。 第三十六条项目投资结束后,具体实施投资的公司应对项目的经济效益进行后评估。 第三十七条公司通过并购、注资等方式进行股权投资或取得其他公司的控制权时,应对目标企业进行尽职调查,并聘请中介机构进行审计和评估,以经审计评估后的价值作为定价的参考依据。 请输入您公司的名字 Foon shi on Desig n Co., Ltd

工程预算员年终工作总结范文

【最新】工程预算员年终工作总结范文 工作总结就是把一个时间段的工作进行一次全面系统的总检查.总评价.总分析.总研究,并分析成绩的不足,从而得出引以为戒的经验.>是为大家准备的,希望对大家有帮助. 篇一: 岁日月流转,时光飞逝,转眼间我到公司工作已有一年,回顾这一年来的工作,在公司领导及同事们的关心与帮助下,我对公司的工作环境.管理模式.组织机构.规章制度有了深刻了解和认识,在思想意识.业务能力等各方面都取得了一定的进步,较好地完成了公司交给的各项工作任务,也于武汉中建职业培训学校通过培训顺利取得预算员和二级建造师证书.为了更好地做好自己今后的工作,总结经验.吸取教训,现将一年来的工作情况总结如下: 一.认真学习业务技能,积极投身预算工作 具备良好的政治和业务素质是做好本职工作的前提和必要条件.作一名预算员,在工程预算这个领域里,我是一个新人,对所从事行业的认识也比较肤浅,为了提升自身的素质,快速适应企业环境和工作岗位,我能勤学好问,积极向同事学习取经,在公司领导和同事的信任和帮助下,不断提高业务技能,尽快适应工作岗位需要,在短时间内迅速融合进了这个大集体,为以后的工作顺利开展奠定了基础. 二.严格按照公司及部门的各项规章制度,按时保质地完成公司安排的各项工作 进入公司以来,在领导及同事的支持与帮助下,参与完成了家园工程的预算投标工作,独立完成了住宅楼工程及其他各项工程的预算和投标工作;积极参与了公司的投标报名及开标工作.通过亲身参与预算工作的整个过程,使自己对预算有了初步的了解,加深了对预算概念的认识,从而对预算这项工作有了更深的了解. 三.服从公司领导的工作安排,积极做好领导安排的其他工作 在工作中,我能以大局为重,敬业爱岗,不计较个人得失.在做好本之工作之余,能服从公司领导的工作安排,对领导交办的其他工作能认真对待,不推脱,不怠慢.科学.合理地利用时间,在完成自己的本职工作的同时,积极主动地协助其他部门和同事开展工作,完成好公司安排的其他任务.

漳州保利和院里项目驻场咨询策划

漳州保利和院里项目驻场咨询策划 一、预计评估时间及进度情况 预计集团评估时间为9月15日-9月30日之间,现场进度如下: 二、评估策划具体驻场咨询策划方案 1、实测实量部分(20%): 实测范围:16#:21#:涂饰工程、防水工程、墙面饰面砖、地面饰面砖、装饰材料全覆盖。 实测指标重点控制项:涂饰工程(阴阳角方正、空鼓开裂)、防水工程(座便坑距)、地面饰面砖、窗台石(裂缝/空鼓、接缝高低差、饰面砖拼缝宽)、装饰材料(吊顶螺杆、木基层板材厚度与设计值比较)。 测区划定: (1)涂饰工程

涂饰墙面(垂直度、平整度、阴阳角方正、空鼓开裂)实测范围: 16#楼:27层-3层 21#楼:27层-3层 要求:9月1日-15日施工单位全面排查整改,需提供实测数据。 顶棚水平度测区范围: 16#楼:27层-13层 21#楼:27层-13层 要求:9月1日-15日施工单位全面排查整改,需每天提供实测数据,不允许爆板。 抹灰地面平整度测区范围: 16#楼:27层-20层 21#楼:27层-20层 要求:9月1日-15日施工单位全面排查整改,需每天提供实测数据,要求合格率100%。(2)防水工程 防水切片厚度测区: 要求:防水隐蔽楼层: 16#楼:27层-18层贴瓷砖隐蔽、17层-7层要求地面找平、墙面拉毛 21#楼:27层-18层贴瓷砖隐蔽、17层-7层要求地面找平、墙面拉毛 实测测区(严控): 16#楼:6层-3层 21#楼:6层-3层 要求:涂膜厚度、基层处理满足体系要求。 座便坑距实测范围: 16号楼、21号楼:27层-3层全面排查摸底

(3)墙面饰面砖实测范围 16#楼:27层-18层 21#楼:27层-18层 重点失分控制:空鼓(常态排查整改) 要求:9月1日-15日施工单位全面排查整改,需每天提供实测数据。 (4)地面饰面砖实测范围 16#楼:27层-18层 21#楼:27层-18层 重点失分控制:空鼓(常态排查整改) 要求:9月1日-15日施工单位全面排查整改,需每天提供实测数据。 窗台石建议不施工。 (5)装饰材料实测范围: 吊顶螺杆、木基层板材厚度实测指标。 控制要求:吊顶螺杆、木基层板材厚度满足规范要求的,但不满足设计要求的材料可出具设计变更处理。 2、质量风险部分(50%): (1)吊顶工程: 吊杆安装质量、龙骨安装质量、吊顶木基层施工严控范围: 16#楼:9层-5层 21#楼:9层-5层 石膏板施工质量严控范围: 16#楼:27层-10层(封板) 21#楼:27层-10层(封板)

保利地产固定资产管理制度

保利地产固定资产管理制度 保利地产固定资产管理制度提要:累计不超过500万元的固定资产购建和处置由股份公司董事会授权董事长审批,500万元以上但未超过公司最近经审计净资产30%的固定资产购建 更多精品自报告 保利地产固定资产管理制度 第五十八条各级公司应建立和完善固定资产的日常管理制度,对固定资产的购建、使用、处置、保管和登记等基础工作实行规范化管理,确保固定资产的安全和有效使用。 第五十九条 各公司应在编制年度财务预算时确定下年度的固定资产购置计划,并按照预算实施固定资产购置,超出预算范围内的固定资产购置,应按规定权限审批。 第六十条累计不超过500万元的固定资产购建和处置由股份公司董事会授权董事长审批,500万元以上但未超过公司最近经审计净资产30%的固定资产购建和处置由股份公司董事会审批,超过公司最近经审计净资产30%的固定资产购建和处置由股份公司股东大会审批。董事长可以根据经营管理需要将其审批权限范围内的固定资产购建和处置按照一定的额度授权给各级公司总经理审批。 各子公司预算范围以外单位价值10万元以上的固定购

置应报其董事会审批,并报股份公司财务管理部门备案。 第六十一条各公司严禁用公款以私人名义购置固定资产,所购置的固定资产必须全部纳入法定会计账内管理和核算。 第六十二条各公司的固定资产每年至少进行一次清查盘点,并与会计账上记录核,确保账实相符,不相符的应及时查明原因,分清责任。对于已经失去使用价值、需要报废的固定资产,应及时按照权限报请审批清理。 保利地产其他资产管理制度 第六十三条各公司应建立和完善招投标等机制,有效降低各种物料、设备的采购成本。相关归口管理部门应做好验收和保管工作,保证其安全和完整。已完工物业及出租物业应定期维护。 第六十四条股权投资、证券投资所形成的资产以及其他资产按照本制度其他章节及公司的相关制度规定管理。公司资产对外捐赠的管理制度根据公司的实际情况另行制定。

预算员年度工作总结

预算员年度工作总结 预算员年度工作总结范文 自去年进入公司工作以来,转眼间试用期就悄然逝去,虽然只是两个月试用期的工作,却使我深深感受到能在本公司工作,是我人生中最明智的选择。 作为一名初进本公司的新人,我以前从事建筑行业的工作有十余年了,也做过许多不同的工作,但自进公司的第一天起,还是被本公司辉煌的工程业绩、团结互助的工作氛围和蓬勃向上的精神面貌所深深吸引了。当初自己只是凭着对预算专业的热爱而放弃了曾经从事多年的资料员、安全师的工作,全身心的投入到对预算专业的学习之中,虽然从事预算员的工作时间不太长,相对来说经验也不是很多,但在面试的第一天,公司*总和部门经理并没有因为自己经验不足就放弃,而是给了我这一个抓住命运的机会,并且对我提出了深切的希望和鼓励,使我在深深感动之余,更深刻地认识到本公司作为一家大型国企,不仅实力雄厚,更有其难得的企业文化,更注重员工的个人素质和可持续性发展的能力,能为员工提供一个不断学习进步的空间和展示自身实力的广阔舞台。能在这样良好的工作环境下工作,能和这样热情友爱的同事一起工作,实在是我的幸运。因此在以后的试用期中,我坚持不懈的努力完善自己,虚心学习,扎实工作,很快适应了工作环境,同时也在不断总结和学习中使自己的工作能力得到了一定程度的提高。 到预算部工作后,经过一个时期的了解、熟悉,自己很快就深入到了公司的大集体之中,在部门经理的领导下,自己主要负责了工程的预算工作,工作中我主要做到了: 1、严格遵守公司及项目部的各项规章制度,按时按质地完成项目部的各项工作分工,对施工工程预算以实际情况按每个楼层每个分项工程进行编制预算,按照自己负责的工程项目及时收集项目所

(管理与人事)保利房地产集团股份有限公司财务管理制度

保利房地产(集团)股份有限公司财务管理制度 第一章总则 第一条为了加强公司的财务管理工作,规范公司的财务行为,维护股东的权益,根据国家相关法律法规及公司章程的规定,结合公司实际情况,制定本财务管理制度。 第二条除特别说明外,本制度所称“公司”的范围包括股份公司本级、各级控股子公司以及纳入股份公司合并会计报表范围内的其他主体。控股子公司和纳入合并会计报表范围内的其他主体统称“子公司”,公司持有股权或类似权益但未达到控制条件的其他公司或主体统称“参股公司”。 第三条本制度是公司财务管理工作的基本制度,在公司范围内统一执行,各参股公司参照执行。公司的财务管理部门和各子公司应根据本制度及国家相关法规、准则的规定及本单位的实际情况建立和完善各项基础财务工作制度。 第四条公司本级及各子公司的财务行为和财务管理工作必须遵守国家有关法律法规,并接受有关主管部门、公司监事会以及审计部门的检查和监督。 第二章财务管理体系

第五条公司的财务管理工作实行统一管理、分级负责原则,在股份公司按照本制度规定对公司范围内财务工作统一管理、统一指导的基础上,财务管理体系中各层级、各岗位按照相应的职责和权限履行财务管理职责,承担相应的责任。 第六条各公司的法定代表人是所在公司财务管理工作的最终负责人,对本单位的财务会计资料的真实性、合法性和完整性负责,按照相关法律法规的规定对公司财务管理工作承担最终责任。 各公司对外报送的财务会计报表、财务预算方案、财务决算资料以及其他法定财务报告应由法定代表人签署。 第七条公司的以下重大财务事项需由股份公司股东大会按规定程序审议通过: (一)决定公司的投资计划。 (二)批准公司的年度财务预算方案、决算方案。 (三)批准公司的利润分配方案和亏损弥补方案。 (四)股份公司增加或减少注册资本。 (五)发行公司债券。 (六)公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式。 (七)聘用或解聘会计师事务所。 (八)达到规定条件需由股东大会审议的重大资产购买和出售。 (九)达到规定条件需由股东大会表决的交联交易。

项目预算员年终工作总结

项目预算员年终工作总结 项目预算员年终工作总结1 时光飞逝,转眼间20__年即将结束,我们将迎来崭新的20__年。现将全年工作内容总结如下: 一、个人情况简介 作为一个项目部的预算员,我能按照公司及项目部的各项规章制度,按时按质地完成项目部的各项经营管理工作。 _月~_月,办理完入职手续之后,开始投入工作,与项目技术负责人及工长们沟通了解工程项目的整体情况,服从领导的工作安排,结合工程变更图纸及签证联系单,计算整个工程的混凝土用量。配合现场工长提前预计工程部位用量。 _月,参加公司考评会,了解到项目预算员的工作职责,结合工程变更图纸及签证联系单,计算整个工程的钢筋用量。及时与项目负责人及相关区域负责的工长们沟通,自己算漏了的部位造成工程量的差距,多次到现场核对后找出了原因,有些部位图纸上反映的不是很清楚或者现场有变更的地方,自己要多到现场去观察,从中获得了很大的收获,一点点地为自己今后的工作总结积累经验。 __月~__月,按公司的规定要求,每月的月底统计当月

的实际施工产值及成本分析情况。与项目统计员及器材员一同编制月产值分析,汇总整理并参加成本分析会议,对项目部每月的盈亏情况作出分析报告,对于施工阶段的预算书以实际情况按部位分项工程进行编制,并打印全部的工料分析,定额材料作为器材部进行定额领料的依据。 在此期间多次到公司与领导们沟通学习,成本控制的相关知识,为了更好的能胜任这份工作。对项目预算、核算有了深一步的了解,与公司成控部及时沟通,学会了项目产值报表、月产值分析、部位产值分析及项目目标分解等工作技巧。 二、20__年工作计划 计划要每日坚持记录工作内容要点,每周末进行本周工作总结及分析并进行下周工作计划。 三、利用工作之余的休息时间加强学习 平时注意收集__市有关现行的定额资料文件,并加强学习工程量计算的技巧等业务知识。努力学习计算机知识,提高自己的工作效率。 工作这一年,理论结合实际让我的工作生活有了不小的收获,这一切都是公司的栽培和教育,但对于达到一个标准预算员的要求还差很大的一步,革命尚未成功,20__我仍需努力。项目预算员年终工作总结2 20__年又快过去了,回顾今年来的本人工作情况,现简

建筑预算工作总结

建筑预算工作总结 篇一:XX年建筑工程预算部年终工作总结 工程预算部年终工作总结 二零二零年我部门在公司各级领导的关怀指导下,在各部门的配合协作下,在部门员工的共同努力下,较好地完成了公司下达的工作任务。今天,我将过去一年的工作总结如下。 一、部门建设 部门现有专业造价员3人,其中土建专业2人,安装专业1人(兼职),有新手预算人员4人。在具体的工作分配中,让新手在一线施工现场负责算量和施工变更记录的工作,这样她们可以从具体的工作实践中学习到知识,也基本上保证了工程量结算的真实性和准确性,同时为公司后续的人才培养打好了基础。专业造价员主要对工程预算进行编制,对工程决算进行编制和审核,对施工项目部的每月任务单等进行审核把关。 部门经常注重职业道德的培养。职业道德是每个人做人最起码的准则,对于老员工平时做好模范带头作用,对于新员工,部门采取座谈、教育等方式给她们传输公司的管理制度和企业文化,使员工常怀感恩之心,严于律己,恪尽职守。 创造竞争机制,使员工有一个忧患意识,引导她们积极向上,不断进取。今年我部门五名员工报考了造价专业的考

试,利用业余时间提高自己。 二、预结算工作 1、预结算工作的准确性:保证预结算工作的准确是预结算工作的前提,无论预结算工作的难度有多大,我部预算人员始终把准确性 放在第一位。我部人员严格安装合同、法规图纸、签证单等依据结算,并复核签证单等的真实性和时效性,对于一些含混不清的问题与甲方代表施工员等沟通复核后才进入工程结算。今年我部门还实行了部门复审制度,每一份预结算成果上交之前都相互复审并签字认可。所审核的1#楼、9#楼、10#楼审减额为万元,事实证明只要恪守职业道德,对结算中的一些水分是可以挤掉的。 2、预结算工作效率:在保证工作准确的前提下,我部门力争努力提高工作效率。到今年年初为止,部门基本上完成了过去几年积压的预结算(包括财务账务处理)。对于公司急需的一些指标和数字,部门基本上能够及时的提供。当然,有些结算一拖再拖,原因是多方面的,是我部门所不能解决的,希望相关部门在工作中尽量明确化,详细化,给今后的工作提供一个可操作的条件。 4、完成的预结算工作:XX年我部门完成了1#(原24层方案)、3#(原19层方案)、6#、7#住宅楼的工程预算万元编制工作,完成了20#C户型两单元、26#C户型三单元、

2018项目预算员年终工作总结

2018项目预算员年终工作总结 作为一名预算员,跟踪现代化步伐,用科技武装自我,真正做到对本职工作的恪尽职守,为项目部经营工 作作出应有的贡献。下面是精心为您整理的“2018项目 预算员年终工作总结”,仅供参考,希望您喜欢!更多 详细内容请继续关注我们哦。 2018项目预算员年终工作总结1 初来乍到的我来到这个新的环境中,显得有些暮生。但幸运的是我遇到了善解人意的领导,热心助人的同事,因此,我在领导的悉心关怀下,在同事们的热情帮助下 逐渐的成熟起来,无论在事业上还是在思想上都有了很 大的提高。时间如梭,转眼间又将跨过一个年度之坎, 回顾今年来本人的工作情况,现简述如下: 一、作为一个项目部的预算员,我能按照公司及项 目部的各项章制度,按时按质地完成项目部的各项预算 管理工作。 按照公司的规定要求,每天记好工作日记,及时完 成领导交付的工作。无论自己手中的工作多忙,总是服 从公司领导的工作安排,本人总是加班加点,合理、科 学地利用时间,既完成了项目部的份内事件,又完成了 公司安排的任务。

1、例如三月份进入公司后就着手算配电室的工程量,不明白的地方直接到施工现场观摩,例如钢筋的搭接问题,图纸与实际施工现场的出入地方,并咨询在场的施 工人员,及时做好现场签证工作,为以后结算工作能顺 利进行打好基矗计算完毕后报师父复核,把错项漏项的 内容加上并套价出具工程造价结果。 2、接着计算高杆灯的工程量,土建工程师秦工向我们详细讲解了其中钢筋的做法及灯座做法,使我们顺利 完成了高杆灯的算量工作。 3、配合秦工对园区内各标段道路验收检查,在年轻的领导带领的年 轻的团队拼杀在施工现场第一线,能成为着第一线 的一员,感到非常的荣幸,前线的工作非常的辛苦,以 前在办公室里根本无法体会这样风吹日晒紧张工作,烈 日当头工作的感觉。 4、在一线工作完毕后紧接着又计算各标段地沟暖管的工程量、计算E-1、E-2公寓楼三四层公用面积及各户型的面积,及其天棚抹灰和走廊抹灰的工程量,编制部 分预算书。 5、和市政一公司对道路签证预算,出现一些争议问题,例如电缆井的数量,井的尺寸,钢筋砼路面的钢筋 网片到底是一层还是两层,还有钢筋砼路面的尺寸等一

原创:深度解析保利和熹会的运营模式

原创:深度解析保利和熹会的运营模式 一.基本概况1.和熹会概况北京保利安平养老产业投资管理有限公司由保利地产及安平投资有限公司共同出资建立。北京市海淀区和熹会老年公寓是“保利安平·和熹会”的第一个项目。正式运营于2012年11月22日,总建筑面积约2.2万平米,由保利西山林语社区内酒店进行适老化改造而成。和熹会总建筑面积22300平米,建筑共7层,其中地下1层,地上6层。现有共200个房间,床位230余张。其中部分约20个房间用于培训,165个入住,共210多人。和熹会是“医养结合”型养老机构,为民办非企业单位,即民办非营利性养老机构,定位中高端养老市场。最早定位自理老人,后来在运营中发现刚需是介助、介护,从而开始向不自理型老人转变。经过两年的运营,和熹会目前入驻人数在北京同期同档同类养老机构中排名第一,基本现金流平衡,趋势向好。不计入房产折旧的前提下,现金流平衡。从2014年4月有结余。和熹会现为养老服务行业重点调研单位,养老服务标准化测试和人才实训基地,完成了初、中级养老护理员技能视频的拍摄,养老服务品牌显现出效果,发布9本书,养老院长实用陪护手册。未来和熹会还预计将在西塘、广州和成都开设多加养老机构。2.入住老人概况和熹会现有老人中,其中56%不自理老人,44%自理

老人。预计到年底将达到60%不自理,40%自理。入住老人特点有四高。第一是年龄高,平均年龄82.2岁,最年轻的69岁,最大的98岁,其中90岁以上老人15位。第二是知识层次高,入住的老人大多是老大学生,我国的第一代建设者、科学家、第一代工作者,烈士后代。第三退休前职务高,基本为处级以上干部。第四是服务需求高。尤其是精神需求,所以对管理者和服务人员提出的需求高。3.组织架构组织架构,和熹会内部设五部一室。管理、照护、医疗、膳食、行政、社工、后勤。理事会领导下的院长负责制。100人团队,平均年龄36岁,最小20岁,员工与老人比例为1:2。其中照护人员与老人1:6。服务团队年轻化,专业化,所有照护师均有大专以上学历,执业护士资格,养老护理员持证率100%。新进入的尚未持证的养老护理员,需在入职后几个月内,经过培训,考试,拿到证书。照护团队平均年龄32.2岁,主要由养老服务与管理、临床医学、护理、康复、营养学、心理学等专业人员构成。4.服务模式六位一体:医疗,康复,心理,娱乐,膳食,生活,提供专业化服务。医疗康复由医务室负责,共15人,其中4个医生,7个护士,药剂师,化验师,康复师,还配有营养、心理和康复专业顾问。其他方面由照护团队负责,各住区配有照护长和照护服务人员,负责本楼层日常生活、娱乐、膳食、心理等服务。其中执业护士与护理员1:2。和熹会已经初步建立'责任制整体照

精选预算员年终工作总结4篇

精选预算员年终工作总结4篇 总结是对过去一定时期的工作、学习或思想情况进行回顾、分析,并做出客观评价的书面材料,它可使零星的、肤浅的、表面的感性认知上升到全面的、系统的、本质的理性认识上来,为此要我们写一份总结。总结怎么写才是正确的呢?下面是作者为大家整理的预算员年终工作总结4篇,希望能够帮助到大家。 预算员年终工作总结篇1 我在公司从事预算工作已一年有余。所做工程项目数量也日益剧增,按使用定额分,使用过xx省建筑定额、装饰装修定额、市政工程定额、园林定额等。按结构分有砖混结构、有框架结构、有框剪结构等。按层数分有单层、多层、高层。按用途分有工业建筑、民用建筑等。 作为一名预算员并不仅仅局限对定额的熟悉,还包括对施工规范、标准图集、施工工艺的熟悉。比如说钢筋的弯钩、搭接和锚固长度。根据规范要求,不同部位,不同砼标号、不同的环境,有不同的搭接和锚固长度。这对钢筋算量影响较大。一个框架工程的钢筋仅弯钩、搭接和锚固的钢筋量占钢筋总量的x%~xx%左右。所以掌握施工规范、标准图集对一名造价人员来说相当重要。现将本人做预算的工作总结如下: 一、接到一份完整的图纸后,不是急于算量,应核对其张数是否与图纸目录相符,仔细阅读图纸,了解工程结构,领会设计意图。对工程有个详细了解,形成工程基本立体架构,并做好图纸记录。 二、搜集图纸所需的规范、标准图集,并掌握其工作内容。 三、仔细阅读工程的施工组织设计,了解施工部署、施工流向、人员和机械的配置,有助工程定额的套用。 四、选择所需定额和配套的取费文件及有关的通知、调整资料,并对造价信息未注明或者特殊材料、设备进行市场询价。 五、工程量的计算必须按照所选工程定额的计算规则进行计算。工程量的计算顺序有按施工顺序法计算的既先地下后地上,先室内后室外,先结构,后装修。有按定额项目顺序计算的,也有按图纸顺序计算的等凭自己的习惯而定。本人喜欢按施工先后顺序计算,这样思路清晰,工序明确,工艺熟悉。当然这要求造价

宜华生活:保利地产多维并进合作再升级

宜华生活:保利地产多维并进合作再升级作者:暂无 来源:《中国林业产业》 2018年第4期 文/李文 在房地产行业集中度提升、规模聚集趋势加剧的今天,宜华集团和保利地产的强强联合, 将为粤东和海南的消费者带来更好的产品、创造更美好的生活。特别是在汕头、揭阳的合作项目,将为粤东房地产市场发展注入新活力,打造粤东地产新标杆。 4月10日上午,宜华集团和保利地产在汕头举办深度战略合作签约仪式,双方将在粤东、 海南多个地产项目及家居软装领域展开深层次的合作,集智聚力、各展所长,构建“同创共享、互惠共赢”的合作新格局。 在签约仪式上,宜华生活和保利地产就家居软装配套解决方案达成一致,双方约定,在为 期5年的合作期内,宜华生活为保利地产开发的房地产、酒店、公寓项目提供多达30万套公寓(或住宅)的软装配套、5000间酒店客房的家具配套和1000万平方米地板。该协议的签署, 意味着双方在共赢长远的合作道路上又迈出了坚实的一步。 中国保利集团总经济师王旭、保利地产集团党委委员兼华南片区董事长刘文生、保利地产 粤东公司总经理徐鲁,宜华集团董事局主席刘绍喜、宜华地产董事长刘绍生、宜华集团总裁刘 绍香、宜华生活董事长刘壮超等双方高管出席签约仪式。 今年2月初,宜华生活中标成为保利地产旗下保利商业的家具及家居用品供应商,并与保 利地产旗下保利和品确定适老化家具供应意向,双方首度牵手即取得良好开局。2月底,保利 粤东公司与宜华集团签订框架性合作协议;在随后的接触交流中,双方关系不断升温,互相分 享战略机遇,促成合作升级扩大。在短短的两个月里,宜华和保利携手并肩,大展拳脚,共同 拉开深度战略合作大幕。 此次合作签约,不仅在业务规模上呈几何级倍增,而且从原先的公寓、适老等项目扩展延 伸到房地产、酒店客房等多个维度齐驱并进,助推双方向全方位对接升级,领衔“房产+家居”产业联动变革趋势。 宜华集团和保利地产签约的5个合作项目,包括汕头市宜华城项目、汕头市龙泉岩项目、 揭阳市金都花园项目、海南台达项目等4个地产开发建设项目,总建设用地面积超过约200万 平方米,以及宜华生活为保利地产开发的房地产、酒店、公寓项目提供多达30万套公寓(或住宅)的软装配套、5000间酒店客房的家具配套和1000万平方米地板的战略合作。在房地产行 业集中度提升、规模聚集趋势加剧的今天,宜华集团和保利地产的强强联合,将为粤东和海南 的消费者带来更好的产品、创造更美好的生活。特别是在汕头、揭阳的合作项目,将为粤东房 地产市场发展注入新活力,打造粤东地产新标杆。 当前中国房地产的发展,已经从满足基本居住需求转为满足高品质生活需要,从生活空间 提供转向新生活模式创造和引领,从传统物业服务转向高品质家庭生活服务,住房投资属性和 资产属性逐步向居住属性和消费属性回归。房地产企业也从过去的单一开发、建房、售楼,转 向纵深化服务。 作为引领行业的住居生活一体化服务商,宜华生活紧紧围绕国家供给侧结构性改革主线, 密切关注房地产市场发展变化的新态势,及时部署整合“Y+生态系统”产业链资源和产品优势,

合同预算部年终工作总结 [2015年终预算部工作总结]

合同预算部年终工作总结[2015年终预算部工作总结] 2015年度预算部工作总结各位尊敬的公司领导、各位公司同仁你们好!回首忙碌而充实的2015年,在公司领导的正确领导与关怀下,我部门各位员工凭着岗位专业知识与职业操守,从工程启动之初就经常深入到施工现场,进行实时跟踪,随时掌握工程进度及施工情况。对于工程施工过程中产生的工程签证及时到现场核实,确保签证的准确性和真实性。每项工程结束完成后会同工程部以及施工单位到现场进行施工内容及工程量的核对,力求工程内容、工程量数据真实有效,在保证公司利益的同时兼顾好与施工单位的和谐关系,使项目能顺利推进。由于担任公司预算部负责人时间不久,感谢大家对我的信任与支持,自己也深知责任重大,借此机会及时总结过去一年的得与失,为今后的工作作出更大的成绩。下面我就2015年预算部工作情况给公司领导及各位同仁作如下总结: 已完成的工作1、完成了2#、3#、4#、6#、9#楼土建变更部分预算。 2、完成了住宅楼地下室土建预算及变更预算。 3、完成了9#楼新增风井、脚手架搭设、外墙开洞、新增电影院、新增天井、新增连廊、电影院、屋顶水箱等成本核算。 4、协助完成各分包工程合同的签订。 5、协助完成9#楼内外装饰工程的招标工作。 6、收集结算资料,与公司指定审计公司的结算衔接,双方对预结算中的分歧与定稿文件

进行了及时沟通。 7、完成了时代广场去年已完工的广场结算工作。 8、完成了新郡项目现场测量部分的造价及跟踪审核图纸以外的签证。通过今年在公司的工作与以往工作经历的比较,我形成了一些还需公司领导及同仁逐渐完善的工作方法。任何工程在施工前必须作好充分的准备工作:首先要有完整的施工图纸及合同,施工图纸及合同是我们管理的核心,一切与工程相关的决策都是围绕它们来开展实施。其次施工前必须熟悉图纸及合同,了解分包内容及图纸相关技术问题。最后根据相关情况,作出相应工作计划,并在实施过程中不断深化及完善。只有做好了以上几点,才会明确项目的计划与实际的差异性以及及时的纠偏工作,思路清晰、有条不紊的完成公司和领导交给我们的工作。 结合以上情况,为了更好的完成2016年的工作,下面作出2016年工作计划,如有不足之处还望各位领导及同仁不吝赐教。 1、为了保证不遗漏重要的结算信息,仔细查看工程资料并整理成册,并与相关人员讨论检查修补完善,结算实行台账管理制,直到全部完成。 2、准备2#、3#、4#、6#、9#楼以及零星分包工程的结算工作,事事做到心中有数,在双方结算报价工作中,精确到在套项、工程量计算中权衡利弊选择最有利我方的计价方法。 3、建立分包单位的结算台账,理清各分包任务关联关系,杜绝出现重算、多算的情况,有效控制进度款、结算价款超付。 4、对现场跟踪审计内容,更应熟读图纸及合同,根据各节点有针对性的去查看并作好相应记录为结算工作提供有力依据。 5、一如即往地积极配合项目部同事完成各项合同的签订、成本分析、现场签证、工程验收等审核工作,以及与公司指定审计公司的对接工作。最后非常感谢大家在工作、生活中

有关房地产直播经验的借鉴与建议分享2020年度

部分房企特殊时期直播模式分析及经验分享 通过观察近期品牌房企特殊时期线上直播总结分享及建议: 核心关键词直播营销通用: 制造热播氛围,通过主播人格魅力和感染力及销售说服力,结合产品F AB——F 特点、A 优点、B 利益,对应客户的购买心理暗示:权威、从众、对比、稀缺,多维配合,打造热销爆品。 一、前宣 将直播作为暖场活动来进行系统宣传,推广上线前三天进行,针对不同端口输出不同文案,避免纯硬广,配合软性输出(示例:没房子叫返程,有房子叫回家,没房子被劝返,有房子会放行,这场疫情,最深的体会是,有房才有家,有房才能回家。疫情过后来找我,给您一个温馨的家,****,一手房源,价格私聊,年轻人还是要多买房,隔离的时候家里人一人一套房,降低风险还保命) 1)老业主渠道,文案以了解项目进度、推介奖励、转发积攒得礼品; 2)意向客户,文案以最新动态、优惠活动、限时限量优惠券吸引; 3)媒体群、员工群、朋友圈等多渠道转发; 4)针对项目特性制作宣传海报,制造噱头性文案及主播照片吸睛; 5)提前开设直播预告,建群前宣,上线当天利用短视频预报更具趣味性。 二、主播选择 直播不应单单是个人控全场,也非必要高销高经验销售门面担当:或高颜值或极具个人特色; 第一时间抓住观众眼球,会聊天,能够主动抛出话题互动(适当配合礼品奖励),描述项目具有故事线及画面感,能描绘项目未来生活方式、区域出众居住特色等,忌单一机械的讲解项目; (李佳琦带货王很大程度就是因为看到他涂口红的描述就能想象到自己涂完的样子,带节奏,光是一个口红语言形容之丰富专属标签口红一哥+满足客户需求+讨人喜欢特质放大+用户思维+足够专业到信赖=李佳琦的核心竞争力)气氛担当:场控人员发红

保利地产资金管理制度[120168]

保利地产资金管理制度[120168] 保利地产资金管理制度 第四十一条公司可以通过增资扩股、发生企业债券、银行贷款、发行信托基金、合作开发、引进房地产投资基金、少数股东对等投入及接受其他单位提供资金、票据贴现、销售回笼等方式筹资项目开发、拓展和生产经营所需的资金,并按规定的权限分别向董事长、董事会、股东会履行审批和备案手续。资金的筹集应根据项目开发、拓展和生产经营的实际资金需求进行,尽量避免资金闲置,并严格控制资金成本和财务风险。 不具有法人资格的下属单位不能直接进行权益资本筹资和债务性筹资。 第四十二条公司的资金实行统一管理制度,各级公司的资金由股份公司统一调度和统筹安排使用。股份公司于每年末按照公司整体发展规划和下年度经营计划做好下年度公司整体的资金预算,对资金整体需求、资金保障计划提出可行方案,报董事会审批后执行。各子公司也应根据自身的实际情况做好本单位资金预算,各子公司的资金预算应与公司的整体资金预算保持一致。 第四十三条资金预算经批准后,各级公司的应严格执行,认真组织落实,做好资金筹集和使用的计划安排。 第四十四条公司的所有资金必须纳入法定会计账册核算,不得坐收坐支,严禁账外循环和违规设立小金库。各级公司应建立和执行严格的资金管理基础制度,保证资金安全和正常周转,确保应收资金的及时回收,提高资金使用效率。 第四十五条各级公司的会计和出纳不能由同一人担任,开具银行支票所需的印章必须分由两人或两人以上保管,银行支票印章的保管理人员不得在空白或内容填列不全的支票上盖章。 第四十六条各级公司应根据自身实际情况制定明确的资金支付审批权限和程序,各项资金的支付必须严格按规定权限和程序审批。对于未经规定程序审批或超越权限审批的款项,出纳人员不得支付资金,其他财务人员不得办理有关财务事项。付款申请需提交相关证明材料。 第四十七条所有的资金的支付必须依据有效合同、合法凭据和齐全的手续,并取得合法有效的票据,杜绝白条或不规范凭证、票据支取资金。由于特殊原因暂时未能取得合法有效票据的,应做好相应台账记录,明确催收责任人和催收期限,因未及时催收给公司带来税务问题或其他不利影响的,应追究责任人的责任。 第四十八条除股份公司按照规定统一调拨资金、子公司向其下属公司调拨资金、以及员工正常业务工作借支外,各级公司的资金原则上不得外借给其他单位或个人,如确需,必须经股份董事会审批。资金的外借使用应遵循等价有偿原则,并确保安全回收。 员工因办理业务需要预先借支资金的,必须按照规定在授权范围内审批办理借支手续,

预算部年终总结与工作计划

预算部2013年年终总结2014年工作计划回首忙碌而充实的2013年,在公司领导的正确领导与关怀下,我部门发挥本部门岗位专业知识与技能,在日常工作中坚持工作原则,圆满地完成了2013年的各项工作任务。为了全面总结一年来的工作,积累经验,再创佳绩,更好地完成2014年的各项工作目标,结合公司工程进度与本部门工作职责,现对2013年全年工作做以下简要汇报与回顾,并对2014年工作做出安排。 一、2013年工作总结 1、工程的招标工作 由我们部门自行组织招投标工作,从编制招标文件、报价依据和要求,严格审查相关资质,采取“多家报价,综合考评,择优入围”。 针对前期工程的情况,我们部门秉持公平、公正的态度寻找具有相关资质的单位,并进行抽查考核,保证参与投标的单位资质真实并具有完成本公司工程的能力。 在编制招标文件的时候,我们部门严格按找有关部门的要求进行编制,并完成招标文件的发售、投标文件的回标、开标、定标和中标通知书的签发,保证了工程的正常施工。在2013年预算部完成的招标的工程有: (1)、xxxxx工程勘察招标; (2)、xxxxxx工程招标; (3)、xxxxxx工程招标; 2、合同签订与管理

预算部日常合同方面工作职责是负责各种与工程有关合同的起草、洽商、签订、会签与监督合同条款的执行,保证合同的合理性、规范性,严格执行公司制定的合同评审制度和会签流程,并完成合同的签订。 我们日常合同方面工作涉及场地道路及三通一平合同、临时围墙合同、销售中心设计合同、销售中心钢结构合同、销售中心装修合同、监理合同等,对每一份已签署完成的所有资料都及时分类登记整理,做到底数清、情况明,为以后工程结算、付款打好良好的基础。 截止目前已签订各种工程合同共xx份,正在会签的合同有x份,合同总金额约xxx万元。以上合同原件均交由行政部存档,我部门整理、留存复印件并在电脑中做好电子台账、备份,以便日后检索、查阅。 3、工程预结算、成本管理工作 预算部又一工作重点就是预、结算。在预算方面,我们在接到施工图纸后立即安排查看图纸存在问题,同工程部协调解决,计算工程量、编制清单、调研现行材料价,依据计价规则、相关费用文件编制工程预算及成本;在结算方面,编制和审核用于结算资料的完整性、准确性,认真计算,和相关单位核对,及时准确的完成各项结算。 从工程开始就经常到施工现场跟踪工程进度,随时掌控工程进度及施工情况。工程施工过程中发生工程签证及时到现场核实签证内容,保证签证的准确性和真实性。工程结束后同工程部和施工单位到现场量取施工的工程量,力求工程量数据真实,保证公司利益。完成

医养结合:探索中国养老地产运营之道-保利和熹会

医养结合:探索中国养老地产运营之道 北京保利安平养老产业投资管理有限公司 北京市海淀区和熹会老年公寓 李子辰 背景简介 一、关于“和熹会” 北京市海淀区和熹会老年公寓是“保利安平·和熹会”的第一个项目。正式运营于2012年11月22日,地处上风上水的北京西北,位于千年龙脉西山脚下,周围三山五园屹立,气候宜人,是老年人宜居的理想场所。公寓总建筑面积约2.2万平米,内设200套居住单元,分为标准间、VIP套间、加护间,以专业化医疗配套体系、五星级酒店的服务标准和多种适老化设计为特色,满足中高端老年人的居住、养老和康复需求。 二、关于“保利?安平” 北京保利安平养老产业投资管理有限公司由保利地产及安平投资管理有限公司共同出资建立。通过对全球老龄产业市场的深入研究,公司确定在中国40余座城市设立与国际接轨、符合高端养老需求的老年公寓。树立以倡导“弘扬孝道、关注健康、品质养老”为主题的有中国特色的中高端养老品牌----“和熹会”。通过不断研发、探索中国品质养老的新型商业模式,使企业成为中国老龄产业领域中的创新者、领先者。

引文: 国务院总理李克强16日主持召开国务院常务会议,确定深化改革加快发展养老服务业的任务措施。 会议指出,我国是老年人口最多的国家,达到近2亿人,老龄化发展迅速。加快发展养老服务业,既能弘扬中华民族敬老优良传统、满足老年人多层次需求、提高生活质量,又能补上服务业发展“短板”、释放有效需求、催生上千万就业岗位。 要在政府“保基本、兜底线”的基础上,锐意改革创新,发挥市场活力,推动社会力量成为发展养老服务业的“主角”,到2020年全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的覆盖城乡的多样化养老服务体系,把服务亿万老年人的“夕阳红”事业打造成蓬勃发展的朝阳产业,使之成为调结构、惠民生、促升级的重要力量。 一要加强养老服务能力建设。新建城区和新建居住(小)区要按标准同步建设养老服务设施,老城区和已建成居住(小)区也要通过多种方式完善相关设施。 二要分层分类提供养老服务。公办养老机构重点做好为无收入、无劳动能力、无赡养人和抚养人、失能半失能等生活困难老年人提供无偿或低收费服务。通过简化和规范程序,减免行政事业性收费,支持社会力量举办专业化养老机构,鼓励境外资本投资养老服务业。 三要创新养老服务模式。重点发展居家养老,支持提供助餐、助浴、助洁、助急、助医等上门服务。拓展老年服务项目,开发老年产品用品。 四要切实加强农村养老服务。坚持乡镇五保供养机构的“托底”作用,将其发展成为区域性养老服务中心。建设日间照料中心等互助性养老服务设施。 五要推动医养融合发展,探索医疗机构与养老机构合作新模式,促进养老服务与医疗、家政服务、保险、教育、健身、旅游等领域互动发展。

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