住宅工程质量分户验收规范、要求
建筑工程分户验收内容及标准
建筑工程分户验收内容及标准The manuscript was revised on the evening of 2021建筑工程分户验收内容及标准分户验收，即“一户一验”，是指建筑住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
那么分户验收到底有什么验收条件呢验收哪些项目呢检查方法及验收标准又有哪些呢本文就从户内部分及公共部分来说明住宅工程质量分户验收内容及规范，供大家参考。
一、分户验收的条件1、工程已完成设计和合同约定的工作量。
2、所含分部(子分部)工程的质量均验收合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
二、分户验收前的准备工作1、建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底。
2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格。
3、做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)试验的准备工作。
4、在室内地面上标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。
5、确定检查单元。
6、建筑物外墙的显着部位镶刻工程铭牌。
三、分户验收参加人员1、建设单位参验人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员;2、施工单位参验人员应为建造师(项目经理)、质量检查员、施工员等执业资格;3、监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。
四、分户验收的规定1、检查项目应符合本规程的规定。
2、每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的倍以内。
3、分户验收记录完整。
五、分户验收时应形成的资料1、验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》。
2、分户验收结束后应按附录B 填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
分户验收标准
附件1住宅工程质量分户验收内容及验收要求
说明：表中有关引用规范全称如下：
【住设】：住宅设计规范GB 50096-1999（2003年版）
【住建】：住宅建筑规范GB 50368-2005
【民则】：民用建筑设计通则GB有50352-2005
【屋验】：屋面工程质量验收规范GB 50207-2002
【地验】：建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-2002
【饰验】：建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210 2001
【建玻】：建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2003）
【防火】：建筑设计防火规范GB 50016-2006
【水设】：建筑给水排水设计规范GB 50015-2003
【水验】：建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-2002 【安玻】：建筑安全玻璃管理规定发改运行[2003]2116号
【电验】：建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303-2002。
住宅工程质量分户验收规范、要求
附件一住宅工程质量分户验收内容及标准—1——2—住宅工程质量分户验收抽查汇总表表一：住宅工程质量分户验收抽查表—4表二：单位工程名称：施工单位：户型：制图时间：1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案;2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件5-1~5—8）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等，）确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽6查,质量监督机构需保存已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料,以备核查。
表三：住宅工程质量分户验收抽查记录表（一）楼板结构层厚度单位工程名称：施工单位：:注：当单块板检测厚度偏差超过或时，必须进行处理，应有处理记录。
—8——9—表四:施工单位:验收 结论抽查 抽查实测 房间，合格房间,不合格房间，结论住宅工程质量分户验收抽查记录表（二）（室内层高尺寸抽查记录表）单位工程名称：房间 编号设计层高 （mm）设计板厚（mm ）装饰厚度（mm ）净高（mm）验收小组净高实测值（mm ）抽查净高实测值（mm ）结论H1 H2 H3 H4 H5 H1 H2 H3 H4 H5房（户）号：检查时间： 房间，合格 房间，不合格 房间， 验收实测_验收结论。
抽查结论.注：、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损,无交叉污染，做到窗明地净；2、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。
表五：住宅工程质量分户验收抽查记录表（二）（开间净尺寸抽查记录表）单位工程名称:施工单位：房（户）号:检查时间：—10—验收实测房间，合格房间,不合格房间，验收验收结论。
住宅工程分户验收规范
住宅工程分户验收规范住宅工程分户验收规范是指在住宅工程建设完工后，对每个分户进行验收的一套规范。
验收的目的是确保住宅工程的质量符合相关标准和规范，保证居民的生活质量和安全。
以下是住宅工程分户验收规范的主要内容。
第一、验收规范的适用范围住宅工程分户验收规范适用于各类住宅工程的验收，包括新建住宅、改建住宅、扩建住宅等。
第二、分户验收的基本原则分户验收的基本原则是公平、公正、公开、科学。
验收过程应有统一的组织、管理和程序，确保验收结果公正公平，并且要充分听取和尊重居民的意见和需求。
第三、验收的组织和管理验收由建设单位组织进行，建设单位应设立专门的验收小组或委托专业机构进行验收。
验收小组应由相关专业人员组成，包括建筑、结构、给排水、电气等专业人员。
第四、验收的程序和内容验收的程序包括预验收和正式验收两个阶段。
预验收是在住宅工程基本完成后进行，主要检查工程是否符合施工图纸和设计要求。
正式验收是在住宅工程全部完工后进行，对住宅工程的各项指标进行全面检查。
验收的内容包括建筑工程、结构工程、给排水工程、电气工程等方面的验收。
建筑工程的验收主要包括外墙、内墙、屋面、地面、门窗等方面的检查。
结构工程的验收主要包括房屋的结构稳定性和承重能力的检查。
给排水工程的验收主要包括供水管道、排水管道、卫生洁具等方面的检查。
电气工程的验收主要包括线路、插座、开关等方面的检查。
第五、验收结果和处理措施验收结果可以分为合格和不合格两种。
如果验收结果合格，建设单位应出具验收合格证明，并向居民交付房屋。
如果验收结果不合格，建设单位应对不合格的地方进行改进和修复，直到达到验收标准为止。
以上是住宅工程分户验收规范的主要内容，通过严格按照这些规范进行验收，可以确保住宅工程的质量和安全，保障居民的权益。
同时，建设单位也应注重与居民的沟通和合作，满足居民的需求和期望，提高住宅工程的质量和居住环境。
《江苏省住宅工程质量分户验收规则》
《江苏省住宅工程质量分户验收规则》江苏省住宅工程质量分户验收规则是为了规范住宅工程的质量验收而制定的具体规则。
该规则旨在确保住宅工程的质量符合国家标准，保障购房者的合法权益，提高住宅工程的建设质量。
一、验收原则1.合格性原则：住宅工程必须符合国家法律、法规和相关技术标准的要求，经验收后才能交付使用。
2.全面性原则：分户验收必须对所有住宅房屋进行全面检查，确保工程质量无误。
3.公正性原则：分户验收必须公正、公开进行，验收结果要公示，并接受相关各方监督。
二、验收程序1.备案阶段（地勘阶段）开发商应按照规定，将房屋勘察设计文件报送相关部门备案，并按照勘察设计文件进行施工。
2.结构验收（主体工程竣工后）验收主体建筑之前，建设单位需向住房城乡建设部门申请结构验收，并提供相应文件和材料。
主体结构验收合格后，方可进行装修施工。
3.装饰装修验收住建部门应组织相关专业人员对施工单位的装饰装修进行验收，包括装修材料、装修工艺等。
达到要求后，装修施工完工，并向建设单位颁发装修装饰验收证书。
4.工程终验（所有房屋竣工后）验收房屋竣工全面，包括公共部位、室内装修和设备设施。
除了结构稳定、安全可靠外，还要确保房屋内外的环境卫生和室内装饰装修符合国家相关标准。
三、验收内容1.建筑结构：检查建筑物的承重墙、梁、柱、屋面等结构部位是否满足设计要求。
2.外墙保温与防水：检查外墙的保温隔热材料是否合格，是否安装完整，防水层是否正确施工。
3.室内隔墙与吊顶：检查室内的隔墙和吊顶是否垂直、平整，是否有开裂、脱落等问题。
4.门窗玻璃：检查门窗的安装是否符合规范要求，窗户是否能够开启、关闭自如。
同时检查玻璃是否有破损、开裂等情况。
5.水电管道：检查水电管道的安装是否规范，排水系统是否通畅，是否出现漏水现象。
6.室内地面：检查室内地面的平整度、表面处理、拼缝等情况。
7.装修装饰：检查室内装修装饰是否符合相关的环保要求，材料是否合格。
四、验收结果根据分户验收结果，住房城乡建设部门将颁发使用许可证或者住宅质量鉴定书。
住宅工程质量分户验收规范、标准
住宅工程质量分户验收规范、标准一、墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容：1）、地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。
全数检查。
2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。
全数检查。
3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。
检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。
全数检查。
2、验收标准：1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。
（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。
3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
二、门窗安装质量1、验收内容：1)、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。
全数检查。
2)、外窗渗漏检查方法及数量：观察。
全数检查。
3）推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。
全数检查。
4）安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。
全数检查。
2、验收标准：1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。
2）外窗及周边无渗漏。
3）推拉窗必须有防脱落装置。
4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。
三、栏杆安装质量1、验收内容：1）栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。
全数检查。
2）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。
全数检查。
3）防攀登措施检查方法及数量：观察。
全数检查。
4）护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。
全数检查。
2、验收标准：1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。
2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。
3）栏杆应防止攀登。
4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。
住宅工程分户验收方案
住宅工程分户验收方案住宅工程分户验收方案一、前言分户验收是指在住宅工程竣工验收的基础上，由业主按照是否满足使用要求、技术标准、设备设施等规定，自行验收其个别住房的过程。
对于新建、改建和扩建的住宅工程而言，分户验收是非常重要的一环。
本文旨在介绍住宅工程分户验收方案的基本原理，包括验收要求、验收程序、验收标准、验收结果处理等内容。
本文所述内容仅供参考，实际操作中应结合具体情况而定。
二、验收要求1. 验收的主体应当是业主本人或其合法代表。
2. 分户验收前，业主应对其住房进行全面清理，并按照验收标准所要求的照明、通风、排水、供热、供水等方面进行检查。
3. 分户验收应在住宅工程竣工验收合格的基础上进行，并应在规定的验收期限内完成。
4. 业主应当按照业主会议的决定，送交分户验收的住房只限于业主本人或其配偶、子女等在本房屋内居住的人员使用。
5. 分户验收应当对住宅工程的质量和设备设施的完好程度进行检查，若存在质量问题，应当向开发商提出申诉，并按照规定程序解决。
三、验收程序1. 业主应当提前向开发商申请分户验收，约定验收时间。
2. 开发商应当安排专业人员陪同业主进行验收。
3. 业主应当对住房的各项设施进行检查，并进行记录。
检查内容包括但不限于：照明、通风、供热、供水、电气设备、卫生间、厨房等。
4. 若发现设施和质量问题，应当向开发商提出申诉，并按照规定程序解决。
5. 验收结束后，开发商应当为业主提供一份验收记录，双方签字确认。
四、验收标准马鞍山市住房和城乡建设局制定了《住宅工程分户验收标准》，该标准对住宅工程的质量和设备设施的完好程度进行了规定，具体内容如下：1. 照明：按照国家规定的光照强度进行检查，照度不足应当重新调整灯具位置或更换灯泡。
2. 通风：住房内应当设置合适的通风口，并应当确保通风透气，否则应当更换通风设施。
3. 供热：住房内应当安装合适的供热设备，并确保供热效果到位，否则应当更换供热设备。
4. 供水：住房内应当安装合适的供水设备，并确保水压和水质达到国家标准，否则应当更换供水设备。
住宅工程质量分户验收内容及要求
住宅工程质量分户验收内容及要求一、外观质量验收1.墙体外观：检查墙体受损、裂缝、掉层、起鼓等情况。
2.门窗质量：检查门窗的开启灵活度、密封性和窗框固定情况。
3.屋面质量：检查屋面平整度、排水情况和防水层是否完好。
4.排水系统：检查地下管道的安装是否规范，是否存在堵塞或渗漏等问题。
5.道路和停车场：检查道路是否平整，停车场是否规划合理。
6.围墙和绿化：检查围墙是否完好，绿化是否满足要求。
二、室内装修验收1.墙面装饰：检查墙面是否平整、无破损、无空鼓。
2.地面装饰：检查地板是否平整、无破损、无起鼓、无裂缝。
3.天花板装饰：检查天花板平整度、无漏水、无斑、无裂缝。
4.门窗安装：检查门窗的开闭灵活度、密封性和门窗框固定情况。
5.卫生间装修：检查卫生间防水是否合格、无渗漏、无异味。
6.厨房装修：检查管道布置是否合理、是否通畅、无渗漏。
三、设备设施验收1.电气线路：检查电线接地是否合格、安装是否规范、电箱是否固定牢固。
2.给排水设备：检查水管是否漏水、下水道是否通畅、水龙头、水阀是否正常使用。
3.暖通空调设备：检查空调安装是否牢固、是否通风良好、是否能正常供暖或供冷。
4.煤气设施：检查煤气管道是否安全、煤气灶、热水器是否安装牢固。
四、安全隐患验收1.消防设施：检查消防器材是否齐全、安装是否合格。
2.安全出口：检查安全出口是否畅通、标识是否清晰。
3.防盗设施：检查门窗是否安装防盗装置、其他强盗防备措施是否到位。
五、质保期验收1.确认质保期限：核实住宅工程质量保修有效期限。
2.验收材料：确定施工单位提供的各项材料齐全，与质保期限相符。
以上所列为住宅工程质量分户验收的一般内容及要求，具体验收内容和要求还应参考国家和地方的相关规范和标准。
在验收过程中，购房人和住宅工程施工单位应相互配合，共同确保住宅工程质量符合相关标准和规定。
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附件一住宅工程质量分户验收内容及标准
住宅工程质量分户验收抽查汇总表
表一:
住宅工程质量分户验收抽查表
表二:
分户验收户型示意及抽查定位图单位工程名称: 施工单位:
户型: 制图时间:
制图说明：
1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案；
2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住
宅工程质量分户验收记录表（附件5-1～5-8）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；
3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料，以备核查。
表三:
住宅工程质量分户验收抽查记录表（一）
楼板结构层厚度
单位工程名称：施工单位：房(户)号：抽查时间：
表四:
住宅工程质量分户验收抽查记录表(二)
(室内层高尺寸抽查记录表)
单位工程名称: 施工单位:
房(户)号: 检查时间:
2、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。
表五:
住宅工程质量分户验收抽查记录表(二)
(开间净尺寸抽查记录表)
单位工程名称: 施工单位:
2、园弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。
表六:
住宅工程质量分户验收抽查记录表（三）
(楼地面、墙面、顶棚抽查表)
单位工程名称：施工单位：
2、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
表七:
住宅工程质量分户验收抽查记录表（四）
(防水工程抽查表)
单位工程名称：施工单位：
房(户)号：
注：建设单位宜在雨后及时组织检查验收，质量监督机构应及时组织监督抽查。
表八:
住宅工程质量分户验收抽查记录表（五）
(门窗及其安装抽查表)
单位工程名称：施工单位：
房（户）号：检查时间：
表九:
住宅工程质量分户验收抽查记录表（六）
(给排水工程安装质量抽查表)
单位工程名称： 施工单位： 房(户)号：
检查时间：
表十:
住宅工程质量分户验收记抽查录表（七）
(电气分部工程质量抽查表)
单位工程名称：施工单位：
房(户)号：检查时间：
表十一:
住宅工程质量分户验收抽查记录表（八）
(
配 电 箱 抽 查 表)
单位工程名称： 施工单位：
房(户)号： 检查时间：
插座检查用表。