开发计划模板(JSBC-YY-01-01)

1一级土地拓展向集团提供意向项目信息1完成土地招拍挂信息上报土地招拍挂信息二级公司前期负责人二级公司负责人人;集团运营负责人地产副总裁2二级土地拓展 市场调研和资料收集1完成市场调研市场调研报告二级公司营销负责人二级公司负责人;集团运营负责人3二级土地拓展 编制公司战略意图、市场假设及客户定位报告1完成公司战略规划、市场假设及客户定位公司战略规划、市场假设及客户定位报告二级公司营销负责人二级公司负责人;集团运营负责人4一级土地拓展估测土地阶段项目目标成本1完成拿地前项目目标成本估测项目目标成本（土地版）二级公司成本负责人二级公司负责人集团成本合约负责人;集团运营负责人地产副总裁5一级土地拓展项目投资分析模型（土地版）1完成拿地前项目投资测算分析项目投资分析模型（土地版）二级公司财务负责人二级公司负责人集团投资负责人;集团运营负责人地产副总裁6一级土地拓展召开项目投资决策会1完成项目投资决策项目投资建议书;投资决策会会议纪要二级公司负责人集团运营负责人地产副总裁7一级土地拓展通过土地拍卖取得中标通知书1完成土地中标土地中标通知书二级公司前期负责人二级公司负责人集团投资负责人;集团运营负责人地产副总裁8一级土地拓展项目公司成立1项目公司合法注册且主要人员到岗（项目总、前期人员、行政人事人员、财务人员）营业执照;主要人员简历二级公司人事行政负责人二级公司负责人集团人事行政负责人;集团运营负责人地产副总裁9二级土地拓展 土地出让合同（包括勘界、地形测绘等）办理1完成土地出让合同签订土地出让合同二级公司前期负责人二级公司负责人;集团运营负责人10二级土地拓展 建设用地规划许可证办理1取得建设用地规划许可证建设用地规划许可证二级公司前期负责人二级公司负责人;集团运营负责人11二级土地拓展 土地款缴清（含契税）1完成土地款、契税缴纳地价款缴纳凭证; 契税缴纳凭证二级公司财务负责人二级公司负责人;集团运营负责人12关键土地拓展国土使用权证办理1取得国土使用权证国土使用权证二级公司前期负责人二级公司财务负责人二级公司负责人集团投资负责人;集团运营负责人13关键土地拓展交地1完成地上建筑和障碍物拆除及相关手续办理，移交工程部，以达到工程进场条件地块交接确认书;现场全景照片二级公司前期负责人二级公司工程负责人二级公司负责人集团投资负责人;集团运营负责人14二级土地拓展 开发资质办理1取得开发资质开发资质证书二级公司人事行政负责人二级公司负责人;集团运营负责人15二级土地拓展 银行贷款办理1完成贷款手续办理银行贷款合同二级公司财务负责人二级公司负责人;集团运营负责人16二级土地拓展 与本市房地产项目资金监管机构签定预售款监管协议1完成监管协议签订监管协议二级公司财务负责人二级公司负责人;集团运营负责人17二级项目启动 环评1取得环评报告环境影响报告二级公司前期负责人二级公司负责人;集团运营负责人18二级项目启动 节能评估1取得节能评估报告节能评估报告二级公司前期负责人二级公司负责人;集团运营负责人19二级项目启动 立项1完成项目立项立项批文二级公司前期负责人二级公司负责人;集团运营负责人20一级项目启动组建项目团队1完成项目团队组建组织架构;相关管理制度二级公司人事行政负责人二级公司负责人集团人事行政负责人;集团运营负责人地产副总裁21一级项目启动项目定位1完成项目定位项目定位报告二级公司营销负责人二级公司负责人集团营销负责人;集团运营负责人地产副总裁22二级项目启动 初定商业、公共部位及住宅配置标准1完成各类产品配置标准初定产品配置标准（启动版）二级公司研发负责人二级公司营销负责人二级公司负责人;集团运营负责人23一级项目启动估测启动阶段项目目标成本1完成启动阶段项目目标成本估测项目目标成本（启动版）二级公司成本负责人二级公司负责人集团成本合约负责人;集团运营负责人地产副总裁24一级项目启动项目投资分析模型（启动版）1完成启动阶段项目投资测算分析项目投资分析模型（启动版）二级公司财务负责人二级公司负责人集团投资负责人;集团运营负责人地产副总裁25二级项目启动 编制方案设计任务书1完成方案设计任务书方案设计任务书二级公司研发负责人二级公司负责人;集团运营负责人26二级项目启动 编制项目开发进度计划1完成开发计划排定项目开发进度计划二级公司负责人集团运营负责人27一级项目启动召开项目启动会1完成召开项目启动会项目启动会会议纪要二级公司负责人集团运营负责人地产副总裁28二级方案设计 概念规划设计单位招标1签订规划设计合同规划设计合同二级公司成本负责人二级公司研发负责人二级公司负责人;集团运营负责人29二级方案设计 设计总包单位招标1签订设计总包合同设计总包合同二级公司成本负责人二级公司研发负责人二级公司负责人;集团运营负责人30二级方案设计 协调政府有关部门确认规划方案发展方向（人防、电力等）1完成协调政府确认规划发展方向/二级公司前期负责人二级公司研发负责人二级公司负责人;集团运营负责人31一级方案设计完成规划方案设计1完成规划方案设计方案内部汇报会纪要;规划方案文本二级公司研发负责人二级公司前期负责人二级公司负责人集团研发负责人;集团运营负责人32二级方案设计 建筑（单体）方案设计1完成单体方案设计建筑（单体）方案二级公司研发负责人二级公司负责人;集团运营负责人33二级方案设计 人防方案设计1完成人防方案设计人防方案二级公司研发负责人二级公司负责人;集团运营负责人34二级方案设计 供电方案设计1完成供电方案设计供电方案二级公司研发负责人二级公司负责人;集团运营负责人35二级方案设计 环保方案设计1完成环保方案设计环保方案二级公司研发负责人二级公司负责人;集团运营负责人36二级方案设计 交通方案设计1完成交通方案设计交通方案二级公司研发负责人二级公司负责人;集团运营负责人37关键方案设计规划方案获批1取得方案审定意见方案审定意见书二级公司前期负责人二级公司研发负责人二级公司负责人集团投资负责人;集团运营负责人38二级方案设计 确定案名1完成案名拟定项目案名申报会签表二级公司营销负责人二级公司负责人;集团运营负责人39一级方案设计测算方案阶段目标成本1完成方案阶段项目目标成本测算项目目标成本（方案版）二级公司成本负责人二级公司负责人集团成本合约负责人;集团运营负责人地产副总裁40一级方案设计项目投资分析模型（方案版）1完成方案阶段项目投资测算分析项目投资分析模型（方案版）二级公司财务负责人二级公司负责人集团投资负责人;集团运营负责人地产副总裁41二级方案设计 拟定初步设计任务书1完成初步设计任务书初步设计任务书二级公司研发负责人二级公司负责人;集团运营负责人42二级方案设计 拟定景观方案设计任务书1完成景观方案设计任务书景观方案设计任务书二级公司研发负责人二级公司负责人;集团运营负责人43二级初步设计 市政设计要点意见征询(给水、排水、供电、燃气、有线、电信)1完成市政设计要点征询/二级公司前期负责人二级公司研发负责人二级公司负责人;集团运营负责人44二级初步设计 完成扩初方案设计1完成扩初方案设计初步设计内部汇报会纪要;扩初方案文本二级公司研发负责人二级公司负责人;集团运营负责人45二级初步设计 完成景观方案设计1完成景观方案设计景观方案设计成果二级公司研发负责人二级公司负责人;集团运营负责人46关键初步设计扩初方案获批1取得初步设计评审意见初步设计评审意见二级公司前期负责人二级公司研发负责人二级公司负责人集团投资负责人;集团运营负责人47二级初步设计 初步设计成果向施工图设计单位交底1完成初步设计成果向施工图设计单位交底初设与施工图设计单位交底会会议纪要二级公司研发负责人二级公司负责人;集团运营负责人48二级初步设计 制定项目销售指标1完成项目销售指标制定项目销售指标二级公司营销负责人二级公司负责人;集团运营负责人49一级初步设计确定施工图产品配置标准1完成施工图产品配置标准产品配置标准（施工图版）二级公司研发负责人二级公司营销负责人二级公司负责人集团研发负责人;集团运营负责人50一级施工图设计基坑支护施工图设计1完成支护施工图专家论证及图审基坑支护施工图设计成果二级公司研发负责人二级公司成本负责人二级公司负责人集团研发负责人;集团运营负责人51二级施工图设计 地质勘探1完成地勘地勘报告二级公司研发负责人二级公司负责人;集团运营负责人52二级施工图设计 试桩施工图设计1完成试桩施工图设计试桩施工图二级公司研发负责人二级公司负责人;集团运营负责人53二级施工图设计 试桩施工1完成试桩施工试桩报告二级公司工程负责人二级公司负责人;集团运营负责人54关键施工图设计桩基施工图设计（含专家论证、图审）1完成桩基施工图专家论证及图审工作桩基施工图;专家论证意见书二级公司研发负责人二级公司成本负责人二级公司负责人集团研发负责人;集团运营负责人55一级施工图设计主体施工图设计（全套）1完成主体施工图设计及报审主体施工图;施工图报审意见二级公司研发负责人二级公司成本负责人二级公司负责人集团研发负责人;集团运营负责人56一级施工图设计测算施工图阶段目标成本1完成施工图阶段项目目标成本测算项目目标成本（实施版）二级公司成本负责人二级公司负责人集团成本合约负责人;集团运营负责人地产副总裁57一级施工图设计项目投资分析模型（实施版）1完成施工图阶段项目投资测算分析项目投资分析模型（实施版）二级公司财务负责人二级公司负责人集团投资负责人;集团运营负责人地产副总裁58一级施工图设计建设工程规划许可证办理（基础）1取得基础规划许可证基础规划许可证二级公司前期负责人二级公司负责人集团投资负责人;集团运营负责人地产副总裁59一级施工图设计建设工程规划许可证办理（上部）1取得建设工程主体规划许可证建设工程主体规划许可证二级公司前期负责人二级公司负责人集团投资负责人;集团运营负责人地产副总裁60一级施工图设计小区综合管网图设计1取得市政管综审批意见综合管网图;市政管综审批意见二级公司研发负责人二级公司负责人集团研发负责人;集团运营负责人地产副总裁61二级施工图设计 各市政单项工程单位与设计院交底1完成市政单项工程与设计院交底交底会纪要二级公司研发负责人二级公司负责人;集团运营负责人62二级施工图设计 供电施工图设计1完成供配电工程外部线路设计供电施工图二级公司研发负责人二级公司负责人;集团运营负责人63二级施工图设计 供气施工图设计1完成供气施工图设计供气施工图二级公司研发负责人二级公司负责人;集团运营负责人64二级施工图设计 给水施工图设计1完成供水施工图设计给水施工图二级公司研发负责人二级公司负责人;集团运营负责人65二级施工图设计 通讯网施工图设计1完成驻地网施工图设计通讯网施工图二级公司研发负责人二级公司负责人;集团运营负责人66二级施工图设计 有线电视网施工图设计1完成有线电视施工图设计有线电视网施工图二级公司研发负责人二级公司负责人;集团运营负责人67二级施工图设计 给水工程规划许可证办理1取得给水工程规划许可证给水工程规划许可证二级公司前期负责人二级公司负责人;集团运营负责人68二级施工图设计 供配电工程规划许可证办理1取得供配电工程规划许可证 供配电工程规划许可证二级公司前期负责人二级公司负责人;集团运营负责人69二级施工图设计 煤气工程规划许可证办理1取得煤气工程规划许可证 煤气工程规划许可证二级公司前期负责人二级公司负责人;集团运营负责人70二级施工图设计 排水工程规划许可证办理1取得排水工程规划许可证排水工程规划许可证二级公司前期负责人二级公司负责人;集团运营负责人71二级施工图设计 电信工程规划许可证办理1取得电信工程规划许可证 电信工程规划许可证二级公司前期负责人二级公司负责人;集团运营负责人72二级施工图设计 有线电视工程规划许可证办理1取得有线电视工程规划许可证有线电视工程规划许可证二级公司前期负责人二级公司负责人;集团运营负责人73一级施工图设计幕墙施工图设计1完成幕墙施工图设计幕墙施工图二级公司研发负责人二级公司成本负责人二级公司负责人集团研发负责人;集团运营负责人74一级施工图设计泛光施工图设计1完成泛光施工图设计泛光施工图二级公司研发负责人二级公司成本负责人二级公司负责人集团研发负责人;集团运营负责人75二级施工图设计 BA弱电系统施工图设计1完成弱电系统施工图设计弱电系统施工图二级公司研发负责人二级公司负责人;集团运营负责人76一级施工图设计装饰施工图设计（公共区域/精装）1完成装饰施工图设计装饰施工图（公共区域/精装）二级公司研发负责人二级公司成本负责人二级公司负责人集团研发负责人;集团运营负责人77一级施工图设计景观施工图设计1完成景观施工图设计景观施工图二级公司研发负责人二级公司成本负责人二级公司负责人集团研发负责人;集团运营负责人78二级施工图设计 导示系统施工图设计1完成导示系统施工图设计导示系统施工图二级公司研发负责人二级公司负责人;集团运营负责人79二级施工准备 临时水接通1临水接通临水方案二级公司工程负责人二级公司负责人;集团运营负责人80二级施工准备 临时电接通1临电接通临电方案二级公司工程负责人二级公司负责人;集团运营负责人81二级施工准备 场地平整1完成场地平整场地平整方案二级公司工程负责人二级公司负责人;集团运营负责人82二级施工准备 土方平衡1完成土方平衡/二级公司工程负责人二级公司负责人;集团运营负责人83二级施工准备 场地测量1完成场地测量/二级公司工程负责人团运营负责人84二级施工准备 临时围墙设立1完成临时围墙设立围挡照片二级公司工程负责人二级公司负责人;集团运营负责人85二级施工准备 场地内办公用房及机电、网络安装1完成场地内办公用房搭建及设备、网络安装/二级公司工程负责人二级公司负责人;集团运营负责人86二级施工准备 造价咨询单位招标1签订造价咨询合同造价咨询合同二级公司成本负责人二级公司负责人;集团运营负责人87一级施工准备施工总承包单位招标1签订总包合同施工总承包合同二级公司成本负责人二级公司工程负责人二级公司负责人集团成本合约负责人;集团运营负责人88二级施工准备 总承包合同外部备案1完成总包外部备案总包备案完成证明二级公司前期负责人二级公司负责人;集团运营负责人89一级施工准备监理单位招标1签订监理合同监理合同二级公司成本负责人二级公司工程负责人二级公司负责人集团成本合约负责人;集团运营负责人90二级施工准备 监理合同外部备案1完成监理外部备案监理备案完成证明二级公司前期负责人二级公司负责人;集团运营负责人91一级施工准备桩基与支护施工单位招标1签订桩基、支护施工合同桩基与支护施工合同二级公司成本负责人二级公司工程负责人二级公司负责人集团成本合约负责人;集团运营负责人92二级施工准备 土石方工程施工单位招标1签订土石方合同土石方工程施工合同二级公司成本负责人二级公司工程负责人二级公司负责人;集团运营负责人93二级施工准备 桩基检测单位招标1签订桩基检测合同桩基检测合同二级公司成本负责人二级公司工程负责人二级公司负责人;集团运营负责人94二级施工准备 沉降观测单位招标1签订沉降观测合同沉降观测合同二级公司成本负责人二级公司工程负责人二级公司负责人;集团运营负责人95一级施工准备消防及通风系统单位招标1签订消防及通风系统合同消防及通风系统合同二级公司成本负责人二级公司工程负责人二级公司负责人集团成本合约负责人;集团运营负责人96二级施工准备 配电箱招标1签订配电箱合同配电箱合同二级公司成本负责人二级公司工程负责人二级公司负责人;集团运营负责人97二级施工准备 电梯招标1签订电梯合同电梯合同二级公司成本负责人二级公司工程负责人二级公司负责人;集团运营负责人98二级施工准备 水泵招标1签订水泵合同水泵合同二级公司成本负责人二级公司工程负责人二级公司负责人;集团运营负责人99二级施工准备 风机招标1签订风机采购合同风机合同二级公司成本负责人二级公司工程负责人二级公司负责人;集团运营负责人100二级施工准备 阳台玻璃栏杆施工单位招标1签订阳台玻璃栏杆施工合同阳台玻璃栏杆施工合同二级公司成本负责人二级公司工程负责人二级公司负责人;集团运营负责人101一级施工准备幕墙施工单位招标1签订幕墙施工合同幕墙施工合同二级公司成本负责人二级公司工程负责人二级公司负责人集团成本合约负责人;集团运营负责人102一级施工准备泛光照明施工单位招标1签订泛光照明施工合同泛光照明施工合同二级公司成本负责人二级公司工程负责人二级公司负责人集团成本合约负责人;集团运营负责人103二级施工准备 外墙文化石招标1签订外墙文化石采购合同外墙文化石采购合同二级公司成本负责人二级公司工程负责人二级公司负责人;集团运营负责人104二级施工准备 外墙窗、阳台门、入户门招标1签订外墙窗、阳台门、入户门采购合同外墙窗、阳台门、入户门采购合同二级公司成本负责人二级公司工程负责人二级公司负责人;集团运营负责人105二级施工准备 外墙保温招标1签订外墙保温合同外墙保温合同二级公司成本负责人二级公司工程负责人二级公司负责人;集团运营负责人106二级施工准备 外墙真石漆招标1签订真石漆合同真石漆合同二级公司成本负责人二级公司工程负责人二级公司负责人;集团运营负责人107二级施工准备 人防门招标1签订人防门合同人防门合同二级公司成本负责人二级公司工程负责人二级公司负责人;集团运营负责人108一级施工准备弱电系统招标（周界、监控、巡更、对讲、住户报警、消防、信号覆盖）1签订弱电系统合同弱电系统合同二级公司成本负责人二级公司工程负责人二级公司负责人集团成本合约负责人;集团运营负责人109一级施工准备装饰施工单位招标（公共区域/精装）1签订装饰施工合同装饰施工合同二级公司成本负责人二级公司工程负责人二级公司负责人集团成本合约负责人;集团运营负责人110一级施工准备景观施工单位招标1签订景观施工合同景观施工合同二级公司成本负责人二级公司工程负责人二级公司负责人集团成本合约负责人;集团运营负责人111二级施工准备 燃气安装合同1签订燃气安装合同燃气安装合同二级公司成本负责人二级公司工程负责人二级公司负责人;集团运营负责人112二级施工准备 自来水安装合同1签订自来水安装合同自来水安装合同二级公司成本负责人二级公司工程负责人二级公司负责人;集团运营负责人113二级施工准备 供电系统合同1签订供电系统安装合同供电系统安装合同二级公司成本负责人二级公司工程负责人二级公司负责人;集团运营负责人。