某地块可行性分析报告(参考)
地块开发可行性分析报告书
地块开发可行性分析报告书1. 引言地块开发是指将一片土地按照规划进行分割并进行利用的过程，旨在实现土地的最大化价值。
对于地块开发的可行性进行分析，可以帮助开发商了解潜在利润和风险，从而做出明智的决策。
本报告将对一片待开发土地的可行性进行分析，并提供相关建议。
2. 土地概况待开发土地位于城市中心地带，总面积为10000平方米。
附近交通便利，周边商圈繁华，具有较高的发展潜力。
3. 市场分析通过对周边地区的市场进行调研分析，我们得出以下结论：- 人口密集：周边居民众多，消费能力较强。
- 商业需求：周边商圈商业氛围浓厚，商业设施相对成熟，但仍有部分人口未被充分满足。
- 竞争激烈：周边已有多个商业中心存在竞争，需通过特色和差异化来脱颖而出。
4. 技术可行性分析在地块开发时，需要考虑是否有足够的技术支持来实现设计蓝图和施工计划。
通过对技术咨询公司的调研，我们确认以下结论：- 技术支持：有多家专业的设计和施工公司愿意提供技术支持，能够按时保质完成工程。
- 设计方案: 采用现代化的设计理念和建筑材料，使得开发物业具备良好的环保性能和品质。
5. 法律和政策可行性分析地块开发需要符合当地法律和政策的规定，否则可能会面临处罚和纠纷的风险。
我们咨询了地方房地产管理部门，得出以下结论：- 土地政策：地块可以开发为住宅或商业用地，不受限制。
- 环保要求：开发商需要遵守相关的环保法规，确保开发过程和物业运营不对周边环境造成污染。
6. 资金可行性分析地块开发需要投入大量的资金，为了确保项目可行性，我们进行了资金方面的分析：- 开发成本：根据市场情况和施工方案，预计总投资为5000万元。
- 资金来源：资金可以通过贷款、合作开发或自筹等方式获得。
7. 风险分析在地块开发的过程中，也存在一定的风险，主要包括市场需求、政策风险、竞争风险等。
我们对风险进行了评估：- 市场需求波动：市场需求可能会受到宏观经济影响，需及时调整销售策略。
- 政策调整：政府政策调整可能会影响到开发项目的总体规划和经营管理。
某地块项目可行性分析报告
某地块项目可行性分析报告1. 项目背景某地块项目地处城市中心区域，占地面积约10000平方米，目前是一片空置土地。
项目的可行性分析是为了评估在该地块上开展何种经济活动是否有利可图，以及在何种条件下能够实现可行性。
通过该分析报告，我们将提供给相关利益方对该地块项目的决策依据和建议。
2. 市场调研在进行项目可行性分析之前，我们先进行了市场调研来了解当地经济发展和市场需求情况。
根据市场调研数据，以下是我们对当地市场的一些发现：•当地人口数量稳定增长，市场规模较大；•周边区域缺乏类似项目，市场潜力巨大；•目前当地服务业发展较好，人们对于休闲娱乐、购物等需求持续增长。
3. 技术可行性某地块项目的技术可行性主要通过以下因素进行评估：3.1 基础设施条件我们调查了该地块周边基础设施的完备程度，包括道路、电力、供水等方面。
经过实地考察发现，基础设施完善，满足当前项目需求。
3.2 施工条件和成本估算根据施工方面的调研，我们评估了项目的施工条件和成本。
通过与当地建筑商合作，我们估算得出项目的施工成本合理，并能够在合理的时间内完成。
3.3 技术支持和维护经过与相关技术供应商的对接，我们获得了项目所需的技术支持和维护保障。
相关技术供应商具备丰富的经验和良好的声誉，能够保证项目运营的顺利进行。
4. 财务可行性为了对项目的财务可行性进行评估，我们建立了一套财务模型，考虑了项目的投资、运营成本和收入等因素。
根据模型计算，以下是我们得出的一些关键财务数据：•项目投资金额为XXX万元，包括土地购置、建筑物建设和设备采购等；•预计运营成本为每年XXX万元，包括人力资源、设备维护和管理费用等；•预计年收入为每年XXX万元，主要来自项目所提供的服务和产品销售等。
根据财务模型的计算结果，经过三年的运营，项目有望实现盈利，并在未来几年持续增长。
5. 风险评估在项目可行性分析过程中，我们也对可能的风险因素进行了评估和分析，以提供相关利益方在决策中的参考：•市场风险：由于市场竞争激烈，项目的市场占有率可能面临较大压力；•政策风险：政府相关政策的变动可能对项目产生不利影响；•技术风险：项目所依赖的技术可能会过时或被其他更先进的技术取代。
成都新都地块可行性分析报告
成都新都地块可行性分析报告目录1. 内容简述 (2)1.1 项目背景 (3)1.2 项目目的 (4)1.3 报告范围与假设 (4)2. 项目概述 (5)2.1 地块信息 (6)2.2 位置与交通 (7)2.3 周边环境 (8)3. 市场分析 (9)3.1 房地产市场现状 (11)3.2 目标客户群体分析 (12)3.3 竞争对手分析 (13)4. 财务分析 (15)4.1 成本预算 (16)4.2 投资回报分析 (18)4.3 经济效益预测 (18)5. 法律与政策分析 (19)5.1 法律法规要求 (21)5.2 政策支持与限制 (21)6. 技术可行性分析 (23)6.1 地块土质与地质条件 (24)6.2 建设技术要求 (26)6.3 环境影响评估 (27)7. 社会可行性分析 (28)7.1 社区影响评估 (30)7.2 社会接受度 (31)7.3 文化建设 (33)1. 内容简述本报告旨在对位于成都新都区的特定地块进行全面的可行性分析，以评估其作为商业、住宅或者综合开发项目的潜力。
本报告将对该块地的地理位置进行详细分析，考虑其与成都市中心、交通网络（包括高速、地铁、公交）的连接性，以及地块周遭的配套设施完备度。
也会研究地块现状，如土地利用情况、地形地貌、生态环境等，评估其是否适宜大规模开发。
将深入分析市场需求和供给情况，包括对成都地区当前的房地产市场趋势、人口结构变化、以及潜在的经济增长点等进行考量。
通过竞争分析，了解周边类似地块的情况，识别市场空缺和目标客户群体。
在经济可行性方面，报告将围绕土地获取成本、建设成本、预期收益、运营费用以及财务回报周期等问题进行详尽计算和比较。
还会考量政策环境、环保标准以及未来可能面临的挑战和风险。
本报告将提供一份全面的、多维度地块的投资建议，包括但不限于环境、社会经济、管理和技术上的可行性评估。
其目的是为了帮助决策者做出明智的投资选择，最大化地利用土地的价值，同时确保环境友好和社会和谐发展。
【可行性分析】地块投资可行性分析
地块投资可行性分析一、项目背景在瞬息万变的市场经济中，投资决策如同逆水行舟，不进则退。
本项目地块投资，旨在洞察市场脉搏，精准把握投资机遇。
以下，我们以细腻的情感，严谨的论证，为您呈现一份地块投资的可行性分析。
二、项目概述本项目地块位于我国某一线城市，地处繁华地段，交通便利，配套设施齐全。
周边商业氛围浓厚，居民生活便利。
地块总面积约为XX平方米，土地性质为商业用地。
三、市场分析1.政策环境近年来，我国政府高度重视房地产市场的发展，出台了一系列政策，旨在促进房地产市场的健康发展。
在政策支持下，房地产市场呈现出稳健增长态势。
2.市场需求随着城市化进程的加快，人们对生活品质的追求日益提高，商业地产市场需求旺盛。
本项目地块地处繁华地段，具备良好的商业发展潜力。
3.竞争态势周边已建成或在建的商业项目众多，竞争激烈。
然而，本项目地块凭借其独特的地理位置、完善的配套设施以及合理的投资回报，有望在激烈的市场竞争中脱颖而出。
四、投资分析1.投资价值本项目地块地处繁华地段，交通便利，具备良好的投资价值。
从长远来看，随着城市化进程的推进，地块价值有望持续提升。
2.投资回报根据市场调研，本项目地块投资回报率预计在XX%左右。
在充分考虑市场风险的前提下，投资回报具备一定的诱惑力。
3.投资风险投资风险主要包括市场风险、政策风险、经营风险等。
在投资过程中，需密切关注市场动态，合理规避风险。
五、项目实施1.项目进度本项目预计在XX个月内完成土地摘牌、规划设计、施工建设等环节。
2.项目成本根据市场调研，本项目总投资约为XX亿元。
3.项目收益项目建成后，预计年收益可达XX亿元。
六、结论综上所述，本项目地块投资具备良好的市场前景、投资价值以及投资回报。
在充分考虑市场风险的前提下，我们认为本项目地块投资具有较高的可行性。
在此，我们衷心期待与您携手共创美好未来！。
地块可行性分析报告
地块可行性分析报告目录：第一点：引言第二点：地块概述第三点：市场需求分析第四点：竞争对手分析第五点：可行性评估第六点：风险评估第七点：结论第一点：引言地块可行性分析报告是对特定地块进行研究和评估，以确定在该地块上进行开发项目的可行性。
本报告旨在全面分析地块的优势和劣势，以及市场需求、竞争对手、可行性和风险等方面的因素。
第二点：地块概述本节将提供关于地块的基本信息，包括地理位置、土地面积和土地性质等。
通过对地块的详细描述，我们可以了解其潜在价值和开发利用的可能性。
第三点：市场需求分析市场需求分析是评估特定地块上是否存在足够的市场需求来支持开发项目的重要步骤。
本节将研究目标市场的人口、消费模式和需求趋势，以确定该地块是否具备开发商关注的潜在市场。
第四点：竞争对手分析竞争对手分析是确定特定地块所面临的竞争环境和潜在竞争对手的过程。
本节将对同类项目或业务在该地区的竞争对手进行详细研究和评估，以求洞察市场的竞争优势和劣势。
第五点：可行性评估可行性评估是对地块开发项目的可行性进行综合评估和预测的过程。
本节将综合考虑地块的潜在市场、投资回报率、可持续性和环境影响等方面，以确定项目的可行性。
第六点：风险评估风险评估是对地块开发项目可能面临的各种风险进行评估和处理的过程。
本节将详细分析潜在风险，如政策变化、市场波动、自然灾害等，并提供相应的风险应对策略。
第七点：结论本节将对整个地块可行性分析报告进行总结，总结报告中对地块的潜力、市场需求、竞争对手、可行性评估和风险评估等方面的研究和分析结果。
并为开发商提供决策建议。
湖州某地块可行性分析报告
湖州某地块可行性分析报告湖州某地块可行性分析报告一、项目背景湖州某地块位于湖州市吴兴区，面积约为20公顷，是一块尚未有开发的土地。
该地块具备电力、水利、交通、通讯等基础设施配套完善，周边人口密集，交通便利，非常适合用于商业、住宅或工业用途的开发。
由于该地块的开发和利用需要耗费大量的人力和物力，并且涉及到资金的投入，因此，通过对该地块的可行性进行分析，可以在前期制定可行性计划，从而规划出最佳的设施布局和经济模式，避免风险并确保开发项目的成功。
二、项目可行性分析1.市场分析为了确定该地块的市场前景和开发价值，我们首先需要对该地块的市场环境进行调查和分析。
根据市场研究数据显示，该地块周边居民数量逐年递增，且面对不断增加的商业和住宅需求，该地块有很大的开发潜力。
而且，该地块位于市中心繁华地段，良好的交通和交通便利，附近大型商超、餐饮娱乐设施较少，市场需求很高。
2.竞争分析在该地块的周围，尚未有大型商业、住宅或工业开发项目，但是存在某些商业设施，这些设施虽然有一定规模，但整体不够成熟。
因此，该地块能够在该领域占据先机。
3.技术分析对于该地块的技术分析，我们需要考虑应用的最新技术和设施，并确定在该区域的该类项目中必不可少的设备和人力资源。
据了解，该地块可以使用一些新技术来开发和建设，例如智能家居、大数据系统、生态建筑等，同时可以使用内部资源和外部机构来吸引并培训当地的人才，同时这些技术和设备的采用能够在长期内大幅度减少经营成本。
4.经济分析对于该地块的经济分析，我们首先需要计算开发项目所需的资金，并确定最佳的投资回报方式，同时也需要评估预计的销售收益、租赁收益、管理和维护费用等。
据了解，对于该地块的开发项目，并不需要过多的资金投入，同时经过市场的分析，我们预计项目的销售收益和租赁收益将会比原有预期更高，可以为项目的盈利和投资回报带来绝佳的优势。
三、可行性计划1.项目目标和定位我们的项目目标是，把该地块开发成为一个多功能的现代化区域，以住宅、商业、旅游、文化等领域为主要内容，充分利用区域资源和市场需求，达到人民生活品质的提升和经济效益的最大化。
地块开发可行性分析
地块开发可行性分析地块开发可行性分析是对某个土地进行开发的潜力和可行性进行评估的过程。
通过分析相关因素，包括市场需求、土地条件、法律法规、资金投入等，可以判断该地块是否具备进行开发的条件，并评估开发项目的风险和收益。
下面是一份大致的分析报告，供参考：一、市场需求分析：从市场需求的角度，需要了解该地块所属地区的人口规模、消费能力、经济发展水平等，以及相关行业的发展趋势。
同时要关注潜在的竞争对手和市场空缺的机会。
二、土地条件分析：土地条件的分析包括土地面积、地形地貌、土地资源、水文、气候等。
通过了解土地的基本情况，可以判断是否适合进行开发，并预测开发后的效益。
三、法律法规分析：法律法规是决定地块开发可行性的重要因素。
需要了解土地用途规划、建设项目审批程序、土地流转等相关政策规定，并根据实际情况判断是否能够满足相关要求。
四、资金投入分析：资金投入是地块开发的重要组成部分。
需要评估开发项目的投资规模，包括土地购买、规划设计、建设施工、设备采购、市场推广等方面的费用，并评估项目的盈利能力和回报周期。
五、风险评估：开发项目的风险评估包括项目周期风险、市场波动风险、政策风险、自然灾害风险等。
通过对风险进行评估，可以制定相应的措施降低风险，并提高开发项目的成功率。
六、收益评估：根据市场需求分析和资金投入分析，结合预测的盈利水平，可以对开发项目的收益进行评估。
需要综合考虑土地增值、租金收入、销售收入等因素，并进行经济分析。
七、可行性研究报告：将以上的分析结果进行综合，并给出结论，判断该地块开发的可行性。
报告中应该提供详细的数据支持和相关分析，以便投资者做出决策。
最后，需要强调的是，地块开发可行性分析是一个复杂的过程，需要综合考虑多种因素，并根据实际情况进行调整和补充。
只有进行全面和细致的分析，才能得出准确的结论，并为开发项目的成功提供有力的支持。
地块可行性分析报告
地块可行性分析报告一、引言地块可行性分析是在选定一片土地用于特定项目之前进行的非常重要的调查和评估工作。
本报告旨在对某片地块进行可行性分析，以帮助决策者全面了解该地块的潜力，做出正确的决策。
二、市场潜力分析首先，我们需要对该地块所在的市场进行分析。
市场潜力是评估一座城市发展前景和土地利用价值的关键因素。
在该地块所在城市，我们观察到了一系列积极的市场趋势。
例如，人口增长稳定，城市规划着重发展商业区和住宅区，并有大量的商业项目计划中。
这些因素表明该地块有巨大的市场潜力。
三、土地利用规划接下来，我们将对该地块的土地利用规划进行分析。
我们发现，该地块位于市中心，并且周边的基础设施相对完善。
根据城市规划，该地块被划分为商业用途。
这意味着该地块适宜建设商业大楼、购物中心、写字楼等。
同时，该地块也符合城市绿化要求，并具备建设公园或绿化带的潜力。
综合考虑，该地块的土地利用规划较为合理。
四、交通便利度评估一块具有良好交通便利度的地块对于商业项目的吸引力是至关重要的。
我们对该地块的交通便利度进行评估，并发现该地块交通非常便利。
它靠近主干道和公共交通站点，附近有多个停车场。
这将极大地方便员工和客户的出行，为商业项目的发展创造良好的条件。
五、竞争对手分析在进行地块可行性分析时，了解竞争对手的情况非常重要。
我们对该地块附近的竞争对手进行了调查，在商业领域发现了几个有影响力的对手。
然而，我们也发现该地块拥有独特的地理优势和市场潜力，能够有效应对竞争。
同时，我们还建议加强市场调研，针对竞争对手的优势和劣势，制定出差异化的竞争策略。
六、风险评估最后，我们对该地块的风险进行评估。
虽然该地块具备巨大的市场潜力和良好的土地利用规划，但也存在一些潜在的风险。
例如，市场需求可能不如预期，项目运营成本可能高于预算，政府政策可能发生变化等。
为了降低这些风险，我们建议项目方进行充分的市场调研和风险评估，在制定决策前对各种情况进行详细的预测和分析。
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本市地块可行性分析报告调研时间：2005-1-7—1-8 调研、撰写：***第一部分项目地块分析一、地块概况该地块位于本市老城区北部，东至***路隔街为***中学，南至***路与本市教育中心相望，西到***路与在建的本法院和安置房楼盘后山家园相对，北至三环北路。
地块总面积为 121909平方米（约 182.86 亩），包括保留河道面积 4500 平方米，容积率为 1.5，建筑密度不大于25％，绿地率为 30％。
地块用途为商住用地。
地块在 2004 年作为编号为***出让时因竞拍者数量不足而流拍，（同时有四块土地流拍，地块编号为***号的地块因无人应拍而流拍）。
将于 2005 年 2 月 1 日重新拍卖，起价为 22800 万元,约合 124.7 万元/亩（若报名人数不足 3 家则转为挂牌出让）。
竞买人要求为具备房地产开发一级资质的企业。
二、地块现状地块较平整，目前仍种植庄稼。
地上建筑物较少，主要为一位于地块西南角的煤气站。
三、地块地理位置周边情况地块西侧偏北方向有一个占地 8.4 万平方米总建筑面积为 17 万方的安置房后山家园。
在地块的西南边，有若干在建的政府办公大楼，如海关、法院、进出口检验检疫局、公安局等等。
南边的教师进修学校将作为本市政府的临时办公用地。
在地块东南方，王充路南侧易初莲花将在两年内建成。
项目东距 329 国道约 2—3 公里，三环北线东段尚在修筑之中。
四、规划对项目的影响目前，本市规划修编已经经过了人大批准，目前正在报政府，然后报省政府批准。
故目前规划正式文本尚未对外公开。
从其中期规划示意图得知，目前本市主要开发重点为城北区块，不但大量的市政机关将搬迁至城北地区，在城北正在兴建一占地 900 亩的本市市民中心，以及大型卖场。
今后在本市区土地出让将主要集中在城北地区，老城区和本经济开发区内已几乎无地可供。
现城北土地储备量约为 5800 多亩，今年上半年将有 500 亩左右的土地放出，具体情况随市场变化作适当调整。
规划对于整个城北区域的重视，令地块今后有比较大的升值空间，但是由于未来巨大的可能出让土地量，可能对于本市住宅市场的价格涨幅可能会有一定的抑止作用，对本房地产市场的消化也可能形成考验。
五、周边房价情况1、****：位于 329 国道旁，国际大饭店对面，南到***河，西***河，总占地 145 亩，总建筑面积 18 万平方米，于 2004 年10 月开盘，均价约为 4500 元/平方米，前期销售火爆，目前已经趋于平稳；2、***：南依***路，北靠***幼儿园总部，东邻实验小学，总占地 135600m2，总建筑面积 26.2 平方米，总住户为 1291 户，有高层和小高层 20 栋、多层 35 栋，均价约 4200 元/ 平方米；3、***：在地块西侧，小部分为安置房，总占地 8.5 万方，总建筑面积为 17 万，为多层和小高层，二手新房价格 3000 元左右。
六、与周边项目的优劣势简要分析七、地块综合评价➢该地块位于本市城市发展的主要发展区域，在本北三环边；➢与安置房为邻，对消费者购买心理有较大影响；➢规划中区域内今后有大量储备土地可供出让；➢和周边楼盘相比，地块位置较远。
第二部分宏观区域概况一、本概况本市地处***东北部，长江三角洲南翼，位于东经120°36＇—121°、北纬29°43＇－30°16＇之间。
东邻***，西毗***，南接***，北濒***。
全市总面积 1427.5 平方公里，海域面积 212 平方公里，下辖 18 个镇 6 个乡，总人口 78 万，其中市区人口 19.95 万。
建成区 18 平方公里，辖 3 个街道 15 个镇 3 个乡，2003 年全市生产总值 177.54 亿元，人均达到 22944 元（约2781 美圆）。
本市属于亚热带季风气候，季风显著，四季分明，气候温和。
全市平均气温为 16.2—16.5℃，最冷月（1 月）平均气温 3.9—4.4℃，最热月（7 月）平均气温为 28.2—28.7℃，全年无霜期为 234—246 天。
本交通条件较为优势。
本处于***、***、***三大城市中间，是****、****重要的交通枢纽，素有"九县通衢"之称。
境内铁路、公路、水路齐全，****高速公路、上三高速公路、329 国道、104 国道、****铁路、****运河穿境而过，距离****72 公里，萧山国际机场 45 公里，宁波 62 公里，上海 220 公里，距离建设中的杭州湾跨海大桥入口 30 公里，大桥建成后至***的距离将缩短至 140 公里，并且拥有***的出海港口。
经过近几年的建设，城市基础设施明显改善，各项配套功能日益完备。
二、本市区域发展状况1 ．整体经济状况1992 年本***建市，是国务院批准的首批沿海开放城市和杭嘉湖高科技区成员单位。
机电、化工、轻纺行业是本工业经济的主导产业。
建筑业发达，连续多年排名省“建筑之乡” 第一位。
2003 年，本市实现国内生产总值 177.59 亿元，人均国内生产总值 22950 元，全市国民经济总体上呈稳步发展的格局。
（本市近四年人口数量表）（近四年的 GDP 增长）（近四年三次产业比）（近四年可支配收入表）（近四年恩格尔系数表）2 、本市规划发展情况本市目前制定的规划思路是“接轨沪杭甬，融入长三角，呼应大绍兴，建设新本”，本市的决策者把本 1427 平方公里的发展放到更加广阔的范围，放到绍兴大城市，放到杭州湾南岸的城市群，放到整个长江三角洲进行审视。
目前，《本市经济社会中长期发展战略规划》、《本市产业发展与布局规划》、《本市２００１－２０２０年城市总体规划》、《杭州湾新区空间发展战略规划》等规划文件正在编制以及报批中。
本今后将以城市老区为中心，沿曹娥江两岸，向北向西发展。
在***江东岸，城市向北发展，政府行政中心将往北搬迁（目前已经动工兴建），北部区域将强化政治、商贸、金融、信息、文化艺术、科技等职能。
在规划中的最北端，将建成杭州湾本新区，它将位于杭州湾南岸，东至宁波边界，西至曹娥江，总开发面积约 200 平方公里，在空间布局上分为东（精细化工园区）、中（轻工园区）、西（纺织园区）三大园区。
在曹娥江西岸，城市将沿江向北向西发展，沿江将是今后的生活居住区，以及本经济开发区。
本经济开发区总规划面积 40 平方公里，东起曹娥江，西至上三高速公路，北抵杭甬高速公路，南至 104 国道，集科、工、贸、娱乐公建、居住于一体，以工业项目为主，目前实际建成10 平方公里。
另外，规划中的本市四环线将直接与杭州湾跨海大桥以及杭州湾绍兴跨江大桥相连。
简要评价：➢本市经济发展呈稳步快速上升，在今后几年内不会有太大的变化；➢第二产业始终在本经济中占有重要地位，在可预见的时期内不会有大的变化；➢本市发展重点将在城北区域；➢2003 本市的人均 GDP 为 2781 美元, 如果一个地区人均 GDP 达到 1300 至3000 美元，这个地区的房地产便步入住房需求、房价调整最快的高增长期。
而本市正处于这个快速发展时期，处于城市化进程急速发展阶段，将促进房地产市场飞速发展；➢本市居民人均可支配收入2003 年已经超过 10000 元达到 12680 元，而全国 2003 年城镇人均可支配收入为 8472 元, 本市城镇居民收入远超过全国平均水平， 003 年本市城镇居民家庭恩格尔系数为 33.5%，而全国城镇恩格尔系数水平为37.1%，本区域环境比较富裕；➢本市属于长三角经济圈，而且正处于将建造的杭州湾跨海大桥和杭州湾绍兴跨江大桥两座桥南岸入口之间，经济地理位置比较优越；➢本市人口目前处于平稳状态，人口增长很少，本市区居民人均居住面积已经突破 25 平方米达到 25.2 平方米，已经超过小康水平，进入了比较平稳的阶段，改善性购房需求亦不会太多。
第三部分区域市场分析一、本地产市场概况近年来本市土地出让一览表：本市 2004 年成功出让了 6 块地，流拍了 3 块，具体数据见下表：二、本市房地产市场分析2001 年-2004 年是本市房地产业的飞速发展的时期，房地产开发规模迅速扩大，开发投资总量迅速扩张，楼盘价格也上涨迅速，而且整个本房地产市场一度出现供不应求的状态。
本房地产市场在 2004 年中期与中后期时尚处于滞销状态，在 10 月份绿城桂花城开盘之后呈现爆发式销售，城区中心地段房价从每平方米 1300 元左右升到 3000 元左右。
经济开发区楼价也从1000 多元上升到 3000 元，导致目前本经济开发区目前无地可出让，几乎无房可售的局面。
城南以多元世纪城为代表的楼盘价格也达到了 3000 元以上。
而目前本市政府在规划中主要供地方向的城北区域中，大量的市政机关即将搬迁到此，900 亩的市民广场也将告成，以绿城和高丰家园两个高价楼盘为代表，价格基本上已经达到了4000 元/平方米以上。
本市 2003 年房地产开发情况简要评价➢较之于周边地区*********等，本市近几年房价始终维持在低价位运作水平，而成倍的房产价格空间吸引众多房地产开发公司进入开发，拉动了本的房地产价位。
另外，本经济发展速度加快和城市化集聚效应显现，也将促进房地产市场的较快发展；➢绿城桂花城和高丰家园有超过2000 户居民，在 4000 元左右及以上的本高端房产市场，基本上已经将高端市场份额填满；➢在本目前投资客已经基本不再介入市场，目前消费自用者可能为市场较重要的份额；➢2005 年本市土地市场计划供应量大约在 500 亩左右，其中大部分位于城北区域内，只有少量分散在其他区域，加上目前在售和在建的项目，几年内本市存量开发量将要达到 100 万方左右，对于市区人口不足 15 万的本是个严峻的考验；➢据了解，本市每年住宅消化量基本上维持在30 万方左右的水平，本市 2004 年供应量不包括曹娥江老区改造就超过1000 亩，本市土地供应量是非常充裕的；➢曹娥江老区改造面积超过4000 亩，是本市除了城北区域之外又一个巨大的土地供应区域；➢绍兴目前市中心房价为7000-8000 元/平方米，市区近郊在4000-5000 元/ 平方米左右，本市的房价不太可能超过绍兴市区的房价。
第四部分地块初步 SWOT 分析优势——➢项目地处本市北部，是今后本市开发的重点地区，市政府机关的北迁和市民中心的建立将提升项目地块的价值。
劣势——➢紧贴三环，安置房对面，由于其低廉的房价，对地块今后开发项目的价格提升有较大阻碍。
机会——➢本市近两年房价上升较快，北部又是市政府大力扶植地区，对项目价值提升产生一定机遇。
风险——➢本市房价上涨过快，临近楼盘已经上涨到 4000 元/平米左右，本项目价值继续上升的空间已经不大；➢本市人口基数过小，不足 15 万，对楼盘的消化造成一定问题；➢供应量接近饱和。