杭州主城区2011年下半年各板块住宅供应能力详表

杭州主城区2011年下半年各板块住宅供应能力详表
（注：2010年下半年出让的地块主要在2012年及以后形成供应，故未作统计）
江干区2011读地手册地块分布列表（不含留用地）
手册共收录地块33宗，3726亩，总建筑面积490万平方米。

其中，住宅用地18宗，2716亩，可建建筑面积268.3万平方米；商业用地15宗，1009.5亩，可建建筑面积221.8万平方米。

另外，还有留用地11宗，855亩，可建建筑面积在150万方左右。

江干区读地手册中留用地一览表
附表：江干区2011读地手册地块一览表
2011上半年杭州楼市10大特征
一、成交低迷，库存增大。

截止6月30日，主城区库存29371套，其中住宅18065套，含萧山、余杭库存53454套，其中住宅37375套，库存量接近历史最高水平。

二、典型的政策市特征。

1月延续了成交量最大，达3326套，2、3月成交跌入谷底，4月起呈现缓慢复苏的态势，整个上半年呈现典型的“政策市”特征。

三、上半年成交构成，刚性需求及“不限贷”、“不限购”的非住宅物业成为绝对主力，显示出“双限”政策对市场的极大影响。

四、多个板块价格波动，开始向下寻找新的价格基准线。

临平北、临平老城、金沙湖板块、申花板块、滨江板块均有楼盘打破原有价格基准线。

五、杭州楼市价格幅宽加大，结构调整取得重大进展。

形成了以钱江科技城、临平北、塘栖、星桥、中泰、仁和、瓶窑为代表，8000元/平米—10000元/平米的价格体系。

形成了下沙、临平、良渚、闲林，甚至丁桥，10000—13000元/平米的价格体系。

六、高端物业、特别是拼接户型受到“限购”、“限贷”政策的极大影响。

购买者或多次按揭已无按揭指标，或购房资格受限。

七、“仅有一次选择”的政策使“二手房”市场遭受“灭顶”之灾。

上半年，杭州二手房共成交7268套，月均成交1211套，总成交量较去年的12732套减少了44%，也创下了5年来上半年成交最低值。

八、随着轨道交通开通的日益临近，整个城市从单一核心向树枝型的多核心过渡加快，余杭楼市撑起杭州半壁江山。

上半年余杭成交7497套，与主城的11031套相差3534套，成交量达到主城区的68%。

九、非住宅物业大行其道。

2011年上半年成交的新房中，非住宅类物业占比达37%，以城市之星、蓝色钱江、中凯东方红、保利湾天地为代表的酒店式公寓成交火热。

十、开发商预期悲观，拿地热情大减，土地市场极度冷清，大量地块有待出让，各级地方政府财政吃紧。

上半年，主城区卖地不足80亿，创下了近五年杭州主城区同期卖地新低。

杭州7土地军情表
(红色为重点关注地块)。