房地产开发流程图(超级详细)复习进程

包括方案说明 书及相关图纸
a、《建 设项目规它划事许项 申报表》b、(市项 目综合审c查、会建 设项目市政综管 合1套，包括说 明书及相关图
管线项目 各市政
综合方案 专业施
⒀ 审查及会 议纪要
⒁工图设 计
⒃
签订征地补偿协议
⒂
⒅
a、建设项
目规划其许它可事及项
申报b表、（主市管政部
门批准c、建项设目项
综合会及议的纪相要
市政 工程
注：符合下列条件之一的项目应进行技术审查总建筑面积在10万平方米以上（含）集中成 片开发区、居住区、危旧房改造区；5万平方米以上（含）公建；城市道路等建设项目
市政 部门 接用 意见 ⑾ 20个工 作日
第1页
第2页
a、申请 报告b由、具规有划相意 见书c、建设项 目用d地、预环审评意批 复 e、交评批 复 f、房地产 开发企业资质
办理建设工程规划许 可证（市政工程） (20) 20个工作日（规委）
施工图 纸审查 (22)
一级开发大市政
第3页
第4页
a、建设项 目批b准、文建件设用 地规c划、许国可有证土 地使d用、批城准市文房 屋拆e、迁拆单迁位补资 偿安f、置拆资迁金计证 划 g、拆迁方 案
城市房屋拆
迁许可
30个工作日
（区建委）
区县分局 市开发实施方案
单位签订《土
局市场处 主
管局长
b、市交委交 c 、市园林局古d 、市文物局文e 、市环保局环f 、市政部门接
a、雨、污 水方b、案供咨水询方 案咨c、询供电方 咨询d、电信方 案咨e、询道路方 案f咨、询有线电视 方g案、咨道询路方案 咨h询、热力方案 咨询
a、 《建设项目规 它事项申报表b 、市政各专业c 、市政管线项
d、主管部门批准建设项目的有关文件原件
ef、、让合同》及相
委托钉桩
征求相关 ⑩
项目核准 ⑿
个工作日 委办局意见 45个工作日
（市发改委、
市建委） a、市建委建
设意见
a、区县政 府建b设、用建地设申项 目用c地、预项审目意核 准意d见、《规划 意见e、书钉》桩及坐附 标成f、果区通县知政单府 负责g填、报建“设一用 地勘h、测拟定占界用技土 地1I：、1补00充00耕幅地 方案j、（建不设占项耕目 总平k、面土图地利用 总体规土划地局利部用 总l体、规土划地局情部况 调m查、表建设拟征 （n占、）征地地土补地偿 协o议、书村民大会 或p村、民区代县表国大土 分q局、通是过否公覆示压 重r、要地矿质床灾的害说 危s、险林性业评主估管报 部门同意使用
第6页
地勘
设计招投标，初步设计
(36)
(37)
(39)
35个工作日
确定设计单位
出单体报建图
a、建设项目规划许可及其他事项申报表
cb、
建设用地钉d桩、
规划设计方案e
、规划设计总f
a、北
、技术经济指g
京市固定资投产资
、无障碍设施h
建设项目立登项
、单栋居住建
记备案申请b表、
（如超出近控I
规划意见书 c
勘察 设计
⑦
项目概念规划设计
规划 /建 设
控制性详细规划 市规委详规处、市规划院
a、建设 单位b出、具建的设申项 目规c划、许相可关及批 复及d规、划建文设件单 位用e、地主申管请部及 门批f、准详建规设中文 要求g、提拟交规的划相 设h计、方地案形图图1 份
办理规划意见书 ⑧
⑨委托钉桩
20个工作日（市规委） 10个工作日
(23)
(26)
集体土地房屋
拆迁许可
20个工作日
（区建委）
a、用地批 准文件b、规划 批准文c、件拆迁 实施方d、案安置 房屋或拆迁补
实施征地、补偿
实施拆迁、补偿 办理《拆迁结案表》
及市政府审批 》
a、建设工程 规划b、验建收设申工请 程规c、划施许工可合证 同原d件、及监施理工合 同原件e、及市监政理 、交通f、、市掘政路 工程施工g、图施纸 工人员意h外、伤法 人委托书
取得《建设用地批准书》 a、新增建 设用b地、有耕偿地使开 垦费
cd、、防超洪转费 费 e、征地 事务管f、理耕费地 占用税g、拆迁 或土地补偿费
办理建设用地 规划许可证
（市政工程）
20个工作日（规委）
a、建设 单位b出、具建的设申项 目规c、划《许规可划及 意见d书、》《及建附设 用地e、规规划划许意可 见书f、注初明步申设报计 审查审要查求意取见得 及必g、要《的城有市关 建h设、工1：程5办00理建 设施工图3套
、各层平面图 j、（需要
、项目单位营
时k）、公（示需要
执照复印件
时）专家评审 办理建设用地规
项目备案
划许可证
(34)
(35)
(38)
5个工作日
20个工作日（规委）
（市发改委）
a、建设单位出具的申报委托书
设计方案审查意见 20-30个工作日（市规委）
b、建设项目规划许可及其他事项申报表
c、建设单位用地申请(招拍挂取得土地)
易土c地、底编价制审出
让方案d、和方交案易
报批 e、签订
土地入市交易
办理市
政工程
施工图
施工招
纸审查
投标和
(24) 监理招
投标
确定市 政施工 单位和 监理单 位，签 (25)订相应
合同
市政交通 掘路、占
道手续
(27)
办理市
政施工
许可证
开工建设
(281)0个工作日(29竣) 工/验收
（市建委） 交付
第5页
（测绘院）
a、关土于地进 行土b、地向开国发土的 局提交一级开
a、建设 b、预审申
用地 手续
申请土地 ①
一级开发
建设用地 一级开发
②
③
预审
方案编制
④ 开发方案 ⑤ 土地一级 联审会审议 开发招标
确定一级 ⑥
开发主体
20个工作日
（国土局）
市、区土 地储备编机制构一级
a、土地管理 部门对下中达标《单土 地一b、级与开中发标批
关部门d审、查配意套
市政管线2设份计及
电子文件
a、建设
单位出b具、的建申设
项目规划c许、可《
规划意见d书、》主
管部门批准建的
有关文件原件
ef 、1：500或
管线设 办理规划
计方案
意见书
审查及会 ⒄20个工作日 ⒆
议纪要 （市规委）
农用地征收或农转用手续 20个工作日（市国土局）
用地会审议及市政府审批 (21)
a、审核土 地开b、发验成收本土 地c、支付土地 开发费用或管
d、纳入市土地储备库
a 、确定土地出b 、发布土地出c 、制定招拍挂d 、竞买单位购e 、交竞买保证f 、参加招拍挂
土地一级 办理土地入市交易程序 组织招拍挂
(30)
(31)
开发结案
市国土局
(3市2)土地储备
整理中心
市国土局 a、土地评
估 b、入市交