旧厂房改造商业案例分析
工业厂房改造利用案例分析
工业厂房改造利用案例分析
上海同乐坊
设计要点：
改造将以“整旧如旧” 为原则，继续保持上 海传统弄堂工业厂房 的特色和原貌，“同 时在老厂房上注入文 化休闲创意元素，同 时规划建立一个露天 室内结合的弄堂工业 展示场所”。
70%面积为拉美特色 酒吧 ；一千多平方米 的艺术家工作室和话 剧中心 。
苏州河横贯上海市区，西苏州路滨 临苏州河蜿蜒而卧，这里静静地伫 立着几栋老建筑。其中，1131号是 一座赭红色仓库，它被认为是苏州 河“艺术家仓库”群落中重要的一 座。 这栋仓库总建筑面积4000多平方米。 5位知名画家在这里创建了各自的工 作室，还有两个画廊：瑞士人 Lorenz的香格纳画廊和东廊画廊。 穿过黑色的欧式铁铸花枝拱门，踩 着设计低平、沿口包铁的台阶上到 二楼，就是上海著名的香格纳画廊。
体现出创意风尚。
上海八号桥
工业厂房改造利用案例分析
工业厂房改造利用案例分析
上海八号桥
工业厂房改造利用案例分析
上海八号桥
工业厂房改造利用案例分析
上海八号桥
工业厂房改造利用案例分析
项目背景：
同乐坊占地面积约1万平方米，建筑面积约2万平方米，从上世纪20年代起，这里便集中了极具上 海特色的弄堂与小型工厂建筑，最多时达到了1633家。时至今日，这里仍然是5家上世纪20年代 以来的弄堂工厂的所在地。 同乐坊改造已经成为静安区2005年的重点项目之一，已经由上海同乐坊文化发展有限公司接手了 这一地块的改造，预计投资将高达1个亿。
设计中主要考虑的因素就 是空间的开敞性以及无遮 挡和非家具装饰性。
伦敦古德斯保-Loft
工业厂房改造利用案例分析
伦敦古德斯保-Loft
工业厂房改造利用案例分析
旧厂房改造商业案例分析
厂房式开放、半开 放办公环境环境,每 间公司都能拥有自己 的展示面,增大创意 展示空间和采光性,
木制墙、小树、雕塑、咖啡座时 尚休闲艺术感,
上海8号桥文化推广 定期举办各类创意活动,有效进行品牌推广
运营管理：定期举办各种创意活动及展示会,逐渐形成为广告拍摄、发布会,媒体见面会、文化交 流会、慈善晚会等综艺活动举办场所,有效的推进8号桥品牌提升,
每月举办最IN、最热的派 对活动及原创、优秀的艺 术作品展。
知名广告拍摄
高尔夫改装大赛
汽车发布会
Kanebo佳丽宝瑞丽 第7届封面女孩大赛
知名品牌媒体见面会
上海8号桥打造成效 知名创意产业、影视拍摄、产品展示、综合活动举办场地
打造成效:
入住业态：入驻率已达到100％,其中80％为办公楼出租,20％为餐饮、休闲等配套服务,汇集了来自国内外的 各类知名创意、艺术、时尚类企业,业态包括建筑设计、设计咨询、影业制作、时尚商铺、休闲餐饮标,对入驻 商业进行严格筛选，
旧厂房、仓库改造成商业,发展商业、文创产业,对于工业 建筑遗产的保护、再利用和对历史文化、工业文明的延续 有重要意义，
旧厂房改造概述 案例分析
经验借鉴和启示
上海田子坊 上海红坊 上海8号桥
上海田子坊简介 昔日的旧厂房,今日的创意产业园、商业居住街区
田子坊简介： 田子坊是老街、旧 厂房、里弄居民区 发展为中国最佳创 意产业园之一,上海 典型的为数不多的 原生态石库门建筑, 位于原法租界和华 人居住区,是工业区 和商业居住街区的 过渡地带,
整体规划：红坊商务中心分为总建筑面积18000平方米,商务办公面积11000平方米,项目内另有 2600平方米大型展示厅、1400平方米画廊和2000平方米酒吧、咖啡厅、西餐厅等休闲场所及 1000平方米手工作坊，
旧厂改造案例分析
四、案例分析—上海红坊旧厂房改造
上海红坊项目特色：以上海城市雕塑艺术中心为主体的综合文化中心 利用老工业建筑的钢筋铁骨，红坊将厂房的高大空间、框架结构等特点与现代建 筑艺术相结合，既传承了老建筑与生俱来的历史肌理，保护其原生态感，又作通 风、安全、和谐的细节处理，使新旧空间互相结合、流动、自然过度，打造成为 了一个综合文化中心，以上海城市雕塑艺术中心为主体，并有多功能会议区、大 型活动及艺术展览场馆、多功能创意场地等灵活的空间应用。
项目特色： 旧工业厂房经过新的设计和模式改造，注入时尚、创 意的元素，保留的旧厂房现已成为现代城市景观的新 景象。８号桥的命名也有其特别意义：形象上每一座 建筑物都有天桥相连；内涵上，它是连接国内外各创 意咨询专业服务团队的沟通之桥。8号桥的建筑设计 素材取自于建国中路的城市元素，通透的玻璃外墙体 充分满足创意人士视觉空间的创意需求。
六、案例分析—上海8号桥
新旧对比，工业厂房和时尚创意园的对比
项目打造前后对比图： 厂房入口广场设计理念 改造特点：
以保护整体建筑格局为基础
内部注重空间设计利用 外部注重形象创意、公共区域打造
外立面玻璃，创意墙壁设计
厂房内部空间创意改造
六、案例分析—上海8号桥
现代时尚元素与历史建筑融合
多层建筑改创意写字楼
桥廊建筑的创新增设，寄寓8号桥命名内涵
六、案例分析—上海8号桥
具有时尚艺术感立面、整体造形建筑设计。
内外部设置时尚，艺术感极强
七、案例总结
总结与借鉴:
良仓1954：旧厂改造与城市功能综合开发，形成以文化创意为特色的商业中心区， 带动片区发展。（开发） 上海红坊：以文化创新为核心，以文化功能为重点，植入主题文化，形成特色主题文 化区，提升城市文化内涵。（文化） 东郊记忆：产业端与消费端的双重结构业态，主题营销策略的实施。（产品打造） 上海8号桥：以创意办公为主的时尚创意园，将现代时尚的科技元素以及城市元素注 入旧厂改造，打造富有艺术感的城市景观新景象。（旧厂改造）
国外旧改成功案例分析
1.1967年美国旧金山吉拉德里广场
位置：美国加州旧金山渔人码头
特色：全美第一座工厂改造的露天购物中心
1864年，这里叫做毛线磨坊(Woolen Mill);1893年，意大利移民吉拉德里以细火慢熬生产的意大利巧克力，推出后大受欢迎，便买下这栋大楼作为工厂;1964年，已经废弃的巧克力厂、毛纺厂等旧建筑被改建为商店及餐饮设施，成为全美第一座工厂转型的露天购物中心，并改名为“吉拉德里广场”。
2.日本仓敷阿依比广场
项目：将一栋19世纪的纺织厂厂房改建成观光旅馆，通过巧妙的保留红砖外墙的观光及街区原貌，是现代人依然能体验旧时的风光，这个改造获得日本建筑界的最高奖——建筑师学会奖。
特色：保留红砖外墙的观光及街区原貌，观光旅馆
仓敷常春藤广场由明治时期建成的仓敷纺织厂改建而成，红砖上攀爬着绿意盎然的常春藤，极富特色。
其多功能厅“Floral court”的装饰和墙面皆花意盎然，由建于大正初期(19世纪初)的工厂讲堂改造而成。
宽广的酒店庭院内，建筑与空间洋溢着明治、大正时期的浪漫氛围，新与旧完美融合，并设有休憩广场、文化设施、手工坊，是追求文化内涵与舒适体验的各年龄层宾客的绝佳选择。
位于荷兰阿姆斯特丹北部的一个旧厂房，建筑面积为250㎡，由CUBE Architecten设计。
方创作、工作、会谈、放松或接受访问。
三旧改造案例
三旧改造案例在城市更新改造中，三旧改造是一个重要的方面。
三旧，即老旧厂房、老旧小区、老旧商业综合体，是城市中存在的老旧建筑和设施。
这些老旧建筑和设施存在着安全隐患、环境污染等问题，影响着城市的形象和居民的生活质量。
因此，对三旧的改造成为了城市更新的重要任务之一。
下面我们来看几个三旧改造的案例。
首先是老旧厂房的改造。
在城市更新中，很多老旧厂房被改造成了文化创意产业园、艺术区、办公楼等。
例如，北京798艺术区就是由原来的电子厂改造而来，现在成为了一个集艺术、设计、时尚、餐饮等多种功能于一体的文化创意产业园区，吸引了许多国内外的艺术家和文化创意企业。
这样的改造不仅保留了原有的建筑风貌，还为城市增添了文化氛围，促进了城市的文化创意产业的发展。
其次是老旧小区的改造。
随着城市化进程的加快，很多老旧小区存在着老旧设施、环境脏乱差、居民生活不便等问题。
针对这些问题，一些城市进行了老旧小区的改造工作。
比如，上海的“田园城市”改造工程，通过对老旧小区进行翻新、改造，提升了小区的居住环境，增加了绿化、休闲设施，改善了居民的生活质量。
这样的改造不仅改善了城市的居住环境，还提升了城市的整体形象。
最后是老旧商业综合体的改造。
随着商业模式的不断更新，很多老旧商业综合体面临着业态老化、设施陈旧等问题。
为了适应新的商业需求，一些城市对老旧商业综合体进行了改造。
比如，深圳的华润万象城，原来是一个老旧的工业厂房，经过改造成为了一个集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体的商业综合体，成为了当地的网红打卡地。
这样的改造不仅提升了商业综合体的功能和形象，还带动了周边商业的发展，促进了城市经济的繁荣。
通过以上案例，我们可以看到，三旧改造对于城市更新具有重要意义。
通过改造老旧厂房、老旧小区、老旧商业综合体，不仅可以提升城市的形象，改善居民的生活环境，还可以促进城市经济的发展，推动城市的可持续发展。
因此，各地应该加大对三旧改造的力度，不断探索创新，为城市更新注入新的活力和动力。
基于旧厂房改造的盈利模式分析——以大华纱厂为例
Ｅｘ ｍ ｐ ｅ ｆ ｒ Ｐｒ ｆｔＭ ｏ ｅ ａ ｌ ｏ ｏ ｉ ｄ ｌＡｎａ ｙ ｉ ｆｏｌ Ｐｌ ｎｔＴｒ ｎ ｆ ｒ ａ ｉ ｎ：Ｄａ ｌ ｓｓＯ ｄ ａ ａ ｓ ｍ ｔｏ ｏ ｈｕａ Ｃｏ ｔ ｎ Ｍ ｉ ｔｏ ｌ ｌ ０１ ０期
柳红梅 ： 基于 旧厂房改造的盈利模式分析
２１ 年 １ ０１ Ｏ月
类， 利润空间最大。 通过 旧工业区的改造可以改善工业 区的投资环境 、 提高城市的综合竞争力 ；）旧工业区的 ｂ 改造 往往 就 会伴 随 着 土地 功能 的置换 。置换 的 目标 就 是土地利润的最大化。这种动态的置换则经常与城市 产 业 结 构 的 调整 相 联 系 ；）旧厂 房或 旧工 业 区 的产 权 ｃ 相对集中， 既简化投资者的产权转让程序 ， 又减少投 资 者 的初次投资费用 ， 有利于投资者的投资 ， 实现土地商 品化运作 ， 获得利润的最大化 ； ｄ ）旧厂房或工业 区的改 造 可 以很 好 的利 用 当前 些城 市 基 础设施 ，减 少 了初 次 投资成本 ， 实现资源的可持续发展口。 ］
面积 ８１ ×１ ｍ 。 ．７ ０ 。
图 １ 大 华 纱厂 项 目 的改 造 规 划 图 表 １ 大 华 纱 厂项 目的改 造 规 划 及 内容
大华 博物馆
又
化
小剧 场
旧
ｒ
项 目
艺术 沙龙 创意 办公 特 色工坊
休 闲 购 物
房
旧厂房改造商业案例分析共34页
6
、
露
凝无Βιβλιοθήκη 游氛，天
高
风
景
澈
。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
吁
嗟
身
后
名
，
于
我
若
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
1
0
、
倚
南
窗
以
寄
傲
，
审
容
膝
之
易
安
。
▪
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
▪
28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
▪
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
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旧厂区商业改造成功案例
旧厂区商业改造成功案例以前啊，798就是个普普通通的老厂区，到处都是旧厂房、大烟囱，感觉灰扑扑的。
但是呢，有一些独具慧眼的人发现了这里的独特之处。
这些旧厂房有着巨大的空间，高高的天花板，粗旷的建筑结构，这要是改造成艺术空间，那可太有范儿了。
于是，慢慢就有艺术家开始进驻。
他们把那些旧车间变成了画廊，一进去，墙上挂满了各种各样的画作，从超现代的抽象画到充满韵味的水墨画，啥都有。
而且空间超大，看画的时候感觉特别开阔，不像在那些普通小画廊里那么局促。
还有那些大厂房被改造成了艺术工作室。
你能看到雕塑家在里面敲敲打打，把一块块原材料变成超酷的雕塑作品；也能看到搞设计的人在里面摆弄各种材料，做一些超级有创意的设计品。
更有意思的是，这里还有好多特色的商店和餐厅。
商店里卖的东西那叫一个独特，都是一些很有艺术感的小玩意儿，像手工制作的陶艺品啊，设计感十足的首饰啊之类的。
餐厅呢，也是别有一番风味。
有的直接就在旧厂房里，装修保留了原来厂房的一些元素，像裸露的水泥墙啊，生锈的铁管道啊，但是桌椅餐具又特别精致，吃着美食看着周围这些充满工业风的环境，感觉特别奇妙。
现在的798艺术区啊，那可是北京的一张文化艺术名片了。
世界各地的游客都慕名而来，在这里既能感受到浓郁的艺术氛围，又能体验到老厂区改造后的独特魅力。
它成功地把旧厂区那种工业气息和现代商业的艺术、休闲需求完美地融合在了一起，就像给一个破旧的盒子注入了魔法，让它变成了闪闪发光的宝藏盒。
再说说上海的田子坊。
这也是从旧厂区摇身一变成为超级火爆的商业街区的典型。
田子坊原来是个弄堂工厂区，房子都是那种老上海风格的建筑，小小的、挨得紧紧的。
刚开始改造的时候，就保留了老房子的外观，那斑驳的墙壁、老式的门窗，一看就是满满的老上海味道。
然后啊，各种创意小店就像雨后春笋一样冒了出来。
有那种特别文艺的书店，小小的空间里摆满了各种各样的书籍，还有一些复古的小摆件，你坐在里面看书，就感觉自己像是穿越回了老上海的文人雅士时代。
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3. 产业升级：与过去工业强国的时代相比，现在的产业提倡结构多元化、平衡 化发展，产业的升级和调整必定剩余出很多工业厂房，这些厂房只有进行功 能改造才能适应产业的转型和升级；
4. 修旧如旧的建筑保护：每个厂房都有自己的历史，承载了一个企业或是一个 时代的发展，在建筑风格和历史故事上都是值得保留和延续的，因此为了保 护这些旧厂房，改造再利用不失为一举两得的方法；
艺创鲜业术意花园产批、中业发休心园市闲、、场娱展餐、乐览饮馆I配T产、、套。上营近海，上红海国坊甲内文级外化写创发字意展。产有业限进公驻司，开租发金运接
1、建筑外立面：桥相连每栋房子，不锈钢及
反光玻璃贴面、网状打孔的装饰立面、错落
排列的窗口，并配以大块面的玻璃。
时尚生活中心集团有限公司开发运
上海8号桥 2、建筑内部：LOFT办公室，现代化办公设 创意产业80%，餐饮 营，对入驻商家严格筛选，，租金
总结：项目均是老旧产房改商业，规模不大；位于市核心或次 核心商业区，区位优越；定位以创意产业园为主。
项目名称
项目背景
区位
定位
上海田子坊
老街、旧厂房、旧里弄居 民区，占地面积7万㎡，建 上海市核心商业区 创意产业园区 筑面积2万㎡。
上海红坊
前身为上钢十厂内冷轧钢 厂，总建筑面积4.5万㎡。
上海市核心商业区 创意产业园区、综合文化中心
在5000平方米内引进了10个国家与地 区的艺术人群，他们在这里设立了设计 室、工作室。若厂门前有10根旗杆上飘 着10面不同国家的旗子，象在开一个小 型的国际艺术博览会。
上海田子坊外立面 商业、住宅、办公融入了浓浓的艺术和时尚感
商业、住宅、办公 融于一体。
特色商业打造，让 老旧的区域融入较强 时尚感。
旧厂房改造概述 案例分析
经验借鉴和启示
旧厂房产生背景 社会发展、产业结构调整遗等原因致使旧厂房闲置、废弃
旧厂房产生背景： 随着城市化发展脚步加快和产业结构 的调整，许多大中城市中心区的域部分 工厂由于产业转型，扩大再生产，效益 不佳，环境污染等因素，纷纷退出主城 搬迁郊区，厂房、仓库留在了城区。 随着时间的推移，这些失去功能的旧 厂房、仓库，逐渐沦为废弃、空置的老 旧厂房，却占据着城市的中心位置。
项目名称
建筑内外特色
业态组合
运营
1、建筑外立面：无大面积更新，商家自发进
上海田子坊
行艺术性创意改造。 2、建筑内部：现代化办公设备，极具时尚感 和艺术感。
文创产业为主，休闲 餐饮、零售为辅。
专业运营公司上海田子坊投资咨询 公司租赁经营。国内外创意产业进 驻，租金接近上海甲级写字楼。
上海红坊
1、建筑外立面：红砖墙、钢筋窗，水泥平屋 顶、后现代建筑风格。 2、建筑内部：钢筋铁骨、现代办公设备、时 尚装潢。
创 意：
8号桥内汇集了与创意相关的各行各业，并且不断发展，衍生。同时无论是建筑设计， 园区规划还是活动策划，始终创造着最新的创意园区模式，把创意行业进行完美嫁接。
科 技：
区内拥有高科技硬件与软件设施。它可以实现信息收集、整合、发布以及园区对内管 理、对外服务等一系列应用功能，实现全信息化覆盖，为在此工作的人们创造更方便， 更高效率的服务。
整体规划：红坊商务中心分为总建筑面积18000平方米，商务办公面积11000平方米。项目内 另有2600平方米大型展示厅、1400平方米画廊和2000平方米酒吧、咖啡厅、西餐厅等休闲场 所及1000平方米手工作坊。
上海红坊项目特色 以上海城市雕塑艺术中心为主体的综合文化中心
项目特色：利用老工业建筑的钢筋铁骨，红坊将厂房的高大空间、框架结构等特点与现代建筑艺 术相结合，既传承了老建筑与生俱来的历史肌理，保护其原生态感，又作通风、安全、和谐的细 节处理，使新旧空间互相结合、流动、自然过度，打造成为了一个综合文化中心，以上海城市雕 塑艺术中心为主体，并有多功能会议区、大型活动及艺术展览场馆、多功能创意场地等灵活的空 间应用。
上海8号桥
70年代所建造的上海汽车 制动器厂的老厂房，由7栋 房子组成，占地7000多㎡， 总建筑面积1.2万㎡。
上海市次商业区
针对企业的创意办公园区
经验借鉴和启示 创意产业为主，租金接近上海甲级写字楼
总结：建筑内外富有艺术感，内部现代化办公设备，装潢时尚有特色；以创意产 业为主，其他业态和配套服务为辅；休闲、创意办公环境，汇集国内外创意公司， 租金均接近上海甲级写字楼标准；前期均得到政府扶持。
上海红坊打造成效 较高租金，显著社会效益
打造成效:
租金对比： 上海甲级写字楼平均日租金为人民币7.5元/㎡（225元/㎡.月）； 红坊办公租金4-7元/㎡ （120-210元/㎡.月） ； 商铺12-14元/㎡，接近甲级商业商务租金水平。 社会效益： ✓保护工业历史建筑，资源整合再利用； ✓促进创意产业的发展，增加就业人数； ✓提升区域商业氛围，促进配套商业、物业等发展，提升周边物业价值； ✓增加政府税收收入，促进经济发展。
每月举办最IN、最热的派 对活动及原创、优秀的艺 术作品展。
知名广告拍摄
高尔夫改装大赛
汽车发布会
Kanebo佳丽宝瑞丽 第7届封面女孩大赛
知名品牌媒体见面会
上海8号桥打造成效 知名创意产业、影视拍摄、产品展示、综合活动举办场地
打造成效:
入住业态：入驻率已达到100％，其中80％为办公楼出租，20％为餐饮、休闲等配套服务，汇集了来自国内 外的各类知名创意、艺术、时尚类企业，业态包括建筑设计、设计咨询、影业制作、时尚商铺、休闲餐饮标。 对入驻商业进行严格筛选。
田子坊入驻的艺术 品，工艺品商店已有 40余家，入驻的工作 室、设计室有20余家
上海田子坊打造成效 上海的SOHO、视觉产业的“硅谷”
打造成效：
田子坊，在上海被称为“上海的SOHO”、视觉产业的“硅谷” 。
1、大量商家的进驻，经过不到4年，到去年为止，田子坊已经吸引了来自26个国家和地 区的137家创意设计机构入驻。
上海田子坊 上海红坊 上海8号桥
上海8号桥简介
上海汽车制动器厂的8栋老厂房蜕变特色创意园区
基本信息：位于上海市中心城区，占 地7000多平方米，总建筑面积12000 平方米。园区由20世纪70年代所建 造的上海汽车制动器厂的8栋老厂房 改造而成。
老厂房到工业创意园……
上海8号桥改造前后 新旧对比，工业厂房和时尚创意园的对比
项目打造前后对比图：
厂房入口广场设计理念
改造特点： ✓以保护整体建筑格局为基础 ✓内部注重空间设计利用 ✓外部注重形象创意、公共区域打造
外立面玻璃，创意墙壁设计
厂房内部空间创意改造
上海8号桥改造前后 新旧对比，工业厂房和时尚创意园的对比
现代时尚元素与历史建筑融合
桥廊建筑的创新增设，寄寓8号桥命名内涵
多层建筑改创意写字楼
上海8号桥软件特色 用文化塑造产业生命力
风 韵：
旧工业厂房经过新的设计和模式改造，注入时尚、创意的元素，保留的旧厂房现已成 为现代城市景观的新景象。８号桥的命名也有其特别意义：形象上每一座建筑物都有 天桥相连；内涵上，它是连接国内外各创意咨询专业服务团队的沟通之桥。8号桥的 建筑设计素材取自于建国中路的城市元素，通透的玻璃外墙体充分满足创意人士视觉 空间的创意需求。
在历史痕迹上开发创意，在创意文化中拓展功能……
上海田子坊简介 昔日的旧厂房，今日的创意产业园、商业居住街区
原先田子坊有许多工业厂房，现在已经全部置换成创意产业
上海田子坊外立面 富有艺术感的外观，汇聚了国内外众多创意工作室
在老建筑基础上，无大面积进行更新的， 但商家自发的从立面、窗、墙、屋顶进行 创意改造，充满艺术感。
上海田子坊 上海红坊 上海8号桥
上海红坊简介
老旧厂房变艺术创业园
上海红坊——老旧厂房变艺术创业园
项目情况：红坊国际公共文化艺术社区坐落于淮海西 路570号，处于商业中心区，前身为上钢十厂内冷轧钢 厂旧址，建筑面积近4万平米，5000平米绿化面积。
上海红坊业态规划 商务办公、大型展厅和休闲餐饮为一体
2、物业价值提升，其租金可比上海甲级写字楼，周边物业价值迅速提升。 3、原有居民经济收入得到很大改善，依靠租金收入，大部分居民已有能力购房。 4、项目知名度不断提升： •2005年“上海最具影响力的十大创意产业集聚区” •2006年“中国最佳创意产业园区” •2007年“上海工业旅游年票” •2008年“国家AAA级旅游景点”
备。
娱乐配套服务20%。 接近上海甲级写字。
3、公共区域：木质走廊、休闲“后院”、宽
敞方便交流。
经验借鉴和启示 重视市场需求，明确定位，灵活借鉴
借鉴和启示：旧厂房改造成商业项目。首先考虑项目 区位，是否保障客流量和交通便利性。其次，明确市 场定位，契合市场需求、细分客群。再调整业态组合， 配称市场定位。最后考虑建筑外面、公共区域和室内 等改造，融入更多创意、现代元素。运营管理过程中 可争取政府支持，既要保障收益又要可持续发展。 综述：旧厂房改造应因地制宜，了解市场需求，灵活 借鉴经验，为工业厂房融入更多时尚、创意和现代化 等特色元素，使其重现生机。
雕塑艺术中心
厂房改造办公
厂房改造为办公和展厅
休闲区域打造
现代化办公改造
艺术广场
上海红坊4A写字楼标准 旧厂房改造4A写字楼，专业化管理
4A写字楼打造标准:
打造标准：中央监控、红外线警报、消防系统等一系列智能化办 公设施应有尽有，中央温控、智能化楼宇、环保设施，实现信息收 集、整合、发布的即时化，达到4A写字楼水准。 打造创意：公共区域和局部办公区域顶楼采用全透明玻璃屋顶， 以营造一种通透阳光的效果。供暖系统和保温系统使用法国节能新 型材料。 管理服务：专业商务管理服务，营造工作、休闲、生活的舒适化。