武汉洪山区项目市场报告doc55()
武汉某广场建设项目可行性研究报告
武汉XX广场建设项目可行性研究报告一、总论1、项目背景该项目位于**大道(靠江汉路)区域地块上，西临三新横街，东为江汉路，南为民主路，北靠前进五路。
地块约21.09亩，合14060平方米，该区域为武汉市市中心商区。
老汉口史称为夏口，是中国古代四大名镇之一的汉口镇发源地。
江汉区东与江岸区比邻，西与桥口区接壤，南濒长江，汉口与武昌、汉阳隔江相望，北依张公堤，与东西湖区相连，是武汉市最繁华地段。
具有区位适中，交通便利，商贸发达，人流、物流、信息集散地，土地级差效益显著的优势。
武汉**广场又处于江汉区中心地块，西有武汉广场，东临江汉路，南面六渡桥购物商业街，北临友谊路，在城市金融、商贸、物流中起着举足轻重的地位。
该项目1995年由香港**集团开发，取得土地证，并办理了建设相关手续，1996年底至1997年中期施工，建设复工迫在眉睫。
2、项目建设位置项目用地编号WP国用（1994）字第0153号，土地座落江汉区永康里，前为中山大道，后为三新横街，左为前进五路，右为永康里，紧靠江汉路，该地块属于老汉口中山商业区域，区位价质高，地段优越。
3、项目处于周边环境项目所处江汉路地块，商业气氛浓厚，周边生活配套十分完善，人口十分集中，有不夜城之美。
（1）公建配套项目处于武汉的商业核心区域许多世界级大型综合性商业卖场聚集于此，且教育、医疗、餐饮、娱乐和休闲一类的配套设施也是相当健全。
（2）道路状况中山大道：中山大道是本项目乃至整个汉口的交通主要干道，东西向，贯穿汉口的江汉、江岸和桥口三个区域，沥青细石路面，双向六车道。
公交车站设立在地块路边处，出行较方便。
中山大道公交线路：1、608、24、45、520、533、559、588、598、707、711、7等。
（3）轨道交通轻轨一号线：京汉大道轻轨一号线，由宗关至黄浦路，本案至轻轨江汉路站步行5分钟可达。
二、市场分析1、项目建设的必要性武汉**广场为城市建设滨水旧城危改建设规划项目。
市场调查报告目录doc
市场调查报告目录篇一：市场调查报告目录XX年中国博客市场调查报告中国互联网络信息中心（CNNIC）XX年12月目录一、项目简介 51.1 研究背景 51.2 主要概念界定 61.3 研究方法 71.4 报告要点 7二、中国博客市场规模 92.1 博客作者(blogger)规模 92.1.1 博客作者(blogger)总规模 92.1.2 活跃博客作者规模 92.2 博客空间(blog)规模 102.2.1 博客空间(blog)总规模 102.2.2 活跃博客用户的博客空间规模 102.3 博客规模历年变动 112.4 本章小结 12三、博客作者的网络行为分析 133.1 博客作者的网龄分析 133.2 博客作者的上网时间分析 143.4 本章小结 14四、博客作者分析 154.1 博客行为分析 154.1.1 博客作者的博客行为 154.1.3 博客行为动机探索 164.1.4 更新频率及其变化 174.1.5 博客主要内容类别 184.1.6 博客功能及使用 194.1.7 博客作者对博客的信任度分析 214.1.8 博客作者对博客增值服务的态度 234.2 博客作者（blogger）价值分析 244.3 本章小结 26五、博客读者分析 285.1 博客作者的浏览行为分析 285.2 固定浏览博客的方式选择 295.3 博客读者获知博客的渠道 305.4 博客浏览原因分析 315.5 常浏览的博客类别 315.6 使用过的博客浏览功能或工具 335.7 博客读者对博客内容的信任度分析（与新闻相比）345.8本章小结 35六、BSP的用户满意度分析 376.1 BSP的现状分析 376.2 博客作者对博客平台的满意度 376.3 综合门户的博客服务全面超过独立的BSP 386.4 用户更换博客平台的原因分析 386.5 博客平台功能使用状况及期望新增功能 406.6 独立域名的潜在市场份额 416.7 本章小结42 前言 ........................................... 错误！未定义书签。
2024年武汉房地产市场分析现状
2024年武汉房地产市场分析现状引言武汉作为中国内陆地区重要的城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对武汉房地产市场的现状进行分析，探讨市场情况及其影响因素。
市场概况截至目前，武汉的房地产市场呈现出以下特点：1.供需平衡：武汉房地产市场供求关系相对平衡，房屋供应量与需求量基本匹配。
根据市场调研数据，房屋供应量与购房需求呈现较为稳定的态势。
2.市场成交量回升：近年来，武汉房地产市场成交量逐渐回升。
这一趋势主要受到政府政策的影响，例如降低购房门槛、调整房贷利率等措施。
3.房价稳定增长：虽然武汉房地产市场整体呈现平稳增长的态势，但房价增长速度较前几年略有放缓。
这一现象可能与供求关系的平衡以及政策调控有关。
影响因素武汉房地产市场的现状受多个因素的影响，以下是其中的主要因素：1.城市发展规划：作为中国内陆城市重要节点之一，武汉的城市发展规划将直接影响房地产市场。
例如，投资基础设施建设引发的区域热点，都将对房地产市场产生影响。
2.政府政策调控：武汉房地产市场的发展受到政府政策调控的制约。
政策调控的内容主要包括购房资格限制、房贷利率、土地供应等。
政府通过制定相关政策来引导市场稳定发展。
3.经济发展水平：武汉的经济发展水平直接影响房地产市场。
经济繁荣将带动人口增长及购房需求的增加。
同时，人民收入水平也将对购房力量产生影响。
4.供求关系：供求关系是房地产市场的基本因素之一。
供需关系的平衡与否将直接影响市场价格和成交量。
因此，市场调控措施应该合理调节供需关系。
未来发展趋势面对当前的市场现状和影响因素，武汉房地产市场未来将呈现以下趋势：1.市场稳定增长：基于当前供需平衡的格局和政府政策调控的力度，武汉房地产市场未来将保持平稳增长的趋势。
2.地段优势突显：随着城市发展规划的逐步落实，武汉市区以及周边区域的地段优势将进一步显现，引发购房热潮。
3.优质项目受关注：随着市场发展的成熟，购房者对于房产产品的要求将更加理性化。
武汉市土地市场2024年大数据分析202410
2024年是武汉市土地市场发展的重要一年，该市积极推进土地供给侧结构性，采取多种措施刺激土地市场活跃，实现了土地市场的稳中有进。
以下是对2024年武汉市土地市场的大数据分析。
首先，2024年武汉市土地成交量呈现出明显的增长趋势。
根据数据统计，该市整体土地成交面积约为1500万平方米，同比增长超过50%。
其中，住宅用地成交面积最大，占据了总成交量的60%，商业用地和工业用地成交面积分别占总成交量的20%和15%，其余5%为其他用地类型。
其次，土地成交溢价率波动明显。
土地成交溢价率是指土地成交价格与起始挂牌价格之间的差额比例。
2024年，武汉市土地成交溢价率普遍较高，超过了20%。
尤其是住宅用地溢价率最高，一些热点区域的溢价率甚至超过了30%。
这表明武汉市楼市火热，购房需求旺盛。
第三，土地出让金收入显著增加。
土地出让金是指开发商在竞得土地使用权后需要向政府支付的费用。
根据数据统计，2024年武汉市土地出让金总额约为200亿元，同比增长超过30%。
其中，住宅用地出让金收入最大，占总收入的60%，商业用地和工业用地出让金收入分别占总收入的20%和15%，其余5%为其他用地类型。
第四，土地出让面积向中心城区集中。
随着城市建设的进一步扩张，武汉市土地供给主要集中在中心城区。
数据显示，2024年武汉市中心城区土地出让面积占总出让面积的70%以上，其余30%为郊区和其他边缘区域。
这表明中心城区的土地资源需求更加旺盛，开发商更青睐于中心区的土地投资。
最后，土地供应方式逐渐多样化。
为了满足市场需求，武汉市土地供应方式不再仅仅局限于拍卖，还增加了挂牌、协议出让等方式。
其中，挂牌出让的土地成交量明显增加，成为主要的土地供应方式之一、这一多样化的土地供应方式有助于吸引更多开发商进入市场，提高土地供应的灵活性。
综上所述，2024年武汉市土地市场呈现出成交量增加、溢价率波动、出让金收入增加、出让面积向中心城区集中和供应方式多样化等特点。
项目可行性分析报告模板
6 风险分析 ...................................................................................................................................6
6.1 影响项目成功率的主要因素 .......................................................................................6 6.2 其他风险因素 ...............................................................................................................7
/ 预计销售单价 ; )。
关于经济效益的更多其它说明：
4 技术可行性分析 4.1 主要功能性能要求
（简要描述本项目产品的主要功能性能要求和满足这些要求的技术可行性）
4.2 关键技术及风险
（分析所需的关键技术、成熟度及其风险）
4.3 技术创新点
（简要说明本项目产品的技术创新之处）
5 总体工作规划
（简要说明本项目相关的研发、人力、市场、供应链、生产、技术等各板块要做的主要工作及大体时间
2.1
市场定位、行业现状、政策情况分析 ...........................................................................5
2.3
与竟争对手比产品功能、性能、价格、特点方面优劣分析
.......................................5
2023年武汉房地产市场分析报告
2023年武汉房地产市场分析报告概述本报告旨在分析2023年武汉房地产市场的发展趋势和前景，提供市场参与者和投资者所需的信息和洞察力。
经济背景武汉是中国重要的中部城市，拥有强大的经济实力和发展潜力。
近年来，武汉的经济持续增长，吸引了大量的投资和人才流入该地区。
这种经济增长对武汉房地产市场产生了积极影响，推动了市场的快速发展。
市场趋势根据市场数据和分析，我们预测2023年武汉房地产市场将呈现以下趋势：1. 房价稳步上涨：由于供应紧张和需求持续增长，武汉的房价将继续上涨。
这为投资者带来了机会，但也带来了购房者的挑战。
2. 市区热门区域价值增长：市区热门区域的房地产价值将持续增长，因为这些区域拥有便利的交通、商业配套和优质的生活环境。
3. 二手房市场活跃：由于购房需求的增加和供应的限制，二手房市场将保持活跃状态。
二手房交易数量和价格都有望增长。
4. 创新科技影响：随着科技的日益发展，创新科技对房地产市场产生了深远影响。
例如，智能家居和数字化服务的普及将推动房地产市场的发展。
投资建议基于市场分析和趋势预测，我们对投资者提供以下建议：1. 把握房价上涨机会：加强市场研究，寻找适合的投资机会，并谨慎评估风险和回报。
2. 关注市区热门区域：市区热门区域的房地产投资有较高的增值潜力，但也要注意地段选择和价格合理性。
3. 多元化投资组合：考虑将投资分散到不同类型的房地产项目，以降低风险并寻找更多收益机会。
4. 寻求专业建议：在投资前，寻求专业的房地产投资咨询以获取准确和可靠的信息。
结论2023年武汉房地产市场将继续呈现稳定增长的趋势。
投资者可以通过把握房价上涨机会并关注市区热门区域获取较好的投资回报。
然而，投资决策应谨慎，建议寻求专业咨询以降低风险。
农贸市场项目可行性报告(精选10篇)
农贸市场项目可行性报告农贸市场是指为城市居民提供新鲜、安全、便捷的生活必需品的一个生产、供应、销售和服务的综合平台，是城市经济发展的重要组成部分之一。
随着城市化进程的加快，城市居民对生活品质的要求越来越高，农贸市场成为他们购买高品质食品的首选。
本文旨在撰写关于农贸市场项目可行性报告。
本篇报告将涵盖以下内容：市场分析，市场需求，竞争分析，商业模式，投资和资金需求，风险评估等。
一、市场分析城市农贸市场是市场化经营的一个重要组成部分，同时它也是公益性项目，被社会广泛认可和支持。
当前，随着消费升级的趋势，人们对食品安全和品质要求越来越高，对于有自然生长历史、传统培育历史和鲜明特色的优质农产品的需求和市场前景，将越来越广泛和美好。
据统计，中国城市居民在家庭支出中约有30%用于食品消费。
农贸市场是城市居民购买新鲜、绿色食品的主要来源之一，因此农贸市场大有可为。
面对日益增长的城市居民需求，农贸市场在未来的发展中有巨大的空间和潜力。
二、市场需求城市居民们越来越重视健康、营养、口感和食品安全，从而对食品的质量和品牌提出了更高的需求。
针对这一趋势，城市农贸市场发展得飞快，消费者收入的增长和社会未来高质量生活需求日益旺盛，将为农贸市场的发展提供坚定的客户基础。
除此之外，农贸市场价格相对较低，且能提供更多的商品和服务，吸引了大量的消费者。
因此，农贸市场的需求是去稳步增长的，未来市场潜力广阔。
三、竞争分析在现实中，商场超市和连锁店已成为农贸市场的激烈竞争对手。
它们具有价格低廉、商品丰富、品质稳定、服务贴心等优势，且具有较强的品牌优势和市场竞争能力。
但与此相对的是，农贸市场作为一个新兴市场，拥有以“新鲜、安全、绿色”为特点的商品和服务，具有一定的市场优势。
同时，随着社会的发展与人民的生活水平提高，农贸市场的发展潜力日益凸显。
从长远来看，农贸市场将在竞争中成长壮大，并最终成为城市居民购买食品的主要渠道。
四、商业模式农贸市场应该采用全新的商业模式，以市场为导向，强化食品品质的监督和管理。
华润置地武汉项目年度总结
尊敬的领导、各位同事：大家好！首先感谢大家在过去的一年里对华润置地武汉项目的辛勤付出和支持。
在各级领导的正确领导下，全体员工团结协作、努力拼搏，使得华润置地武汉项目在2024年取得了较好的成绩。
一、项目整体情况2024年是华润置地武汉项目的关键一年，面临着诸多挑战和机遇。
在全球经济形势不确定的背景下，项目团队积极应对市场风险，注重产品质量和服务品质，不断提升项目的核心竞争力和市场占有率。
通过全面推进项目的协调发展，取得了较好的经济效益。
二、市场营销工作华润置地武汉项目在2024年充分发挥公司网络渠道优势，大力拓展市场，加强与各合作伙伴的合作，通过广告宣传、品牌推广、线上线下活动等手段，提升了项目的知名度和美誉度。
同时，项目团队深入了解市场需求，不断改进产品和服务，满足了客户的多元化需求，并成功吸引了一大批优质客户。
三、项目团队建设项目团队始终秉持“团结拼搏，共创辉煌”的工作理念，自我加压、自我完善，通过培训学习、业务交流等方式，不断提升团队的专业能力和综合素质。
团队成员之间相互协作、相互支持，共同努力完成了各项任务，并通过团队合作的方式推动了项目的快速发展。
四、客户关系管理华润置地武汉项目一直注重客户关系的建立和管理。
通过加强与客户的沟通、提供优质的产品和服务、积极响应客户的建议和意见等举措，赢得了客户的信任和满意度。
同时，项目团队还积极参与社区活动，加强与周边居民的互动，提高了项目的社会形象和影响力。
五、安全环保工作在项目建设和运营过程中，华润置地武汉项目始终坚持安全第一、环保优先的原则，严格遵守相关法律法规和公司要求。
通过加强施工现场管理、完善安全检查和应急预案等措施，提高了项目的安全水平和环境质量。
六、展望未来展望未来，华润置地武汉项目将继续坚持以市场为导向，以客户为中心的经营理念，持续提升产品质量和服务水平，满足市场需求。
同时，将加强团队建设，培养更多的专业人才，为项目提供强大的人力支持。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
武汉洪山区项目市场报告第一部分：武汉宏观整体经济环境分析一、武汉2004年整体经济运行态势总结1、目前武汉市GDP运行情况：2004年武汉市经济形势总体运行良好。
初步测算，全年武汉市GDP总值达到1956亿元，比去年同期增长14.5％，值得关注的是，武汉房地产业在去年发展极为迅猛，增幅达到20%，超过总体增幅5.5% 。
2、武汉市十大工业行业运行情况由上图可知，钢铁、汽车、光电子、烟草和石化是支撑武汉经济最大的支柱产业。
其中武钢更是位列十大行业之首，占到总量的四分之一左右。
在本案地块附近，分别有电力、机械制造和船舶制造等行业存在。
有上图我们可知，2004年增长速度最快的行业分别是钢铁、环保和石油化工等。
其中环保行业增长率第一，与国家出台多项环保政策有关。
3、GDP 中产业构成由上图可知，目前武汉市的第二产业和第三产业并驾齐驱，比例大致相同，与2003年对比来看，第二产业比例略有上升，而第三产业略有下降，我们认为这与今年以来全国性的固定资产投资高速增长有很大的关系。
但第三产业中房地产行业的增长显着，在所有行业中位居第一。
4、人均可支配收入及人均消费性支出分析由上图可知，武汉市城市居民人均可支配收入增长幅度平稳，但略低于全市GDP 的增长幅度。
由上图可知，食品支出仍是目前武汉城市居民人均消费性支出的主流，达到42%，居住支出并不算高，只占到支出比例的10%，表明城市居民对于改善居住愿意付出的消费仍有所保留。
5、武汉与各大城市支配收入对比武汉市居民人均消费性支出比例分析（2004年）11%5%10%3%食品支出衣着支出家庭设备用品及服务医疗保健支出交通和通信娱乐教育文化服务居住支出杂项商品和服务由上图我们可知，武汉的人均可支配收入在各大城市中处于中游水平，与天津、重庆、成都同属于“第二集团”，虽然这一指标上武汉只有京沪的60%左右，但相对于京沪的“超高”房价，我们认为武汉居民的房产购买能力仍然很强。
6、结论经过上述分析，我们对武汉市区域经济运行和居民消费情况总结为以下几点：●GDP继续高速增长，幅度略有提高，总体健康●固定资产投资增长迅速，上半年有过热现象，但下半年有所缓解。
●可支配收入增长平稳，略低于GDP增长●消费支出比例结构变化不大，居住消费比例稳定二、2004年武汉房地产市场运行分析1、2004年房地产施工面积分析由上图可知，2004年全年施工面积和新开工面积已经相对去年同期增长了24.7%和39.5%，其中新开工面积增长较大，表明全市房产市场继续升温，随着新开发商的不断介入，未来武汉全市的房产供应量将有一个大幅度的提升。
2、2004年房地产销售量分析从上表我们可以看出，2004年武汉市房产销售面积同比去年增加了18.2%。
对比之下，全年施工面积增长了24.7%，仍有不少存量房尚未销售掉。
3、房产供求形势总结由上图我们可知，2002-2004年新开工量始终高于竣工量，说明武汉的房地产市场处于比较良性的发展轨道中。
可以看出，在2003年市场逐步激活后，开工量开始大幅上升。
由于开工到完工通常需要超过一年的工期，所以未来一两年内将有大批新房入市，这将是考验4、我们对武汉房产市场的预测?? 根据我们的判断，始于2004年1季度的宏观调控对武汉楼市有一定的降温作用，不少资金实力不够雄厚的开发商开始收缩战线，但对于资金雄厚、资金链运作健康的开发商来说，却是一个寻求合作开发的好机会。
?? 我们认为前期跳涨的局面不会出现，但由于开发成本的提高，房价仍然会稳步上扬，跳水的情况不大可能出现，因为前期可销售房源在高峰期已经提前消化，目前市场上可销售房源并不多，而对后期项目的开发，开发商将审慎对待。
我们认为，未来武汉的房产市场对开发商、对消费者来说都将是一个“选择”的过程，就好像在上半年的火爆行情当中，有开发商选择“不涨价，快速出手”，有开发商则选择了“封盘”，期待赚取更大的利润一样，下半年的市场将是市场上不同利益群体之间“博弈”的过程。
第二部分：市场篇前言武汉市的房地产市场经过2004年的量价齐升之后，在2005会如何发展牵动着众多房产开发商的神经。
对于下半年即将开盘的武汉项目来说，如何正确地对自身的区域和价格进行定位成为当务之急。
此次我们对于武汉住宅市场做了一些具有针对性的市场调查。
根据我们自身楼盘的特点和与当地楼盘之间的竞争关系，我们将此次研究的区域分为本案周边板块（代表目前的竞争形势）和沿江板块（代表未来的发展走向）来进行市场面的分析。
一、本案周边板块市场分析区域介绍本案周边区域包括巡司河沿线一带和南湖花园城地区。
该区域为洪山区靠近武昌区的部分，虽然离武昌中心区域直线距离较近。
但由于交通动线不畅，社区整体发展水平落后于中心区域。
另外本区域属于传统的市郊区域，交通情况目前本案周边尚无路面较宽的路况较好的主干道路通往武昌市中心，客观上制约了市中心客源向此区域的流入。
所以未来交通动线的规划对于本案的营销有着重要的左右。
环境情况本案周边区域有众多的铁路分布，客观上影响了社区的大环境。
另外，由于地块周边有国道，大量的运输车辆经过所产生的噪音和环境污染也不可小视。
区域内竞争个案列表：由上图可知，本案附近区域在去年有不少新盘推出，显示了供应的增长，且主力房型以三房两厅为主，面积在120平米左右。
目前，该区域楼盘销售的状态基本为，小面积两房售罄，大面积三房有所剩余，显示区域客户仍比较青睐小面积房型。
均价分析由上图可知，本案周边区域楼盘目前的均价在2500-3000元/平方米这个范围内，其中汇文新都达到了区域最高报价3000元/平方米，而郁馨花园则是区域最低报价2550元/平方米。
从纵向分析上来看，去年下半年该区域楼盘的均价有10%以上的涨幅，显示房产市场景气度逐渐趋高。
●主力面积分析由上图可知，区域内楼盘以三房为主，主力面积多集中在120-130平方米之间，其中郁馨花园的户型设计的比较紧凑，在110-120平方米之间。
●销售率分析由上图我们可以知道，区域内楼盘的销售情况普遍都还不错，销售率平均在80%左右，其中黄金时代的经过3个季度的销售，其所有户型已经销售完毕，而汇文新都由于定价较高（3000元/平方米），近一年的时间其销售率还只有70%。
重点竞争个案介绍东方莱茵发展商：宝安集团创新科技园有限公司建设指标：总基地面积7.95万平方米，总建14万平方米，容积率1.76，绿化率40%建筑形态：多层，小高层均价：2900元/平方米主力面积：三房两厅两卫 120-124平方米房型分析：该楼盘三房房型面积在120-124平米之间，面积控制的比较合理。
房型南北通透，采光和通风都比较好。
价格分析：本案均价在2900元/平方米左右，在区域内属于比较高端的价位，本案相对于周边的春天故事等价格略高，虽然房型不错，但显然较高的价格抑制了销售的进行。
客源分析：本案的主力客源以武昌南湖周边客户为主，部分来自武汉工业大学教师和投资客户。
外区客户过问的很少。
郁馨花园发展商：武汉峰火房地产开发有限公司建设指标：总基地面积5.3万平方米，总建9万平方米，容积率1.3，绿化率35%建筑形态：多层均价：2550元/平方米主力面积：三房两厅两卫 110-124平方米房型分析：该楼盘三房房型面积在110-124平米之间，面积控制的比较合理。
但房型有所不足，朝南只有两面宽，显然朝北房间过多。
价格分析：本案均价在2550元/平方米左右，在区域内属于比较低端的价位，故销售业绩好于附近的一些楼盘。
客源分析：本案的主力客源以武昌区丰收村当地客户为主。
部分来自于洪山区几所大学的教师和投资客。
区域房产市场总结：通过上述的分析，我们可以看出本案周边区域（包括巡司河沿线和南湖花园城板块）总体来说在整个武汉房产市场中其价格处在较低的水平，这是由于该区域目前的环境和硬件条件等因素客观决定的，这些因素在短期内无法得到根本的改变。
但与此同时我们应该看到，随着武汉房产市场的整体趋热，市中心整体的价格攀升走势在所难免。
本案距离武昌市中心直线距离很近，很有希望紧跟市中心价格一起走出一轮上涨行情。
当然，前提是区域交通条件的改善。
二、沿江板块市场分析区域介绍沿江板块区域包括长江沿岸一带的汉口、汉阳和武昌区域。
作为武汉市的母亲河，长江未来必将成为其城市经济和建设发展的轴心。
与此同时，长江沿岸的房地产将以一个独立的姿态迎接市民的目光。
虽然目前该区域的发展还处在刚刚起步的阶段，但未来的形势很光明。
交通情况目前整个沿江板块的交通规划尚处在刚刚起步的阶段。
已经建成的道路有位于武昌一面的临江大道和位于位于汉口一侧的沿江大道。
我们可以看到，在新道路建成的区域中，房产价格都呈现出强劲的上升势头。
可见，江景房在购房者心目中还有具有很重要的地位。
环境情况沿江板块的环境情况参差不齐，其中武昌的北段，汉口和汉阳的北段经过整治，环境情况有了较大的改善。
与此相对应的是，武昌的南段尚未经过大规模改造，客观上制约了江景房的价格区间.区域内竞争个案列表：由上表可知，沿江板块的楼盘主要分布在汉口、汉阳北区和武昌北区这三块开发比较早的沿江区域，本案所属的武昌南区江岸尚未开发，故没有沿江楼盘。
除了单幢的写字楼外，沿江楼盘的规模通常较大，一般在8万方以上。
●均价分析由上图可知，沿江区域楼盘价格参差不齐，目前的均价在3000-5000元/平方米这个范围内，其中未开盘的时代广场达到了区域最高报价10000元/平方米，在已开盘的楼盘中，怡景花园以6000元/平方米的均价位列第一。
而东方江景园则是区域最低报价3000元/平方米。
总体来说，汉口部分江岸楼盘得均价最高，汉阳部分江岸楼盘的均价最低。
●主力面积分析由上图可知，区域内楼盘以三房为主，主力面积多集中在150平方米左右，其中广源大厦由于是小户型，所以主力面积较小，而怡景花园定位高端客户，户型超过了200平米。
●销售率分析由上图我们可以知道，区域内楼盘的销售情况普遍都很不错，销售率平均在80%以上，其中汉口区域的沿江楼盘基本都是在2003年末2004年初开始销售，经过一年多的去化，已经基本销售完毕，而武昌和汉阳的沿江楼盘销售速度相对迟缓。
鹦鹉花园发展商：武汉鹦鹉实业有限公司建设指标：总基地面积9.22万平方米，总建14.5万平方米，容积率1.5，绿化率35.8%目前在售47# 楼，总建2.2万平米。
销售指标：1幢18层的小高层均价：3200元/平方米主力面积：四房两厅两卫 143-159平方米房型分析：面积配比：该楼盘房型以四房为主，房型面积较大。
符合其对产品的定位。
由于其开发商号称是港资背景，该楼盘的楼型也沿袭了香港楼盘的风格，部分房型朝向很差，甚至会出现暗卫，客观上影响了该案的去化。
价格分析：本案均价在3200元/平方米左右，这个价格已经是汉阳北区的行情价格了，本案相对于周边的东方江景园价格略高，其原因在于鹦鹉花园具有一定的规模优势，但其房型设计的不足抑制了楼盘价格的提升。