中国停车场建设行业发展状况
国内停车场发展现状分析
国内停车场发展现状分析随着城市化进程的加快和汽车保有量的不断增加，停车难一直是城市居民和出行者面临的难题。
在这样的背景下，停车场作为解决停车难问题的重要载体，其发展现状备受关注。
本文将从停车场数量、规模、管理模式、技术应用等多个方面对国内停车场发展现状进行分析，以期为相关行业和政府提供有益的参考和建议。
一、停车场数量不足在国内大中城市，由于城市规划不合理、地价高昂、土地资源供给紧张等多重因素的影响，停车场数量不足一直是一个突出的问题。
据统计，目前我国城市停车位不足的情况非常普遍，停车位供需缺口巨大，特别是CBD和商业中心地段的停车位紧张现象更加明显。
这种现象不仅给居民出行造成不便，也制约了城市商业、旅游等行业的健康发展。
二、停车场规模偏小除了数量不足，国内停车场的规模也偏小是另一个突出问题。
大多数停车场规模小，停车位布局紧凑，通道狭窄，车辆进出不便，停车过程中易发生刮擦和交通事故，给车主带来不必要的困扰。
停车场规模小也直接影响了停车场的收益，因为一些车位被占用后就无法继续收费。
三、管理模式亟待完善停车场的管理模式对于停车场的运营效率和用户体验至关重要。
但目前国内停车场的管理模式大多还是传统的人工收费和停车员引导，对于车辆信息的记录和管理依然较为落后。
这种管理模式容易出现人为差错、管理混乱、安全风险较大等问题，也让停车场的管理成本居高不下。
四、技术应用不足随着物联网、人工智能、大数据等新技术的不断发展和应用，停车场的管理方式也应该向着智能化、信息化方向发展。
但国内停车场的技术应用依然不足，智能停车、车位导航、电子收费等新技术并未得到广泛应用。
这不仅影响停车场的管理效率和服务质量，也制约了停车行业的发展潜力。
五、建议和展望针对上述问题，笔者认为，要提高停车场的规划和建设水平，首先要解决停车位不足和规模偏小的问题，需要加大对停车场的规划和建设投入，尤其是在城市规划和土地资源配置上要加强协调。
停车场的管理模式需要进行升级，可以采用人工智能、大数据等新技术手段进行管理，提高停车场的智能化和信息化水平，改善停车场的服务质量和用户体验。
2023年智慧停车场行业市场环境分析
2023年智慧停车场行业市场环境分析智慧停车场是指通过利用现代物联网等高科技手段，对停车场的管理、车位预订、支付等功能进行智能化处理和运营管理。
近年来，随着城市化的不断深入，交通拥堵和停车难等问题也愈发凸显，而智慧停车场作为解决方案之一，逐渐成为市场的一大热点。
本文将从市场规模、产业链、消费者需求和政策环境等方面对智慧停车场的市场环境进行分析。
市场规模智慧停车场市场规模庞大，发展前景广阔。
根据市场研究公司IDC的报告，全球智慧停车市场规模在2019年达到了59亿美元，预计到2023年将达到130亿美元。
其中，亚太地区是最大的市场，在2018年占据了全球市场的40%以上，未来几年市场份额进一步扩大的趋势明显。
产业链智慧停车场的产业链非常长，包括硬件设备、软件技术、云服务、智能开放平台等多个层面。
在硬件设备方面，智能识别设备、车位导引系统等是智慧停车场不可或缺的组成部分；在软件技术方面，智能算法、智慧预订等技术能力是构建智慧停车场解决方案的关键；在云服务和智能开放平台方面，能够提供数据云存储、API接口开发等服务，为停车场的数据管理和应用开发提供平台支持。
消费者需求随着人们生活节奏的加快，停车成为生活、工作中非常常见的一个问题。
在这种情况下，消费者对于智慧停车场的需求也越来越高。
智慧停车场能够通过技术手段，提供如车位预订、快速进出停车场等便捷服务满足消费者的需求。
此外，在停车场管理方面，智慧停车场还能通过对停车场的实时监控和数据分析，提供更加精准的管理和服务，进一步满足消费者的需求。
政策环境政策环境对智慧停车场的发展也有一定的影响。
在国内，智慧停车相关政策正在不断完善，主要集中于两方面：一方面是对政府和企事业单位免费用地建设停车场的支持和鼓励；另一方面是对停车场的信息公开和管理规范要求。
这些政策的逐步制定和落实，为智慧停车场的发展提供了较好的政策环境和扶持力度。
总体来看，智慧停车场市场的规模庞大，产业链覆盖多个领域，消费者需求日益增长，政策环境逐渐完善。
2023年停车场建设行业市场分析报告
2023年停车场建设行业市场分析报告随着城市化进程的加速，停车难问题逐渐显现，停车场建设成为城市基础设施建设的重要组成部分。
同时，随着汽车保有量的持续增长和汽车消费者需求的提升，停车场建设行业将面临更广阔的市场前景。
市场规模目前，我国城市停车场数量大约为2.4万个，总停车位达1.3亿个。
其中，地下停车场占总数量的20.4%左右，露天停车场占总数量的72%，其他停车场占总数量的7.6%。
从城市层面来看，一线城市的停车场数量和总停车位数相对较多，二三线城市的停车场数量和总停车位数相对较少。
随着城市化的推进，城市停车场短缺的问题将愈加突出，停车场建设行业的发展前景也将得到长足的发展。
根据市场分析机构的预测，到2025年，我国城市停车场规模将达到2.9万个，总停车位数达到1.7亿个。
行业竞争目前，停车场建设行业内，存在着市政建设、物业管理、汽车制造商等多种主要参与者。
市政建设主要参与者通常是政府或政府授权的机构，主要负责城市停车场规划、建设和管理。
物业管理公司则负责小区或商业区内停车场的运营管理。
汽车制造商则借助其产品渠道和品牌优势，开展自营停车场建设和管理。
与此同时，共享停车也逐渐成为市场新热点，针对共享经济模式的发展，也涌现出一批相关企业，比如摩拜、滴滴等，这些企业也开始入局停车场建设和管理领域，加剧了市场竞争的激烈程度。
市场趋势1. 多元化经营模式的开展多元化经营模式将成为未来停车场建设行业的主要趋势。
除了传统的自营模式，停车场经营者还将开展与其他类型的服务结合的模式，比如将汽车服务、快递配送等服务与停车场建设和管理结合。
2. 新技术的应用停车场建设行业将借助物联网、云计算等技术的应用，实现智能化管理，提高停车场的管理效率和服务质量。
比如通过车牌识别、人脸识别等技术，实现停车场无人值守，缩短停车时间等等。
3. 绿色环保理念的推广随着人们环保意识的提高，绿色环保理念也将逐渐渗透到停车场建设行业中。
未来停车场建设和管理将更加注重绿色、环保的理念，推广新型的建材和设备，减少对环境的污染。
国内停车场发展现状分析
国内停车场发展现状分析随着城市化进程的加速，私家车数量的快速增长，停车难成为了城市居民生活的一大困扰。
停车场作为解决停车难问题的重要手段和基础设施，其发展现状备受关注。
一、停车需求与供给不平衡目前，停车需求与停车场供给之间存在较大的不平衡。
根据统计数据，全国停车位供需缺口约为5500万个，尤其是一二线城市停车位的供给严重不足。
尽管各地政府利用各种手段增加停车位供应，但尚未能完全满足市民的停车需求。
二、停车场管理方式不规范停车场管理方式相对混乱，存在一定的规范性和监管问题。
由于停车场市场的管理比较自由，很多停车场的经营者为了追求经济效益，常常出现乱收费、滥收费、违规停车等问题。
这不仅损害了消费者的权益，也降低了停车场行业的整体形象。
三、停车场技术水平相对滞后与其他行业相比，停车场行业的技术水平相对滞后。
目前，停车场普遍采用人工收费系统，这不仅导致了人工收费的效率低下，还容易出现现金流失等问题。
停车场的安全管理和信息化水平也相对较低，无法满足城市居民对停车场安全和便捷性的需求。
四、发展机遇与挑战并存停车场行业的发展既面临着机遇，也面临着挑战。
一方面，停车需求的快速增长为停车场行业提供了广阔的发展空间，政府对停车场行业的支持力度也加大。
停车场行业竞争激烈，市场份额有限，停车位资源受限制，新型停车场的出现给传统停车场带来了一定的冲击。
五、发展趋势与改善措施在当前停车场行业发展的趋势下，有以下几个方面的改善措施：1. 加大停车位供给力度，政府应加大对停车场建设的投资和支持力度，增加停车位供应，缓解停车难问题。
2. 优化停车场管理机制，建立健全的规范体系和监管机制，制定相关停车场管理政策，规范停车场的经营行为。
3. 推广停车场智能化管理，利用先进的技术手段，实现停车场收费、安全管理和信息化的智能化运营，提高停车场的效率和便捷性。
4. 加强停车场经营者的培训和管理，提高从业人员的素质和服务水平，加强停车场的安全管理和服务质量。
2023年地下停车场行业市场前景分析
2023年地下停车场行业市场前景分析地下停车场作为城市交通和城市规划中的重要组成部分，已经成为越来越多城市的必备设施。
随着城市化和汽车普及的加速推进，地下停车场行业的市场前景也日益广阔。
本文将从市场需求、行业发展、政策支持、竞争格局和未来趋势五个方面进行分析，深入了解地下停车场行业的市场前景。
一、市场需求随着城市人口逐年增加，城市车辆保有量也逐年攀升。
在城市停车位供不应求的情况下，地下停车场成为解决城市停车难问题的一种有效方式。
同时，城市居民对停车场的需求越来越高，对停车环境的舒适程度、停车服务的质量、停车费用的合理性等方面提出了更高的要求，这为地下停车场提供了更多发展机遇。
二、行业发展地下停车场行业已经发展成为一个规模庞大的市场。
据统计，2019年我国地下停车场数量已经达到了3万余个，总停车位超过1亿个。
而地下停车场建设和运营领域也已成为一个新兴行业，涉及到建筑工程、地下空间利用、智能停车、车位管理等多个领域。
三、政策支持近年来，国家对城市停车场建设和管理提出了一系列政策支持，为地下停车场的发展提供了有力的支持。
比如，财政部印发《关于加强城市停车场建设和管理的指导意见》；国土资源部等九部委联合印发《关于加强城市地下空间利用的若干意见》；住建部印发《城市公共停车场建设运营管理规范》等，这些政策的实施为地下停车场建设提供了多方面的支持。
四、竞争格局地下停车场行业竞争格局已经初步形成，主要有两种类型：一种是政府投资建设的公共停车场，另一种是企业自主投资建设的商业停车场。
公共停车场建设和经营主要由政府牵头实施，由于政府背景和资源优势，公共停车场在投资规模、配套设施、服务质量等方面更具优势。
但政府公共停车场在运营过程中缺乏市场化的优化和管理方式，难以实现良性发展。
而商业停车场建设则更加注重市场化经营，提供更加专业化、定制化的停车服务，但由于其运作效率和收益等问题，存在着一定的市场风险。
五、未来趋势未来，地下停车场行业将面临着一系列新的机遇与挑战。
停车场行业概况分析
停车场行业概况分析一、停车场行业概述：停车场是指专门用于停放车辆的场所或区域。
它通常由一定数量的停车位组成，提供给车主暂时或长期停放车辆的服务。
停车场可以是室内或室外的，可以是单层或多层的，可以是公共或私人的，也可以是专用于特定场所（如商业建筑、住宅小区、机场、车站等）的。
停车场通常配备有标识、指示牌、辅助设备和收费系统等，以帮助车主找到合适的停车位并进行停车。
停车场的设计和规划考虑了交通流量、停车位布局、车辆安全和便利性等因素，旨在满足车主的停车需求，缓解城市交通压力，并提高城市交通效率。
停车场是城市交通基础设施的重要组成部分，也是现代城市发展不可或缺的一部分。
二、停车场的分类停车场可以按照适用对象与性质来进行划分：根据使用对象划分：1、内部停车场：主要面向该停车场的固定车主与长期租借车位的单位、公司及个人。
一般多用于各单位自用停车场、公寓及住宅小区配套停车场写字楼及办公楼等大楼的地下车库，长期车位租借车场与花园别内部停车场野小区等。
此种停车场的使用者对设施使用的时间长，对车场管理的安全性要求严格，对停车场设备的可靠性及处理速度要求较高。
公用停车场主要为临时性散客提供服务的，有"收"和"免费之分。
2、公用停车场：常见于大型公共场所，如车站、机场、体育场馆、商场等地方。
车场设施使用者通常是临时一次性使用者，数量多、时间短。
要求车场管理系统运营成本低廉，使用简便，设备牢可靠，可满足收费等商业处理要求。
一些大型的公用停车场往往有多个出入口，还要求各出入口和收费处的计算机联网。
根据停车场的性质划分：1、机械式停车场：机械式停车场是指停车场完全由机械停车设备如电引驱动机、导向轮、载车板、横移装置、控制柜、召唤操作盘、升降回转装置搬运器等构成。
分为升降横移类、垂直循环类、水平循环类、多层循环类、平面移动类、垂直升降类、简单升降类等类型。
因其场停车方式多样独特，具有很强的应用性。
2023_年中国停车产业发展概况
一、中国停车产业概况停车产业是以停车场（库）和停车位为经营对象，从事停车场（库）规划、开发、建设、经营、管理、维护、服务以及停车装备制造的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有基础性、带动性的产业。
主要包括：土地开发，停车场（库）和停车位的建设、维护、管理，停车场（库）的有偿划拨、转让，停车位所有权的买卖、租赁，停车装备制造，智慧停车，停车场（库）的金融服务以及由此形成的停车市场。
在实际生活中，人们习惯于将从事停车场（库）规划、投资、建设、编 辑/马 晨我国停车产业经过多年的发展，已经建成规划、开发、建设、经营、管理、维护、服务以及停车装备制造的集多种经济活动为一体的综合性产业。
为全面、客观展现我国停车产业现状和成就，深入研究停车产业运行情况和规律，准确把握未来发展方向，坚定产业发展信心，中国重型机械工业协会停车设备工作委员会联合国内部分省市地方停车协会、行业领军企业等相关单位开展2023年度《中国停车产业蓝皮书》编制工作。
此报告摘取了蓝皮书部分内容作为2023年度中国停车产业发展概况，从市场、产业、政策等部分，从我国停车产业市场情况、产业发展现状趋势、相关国家政策法规等维度开展研究，展现2023年我国停车产业发展全貌。
工程管理、运营、停车金融服务以及停车装备制造的行业称为停车产业。
停车产业与建筑、房地、交通运输、装备制造、信息技术、现代服务等产业密切相关。
停车产业化是解决停车难问题的根本途径。
目前，国内许多城市已经实施或正在推进以智慧停车项目为标志的停车产业化进程，不仅有效缓解了城市停车难问题，而且大幅提高了城市管理水平，提升了城市品质。
消费升级带来的生活方式转变中，最重要的一项就是出行。
我国民用汽车保有量尤其是私人汽车拥有量的不断攀升，产生了大量的停车需求，停车产业将迎来新的发展机遇。
停车产业化的发展，正逐步让停车资产恢复其应有的价值，同时也将会带动整个产业链上中下游企业的发展，停车产业规模将迎来持续增长。
停车场行业分析报告
停车场行业分析报告一、定义停车场行业是指为市民提供车辆停放场所的一种服务业。
随着城市化进程的加速和汽车保有量的不断增长，停车场行业成为了人们日常生活中不可或缺的一环。
二、分类特点停车场行业大致可以分为室内停车场和室外停车场。
室内停车场一般由商业楼宇、住宅小区等物业机构提供。
室外停车场则包括路边停车位、露天停车场等。
停车场业务特点有：停车场规模大、车位众多，管理成本高，服务效率有待提高。
三、产业链停车场行业的产业链主要包括三个环节：土地求租、设备供应、后续服务。
土地求租阶段是停车场业者在城市中寻找合适的用地或者与物业机构进行谈判。
设备供应阶段主要是停车场管理系统、电子支付系统、人员卡口系统、道闸收费系统四个方面。
后续服务阶段则包括收费员管理、安全监控、设备备份和维护等。
四、发展历程中国自1980年代开始扩大汽车消费，停车场行业进入了蓬勃发展阶段。
2006年，国家城市交通建设发展工作会议明确提出公共停车资源应该在城市交通战略布局中起到重要地位，标志着停车场行业进入了规范化及产业化的阶段。
2010年至2013年期间，部分大城市开始鼓励社会资本进入停车场行业，产业投资成为了一大热门领域。
五、行业政策文件及其主要内容国务院办公厅于2016年印发了《促进住宅小区停车设施建设实施方案》，提出了鼓励住宅小区兴建规范化、集约化、智能化停车设施的精神和政策措施。
此外，国家还开展过《城市停车发展规划纲要（2015-2020年）》、《交通强国建设规划纲要（2014-2020年）》等行业政策。
这些政策文件主要鼓励社会资本进入停车场行业，规范化和集约化建设停车场。
六、经济环境随着城市化发展进程的加速，汽车的保有量也在不断增加。
这不仅增加了停车场服务的需求，也为停车场行业的发展提供了足够的市场需求。
经济方面，停车场行业的市场规模不断扩大，行业内公司层出不穷，行业开发投资趋势显著。
七、社会环境停车场行业在现代城市中扮演着重要角色，是城市人们生活和工作不可或缺的重要环节。
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中国停车场建设行业发展状况（一）中国停车场建设行业发展现状一、传统停车场需求分析1、需求结构分析传统式停车场目前占据中国停车场的主导地位，占比高达90%左右，其贯穿于停车场建设的所有领域。
但是随着中国机械式停车库的发展，城市住宅小区以及很多单位都已经陆续建设立体式停车库，以此来节省更多的占地空间。
2、需求趋势分析从中国需求来看，截至2017年3月，全国民用汽车保有量突破3万亿辆，如果按照每辆车匹配1.4个泊位的国际通行标准来计算，那么目前国内汽车停车位总需要量约4.2亿个。
3、停车场收费交易停车费交易的流量同样值得关注。
我国目前每年的停车费交易规模约2000亿，是非常稳定的现金流，可提供长期的投资回报，且在停车费市场化定价的趋势下，这部分现金流会更加诱人。
当然，不同业态的停车场收入也不一样。
在国外有一家机构，运营里根机场的停车场，一年纯利润大概是1亿美元，这比航站楼的利润还要高。
还有商业物业类的停车场，其客流频次是最高的，周转率也很高，但它现在实际的收费率很低。
因为这些停车场只是作为商场的配套设施，商场所以为了吸引客流就会做一些优惠、减免。
若商场可以换一个思路，把停车场资产做成一个资产包，形成有效的收入，然后把给客户的让利作为成本进行核算，其实要比简单的免费策略更加划算。
二、中国停车场建设行业发展前景根据最新的数据显示，2016年12月，我国汽车保有量已经达到了1.94亿辆，同比增长12.61%，前瞻预测，到2017年我国民用汽车保有量将达到20846万辆，2022年，我国民用汽车保有量将增至33572万辆。
目前，我国停车位的数量则远低于汽车保有量，按照国际经验，汽车保有量与停车之比约是1:1.4，而国内目前的比例甚至还小于1:0.5，很多一二线城市的停车位缺口高达80%以上，有些汽车保有量超过200万辆的城市，停车位甚至只有几十万。
保守估计目前全国停车位缺口超过5000万个。
2015年9月25日，国家发改委副主任连维良曾表示国内每年需新增停车位约3000万个。
但就现实情况来看，这个目标短期内是难以实现的，国内将停车位作为配套设施的开发商缺乏建设的动力。
因此，我国停车位供需极不平衡，且仍在不断恶化，停车位的缺口越来越大。
从上述分析可以看到，停车产业未来有极大的发展空间。
仅以目前5000万的停车位缺口为基础，按20万单价做一个简单测算，未来停车场领域也有10万亿的投资需求。
此外，停车位的单价也有很大的上涨空间，和香港做个对比，香港汽车的数量约200多万，车位的数量已经达到了300多万，但现在香港某些核心地段停车位单价却高达180多万港币，车位比车还贵。
考虑到中国停车位稀缺，因此未来价格的上涨是确定性的。
调研数据显示，若停车位进行市场化运营，可做资产交易的大概有1500万-2000万个车位。
按照车位的价格10万-20万/个，对应的是近2万亿的存量规模的资产。
综合来看，我国停车产业存量和增量资产都蕴含丰富投资机会。
三、产业政策及未来发展趋势停车难作为社会难题已经引起了政府的高度重视，近两年各部门出台了多项政策以规范、促进停车产业的发展。
委员会北京市住房和城乡建设委员会关于本市停车收费管理有关问题的通知政府定价管理，按照现行程序办理相关手续，并按属地进行明码标价牌统一编号。
其他各类停车场停车收费实行市场调节价，不再办理停车收费相关手续。
2015年12月15日关于进一步完善机动车停放服务收费政策的指导意见明确提出社会资本全额投资新建的停车设施服务收费标准，可由经营者根据市场供求和竞争状况自主制定。
除各级人民政府财政性资金、城市建设投资（交通投资）公司投资以外，由社会资本全额投资新建的停车设施，由经营者依据价格法律法规和相关规定，根据市场供求和竞争状况自主制定收费标准。
国家发展改革委、住房和城乡建设部、交通运输部2016年1月25日加快城市停车场建设近期工作要点与任务分工明确包括编制停车设施专项规划，制定加快停车场建设的具体细则，完善城市建筑物配建停车位标准，推动单位、小区、个人利用自有空间建设停车场，推广采用PPP模式建设停车场，简化停车场投资建设、经营手续办理程序，持续加大停车场建设企业债券发行和产业投资基金规模，加大金融对城市停车场建设的支持，完善停车收费政策，建立停车基础数据库，加快高新技术在停车领域应用，推动停车与互联网融合发展等20条工作要点与任务分工。
国家发展改革委2016年3月19日关于印发2016年停车场建设工作要点的通知北京、天津、上海、重庆、杭州、深圳6个城市要率先于2016年上半年出台。
鼓励应用集约化立体停车库并同步配建充电桩。
梳理汇总停车场建设重点项目，进国家发展改革委从上述政策中可以看到，停车费定价权正在逐步放开，而一旦价格进入上升通道，将会呈现较快的增长速度，甚至不排除跳跃性增长的可能性。
预计在未来的两到三年内，三线城市将会全面启动停车收费，二线城市停车费价格上涨将超过100%，一线城市停车费价格上涨或可超过50%。
显然，这种趋势会显著提升停车费的交易规模，也即现金流的增长。
四、中国停车场建设细分市场分析 1、住宅小区停车场市场分析 （1）房地产住宅面积分析房地产住宅施工面积每年均保持正增长，2015年为511570万平方米，同比下降0.70%，2016年1-11月全国房地产住宅施工面积为521310万平方米，同比增长1.9%。
房地产施工面积的增加有利于促进停车场的建设。
（2）住宅小区停车收费分析目前，中国住宅小区停车费的收费方式主要有针对临时性停放的车辆的收费，这种临时性停放车辆的收费方式各地的具体实施细则不一样，在深圳市，通常半小时以内的停放是不收取停车费的，而超过半小时以上，则根据具体的时间来收费。
（3）住宅小区停车场经营模式分析在新建住宅小区，一般由开发商将这些车位出租给业主，进而收回投资，但是，由于停车场建设资金较大，因此，目前还出现了以下三种经营模式：2、公共配套停车场市场分析2008年至2015年，中国房地产办公楼投资额快速增长。
2016年中国房地产办公楼投资额为6533亿元，同比增长5.2%。
高速增长的办公楼投资有利于相应停车场的建设。
五、停车产业存在的问题潜力巨大的停车产业中存在着很多阻碍其发展的难题，主要集中在“看不见的手”在停车费定价及停车场产权两个方面的限制：1、停车费定价市场化仍需时间此前我国一线城市停车费定价多采用政府指导价模式，即按不同的地区、不同的停车场类型制定不同的停车费最高限价，实际运营中只可下浮不可上浮。
这导致我国各大城市的停车收费水平严重滞后，与发达国家的城市相比有很大差距。
从上文相关政策可以看到，发改委已明确自2016年1月1日起取消对停车场收费的定价，但真正实现全国范围的市场化定价还需一个过程。
2、停车场产权交易受限目前停车场仍多被定位为配套设施，产权不清晰，过户困难，严重影响了此类资产的交易活跃程度及投资热情。
目前仅有少量城市如北京、天津、成都等可以进行停车场产权交易，大部分城市都尚未放开，所以很多停车场的项目只能采用长期租赁的方式进行操作。
（二）中国停车场建设行业企业分析一、中国主要停车场建设管理企业分析1、华润停车场控股有限公司（1）合作方式华润停车场希望与央企加强合作，停车场业务的主要合作方式如下：（2）企业优劣势分析2、上海市中停车管理服务有限公司公司以全新的停车管理理念和管理方式，以先进的技术集成，以“管理于车辆，服务于车主，增值于停车场”的服务宗旨和诚实守信的服务承诺，不断地赢得诸多合作伙伴的信赖，使业务规模得以发展壮大，公司的停车管理服务业务逐渐向类型多样化和服务品牌化发展。
主营业务见下表：二、中国重点停车场设备厂商分析深圳市捷顺科技实业股份有限公司1、企业主要经济指标2、企业盈利能力分析公司整体毛利率较高，资产回报水平一般，综合来说，公司盈利水平较好。
3、企业偿债能力分析近年来，公司资产负债率有逐年上升趋势，公司资产负债率偏低，长期偿债能力较强。
4、企业最新发展动向（1）2016年11月，捷顺科技与金地物业、蚂蚁金服三强联合共同打造出金海湾智慧社区样板，成为蚂蚁金服物业行业首家智慧社区。
（2）2016年11月15日，以“引领智慧生态，共享社区价值”为主题的碧桂园安心家智慧社区3.0发布会在广东佛山举行。
捷顺科技联合碧桂园腾安机电为安心家智慧社区3.0提供了软硬件技术支撑，同时作为碧桂园腾安机电的重要合作伙伴受邀出席发布会。
三、重点企业分析北京阳光海天停车管理有限公司中国停车资产管理领航者，业务涵盖停车金融服务、资产服务、商业平台开发、停车场规划设计、工程建设、基础运营服务、智慧停车等领域，致力于提供完善的停车资产管理整体解决方案。
1、业务内容（1）标的选择A、医院和机场、火车站、高铁站等交通枢纽。
考量点：这是最好的资源，但这些都处于比较封闭的系统，很难拿到，民营企业更难。
其中医院是最封闭的，但车流量极大，收入十分可观。
B、路侧资源考量点：路侧停车也是比较优质的资源，而且体量大，每个城市都有几万或几十万的停车位，业主方也只有一个，就是政府。
因此这部分需要与地方政府平台公司合作。
C、写字楼和商场考量点：这类停车资产相对比较分散，需要积沙成丘。
D、新建停车场考量点：未来新建停车场的机会非常大，甚至有望在政策推动下催生出“停车地产”的新机会。
而且停车地产的收入不止是停车收入，也可以开发非停车收入，在停车楼上经营一些小商业，有非常大的想象空间。
（2）资产甄别需要对标的停车场进行严格调研。
主要包括ECA调研、车流调研、增收调研三个方面。
A、ECA调研包括项目主体基本数据信息调研及项目周边300米商圈调研，主要考察项目主体外观、建筑面积、用户数量等基本信息及周边停车场数量及停车费标准等。
B、车流调研对于单个的停车场则要进行车流调研，如果使用智能停车软件会节省很多工作，否则就只能人工作业，在停车场反复核查，确认车牌号、对应的停留时间等信息。
C、增收调研主要是对停车场项目内部停车特征进行分析，寻找可开拓资源，整合收入提升与成本控制方案。
（3）获取资产主要有三种方式，一是产权的直接购买；二是长期经营权租赁；三是通过BOT或PPP 的方式获取特许经营权。
A、产权收购产权收购的一般流程如下图所示，首先要确定收购意向，进行尽职调查，确定交易文件，解决一些先决条件。
因为一般停车场的产权问题比较复杂，所以还需要完成一些政府程序。
B、长期经营权租赁这种模式需要一次性支付5年或者10年的租赁，其实就是长期承包的模式，这也是目前应用比较广泛的方式。
C、停车金融前面两种模式获取资产都比较慢，资产方希望能够找到可以快速复制的商业模式。
停车金融是一个很好的选择。
举例而言，阳光海天和业主方签订《停车场租赁协议》，获取长期经营权，为业主方及资金方提供停车场增值收益的分成，资金方则将资金以抵押借款的方式交付给业主方，并按照10%的固定年利率收取利息。