《合同起草与审查》word版
合同起草与审查
合同起草与审查简介合同起草与审查是商业交易中非常重要的一环。
一份明确、具体、合法的合同可以帮助双方在交易过程中确保权益，减少纠纷的发生。
因此，掌握合同起草与审查的技巧是每个商务专业人士必备的能力之一。
合同起草合同起草是指根据双方协商的条款，将交易内容详细地记录在合同文件中的过程。
下面是合同起草的一般步骤：1.确定合同类型：首先需要确定要起草的合同类型，例如销售合同、服务合同、劳动合同等。
2.确定合同条款：根据双方达成的协议，明确约定合同中的各项条款。
包括但不限于双方当事人信息、交易细则、价格条款、责任与违约条款等。
3.使用明确的语言：合同起草过程中应使用明确的、简明扼要的语言，避免使用模糊、含糊不清的措辞，以免引起歧义。
4.遵守法律法规：在合同起草过程中，务必遵守国家相关的法律法规，避免违法行为的发生。
5.审核与修改：合同起草完成后，应进行审查与修改，确保合同的准确性与合法性。
可能需要请律师等专业人士进行审查，以保证合同的合规性。
6.签署与存档：经过双方确认无误后，双方当事人应予以签署，并保留所有相关文件的副本进行存档。
合同审查合同审查是对已经起草好的合同进行仔细的检查与评估，以确保其合法性和有效性。
以下是合同审查的要点：1.法律合规性：合同的内容是否符合国家法律法规的要求，是否违反了相关的法律规定。
特别注意是否有涉及违禁品、侵犯他人权益等情况。
2.权益保护：合同的内容是否充分保护了当事人的合法权益。
例如，是否明确约定了交易细则、价格、责任与违约等条款。
3.条款清晰：合同条款是否清晰明确，避免了歧义的发生。
各个条款之间是否存在相互冲突的情况。
4.商务规范：合同是否符合商业交易的规范，遵循了商业道德和行业惯例。
5.风险评估：对合同可能存在的风险进行评估，针对潜在的风险进行必要的补充与修订。
6.核实与确认：确认合同中的所有信息准确无误，双方当事人应在确认无误后进行签署与存档。
合同起草与审查的重要性合同起草与审查的重要性不容忽视。
合同起草与审核指引7篇
合同起草与审核指引7篇篇1甲方：[甲方公司名称]乙方：[乙方公司名称]鉴于甲乙双方均有意愿通过本指引来确保合同的规范起草和有效审核，为明确各方权利义务，维护商业交易的公平与诚信，特制定本指引。
一、合同起草原则1. 遵循法律法规：合同内容必须符合中华人民共和国相关法律法规的规定。
2. 明确条款：合同内容应明确具体，避免使用模糊或不确定性的措辞。
3. 保障各方权益：合同条款应充分保障甲、乙双方的合法权益。
4. 注意条款次序：合同条款应按照重要性及逻辑顺序排列。
二、合同审核要点1. 合同主体的审查：审核合同双方主体资格、授权及信誉状况。
2. 合同内容的审查：重点审查合同内容的合法性、合规性、真实性和完整性。
3. 合同风险的评估：评估合同履行过程中可能出现的风险，并制定相应的应对措施。
4. 合同履行监管：确保合同履行过程中各方的行为符合合同约定。
三、合同起草步骤1. 明确合同目的和交易背景：确保双方对合同目的及交易背景有共同理解。
2. 列出主要条款：根据交易内容，列出合同的主要条款，如双方基本信息、标的物、交易价格、支付方式等。
3. 撰写合同条款：按照法律要求和合同目的，详细撰写合同条款。
4. 审核并修改：对起草完成的合同进行审核，确保无误后进行修改和完善。
四、合同审核细节要求1. 审核合同主体的资信情况：核实合同主体的身份、资质及信誉状况。
2. 审查合同内容的合规性：确保合同内容符合国家法律法规和行业标准。
3. 注意条款的完备性：检查合同条款是否完整，有无遗漏重要内容。
4. 关注条款的逻辑性：确保合同条款之间的逻辑关系和衔接合理。
5. 评估合同风险：针对合同履行过程中可能出现的风险进行分析和评估，提出相应的解决方案。
五、违约责任与解决争议条款的设定1. 违约责任：明确各方违约时的责任承担方式，如违约金、赔偿损失等。
2. 解决争议条款：约定争议解决方式，如诉讼、仲裁等，并明确管辖法院或仲裁机构。
六、合同的签署与存档管理1. 合同签署：确保合同由具有签署权限的人员签署，并加盖公章。
合同起草与审核指引5篇
合同起草与审核指引5篇篇1合同起草与审核指引一、引言合同是各种商业交易的基础，它记录了各方之间的权利和义务，确保交易的顺利进行并避免纠纷的发生。
因此，合同的起草及审核是至关重要的环节。
本文将针对合同的起草与审核过程进行一些指引，帮助读者更好地处理合同事务。
二、合同起草指引1. 准备工作在起草合同之前，首先需要明确双方的意图和交易内容。
了解相关法律法规以及合同模板也是非常重要的。
同时，要充分了解合同当事人的资质和信用情况，确保双方具有签订和履行合同的能力。
2. 清晰表达在合同起草过程中，必须尽可能清晰、明确地表达各方的权利和义务。
避免使用模糊的措辞和术语，以免引起歧义和纠纷。
同时，要保持合同的逻辑性和连贯性，确保各条款之间的关联性。
3. 全面考虑在起草合同时，要全面考虑各种可能出现的情况，包括风险控制、争议解决等。
合同中的条款应当尽可能完善和全面，避免留下空白和隐患，确保合同的有效性和可执行性。
4. 合法合规合同必须符合相关法律法规的规定，并遵循公平、合理的原则。
起草合同时，需格外注意一些敏感和特殊的条款，如不正当竞争、反垄断等，确保合同的合法性和合规性。
5. 审查修改完成合同起草后，必须进行审查和修改。
这包括查验合同的格式、内容是否完整、是否有误等。
需要确保合同的条款无误、没有遗漏，并且适合双方的利益和意愿。
三、合同审核指引1. 目的确定在审核合同时，需要明确审核的目的和重点，包括确认合同的合法性、真实性、有效性等。
要确保审核的结果能够对合同的签订和履行产生积极的作用。
2. 合同对比审核合同时，一定要进行合同原文与审核文件的对比，确保审核的准确性和完整性。
要特别注意一些关键条款和条件是否符合双方的意愿和协商结果。
3. 法律依据审核合同时，需要根据相关法律法规进行分析和评估。
要检查合同中的各项条款是否符合法律规定，尤其是一些涉及到民事纠纷的条款是否合法有效。
4. 风险评估在审核合同时，要对各项条款的风险进行评估和分析。
常用合同范本：合同起草与审查指南
常用合同范本：合同起草与审查指南引言无论是个人还是企业，合同在日常生活中都扮演着重要的角色。
合同起草与审查是确保各方能够明确权利和责任的关键步骤。
本文将为您介绍常用合同范本的合同起草与审查指南，帮助您规避潜在的法律风险并确保双方的合法权益。
什么是合同起草？合同起草是制定合同文本的过程，它涉及了解各方的需求、明确权益和责任、确保合同的合法性等方面。
1. 确定合同目的在起草合同之前，首先需要明确合同的目的。
合同可以涉及各种各样的领域，包括购买商品、提供服务、租赁等。
明确合同的目的有助于确保合同的准确性和有效性。
2. 确定合同条款和条件合同条款和条件是合同起草的关键部分。
它们规定了各方的权益和责任，包括付款方式、交付日期、违约责任等。
在起草合同时，应该仔细考虑每个条款和条件，并确保它们能够明确双方的权利和责任。
3. 描述合同中的关键条款合同中的关键条款是指对于合同目的至关重要的条款。
这些条款通常涉及价格、付款方式、交付时间等。
在起草合同时，应该重点关注这些关键条款，并确保它们能够清楚地表达各方的意图。
什么是合同审查？合同审查是对已经起草的合同进行仔细检查和评估的过程。
合同审查的目的在于发现合同文本中可能存在的问题，防止未来出现争议，并确保双方的合法权益。
1. 检查合法性和有效性在进行合同审查时，首先要确保合同的合法性和有效性。
这包括确保合同符合当地法律法规的规定，并且双方的签约意愿是真实和自愿的。
2. 检查各方义务和权益合同审查还需要仔细检查各方在合同中的义务和权益。
这包括确认价格、付款方式、产品或服务规格、期限等是否与双方的意向一致，并且能够明确各方的权益和责任。
3. 评估潜在风险和漏洞合同审查的一个重要部分是评估潜在的风险和漏洞。
这包括可能导致双方损失的条款、可能出现争议的条款以及其他可能存在的合同缺陷。
通过评估潜在的风险和漏洞，可以采取相应的风险管理措施，降低法律风险。
下面是一些常用的合同范本，可用于参考和起草合同。
合同起草及审查
合同起草及审查一、基本理念1、全面检索：就必须要涉及的法律法规进行综合性的研读，以运用合同涉及领域的专有名词及知识,避免出现文不对题的情况。
2、全篇统筹:全篇内容应当有缜密的逻辑体系，合同风格最好是严谨、凝练、庄重的。
3、非专业化部分口头告知：涉及交易的数量、价格、付款等当事人决策的条款，律师只审查其是否明确,同时应当口头告知当事人应自行审查这些条款。
4、提交文本电子版最好在文件名中加入“样稿”或“草稿"表明只是阶段性的工作成果，作为参考使用。
二、合同构成1、合同首部:大多数包括名称,当事人身份，引言三个部分，某些合同存在编号，签订日期,内容目录和“鉴于”条款.建议身份栏放在合同引言或鉴于之前，信息较多时，关于当事人的联系地址，电子邮件，账户信息等建议单独设计成一个条款或者放在最终签名处。
2、引言和鉴于部分：视合同的具体情况选择是否添加，引言大多数时候是根据相关法律规定就某一交易签订合同如下，以资共同遵守之类的过渡句,但是鉴于部分可以更多的提到双方此前进行过的交易内容甚至签订过的协议等，以便于借此言明本合同的签订目的和背景。
3、合同正文:依据《合同法》第12条,合同的内容至少应该包括标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点、方式、违约责、争议解决办法4、合同尾部:签署栏中可以设置联系方式、银行账户、通信地址、电话号码、电子邮箱、合同签订地点.5、合同附件:一般有当事人资质证明、身份证复印件或者品牌、规格型号、质量标准、技术指标、产品说明等三、合同的作用实现1、锁定交易机会：这就要求明确合同目的,交易方资质2、锁定交易内容：包括交易内容、产品质量、数量、规格、计量单位、单价、总价、附加资料、知识产权3、锁定交易方式：产品或服务提供时间、地点、装卸方式、运输方式存储责任、资料提供、售后服务、付款方式、付款期限、发票要求、结算程序、指定联系人、通知与送达方式、担保方式、验收程序、合格标准及异议处理。
常见合同条款的起草与审查
二十九个条款详解完美合同的攻防之道合同签订注意事项（常见合同条款的起草与审查）任何合同都是特定的交易主体经过博弈，在特定的时间、空间、背景下，以特定的交易条件就特定标的所达成的利益平衡。
因此，合同中的任何权利义务都应该是有限的。
合同在本质上是一种经济行为，法律人的职责是将相关的权利义务明确化、合法化，最大限度地减少合同履行过程或结果的不确定性，以规避风险和损失。
今夜，分享本文旨在让你在面对常见合同条款的起草和审查时，教会你如何根据客户的交易需求以及法律环境、交易背景等情况的不同，以最优的方式表述最优的内容，同时倡在融会贯通合同法精神的基础上，顺理成章地完成合同的起草等工作。
一、陈述与保证条款1.陈述与保证条款，通常包括以下内容：（1）一方就与合同交易事项有关的事实作出陈述；（2）该方保证合同订立时上述事实的真实性；或一并保证上述情形在特定期间内持续处于其所陈述的状态；（3）该方违反上述义务所应承担的责任，以及合同相对方的救济方式。
2.此类条款旨在减少或控制当事人之间因合同交易事项的信息不对称带来的交易风险。
．例如，股权转让合同中，受让人通常无从确证目标公司是否存在未曾披露的债务，或目标公司在股权交割之前是否会再发生其他变故。
二、定义条款1.定义条款，旨在对合同中较为复杂的或可能发生歧义的词语赋予明确的含义，以便在合同中准确、一致的表述。
2.被定义的词语，不应超出其在该合同语境下语义解释的合理范围。
3.定义条款，常设置在合同中的下列位置：（1）合同正文首部，常为合同第1条或第2条；将“合同当事人条款”作为合同正文的第1条时，“定义条款”常为第2条。
（2）合同正文后部；（3）作为合同定义附件。
4.设置定义条款时，需注意：（1）定义条款应仅限于解释特定词语的含义，不应涉及当事人之间具体的权利义务关系；（2）通常含义足以清晰表达的，不必定义；（3）经过定义后的词语，在合同中应通篇一致，并可以特别的字体或格式（如下划线）表明其在合同中是被特别定义的词语；（4）需定义的词语较少的，可采用附带解释、括号解释等方式处理，不必专设定义条款。
合同起草审查指南2023 四本
合同起草审查指南2023 四本合同起草审查指南2023年[公司名称/个人名称][地址][联系电话][电子邮件]合同编号: [合同编号]本合同由以下各方(以下简称"乙方")于[合同签署日期]签署: 甲方:[公司名称/个人名称][地址][联系电话][电子邮件]第一部分:引言本合同是甲方与乙方之间达成的关于[合同主题]的协议。
在本合同中，甲方将提供[合同主题]，乙方将支付相应的费用。
第二部分:条款和条件1. [合同条款1]详细描述和明确甲方提供的[合同主题]内容。
2. [合同条款2]详细描述和明确乙方支付的费用及支付方式。
3. [合同条款3]明确乙方应承担的责任和义务，如维护和保护[合同主题]的安全和保密性等。
4. [合同条款4]明确甲方应承担的责任和义务，如按时交付[合同主题]等。
5. [合同条款5]关于合同的变更、解除、终止和争议解决等问题的规定。
第三部分:有效性和约束力本合同对甲方和乙方具有法律约束力。
合同一次性签署生效。
第四部分:其他事项1.法律适用:本合同受适用法律的管辖。
2.完整协议:本合同构成甲方和乙方之间关于[合同主题]的完整协议，取代其他一切先前或同时达成的口头或书面协议。
3.修改和补充:任何对本合同的任何修改或补充应以书面形式进行，并由甲方和乙方双方签署。
4.分割和放弃:如果本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，则该条款将被分割出来，其余条款仍然有效。
5.规范附则:本合同的标题和编号仅供阅读方便，不应用于解释具体条款的范围。
甲方:(签字) (日期)乙方:(签字) (日期)以上是本合同的完整内容，为确保双方权益，建议在签署之前尽可能详细审查和讨论合同条款。
如果有任何争议，双方应尽量通过友好协商解决。
（完整版）常见合同条款的起草与审查
（完整版）常见合同条款的起草与审查二十九个条款详解完美合同的攻防之道合同签订注意事项（常见合同条款的起草与审查）任何合同都是特定的交易主体经过博弈，在特定的时间、空间、背景下，以特定的交易条件就特定标的所达成的利益平衡。
因此，合同中的任何权利义务都应该是有限的。
合同在本质上是一种经济行为，法律人的职责是将相关的权利义务明确化、合法化，最大限度地减少合同履行过程或结果的不确定性，以规避风险和损失。
今夜，分享本文旨在让你在面对常见合同条款的起草和审查时，教会你如何根据客户的交易需求以及法律环境、交易背景等情况的不同，以最优的方式表述最优的内容，同时倡在融会贯通合同法精神的基础上，顺理成章地完成合同的起草等工作。
一、陈述与保证条款1.陈述与保证条款，通常包括以下内容：（1）一方就与合同交易事项有关的事实作出陈述；（2）该方保证合同订立时上述事实的真实性；或一并保证上述情形在特定期间内持续处于其所陈述的状态；（3）该方违反上述义务所应承担的责任，以及合同相对方的救济方式。
2.此类条款旨在减少或控制当事人之间因合同交易事项的信息不对称带来的交易风险。
例如，股权转让合同中，受让人通常无从确证目标公司是否存在未曾披露的债务，或目标公司在股权交割之前是否会再发生其他变故。
二、定义条款1.定义条款，旨在对合同中较为复杂的或可能发生歧义的词语赋予明确的含义，以便在合同中准确、一致的表述。
2.被定义的词语，不应超出其在该合同语境下语义解释的合理范围。
3.定义条款，常设置在合同中的下列位置：（1）合同正文首部，常为合同第1条或第2条；将“合同当事人条款”作为合同正文的第1条时，“定义条款”常为第2条。
（2）合同正文后部；（3）作为合同定义附件。
4.设置定义条款时，需注意：（1）定义条款应仅限于解释特定词语的含义，不应涉及当事人之间具体的权利义务关系；（2）通常含义足以清晰表达的，不必定义；（3）经过定义后的词语，在合同中应通篇一致，并可以特别的字体或格式（如下划线）表明其在合同中是被特别定义的词语；（4）需定义的词语较少的，可采用附带解释、括号解释等方式处理，不必专设定义条款。
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精品 可编辑 一、总则 1.合同的定义 平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律、法规。 2.合同形式与结构 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文（电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 合同通常包括以下几个方面： 合同首页；合同目录；合同首部；合同正文；合同签署页；合同附件。
3、合同的必备条款 （1）当事人名称或者姓名和住所 （2）标的、 （3）数量质量、 （4）价款 （5）报酬、履行期限、地点和方式、 （6）违约责任 （7）解决争议的方法精品 可编辑 4、合同成立与生效 依法成立的合同，自成立时生效。附条件和附期限的合同待条成熟和期限到来时生效。 5、无效、可变更、可撤销的合同 （1）无效合同 1)一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益； 2)恶意串通，损害国家、集体、第三人利益； 3)以合法形式掩盖非法目的； 4)损害社会公共利益； 5)违反法律、行政法规的强制性规定。 （2）可变更、可撤销合同 1）因重大误解订立的； 2）在订立合同的过程中显失公平； 3）有违当事人真实意思的情况下，订立的合同
6.无效或者撤销后处理 合同无效或者被撤销后合同的合同自始没有法律约束力。合同无效部分，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的乙方应当赔偿对方因此造成的损失。精品 可编辑 7.合同履行 （1）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行>按照合同通常标准或者符合合同目的特定标准>> （2）价款或者报酬不明确的，按照订立时履行地的市场价格履行，依法应当实行政府指导价格的按照规定履行。 （3）履行地点不明确的；给付货币的，在接受货币的一方履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （4）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以要求随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （5）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
8.向第三人履行合同或第三人代为履行与债务转移 无论是向第三人履行合同还是第三人代为履行不符合合同约定的，都由债务人向债权人承担违约责任。
债务的部分转移后，新的债务人和原债务人共同承担连带责任。全部转移后，原债务人退出，新的债务加入。
9.合同解除 约定解除和法定解除精品 可编辑 （1）约定解除；当事人协商一致，可以解除合同。 （2）法定解除； 1）因不可抗力致使不能实现合同目的。 2）在履行合同期限届满以前，当事人一方明确表示或者以自己的行动表明不履行主要债务 3）当事人一方迟延履行主要债务，经过催告后在合理期限内仍未履行。 4）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使合同不能实现合同目的 5）法律规定的其他情形 合同解除权的行使：合同解除应当通知对方，自通知到达对方时解除。
10.违约责任 （1）当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等 （2）金钱债务的继续履行 当事人一方为支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 （3）瑕疵履行 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。约定不明确的，受损方可以根据标的的性质以及损失大小，可以精品 可编辑 合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。精品
可编辑 11.定金和订金 定金具有担保性质，属于主合同附属。具有双倍返还的惩罚性。定金不得超过合同价款的百分之二十。定金作为合同的预付款，是合同价款的一部分。
二、买卖合同 买卖合同是双务、有偿、诺成、不要式合同。 1.买卖合同的特殊条款 包装方式、检验标准和方法、结算方式 2.所有权转移 标的物所有权自标的物交付时起转移，但法律另有约定或者当事人另有约定除外。当事人可以约定在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物所有权归出卖人所有。（出卖人的取回权） 3.标的物损毁、灭失的风险负担（何为风险？） 在标的物交付之前，由出卖人承担，在交付之后由买受人承担，法律或者当事人另有约定的除外。 4.标的物的检验 （1）当事人约定了检验期间的，应当在该期限内对其进行检验，否则视为符合质量约定。精品
可编辑 （2）当事人未约定检验期间的，应当在合理期限内通知或者自收到标的物之日起2年内通知，否则视为符合质量约定。 （3）出卖人知道或者应当知道提供标的物不符合约定的，买受人不受前述时间约定。 （5）签单后是否等于标的物已经检验合格？ 《买卖合同司法解释》第十五条当事人对标的物的检验期间未作约定，买受人签收的送货单、确认单等载明标的物数量、型号、规格的，人民法院应当根据合同法第一百五十七条的规定，认定买受人已对数量和外观瑕疵进行了检验，但有相反证据足以推翻的除外。 对于隐蔽瑕疵的检验期间视为没有约定。按照合理期限内提出异议或者自收到标的物2年内提出。 合理期限: 当事人之间的交易性质、交易目的、交易方式、交
易习惯、标的物的种类、数量、性质、安装和使用情况、瑕疵的性质、买受人应尽的合理注意义务、检验方法和难易程度、买受人或者检验人所处的具体环境、自身技能以及其他合理因素作为认定合理期间的主要参考因素。 精品
可编辑 三、租赁合同 1.关于租赁合同的必备条款 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、租赁物的维修等条款。 （1）租赁房屋(房屋信息及其现状、房屋性质、产权归属、附属设施、设备等)； （2）租赁期限（初始期限及续租）； （3）房屋交付（交付时间和交付状态）； （4）租金（支付期限和方式）； （5）房屋使用（用途、退还、折抵、扣除）； （6）出租人的协助义务、费用负担； （7）装修与装潢； （8）维护与维修； （9）转租 （10）违约责任、 （11）不可抗力条款、 (12)合同终止 2.租赁合同期限及用途 租赁合同期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 双方必须承租方的具体用途，否则本合同解除。精品 可编辑 3.租赁物的维修 出租人应当对履行租赁物维修的义务，但当事人另有约定的除外。 双方当事人应当明确约定租期内，租赁物维修方。
4.租赁物的改造。 承租人经出租人的同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。作为出租乙方应当在合同中约定其可以改善房屋或者增设他物的具体范围，避免出现合同条款的模糊。 5.转租 双方应当明确房屋是否可以转租及非法专转租的法律效果。 出租人知道或者应当知道承租人转租的，但在6个月内未提出异议的，以承租人未经同意为由解除或者转租合同无效，人民法院不予支持。 6.租金及支付方式 双方应当明确租金的计算标准和支付期限。对于合同期限较长的租赁合同律师建议应当应当采用浮动制的支付方式。 7.拆迁问题。 双方应当明确约定如遇拆迁问题本合同自行终止，双方互不担责。 典型例证：在租赁期内如遇国家法律、政策调整或者国家征地及、乡村集体规划开发等情形，本协议自行终止，双方结清租精品 可编辑 金，互不赔偿。精品
可编辑 土地补偿款和地上物补偿款归出租人所有。 8.关于租赁物的装饰装修问题。 首先，房屋的装修、装饰应当经过出租人的同意。 其次，对于经出租人同意后，合同期满或者终止，未形成附合（可以拆除且不损害物的利用价值），由承租人拆除，造成出租人损失的由承租人赔偿。 形成附合的，按照双方在合同中过错程度分担租赁合同剩余期限的装饰物的残存价值。 最后，由于房屋装饰问题较为复杂，律师建议对于装修、装饰物的费用和期满后物的归属进行明确约定，避免纠纷发生。 典型例证：乙方征得甲方同意对租赁物进行装修，合同由于甲方原因终止时，甲方应当给予乙方适当补偿；合同由于乙方原因终止的，甲方不予任何补偿；合同由于正常履行完毕终止的，乙方投资投资使得租赁物增值部分无偿归甲方所有。 9.违约金条款 违约金条款应当以“补偿性为主，以惩罚性为辅”。违约金系以赔偿非违约方的损失为主要功能，而非旨在严厉惩罚违约方。因此，约定的违约金可以略高于对方之违约行为造成的损失，但不宜过高。精品
可编辑 设置违约金条款时，建议委托人根据商务经验，就对方可能发生的特定违约行为可能给委托人造成的损失范围及金额进行预估，并在此基础上适当增加。 租赁合同中的违约金条款要注意双方约定计算基数和平等性。法律规定：违约金条款不宜过高，以不超过损失额的30％为限。
10.逾期付款违约金 合同可就负有金钱支付义务的乙方迟延履行义务约定“逾期付款违约金”，而不使用罚款、滞纳金和利息。 逾期付款违约金不得超过逾期付款金额的万分之五/每日，否则就会被认定利率过高，得不到法院的支持。 逾期付款违约金的起算时间应当为付款义务的一方应当履行期限届满之次日起算。 典型例证：乙方未按时交纳租金，逾期十日内，每日应付年租金的总额的千分之一交纳租金；超过十日，每日应按照年租金总额的千分之二交纳违约金；每逾期超过一个月的，视为乙方单方终止协议。 11.管辖 不可同时约定仲裁和法院。“或裁或审”条款无效。 典型例证：双方发生争议后，双方应当进行协商。协商不成的，可以向合同签订地人民法院起诉，或者合同签订地的仲裁机