东莞房屋办证办结时间已提速 只需15个工作日
谈谈不动产登记的办证时限
谈谈不动产登记的办证时限作者：刘传龙马辉来源：《中国房地产·综合版》2017年第10期不动产登记的办证时限是不动产登记工作的重要内容。
压缩不动产登记办证时限是当前不动产登记工作的一个重点推进方向，也是便民利民的重要工程。
江苏省政府、江苏省国土厅目前制定了多项措施，推行不动产登记增速提效。
《不动产登记暂行条例》规定不动产登记的法定办结时限为30个工作日，笔者认为江苏省在不动产登记时限方面已经走在全国不动产登记工作的前列，结合江苏省实际情况，江苏省国土厅5-7个工作日工作要求是比较符合现状且可以操作实现的，待接下来条件进一步成熟后，便可稳步推进江苏省政府5个工作日的目标要求。
笔者也认为，不动产是公民的重要财产，不动产登记是对不动产权利的记载和公示，是对权利人合法权益的保护，必须慎之又慎。
既要保证速度，更要保证质量，保持合理的登记时限是十分必要的。
一、国家层面关于不动产登记办理时限的规定目前国家层面出台了两部关于不动产的重要法律《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》。
《不动产登记暂行条例》对不动产登记办理时限做出了明确规定。
其第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
《不动产登记暂行条例实施细则》中涉及不动产登记办理时限的条款如下：第十七条。
公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于15个工作日。
公告时间不计算在登记办理时限内。
第八十一条。
不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在30个工作日内办理更正登记。
当事人逾期不办理的，不动产登记机构应当在公告15个工作日后，依法予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。
第八十三条。
异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。
广东东莞市房地产报建开发流程指导
东莞市房地产报建流程二〇一〇年十月十五日目录一、市国土局●新增建设项目用地预审 (1)●新增建设用地审批（征地和农用地转用） (2)●建设项目用地补办预审 (3)二、市发展和改革局●项目立项备案 (4)三、市城乡规划局●办理《建设项目选址意见书》 (5)●办理《建设用地规划批准书》 (7)●办理《建设用地规划许可证》 (8)●建设项目规划方案报批 (12)●建筑设计方案报批 (14)●办理《建设工程规划许可证》 (15)四、市城乡建设局●房地产开发项目手册备案 (18)●初步设计审查（施工图审查） (20)●办理建设工程质量监督登记 (24)●办理工程建设项目安全监督 (25)●安全措施备案 (27)●办理《建筑工程施工许可证》 (31)●办理《商品房预售许可证》 (34)●办理建设工程规划条件核实及办理竣工档案验收和移交 (37)●工程竣工验收备案 (39)五、市房产管理局●白蚁合同备案 (45)●房屋白蚁预防工程验收备案 (45)●商品房买卖合同备案 (45)●物业管理合同备案 (46)●商品房确权（办理《房地产权属证明书》） (48)●办理《房地产权证》 (48)六、市民政局●地名报审 (49)七、市环保局●环境影响评价文件审批 (50)●建设项目环境保护验收核准 (52)●建设项目竣工环境保护验收（项目验收） (53)八、市消防局●申报立项选址方案或初步设计消防审核 (54)●申报施工图设计审核（土建） (55)●申报建筑工程消防验收 (55)●申报安全检查 (56)九、市人防办●人防工程报建 (56)●人防工程初步设计送审 (62)●人防工程施工图设计送审 (63)●人防工程竣工验收流程 (64)十、市防雷设施检测所●防雷装置设计审核 (65)十一、市地震局●重要工程抗震设防备案 (66)●各主要受理手续单位联系方式 (71)一、市国土局 新增建设项目用地预审新增建设用地审批（征地和农用地转用）建设项目用地补办预审二、市发展和改革局市级权限内的一般非财政性资金固定资产投资项目备案三、市城乡规划局办理《建设项目选址意见书》按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式取得国有土地使用权的，建设单位在办理立项手续前，须办理《建设项目选址意见书》。
房产评估报告时限要求多久
房产评估报告时限要求多久
房产评估报告的时限要求因地区而异，一般情况下，具体要求如下：
1. 法律法规要求：根据《中华人民共和国建设部门权责清单》，房产评估报告的时限要求为20个工作日。
这是法律规定的最长时限，可以根据实际情况进行压缩。
2. 银行贷款要求：如果房产评估是为了申请银行贷款，银行通常对评估报告的时限要求较为严格。
一般来说，需要在10个工作日内完成评估报告。
3. 大型房地产公司要求：一些大型房地产公司对房产评估报告的时限要求较为灵活，一般在15个工作日内完成。
这是为了保证评估过程的严谨性和准确性。
需要注意的是，以上时限要求可能存在一定的弹性，具体时限会受到以下几个因素的影响：
1. 房屋规模和复杂度：评估一栋大型复杂的房产需要更多的时间和专业知识，所以时限可能相应延长。
2. 评估师的工作量和工作安排：评估师可能同时负责多个评估项目，所以评估报告的时限也会受到评估师的工作量和工作安排的影响。
3. 评估报告的需求方：不同的需求方对评估报告的时限要求可能会有所不同，例如银行可能对时限要求更为严格，而个人购房可能相对灵活。
总的来说，房产评估报告的时限要求在15个工作日至20个工作日之间较为常见。
但实际情况可能因地区、具体规模和复杂度而异。
为确保评估结果的准确性和可靠性，评估师应在规定的时间内尽快完成房产评估报告。
便民服务限时办结制度
便民服务限时办结制度
是指政府或相关机构为了提高行政效能和满足民众的实际需求，规定了办理便民服务事项的办结时限。
通过限时办结制度，可以有效地推动政务处理流程的简化和优化，提高行政效率，减少办事时间，方便民众办事。
便民服务限时办结制度的具体实施方式可以包括以下几个方面：
1. 设置办结时限：设立明确的办结时限，对各项便民服务事项明确要求办结的时间。
例如，简化办理流程后，规定大部分便民服务事项在办理申请后应在3个工作日内办结，并告知办理结果。
2. 预约制度：采取预约制度，提前安排好办理时间，减少排队等候时间，更好地提供便利服务。
例如，通过线上或电话预约，确保办理时间的预留和提前准备所需材料。
3. 排队叫号系统：引入现代化的排队叫号系统，避免了办事人员长时间等候的情况，提高了办理效率。
例如，通过机器叫号或手机APP提醒等方式，让民众可以在指定时间内到达办理窗口。
4. 建立投诉机制：建立健全的投诉机制，对于超过规定办结时限的办事情况，民众可以进行投诉。
相关部门应及时处理投诉，并对延误办结的原因进行反馈和整改，确保制度有效执行。
通过上述措施的实施，便民服务限时办结制度能够减少行政手续繁琐、办事时间长的问题，提高政府的服务质量和效率，更好地满足民众的实际需求。
同时，也对政务处理流程进行了规范和改进，促进了政府的透明度和公信力的提升。
东莞市人民政府关于印发《东莞市公共租赁住房管理办法》的通知
东莞市人民政府关于印发《东莞市公共租赁住房管理办法》的通知文章属性•【制定机关】东莞市人民政府•【公布日期】2019.05.07•【字号】东府〔2019〕37号•【施行日期】2019.06.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文东莞市人民政府关于印发《东莞市公共租赁住房管理办法》的通知东府〔2019〕37号各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：现将《东莞市公共租赁住房管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
东莞市人民政府2019年5月7日目录第一章总则第二章建设第三章申请与审核第四章轮候与配租第五章管理与监督第六章法律责任第七章附则东莞市公共租赁住房管理办法第一章总则第一条为了加强对公共租赁住房的管理，根据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）、《公共租赁住房管理办法》（建设部令第11号）、《广东省城镇住房保障办法》（省政府令第181号）、《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）、《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（粤府办〔2017〕7号）等有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内公共租赁住房的建设、实施和监督管理工作。
第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合条件的本市中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、在本市稳定就业的外来务工人员、新入户人员出租的保障性住房。
公共租赁住房通过新建、改建、购买、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。
公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。
第四条市住房城乡建设局负责本市的公共租赁住房审批、分配及管理等工作。
市发展改革、公安、民政、财政、人力资源社会保障、自然资源、卫生健康、住房公积金、税务、银保监、消防等部门按照职责分工，协助做好公共租赁住房相关工作。
东莞市房产鉴证证明书
以下是业主自办《房地产权证》的流程，供您参考： 1、带齐资料到当地财政局开单交契税。
2、到当地房管所开单交测绘费、登记费（到指定的银行凭单交费），以及开确权费通知单、服务费通知单，将确权费通知单和服务费通知单交给发展商，以供发展商汇款。
3、发展商汇款后通知业主，再由业主将已交费的确权费通知单以及已交费的测绘费、登记费单据交到房管所。
4、所需证件资料：《商品房买卖合同》（买方存）正本、身份证复印件、购房发票、完税证明/办证证明、契税票、已交费的确权通知单、已交费的测绘费、登记费单据。
5、等待出证。
办理《房地产权证》需提供的资料：《商品房买卖合同》、购房发票、交易鉴证证明书、完税证明或办证证明、办证申请人身份证、私有房地产权登记申请书（1份）、广东省契税纳税申报表（2份）。
办理《房地产权证》流程：1、带齐资料到当地财政局开单交契税。
2、到当地房管所开单交测绘费、登记费（到指定的银行凭单交费），以及开确权费通知单、服务费通知单，将确权费通知单和服务费通知单交给发展商，以供发展商汇款。
3、发展商汇款后通知业主，再由业主将已交费的确权费通知单以及已交费的测绘费、登记费单据交到当地房管所，同时需携带办理需提供的资料。
4、等待出证。
在东莞如何办理房产证购房合同已备案的，完税后便可以办理房产证。
咨询确权请致电22214254。
或可以上东莞市房产管理局公众信息网中的房产交易查询确权情况。
办理房产证需要带齐已备案的购房合同、购房发票及完税证明、身份证及复印件，到当地房管所办理。
一手房要缴交契税（地方财政收）、印花税（地税收）、劳务费（由2007年5月1号后办理房产证的可免）、测绘费、登记费等（房管所收）。
购房合同，购房发票，住房维修基金，契税，身份证，户口本，结婚证，去房管局办理。
办理房产证本是个非常普遍的生活细节,不过由于东莞一些开发商自律程度低,很多楼盘由于证件不齐等原因,致使房产证迟迟不能办理,这对业主二次流转房产带来了不便。
余新年与东莞市东城房地产开发公司、东莞市嘉宏集团有限公司商品房预售合同纠纷一案民事二审判决书
余新年与东莞市东城房地产开发公司、东莞市嘉宏集团有限公司商品房预售合同纠纷一案民事二审判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广东省东莞市中级人民法院【审理法院】广东省东莞市中级人民法院【审结日期】2020.09.27【案件字号】（2020）粤19民终6086号【审理程序】二审【审理法官】陈加雄陈文静徐华毅【审理法官】陈加雄陈文静徐华毅【文书类型】判决书【当事人】余新年;东莞市东城房地产开发公司;东莞市嘉宏集团有限公司【当事人】余新年东莞市东城房地产开发公司东莞市嘉宏集团有限公司【当事人-个人】余新年【当事人-公司】东莞市东城房地产开发公司东莞市嘉宏集团有限公司【代理律师/律所】侯双龙北京市东元（广州）律师事务所;潘艳宜北京市东元（广州）律师事务所;叶松盛广东众达律师事务所;张建兵广东众达律师事务所【代理律师/律所】侯双龙北京市东元（广州）律师事务所潘艳宜北京市东元（广州）律师事务所叶松盛广东众达律师事务所张建兵广东众达律师事务所【代理律师】侯双龙潘艳宜叶松盛张建兵【代理律所】北京市东元（广州）律师事务所广东众达律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】余新年【被告】东莞市东城房地产开发公司;东莞市嘉宏集团有限公司【本院观点】本案系商品房预售合同纠纷。
【权责关键词】委托代理违约金过错合同约定证明诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明，对一审查明事实，本院予以确认。
二审期间，余新年提交已办证清单。
【本院认为】本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。
围绕本案双方当事人在二审中的上诉和答辩，本案的争议焦点是：嘉宏公司、东城房地产公司应否支付逾期办证的违约金。
就此，本院分析如下：《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依据该合同约定行使权利，履行义务。
房屋产权证明办理流程房屋产权证办理流程
房屋产权证明办理流程房屋产权证办理流程一、房屋产权的办理要什么流程法律常识：房屋产权的办理流程如下：申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口领取房屋产权证书。
法律依据《《不动产登记暂行条例》》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
二、房屋产权证办理流程是怎样的一、房屋产权证明范-本房屋所有权人证明书兹证明坐落在__________省__________市__________乡(镇)__________村__________地方的房屋情况如下：座向____________，数量________间(套)，结构________，层次______层，建筑面积_________平方米，实用面积__________平方米。
上述房屋的所有权人是____________、____________、____________、____________。
(可分别填写身世分量证号)上述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《土地使用权证或《房地产权证书》)编号为：_____________________。
证明单位盖章年月日二、房屋产权证办理流程首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
去办理登记需要携带身世分量证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身世分量证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
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东莞房屋办证办结时间已提速只需15个工作日
2013-08-19 07:29东莞日报
上周末，市房管局局长张俊阳做客“阳光热线”时透露，我市房屋交易办证办结时间将由法定的30个工作日缩减为15个工作日。
效率
房产证办理时限缩短为15个工作日
房产证办证时间一直是群众关注的热点之一。
张俊阳说的第一个关键词就是“效率”，他说，从6月17日起，市房管局调整了房屋交易办证程序，商品房交易办证、存量房交易办证工作时限缩减至5个工作日，继承和赠与业务工作时限缩减至6个工作日。
同时，从8月1日起内部试行将全市各房管所（局）的商品房和存量房办证受理和初审环节的办结时限由原来的15个工作日缩减至10工作日。
试行成功之后，再在全市范围正式实施。
经过如上两步调整之后，我市房屋交易办证办结时间将由法定的30个工作日缩减为15个工作日，继承和赠与业务为16个工作日。
也就是说，房产证办证“提速”后，办证时间将压缩到15个工作日，加上周末不超过一个月。
作风
明察暗访打击不及时录入
不少网友留言反映，在进行二手房买卖时，中介除了收取中介费外，还趁业主心急拿证，向业主收取办证费，声称交费“打点”后能快点拿证，费用普遍高达2000余元。
张俊阳说的第二个关键词“作风”与此有关。
他表示，以前房产证办证法定时限是30个工作日，加上周末和假期，办理时间接近两个月。
原本，办结时限是与电子监察系统联网的，但有的房管所为了规避时限，人工收件以后没有及时将信息录入电脑，办证时间可能更长。
这就为中介办快证提供了市场。
张俊阳说，对于工作人员在手工收件后不及时录入的情况，房管局近期通过明察暗访发现后已在全系统内进行了通报批评。
另外，房屋中介机构除了3%的“居间服务费”外是不可以收取其他费用的，市民如果遭遇中介收取办“快件费”，可以向市房管局举报，如果属于中介违规收费，房管局将依规对中介进行处理。
（来源：东莞日报）
证件齐全可节省办证时间
2013-08-19 07:29东莞日报
证件齐全可节省办证时间
据了解，市民在申请办理房产证的过程中，经常会出现提交资料不齐全的情况，那么，市民在申请办证时，需要备齐哪些资料呢？
据介绍，购房的付款方式主要有一次性付款和按揭购房两种。
一次性付款或是按揭已还清借款的购房者，在申请办理房产证时，要提交如下资料：1）《广东省东莞市房地产权登记申请书》；（2）申请人的身份证明；（3）已备案的《商品房买卖合同》和《商品房备案登记证明书》，或已备案的《商品房买卖合同》（买方存）；（4）市房地产交易所出具的《东莞市房地产登记证明书》；（5）契税完税证；（6）广东省东莞市房地产办证证明；（7）其他必要的材料。
如果是按揭购房的，则需要提供如下资料：房地产交易及权属登记申请表（由开发商和买受人签名申请）、广东省东莞市房地产销售（转让）办证证明、中华人民共和国契税完税证、商品房买卖合同、购买人身份证复印件（两份）、东莞市房地产抵押登记申请表（抵押权人签署意见）。
如果是非网上备案的单位，业主还需要提交商品房他项权登记证明及抵押借款合同复印件。
申请办证必备资料获取时间表
契税完税证明：目前，在东莞商品房交易过程中，通常是交易双方签订《商品房买卖合同》后，由律师代办缴纳契税，完税之后，购房者即可获取契税完税证明。
房地产交易及权属登记申请表：商品房买卖合同备案之后，购房者即可在发展商处领取。
或者从东莞市房产管理局公众信息网上下载填写后，再请发展商盖章。
需要注意的是，申请表必须由发展商盖章有效。
购房发票：如果是一次性付款的，发展商收到全部房款后向购房者提供。
如果是按揭购房，则是在银行放款，发展商收到全部房款后，向购房者提供。
《完税证明或房地产销售办证证明》：发展商向业主提供。
每户均会有一份《完税证明或房地产销售办证证明》。