实测面积与报建面积统计表对照如下
建筑工程建筑面积、规划局建筑面积及房屋测绘面积细则对比表
有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平 投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和 柱的走廊，均按柱外围水平投影面积计算。房屋间永久性的 、封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积计算。有顶盖不 封闭的永久性的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计 算。未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积 的一半计算。与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围 护结构外围水平投影面积的一半计算。 落地式突出窗，层高在2.20米以上的计算建筑面积。
依坡地建筑的房屋，利用吊脚作架空层有围护结构的，按 其层高在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算。
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有
7 回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以
上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面
3
。 说明：多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算。 层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底 层的层高，有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的 结构标高之间的垂直距离；没有基础底板指地面标高至上层楼 面结构标高之间的垂直距离，最上一层的层高是其楼面结构标
注：居室上空的吹拔空间，应参照此规定执行（入口 多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。玻璃幕墙、
构，均按是否有结构层，应区分不同的层高确定建筑面积计算
的范围。
穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面 积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其 水平投影面积计算建筑面积。
机械车库不论其层高和停放层数，均按一层计算。
有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积
报批面积表格
阁楼檐口高度
多层阁楼层高<1.8米，高层阁楼层高<2.2米，屋顶北侧若设屋顶平台，不得对平台开门
用地及建筑面积
用地：1.4ha建筑面积13842㎡
一致
容积率
1.0
0.98
建筑密度
30%
28.2%
绿地率
35%
一致
与审定规划对照局部变化情况
无变化
一致
主要出入口布置与交通组织
用地南侧设主要出入口，西侧设次要出入口
层数
3
分层分项建筑面积（m2）
地下室
一
二
三
标准层
顶层
阁楼层
突出屋面
附属用房
主体
1040.5
1047
1093
1058.7
阳台
本层功能
-
本栋总面积
（m2）
其中
地上
3198.7
地下
1040.5
总计
4239.2
计容积率面积（m2）
3198.7
建筑栋号
食堂
层数
2
分层分项建筑面积（m2）
地下室
一
二
三
四~九层
十~十一层
东
一致
南
一致
西
多层10m
一致
北
一致
规划建筑高度超过50米退让道路红线不小于15米。
一致
地下室退让道路红线及建设用地边界不得超越建筑控制线，且≮地下室埋深的0.5h。
一致
建筑间距
严格按照《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版）执行，规划住宅建筑之间的日照间距按不小于1:1.29H或按日照分析控制，地块内规划建筑与周边现状住宅的日照间距按不小于1:1.32H控制，并且需同时满足日照分析不小于2小时标准控制。
三书一证一表及面积实测表
长沙星石验房，湖南最专业的验房公司长沙验房、长沙专业验房、长沙星石验房、株洲验房、星石验房、湘潭验房、湖南验房、湖南最好的验房公司三书一证一表及面积实测表业主交房时需要办理的相关手续是指:“三书一证一表”。
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。
“三书一证一表”是否齐全，是代表楼房质量有没有通过相关部门权威认可的标志，是开发商交楼的必要条件。
只要有一个证件没有，就说明这房子还未完全过关，业主可以拒绝验收房屋，因此造成延期交房，业主还可以按合同约定向开发商索赔。
开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
1:《住宅质量保证书》根据《城市房地产开发企业经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅质量保证书》中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级，保修范围，保修期，保修单位等内容。
房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
商品住宅售出后，委托物业管理等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示委托单位。
正常情况下，各部位，部件的保修内容和保修期分别是：屋面漏水，保修3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，保修1年；墙面、顶棚抹灰脱落，保修1年；墙面空鼓开裂、大面积起沙，保修1年；供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期；卫生洁具保修一年；灯具、电器开关保修六个月；其它部位、部件的保修由房地产开发企业和用户自行约定。
保修期从房地产开发企业将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。
保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发企业免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求房地产开发企业承担赔偿责任（因用户不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量损失，开发企业不承担保修责任。
房地产不动产测量报告实测面积与预测面积对比表
2幢226号2栋2储藏-1(-1层)-101其他-1(-1层)-102其他-1(-1层)-103其他2幢226号2栋2单元1(1层)101四室二厅住宅1_2(2层)102复式住宅1_2(2层)103复式住宅2(2层)201四室二厅住宅3(3层)301四室二厅住宅3(3层)302四室二厅住宅4(4层)401四室二厅住宅4(4层)402四室二厅住宅5(5层)501四室二厅住宅5(5层)502四室二厅住宅6_7(7层)601复式住宅6_7(7层)602复式住宅 3幢226号3栋1储藏-1(-1层)-101其他-1(-1层)-102其他3幢226号3栋1单元1(1层)101三室二厅住宅1(1层)102三室二厅住宅2(2层)201三室二厅住宅2(2层)202三室二厅住宅3(3层)301三室二厅住宅 3幢226号3栋1单元3(3层)302三室二厅住宅4(4层)401三室二厅住宅4(4层)402三室二厅住宅5(5层)501三室二厅住宅5(5层)502三室二厅住宅6(6层)601三室二厅住宅6(6层)602三室二厅住宅7(7层)701三室二厅住宅7(7层)702三室二厅住宅8_9(9层)801复式住宅8_9(9层)802复式住宅 3幢226号3栋2储藏-1(-1层)-101其他-1(-1层)-102其他-1(-1层)-103其他3幢226号3栋2单元1(1层)101四室二厅住宅1_2(2层)102复式住宅1_2(2层)103复式住宅2(2层)201四室二厅住宅3(3层)301四室二厅住宅3(3层)302四室二厅住宅4(4层)401四室二厅住宅4(4层)402四室二厅住宅5(5层)501四室二厅住宅5(5层)502四室二厅住宅6(6层)602四室二厅住宅7(7层)701四室二厅住宅7(7层)702四室二厅住宅8_9(9层)801复式住宅8_9(9层)802复式住宅 4幢202-201号2(2层)2层其他商业 4幢214-201号2(2层)2层其他商业 4幢222-201号2(2层)2层其他商业 4幢222-202号2(2层)2层其他商业 4幢214-202号2(2层)2层其他商业 4幢204号1(1层)1层其他商业 4幢206号1(1层)1层其他商业 4幢208号1(1层)1层其他商业 4幢210号1(1层)1层其他商业 4幢212号1(1层)1层其他商业 4幢216号1(1层)1层其他商业 4幢218号1(1层)1层其他商业 4幢220号1(1层)1层其他商业4幢224号1(1层)1层其他商业 4幢226号4栋1单元3(3层)301三室二厅住宅3(3层)302三室二厅住宅4(4层)401三室二厅住宅4(4层)402三室二厅住宅5(5层)501三室二厅住宅5(5层)502三室二厅住宅6(6层)601三室二厅住宅6(6层)602三室二厅住宅7(7层)701三室二厅住宅7(7层)702三室二厅住宅8(8层)801三室二厅住宅8(8层)802三室二厅住宅9(9层)901三室二厅住宅9(9层)902三室二厅住宅10(10层)1001三室二厅住宅10(10层)1002三室二厅住宅11(11层)1101三室二厅住宅11(11层)1102三室二厅住宅12(12层)1201三室二厅住宅12(12层)1202三室二厅住宅4幢226号4栋1单元13_14(14层)1301复式住宅13_14(14层)1302复式住宅4幢226号4栋2单元3(3层)301三室二厅住宅3(3层)302三室二厅住宅4(4层)401三室二厅住宅4(4层)402三室二厅住宅5(5层)502三室二厅住宅6(6层)601三室二厅住宅6(6层)602三室二厅住宅7(7层)701三室二厅住宅7(7层)702三室二厅住宅8(8层)801三室二厅住宅8(8层)802三室二厅住宅9(9层)901三室二厅住宅9(9层)902三室二厅住宅10(10层)1001三室二厅住宅10(10层)1002三室二厅住宅11(11层)1101三室二厅住宅11(11层)1102三室二厅住宅12(12层)1201三室二厅住宅12(12层)1202三室二厅住宅13_14(14层)1301复式住宅13_14(14层)1302复式住宅5幢226号5栋1储藏-1(-1层)-101其他住宅-1(-1层)-102其他5幢226号5栋1单元1(1层)101三室二厅住宅1(1层)102三室二厅住宅2(2层)201三室二厅住宅2(2层)202三室二厅住宅3(3层)301三室二厅住宅3(3层)302三室二厅住宅5幢226号5栋1单元4(4层)401三室二厅住宅4(4层)402三室二厅住宅5(5层)501三室二厅住宅5(5层)502三室二厅住宅6_7(7层)601复式住宅6_7(7层)602复式住宅5幢226号5栋2储藏-1(-1层)-101其他住宅-1(-1层)-102其他5幢226号5栋2单元1(1层)101三室二厅住宅1(1层)102三室二厅住宅2(2层)201三室二厅住宅2(2层)202三室二厅住宅3(3层)301三室二厅住宅3(3层)302三室二厅住宅4(4层)401三室二厅住宅4(4层)402三室二厅住宅5(5层)501三室二厅住宅5(5层)502三室二厅住宅6_7(7层)601复式住宅6_7(7层)602复式住宅6幢226号6栋1储藏-1(-1层)-101其他住宅-1(-1层)-103其他住宅 6幢226号6栋1单元1(1层)103四室二厅住宅1_2(2层)101复式住宅1_2(2层)102复式住宅2(2层)203四室二厅住宅3(3层)301四室二厅住宅3(3层)302四室二厅住宅4(4层)401四室二厅住宅4(4层)402四室二厅住宅5(5层)501四室二厅住宅 6幢226号6栋1单元5(5层)502四室二厅住宅6_7(7层)601复式住宅6_7(7层)602复式住宅 6幢226号6栋2储藏-1(-1层)-101其他住宅-1(-1层)-102其他住宅 6幢226号6栋2单元1(1层)101三室二厅住宅1(1层)102三室二厅住宅2(2层)201三室二厅住宅2(2层)202三室二厅住宅3(3层)301三室二厅住宅3(3层)302三室二厅住宅4(4层)401三室二厅住宅4(4层)402三室二厅住宅5(5层)501三室二厅住宅5(5层)502三室二厅住宅6_7(7层)601复式住宅6_7(7层)602复式住宅 7幢226号7栋1储藏-1(-1层)-101其他-1(-1层)-102其他-1(-1层)-103其他7幢226号7栋1单元1(1层)103四室二厅住宅1_2(2层)101复式住宅1_2(2层)102复式住宅2(2层)203四室二厅住宅3(3层)301四室二厅住宅3(3层)302四室二厅住宅4(4层)401四室二厅住宅4(4层)402四室二厅住宅5(5层)501四室二厅住宅5(5层)502四室二厅住宅6(6层)601四室二厅住宅6(6层)602四室二厅住宅 7幢226号7栋1单元7(7层)701四室二厅住宅7(7层)702四室二厅住宅8_9(9层)801复式住宅7幢226号7栋2储藏-1(-1层)-101其他-1(-1层)-102其他7幢226号7栋2单元1(1层)101三室二厅住宅1(1层)102三室二厅住宅2(2层)201三室二厅住宅2(2层)202三室二厅住宅3(3层)301三室二厅住宅3(3层)302三室二厅住宅4(4层)401三室二厅住宅4(4层)402三室二厅住宅5(5层)501三室二厅住宅5(5层)502三室二厅住宅6(6层)601三室二厅住宅6(6层)602三室二厅住宅7(7层)701三室二厅住宅7(7层)702三室二厅住宅8_9(9层)801复式住宅8_9(9层)802复式住宅8幢246-201号2(2层)2层其他商业8幢230-201号2(2层)2层其他商业8幢230-202号2(2层)2层其他商业8幢226号8栋1单元3(3层)301三室二厅住宅3(3层)302三室二厅住宅4(4层)401三室二厅住宅4(4层)402三室二厅住宅5(5层)501三室二厅住宅5(5层)502三室二厅住宅6(6层)601三室二厅住宅8幢226号8栋1单元6(6层)602三室二厅住宅7(7层)701三室二厅住宅7(7层)702三室二厅住宅8(8层)801三室二厅住宅8(8层)802三室二厅住宅9(9层)901三室二厅住宅9(9层)902三室二厅住宅10(10层)1001三室二厅住宅10(10层)1002三室二厅住宅11(11层)1101三室二厅住宅11(11层)1102三室二厅住宅12(12层)1201三室二厅住宅12(12层)1202三室二厅住宅13(13层)1301三室二厅住宅13(13层)1302三室二厅住宅14_15(15层)1401复式住宅14_15(15层)1402复式住宅。
综合体项目测绘面积与规划面积差异探析
综合体项目测绘面积与规划面积差异探析作者：代静南来源：《环球市场》2018年第18期摘要：伴随我国城市化进程发展，国内住宅地产快速开发的同时，商业、酒店、办公、文旅等综合体项目也蓬勃发展，以满足城市化产业需求及百姓购物，社交等消费需求。
本文以天津津南吾悦商业综合体为案例，阐述综合体项目在房产面积测绘阶段与前期规划阶段面积统计差异性及应对措施。
关键词：测绘原则；公摊原则；持有业态；销售业态；得铺率一、测绘面积与规划面积差异依据（一）天津测绘与规划面积执行依据标准《天津市房屋面积测算技术规范》2014版；《天津市房屋面积测算技术规范补充规定》；《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）；《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（2002）。
规划局执行依据：《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）。
（二）测绘面积计算标准与规划计算标准主要差异（见表1）二、测绘面积公摊分析综合体项目中因为各持有及销售业态，水平及垂直交接面较多。
即使总面积不变，公共面积分摊原则不一样，也会导致产证面积出现较大差异。
下面从三个业态方面阐述面积公摊细则：持有商业MALL与销售商业街之间的公摊分配；持有商业MALL与高层办公塔楼之间的公摊；销售商业街群体内部公摊分配。
（一）持有物业（商业MALL）依据当地面积测绘部门沟通确认后，给出以下主要公摊面积分配原则：原则一：按照测绘部门意见，若持有面积MALL为一个产权，不会因MALL里持有商铺的范围改变，造成销售型商铺的销售面积改变，MALL里的公共面积不会参与销售型商铺的分摊，销售型商铺和MALL里的持有面积共用公共面积按照各自套内面积分别分摊。
经测算，按此规则一层一环铺的套内面积3168.08平米，一层一环铺的建筑面积4334.77平米，一层持有商铺的销售20437.89平米，所以一层一环铺的得铺率73%。
该测绘方案的优势是，基本保证销售商铺面积和得铺率合理，同时销售业态和持有业态可以完全分隔管理，不易发生产权纠纷；对于持有商业MALL部分的后期资产打包，改造等也很方便（如图1）。
用地面积统计表
H2型别墅
486
486
6
6
2916
2916
K1型别墅
K2型别墅
567
567
6
6
3402
3402
L1型别墅
L2型别墅
665
665
6
5
3990
3325总计Leabharlann 569221244
联体别墅区
联体别墅
333
403
134199
叠层公寓区
叠层公寓
236
204
48144
公寓区
多层公寓
地下停车
158
420
66360
3000
100辆
小高层公寓（12层）
地下停车
94
1728
162432
48000
1600辆
高层公寓（18层）
地下停车
153
432
66096
16000
534辆
总计
2580
361888
2234
87%
老年公寓区
老年公寓
119
144
17136
回迁公寓区
多层公寓
89
504
44856
小高层公寓
地下停车
94
576
54144
7.68%
1.90
多层公寓
48,660
2.70%
高层公寓
89,570
4.98%
12
老年公寓
40,795
2.27%
0.42
13
回迁公寓
53,745
2.99%
1.84
14
道路
房屋面积实测结算(表格)
房屋面积实测结算
业主姓名：
业主房号： _________幢______________室
预售建筑面积：平方米
实测建筑面积：平方米
房屋单价：元/平方米
房屋原总价：元
房屋实测总价：元
（大写）
补（退）房款：
（小写）业主签字：
营销部负责人：
财务部负责人：
条款依据：《商品房买卖合同》第五条，面积确认及面积差异处理商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1中方式进行处理：
1、双方自行约定：
（1）以泗阳县房地产管处测绘部门出具的面积测绘报告为准，面积误差产生的房款差异，实行多退少补。
（2）产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单价补足房款。
（3）产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单价返还买受人。
一式两联，一联营销部留存，一联财务部留存。
年月日。
建筑工程规划、建筑面积核查表
设计负责人签字：日期：
建设单位名称
建设单位
建设用地面积（Ha）
总建筑面积
（M2）
总计
其
中
地上
M2，（其中：商业M2、住宅M2、
办公M2、配套M2、其它M2）
地下
M2
计容积率面积（M2）
建筑容积率
建筑基底面积（M2）
公共绿地面积
M2，人均M2
溧阳市规划局
建筑工程规划、建筑面积核查表（表一）
填表须知：
1、本系列表格用于申请建设工程设计方案审查和建设工程规划许可证时提交。
2、根据有关法律规定，申请人应如实提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责；以虚报、瞒报、造假等不正当手段取得批准文件的，将依法予以撤销。
我单位已阅知有关填写须知，并承诺对填报材料的真实性及数据的准确性（含电子文件与图纸的一致性）负责。自愿承担虚报、瞒报、造假等不正当手段而产生的一切法律责任。
绿地率（%）
总户数
外饰面材料及色彩
停
车
泊
位
室
内
机动车
辆
非机动车
辆，停放面积M2（1.5 M2/辆）
室
外
机动车
辆
非机动车
辆，停放面积M2（1.5 M2/辆）
总
计
机动车
非机动车
标准
住宅：辆/户，公建：辆/万M2