厂房改造办公楼
办公大楼改造工程施工方案
随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，许多老旧的办公大楼已无法满足现代企业的需求。
为了提高办公环境的舒适度，提升企业形象，降低能源消耗，对老旧办公大楼进行改造已成为必然趋势。
本方案旨在对某办公大楼进行改造施工，以提高大楼的使用价值和经济效益。
二、改造目标1. 提升办公环境舒适度，满足现代企业需求；2. 优化大楼功能布局，提高空间利用率；3. 降低能源消耗，实现绿色环保；4. 延长大楼使用寿命，提高资产价值。
三、施工方案1. 施工组织（1）成立施工项目组，明确各部门职责，确保施工顺利进行；（2）编制施工组织设计，包括施工进度计划、人员安排、材料供应、质量保证等；（3）加强施工现场管理，确保施工安全、文明施工。
2. 施工内容（1）拆除原有装修及设施，清理施工现场；（2）对大楼主体结构进行加固处理，确保安全；（3）重新规划功能布局，对办公区域、会议室、走廊等进行改造；（4）更新电气、给排水、通风、消防等系统，提高大楼的智能化水平；（5）进行外墙装饰，提升大楼形象；（6）绿化、美化大楼周边环境。
3. 施工方法（1）拆除工程：采用人工拆除与机械拆除相结合的方式，确保拆除过程中无安全隐患；（2）主体结构加固：采用钢筋混凝土加固、钢结构加固等方法，提高大楼的抗震、抗风性能；（3）功能布局改造：根据企业需求，重新规划办公区域、会议室、走廊等，提高空间利用率；（4）系统更新：采用先进技术，更新电气、给排水、通风、消防等系统，提高大楼的智能化水平；（5）外墙装饰：采用环保材料，进行外墙装饰，提升大楼形象；（6）绿化、美化：采用节水、耐阴植物，进行绿化、美化，营造舒适的工作环境。
4. 施工进度安排（1）施工前期：准备施工图纸、材料、设备等，进行施工组织设计；（2）施工阶段：分阶段进行拆除、加固、改造、更新等施工；（3）竣工验收：完成施工后，进行竣工验收，确保工程质量。
四、施工保障措施1. 加强施工安全管理，严格执行安全操作规程；2. 严格控制施工质量，确保工程质量达标；3. 优化施工进度，确保工程按期完成；4. 加强施工现场管理，确保文明施工；5. 做好施工过程中的环境保护工作，降低对周边环境的影响。
紫藤架下的创意工场——苏州市建筑设计研究院绿色生态办公楼改造设计
４ 雨 水 回 用 与 太 阳 能
给 排 水 改造 时根 据 建 筑 类型 及 当地 供 水状 况 ，生 活给 水 充分 利用 城 市供 水压 力 ，由城 市 自来水 压 直接 供 水 避 免 再次 增 压 的 供 水 方 式 。同 时保 留 了原 厂 区 内 的大 部分 主 要给 排 水 管道 ，并设 置雨 水 回用 系统 ．利 用雨 水 进行 景 观 灌溉 绿 化 。程 雨 水 回用水 采
作 苏 州 工业 园 区首期 开 发 的南 部 工业 区 ．随 着 工业 园 区 ＇ 年 的发 ６
展 ．产业 的 转型 升 级 ，首 批进 驻 区 内 的工 业 生产企 业逐 渐 东迁 ，
原 工 业 区退 二进 三 ，调 整 为基 础 设 施 完善 、规 划 合 理 、环 境优 美 的 商务 服 务 区 。按 照使 用 年 限 ５ 年 计 算 ．区 内 留下 的建 筑 还 有 ０ ３ — ３ 年 的使 用期 。如 果直 接拆 除 重建 ．势必 造成 极 大 的浪 费 。 ０ ５ 因此 ，我 们 希 望通 过 对 此 类 既有 建 筑 的 更 新 改 造 ，延 长 建 筑 的
平均 减 少 室 内极 端 温 度 时 间５ ０ 小 时 ．室 内满 意 小 时数 增 ￣７ ０ ７个 １２ １ 个 小 时 ．减 少 空 调 开 启 时 间 平 均 约 为 １ 小 时 。在 建筑 物 中部 ． ６Ｏ
作 为一 个 设 计 创 意 机 构 ．内 外 部 空 间 的 改造 要 最 大 化 地 激 发
果（ 图 ７。 见 ）
３ ，外 维护结 构 与生态遮 阳系 统
建 筑 的 东 、 南 ， 西 北 四 个 立 面 ， 在 原 有 外 维 护 结 构 基 础
图７
上 ，增 加 了一 圈 宽 度 为２． 的露 天外 廊 在 二 楼 形 成 一 圈 休 息 ４米 平 台 。平 台上 部 为铝 合 金遮 阳隔 栅 ．设 计 初 期 紫藤 架 的构 思 在 此 得 到 实现 。建 筑 的东 西 立面 还 增 加 了竖 向木饰 遮 阳板 。种 植 的 凌
上海旧厂房更新案例：上生新所
• 餐饮类一般会占据主要比重。
结合园区定位、运营成本和客户需求， 部分园区没有设计或者预留较少商务配 套。
上海旧厂房更新案例：产品模式总结
商务办公
• 大多由3层以上的多层厂房或厂区办公楼改 造而成，以及独栋办公。
• 根据厂房结构及客户定位，内部可设计为 loft办公、平层办公、minioffice创意办公、 艺术工作室等多种形态搭配。
服装服饰、艺术品、家居用品、特色日用品， 装修精致，主题鲜明，中高档定位。
书店，体验馆，微型影院、剧场商，务影院剧场的
规模结合自身形态。
配套
健 身房、主题会 所、酒 吧。Leabharlann 嘚嘚嘚嘚嘚嘚
展览展示、产品发布、活动举办等商务服务功 能展厅、多功能厅等。
• 产业类园区的商业配套占比一般 <30%，甚至<10%。
细分
精致餐饮 创意零售 文化休闲 时尚娱乐
特征
大多为多层办公楼及独栋办公。可设计为loft办 公、平层办公、minioffice创意办公、艺术工作 室等多种形态。
咖啡馆、中西餐厅，精致、有小资情调。
占比
• 以商务办公为主导的产业类园区的办 公占比一般>50%，可达到70~80%。
• 以商业休闲为主导的商业类社区的办 公占比仅为20~30%。
商务配套
一般包含展览展示、产品发布、活动举办等商 务服务功能展厅、多功能厅等。
多功能厅
展览中心
上海旧厂房更新案例：上生新所
项目定位：以文化创意产业为核心，融合工作、
生活、娱乐及历史文化于一体的综合开放活力区。
项目区位：延安西路长宁与徐汇两区交界处，距
办公楼改造方案
办公楼改造方案摘要：办公楼改造是为了提升办公环境，提高员工工作效率的重要举措。
本文将从空间规划、照明设计、绿色建筑等方面，提出一系列办公楼改造的方案，希望能为企业提供有价值的参考。
1. 引言办公楼是员工日常工作的重要场所，因此办公环境的舒适与否直接影响着员工的工作效率和工作动力。
办公楼改造可以优化工作环境，提高员工满意度，达到提高工作效率和优化工作流程的目的。
2. 空间规划在办公楼改造中，空间规划是一项非常重要的工作。
首先，应充分考虑员工的工作需求，设计合理、灵活的办公区域。
其次，通过合理的空间布局和划分，增加员工之间的交流和合作，提高工作效率。
此外，合理利用空间，增加独立工作区域和公共休息区域的设置，提供舒适的工作和休息环境。
3. 照明设计照明是办公楼改造中需要重点考虑的因素之一。
合理的照明设计可以提升员工的工作效率和舒适感。
首先，选择适合办公楼的照明设备，如LED灯具，通过合理的灯光色彩和亮度，增加员工的工作动力。
其次，根据不同区域的功能需求，进行不同的照明设计，如办公区域需要柔和而均匀的照明，会议室需要明亮而集中的照明。
此外，还可以考虑引入自然光，通过优化窗户和采光设备的设计，提供自然光线照明。
4. 绿色建筑绿色建筑是办公楼改造中一个重要的方向。
通过引入绿色建筑概念，可以减少对环境的影响，提供更健康的办公环境。
首先，可以考虑使用可再生能源，如太阳能和风能，减少对传统能源的依赖。
其次，选择环保材料，减少对环境的污染。
此外，通过建筑外墙绿化、室内植物布置等措施，增加室内空气质量，提高员工的工作满意度。
5. 设备更新办公楼改造过程中，适时对设备进行更新也是很必要的。
例如，更新老旧的空调设备，提升办公环境的舒适性；更新办公设备，提高员工的工作效率和生产力。
6. 安全考虑办公楼改造过程中，安全考虑是必不可少的。
应确保改造后的办公楼符合消防安全要求，例如，安装火灾警报器、灭火器等设备，合理设置疏散通道，保障员工的安全。
苏州赛德设计新办公楼：星海街9号厂房改造
办公室、会议室等场所白天利用自 然采光
明 最大限度的节约了照明用电消 耗。
蚕
懈懈 懈
基本不需要额外的人工照
建筑的外廊上部为铝台金遮阳
隔栅 。 建 筑 的 东 西 立面 还 增 加 了 竖
旺 虹晰 船脯
向木饰遮 阳板。种植的凌宵
紫藤
等攀缘植物可以通过柱子和竖向遮 阳 攀爬至顶部的水平金属隔栅上 形成覆盖型生态遮阳。冬季植物叶 子脱落后给室内带来充足的 阳光。 阳台外 围结台景观 设置了可移动
发的南部工业区 随 着产 业 的 转 型
模拟分析软件 模型进行研究
对建筑的自然通风 制定了最 为合理的
升级
原工业区退二进三 为环境优
设计 方案。在采用台理的自然通风 措施后 室内自由温度可 比非 自然 通风条件下降低 ２ ３Ｃ 平均减少 ～
美的商务服务区。需改造 的厂区总 用地面积 Ｉ ８万 ｍ 左右 改造前的 厂房为单层混凝土框架结构 建筑 近似 ８ ８ｍ 的正方形 Ｏｘ ０ 光与通风效果很不理想。
苏州赛德设计新 办公楼 ：星海街９ 号厂房改造
ＳＩ ｆ ｃ ｕ ｌ ｉｇ Ｎ ９ Ｘｉ ｇ ａ ｒ ｅ ＡＤ Ｏｆ ｅ Ｂ ｉ ｎ ： ｏ． ｎ ｈ ｉ ｅ ｔ ｉ ｄ Ｓｔ
Ｆ ｃ ｒ ｕｌｉ ｅ ｏ ｓｒｃｉｎＰｏｅ ｔ ａ ｔ ｙＢ ｉ ｎ Ｒ ｃ ｎｔ ｔ ｒ ｃ ｏ ｄｇ ｕ ｏ ｊ
６８ ｍ ００
．
单层高 ８ 一４ ４ ． Ｉｍ的工业厂
房 改造为总面积 Ｉ６３ 的绿色 ７ｍ ２ 生态创意空间。在原厂房局部 Ｉｍ ４
高 的空 间 里 还 设 计 了供 员 工休 闲
锻炼 的健身房和羽毛球场 。外 围设 置了大面积的可开启落地 玻璃改善 建筑 的自然通风条件 运 用计算机 项 目位于苏 ｌ工业园区首期开 州
厂房改造工程方案
厂房改造工程方案一、工程前期准备1. 确认需求：在进行厂房改造工程前，首先需要明确改造的目的和需求。
包括改造后的用途、面积要求、布局和功能分区等。
2. 编制方案设计：经过需求确认后，需要立即启动方案设计工作。
由专业设计团队进行设计，根据需求制定详细的改造方案。
3. 准备资金：改造工程所需的资金来自于企业自有的资金或者通过融资渠道获得。
4. 申请相关审批：在计划改造之前，需要申请相关行政审批，包括建筑规划许可、环保审批等。
5. 确定施工单位：根据改造方案的要求，选择有资质的施工单位进行洽谈。
二、建筑结构改造1. 拆除和清理：根据设计方案，需要对原有的构筑物进行部分拆除和清理，为后续改造工作做好准备。
2. 结构加固：如果原有建筑的结构不符合改造需求，需要进行结构加固，通过加固构件或者增加支撑结构提升建筑的承载能力。
3. 建筑扩建：如果面积不足，需要进行建筑扩建工程，增加可利用空间。
4. 设备安装：根据改造需求，安装新的设备和设施，如空调系统、电力设备、给排水系统等。
三、功能区域规划1. 办公区：对于办公区域，可以根据需要进行隔断和装修，并配置办公家具和设备。
2. 生产区：生产区域需要根据生产要求进行合理布局，包括生产线条、工作台、原料存储区等。
3. 仓储区：对于仓储区域，需要设计货架、堆垛机、货物搬运设备等。
4. 其他功能区：厂房改造过程中，还需要规划其他功能区，如餐厅、休息室、会议室等。
四、设施设备配套1. 电力系统：根据改造需求，需要重新布线、更换配电柜、安装照明设备等。
2. 给排水系统：更新给排水管道，增设排水设备，并做好防水工程。
3. 空调系统：根据厂房改造后的需要，安装新的空调系统，保障厂房内的温度和空气质量。
4. 通风系统：改造后的厂房需要有良好的通风系统，保证生产和办公环境的通风换气。
5. 火灾报警系统：安装全面的火灾报警系统，确保员工的人身安全。
五、环保设施1. 废水处理设备：对于一些需要污水排放的企业，需要增设或更新废水处理设备，确保排放的废水符合环保标准。
老旧办公楼改造方案-老旧办公楼改造提升方案
老旧办公楼改造方案-老旧办公楼改造提升方案背景和目标我们公司的老旧办公楼面临着需要进行改造的挑战。
为了提升员工的工作环境和工作效率，我们计划制定一份老旧办公楼改造提升方案。
本方案旨在提供一系列简单且具有实施可行性的策略，以提升办公楼的舒适度、功能性和可持续性。
改造方案1. 舒适度改善为了提升员工的舒适度，以下策略将被采用：- 更新空调系统：安装高效节能的空调系统，以提供更好的室内温度控制和空气质量。
- 升级照明系统：更换老旧的荧光灯为LED照明，提高照明效果、节能和寿命。
- 优化隔音措施：安装隔音材料以减少噪音，提高员工的工作环境舒适度。
- 资源回收：建立易于回收的垃圾分类系统，鼓励员工积极参与环保活动。
2. 功能性提升为了提高办公楼的功能性和效率，以下策略将被采用：- 空间重新布局：重新设计和规划办公空间，以提供更灵活和符合员工需求的工作区域。
- IT基础设施升级：升级网络设备和服务器以提高办公楼的网络连接速度和数据处理能力。
- 会议室改造：改善会议室设施，包括投影设备、音频设备和舒适的座椅，以支持高效的会议和沟通。
- 健康促进设施：增加健身房、休息区和绿化空间，以提供员工的身心健康支持。
3. 可持续性措施为了提高办公楼的可持续性和环保水平，以下措施将被采用：- 能源效率改善：安装太阳能电池板，利用可再生能源为办公楼供电，并减少能源消耗。
- 水资源管理：引入节水设备和控制系统，减少浪费并提高水资源利用效率。
- 环保材料使用：在改造过程中优先选择环保材料，降低对环境的影响。
- 可持续交通：提供自行车停车区域和充电设施，鼓励员工采用可持续交通方式上班。
结论通过上述老旧办公楼改造方案，我们可以有效地提升办公楼的舒适度、功能性和可持续性。
这不仅将为员工创造更好的工作环境，也能够提高他们的工作效率和满意度。
同时，这些改造措施还将有助于降低能源消耗和环境负担，对公司的社会责任也起到了积极的作用。
办公楼改造施工方案
办公楼改造施工方案办公楼改造施工方案1. 引言办公楼改造是指对现有办公楼进行重新设计和施工，以提升办公环境、增加功能设置和改善建筑结构等方面的工作。
本文将讨论办公楼改造的一般方案，并介绍相关的施工工艺和各个施工阶段的注意事项。
2. 办公楼改造方案概述办公楼改造的目标是提供更舒适、实用、高效的办公环境。
改造方案通常包括以下几个方面：2.1 室内设计与空间规划在办公楼改造中，室内设计和空间规划是重要的考虑因素。
考虑到员工的工作需求和办公设备的摆放要求，合理规划办公区域和公共区域的位置和布局是必要的。
此外，办公楼改造还需要考虑到会议室、休息区和公共卫生间等功能性区域的设置与划分。
2.2 建筑结构和设备改造办公楼改造可能涉及建筑结构和设备的改造。
在建筑结构方面，可能需要对墙体、天花板、地板等进行拆除、重建或加固。
在设备方面，可能需要改造空调系统、电力系统、网络系统等，以满足新的办公需求。
2.3 环境改善与装饰为了提升办公环境品质，办公楼改造通常还包括环境改善和装饰。
例如，可以改进采光条件，增加窗户或开窗面积；优化室内照明系统，采用更节能的灯具；选择符合舒适度要求的办公家具和装饰材料等。
3. 办公楼改造施工工艺3.1 工程准备阶段工程准备阶段是办公楼改造的首要任务。
包括初步设计和预算评估、施工项目规划和方案制定、施工许可证申请等。
在这个阶段，应与设计师、施工方和业主进行充分沟通和协商，明确改造目标和预期效果。
3.2 拆除和清理阶段拆除和清理阶段是办公楼改造的第一步，包括旧设备、旧墙体、旧地板等的拆除和清理。
这个阶段需要进行合理的岗前安全教育和安全设施的设置，以确保工作人员的安全。
3.3 建筑结构和设备改造阶段建筑结构和设备改造阶段是办公楼改造的核心工作。
在这个阶段，根据设计方案，进行墙体、天花板、地板的拆除和重建。
同时，进行空调系统、电力系统、网络系统等设备的改造。
这个阶段的施工需要严格遵守相关的施工标准和规范。
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办公室装修设计概念中室内空间设计的分隔关键环节。
北京办公室装修设计公司依据排柱分隔的室内空间设计在被分隔的此外还可以感受到室内空间设计的对接性。
被墙壁分隔的室内空间设计则完全变成了两个室内空间设计。
这种感觉上的区别是由于装修隔断对物理延续性、视觉延续性以及行动延续性的维持水准不一样所导致的。
依据对延续性的控制，从对接性较强的室内空间设计到封闭性极强的室内空间设计等心态感受总体目标都可以依据商业空间设计构思来开展。
隔断的设计重要有二种方法：柔和的装修隔断方法应用蓬顶的轨道射灯设置灯源的装修隔断：能够开到大门口，行动也不受影响。
应用蓬顶的高低差：依据蓬顶的高低差生产加工心态上的界线，视觉、行动以及室内空间设计的延续性都没有伤害。
垂壁：依据在室内空间设计的垂直于方向设置垂壁维持心态上的装修隔断。
排柱：排柱也是一种心态现实意义上的装修隔断，不遮挡视线和行动。
滑落薄料：能够若隐若现隐约可见地看到大门口，虽然会触遇到薄料，但不伤害移动。
硬式装修隔断方法有开洞的墙壁：建立的装修隔断方式，但可以依据开洞不一样的模样和作
法搭建不同寻常的室内空间设计氛围。
装饰柜：倘若装饰柜布满所有室内空间设计，则从视觉上可以根据展品的空隙看到大门口，从物理角度无法移动到大门口。
上下层级合理布局的地面：虽然室内空间设计的上方保持对接性，但是大伙儿务必往上面看或者向下看，进而在心态上导致被分隔的感觉。
此外在行动方面也不大可能简单随便地移动，因而给人一种极强的装修隔断感。
北京长青伟业建设工程有限公司成立于2006年，是拥有国家建设部核发的建筑工程总承包叁级、建筑装饰工程贰级、建筑机电安装工程专业承包叁级、建筑装饰工程设计乙级企业。
并建立了健全的项目管理体系，通过了质量管理体系、环境管理体系、职业健康与安全管理体系标准认证。
长青装饰承建的装饰工程涉及市政、学校、商场、高级写字楼、大型工厂等重点工程，工程项目跨越各大城市区域，长青的专业为业界瞩目。