不动产更正登记、异议登记申请书
不动产登记申请书(抵押)
证件号 邮编
联系电话 联系电话
代理机构名称
坐落
不 不动产单元号 动
产
面积
情 原不动产权属
况
证书号
构筑物类型
不动产类型 用途
用海类型 林种
被担保债权数额 （最押 是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定
□是
情况
担保范围
在建建筑物 抵押范围
地役 权情 况
事由 □首次登记 □转移登记 □变更登记 □注销登记 □更正登记 □异议登记 □预告登记
□查封登记 □其他
登记申请人
权利人姓名 （名称）
申
身份证件种类
证件号
通讯地址
请
法定代表人
或负责人
代理人姓名
人 代理机构名称
情
义务人姓名
（名称）
身份证件种类
况
通讯地址
法定代表人 或负责人
代理人姓名
邮编 联系电话 联系电话
编号
收件 日期
不动产登记申请书
收件人
单位：□平方米 □公顷（□亩）、万元
申请 □土地所有权 □国有建设用地使用权 □宅基地使用权 □集体建设用地使用权 □土地承包经营权
□林地使用权 □海域使用权 □无居民海岛使用权 □房屋所有权 □构筑物所有权
登记 □森林、林木所有权 □森林、林木使用权 □抵押权 □地役权 □其他
需役地坐落
需役地不动 产单元号
登记 原因
□否
登 记 原 因 登记 及 证 原因 明 证明
文件
备注
本申请人对填写的上述内容及提交的申请材料的真实性负责。如有不实，申请人愿承 担法律责任。
申请人（签章）： 代理人（签章）：
不动产登记申请书厦门
不动产登记申请书国有建设用地使用权宅基地使用权集体建设用地使用权海域使用权无居民海岛使用权土地承包经营权国有农用地使用权非承包集体林地使用权土地所有权房屋所有权构筑物所有权森林、林木所有权其他首次登记转移登记变更登记注销登记更正登记异议登记预告登记其他填写说明【申请登记事由】用勾选的方式，选择申请登记的权利及登记的类型。
【权利人、义务人姓名（名称）】根据申请登记的权利及登记的类型，填写权利人和义务人身份证件上的姓名或名称，根据规定可单方申请的，只填写登记申请人一方的相关内容。
例如：申请办理转移登记的，买方为权利人，卖方为义务人；申请办理变更登记的，只填写权利人内容。
【证件种类、证件号】填写申请人身份证件的种类及编号。
境内自然人一般为《居民身份证》，无《居民身份证》的，可以为《户口簿》《军官证》《士官证》；法人或其他组织一般为《营业执照》《组织机构代码证》《事业单位法人证书》《社会团体法人登记证书》。
港澳同胞的为《居民身份证》《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》；台湾同胞的为《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效证件。
外籍人的身份证件为《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。
【共有情况】填写共有份额。
单独所有的，填写100%；按份共有的，填写共有份额；共同共有的，填写共同共有。
【代理人姓名】填写代权利人申请登记的代理人姓名。
【联系电话】填写登记申请人或者登记代理人的联系电话。
【坐落】填写宗地所在地的地理位置名称。
涉及地上房屋的，填写有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。
【证号】填写不动产权属证书或者登记证明的编号。
【登记原因】填写不动产权利首次登记、转移登记、变更登记、注销登记、更正登记等的具体原因，如**年新建，**年继承等。
【备注】填写登记申请人认为需要说明的其他有关事项。
1、办理变更登记的，应写明变更事项及内容。
2、权证未缴回的，应如实写明。
3、涉及房地产项目登记的，应注明项目登记，并写明“本次申请含建筑物区内全体业主共有房屋，详见《建筑物区内全体业主共有房屋清单》”。
不动产登记申请表 (原件)
通讯地址
邮 编
法定代表人或
负责人
联系方式
代理人姓名
联系方式
代理机构名称
登 记 申 请 人
义务人姓名（名称）
身份证件种类
证件码
通讯地址
邮 编
法定代表人或
负责人
联系方式
代理人名
联系方式
代理机构名称
不
动
产
情
况
坐 落
不动产单元
不动产类型
面 积
用 途
原不动产权证书
权利性质
构筑物类型
林 种
抵押
情况
被担保债权数额
不动产登记申请表 (原件)
申请
登记
事由
土地所有权国有建设用地使用权宅基地使用权集体建设用地使用权
房屋所有权构筑物所有权
森林、林木所有权森林、林木使用权林地使用权
抵押权地役权其他
首次登记转移登记变更登记注销登记更正登记
异议登记预告登记查封登记其他
申 请 人 情 况
登 记 申 请 人
权利人姓名（名称）
身份证件种类
年 月 日 年 月 日
备 注
（最高债权数额）
债务履行期限
（债权确定期间）
在建建筑物
抵押范围
地役权情况
需役地坐落
需役地不动产单元
申请证书版式
□单一版 □集成版
申请分别持证
□是 □否
持证人
本申请人对填写的上述内容及提交的申请材料的真实性负责。
如有不实，申请人愿承担法律责任。
申请人（签章）：申请人（签章）：
代理人（签章）：代理人（签章）：
申请书样本 可供参考
3、土地出让金及契税缴纳凭证
备
注
本申请人对填写的上述内容及提交申请材料的真实性负责。
申请人签章：申请人签章：
年月日年月日
通讯地址
满洲里市*道街****
邮编
021400
法定代表人或负责人
张三
联系人
李四
联系
电话
1390470****
电子邮件
代理人姓名
职业资格证书
备案号
联系
电话
代理机构名称
代理机构
资质证号
登记申请人
抵押人供役地权利人权利转让人预告登记义务人其他
名称（姓名）
证件种类
组织机构代码证居民身份证护照军官证其他
证件编号
地表地上
地下
取得价格
权属性质
国有建设用地使用权国有农用地使用权集体土地所有权
集体建设用地使用权宅基地使用权集体农用地使用权
使用权类型
国有
划拨出让作价出资（入股）租赁授权经营其他
集体
荒地拍卖批准拨用宅基地批准拨用企业用地集体土地入股（联营）
农用地承包其他
申报
建筑物
权属
需役地
坐落
土地抵押情况
土地价格
土地抵押面积
土地登记申请书
编号：单位：平方米、万元
申请人情况
登记申请人
所有权人使用权人抵押权人需役地权利人权利受让人更正登记申请人
异议登记申请人预告登记申请人其他
名称（姓名）
满洲里市****有限责任公司
证件种类
组织机构代码证居民身份证护照军官证其他
证件编号
152102***********
法律常识：更正登记、异议登记、预告登记
法律常识：更正登记、异议登记、预告登记一、更正登记(《物权法》第19条)(★★)1.更正登记需要三个条件：①不动产登记簿出现登记错误(包括权利主体、内容、客体错误)。
②权利人或者利害关系人提出更正申请。
③登记名义人书面同意更正或者申请人确有证据证明登记错误。
2.更正登记的办理与效力：①符合更正登记条件的，登记机关应当办理更正登记，消除错误登记。
②以更正后的登记确定不动产物权的归属与内容。
二、异议登记(《物权法》第19条)(★★)1.异议登杞需要两个条件：①利害关系人未能办理更正登记。
②利害关系人提出异议登记申请。
2.异议登记的办理：①利害关系人提出异议登记的申请时，登记机构即应办理异议登记。
②异议登记不当，给权利人造成损害的，由申请人承担赔偿责任。
3.异议登记的效力：①减损错误登记的公信力，阻碍善意取得的发生(见例1)。
②申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记自动失去效力(见例2)。
③若登记名义人为真正的物权人，真正物权人之处分行为在法律上不受异议登记的影响(在事实上会受到影响)(见例3)。
例1哥哥与弟弟等额按份共有一栋房屋，登记在哥哥名下。
弟弟办理异议登记后的第二天，哥哥以自己的名义将房屋出售给丙，并托关系给丙办理了过户登记。
①根据《物权法》第97条，哥哥的出售行为属于无权处分，虽给丙办理了过户登记(注意：若不托关系是不可能过户登记的)，丙也不能善意取得。
②原因在于：虽有错误登记，但异议登记减损了错误登记的公信力，丙应当知道哥哥实施的是无权处分(即主观上恶意)。
例2哥哥与弟弟等额按份共有一栋房屋，登记在哥哥名下，弟弟办理了异议登记。
弟弟因未能筹集到诉讼费，异议登记30天后一直没有提起诉讼。
深谙法律的哥哥认为有机可乘，以自己的名义将房屋以市价出卖给不知情的丙，并托关系给丙办理了过户登记。
①异议登记后15天没有起诉的，异议登记自动失去效力，只要符合善意取得的构成要件，丙就可以善意取得。
②在现实中，事情可能是这样进展的：丙发现有异议登记(尚未被涂销)，就问哥哥这是怎么回事。
异议登记是指当利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误
异议登记是指当利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而登记簿上记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人身份证明、登记簿记载错误的证明文件等材料，向房屋登记机构提出异议，经审查通过后，登记机构将异议记载在登记簿上的登记行为。
异议登记旨在对登记错误状态下的真正权利人或者利害关系人提供救济的手段，通过在登记簿上记载房屋登记异议，排除登记的公信力，排斥第三人的信赖，从而达到维护和救济自身权利的目的。
异议登记并不是一种终局的对错误登记的救济，但它可以及时或临时性的提供一种保护，并与更正登记结合形成了保护真正权利人或者利害关系人的制度体系。
关于不动产登记的法律效力：第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
【本条解读】不动产物权登记的法律效力，世界各国民法有以下几种不同的立法例：一是登记对抗主义。
认为不动产物登记并非不动产物权变动的必须程序。
不动产物权的变动依当事人的意思表示而发生法律效力，但非登记不能对抗第三人。
日本国采此立法例。
二是登记要件主义。
认为登记是不动产物权变动的要件，不动产物权变动除了当事人之间的合意外，还要进行登记，非经登记不仅不能对抗第三人，而且在当事人之间也不发生法律效力。
德国、瑞士采此立法例。
三是地券交付主义。
又称托伦斯登记制，该制度采任意登记制，不强制一切土地都必须申请所有权他项权利登记。
但如申请不动产物权登记，则登记是不动产物权变动的生效要件。
澳大利亚采取此种做法。
四是登记公示主义。
即以登记作为公示不动产物权状态的方法，不动产物权的变动以当事人合意而发生效力。
也就是说买卖合同有效成立，标的物所有权即行转移，无需登记和交付。
如法国的立法模式，这种立法模式不承认物权行为。
明显本条取向第二种模式，仍然偏重于国家干预管理的色彩。
个人倾向对抗要件主义。
关于不动产登记的统一性规定第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
不动产登记申请书填写样板
登记申请人
权利人姓名（名称） 单位应填写单位名称/个人填写个人名称
申
单位：组织机构代码
证
身份证件种类 个人：身份证
证件号 与证件种类对应的号码
港澳台身份证，军官
请
证，护照
通讯地址
权利人的通讯地址
邮
编
权利人通讯地址对应的邮 编
法定代表人或负责人
必填
联系电话
人
代理人姓名 有委托代理人需填写 联系电话
动 产
不动产单元号
不动产登记中心权籍 不动产类 土地权利类型/房屋权利类型：国有
提供
型
建设用地使用权/房屋所有权
情
面积
土地面积/房屋面积 用 途
土地用途/房屋用途
况
土地证、房产证等证 用海类
原不动产权属证书号
号
型
页脚内容1
构筑物类型
成功是失败之母，一切都是努力的结果
林种
抵押 情况
地役 权情 况
登 记 原 因 及 证 明
被担保债权数额 （最高债权数额）
在建建筑物抵押范围
债务履行期限 （债权确定期间）
需役地坐落
需役地不动产单元号
登记原因
根据申请登记事由填写，例：房屋买卖
1.土地证书号
登记原因 证明文件
2.房屋买卖合同或其他合同 3.批准文件 4.法院判决文件等
5.
6.
申请证书版式 √单一版 □集成版
申请分别持证
□是 √否
备注
本申请人对填写的上述内容及提交的申请材料的真实性负责。如有不实，申请人愿承 担法律责任。
申请人（签章）： 必填
代理人（签章）：
不动产登记申请书填写样板
权利人通讯地址对应的邮
邮编
编
法定代表人或负责人
必填
联系电话
人
代理人姓名
有委托代理人需填写 联系电话
必填 委托代理人电话
情
代理机构名称
代理机构代理的需填写
况
义务人姓名（名称）
登记申请人 抵押权义务人，地役权供役地权利人，转移登记转让人
身份证件种类
同上
证件号 同上
通讯地址
同上
邮编 同上
法定代表人或负责人 同上
不动产登记申请书
编号 收件
不填
日期 不填
收件人 不填
单位：√平方米□公顷（□亩）、万元
申请 登记
土地所有权√国有建设用地使用权宅基地使用权集体建设用地使用权土地承包经营权林地使 用权海域使用权无居民海岛使用权√房屋所有权构筑物所有权 森林、林木所有权森林、林木使用权抵押权地役权其他
联系电话 同上
代理人姓名
同上
联系电话 同上
代理机构名称
同上
不 动 产 情 况
抵押 情况
坐落
土地坐落（到门牌号）/房屋坐落（到室号）
不动产单元号
不动产登记中心权籍 不动产类 土地权利类型/房屋权利类型：国有
提供
型
建设用地使用权/房屋所有权
面积
土地面积/房屋面积 用途
土地用途/房屋用途
土地证、房产证等证
事由 首次登记√转移登记变更登记注销登记更正登记异议登记预告登记 查封登记其他选择申请登记的类型
登记申请人
权利人姓名（名称） 单位应填写单位名称/个人填写个人名称
单位：组织机构代码
证
身份证件种类 个人：身份证
证件号 与证件种类对应的号码
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不动产登记服务中心：
贵中心不动产登记簿对市区路号小区号房产的记载事项，其中登记事项错误，应为，申请人申请予以更正，事实和理由如下：
综上，申请人依据《中华人民共和国民法典》第220条之规定，特申请贵局对登记错误的事项金予以更正。
特此申请！
申请人：（签字捺指印）
日期：年月日
不动产登记服务中心：
因贵中心不动产登记簿对市区路号小区号房产记载的事项有误，且不动产登记簿记载的权利人不同意更正，申请人特向贵中心提出异议登记申请，事实和理由如下：
综上，申请人依据《中华人民共和国民法典》第220条之规定，特申请贵中心进行异议登记，申请人将在异议登记之日起15日内向人民法院提起诉讼。
特此申请！
申请人：（签字捺指印）
日期：年月日。