2014芜湖三山区大昌龙湖商业广场市场调研报告
芜湖某区域商铺市场调研报告(doc 18页)
芜湖某区域商铺市场调研报告(doc18页)部门： xxx时间： xxx整理范文，仅供参考，可下载自行编辑. 湖城北社区商铺市场调研报告.doc芜湖城北社区商铺市场调研报告二ОО六年六月二十日前言本次对芜湖市城北商业发展现状及发展趋势进行调研，主要从开发区社会经济发展状况、开发区商业市场现状、项目周边市场现状、项目同类物业概况、开发区商业租售价格水平，同时重点了解大桥商圈发展趋势及租售价格水平，并进行了全面的实地调查。
一、调研目的全面深入调研，以获知同类物业发展状况、项目地块的环境特征，并以此为基础，结合目前城北商业地产发展状况，从而为社区商铺进行准确市场定位提供强有力的市场支持。
二、调研时间2006年6月6日～6月20日三、信息来源主要来自于芜湖市规划局、经济技术开发区管理委员会等政府部门及政府网站；开发区多个楼盘的社区商铺、房地产营销策划公司等专业公司；大江晚报等媒体，以及相关文字资料。
四、调研区域开发区及部分周边房产项目、大桥镇周边商铺。
五、调研对象同类可比性商业物业、项目周边环境、政府部门、房地产开发商、房地产代理公司及相关媒体，并寻访了部分目标投资者及终端消费客户。
六、调研内容1、开发区房地产宏观环境、商业地产发展状况和趋势2、区域市场状况及竞争市场3、开发区主要商圈租售价格水平及人流、车流情况七、信息整理将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行项目总体功能定位及市场定位的研究。
注：本报告所述商业物业及相关数据、分析文字，若无特别说明，均指所述地段地面一层商业物业。
第一部分宏观环境研究一、开发区经济总量分析2005年，开发区经济总体保持稳步健康发展，各项主要经济指标较快增长，全年实现生产总值114.3亿元，比上年增长19.4%。
一、招商引资。
2005年开发区招商引资继续保持良好势头。
在招大商、引巨资方面取得突破性进展。
一个总投资5300万美元的大项目年内开工建设，另一个总投资 1.2亿美元的大项目基本落实。
芜湖县商业市场详解
㎡，三层8500元/㎡，四层
外街在售，二层未售
2.5
4000-7000元/㎡
丽晶财富广场
商业街（主力户型 100-200多㎡）
4
/
暂未开盘
4
悦达广场
综合体（主力户型 40-100㎡）
7.7
/
暂未销售
4
南城新天地
4层及5层商业街
4
Байду номын сангаас
/
暂未销售
4
商业市场/商业市场客群分析
客群主要以投资为主，中小实力客户居多。
目前市场新建商业综合体项目较多，主力户型控制基本控制在100㎡以内， 未来芜湖县商业销售竞争压力较大
楼盘名称
翰金广场
产品形态
项目商业规模 （万㎡）
销售价格
销售情况
后续量 （万㎡）
一层外街均价30000元/㎡、内
综合体（主力户型 40-60㎡）
4.5
街18000元/㎡，二层12000元/ 内街已销售完毕，一层
◆目标客户：多为芜湖县县区及周边乡镇从商 者或个体户，部分周边事业单位、公务员， 少部分芜湖市及周边区域投资客户；购买 目的主要分为自开店和投资两种
现场实景
平面
图
图
“翰金广场”处于芜湖县老城与城东交汇处，紧临迎宾大道，人车流量大，未来该项
目的发展将带动整个县区区域，商业形态及客源特征对商业市场发展具有代表性
政务 商圈
➢ 老城商圈
以芜湖中路为核心，沿荆江东路为轴 线而形成的，出现较早的商业圈；依托 老城区的成熟配套，客源丰富，一度成 为芜湖县最繁华的商业区域。随着旧城 改造步伐的不断加快，老城商圈将延续 繁华，成为集文化、购物、娱乐、休闲、 观赏、服务于一体的多功能的综合性商 圈
芜湖各区域商业地产项目分析
芜湖各区域商业地产项目分析在芜湖这样一个地理位置优越、经济发展迅速、城市框架迅速扩张、城市人口迅速膨胀的中部城市，商业地产的发展空间仍然巨大。
但综合考虑商业地产各要素，没有人能够确定，一个商业地产项目是否能够最终获得市场成功。
商业繁荣能推进整个芜湖市的商业发展，能加快芜湖市从工业城市转向商业城市的步伐。
一个城市的建设离不开大型城市综合体，尤其对商业综合体对板块的价值的拉动也是起到非常重要的作用。
城市衍生商业，芜湖是传统的商贸城市，商贸城市商业自古至今都很发达。
商业改变城市目前也是商业地产传统的特点，商业改变城市之外，也在改变我们的生活方式。
随着社会的发展，整个社会的需求从传统的百货业态，要转向现在的综合需求。
纵观芜湖各区，商业地产项目又有何分布？在城南区域，新时代商业街逐渐把芜湖城南商业带动起来，泰鑫商业中心，也是城市发展应运生的商业，随着我们泰鑫商务中心的形成，可以说城南的商务中心也会逐步形成。
包括弋江区政府也在打造城南的商业中心。
据相关资料显示，弋江区随着2008年招商引资力度的推进，和瑞动漫科技园、赛尔大型农副产品批发市场、芜湖市物流中心、大型医疗器械物流交易中心、芜湖工程机械大市场等为代表的一批商业地产项目在城南崛起。
城南地区将涌现大批以专业大市场为主流形态的大批商业地产项目，业内人士高度看好这批专业大型市场给未来几年内芜湖商业地产带来的活力。
而在城北区域，由五星级的汉爵阳明酒店、法国欧尚大卖场、华强·方特乐园、华强城城市综合体、银湖·波尔卡商业街等构成的综合配套设施，将促使该区域成为芜湖新的区域商业、文化、旅游中心。
在城中区域，则有联盛国际商业中心、融汇中江广场（西区）、镜街、侨鸿国际商城、小九华商业街、凯帆大厦、摩根100等一批新的商业地产项目，值得一提的是芜湖名流印象项目，此项目是综合性商业街区、精品写字楼、经济型酒店和高品质住宅、高档公寓等几大建筑群构成的超大型的城市综合体，位于芜湖市镜湖区，毗邻芜湖最繁华的城市商业步行街，东临吉和南路，北临北京西路，占地面积8.7万平方米，规划总建筑面积48.09万平方米。
芜湖市区商业调查报告
芜湖市区商业调查报告目录第一部分、芜湖市概况第二部分、芜湖市区宏观经济环境分析第三部分、市区各大商业体总体分析第四部分、市场调查总结与分析一、芜湖市概况芜湖，安徽第二大城市，位于安徽省东南部，处于长江南岸，青弋江与长江交汇处。
下设有四区、四县：镜湖区、弋江区、三山区、鸠江区及芜湖县、繁昌县、南陵县、无为县。
芜湖是安徽省域副中心城市，与合肥并称为安徽省“双核"城市。
芜湖是沿江重点开放城市，长江流域区域中心和重要港口城市，皖江城市带承接产业转移示范区核心城市，南京都市圈成员城市，“长三角城市群”成员城市，合芜蚌自主创新试验区城市。
二、芜湖市区宏观经济环境分析年芜湖实现地区生产总值亿元，比上年增长。
其中，第一产业增加值亿元，增长；第二产业增加值亿元，增长；第三产业增加值亿元，增长。
在中国社会科学院《城市综合竞争力报告》中，芜湖在两岸四地个城市中列位，位居中西部地区非省会城市首位，是全球经济增长速度最快的前个城市之一。
在中国社会科学院的《中国城市竞争力蓝皮书》中，芜湖的“社会公平比较竞争力”、“社会秩序竞争力”等五项竞争力跻身全国十强。
年度被评为中国最佳投资服务城市“十强市”。
年度中国最具投资潜力城市强排行榜，芜湖位居第位。
在非省会地级城市中，位居第位。
由《福布斯》发布的“中国大陆最佳商业城市排行榜”，芜湖连续九次入选，年位居第位。
年《福布斯》首发“中国中部商业城市排行榜”，芜湖位居第五。
目前已有家境外世界强、多家上市公司在芜湖投资，芜湖与个国家和地区建立了经贸往来关系。
三、商业市场总体分析1、苏宁广场项目名称苏宁广场开发商南京苏宁环球股份有限公司项目位置芜湖市中和路总建筑面积万平方米楼层分布层为商业开业时间年租售价格租金形式多，保底租金扣点、联营扣点，租金为元平天主力户型㎡优惠政策根据不同品牌不同面积免租期不同停车位固定车位个，非机动车位余个项目分析：本项目位于芜湖市商业核心区域，覆盖周边近万人群，商业发展成熟，人流动线强大，客户群体相对较多且稳定，消费潜力巨大。
龙湖北城天街商业调研报告PPT58页
61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈 。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学 ，如日 中之光 ；志而 好学， 如炳烛 之光。 ——刘 向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔 丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好 的教师 是幸福 ，不如 说好的 教师是 不幸。 ——海 贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦 。——杰纳勒 尔·乔治·S·巴顿
谢谢！
龙湖北城天街商业调研报告
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因 为不实 践，甚 至不接 触社会 ，难道 你是野 人。(名 言网) 13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍5、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。
商业地产调研报告(精选多篇)
商业地产调研报告(精选多篇)芜湖商业、写字楼调研报告项目一：微商财富广场该项目位于中山北路与长江南路交汇处,与嘉兴贸广场、格力商业地块成三足鼎立之势，位置较好。
项目用地性质为商办，占地9145平方米，总建筑面积约40000平方米，由一幢19层主楼及四层商业裙房组成。
开发商不自持物业。
办公部分：办公部分位于主楼5-19层，标准层呈三角形，分别为北、东、东南向，每层14户，总户数300户；单间建筑面积为33.75、36、38.88、36.72及44平方不等，公摊比达34 %。
该部分建筑特色为纯loft创意办公,层高4米8，格力中央空调vivi分层计费，房内上下水已设计并预留。
写字楼内设日立电梯四部，其中客梯三部、消防电梯一部。
在售写字楼按甲级写字楼标准建设，出售物业为白坯，大堂、卫生间等公共部分精装修。
售价方面：均价12014元/平方米，其中五层11000元/平方米，层差价40元/平方米；现行的写字楼销售政策为:一次性付款减500元/平方,按揭减350元/平方。
商业部分出售价格及方式暂未确定。
物业管理：由开发商指定春天物业实施，物业费3.8元/平方米。
项目二：星隆国际城星隆国际城位于银湖南路与赭山西路交汇处，项目用地物业性质为商办，首期交房时间为2014年年底。
项目占地5.2万平米左右，总建筑面积近30万平米，其中商业面积约18万平米，五星级酒店4万平米，办公5万平米左右。
开发商自持65%，自持部分主要引进9000平米星美影城、45000平方百盛旗舰店、12014平米华润苏果旗舰店、50000平米万豪酒店等主力店。
商业：商业位于地下负一层至地上三层部分，其中地下商业以下沉式广场的形式存在，设置了水游街和星舞台两种主题商业标志。
星舞台是一种类似古罗马斗兽场的敞开式球体建筑，其探入地下部分即是地下商业。
此外水游街的贯通让下沉商业成为整个项目的亮点，并给予的更多的情趣元素，使得下沉式商业有隔绝于世外，独立成街的优势。
芜湖市商业街市调报告0518
芜湖市商业街市场调研报告一、芜湖现有商业街概述1.芜湖现有商业街类型芜湖现有商业街物业以住宅配套沿街底商为主，同时也有主题商业街和区域性商业街形态出现，随着城市的发展，室内步行街也将登陆芜湖市场。
2.芜湖商业街一览芜湖市早期开发的商铺基本上都是以售为主的沿街商铺，业主自主经营；近期开发的商铺出现了商业街和商场，提出统一经营管理的运营模式。
芜湖市商铺普遍具有以下几个特征：➢在售商铺除了个别项目外供应量都不大➢在售商业物业户型面积普遍不大➢除返租类商铺外，其余商铺的投资回报率普遍较低➢租金的高低和项目所处的地段和经营定位有很大的关系3.案例分析➢滨江公园商业街（世茂玫瑰坊）世贸滨江花园玫瑰坊由上海世茂集团打造，商业辐射范围广，影响力较大。
➢融汇中江广场依托市区成熟地段，打造芜湖首个商业街MALL，但因项目东区运营模式导致坐拥芜湖最好的地段却形不成商业氛围，西区销售之后虽然成立了商业管理公司，仍然无法挽回客户对该项目的信心，虽然在后期招商营运上投资巨大，仍然无济于事。
➢镜街镜湖湖滨的镜街&99'soho以近代建筑的江南风格为基础，以后现代主义的建筑风范为提炼，创新地赋予其商业经营、休闲体验、家居办公等独特功能。
➢银湖波尔卡大街属于社区配套商业街，外街商铺经营比较好，但是由于缺乏“统一规划，统一经营”的思路，目前商业街业态规划凌乱，经营状况不佳，人气不旺。
➢新时代商业街位于城南，初期规划成中山路步行街延伸段，定位以“品牌专卖店”为主，但是由于离步行街较近，业态重复，且无吸引人气的大商家进驻，商业街初期经营状况不佳，后期由于周边住宅项目的兴建，商业街陆续进驻一些装修公司、建材家居、社区超市、餐饮娱乐等业态，形成目前的布局。
➢小九华商业街依托市区成熟地段及周边旅游资源，打造安徽古典风格商业街，因定价偏高且建筑设计存在缺陷，销售及内街出租率惨淡。
➢红星美凯龙项目由上海红星美凯龙和芜湖升辉置业公司联合开发，总投资约3.6亿元,项目案名为芜湖红星美凯龙家居生活广场。
芜湖市写字楼公寓市场市调报告0806
有一部。在设计上采用分层设计，人性化设计将有效分流乘客，节约时间。同时写字楼内采 取国际甲级写字楼商务服务标准，智能服务舒适称心。 4. 户型产品随意搭配、装修到位
“滨江中心”内部有各个区域的开间都可以打通，设计灵活多变，可满足各个层次企业 的不同需求，无论是小型、中型、还是大型企业均可自由选择各自所需空间大小。滨江中心 提供装修服务，实现购买办公设施即可入驻办公。
10000元/平米
55元/平米·月
物业价格
8.60元/平米·月
中央空调
产权年限
40年
商场:侨鸿国际购物中心、沃尔玛超市； 酒店:侨鸿国际5A甲级写字楼、侨鸿国际皇冠假日酒店 餐饮:侨鸿国际皇冠假日酒店、凤凰美食街 银行:中国农业银行、浦发银行、交通银行、中国银行、工商银行、招商银行
侨鸿国际商城
销售情况：侨鸿国际甲级办公楼于2008年1月6日正式对 外出售，共推出办公楼面积约3.8万方。目前该办公楼已 全部售完，对外出租，租金均价为每平米55元/月，出租 率达95%。该办公楼物业费用为每平米8.6元/月。 层高 3.6米，但实际使用层高为2.6米。
项目名称 项目区块 楼盘性质 项目体量
项目层数 租金价格 设施配套 周边配套
侨鸿国际商城甲级办公楼
镜湖区 五星级酒店、甲级商务写字楼
所属商圈 销售状态
美食街 售完
总建面积超150000平米，1—6层购物中心和酒店配套、7—20层标准写字间、 21层以上为五星级酒店客房
1栋34层，配备六部电梯
平均售价
[ 产品点评 ] 凯帆大厦是目前芜湖上市的办公楼中，档次较低的