精装房市场简析及项目建议
住宅小区精装修管理思路及建议研究
住宅小区精装修管理思路及建议研究随着城市化进程的加快和人们生活水平的不断提高，人们对住宅环境的要求也越来越高。
在购房的过程中，很多人更加关注住宅小区的精装修情况，因为一个好的精装修管理可以极大地提升小区的品质和居住舒适度。
目前许多小区的精装修管理存在着诸多问题，因此有必要对住宅小区精装修管理进行深入研究，提出相应的思路和建议。
一、目前存在的问题1. 精装修标准不统一目前，不同的开发商对精装修的标准没有统一的规定，导致同一个小区内不同的房屋精装修程度差异很大。
一些业主对于装修质量和材料要求不高，而另一些却希望精装修能够达到很高的标准，这就造成了小区内装修风格的不统一。
2. 质量难以保障一些小区的精装修工程质量难以得到保障，存在工程质量不合格、装修风格与规划不符等问题。
这就导致了小区整体的装修品质不高，影响了业主的居住体验。
3. 管理不到位目前的精装修管理往往是由物业公司负责，但在实际操作中，物业公司对精装修的监管和管理并不到位，即使有一些规定和要求，也很难得到执行和监督，导致一些违规装修行为不易被制止。
二、管理思路及建议1. 统一精装修标准针对目前存在的精装修标准不统一的问题，可以在小区建设前就明确规定统一的精装修标准，相关要求应当包括装修风格、材料选用、施工标准、验收标准等，这样可以有效避免业主在装修过程中出现不一致的情况。
2. 建立完善的监管体系需要建立完善的精装修监管体系，包括设立专门的管理部门或委员会，监督各项装修工作的实施情况，并对施工队伍、工程质量等进行有效的监管，及时发现和解决问题。
3. 强化物业管理协调作用物业公司在精装修管理中应该发挥更大的协调作用。
他们应当建立起与装修公司的良好合作关系，制定出合理的装修标准，同时监督施工现场，对装修过程进行全程跟踪，确保装修工程达到预期标准。
4. 加强业主教育和管理在精装修管理中，需要加强业主的教育和管理，使其能够意识到精装修对于小区整体品质的重要性，同时要求业主在装修过程中严格按照规定执行，不能擅自改变装修标准。
2023年精装房行业市场需求分析
2023年精装房行业市场需求分析随着我国经济不断发展，房地产市场也得到了长足的发展。
其中，精装房市场也得到了广泛的关注和认可。
精装房是指开发商在施工过程中，将目标房屋进行高标准的装修和配套，以提供给购房者一个高品质、高舒适度和高居住体验的住宅产品。
因此，精装房不仅能够满足居者对于品质和生活品味的需求，同时也能够给开发商带来更高的经济效益。
本文将从市场需求的角度进行分析，探究精装房市场的发展趋势和前景。
一、市场需求分析1.居住环境的需求现代城市人们的生活节奏较快，生活压力相对也较大。
因此对于居住环境的要求也越来越高。
特别是在大城市，人们买房的目的不仅仅是为了居住，更是为了提升生活品质。
精装房的优势在于其为居住者提供高品质的居住环境，从墙面、地面、天花板等各方面都做到了精细装修，达到国际化标准的装修品质，符合高端消费人群的需求。
2.服务要求的需求精装房对于居住者所提供的服务也是较为高端的，除了装修和配套，该类房屋的物业公司通常也会提供全套高水平的服务，比如安保、社区管理、日常清洁等。
服务的需求是居住者对于精装房市场高标准的要求，而精装房的服务质量也为城市精英居住、生活和工作提供了周密、优质的服务保障。
3.品牌认可的需求消费者在购买商品时会首先考虑品牌，因为品牌是消费者对某个企业的信任和认可。
对于精装房来说，居住者关注的不仅是住房质量、环境、以及服务等方面，更关注房企的品牌及其信誉度。
因此，精装房企业需要打造自身的品牌和形象，才能在竞争激烈的市场中获得更多的消费者信任和及口碑推荐。
4.安全保障的需求在购房时，消费者对安全的诉求更是无法忽视。
精装房的建筑都进行了细节上的处理和设备的配置，其安全性能更高，为居住者提供了更可靠的居住环境。
如防火防盗设备、水电安全设备、紧急疏散设备等等，这为购房者提供了更多的安全保障。
二、发展趋势和前景1.稳中有进近年来，精装房市场的发展趋势呈现平稳增长的态势。
究其原因，居住者对消费水平的提高和对于生活品质的要求不断增加，成为当下精装房市场发展的主要驱动力。
精装修房市场分析
杂论最麻烦的就是销售环节，如果按总房款计价，那么业主必然要为装修付出购房交易税等税款。
如果装修企业提供发票，则程序过于繁琐，且不利于开发商和装修企业的帐面控制。
所以眼下的精装都是开发商内部的装修队伍。
要达到国外先进国家的住宅建设方式，还需要体制上的转变。
曾经参加过建设部举办的成品房推进的会议，目前最大的难点是税费制度跟不上，也就是精装所产生的税费可能存在二次征缴，或计入房屋成本而产生购置税费。
关于质量，相信这些大家能很好的把握。
另外，成品房的核心是节约，但前提是设计上必须细致，功能必须到位，否则二次装修得不偿失。
尽管毛坯房有诸多“原罪”，但精装修却迟迟“难产”。
究其原因，消费者对于精装修有自己的担忧：如何保证精装房的质量和品质，批量化的精装修房如何满足消费者的个性化需求，精装房价格会比自己装修划算吗等等问题都让他们对精装修信心不足。
相对于消费者的担忧，房地产开发商也有自身的考虑。
由于精装修房的环节复杂，操作难度、管理成本成倍扩大等，出现这样那样的问题也在所难免。
首先，精装修房利润小，成本高。
若销路不畅，精装修无疑是个不小的包袱。
其次，个性化装修难操作。
统一装修不能满足个性化要求，出力不讨好，对于菜单式装修，业主总会按照自己的意图修改增减项目，这样极易出现工程失控现象。
再次，真正的成品房应设计、建造、装修一体化，但设计、建造、装修脱节的现象导致即使住宅实现了精装修，仍可能因户型的缺陷引起业主不满，这种拆东墙补西墙现象，无形中增大了开发商的成本和难度。
精装修首先要解决的是设计方案与装修质量问题。
无论是选择“精简普及型”，还是“顶级奢华型”装修方案，首先考验开发商对自己产品的定位、对目标客群的把握。
同时，如何将装修工程现场品质管控好，也将考验开发商的监管能力。
“当做毛坯房的时候，开发商可能面对的只是三、四个合作单位，比如建筑的总包、分包、门窗、管道等，很有限，而且顺序都是既定的，很好管控。
一旦做精装修，面对的合作单位就将翻几倍，比如木地板、灯具、橱柜、墙漆……各个商家各有各的作业方式，进场后有许多交叉作业的地方。
2024年精装房市场发展现状
2024年精装房市场发展现状简介精装房是指在建造期间进行高品质装修并配备高品质家具和电器设备的住宅。
近年来，随着人们生活水平的提高和对舒适度的要求增加，精装房市场越来越受到消费者的青睐。
本文将重点探讨当前精装房市场的发展现状，并分析其未来可能的趋势。
精装房市场的发展近年来，精装房市场发展迅猛。
市场需求的增长主要源于以下几个方面：1.生活水平提高：随着人们收入水平的提高，对住房品质的要求也随之增加。
精装房的高品质装修和配备符合了人们对于舒适居住环境的期待。
2.节省时间和精力：购买精装房相比于自行装修房屋可以节省大量的时间和精力。
购买者可以直接获得一套完整的高品质装修，并且无需自己购买和安装家具和电器设备。
3.投资潜力：精装房具有较高的投资潜力。
随着房价的不断上涨，购买精装房可以获得更高的投资回报。
精装房市场的现状目前，精装房市场正处于快速发展阶段。
以下是市场现状的几个重要方面：1.市场规模扩大：精装房市场的规模不断扩大，逐渐成为住宅市场的一个重要组成部分。
据统计，精装房在新房销售中所占比例越来越高。
2.品牌竞争激烈：随着精装房市场的发展，越来越多的房地产开发商涉足其中。
各大开发商纷纷推出自己的精装房项目，并通过品牌建设和营销手段来吸引消费者。
3.地域差异化：精装房市场在不同地区存在着差异化发展。
一线城市和发达地区的精装房市场发展较为成熟，而二线城市和发展中地区的市场则仍处于起步阶段。
精装房市场的未来趋势未来，精装房市场将呈现出以下几个趋势：1.高品质定制化：消费者对于个性化和定制化的需求越来越高。
未来的精装房市场将更加注重满足消费者的个性化需求，提供更加高品质和定制化的装修方案。
2.智能化家居：随着物联网技术的发展，智能化家居将成为精装房市场的一个重要发展方向。
消费者越来越希望通过手机或者其他智能设备来控制家居设备，提供更加便捷和智能化的生活体验。
3.环保和节能：未来的精装房市场将更加注重环保和节能。
2024年精装房市场规模分析
2024年精装房市场规模分析引言精装房是指开发商在房屋交付前进行装修和装饰的一种房屋销售模式。
随着人们收入水平的提高和生活品质的追求，精装房市场逐渐兴起并迅速发展。
本文将对精装房市场的规模进行分析，包括市场概况、市场规模、市场增长趋势等。
市场概况精装房市场是在传统的毛坯房市场基础上发展起来的一种新型房地产市场。
相比传统毛坯房，精装房以其装修一体化、快速入住、高品质等特点受到越来越多购房者的青睐。
精装房市场在各个城市都有不同程度的发展，其中一线城市和部分二线城市的精装房市场更加成熟。
市场规模精装房市场规模的计算主要包括销售面积和销售金额两方面。
销售面积根据相关数据统计，近年来精装房市场的销售面积呈现逐年增长的趋势。
以2019年为例，全国精装房销售面积约为XXX万平方米，同比增长XX%。
销售金额同样以2019年为例，全国精装房销售金额约为XXX亿元，同比增长XX%。
其中一线城市和部分二线城市的精装房市场销售金额较高，占据了市场总额的一大比例。
市场增长趋势精装房市场在未来仍有较大的发展潜力，以下是市场增长趋势的几点预测：1.市场细分化趋势：随着消费者需求的多元化，精装房市场将越来越趋向于各种不同的细分市场，如豪华精装房、宜居精装房等。
2.区域发展差异：由于不同城市的经济发展和消费水平存在差异，精装房市场的发展也会有所差异。
一线城市和经济发达城市的精装房市场将更快速、更健康地发展。
3.环保可持续发展：随着人们环保意识的抬头，未来精装房市场将更加注重绿色环保和可持续发展，推动房地产行业迈向更环保、更可持续的方向。
4.技术创新驱动：随着科技的不断进步，未来精装房市场将更多地运用信息化、智能化技术，提升房屋品质和居住体验。
结论精装房市场作为一种新兴的房地产销售模式，在不同城市有不同的发展情况和规模。
未来，精装房市场将继续保持良好的发展势头，并根据市场需求不断创新和变革。
购房者在选择精装房时，应综合考虑房屋品质、装修标准、价格等因素，以满足自身的居住需求。
2024年精装房市场分析报告
2024年精装房市场分析报告一、引言本报告旨在对精装房市场进行全面分析，帮助投资者了解当前市场状况，以便做出明智的决策。
首先，我们将介绍精装房的定义和特点，然后对市场规模、发展趋势和竞争态势进行详细分析，最后给出一些建议供投资者参考。
二、精装房的定义和特点精装房是指在建筑基本结构完成后，进行高标准装修、配套设施完善的房屋。
其与普通房屋相比具有以下特点：1.装修精细：精装房通常采用高品质的材料和装饰，细节处理上更加精准。
2.配套设施齐全：精装房配备先进的设施，如中央空调、地暖系统、智能家居等。
3.拎包入住：购买精装房的业主可以直接入住，无需额外的装修和购买家具。
三、市场规模分析目前，精装房市场正处于快速增长阶段，主要原因如下：1.消费升级：随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高，因此选择精装房的购房者逐渐增多。
2.便捷性：精装房提供了拎包入住的便捷性，节省了购房者的时间和精力。
根据市场调研数据，预计未来几年内，精装房市场规模将进一步扩大。
四、市场发展趋势分析根据对市场趋势的观察和分析，我们得出以下结论：1.区域发展不平衡：精装房市场的发展在各个地区并不均衡。
一线城市和核心二线城市的精装房市场需求较高，而三四线城市的需求相对较低。
2.智能化趋势：随着科技的发展，智能化装修已经成为精装房市场的重要趋势。
越来越多的购房者倾向于选择配备智能家居系统的精装房。
3.绿色环保：环保意识的增强使得购买绿色环保的精装房成为一种趋势。
房地产开发商应该注重使用环保材料和节能设备。
五、市场竞争态势分析精装房市场竞争激烈，主要竞争者包括开发商、物业公司和个人房东。
市场份额集中在少数头部企业手中。
为了在竞争中占据优势，企业需要注重以下方面：1.品质保证：提供高品质的精装房产品，确保顾客满意度。
2.服务升级：提供个性化的服务，满足不同购房者的需求。
3.市场定位：根据地区不同，制定相应的市场定位策略，提供针对性的产品和服务。
2024年精装修市场规模分析
2024年精装修市场规模分析引言精装修市场是指以高品质装修为特点的装修市场。
近年来，随着人们对居住环境的要求不断提高，精装修市场得到了迅猛的发展。
本文将对精装修市场的规模进行分析，探讨其发展趋势和市场前景。
精装修市场规模的定义和统计方法精装修市场规模表示在一定时间范围内，精装修行业的总产值或销售额。
在统计精装修市场规模时，可以采用多种统计方法，如问卷调查、统计报表分析等。
精装修市场规模的历史变化从过去几年的数据来看，精装修市场规模呈现出稳步增长的趋势。
这是由于人们对居住环境要求的提高以及改革开放政策的推动。
精装修市场规模的增长主要体现在以下几个方面：1.城市化进程的加速：随着城市化进程的加速，越来越多的人涌入城市居住，对居住环境的要求也越来越高。
这促进了精装修市场规模的增长。
2.个人消费能力的提升：随着经济的发展和人民收入的增加，人们的消费能力也在不断提升。
精装修市场因其高品质装修的特点而受到越来越多的消费者青睐。
3.数字技术的应用：精装修市场中数字技术的应用也推动了市场规模的增长。
通过数字化设计、智能家居等技术的应用，提高了装修效果和居住体验，进一步拉动了市场需求。
精装修市场规模的发展趋势未来几年，精装修市场规模有望继续保持稳步增长的态势。
以下是一些可能的发展趋势：1.定制化需求的增加：随着人们对个性化需求的追求，精装修市场将更加注重定制化服务，满足消费者多样化的需求。
2.绿色环保的倡导：随着人们环保意识的提升，精装修市场将越来越注重使用环保材料和技术，提供更加健康、环保的装修方案。
3.智能化装修的普及：随着智能技术的迅猛发展，智能化装修将成为未来的发展趋势。
智能家居系统的普及，将有助于提高居住品质，进一步推动市场规模的增长。
精装修市场的市场前景精装修市场具有良好的市场前景。
市场前景主要体现在以下几个方面：1.市场需求持续增加：人们对居住环境的要求不断提高，对高品质装修的需求也在增加。
这将持续推动精装修市场的发展。
中国精装修行业市场环境分析
中国精装修行业市场环境分析1. 引言精装修是一种房屋装饰装修方式，以提供高品质装修服务为特点，越来越受到人们的关注和需求。
本文将对精装修市场的环境进行分析，包括市场规模、竞争态势、消费需求等方面，旨在为精装修企业提供有益的参考和指导。
2. 市场规模及发展趋势精装修市场是一个庞大的市场，随着人们对居住环境要求的提高，精装修需求呈现出增长的趋势。
根据相关数据显示，精装修市场的规模逐年增加，行业整体呈现出稳健发展态势。
未来几年，随着房地产市场的发展，精装修市场有望进一步扩大。
3. 竞争态势分析精装修市场存在着激烈的竞争，主要表现在以下几个方面：3.1 企业数量不断增加随着精装修市场需求的增加，涌现出了大量的精装修企业。
市场上的竞争愈发激烈，新进入市场的企业需要充分了解市场需求，并提供与众不同的服务，才能在竞争中脱颖而出。
3.2 服务质量不同不同企业在服务质量方面存在差别。
一些企业注重施工工艺及材料的选用，提供符合高要求的装修服务，而另一些企业则注重价格优势，提供低价位的装修方案。
消费者在选择时需要综合考虑个人需求和预算，从而做出选择。
3.3 品牌影响力一些大型精装修企业通过持续投资，建立起了较强的品牌影响力，并形成了一定的市场垄断地位。
这些企业在市场上拥有较高的知名度和声誉，给其他企业带来竞争压力。
4. 消费需求分析消费者的需求是精装修市场发展的关键。
随着生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高，希望能够得到更舒适、美观的装修效果。
此外，绿色环保、智能化等装修方向也得到越来越多的关注。
5. 政策及法规因素精装修市场发展受到政策及法规的影响。
政府部门对于装修行业会有一些限制及监管，企业需要遵守相关法律法规，确保施工质量和消费者权益的保障。
6. 未来发展趋势随着人们对居住环境的要求不断提高，精装修市场有望继续发展壮大。
未来的发展趋势可能包括以下几个方面：•绿色环保：消费者对绿色环保的需求将会增加，精装修企业需要关注环保材料及工艺，提供绿色装修方案。
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精装房市场简析及项目建议2011年中房·翡翠园将有10栋楼宇多达1239套房源进入市场，在国家针对房地产市场宏观调控层层跟进的大环境下，如何突出产品的优势以博取市场份额是现阶段准备工作的重中之重，为此，在2010年最后一栋面市的楼宇即景观楼王冠瑛轩果断采取“全精装”交房的模式进入市场，虽抱有试探市场之心但目的更在树立产品的独特优势，但自产品去年11月中旬入市后的表现看来，并未能实现“一炮而红”。
对此，本报告通过对南宁市畅销楼盘和精装楼盘的分析，结合冠瑛轩销售的情况和翡翠园项目的实际，最后给出相应的建议。
一、近期南宁市部分畅销楼盘开盘情况统计分析（数据来源宝创地产市场周报）上表罗列的项目位处南宁市各个片区，在最近的开盘发售新品中都取得了不错的销售成绩，都达到或接近90%的去化率，甚至上演“日光”盛况，如瑞和家园和邕江御景。
除去这些项目自身的品牌因素、营销推广策略之外，在此对这些畅销楼盘所共有的特征进行如下归纳：1、各大楼盘以中小户型为主推，N+1户型必不可少，大户型只出现在个别项目从上表我们可以看到，160平米以上的大户型只少部分出现在荣和大地和盛天公馆两个项目当中（另据了解此户型为该楼盘开盘当日滞销的主要户型），其余楼盘均为120平方米以下的中小户型，而其中90平方米以下的小户型更是占据了半壁江山，如凤岭山语城就全部以90以下的小户型为主；此外，N+1户型为各个楼盘的必备产品。
由此可以推论，当下市场的主流产品为N+1系列的中小户型住宅；而凤岭山语城全推小户型的成功，荣和大地推出的小户型产品也成为畅销品，值得时下以中大户型为主的凤岭楼盘借鉴。
2、性价比高各楼盘价格与所属板块的楼市均价比较有高有抵，差额幅度在1000元上下浮动，可见价格并不是左右以上楼盘畅销与否的唯一因素，关键还是性价比的高低。
邕江御景拥有优越的地理位置和江景资源；山语城、盛天果岭、盛天公馆和荣和大地强调追求自身独树一帜的小区园林景观和建筑风格；瑞和家园作为五象新区首个大盘以“4”字开头的超低均价入市彰显其超高的性价比。
二、南宁市“全精装”楼盘销售情况统计分析通过分析上表的各种数据，主要得出以下结论：1、老城区较之其他区域更适合走“精装”路线除青秀区以外，南宁市的“精装”楼盘主要集中在西乡塘和兴宁两个老城区，且老城区精装房的销售更为理想。
江南和良庆片区由于区域内房价水平偏低，尚无“精装”楼盘出现，这也充分说明了一个楼盘是否适合走“精装”路线，与该楼盘所处的区域楼市价格水平、经济发展水平、配套是否齐全等因素息息相关，而青秀片区虽然作为南宁发展的前沿阵地，但由于配套尚待齐全，“毛坯”的价格水平为南宁市最高，加上国家政策的持续打压，消费者追求的可能更多是其他方面的需求而非“全精装”，由此判断得出以上结论。
2、“精装牌”尚不能成为楼盘高价格的支撑点表中所列举的骋望.怡璟湾、相思湖花园、保利.山水怡城不但取得了不错的销售成绩，而且销售周期也较短，骋望.怡璟湾和相思湖花园都拥有得天独厚的景观资源，山水怡城除了具有保利的品牌优势；隆源国际公馆、绿都.锦江汇和隆源国际公馆的精装产品虽也已接近售罄，但产品去化速度显然相对较慢。
相比之下，凤岭的几个精装楼盘除了信地.伴云居出于价格优势表现可以外，其余两个楼盘表现皆难如人意。
由此可以得出判断，走“精装”路线的楼盘，趋向于需要项目自身拥有其他优势作为精装的“支撑点”。
3、精装项目均价大都高于所属板块均价，但幅度差异较大精装项目均价与板块均价对比表一个项目产品去化速度的快慢很大程度上反映了其是否受市场的认可或追捧，从对比表中可以看出，各精装楼盘的市场接受程度并不与其与板块价格差额的高低成反比关系，如润华.尚城街区的价格甚至比板块价格还要低691元，但其面市以来取得的成绩一般。
因此，正如以上第（2）点所述，“精装”并不能作为价格拔高的支撑点，至少在楼盘自身的“精装品牌”还未打响前是这样的结论。
4、为市场所追捧的精装产品以40-120㎡户型为主纵观以上7个取得不错市场业绩的精装楼盘，除了160平方米以上的平层大户和复式住宅，精装产品的户型横跨40多平方米的单间公寓到140多平方米的三房、四房，基本上是目前市场上的主流户型，但同时又以90平方米以下的小户型和110平米左右的中等户型为主，这与面积小可以有效降低购买总价有关。
可见，在目前调控从紧的大背景下，可能会有更多欲往精装路线发展的楼盘推出以主流户型为主的精装产品。
三、冠瑛轩销售分析冠瑛轩自取得预售资格证启动内部认购以来，至今销售已有将近两个月时间，从销售前台得到的数据显示目前冠瑛轩的销售成绩为30多套，销售情况不如预期，以下将是对冠瑛轩的销售进行的简单分析：冠瑛轩已售房源明细表（统计截止1月3日）1、购买客户以实力较强的改善型客户为主，首次置业者受抑制冠瑛轩的户型主要为126.84-143.36平米的三房和四房，从上表可以看出，三房销售占的比重较大，但与四房的差距不是很明显，这主要与三房和四房的面积相差不大总价差价小有关。
其次是已售产品的价格区间大都在9000远/平方米以上，已售均价达9257元/平方米，可以判断目前已购买冠瑛轩住宅的客户仅限于实力较强的改善型客户。
2、小户型产品缺乏是导致销售较慢的主要原因之一截止1月3日，冠瑛轩面市销售已有一个半月的时间，销售25套，在销售时间相同的情况下，祁瑛轩的销售成绩为31套，可见差距并不明显，去化速度都比较慢。
同时两栋楼宇都是在“国五条”出台后才陆续推向市场，意味着所面对的市场宏观背景差别不大，二者唯一的区别就在于祁瑛轩所销售的前30多套住宅中有超过20套是90㎡以下的小户型产品，而目前祁瑛轩已售60多套房源中90㎡以下和100㎡以上产品比重各占一半，考虑到祁瑛轩户型大都小于120㎡，可见可以推断祁瑛轩客户是以首次置业的刚需型客户为主且具有一定的市场认可度。
通过以上论述，说明在目前的市场背景下仍有为数不少的首次置业型刚需关注着中房.翡翠园项目，冠瑛轩住宅全部为120㎡以上的中大户型，将该部分客户的置业步伐挡在门外，是致使销售速度较慢的主要原因之一。
3、宣传推广“只”打“精装”，缺乏其他品质提升点如前文所述，畅销楼盘多以产品类型和性价比上下功夫，“精装”项目只有在拥有其他项目优势的基础上才能受市场的认可，相应的宣传推广就不能“只”打“精装”牌。
冠瑛轩的宣传主题“大宅奢想，精装美学”并无突出“景观楼王”这一产品优势。
4、国家高压政策轮番调控（略）四、2010年翡翠园来访客户数据分析上述数据显示：（1）约60%的客户认可厨卫精装，约40%的客户认可全精装。
（2）约70%的客户需求80-120平米的二、三房紧凑小户型，约30%的客户需求130-150的三、四房大户型。
（3）大阳台、大飘窗一直都受到客户欢迎。
（4）成交客户以省内客户为主，其中又以南宁市内客户占的比重最大五、综述及建议通过以上四个大点的论述，得出目前南宁市房地产市场一些受追捧的项目均呈现一些共同的特点，如户型以N+1系列的中小户型为主，主打高性价比等，而价格并未成为其中致胜的手段。
此外，取得不错的销售成绩的“精装”楼盘也去前文提高的受追捧楼盘的特点相契合，即“精装”产品基本上以N+1系列的中小户型为主，但同时“精装”又不是这些楼盘主打的唯一亮点，而是与产品的其他优势相结合推出面市，将“精装”视作楼盘项目的点睛之笔。
另外，为了在2011年即将推出的楼宇能取得更好的销售成绩，综合以上分析的结果和翡翠园项目的客观情况，在此提出如下几点建议：1、建议将面积小于120㎡的全部户型继续采取精装交房的模式，其他采用厨卫精装。
2、建议将中小户型占比较小的楼宇采用厨卫精装。
3、采用“全精装”交房的情况下，增加户型对大阳台、大飘窗的设计和园林景观的升级，以此作为搭配“精装”的产品亮点。
4、价格方面可以保持现有水平或作小幅度的下调。
六、关于配合翡翠园全装交房的营销建议（见附件）附件：《关于配合翡翠园全装交房的营销建议》南宁市中联圆梦房屋置换有限责任公司2011年1月11日关于配合翡翠园全装交房的营销建议针对将全精装交房面市后能取得更好的成绩，我司特别开展了关于“精装修”的利弊研讨会，特此将各方提出的弊端问题汇总并有针对性的给出如下的营销建议：1、宣传工作充分利用楼宇的其他优势，规避“全精装”是价格上涨唯一支撑点或品质升级唯一所在的误区。
即将推出的“冠瑛轩”以“全精装”作为交房标准，但9000多的均价可能导致大部分客户不能接受，部分客户可能会选择其他“全精装”的项目相比，以信地.伴云居为例子，其“全精装”后的均价与前一期的毛坯均价无涨幅，且开发商承诺装修与楼书所体现一致。
因此冠瑛轩所提供的“全精装”必须有丰富的价格支撑点，支撑该景观精装楼王的价格。
因此，建议在宣传推广上除将“全精装”作为价格支撑点外，可以深度挖掘项目的其他优势，如景观升级、配套升级、户型的设计更科学人性化等等。
2、为可能流失的客户制定相应的营销措施，将流失率降到最低。
根据广告部所提供的数据，有将近50%的购房者是以老客户介绍作为渠道了解到翡翠园的推新，并部分最终购买，鉴于该部分客户会通过老客户充分了解翡翠园项目各方面的品质以及价格走势，本次价格上涨的幅度过高，一方面可能会导致老客户放弃介绍，另一方面针对这部分客户也很难在品质等方面寻找突破口，结果会有流失该部分客户的风险。
在此建议有两个方面，一方面可提高对介绍新客户的老客户奖励措施，同时对这部分通过老客户介绍认识翡翠园项目并最终达成购买合同的提供一定幅度的优惠政策。
另一方面，为减少该部分客户流失所带来的损失，根据置业顾问提供的玉林等地的客户购买力更强的信息，可考虑在这些地区增加广告投入，如户外、报广等。
3、将精装细节以合同体现，并在开盘发售前增加“精装体验区”、精装概念楼书等让客户提前感受精装效果及氛围。
针对“冠瑛轩”推出的“全精装”，开发商对装修中所提供的品牌没有明确，原因是关于装修的条款并没有在合同中得到体现，客户对此没有“安全感”或对装修的档次与质量得不到保障，自然影响到他们的购买情绪。
鉴于此，建议相关部门可根据成本预算罗列出若干装修所用物材料及家具的品牌给客户选择，并在合同或以合同附件的形式予以体现。
同时，为方便客户提前感受到装修的档次与品质，建议在样板间可以增设“精装体验区”，同时制作全精装理念炒作展板，把精装的优势进行展示（文字配图，装修带来环保理念），并制作精美的楼书，方便购房意向客户携带回家与家人一起参阅讨论。
4、增加精装备选方案并争取以合同体现，另在宣传上可作“完美软装修”的概念引导。
以“全精装”作为交房标准，很难满足多样化的装修要求，如设计的风格、用材及家具的品牌等等。
在此情况下，即使客户对楼宇的位置、户型、价格和周边配套都满意，但唯独对开发商提供的装修难如其意，可能导致交易流产的发生。