控规标准
表1.1.1-1控制性详细规划城市用地分类和代号
续表
A 规划文本的编写内容
A.1 总则
A.1.1 制定规划的依据、原则及目标。
A.1.2 明确规划范围及规划区性质，如：工业区、居住区、旧城改造区、综合区或其他。
A.1.3明确规划行政主管部门和管理权限。
A.2 规划范围的规模及期限
A.2.1 规划范围和用地规模。
A.2.2 规划期限。
A.3 土地使用控制
A.3.1明确规划范围内地块划分的原则。
A.3.2地块土地使用性质的分类和代码均应符合《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137的规定。土地使用性质一般划分至小类（新区一些用地可划分至中类）。地块土地使用性质和使用强度的具体控制要求应以表格的形式表示，应编制“地块控制指标一览表”。
A.3.3制定开发模式为整体成片开发或局部改造开发时，地块界线可进行调整，地块可进行合并或细分的原则。
A.3.4 阐明图表所确定的配套公共服务设施若是安排在国有土地使用权已出让的地块，规划主管部门可根据有关法规的规定，在需要时依法收回国有土地使用权，并对国有土地使用权原拥有者给予相应补偿。
A.3.5制定地块土地使用的各项控制指标——规定性指标和指导性指标。规定性指标8项，是修建性详细规划和规划管理时必须执行的指标。指导性指标3项，是设计者和规划管理者参考的指标，必要时也可作为规定性指标提出。
1 规定性控制指标：a.用地性质；b.用地面积；c. 建筑密度；d. 容积率；e. 建筑控制高度；f. 绿地率；g. 交通出入口方位；h. 停车泊位及其他需要配置的公共设施。
2指导性控制指标：a.居住人口；b.建筑形式、体量、色彩、风格要求；c.其他环境要求
A.3.6建筑间距的控制应按本规范5.2.1条执行。
A.3.7 为保障土地使用的灵活性，各地块土地使用性质可分为三类土地使用性质：
11规划后不可更改的土地使用性质。
22经城市规划行政主管部门批准方可变更的土地使用性质。
33经所在地城市人民政府批准方可变更的土地使用性质，并在“地块控制指标一览表”和分图图册中逐一表示。在地块按规划兼容性质改变原有土地使用性质后，原有各项配套设施和指标应经过有关程序重新进行核定。
A.4 土地开发强度
A.4.1 确定土地开发强度的目的和作用。
A.4.2规划范围内所有的建筑物、构筑物改建、扩建和新建后的建筑高度、建筑密度和容积率等不得超过“地块控制指标一览表”和分图图册中规定的指标限制。
A.5 道路系统
A.5.1 以条文的形式阐明规划范围内道路系统的功能结构、道路等级和交叉口形式（主要指是否采用立
交），并提出对公共停车场（库）、公共交通场站、城市道路照明设施等综合交通设施以及商业步行街系统的控制原则和措施。
1确定规划范围对外交通联系的主要出入口。
2确定道路系统的功能结构。
3 确定各级城市道路红线宽度、横断面形式、主要交叉口的形式和用地范围以及城市广场的位置和规模。
4 确定公共停车场（库）和公共交通场站的控制要求。公共停车场（库）应按照《城市停车场规划导则》配建。
5确定自行车交通和步行交通的控制要求。
A.5.2 规划道路等级应落实到居住小区级道路。在道路交通设施比较紧张的旧城区，可结合改造落实到居住组团级道路。
A.5.3制定城市道路照明设计的控制要求。
A.5.4制定禁止机动车出入路段的控制要求。
A.5.5制定无障碍设计的控制要求。
A.6 配套公共服务设施
A.6.1阐明配套公共服务设施的总体规划情况。
A.6.2按《城市居住区规划设计规范》GB 50180配置公共服务设施，并以“配套公共服务设施一览表”的方式阐明规划范围内各种公共服务设施的规划情况：现状数量、规划增加数量以及现状、规划的所在地块号等，并在“地块控制指标一览表”中的“配套设施项目”栏中注明其名称和规模。凡“地块控制指标一览表”中不能表达的控制内容必须以条文的形式逐一阐明。
A.6.3 阐明公共服务设施的建设方式（如：必须说明是否为独立占地等）。
A.6.4 独立占地面积500㎡以上的配套设施原则上应划出单独地块，如有特殊情况难以具体定位的，应标出配建符号，并说明原因，明确其占地面积。
A.7 市政公用设施
A.7.1市政设施规划控制
1阐明大型市政设施（包括市政通道）需占用的地下、地面的控制范围及其保护要求。
2其它对环境有特殊影响的设施的卫生与安全防护距离和范围。
A.7.2 工程管线规划控制
1给水规划
1)预测总用水量。
2)选择水源。
3)确定清水增压泵站、高压水池、水塔的位置及规模。
4)确定管线走向。
2排水规划
1) 确定排水体制和标准。
2)预测排水量。
3)确定雨水泵站、污水处理厂（站）等相关设施位置、规模及卫生防护距离。
4) 确定雨水管线和污水管线的走向。
5) 确定重要污水截流管位置和江河保护范围。
3供热规划
1)根据热负荷指标预测总供热量。
2)明确热能来源。
3) 确定热力泵站、热力调压站等设施位置及规模。
4) 确定管线走向。
4供电规划
1)预测总用电量。
2) 明确电源。
3)确定变电所、开关所、公用配电所等设施位置及规模。
4)确定管线走向。
5燃气规划
1)预测总用气量。
2) 明确气源。
3)确定燃气调压站、液化石油气站位置及规模。
4)确定管线走向。
6通信规划
1)预测电信规模
2)明确来源。
3)确定邮政局、邮政所、电信局、电信所、电信站等设施位置及规模。
4) 确定管线走向。
7防灾规划
1)防洪规划
2)抗震规划
3)消防规划
确定消防站布局及市政消火栓设置要求。
4)人防规划
确定人防设施的设置方式及人防设施的位置、规模及数量。
8环境卫生设施规划
1)预测生活废弃物发生总量。
2)确定垃圾收集、转运方式。
3)确定垃圾收集站、垃圾转运站、公共厕所以及城市环境卫生管理设施的位置、规模及数量。
A.8 城市设计要求
A.8.1规划范围内空间形态的构成。
A.8.2 提出规划范围的建筑风格和建筑色彩要求。
A.8.3 确定城市节点、景观轴线、开放空间及步行系统等景观要素的具体控制要求。
A.8.4 确定文物保护单位、历史建筑和历史文化街区的保护范围，规定保护与更新的具体控制要求。
A.9 建筑管理规定
A.9.1建筑间距规定
建筑间距的控制必须满足日照、通风、卫生、防火、防灾及建筑保护的有关规定和要求。建筑间距除
满足本规范5.2.1条外，还应满足当地城市的自然状况要求及当地在本规范基础上的具体规定。
A.9.2建筑退让管理技术规定
1 建筑退让用地界线的距离除需满足本规范5.2.2条1、2款规定外，还应符合当地在本规范基础上的具体规定。
2地下建筑物的离界距离除需满足本规范5.2.2条3款规定外，还应符合当地在本规范基础上的具体规定。
3建筑后退道路红线的距离除需满足本规范5.2.2条4、5、6款规定外，还应符合当地在本规范基础上的具体规定。
A.10 奖励与处罚
A.10.1规划地块建筑密度和容积率达到最大值时，开发商应向社会提供开放空间，并常年对外开放。A.10.2对规划范围内违反规定的建设，要按有关的处罚规定进行处罚。
A.11 附表
A.11.1地块控制指标一览表(见表A.11.1)
A.11.2 配套公共服务设施一览表(见表A.11.2)
A.12 附则
A.12.1规划生效时间。
地块控制指标一览表
表A.11.1
配套公共服务设施一览表表A.11.2
B 基础资料汇编
B.0.1总体规划或分区规划对规划范围的规划要求，周边地区已批准或拟定的规划资料。
B.0.2自然条件和社会经济状况。
B.0.3土地使用现状：按照国标《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137对用地进行中至小类的分类，并将现状中已建（区分合法与违法用地）、已批未建、已批在建、未批未建等土地状况进行表格汇总。
B.0.4 用地地籍：阐明已出让用地的单位用地界线和性质等使用权属情况以及其它政府有关的土地批件情况：
1列出“现状地籍情况一览表”，对地籍现状情况进行综合分析与评价。
2列出“已批设计要点情况一览表”，对现状情况进行综合分析与评价
B.0.5人口分布现状。
B.0.6开发建设状况：
1 现状开发建设主要经济技术指标：容积率、总建筑面积、现状主要用途的分类建筑总面积。
2根据现状建筑用途、层数、面积、建设年代、质量和合法性等信息，对现状建筑物状况进行综合分析评价。
B.0.7阐明现状公共服务设施的位置、规模（行业级别和规模）、用地、建筑面积及是否独立占地等基本信息，并对现状使用情况进行阐述和评价。
B.0.8道路的红线、坐标、标高及断面，交通设施的分布与面积等。
B.0.9市政公用设施及管网布局状况。
B.0.10规划范围内的历史文化传统（包括各级文物保护单位情况）、建筑特色及环境特征等资料。
B.0.11土地经济分析（土地等级类型、土地级差效益、有偿使用状况、地价变化和开发方式等）。
C 图表和规划图
C.1 图表
C.1.1总图图表
要求在1:2000的现状地形图上表达土地使用性质、规划布局、地块编号及其它控制内容，并以插图方式表达规划区所在区域位置以及主要规划控制指标。主要包括以下内容：
1 土地使用性质
按照《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137的规定，将各地块的土地使用性质用不同的用地性质类别代号表达，并采用统一标准颜色。
2 区域位置
在图面右上角表达规划区所在区域位置，区域表达的范围以规划区所在分区的范围为准，图中必须明确表达城市交通网络的衔接关系。
3 地区编号
规划区采用全市（镇）统一编号。
4地块划分
5地块界线
6配套公共服务设施
配套公共服务设施必须采用统一的标准图例（详见附录D）标注在地块内的相对能表达规划意图的位置上。
7道路系统
图上必须标注道路红线宽度、道路长度；注明地块周围道路（包括交叉口）的边界控制范围。若有禁止机动车行驶的商业步行街，应注明其起始终止控制点的位置。
8规划用地汇总表
9 地块控制指标一览表
C.1.2 工程管线综合规划图表
图上必须注明市政设施站点用地和大型市政通道地上、地下空间控制宽度或高度；标明各项工程管线的平面位置、管径、控制点坐标与标高。
C.1.3分图图册
分图图册是在总图图表的基础上，针对每一个街坊在现状地形图上编制的规划综合控制分图。包括其必须表达的内容包括：
1地块所处的位置。
2 各地块的用地界线、地块编号。
3各地块的土地使用性质及主要控制指标。
4 公共配套设施的位置及范围，保护建筑、文物保护单位、历史街区的位置及保护范围。
5道路红线宽度、道路长度、道路横断面形式、道路红线后退距离、道路交叉口转弯半径、道路交叉点坐标与标高、公交站、停车场、禁止机动车开口路段、人行步道系统（人行过街天桥与地道）。
6各类绿地的控制要求。
7 市政设施站点用地和大型市政通道地下及地上空间控制要求。
8其它对环境有特殊影响的设施的卫生与安全防护距离和范围。
9城市设计要点。
C.2 规划图
C.2.1 区域位置图（比例不限）：标明规划范围所处的地理位置及与周边地区的关系和交通联系。
C.2.2土地使用现状图（1:1000～1:2000）：在现状地形图上，画出各类用地范围界线、标示建筑物现状性质、道路网络现状及断面形式、公共配套设施分布现状、市政设施及管网现状，必要时可分别绘制。
C.2.3 土地使用规划图（1:1000～1:2000）：在现状地形图上，标示出各类用地布局、用地范围、用地性质（区分出现状和规划）、用地规模、路网布局及交通设施、配套公共服务设施及其它控制内容。
C.2.4 道路系统规划图（1:1000～1:2000）：在现状地形图上，标明规划范围内道路交通系统以及与周边地区的联系，标明道路红线宽度、道路长度、主要道路横断面形式、道路交叉口转弯半径、道路交叉点坐标与标高以及道路交通设施的位置与用地范围等。
C.2.5地块编号图（1:1000～1:2000）：标明街坊和地块划分的界线和编号（与“地块控制指标一览表”相对应）。
C.2.6 配套公共服务设施规划图（1:1000～1:2000）：标明各级配套公共服务设施的位置与用地范围。C.2.7城市设计引导图（1:1000～1:2000）：标明景观轴线、节点、地标、开放空间、视觉走廊等空间结构元素的位置及建议的建筑高度分区。
C.2.8工程管线综合规划图（1:1000～1:2000）：在现状地形图上，标明各项工程管线的平面位置、管径、控制点坐标与标高及各类市政设施站点用地和大型市政通道地上、地下空间控制宽度或高度。
E 电子文档数据标准
E.1 电子数据
E.1.1 电子数据是指上述文字和图表的电脑数据成果。这部分成果是规划档案的组成部分，是规划信息系统的数据来源，必须保证其准确性和规范性。
E.1.2规划编制单位在向规划行政主管部门提交规划编制成果时，必须以光盘形式提交一套规划的电子数据成果(建议成果使用autoCAD格式)。其内容包括：文本文件和图形文件。
E.2 文本文件
E.2.1 《规划文本》采用标准文本文件格式，《规划文本》文件名称为***WB.TXT。
E.2.2《规划说明书》名称为***SM.TXT。
注：***——规划区的编号
E.3 图形文件
图形文件包括图表和规划图两部分内容。其提交格式采用DWG格式文件。文件应符合统一的分层、色彩等标准。
E.3.1 图表
1 总图图表
1）文件名称的规定
成果文件名称为***TBZT.DWG。
2）文件内容
总图图表以彩图填充方式表达用地性质及其它控制要求等内容。各部分内容在图中定位如下：
总图图表以地块用地性质来进行分层。分层和用色标准参见表E.3.1-1：表E.3.1-1
注：地块信息的表示形式：
2 工程管线综合规划图表
1）文件名称的规定
成果文件名称为***TBGX.DWG。
2）文件内容
注明市政设施站点用地和大型市政通道地上、地下空间控制宽度或高度；标明各项工程管线的平面位置、管径、控制点坐标与标高。各部分内容在图中定位如下：
工程管线综合规划图表中以各类工程管线及现状和规划来进行分层。分层和用色标准参见表E.3.1-2 表E.3.1-2
3 分图图册
1）文件名称的规定
分图图册的文件名称为***FT—*.DWG
注：***——规划区的编号；—*——街坊编号。
2）分图的选取
用标准图框框取规划区的某一街坊范围，选取该分图要详细表达的地块，除保留周边道路外，将无关部分剪切，以保持图面整洁。
3）文件内容定位
***FT—*.DWG用于记载分图图册编制内容和深度规定应该表示的各项内容。
分图图册的各部分内容在图中的定位如下：
4）文件分层标准参见表E.3.1-3 表E.3.1-3
5）相关说明
a建筑红线退让标注和道路断面红线尺寸标注均取小数点后一位（单位为“m”）；道路坐标采用当地城市独立坐标系，小数点后取三位，整数位不得省略。
b“城市设计要求及图例”可用于记载城市设计要求、用地性质、配套公共服务设施、地块周边道路断面形式和市政工程管线断面形式等。
E.3.2 规划图
文件名的规定：
1区域位置图：***QW.DWG
2土地使用现状图：***XZ.DWG
3 土地使用规划图：***GH.DWG
4道路系统规划图：***DL.DWG
5 地块编号图：***BH.DWG
6配套公共服务设施规划图：***SS.DWG
7城市设计引导图：***YD.DWG
8 工程管线综合规划图：***GX.DWG
注：***——规划区的编号
总规、控规、详规的区别
总规、控规、详规的区别 一、几个层次 1、总规（城市总体规划）： 对整个城区甚至整个区域进行整体规划。是城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。 2、控规（控制性详细规划）： 以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 3、详规（修建性详细规划）： 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计 二、如何进行总规、控规、详规
3、详规 修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制进行详规规划需要的材料： （1）控规 （2）控制性详细规划对本规划地段的要求 （3）工程地质、水文地质等资料 （4）工程造价等材料 （5）其他一些必须的材料 详规都搞出啥东西来？ （1）规划说明书 1、现状条件分析； 2、规划原则和总体构思； 3、用地布局； 4、空间组织和景观特色要求； 5、道路和绿地系统规划； 6、各项专业工程规划及管网综合； 7、竖向规划； 8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项： 1）总用地面积；
2）总建筑面积； 3）住宅建筑总面积，平均层数； 4）容积率、建筑密度； 5）住宅建筑容积率，建筑密度； 6）绿地率。 7）工程量及投资估算。 （2）图纸 1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系； 2、规划地段现状图。图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等； 3、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围； 4、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线； 5、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高； 6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置； 7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图
中国石化科学技术研究中心土地用途及控规调整-北京师范大学
昌平沙河高教园北京师范大学新校区“控规”调整研究 规划说明 1 概况 1.1 项目背景 1.1.1项目情况 北京师范大学（以下简称“北师大”）是一所具有百年历史和光荣传统的著名高等学府，现为国家教育部直属的全国重点大学，也是国家“211工程”和“985工程”等重点建设的大学之一。北师大现校区位于海淀区新街口外大街19号，占地约59公顷，现有全日制本科、研究生约1.8万人，外国留学生约1700人，成人继续教育本、专科生近3万人。现状教学科研和学生生活用地约33公顷，不能满足学生人均33.85平方米教学生活用地标准（《普通高等学校建筑规划面积指标》），限制了学校的发展。为了改善现有校区用地不足的状况，2002年，教育部与北京市人民政府共同作出重点建设北师大的决定，其中，北京市将划拨2000亩办学用地，支持建设新校园。2003年，北师大与昌平区政府签定了《北京师范大学昌平校区办学用地划拨协议》，在沙河高教园区中进行新校区建设，一期用地1315亩，（根据2004年已批的《沙河卫星城北区控制性详细规划》的用地编号，建设用地包括F-2、F-4.、F-6、F-7、F-9、F-11、F-13、G-18），即为本次规划研究用地。2005年教育部批复了北京师范大学在昌平建立新校区的立项，并核定北师大发展总规模为全日制在校生（含本科、研究生和留学生）3.4万人，“十一五”期间发展规模为全日制本科生、研究生2.4万人，外国留学生2000人。其中沙河校区计划三年建成、五年完善，建设完成后能满足1.8万本、研学生的住宿、学习和学校开展相应科学研究的要求；北太平庄校区本科、研究生数量控制在6000人左右，外国留学生2000人。 结合北师大昌平校区的发展要求和实际情况，并根据市政府和市规委领导的批复精神，2006年8月，我院编制《昌平沙河高教园北京师范大学新校区“控规”调整研究》。 1.1.2关于中心城内校区和沙河新校区的规划情况 根据北师大学校发展规划，“十一五”期间，北太平庄校区将进行资源调整，老校区主要开设教育学院、教育管理学院、教育技术学院、心理学院、体育与运动学院、艺术与传媒学院、继续教育与教师培训学院、汉语文化学院等，将本科、研究生数量控制在6000人左右，外国留学生2000人，同时满足成人高等教育、网络高等教育本、专科学生3万人的学习需要。 昌平新校区计划开设数学学院、物理学院、化学学院、天文系、信息学院、管理学院、生命科学学院、环境学院、资源学院、文学院、历史学院、法学院等学科，建设完成后能满足全日制学生1.8万人的学习和生活需要。 1.2 位置及规划范围 规划用地位于昌平新城的沙河组团高教园区中心地段，规划南丰路以东，六环路以南，北沙河以北，回昌路以西，北距六环路1000米，距市区约24公里，距昌平组团约3公里。 规划用地分为两区，东区（F区）位于沙河镇王庄村和百善镇东沙屯村交界处，规划范围东至回昌路，南至高教园中街，西至南丰路，北至高教园北三街，总面积约72.9公顷。 西区（G区）位于沙河镇满井东村，规划范围东至北沙河西三路，南至北环北路，西至北沙河西四路，北至高教园南二街，总面积约16.3公顷。 合计规划用地总面积89.2公顷。 1.3 土地使用现状 F区规划用地范围内现状主要为中国农业机械化科学研究院试验站的
西兴北单元控规规划文本(送审稿)
杭州市规划管理单元－西兴北单元（BJ11）控制性详细规划 文本目录 第一章总则 (1) 第二章用地布局规划 (3) 第三章土地使用性质分类及控制 (6) 第四章土地使用强度控制 (9) 第五章道路交通设施控制 (16) 第六章绿地控制 (20) 第七章城市设计导则 (21) 第八章市政工程规划 (22) 附录一：名词解释 (24)
第一章总则 第一条为了使西兴北单元（BJ11）的各项建设与城市发展相一致，使区域内土地功能开发与城市市政基础设施、交通设施建设相协调，增强土地开发潜力，合理利用土地，创造良好的城市环境，控制和引导区域内的各项建设，特制定本控制性详细规划。 第二条本规划编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》2007年10月28日 2、《浙江省实施<中华人民共和国城市规划法>办法》1992年1月18日 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90）,1991年3月1日 4、《城市规划编制办法》建设部，2005年12月31日 5、《城市规划编制办法实施细则》，建设部，1995年6月8日 6、《杭州市城市规划管理条例》，1992年7月 7、《杭州市城市规划建筑管理技术规定(试行)》杭州市人民政府办公厅,2008年6月 8、《城市居住区规划设计规范》（GBJ50180－93），2002年4月1日 9、《城市道路规划设计规范》（GBJ50220－95），1995年9月1日 10、《城市给水工程规划规范》（GB50282－98），1999年2月1日 11、《城市排水工程规划规范》（GB50318－2000），2001年6月1日 12、《城市电力规划规范》（GB50293－1999），1999年10月1日 13、《杭州市城市总体规划（2001-2020年）》 14、《滨江分区规划（最终稿）》2004年3月 15、《区东部区块控制性详细规划（报批稿）》2003年12月 16、《市经济适用房西兴镇北区块控制性详细规划》2001年12月 17、《滨江区中小学布点规划》2002年11月 18、《区月明路以南局部地块控制性详细规划调整》2005年12月 19、《杭州市环境卫生专业规划修编》2008年6月
牛山控规说明书
项目名称：牛栏山组团东南街区滨河地区控制性详细规划委托方（甲方）：北京市规划委员会顺义分局 承担方（乙方）：中国城市规划设计研究院 国家事业法人代码： 40001083—0 城市规划编制资质证书等级：甲级 城市规划编制资质证书编号： [建]城规编第（021001）院长：（李晓江签名章）教授级高级城市规划师 总规划师：（杨保军签名章）教授级高级城市规划师 院规划设计成果专用章： 规划设计编制完成时间： 2005年 6月 7日
编制单位：中国城市规划设计研究院区域所主管所长：朱波高级城市规划师 主管主任工：严奉天高级城市规划师 编制人员名单： 项目负责人：徐泽城市规划师 谢从朴高级城市规划师项目参加人：徐泽城市规划师 谢从朴高级城市规划师 王晓燕工程师 杨斌城市规划师 李全宇城市规划师 刘世辉城市规划师 薛金鑫城市规划师
目 录 7 第二章 功能定位与总体布局 ....................................................... 7 第三章 土地使用性质分类及控制................................................ 8 第四章 道路交通规划及控制 ..................................................... 10 第五章 景观系统规划及控制 ..................................................... 11 第六章 市政工程规划及控制 ..................................................... 12 第七章 土地使用强度控制 ......................................................... 15 第八章 建筑高度及间距控制 ..................................................... 15 第九章 建筑物边界退让控制 ..................................................... 16 附录 名词解释 .. (17) 20 第二章 规划依据、范围与原则 ................................................. 21 第三章 功能定位 ........................................................................ 22 第四章 功能结构 ........................................................................ 23 第五章 居住用地规划 ................................................................ 24 第六章 公共设施用地规划 ......................................................... 25 第七章 道路交通规划 ................................................................ 26 第八章 绿地系统规划 . (28) 第九章 景观系统规划 .................................................................29 第十章 给水工程规划 .................................................................30 第十一章 排水工程规划 .............................................................32 第十二章 供电工程规划 .............................................................33 第十三章 通信工程规划 .............................................................34 第十四章 燃气工程规划 .............................................................35 第十五章 供热工程规划 .............................................................37 第十六章 环境卫生设施规划......................................................38 第十七章 管线综合规划 .............................................................38 第十八章 规划控制要求 . (39)
控规调研报告
南阳市白河南岸片区控制性详细规划调研报告 小组成员：xxx xxx xxx 班级：xxxxx 院系：建筑与城市规划学院 指导老师：王丹 联系电话：xxxxxx
目录 一．调研目的 (2) 二．调研范围 (2) 三．调研方法 (2) 四．调研时间 (3) 五．调研分工 (3) 六．调研内容 (3) 1．区位分析 (3) 2．上位规划分析 (3) 3．自然条件 (4) 4. 土地利用现状 (5) 1）居住用地 (5) 2）公共管理与公共服务设施用地 (5) 3）商业服务业设施用地 (5) 4）公用设施用地 (6) 5．建筑质量现状 (6) 6．绿地景观现状 (7) 7. 道路系统现状 (7) 8．解决措施 (10)
为了高效的规划红泥湾地块，通过实地考察，对规划用地的自然条件、建设条件、土地利用、建筑质量、绿地景观、道路系统及社会、经济、文化等现状条件进行综合分析，并从中发现问题，进行研究，并提出解决的方法。争取在以后的规划中做到因地制宜，经济技术合理，理论联系实际，为以后的设计成果既切合实际又具有建设导向作用打下基础。二．调研范围 红泥湾镇地处宛城区东北部，位于宛城区、方城、社旗三县交界处，东北与新店乡相连，南与茶庵乡、高庙乡相接，东北与方城县博望镇接壤，东与社旗县桥头镇相交 三．调研方法 询问法、观察法、现场踏勘
2014年9月19号第四周 五．调研分工 我们组共五人，一起进行了调研走访，其中现场记录由樊孟姣负责，手绘现状图由李姣姣制作，调研报告由王建设制作，ppt由李成双和王凯凯进行制作。 六．调研内容 1．区位分析 南阳古称宛，现辖1市、3区、10县，总人口1090万，总面积2.66万平方公里，在河南省18个省辖市中人口最多、面积最大。南阳市地处中原,位于河南省西南部，北靠伏牛山，东扶桐柏山，西依秦岭，南临汉江，为三面环山、南部开口的盆地，因地处伏牛山以南、汉水以北而得名。调研地块位于南阳市宛城区内，该地块北至白河中心，南至长江路，西至嵩山路仲景桥，东至独山大道白河大桥。规划总用地面积为1.45平方公里。基地形状趋近于矩形。 南阳市由S8311南阳北绕城高速、许平南高速、G55二广高速、G40沪陕高速围合，交通便利快捷。此次调研地点红泥湾镇，地处宛城区东北部，位于宛城区、方城、社旗三县交界处，东北与新店乡相连，南与茶庵乡、高庙乡相接，东北与方城县博望镇接壤，东与社旗县桥头镇相交，省道S103（豫01线）贯穿全境，南邓高速、许平南高速从镇区西穿越而过，S333于镇区东去社旗。 2．上位规划分析
控规调整
精心整理1、什么是调整控规 对拟建项目所处地块的“控制性规划指标”进行变动，称作调整控规，也叫控规调整、规划调整等，土地变性、改变土地用途等也属调整控规。 “控制性规划指标”最主要的几项是容积率、控高、密度、绿化率、用地性质等，凡对以上任何一项指示申请调整的，都属调整控规范畴。现实中最多的修改规划申 2、调整控规的起因 3、调整控规的审批原则 什么样的项目能调，什么样的项目不能调， 的规定和标准，对尺度和标准的拿捏对政府来说其实也很头疼，但规划委内部大致上有一个尺度。尺度是：中央单位、部队武警的申请，对合理的部分酌情考虑；对原控规中明显欠妥的内容酌情考虑；与大的环境、政策、政府工作重点、产业方向相一致的“顺向调整、酌情考虑”。 不可回避的是，正确的运作方式和正确的运作程序，所起的作用不能忽视。4、申请调整总体规划的大致程序
由土地方向市规划委提出调整申请，市规划委对认为可以考虑的申请，转交市规划院进行技术层面上的认证，市规划院将意见反馈给市规划委后，市规划委召集由多个部门参加的联席会，联席会没问题后，将项目情况在规划委网站上进行公示，公示期平静度过后，规划委将初步意见上报市政府，市政府同意后，由市规划委给申请方下工回复意见，完成对某地块的规划调整。上述任何一个环节出问题，都会导致申请的搁置。 5、调整控规的程序和时间 控规调整的时间没有明文规定， 说他们调控用了1-2 6、对控规调整工作的几点建议 6、1加强控规的法律权威性 6、2 二是强化经济分析在控规编制中的佐证作用。同时在规划修订的同时应积极引入新的规划理念，如城市经营的思想、奖励机制等。 三是规定城市土地开发和公用设施配套。 四是通过规划编制的完善，加强控规对城市发展的宏观调控和有效引导。 五是在维护控规编制成果严肃性的基础 上适度增强灵活性和可操作性，注意与规划
宿州市控制性详细规划通则最最终(2013年元月27日市规委会汇报用)
宿州市控制性详细规划通则 宿州市控制性详细规划 通则 宿州市城市规划局
目录 第1章总则 (2) 第2章局部地区控制 (2) 第3章道路交通控制 (4) 第4章绿地、绿化控制 (7) 第5章建设用地控制 (10) 第6章地块建设控制 (14) 第7章配套设施控制 (20) 第8章环境景观 (21) 第9章技术审查控制 (23) 第10章计算规则 (24) 第11章技术指引 (29)
1 总则 1.1 为实施《宿州市城市总体规划（2011-2030）》，有效引导和调控城市建设开发，根据国家及地方相关的法律法规、标准规范制定本通则。 1.2 市控制性详细规划编制管理体系建立递进充实和动态维护的机制。通则是控制性详细规划的总纲，在《宿州市城市总体规划（2011-2030）》确定的城市规划区范围内的局部地段的控制性详细规划、修建性详细规划的编制和审定、规划条件核提以及相关城乡建设开发活动应当符合本通则。 1.3 规划建设用地空间资源实行分级配置，城市规划区内划定管理单元、街区、地块等，根据城市建设时序、市场开发需求分层次制定局部地段控制性详细规划，落实控制性内容。各层次控制性详细规划根据城乡规划管理需要依法及时地充实控制性内容。 1.4 管理单元、街区、地块等局部地段控制性详细规划实行动态维护。当上一层次规划提出新的要求，强制性控制内容发生变更，或者指导性控制性内容达到规定的临界值等情况时，应当适时修改相关管理单元、街区、地块等的控制性详细规划。 1.5通则及局部地区控制性详细规划是提供规划条件的基础。有效实施城乡规划，应当完善管理单元—街区—地块的规划控制体系。 在管理单元、街区、地块等局部地段控制性详细规划尚未完善的情况下，可以依据本通则核提规划条件，所提的规划条件必须经过相关的程序的审查。 2 局部地区控制 2.1 管理单元是控制性详细规划制定与论证、修改的基本单位，管理单元一经划定，原则上不得随意调整。划定管理单元应当体现以下原则：（1）公共服务设施配套的完整性：以居住为主导属性的管理单元参照居住区规划等相关规范的确定用地规模划定范围，并以此为基础进行公共服务设施的配套。
荆州市单元控制性详细规划
第一部分文本
目录 第一章总则 第二章控制指标解释与规定 第三章地块划分及用地性质代码 第四章用地规划 第五章道路交通规划 第六章市政工程规划 第七章绿化规划 第八章“五线”规划控制 第九章土地使用及建筑规划管理规定第十章图则说明 第十一章实施管理 第十二章附则
第一章总则 第1.0.1条为了深化、落实荆州市城市总体规划确定的城市功能布局，统筹安排各项设施，指导城市片区的开发建设和管理，特编制本规划。 第1.0.2条规划原则： 1．整体性原则——落实和深化上位规划要求 2．综合协调原则——规划用地集约、设施高效、环境优美的产业园区 3、软硬件并重原则 4、生态优先原则 第1.0.3条规划依据： 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日） 2、《城市规划编制办法》（2006年4月1日） 3、《湖北省控制性详细规划编制技术规定（试行）》（1998年4月1日） 4、《荆州市城市总体规划（修编）2010-2020年》 5．《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ50137-2011) 6．《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95) 7．《工业项目建设用地控制指标(2008年) 》（国土资发〔2008〕24号） 8、国家相关法律、法规和相关技术规范。 第1.0.4条规划目标： 成丰单元是以现代工业、仓储物流和港口为主要功能的城市单元，也是服务全市的重要功能区之一，规划建设成为工业发达，港口交通便利的现代化城市单元。 第1.0.5条规划范围及规模： 1、单元位于荆州市城南片区南部学堂洲，用地范围东至郢都路，西至健康路，北至荆江大堤，南至长江子堤。 2、用地规模：规划区总用地141.31公顷。规划区共分4个街区，29个基本地块。 3、人口规模：成丰单元人口为1.0万人，片区的人口包括就业人口和少量居住人口两类。 ⑴、就业人口规模 本规划区内的就业人口主要是工业用地的就业人口。 ①、就业人口密度指标的分类确定 通过国内工业用地的经验数据及我国部分工业园区就业密度类比分析，本规划区内工业用地就业人口密度分为机械制造产业用地、纺织工业用地、其它一般工业用地三类进行估算。 经验数据表明，轻工、机械、医药等用地就业人口密度一般为100人/hm2；一般工业用地就业密度一般为150人/hm2；纺织、印染等劳动密集型产业用地就业人口密度一般为250人/hm2。 ②、工业用地的就业人口规模 本次规划的纺织工业用地约为1.30hm2；机电工业用地约为5.87hm2；生物医药用地约为6.27hm2；建材工业用地约为35.86hm2；一般工业用地（除纺织、机电、生物医药、化工以外用地，本次规划统称为一般工业用地）约为19.59hm2。 综上，计算可得，规划学堂洲单元可容纳的工业用地就业人口数量约为：1.22hm2×250人/hm2＋9.08hm2×100人/hm2＋6.27 hm2×100人/hm2＋28.3hm2×150人/hm2＋＋28.64hm2×150人/hm2＝ 10381人。
桂林临桂控规说明
说明目录 第一部分项目解读 (1) 一、项目背景 (1) （一）区域背景 (1) （二）临桂新区发展目标 (1) （三）项目背景 (1) 二、规划范围 (2) 三、社会经济概况 (2) （一）经济概况 (2) （二）社会概况 (2) 四、上位规划分析 (2) 五、用地条件 (2) 六、现状概况 (3) （一）用地现状 (3) （二）建设现状 (3) （三）道路交通现状 (3) 第二部分规划总则 (3) 一、规划依据 (3) 二、规划原则 (4) 三、规划理念 (4) （一）规划愿景 (4) （二）规划理念 ............................................................................................... 4 第三部分规划方案 (5) 一、功能定位 (5) 二、发展规模 (5) （一）用地规模 (5) （二）人口规模 (5) 三、规划结构 (5) 四、开发强度 (6) 五、用地布局 (6) （一）居住用地（R） (6) （二）公共设施用地（C） (7) （三）对外交通用地（T） (8) （四）道路广场用地（S） (8) （五）市政设施用地（U） (8) （六）绿地（G） (9) （七）水域及其它用地(E) (9) 第四部分支撑系统 (10) 一、道路交通系统规划 (10) （一）区域交通分析 (10) （二）道路网规划 (10) （三）重要立交及道路交叉规划 (12) （四）交通设施 (12) （五）停车系统规划 (12) （六）公交系统规划 (12) 二、竖向规划 (13) （一）设计标高： (13) （二）设计坡度： (13)
控制性详细规划技术路线图文
控制性详细规划技术路线 1 设计思路 技术路线 ????技术路线图 前期策划（重点1）－－现状调研（重点2）－－方案编制（重点3）－－汇报论证（重点4）－－报批归档（重点5）－－质量与服务保障（重点6） ????重点详解 重点1：前期策划 1、项目组成立，内部分工，责任到人，总体工作计划安排；
2、副总、项目负责人主持，台州市总规、椒江区分区规划与地方控规编制技术规范文件学习，理解与常规不同之处，并留有记录； 3、针对下陈、三甲片区的区域协调、功能定位及较复杂的现状条件，编制系列调查表格和调查要求规则，并经副总、项目负责人修改确定，重点开展对企业和农村社区的问卷调查； 4、根据控规编制工作的一般规则，提出需甲方提供的资料清单和配合事宜。 重点2：现状调研分析 1、接收甲方提供的地形图，调研外围及内部已确定的“六线”（道路、绿地、河道、文保、市政、高压下走廊）和背景资料； 2、听取当地有关部门对片区概况、发展态势及有关规划、近期建设动向和相关专业规划的介绍； 3、进行系统的土地利用、产权属性和建筑、风貌景观等开展田野调查，根据制订的调查规则进行图上作业、标注、拍照等，同时对重要企事业单位、大用地单位、重要建筑、可能进行规划调整的产权单位和设施进行发展调查； 4、系统对所属政府有关部门、业主单位或其上级主管部门进行调查，如人口、公共设施和市政设施、大单位等； 5、系统对相关规划及管理信息进行调查； 6、进行土地利用等现状图件的电子版汇总制作，发现问题及时进行补充调查。 重点3：方案编制 1、编制现状调研分析报告，进行院内部讨论交流，重点在与城市关系和片区理解，上位与周边规划关系研讨，类似案例研究； 2、对发展思路、空间布局进行多方案比较，要求参加的规划专业人员均应提供一个以上方案，并进行内部交流，在此基础上汇总形成概念性初步方案；
控规文本+说明书
目录第一部分文本 第一章总则 第二章功能定位 第三章总体布局 第四章公共服务设施 第五章居住区规划 第六章绿化景观规划 第七章环境保护规划 第八章道路交通规划 第九章市政用地设施规划 第十章综合防灾规划 第十一章五线控制 第十二章地块控制 第十三章非建设用地规划控制第十四章建设开发时序 第十五章附则第二部分说明书1 前言 规划背景 规划范围 规划依据与原则1.3.1规划依据 1.3.2规划原则 项目概况 2 现状概况与分析区域位置 自然条件 气候条件 地形地貌 水文水系 土地利用现状 道路交通现状 对外交通 内部交通
公共服务设施现状 3规划定位与发展策略区位分析 上位规划 基地优劣势分析 优劣分析 劣势分析 发展策略 交通策略 土地利用策略 景观策略 4规划结构与用地布局总体结构 土地利用规划 5 地块划分及开发控制地块划分及编码 控制指标 5.2.1 控制指标的内容 5.2.2指导性控制指标 6 道路交通规划 规划原则 道路交通系统规划7 竖向规划 现状地形 规划目标与原则 规划目标 设计原则 道路竖向规划 8公共服务设施规划总体思路 布局规划 9绿地系统规划 规划原则 绿地系统规划 9.2.1绿地结构 9.2.2绿地分类 10城市设计指导原则城市设计目标 城市设计原则 整体城市设计
第三部分附图 1区位分析 2与老城区衔接分析 3土地利用现状及环境分析4土地使用规划 5地块编码 6公共服务设施规划 7道路交通规划 8道路线位（坐标） 9道路竖向（坡度/坡长）10四线规划图 11城市设计概念图 12规划结构 13功能分区 14绿地系统 15绿地景观结构 16开发强度 17高度分区18分图则1 19分图则2
(整理)控规调研清单1
洛阳新区拓展区控规未覆盖区域控制性详细规划项目现状调研纲要： 调研安排（可根据现场工作情况调整）
资料收集清单 1、规划范围1：1000电子地形图、地籍图 2、社会与经济发展情况（2005年以后的统计年鉴，市志)； 3、自然地理（地形地貌、气候特征等），包括基本农田范围等； 4、工程地质与水文地质等相关资料； 5、自然景观与城市特色；历史、文化、风貌等资料； 6、总体规划及近期建设规划对本区域的规划要求，及已批相关规划（如综合交通规划、旅游规划、绿地系统规划等）；（电子版） 7、规划范围内编制过的其他规划，如：分区规划、道路交通规划、绿地系统规划、以及批准的修建性详细规划 8、规划区人口分布资料，以街道办事处或街坊为单位统计 9、规划区土地批建状况，内容：用地单位、用地性质、用地面积、主要规划指标（容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率）、规划设计平面图纸、效果图 10、规划区土地经济分析资料：房地产价格、地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等 11、公共设施现状规模布局及部门发展设想（商业服务、医疗卫生、文化娱乐、文教体育、其他） 12、对规划区有重大影响的近期建设项目情况，如可研报告及方案、铁路、桥梁等 13、现状市政公用设施 14、相关政府工作报告：政府工作报告及十一五规划资料 15、地方相关城市规划条例及实施细则； 16、规划设想及其他尚需说明情况。 调查提纲： 1、土地使用现状调查，用地参照《城市规划用地分类与规划建设用地标准》分至小类（GBJ-137-90）；用地权属调研。 2、建筑物现状调查 ■建筑物使用性质调查，重点调查公共设施的分布，包括中、小学、幼托、医院、酒店、银行、邮局、市场、影剧院、图书馆、科研机构、高等教育院校、体育场馆、车站、水厂、污水处理厂、加油站、公交站场、燃气站、变电站、垃圾收集站等 ■建筑物产权、面积、层数调查 ■建筑质量调查：根据建筑层数、建筑年代等参数划分为四类：
控规调整
1、什么是调整控规 对拟建项目所处地块的“控制性规划指标”进行变动，称作调整控规，也叫控规调整、规划调整等，土地变性、改变土地用途等也属调整控规。 “控制性规划指标”最主要的几项是容积率、控高、密度、绿化率、用地性质等，凡对以上任何一项指示申请调整的，都属调整控规范畴。现实中最多的修改规划申请是：增加面积，增加高度，提高容积率，改变性质，调整土地用途等。 2、调整控规的起因 直观原因：在规划实施前、实施过程中的建设变动、修改是一个出现较为普遍的现象。表征原因为规划编制技术缺陷、市场作用力、个案特殊原因等。 深层原因：规划调整是规划控制所应当具有的严肃性、科学性同市场经济所代表的不确定性对规划所期望的具有灵活性和应变能力的矛盾协调的产物。 3、调整控规的审批原则 建设单位申请规划调整，绝对是一件高难度低成功率的事情，原因很简单，口子不能开大，否则就乱了，城市总体规划很快就会变成废纸。所以原则是：可调可不调的一要不调，不得不调的慎重处理。什么样的项目能调，什么样的项目不能调，什么样的调整内容能得到批准，什么样的调整内容得不到批准，实际上并没有明确的规定和标准，对尺度和标准的拿捏对政府来说其实也很头疼，但规划委内部大
致上有一个尺度。尺度是：中央单位、部队武警的申请，对合理的部分酌情考虑；对原控规中明显欠妥的内容酌情考虑；与大的环境、政策、政府工作重点、产业方向相一致的“顺向调整、酌情考虑”。 不可回避的是，正确的运作方式和正确的运作程序，所起的作用不能忽视。 4、申请调整总体规划的大致程序 由土地方向市规划委提出调整申请，市规划委对认为可以考虑的申请，转交市规划院进行技术层面上的认证，市规划院将意见反馈给市规划委后，市规划委召集由多个部门参加的联席会，联席会没问题后，将项目情况在规划委网站上进行公示，公示期平静度过后，规划委将初步意见上报市政府，市政府同意后，由市规划委给申请方下工回复意见，完成对某地块的规划调整。上述任何一个环节出问题，都会导致申请的搁置。 5、调整控规的程序和时间 控规调整的时间没有明文规定，但非常耗时，最理想的情况3-5个月，若有单位说他们调控用了1-2年时间，这也属正常情况。 6、对控规调整工作的几点建议 6、1加强控规的法律权威性 进一步明确控规的法律地位，并按法定程序予以立法。同时，按法定程序对控规的运行、维护、实施以及对控规修编和调整进行立法。6、2建立对控规的定期整体修编和局部调 整相结合的并行机制对于控规编制和修订，建议从以下几个方面着手。
控规单元编制注意的问题
陈志平、曹春瑶 【摘要】《城乡规划法》重点突出了控规的法定地位，明确要求各类建设活动必须依据控规方可实施。虽然控规编制体系相对成熟，但常规的编制手法显然难以满足当前需要，因此市规划管理局适时引入了控规单元，在对控规单元的编制过程中，笔者总结了以下几个需要强调的问题。 【关键词】控规? 单元? 衔接协调? 优化调整? 刚性? 弹性 2005年市规划管理局引入控规编制单元，并于次年开始全面组织中心城区106个单元的控规编制。从1-65单元控规开始至今，我院先后承担了中心城区三十余个单元的控规编制工作。 在市规划管理局的指导下，我院在项目上倾注了大量精力，多次探讨规划编制的着眼点、创新点、突破点，甚至对图面的表现手法也反复斟酌修改。虽然各单元现状基础、发展条件等不尽相同，但归纳起来，在常规控规的基础上，还是存在以下需要注意，在规划中需要统一思路，重点强调的几点内容： 1、衔接协调各类规划 近年来，随着城市化进程的突飞猛进，规划受到了空前重视，为了规划更加有利于具体项目的开发与实施，不同开发主体在不同时间对同一个地块先后组织编制过诸多不同层面的规划。这些规划相互之间大多存在难以完全衔接的问题，因此我们在编制单元控规，一个很重要的内容就是衔接协调各类规划，重点对其进行定性衔接、定量衔接与定位衔接： 1.1、遵循上位规划特别是各项强制性规划内容 控规是城市规划体系中的一个重要组成部分，它是城市总体规划或分区规划各项内容能否落地的关键，因此，单元控规应以落实上位规划的要求为基础，遵循总体规划或分区规划所确定的主要内容，定性衔接其大的用地布局与功能定位，定量衔接其开发引导与相关控制要求。 1.2、落实细化专项规划 近年来嘉兴先后编制了道路交通、市政设施、中小学、水系、环卫、公交、农贸市场等方面的专项规划，单元控规应落实细化这些专项规划的相关内容，定量衔接其相关指标要求，定位衔接其规划布点：1.3、整合其它同层次及以下相关规划 在以单元为地块编制控规前，出于不同开发主体的需要，规划用地存在互相穿插、重复规划的现象，
控规说明书
第一章总则 第一节规划背景 秦皇岛城市的发展主要是实现“发展经济”和“改善民生”两大目标，根本方法是统筹“三生”，即生产、生活和生态。通过统筹“三生”，努力把秦皇岛打造成宜居、宜业、宜游的“三宜”型城市。为进一步整合资源，加强区域协调发展，实现“三宜”型城市的目标，省政府要求各个职能部门要做好沿海城市的文章，以促进秦皇岛市整体服务水平的提高，加快秦皇岛城市化进程，逐步实现将产业发展转向旅游产业的目标。 面对国际国内新的经济形势和秦皇岛市自身发展条件的变化，以及按照“三年大变样”的总体要求，借助国家扩大投资的经济政策，从“道路交通、环境治理、公益保障、生态园林、住房保障、旧区改造、文化建设、市民素质”等八个方面，实现城市环境质量明显改善、城市承载能力显著提高、城市居住条件大为改观、现代城市魅力初步显现和城市管理水平大幅提升的基本目标。 第二节规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 2、《城市规划编制办法》（2006） 3、《城市用地分类标准与规划建设用地标准》（GBJ137-90） 4、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95） 5、《河北省控制性详细规划管理办法》 6、《河北省城市控制性详细规划编制导则》（2009） 7、《秦皇岛市城市总体规划》（2008-2020年） 8、《秦皇岛中小学标准化建设和农村学区建设规划（2009-2013年）》 9、《秦皇岛市城市规划管理技术规定》（试行） 10、其他法规规范 第三节规划范围 海港区H-ZX-06单元控制性详细规划位于海港区中心片区南面，规划区东、北起东港区、西至新开河，南到渤海。规划范围总用地2.06平方公里。该控规单元包括河东办事处。 第四节规划指导思想
关于北京市区中心地区控制性详细规划实施管理办法
关于北京市区中心地区控制性详细规划实施管理办法 （试行） 第一条为了严格执行和完善、深化《北京市区中心地区控制性详细规划》（以下简称《市区控规》），依据《北京市城市规划条例》及其它有关规定，制定本办法。 第二条本办法适用于《市区控规》的规划范围。市区其他地区陆续被批准的控制性详细规划实施管理依照本办法执行。 第三条市城市规划行政主管部门是《市区控规》实施的主管部门。各区城市规划行政主管部门依权限负责本区行政区域内《市区控规》的实施管理。 第四条《市区控规》实施应坚持严格执行的原则，在实施中不断完善、深化和调整，实行《市区控规》调整的社会参与及监督。 第五条凡在《市区控规》规划范围内进行建设的单位和个人，应依照《市区控规》和本办法进行规划建设，服从规划管理。 第六条《市区控规》文件、图纸及图则，应在不断深化和完善的基础上逐步向社会公布。 第七条各级政府及组成部门、有土地使用权的建设单位和个人，因城市社会、经济发展需要，拟改变《市区控规》规定的规划控制指标的，可向市城市规划行政主管部门提出申请。 第八条申请前应进行规划调整可行性论证，由申请方委托具有甲级和乙级资质的规划设计单位进行规划调整可行性论证。规划设计单位应严格按照本规定附件《北京市区中心地区控制性详细规划指标调整的技术管理要求（试行）》进行论证。技术管理要求应在实施中由城市规划行政主管部门予以补充、完善。 第九条规划调整可行性论证报告在审查前应进行预审，预审工作由市城市规划行政主管部门组织。 第十条规划调整可行性论证报告应向社会公示，公示时间为十五个工作日，公众建议和意见，作为审查内容，随论证报告报审。 第十一条由市规划、环保、国土房管、文物、园林、交通管理等部门组成控制性详细规划调整审查组，对规划调整可行性论证报告进行审查，审查会议每月召开一次，审查意见报市政府批准。 第十二条市城市规划行政主管部门组织收集、汇总《市区控规》每年的执行情况，及时向市政府报告。 第十三条市组织编制城市规划的工作机构应根据城市社会经济发展的需要，及时对《市区控规》进行综合修订。
杭州市余杭区勾庄单元控制性详细规划修编样本
《杭州市余杭区勾庄单元控制性详细规划》（修编） 概要 一、简介: 规划单元位于杭州主城区西北部, 属于余杭区良渚组团, 单元西、南、东三侧与西湖区和拱墅区相邻, 其东侧为规划中的运河新城, 南部与拱墅区的祥符、祥符东、上城科技园单元接壤, 西侧与西湖区的三墩北、三墩单元毗邻, 北面为良渚片区与良渚组团中心区。本次规划范围东至巨州路, 西、南至余杭区行政边界, 北至绕城公路与宣杭铁路新线, 总用地18.93km2。 二、现状情况: 区块现状用地情况复杂, 居住与工业用地交混布局, 多沿城市主干道两侧蔓延布局, 呈现出典型的边缘区城市肌理。单元内宣杭铁路老线以南的区域内开发量较多, 以住宅商品房、农居安置房、工业厂房、道路等建设项目为主, 宣杭铁路老线以北区域近年来除棕榈湾商品房外, 暂无较大规模的开发, 以农居、工业和农田为主。 三、用地规划: 规划单元内现状工业较多, 针对工业的自身发展趋势和外部效应, 规划对其进行评价分析, 对不同的工业采取不同的规划措施, 实现单元内产业功能的升级。单元积极发展商贸物流业、文化创意产业, 各类服务业, 并将其在合理的片区内加以落实。另外, 大力打造人居产业, 构建优美的生活环境, 形成特色鲜明的”慧秀新城” 。 规划考虑周边重大项目建设对该区域的影响, 在上一层次规划指导下, 借鉴国内外相似情况的发展经验, 针对上轮控规, 提出了修编缘由、规划理念和规划目标, 并在空间布局上加以落实。 规划理念: 构建”秀外慧中”之城 秀外: 水乡之秀、城市之秀。 慧中: 产业之慧, 生活之慧。 规划目标: 发挥良渚文化、运河文化及自然生态环境优势; 巩固城市商贸服务与物流等产业经济基础; 完善城市居住及其配套服务, 形成生态景观环境秀美、现代服务业高度发达、居住生活品质高尚的”慧秀新城”。
控规规划说明书
说明书目录 第一章规划概述 (2) 一、规划研究背景 (2) 二、规划范围 (2) 三、主要相关规划及关联 (2) 四、规划任务 (6) 第二章现状概况 (7) 第三章规划原则、目标定位与规模 (10) 四、规划发展目标及要求 (10) 五、发展定位 (10) 第四章规划结构与土地使用规划 (11) 一、功能结构与分区 (11) 二、用地布局 (11) 第五章道路交通规划 (12) 一、道路系统规划的基本原则 (12) 二、道路系统规划 (12) 四、公共交通规划 (13) 第六章绿地系统与景观系统规划 (13) 一、绿地系统规划 (13) 二、景观系统规划 (14) 第七章给排水工程规划 (15) 一、给水工程规划 (15) 二、排水工程规划 (15) 第八章电力电信工程规划 (16) 一、电力工程规划 (16) 二、电信工程规划 (16) 第九章燃气工程及工程管线综合规划 (16) 二、工程管线综合规划 (17) 第十章环境卫生设施规划 (18) 一、规划原则 (18) 二、规划目标 (18) 三、环卫设施规划 (19) 四、道路清扫等级规划 (19) 第十一章综合防灾规划 (19) 一、消防规划...................................................................................................... 19第十二章环境保护规划. (20) 一、规划目标 (20) 二、环境功能区划 (20) 三、环境综合整治规划 (20) 第十三章开发控制 (21) 一、土地使用控制 (21) 二、容量控制 (22) 附表：控制性指标规划一览表 (25)
控规变更说明
xx片控规xx房地产开发有限公司用地调整 简要说明 一、调整背景 xx区人民政府通过公开投标引进xx投资有限公司负责xx公园建设，根据xx区人民政府与投资商签定的投资合同约定，xx公园建设项目以划定项目融资用地的土地出让税费冲抵投资商对公园的投入。现xx公园已于2006年底建成并对外开放。 目前，投资商已取得两宗项目融资用地的土地使用权，其中火星北路西地块（地块一）正在建设xx国际社区，火星北路东地块（地块二）由投资商下属的xx房地产开发有限公司负责开发。 xx公园项目因拆迁及工程建设成本增加，xx区政府向市政府专题报告请求提高xx公园项目融资用地（地块二）的开发强度。市政府及规划局原则同意进行适当调整。 二、原规划要点的规划要求 调整地块位于开元西路与万家丽路交叉口东南部，规划用地面积为68.48公顷。 2006年5月18日，长沙市规划管理局下发建设用地规划审批单规定地块二规划控制指标如下：容积率≤1.5，建筑密度≤25%，建筑限高≤24m，绿地率＞40%。 三、调整依据： 1：广电片控制性详细规划； 2：长沙市规划管理局2007年12月7日对长沙市xx区人民政府(xx房地产开发有限公司)下达的规划调整设计要点通知单； 3：长沙市规划管理局2008年1月22日对长沙市xx区人民政府(xx房地产开发有限公司)下达的规划调整设计要点通知单；
4：长沙市控制性详细规划编制标准； 5：国家及地方相关法律、规范、规程。 四、调整内容： 规划依据长沙市规划管理局下达的规划调整设计要点通知单,对广电片控制性详细规划中B-01、B-02、B-03、B-04、B-05、B-06、B-07、B-08、B-09、B-10、B-11、B-12、B-13、B-14 、B-15、B-16、B-17、B-18、B-19、B-20、B-21、C-01、C-02、C-03地块用地进行适当调整。 1：保持用地红线周边城市道路不变以及内部道路不变，不进行路网调整。 2：居住用地地块用地面积依用地界线相应变化，用地性质为R2；住宅用地地块控制指标调整为：容积率≤2.5，建筑密度≤24%，建筑限高≤100m，绿地率≥40%。 3：商业金融用地地块用地面积依用地界线相应变化，保留南部C-02地块用地性质为C2；控制指标调整为：容积率≤4.5，建筑密度≤35%，建筑限高≤100m，绿地率≥30%。取消北部开元西路一側商业金融用地(原B-04地块)。 4：社会停车场库用地(原B-05地块)用地面积与规划控制指标不变。垃圾处理用地(原B-18地块)用地面积与规划控制指标不变。 5：广电片南部地段集中了如金鹰广场、世界之窗、海底世界、会展中心等用地与设施。该地段文化娱乐用地(原B-02地块)取消，由临近各个居住区按设计规范要求自行配套相应的文化娱乐用房，以满足各个居住区文化娱乐需求，不在此次调整地段设置其独立用地。临万家丽路一側的行政办公用地保留1公顷用地面积，规划控制指标不变。 6：配套的中、小学地块因用地位置变化用地界线相应调整，用