人寿办公楼改造
既有办公建筑改造为养老机构的设计探索
引言
中国的老龄化拥有两个世界第一：一是老龄人口数 量世界第一；二是老龄化速度世界第一。据预测分析，到 2025年中国老年人口将达到3亿,到2042老年人口比例 将超过30%。近10年来，中国80岁以上高龄老人增加 了近一•倍，已经超过2000万。失能、半失能老年人数达 3300多万。伴随着老龄化及老年疾患的增加，机构养老 已成为趋势。但是，就大城市而言，中心城区养老床位 的短缺不能不说是一个难题。有调研显示：北京市第一、 第四、第五养老院入住率常年为100%,目前有1600多 人排队等候入住⑴。然而，根据我国国土资源部2014年 9月发布的《关于推进土地节约集约利用的指导意见》的 文件，我国大城市新增建设用地受到限制，中心城区新 建养老机构的余地较小，郊区土地资源充裕，建设养老 公寓的空间充足，但入住率却非常低因此，选取既有 建筑改造为养老建筑已是必然选择。北京作为老年人养 老宜居环境建设“先行区"，从规划设计及管理方面均应 具有一定的示范意义。本文以北京地区一办公建筑改造 为养老机构为例，从功能与空间的更新、室内环境舒适 性设计、智能化设计等角度进行设计探索，以期建造出 能满足多元化需求的舒适、节能的适老化宜居养老机构。
既有办公建筑改造为 养老机构的设计探索
文/徐晓丽勺贾琨勺王立勺王向前2 （1中国电子工程设计院有限公司；2国家健康产业投资有限公司）
摘要 以北京某既有办公建筑改造为养老机构为例，从功能与空间的更新、室内环境舒适性设计、智能化设计几 个角度进行设计分析，以期为老年人养老宜居环境建设“先行区”的北京探索构建满足多元化需求的舒适、 节能的适老化宜居养老机构提供参考。
维修办公楼项目可行性报告
维修办公楼项目可行性报告一、项目背景办公楼作为企业的重要办公场所，承载着员工工作和企业形象展示的重要功能。
然而，随着时间的推移和使用频率的增加，办公楼的设施设备可能出现老化和损坏，需要进行维修和改造。
本项目旨在对办公楼进行维修，提升办公环境质量，确保办公楼设施设备的正常运转，提高员工的工作效率和舒适度。
二、项目目标1.对办公楼进行全面维修，包括但不限于电气设备、空调系统、水暖设施等的检修和更新。
2.优化办公楼的布局设计，提升办公环境的舒适度和实用性。
3.提高办公楼的能源利用效率，降低日常运营成本。
4.在维修过程中最大程度减少对员工日常工作的影响，确保工作正常进行。
三、项目可行性分析1. 市场需求分析随着经济的发展和企业规模的扩大，对于办公环境的要求也越来越高。
现代化、舒适、智能化的办公楼受到企业和员工的青睐。
通过对市场需求的调研分析，发现维修办公楼项目具有广阔的市场前景。
2. 技术可行性分析当前，维修和更新办公楼设施设备的技术手段已经非常成熟。
各类专业技术团队可以提供全方位的技术支持，确保维修工作的高效进行。
同时，新型的智能化设备和节能技术的应用，能够有效提升办公楼的设施设备性能和能源利用效率。
3. 经济可行性分析维修办公楼项目的投入与回报是项目可行性的重要考量因素。
通过对项目成本、运营成本和效益的分析，可以得出维修办公楼项目在经济上的可行性。
根据市场预期收益和维修成本的比较，可以确定项目的投资回报周期和收益水平。
4. 管理可行性分析项目管理是项目成功实施的关键。
在维修办公楼项目中，需要建立科学合理的项目管理体系，明确工作目标、分工职责、进度计划等，确保项目按时、按质完成。
同时，有效的沟通与协作也是项目管理的重要环节，只有团结一致、密切配合，才能顺利完成维修工作。
四、项目实施方案1.制定详细的维修计划，包括工程进度、人员配备、材料采购等。
2.择优选择具有丰富经验和良好口碑的维修公司或团队进行合作。
办公楼加装电梯可行性研究方案
办公楼加装电梯可行性研究方案一、引言随着城市化进程的不断推进和人口的增加，办公楼成为现代城市中不可或缺的建筑物。
然而，许多办公楼却面临着电梯不足的问题，给员工和访客的日常出行带来了不便。
因此，本文将对办公楼加装电梯的可行性进行研究，并提出相应方案。
二、加装电梯的必要性办公楼加装电梯的必要性主要体现在以下几个方面：1. 提高办公楼的出行效率：办公楼通常楼层较多，员工和访客若仅能通过楼梯上下楼，不仅浪费时间，还增加了身体负担。
加装电梯能够大大提高出行效率，提升工作和生活的便利性。
2. 改善办公楼的可达性：办公楼加装电梯可以使楼内各个楼层更加便捷可达，为身体欠佳或行动不便的员工和访客提供更多便利。
3. 提升办公楼的形象和价值：办公楼是企业形象的重要体现，加装电梯可以提升楼宇的形象和价值，为企业带来更多商业价值。
三、加装电梯的可行性分析在加装电梯前，需要对办公楼的可行性进行评估。
以下是加装电梯的可行性分析内容：1. 建筑结构可承受性：在加装电梯前，需要评估办公楼的结构是否能够承受电梯的重量和震荡。
必要时需要进行结构加固。
2. 空间可利用性：加装电梯需要一定的空间来容纳电梯井道和机房。
需要评估办公楼内部的空间是否足够，并考虑对现有空间的影响。
3. 电力供应能力：电梯需要稳定的电力供应支持其正常运行。
要评估办公楼的电力供应能力，并确保满足电梯运行的需求。
4. 使用人数评估：需要评估办公楼每天的使用人数，以确定电梯容纳能力和日常运行的需要。
四、加装电梯的实施方案基于上述可行性分析，制定了以下加装电梯的实施方案：1. 方案选择：根据办公楼的实际情况，可以选择不同类型的电梯，如直梯、扶梯或自动扶梯。
选择最适合办公楼需求和空间条件的电梯方案。
2. 井道建设：根据电梯类型和实际情况，对办公楼进行必要的井道建设，确定电梯安装位置和楼层覆盖范围。
3. 结构加固：如有需要，进行办公楼结构加固工程，以确保电梯安装后的结构安全性。
实践见证：太平人寿保险公司的工作环境和业务流程
实践见证：太平人寿保险公司的工作环境和业务流程实践见证：太平人寿保险公司的工作环境和业务流程时光飞逝，转眼间已经是2023年了。
太平人寿保险公司，作为一家拥有近百年历史的保险公司，一直秉承着“保障未来，守护生命”的企业使命，坚持着“诚信、专业、创新、服务”四大核心价值观，不断为广大客户提供优质、专业的保险服务。
作为这家公司的一名员工，我有幸亲身经历了这家公司的发展历程，深刻体验了太平人寿保险公司的工作环境和业务流程，感受到了这家公司的服务理念和工作文化。
一、工作环境太平人寿保险公司一直注重员工的工作环境，并不断投入资金和资源来打造符合员工需求的舒适、高效的工作环境。
公司不仅提供了现代化的办公设备，还为员工提供了舒适的工作休息场所、健身房、食堂等诸多设施，为员工创造了一个舒适、健康的工作环境。
在公司的办公楼内，每个员工都可以拥有独立的工作空间，配备齐全的办公设备以及人性化的工作环境。
此外，公司还开放了空间共享区，让员工之间更便捷地交流合作，大大提升了工作效率。
在工作之余，员工可以利用公司提供的健身房进行健身锻炼，消除身体疲劳，提高自身免疫力。
同时，公司还提供了有机健康的食品供应服务，为员工提供营养全面、健康的饮食，使得员工获得身体上的坚实保障。
二、业务流程太平人寿保险公司在业务流程上一直秉承着“以人为本，专业高效”的经营理念，公司内部完善的信息服务体系，使得每位客户都能在最短的时间内得到专业、高效的服务。
公司通过不断提升数字化管理能力，实现了线上业务的快速办理和线下审核的高效执行。
在线上，客户可以通过公司官网或App随时查阅自己的保险业务、理赔以及服务信息，实现了客户自主服务的创新。
同时，公司还通过自营电销、线上客服等形式，密切关注客户的需求以及反馈信息，为客户提供最优质的服务体验。
在业务流程的执行环节上，公司严格按照监管规定，实现了业务流程可追溯、可审计、可追踪。
同时，公司在充分尊重客户、尊重基层员工的基础上，采用创新的“共建共享”模式，实现了企业核心价值观与员工个人价值观的高度契合，使得员工为客户提供服务时更有热情和动力。
旧大楼更新改造申请书模板
尊敬的XX公司领导：您好！我代表XX公司向您提交一份关于旧大楼更新改造的申请书，希望能得到您的支持和批准。
首先，我想简要介绍一下我们的旧大楼。
该大楼位于XX市中心地段，建于XX年，占地面积约为XX平方米，总建筑面积约为XX平方米。
多年来，该大楼为公司的发展做出了巨大贡献，但随着时间的推移，大楼的设施和功能已经无法满足公司的需求。
因此，我们计划对大楼进行更新改造，以提升大楼的功能性和美观性，同时也为公司创造更好的办公环境。
以下是旧大楼更新改造的具体方案：1. 外立面改造：我们将对大楼的外立面进行重新设计和装修，使其更具现代感和美观性。
同时，我们也将对大楼的窗户和幕墙进行更换，以提高其隔热和保温性能。
2. 内部空间改造：我们将对大楼的内部空间进行重新规划和装修，以提升办公空间的舒适性和实用性。
具体包括：改善通风和采光条件、提高隔音和隔热性能、增加智能化设施等。
3. 设施设备更新：我们将对大楼的设施设备进行更新和升级，包括电梯、空调、消防系统、通讯系统等，以提高其安全性和效率性。
4. 景观环境优化：我们将对大楼周围的景观环境进行优化和美化，包括绿化、广场、照明等，以提升整体的环境品质。
更新改造的意义和价值：1. 提升形象：通过更新改造，大楼的外观和内部空间将得到显著提升，这将有助于提升公司的形象和品牌价值。
2. 提高效率：更新改造将使大楼的设施设备得到升级，这将有助于提高员工的工作效率和舒适度。
3. 增加价值：通过对大楼进行更新改造，我们将大幅提升大楼的使用价值和市场价值，为公司创造更多的商业价值。
4. 节能环保：更新改造将使大楼的能源利用效率得到显著提升，同时也将减少能源消耗和碳排放，符合节能环保的发展趋势。
申请资金预算：根据我们的初步测算，旧大楼更新改造的总预算约为XX万元。
我们将根据具体的改造方案和预算进行详细的财务规划和资金筹措。
希望您能审慎考虑我们的申请，并给予支持和批准。
我们相信，通过旧大楼的更新改造，将为公司的发展带来更多的机遇和挑战，同时也为公司创造更好的办公环境和经营效益。
办公大楼维修改造项目施工组织设计及施工方案
办公大楼维修改造项目施工组织设计及施工方案随着办公需求的不断变化和楼宇老化问题的日益突出，办公大楼的维修改造项目变得越来越重要。
一个合理的施工组织设计及施工方案对于确保项目顺利进行和维护办公大楼的正常运营起着重要作用。
本文将从施工组织设计和施工方案两个方面进行讨论，详述办公大楼维修改造项目的具体实施过程。
第一部分：施工组织设计一、前期准备工作在施工组织设计的阶段，必须进行充分的前期准备工作。
这包括建立项目团队，并确定项目经理。
项目团队应包括建筑师、土木工程师、机电工程师、施工队伍等。
项目经理负责组织协调各方面的工作，确保项目按时完成。
二、安全管理办公大楼维修改造项目的安全管理非常重要。
施工组织设计中，应制定详细的安全管理计划，并组织培训以确保施工人员的安全意识和技能。
同时，应设置警示标识，建立安全巡检制度，并定期进行安全检查。
三、物料和设备在办公大楼维修改造项目中，物料和设备的选择十分关键。
施工组织设计中，应确保物料和设备的质量符合标准，并及时采购到位。
同时，应对物料和设备进行合理的安排和管理，以确保施工进度和质量。
四、人力资源有效的人力资源管理是施工组织设计的核心要素之一。
根据项目的规模和工期，合理安排施工人员的数量和岗位分工，确保施工队伍的协调运作。
此外，还应加强施工人员的培训和技能提升，提高维修改造项目的施工质量。
第二部分：施工方案一、拆除与清理维修改造项目的第一步是拆除旧设施和清理现场。
在施工方案中，应详细列出拆除的范围、顺序和方法。
同时，还需制定清理工作的计划，包括处理废弃物和清理建筑表面等。
二、结构加固与修复办公大楼维修改造项目中，可能需要进行结构加固和修复工作。
施工方案中，应详细描述加固和修复的方法和步骤，并注明使用的材料和设备。
此外，还需注重施工过程中的安全措施，确保加固和修复工作的质量和稳定性。
三、装修和改造维修改造项目还包括办公室装修和功能改造。
在施工方案中，应设计合理的室内布局，并确定装修材料和装修风格。
办公楼维修加固项目方案
办公楼维修加固项目方案方案一：基础加固方案1. 评估现有结构：首先，进行全面的结构评估，包括如何评估现有办公楼的承重能力、结构稳定性和存在的潜在问题。
2. 强化基础：根据结构评估的结果，对办公楼的基础进行加固处理。
可能的加固方法包括：在现有地基上增加钢筋混凝土，或者使用钢板、钢柱等材料来加固地基的承重能力。
3. 加固墙体：对于办公楼的墙体，可以采用加固筋或增加墙体厚度的方式来增强其承重能力。
此外，可以在墙体上加装钢板或钢柱等结构材料，以提高其稳定性。
4. 加固屋顶：针对办公楼的屋顶，可以采用增加梁柱数量或者加装斜撑等方式来加固。
此外，可以使用钢板或钢梁等结构材料来增强屋顶的承重能力。
5. 加固连接部位：在办公楼的连接部位，如梁与柱的连接处，可以加装加固钢板或抗震构件等结构材料，以提高连接的稳定性和承载能力。
6. 加固地下室：如果办公楼有地下室，需要对其进行维修和加固。
这可能包括修补地下室的墙体和地板，以及加固地下室的结构。
7. 强化抗震能力：在进行维修和加固的过程中，应注重提高办公楼的抗震能力。
这包括加固结构的抗震性能、增加地震防护设备，如地震减震器和防震支座等。
8. 加固外墙：在加固办公楼的同时，还需要对外墙进行修复和加固。
可能的方法包括检查并修复裂缝，以及涂刷耐候防水涂料等，以提高外墙的保护性能。
9. 加固室内设施：在加固办公楼的同时，还需要对室内设施进行维修和加固。
这包括修复和更换老化和损坏的管道、电线设备等。
10. 强化监测和维护体系：在加固项目完成后，应建立监测体系，定期对办公楼的结构进行巡检和维护，以确保其长期使用安全。
方案二：外墙加固方案1. 结构评估：对办公楼外墙进行评估，确定存在的问题和需要加固处理的部位。
2. 加固材料选择：根据外墙的材质和问题，选择合适的加固材料，如钢筋混凝土、钢板等。
3. 加固方案设计：基于评估结果和加固材料的特性，设计合适的外墙加固方案。
可能的方法包括加装钢筋、增加墙体厚度、加固墙体连接等。
“活力和生命”的有机体——深圳中国人寿大厦
Ｅ－中 国 人寿 保 险股
地 点 ：广东 省 深圳
设 计 ：Ｃａｌｌｉｓｏｎ Ｒ 中 国建 筑 科
ｊ负 责 人 ：Ｋｌｒｉｌｌ Ｐｉｖｃ
ｆ团 队 ＲＴＫＬ迈 阿
筑 面 积 ７５ ０００ｒｒ ｔ－Ｂ，￣间 ：２０１０ ０８
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我 们 对 新 、 】１９时 期 总 部 大 楼 设 计 的 内 容 做 了 比 较 ，对 已建 成 的 中 国 人 寿 保 险 大厦 的 建 筑 精 神 和 特 质 进 行 了分 析 ．认 为 新 大 楼 应 当 拥 有 以
下 特 点 ：地 标 、 现 代 、 稳 重 、 传 统 、 上 升 、对 称 、逻辑 、材 料、空间 、可持续 、使用率 、公共 性 等。 它既要 符合 深圳 城市 规划 精神 ，体 现独 特 与 低 调 、 优 雅 与 朴 实 以 及 不 断 上 升 的 企 业 品 牌 形 象 ，又 要 充 分 展 现 企 业 在 华 南 地 区 的 影 响 力 ，这 些都是我们重点关注的 问题 ，也是设计的 出发 点 、 ２ 设 计 理 念 ２．１“活力和 生命 ”的有机体
建筑被 分成 两个 独特 的形体 ，塔 楼南 侧部 分附着一个 简单抬起 的三维 Ｕ形 裙房 ，建筑 自上 而下从塔楼南侧一 直延伸到裙房 ，共 同将塔楼北 侧部分紧紧环抱 ，南侧 部分比北侧部分 略高。两 个建筑形体简洁 有力、动静有序 ，在 不断上升中 形 成 一 个 完 整 的 塔 楼 。 相 对 较 高 的 塔 楼 南 侧 部 分 采 用 反 射 率 较 强 的 高 性 能 玻 璃 以减 少 对 能 量 的 吸收 ，减少 阳光 的直射 ，从而达 到节 能的效果 ； 北面采用强调水 平线条的玻璃盒 子 ．形态稍微低 矮 ，但 更 加 透 明 。 ２．３建筑 与城市 界面
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一、施工方案与技术措施1、编制依据1.1中国人寿保险股份有限公司南县支公司办公楼及职场装修工程清单与图纸；1.2 建筑安装工程施工与验收规范；1.3建筑装饰工程施工及验收规范；1.4建筑工程施工现场管理制度；1.5 GB/T19002-ISO9002标准及我公司《质量手册》、《程序文件汇编》、《规章制度汇编》；1.6我公司关于《施工现场综合管理处罚规定》；1.7我公司施工技术力量、以往类似工程施工经验。
2、施工部署针对目前建筑装饰市场竞争剧烈的机制，装饰工程施工中的各项工作必须根据本工程的具体特点，重点抓"工程质量，安全文明施工，确保工期"这三项工作来组织指导施工。
具体落实和体现在：挑选精干的项目经理，过硬的施工队伍，采用先进的机械设备，先进的技术管理。
科学安排施工进度，计划控制形象进度，组织协调各工种共同作战。
2.1施工项目管理组织结构的设臵及主要职能2.1.1组织结构本工程一旦中标，我公司决定选派具有丰富现场领导和管理经验的同志担任项目经理，并配备项目工程师、项目预算员、项目质监员、项目安监员、项目资料员、项目材料员等一套强有力的项目管理班子。
项目经理部在项目经理领导下，作为本工程项目管理组织职能机构，全面负责本项目从开工到完工全过程的施工经营管理，生产指挥调度，技术质量安全，是我公司派驻本装饰工程施工项目上的全权代理，对作业层负有管理与服务的职能，以确保本工程的质量与工期达到业主的要求。
2.1.2 项目经理部各部门的主要职能：2.1.2.1项目经理：代表本企业，对该工程全面负责，其职能为：负责项目经理部的全面工作，沟通部门之间、项目经理部与作业队之间、与公司之间、与业主之间、与质监、安监部门之间的关系。
2.1.2.2项目工程师：主要负责生产调度，文明施工，技术管理，施工组织设计，计划进度安排，测量，计量和试验等项工作。
2.1.2.3项目预算员：主要负责预算、合同、资金收支、成本核算、完成月报、劳动分配等工作。
2.1.2.4项目质监员：主要负责工程质量预控，检测，隐敝工程验收，技术复核，质量评定和技术资料的收集工作。
2.1.2.5项目安监员：主要负责施工现场安全动态管理，消防保卫，环境保护等工作。
2.1.2.6项目资料员：主要负责工程质量技术资料的收集整理工作。
2.1.2.7项目材料员：主要负责材料询价、采购、计划供应、管理运输。
工具设备的管理，以及配套使用等项工作。
2.2施工准备：2.2.1技术准备2.2.1.1装饰施工图纸确定后，立即组织有关人员核对熟悉图纸，同时将各专业提出的施工图问题汇总，会同设计进行图纸会审；2.2.1.2对现场进行实地测量，提取数据，细化装饰施工图设计；2.2.1.3完善施工组织设计，进行施工方案和详细的技术交底；2.2.1.4安排专业人员进行施工材料放样，提出详细的材料和备料计划，经业主审核后进行招标定货；2.2.2施工现场准备施工前的准备工作应根据现场实际情况，合理安排办公区、库房等，安排工人食宿、准备施工机具、材料等。
根据原图纸及施工现场的实际情况进行施工布署。
2.2.3施工劳动力准备：本工程装修工程将由我公司专业装饰队伍承担施工任务,我公司具有丰富的从事大型装饰工程的施工经验,曾参与多个类似大型高级精装修工程的施工。
在工程施工中将合理安排人员、严格控制施工顺序，确保工程实现进度及质量目标。
2.2.4施工机械准备根据工程周期紧，施工量大的特点，我公司将加大施工机械投入以保证施工进度。
2.2.5根据招标要求，本工程总工期50日历天。
2.2.5.1所有需委托厂家的半成品根据施工需要提前加工，加工周期必须严格控制，杜绝延长工期。
安装工程中与精装冲突的部分，提前确定设计修改，在吊顶放线和龙骨安装前完成，保证吊顶板安装的正常进行。
2.2.5.2所有材料采购都必须根据施工图纸提前对材料进行选型定货，绘制施工节点详图；2.2.5.3电气安装工程提前进行，原设计需要修改的部位，由专业工程师同设计院办理变更洽商，最短时间内办理变更，避免延误土建工程的施工；2.2.5.4为保证工期，各项湿作业应提前进行，根据功能划分的区域各房间可同时交叉作业，各房间的吊顶、墙面、地面可穿插交叉进行。
3工程指标3.1工期指标:根据招标文件规定按时完成。
3.2质量指标：本工程的质量目标是：合同范围内的所有使用功能符合要求；分项、分部工程合格率100%，优良率98%以上，单位工程达到优良。
（以GB50203-2002为准）3.3安全目标：杜绝一切重大伤亡事故发生，轻伤率控制在0.02‰以下。
3.4降低成本目标：本工程以确保工程成本低于预算成本做为目标。
4、施工现场布臵4.1根据现场内的实际情况，将利用场内现有临时房屋作为办公室和库房。
对于施工人员的食宿问题将在外面就近解决。
4.2现场临电：从办工楼配电间施引入电源作为临时电源。
4.3现场临水；利用办公楼现有用水管网将作为现场临水水源和消防水源。
4.4原有的旧房的拆除及取土桩施工4.4.1在装修拆除前做好拆除工人的安全技术交底工作，拆除人员要求为专业人员，墙上的旧装修拆除时，要挑选身体状况良好，年龄在20-45周岁之间，确保安全施工。
4.4.2墙面旧装修的拆除应由上向下、由中间向两边推进，拆除施工人员要求配备好安全防护用品。
4.4.3在旧装修的拆除时严禁猛打乱凿，不得破坏房屋的原有结构，拆除工具采用小型风镐、小铁铲、扁凿、小铁锤等。
4.4.4在危房拆除期间，地面派专人进行安全值班，不得允许无关人员进入拆卸区域内。
4.4.5拆卸下废材料及渣屑应集中堆放进行运送，严禁向下乱丢乱抛，应及时运走。
4.5新建砌体工程4.5.1材料的选用水泥：采用东方或韶峰普通硅酸盐水泥，未过期，有出厂合格证并且经试验合格。
砂：选用中砂并且通过5mm的筛孔，含泥量不超过5% 石灰膏：石灰膏熟化时间大于7天，严禁使用未熟化或脱水硬化的石灰膏。
水：采用城市管网自然水或其它符合要求的洁净水。
砖：采用多孔砖，外观质量好，边角整齐，色泽均匀，并经试验强度达到要求，砖提前1—2天浇水湿润，含水率控制为10%—15%。
4.5.2砂浆的制备配合比：配合比采用质量比，配料准确，并经试验确定，试配砂浆时，按设计强度等级提高15%，保证砂浆的流动性、保水性和粘结力，砂浆稠度控制夏季为70—100mm。
搅拌：砌筑砂浆采用机械搅拌，拌合时间不少于1.5分钟，随拌随用，拌成后3小时内使用完，温度超过30℃时2小时内用完，当组成材料有变化时，随时调整配合比。
运输：砖和砂水平运输采用手推砖车，垂直运输采用施工龙门吊，在运输过程中，发现砂浆有泌水现象和分层时，在重新拌合一次。
4.5.3砖砌筑：工艺流程如下：砌筑前清除砌筑部位的灰渣，杂物并浇水湿润，弹好墙身轴线、墙边线、门窗洞口线，立好皮数杆，复核标高，根据砖的尺度和灰缝的厚度计算皮数和排数，保证砌体尺寸符合设计要求。
摆砖：砌筑时先试摆。
盘角：砌筑前先进行盘角，每次盘角高度为5皮砖，随盘随吊线，使砖的层数，灰缝厚度，与皮数杆相等。
挂线：采用双面挂线法，以保证水平灰缝均匀一致，双面平直通顺。
4.5.4砌筑时必须遵守以下原则：转角处和交接处同时砌筑，不能同时砌筑时砌成斜搓，斜搓的长度不小于高度的三分之二；留直搓时，必须留阳搓，并设臵拉结筋，拉结筋的数量和间距必须符合设计及规范要求；每天砌筑高度不超过1.8米（雨天不超过1.2米）。
预埋在柱中的拉结筋，必须准确地砌入填充墙的灰缝中，其埋设长度严格按设计要求，竖向位臵偏差不超过一皮砖。
砖墙与框柱结构之间的缝隙用砂浆填实，填充墙接近梁板底时，留一皮砖的空隙，采用侧砖。
或立砖斜砌挤紧，倾斜度为60度左右。
5、主要项目的施工方法5.1墙面抹灰5.1.1墙面抹1：3混合砂浆20厚；踢脚线：各房间均设踢脚线150高，居室暗设。
5.1.2规范要求5.1.2.1抹灰工程，应待隔墙、木门、窗框、暗装的管道、电线管和电气予埋件等完工后进行。
5.1.2.2抹灰前，砖石砼等基体表面的灰尘污垢和油渍等，应清除干净，并洒水润湿。
5.1.2.3室内墙面，柱面和门洞口的阳角，宜用1：2水泥砂浆做护角，其高度不应低于2米，每侧宽度不应小于50毫米。
5.1.2.4室内抹灰工程，应待上下水，煤气与管道安装后进行。
抹灰前必须将管道穿越的墙洞和楼板洞填嵌密实。
5.1.2.5石灰膏应用块状生石灰淋制，淋制时必须用孔径不大于3毫米×3毫米的筛过滤并贮存在沉淀池之中，熟化时间不应小于30天。
使用时，石灰膏内不得含有未熟化的颗粒和其他杂质。
5.1.3施工工艺5.1.3.1现浇混凝土板剔除砼板面凸出部分及杂物，然后洒水。
用1：0.5:2混合砂浆将顶板缝抹平，过厚处应分层勾抹。
5.1.3.2墙面浇水墙面应浇水湿透，一般应在抹灰前一天进行。
5.1.3.3做灰饼按基层表面平整垂直情况，经检查确定抹灰厚度，但最少不应小于7毫米，墙面凹度较大时，要分层操作。
先在2米高处做上灰饼，根据上灰饼再做下灰饼。
用靠尺板找正垂直。
下灰饼同时是做踢脚线护角的依据。
灰饼宜用1：3水泥砂浆做成5厘米见方的形状。
5.1.3.4做护角：在门窗洞口及过道墙面阳角处，均做护角。
用1：3水泥砂浆打底。
待砂浆稍干再用素水泥浆抹成小圆角，过梁部位要方正，门窗口护角做完后，用清水刷洗门窗框上的砂浆。
5.1.3.5墙面冲筋根据灰饼冲筋，冲筋的根数根据房间高度来决定，筋宽约5厘米左右。
5.1.3.6抹底灰一般情况下，冲完筋就抹底浆，先薄薄抹一层底灰，接着抹第二遍与筋找平。
接着用刮杠由下往上刮平，用大塑料抹子搓平。
局部低凹处再用砂浆增补搓平。
用大杠由下而上，普遍刮平。
然后全面检查底子灰是否平整，阴阳角是否方正。
阴角交接处，墙顶板交接处是否光滑平整，必要时用靠尺刮平。
地面踢脚线，水泥墙裙及管道背后应及时清除干净。
5.1.3.7抹罩面灰当底灰六、七成干时，即开始抹罩面灰。
罩面灰两遍成活，厚度约2mm。
最多二人同时操作。
第一人薄薄刮一遍，第二人随即抹平，两人抹灰方向应垂直，防止露底，按先上后下顺序进行，再赶光压实。
然后用钢抹子压一遍，最后用塑料抹子，将抹纹压光，随即用毛刷沾水将罩面灰污染处刷干净。
5.1.3.8顶棚抹灰工艺流程：基层处理→弹线→湿润→抹底层灰→抹中层灰→抹罩面灰。
5.1.3.9踢脚线施工工艺：用1：3水泥砂浆做底层，表面用木抹子搓毛，面层用1：2水泥砂浆压光，居室不突出墙面暗设，楼梯间突出墙面5mm。
5.2墙面面砖镶贴5.2.1施工准备：5.2.1.1材料：水泥采用325号普通硅酸盐水泥；砂采用中砂；面砖的品种、规格、颜色均匀性必须符合设计规定，砖表面平整方正，厚度一致，不得有缺楞、掉角和断裂等缺陷。
5.2.1.2作业条件：5.2.1.2.1墙面预留洞口封堵完毕且墙面抹灰完，做好墙面防水层、保护层和地面防水层；5.2.1.2.2 做好内隔墙和水电管线，堵好管洞；5.2.1.2.3安装好门窗框扇并用1：3水泥砂浆将缝隙堵塞严实，且应塞堵密实并事先粘贴好保护膜；5.2.1.2.4弹好墙面+50CM水平标高线；5.2.1.2.5墙面基层清理干净，脚手眼堵好；5.2.1.2.6大面积施工前先做样板间，经甲方、监理检查合格后方可进行大面积镶贴。