蒲江生态旅游项目一期项目可行性研究报告
蒲江县编写可行性研究报告(立项报告模板)
蒲江县xxx投资建设项目可行性报告word模板可编辑蒲江县xxx投资建设项目可行性报告说明蒲江县，隶属于四川省成都市，位于成都、眉山、雅安三市交汇处，东邻眉山市东坡区、彭山区，西靠雅安市名山区，南接丹棱县，北连邛崃市。
毗邻天府新区，属成都“半小时经济圈”，是“进藏入滇”的咽喉要道，交通便利。
蒲江县行政区域面积583平方公里，辖2个街道、6个镇。
蒲江县始建于公元554年，是宋代理学家魏了翁和抗日名将李家钰的故乡，森林覆盖率50.8%，地表水达到国家Ⅲ类水域标准，空气质量优于国家Ⅱ级标准，有“绿色蒲江·生态新城”之美誉。
2017年12月14日，蒲江县获评第四届四川省文明示范城市。
2019年11月，被命名为“四好农村路”全国示范县。
2020年3月，蒲江县获评2019年度四川省实施乡村振兴战略工作先进县。
该xxx项目计划总投资2767.65万元，其中：固定资产投资1964.39万元，占项目总投资的70.98%；流动资金803.26万元，占项目总投资的29.02%。
达产年营业收入6691.00万元，总成本费用5053.85万元，税金及附加59.59万元，利润总额1637.15万元，利税总额1922.55万元，税后净利润1227.86万元，达产年纳税总额694.69万元；达产年投资利润率59.15%，投资利税率69.47%，投资回报率44.36%，全部投资回收期3.75年，提供就业职位130个。
认真贯彻执行“三高、三少”的原则。
“三高”即：高起点、高水平、高投资回报率；“三少”即：少占地、少能耗、少排放。
......报告主要内容：项目基本情况、项目背景、必要性、市场分析预测、项目规划方案、选址分析、工程设计、工艺方案说明、清洁生产和环境保护、安全规范管理、项目风险评价分析、节能可行性分析、进度方案、投资估算、经济效益、项目评价等。
香薰精油是从具有香味的植物中，萃取出的植物精华，也就是常说的植物荷尔蒙。
某生态旅游区建设项目可行研究报告word精品文档98页
第一章项目概要1.1 项目名称XX县“XX”生态旅游区建设项目1.2 项目建设依据●《可持续旅游的发展宪章》、《可持续旅游发展行动》联合国教科文组织环境规划署和世界旅游组织于1995年4月在西班牙召开的可持续旅游发展世界会议上通过。
●《关于抓紧开展旅游资源开发与自然生态环境保护专项投资安排有关工作的通知》国家发展计划委员会社会发展司和国家旅游局规划发展与财务司（计司社会函（2019）25号）●《建设项目环境保护管理条例》2019年11月18日国务院第10次常务会议通过。
●《风景名胜区建设管理规定》国家建设部颁布，1993年12月实施。
●中华人民共和国国家标准《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972—2019）国家质量监督检验检疫总局颁布，2019年5月实施。
●中华人民共和国国家标准《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（GB/T 17775-2019）中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局颁布，2019年5月实施。
●《中华人民共和国环境保护法》中华人民共和国第届七全国人民代表大会常务委员会第十一次会议1989年12月26日通过。
●《公路工程技术标准》(编号JTJ 001—97)交通部公路管理司、中国公路学会主编，中华人民共和国交通部2019年1月1月批准实施。
●《中华人民共和国水污染防治法》1984年5月11日第六届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过。
●《风景名胜区管理暂行条例》国务院1985年6月7日发布实施。
●《湖北省旅游业发展“十五”计划和2019、2020年远景目标纲要》湖北省旅游局编制。
●《湖北省旅游发展总体规划》湖北省旅游局、中山大学旅游规划研究中心编制，国家旅游局于2019年3月组织评审通过。
●《XX县旅游总体规划》华中师范大学旅游学院、XX县旅游局编制，宜昌市旅游局2000年组织评审通过。
●《XX县迈向21世纪发展战略》、《XX县国民经济和社会发展第十个五年计划纲要（草案）》2019年XX县第十四届人民代表大会第三次会议通过。
某旅游项目可行性分析报告
某旅游项目可行性分析报告（初步）目录一、宏观经济背景二、项目SWOT分析三、未来进展展望四、财务分析五、结论一、宏观经济背景1.1 宏观环境十六大提出了“全国繁荣农村经济，加快城镇化进程”。
农村富余劳动力要向非农产业与城镇转移，逐步提高城镇化水平，坚持大中小城市与小城镇协调进展，以现有的县城与有条件的“建制镇”为基础，科学规划、合理布局。
2004年，平乐被列为全国重点镇、全国历史文化名镇，四川省十大古镇之一。
2005年1月成功申报为成都市“十大魅力城镇”。
随着旅游产业的开发，平乐古镇的新兴建设已势在必行。
1.2 镇域区位关系平乐镇地处邛崃西南部，距国道318线9公里，距省级名城邛崃市18公里，成都93公里，距双流国际机场78公里，距川藏等高等级聚集经济效应：2004年,成都市常住人口600万,流淌人口600万,平乐与成都1小时的区位交通优势．将有效分流成都旅游人群,为平乐消费力增长提供更多可能性．据城镇成都市城乡规划院资料规划分析,2010年平乐镇城镇人口将达18000人 2010年城镇人口18000人(规划)若整合平乐旅游业,将促成其人口高速增长,从而反作用于城镇进展1.5平乐镇旅游业进展情况类比2004年,平乐镇旅游人口65万,囊括了成都、全国、海外等地游客,增长空间巨大,呈快速增长态势1.6 平乐历史文脉平乐,古称”平落”,早在公元前150年西汉时期就已经形成集镇，迄今已有2000多年历史。
1.7 平乐特殊文化1.8 平乐特色景点二、项目SWOT分析2.1 优、劣势分析地理区位优势：地理区位条件优越，从成都二环路到平乐古镇，1小时车程。
历史及旅游资优势：历史悠久，迄今已有2000多年历史。
旅游资源丰富，文化底蕴浓郁。
规模优势全镇幅员面积70平方公里，集镇区面积1.28平方公里，为省内规模最大的古镇。
传统街区建筑破旧严重核心保护区传统建筑大多为木穿逗结构，很多房屋破旧，消防设施简陋，存在严重火灾隐患。
河南省某生态旅游开发项目可行性研究报告
第一章概况一、项目概况新县地处新县腹地，属鄂豫皖三省六县的结合部。
她东襟合肥，南视武汉，北达郑州。
新县主脉东西横贯，岭南属长江流域，岭北属淮河流域，形成江淮之间的分水岭，境内山峰林立、河流纵横、道路曲折、湖塘堰星罗棋布，景色优美。
新县是全国著名的重点生态示范县、银杏之乡、板栗之乡，四季有花果，时时有芬芳。
有各种植物2435种，动物385种，昆虫986种，其中被国家保护的植物24种，动物30多种。
有着4000年的文化积淀，古迹璀璨，令人目不暇接，著名的游览胜地有七十二连瑭寺庙、金兰山寺、香山湖、将军墓、将军石等。
香山湖风景区位于新县县城东6公里处，面积10.8平方公里，水域面积4000亩，旅游景点有香炉山、香山湖、普济寺、八戒石、观音石、猫儿石、茶叶生态园、板栗生态园等，这里群山环抱，湖滨草绿如茵，是著名的避暑胜地。
金兰山国家级森林公园位于县城西20公里处，由金兰山、连康山、西大山三山组成，面积66.8平方公里，有植物2000余种、动物300多种，森林覆盖率93.17%，是天然的生物基因库，天然大氧吧。
金兰湖、五里岗湖、白龙池、王沟湖象四颗硕大的明珠，镶嵌在金兰山间。
著名的旅游景点有金兰寺、道人石、观音石、金雕石、情侣泉、一线天、笑天猴、娃娃凼、九龙潭、九龙瀑布、原始森林等100多个景点。
江淮岭生态园位于县城南8公里处，面积3平方公里，地跨江淮两大流域，旅游景点有牌坊寺、江淮分水岭、江淮亭、揽月亭、映月湖、生态林等。
许世友将军墓坐落在距县城南30公里处的万紫山下的来龙岭上，坐北朝南，背倚来龙岭，面视五虎山，古木奇松，花山云海。
这里有许世友将军故居、许母墓、五棵松、剑池、许世友将军陈列馆、新县民俗馆、五虎山、黄毛尖生态林等。
将军石是一代名将郑维山骨灰的撒放处，景区面积20平方公里，主要景点有将军石、点将台、消息树、红军洞、就义石、将军泉、洗脚盆、令牌石、范氏寨、舍身崖、杨冲湖等。
目前，这些游览胜地只是得到初步开发，旅游资源未被充分利用，有待于进一步开发，完善旅游基础设施。
生态文明视角下主题生态旅游产业园区建设研究——以成都蒲江大溪谷生态产业园为例
济、 文化 中心— —鹤 山镇 ； 西 临蒲江河 ； 东背靠龙泉 山
脉， 受 山脉阻隔没有主要交通线 ， 主要为原 生态森林 ：
南面为生地。从气候上看 ， 蒲江及大溪谷地带属 四川 盆地亚热带温润气候 ， 无酷暑严寒 ， 与成都相 比 ， 湿度 相对较 低 ， 冬季 阳光较充 足 ， 空气 质量和水 质都优 于 成都 ， 其整体生态环境提供 了比成都更适合 居住和度
一
、
案例 地概 况
成都蒲 江大溪谷 生态 产业 园区位于 四川省成 都
市蒲江县城 区西南 ， 属于成都市城 乡结合地带 。从 地 理位置来看 ， 大溪谷 所属的蒲江县地处川 西平原 西南
边缘和 成都三环经 济发展带 ， 距 离成都市约 ７ ０ 公里， 位于 成都 、 雅 安和眉 山三市 交汇处 ， 是成都 半小 时经
看， 大 溪谷 生态地带距离蒲江生态环境 良好的西南远 郊主要 的休 闲度假 胜地和省 级风景 区“ 三湖一 阁 ” 区
同时对建设 中的每一个 环节都从 投资商 、 消费者 、 当 地政 府 、 本地 居 民等 多个 角度来 综合考虑 ， 最终达 到
一
个相 互和谐 、 共荣共生的局面。
根据不同的旅游主题 ， 可以划分 为多种 类型的主 题旅游 产业园区。其中 ， 依据 生态旅 游为主题而建 设 的产业园区则被称为“ 主题生态旅 游产业园 区” ， 即 以 生态旅 游 资源 开发 为基础 ， 整 合 区域 内相关 经济 资
温和 ， 雨量充沛 ， 森林 覆盖率达 ４ ６ ． ６ ％， 空气 质量达 到 国家 Ｉ 级标准 ， 地表水 质达 到国家 Ⅱ类水域标 准 ， 素 有“ 绿色蒲江 、 天然氧 吧” 之称 ， 是国家级生态示范 区、
XXX生态旅游开发项目可行性分析报告(生态旅游开发项目建议书)
***生态旅游开发项目可行性分析报告（生态旅游开发项目建议书）接龙湖生态旅游开发项目建议书二〇一〇年十一月目录一项目概况及政策依据二项目建设的背景三项目建设的必要性和可行性四项目建设规模和内容五项目的阶段性目标六投资估算及资金筹措七环境保护及安全措施八社会效益分析九项目的组织管理十项目评价及结论一、项目概况及政策依据1、项目名称：接龙湖生态旅游开发项目2、建设地点：广德县四合乡焦村村接龙湖水库3、建设单位：广德县接龙湖生态旅游开发有限公司4、项目负责人：方柏松5、建设性质：新建6、政策依据：（1）安徽省委、安徽省人民政府《关于推进旅游产业大省建设的意见》（2007）（2）安徽省计委、省旅游局《安徽省旅游资源开发与生态保护可行性研究报告》（1999）（3）《四合乡十一五规划》（4）《四合乡总体规划》（2006—2020）（5）《广德县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》二、项目建设的背景四合乡地处广德县南部，东南与浙江安吉县交界，南与宁国市接壤，全乡土地总面积109平方公里，总人口2.5万人。
辖五个行政村一个社区，156个自然村，1个自然集镇，已初步形成丝绸块状经济格局，在全省县域经济中丝绸总量列第一，1999年被安徽省人民政府命名为“安徽丝绸之乡”， 2005年丝绸加工技改扩建项目列入省“861”重点项目工程，2010年荣获“安徽省产业集群专业（丝绸）乡镇”称号。
现有丝绸加工企业32家，年产真丝素绉缎系列坯布1300多万米，化纤面料800多万米，20/22白厂丝350吨，服装一百余万件（套），随着国家“东桑西移”的政策和中部崛起的兴业号召，四合乡政府制定了以丝绸为龙头的产业定位，推动和引导个私经济的蓬勃发展，十六大确定了“全面建设小康社会”的奋斗目标、十七大落实科学发展观，建设社会主义新农村的号召，确立了四合把大力发展丝绸产业当作产业结构战略性调整的重要措施和新农村建设的产业支撑，依靠科技进步，大力招商引资，扩大规模提升科技含量，依靠科技进步，建成具有现代化水准的丝绸产业集群，创“四合丝绸”、“广德丝绸”乃至“安徽丝绸”的强势品牌，形成种桑、养蚕、缫丝、织造、制衣一体化产业集群，形成强势板块经济格局。
调研蒲江旅游发展调研报告
调研蒲江旅游发展调研报告蒲江是一个位于中国四川省成都市的县级市，其地理位置使其成为一个潜力巨大的旅游目的地。
为了更好地发展蒲江的旅游业，进行了一次调研，旨在了解蒲江旅游发展的现状和潜力，并提出相关建议。
根据调研结果，蒲江的旅游业发展已经取得了一些成就，但仍然存在一些问题。
首先，蒲江的旅游资源丰富，拥有自然景观、人文景观等多种类型的旅游资源。
特别是蒲江拥有美丽的山水风光和丰富的温泉资源，非常适合开展度假、休闲旅游等活动。
其次，蒲江的旅游基础设施也在不断完善，交通便利度也逐渐提高。
然而，蒲江的旅游业仍然存在一些问题。
首先，蒲江在旅游宣传和推广方面仍然存在不足。
尽管蒲江拥有丰富的旅游资源，但很多人并不了解和认识蒲江的旅游产品和服务。
因此，需要加大对蒲江旅游的宣传力度，通过举办旅游展会、旅游推介活动等方式，将蒲江的旅游资源推广给更多的人。
其次，蒲江的旅游体验还有待提升。
一些受访者反映，在旅游景点游玩时，服务质量和环境卫生方面存在一些问题，影响了游客的旅游体验。
因此，蒲江需要加强对旅游从业人员的培训，提高服务质量和管理水平。
此外，蒲江还有一些潜在的旅游资源可以开发。
例如，蒲江拥有悠久的历史和独特的风俗文化，可以通过建设文化旅游景点，挖掘和传承蒲江的文化遗产，吸引更多的游客。
此外，蒲江的农业也具有较高的观赏价值，可以发展农业观光旅游，让游客亲自参与农业生产过程，体验乡村生活。
为了促进蒲江旅游业的发展，可以采取以下措施。
首先，加大对蒲江旅游的宣传力度，通过各种渠道宣传蒲江的旅游产品和服务。
其次，加强对旅游从业人员的培训，提高服务质量和管理水平。
同时，通过建设旅游景点、推广旅游产品等方式，积极开发蒲江的潜在旅游资源。
总之，蒲江作为一个拥有丰富旅游资源的地方，具有巨大的旅游发展潜力。
通过调研，我们可以了解到蒲江旅游业发展的现状和存在的问题。
通过相应的措施和建议，希望能够推动蒲江旅游业的持续发展，提升蒲江的旅游形象。
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蒲江生态旅游项目一期投资分析报告目录一、项目概况本项目位于蒲江县城区西南，距成都市约80公里（高速68）公里。
距蒲江的省级风景区“三湖一阁”区较近，区位优势十分明显。
蒲江享有“绿色蒲江，天然氧吧”之美誉，地处成都，雅安，乐山的交汇地带处，是成都的西南门户，进藏出川的咽喉要道，交通枢纽和物资集散地。
经过初步的调查和研究，参照目前周边市场的情况，对地块进行初步的规划，并对项目财务状况进行了详细的分析，项目主要技术经济指标如下：二、市场概况2.1 20XX年成都别墅项目分布情况表3-1 各片区别墅楼盘数量比例上表显示：20XX年成都地区别墅分布呈现以下几个特点：✓别墅的集中分布区域在近郊的华阳、双流牧马山；远郊的都江堰－青城山等地是别墅的集中分布区域；✓远郊地区开发主要集中在都江堰、青城山区域，这两个区域合计占有远郊开发楼盘数量较大比重；✓20XX年成都的远郊别墅类物业开始增多，地域距离上开始向外辐射，如：崇州、大邑、金堂、新津、成都外的彭山等地都有出现别墅类物业。
2.2 20XX年成都别墅开发情况简析图3-4 历年土地开发土地汇总（20XX年统计57个别墅楼盘）上图显示：✓20XX年成都市别墅开发量呈现明显加快趋势，今年新开盘别墅项目推出32批次别墅物业（统计包括部分楼盘于20XX年度推出2期、3期等其它批次别墅产品）；✓统计的57个楼盘中，20XX年度新增开发量初步统计约为341万平方米，比20XX 年增加了130多万平方米，目前别墅类楼盘在20XX年度仍有较大的放量空间。
2.3 20XX年成都别墅价格情况分析上表显示：✓成都别墅市场价格低于3000元/㎡的别墅分布比较散，距离成都市区较远，主要是没有太多稀缺资源可以利用，如崇州、金堂、大邑、新津等地；✓3000-5000元/㎡的别墅主要位于外环线周边区域，但整个大环境和资源情况不能和牧马山相比的区域，如：郫县、温江、龙泉等地；✓5000-8000元/㎡的别墅主要位于外环线周边区域中高段定位楼盘，如：华阳、人南沿线，双流等，也是目前成都别墅市场的主要价格区间。
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“蒲江生态旅游项目一期”项目可行性研究报告目录第一章项目总论 (2)第二章项目建设的必要性 (6)第三章市场预测 (7)第四章建设内容及规模 (12)第五章建筑方案 (15)第六章公用工程 (17)第七章建设场地及条件 (19)第八章工程进度计划安排 (20)第九章投资估算及资金来源 (20)第十章财务评价 (23)***（成都）生态旅游开发有限公司二ＯＯ六年四月第一章项目总论一、项目名称：“花样年·大溪谷”二、建设地点：中国成都蒲江三、项目性质：生态旅游区域商品房开发项目四、项目业主简介开发商：花样年（成都）生态旅游开发有限公司法人代表：宋湘梅五、编制依据及主要研究范围（一）研究范围１. 引言本项目以花样年（成都）生态旅游开发有限公司为开发商，计划在中国成都蒲江县城旁，规划红线范围内净用地面积为116000.58平方米的土地上兴建及管理具有中高档水平的大型城市度假小镇的——“花样年·大溪谷”的一期工程。
“花样年·大溪谷”将分多期开发，其中一期包括会所、度假住宅、度假公寓、运动场所、公园等。
为充分论证本项目的可行性，制定有效的营运策略，花样年（成都）生态旅游开发有限公司特此对本项目进行可行性研究。
２. 研究范围Ａ. 论证本项目建设的必要性。
Ｂ. 成都市同档次度假物业的经营情况，以及对本项目之影响。
Ｃ. 成都市度假物业售价情况，评估本项目市场潜力及预估其各功能售价。
Ｄ. 确定项目的建设内容和规模。
Ｅ. 方案设计说明Ｆ. 投资估算和资金来源。
Ｇ. 投资经济效益分析。
（二）主要编制依据1、成都市规划管理局（2004-4-031）挂牌地块“规划设计条件通知书”；2、成都市国土局成国土拍（挂）转（2004）第018号文及2004年11月18日签订的土地转让合同及其附件。
六、可研报告概要及结论１、区域分析成都市位于中国中西部结合部腹地，是四川省省会，中国西南地区的政治、经济、科技、教育、商贸中心，交通、通信的枢纽，是经国务院批准的对外开放城市和全国配套改革试点城市。
随着中国沿海地区经济的发展，中央已经制订西部大开发的宏伟战略，实行更为优惠的开发政策和鼓励措施。
２、地点分析“花样年·大溪谷”一期位于成都蒲江县城旁，蒲江地处四川盆地西南边缘，是成都市的西南门户；自然环境优美，气候宜人，是国家级生态示范区，是成都生态环境最好的县，有“绿色蒲江，天然氧吧”的美誉，适宜开发大型生态旅游度假项目。
目前，周边正在成为成都来自外地客源来成都休闲度假旅游的热衷之地，如石像湖、朝阳湖、碧峰峡、刘氏庄园遗址、洛带古镇、上里古镇等一大批特色旅游休闲资源，该地区正在成为成都市时下最火热的旅游休闲之区域之一，素有川西旅游环线的美称。
该项目一期占地116000.58平方米，地块背靠长秋山、临浦江河水，成长条形，非常适合旅游度假项目开发。
３、建设内容及规模为充分利用本地块土地资源，本工程建筑规划为3、5层等低密度建筑。
为使整个度假社区的建筑规划风格更好地与蒲江自然生态山水环境协调，“花样年·大溪谷”一期建筑采用加州风情度假氛围以及相配的建筑风格意境。
总平规划、建筑方案与园林设计，均聘请国外“国际概念设计公司”担纲设计。
整个园林和建筑风格反映出一种返朴归真的清新气息，处处使人感到一种自然而亲切的气氛。
“花样年·大溪谷”一期突出的建筑与环境特色与其它度假社区，形成鲜明的对比，力求在成都蒲江创造出一道亮丽的风景线。
“花样年·大溪谷”一期特别注重小区的保安系统，周边设红外线探测报警系统，户户设可视对讲防盗系统，门窗均设电子防盗报警系统，室内设有煤气泄漏报警系统，整个花园公寓采用国际先进的智能综合布线系统。
４、物业管理该项目的物业管理由花样年物业管理公司结合专业酒店管理公司，采用国际先进的物业管理理念进行管理。
５、“花样年·大溪谷”一期项目售价估算住宅均价 3，000 元/平方米６、投资估算及资金来源（１）投资估算本项目一期总投资21,946万元，其中静态投资18，125万元（２）资金来源本项目所需资金拟通过以下三渠道筹措：成都春天房地产开发有限责任公司利用自有资金投入3,132 万元，占动态总投资的14.27 ％；预售收入可用于项目开发投资筹措13,814万元，占动态总投资的62.95%；银行贷款5,000 万元，占动态总投资的22.78％；７、财务评价项目建成后，可实现税后利润3,565万元，税后投资利润率为16.00％，自有资金投资利润率为113.86％，借款偿还期最长不超过 2 年（含建设期），税后投资回收期 2 年（含建设期），敏感性分析结果表明，项目具有一定抗风险能力。
项目在财务上是可行的。
８、结论“花样年·大溪谷”一期项目规划定点，土地使用权等手续已经办理完毕，项目建筑设计方案和总平面规划等已经完成，土地平整工作已经完成，市政配套条件良好，建设条件基本具备，项目所需资本金基本到位，财务效益较好，项目建设是可行的。
“花样年·大溪谷”一期项目技术经济数据和指标汇总表(一)“花样年·大溪谷”一期项目技术经济数据和指标汇总表(二)投资计划与资金筹措表单位：万元“花样年·大溪谷”一期项目技术经济数据和指标汇总表(三)“花样年·大溪谷”一期项目技术经济数据和指标汇总表(四)投资损益表第二章项目建设的必要性近年来，成都市的住房建设取得了很大的发展，全市人均居住面积已由1979年的3.54％平方米提高到1999年的近10平方米，住房成套率已经超过70％，数十万居民先后搬进了设施配套、功能完善的新房，人民群众的居住条件得到明显的改善。
根据《成都市“九五”及2010年发展规划》进行测算，“九五”末期要实现人均居住面积不低于10平方米的目标，全市需新建住宅350万平方米，平均每年需交付使用82万平方米，到2010年实现人均居住面积不低于13平方米的目标，全市需新建住宅1419平方米，平均每年需新建94万平方米，据成都房管局预测，“九五”期间，成都市住宅需求量累计约为2000多万平方米，2000年－2010年约需4600万平方米以上，由此可见，成都市的住宅产业具有广阔的发展空间。
实践已经充分证明：住宅建设是国民经济发展的一个新的增长点，它的需求量大，相关行业带动作用大，对国民经济增长具有直接的推动作用，启动住宅市场是国家大力开拓国内消费需求的突破口。
据有关专家分析，2005年将是我国房地产业难得的契机。
首先，我国已经加入ＷＴＯ，国际环境大大改善，东南亚经济危机已经过去，周边国家经济复苏，为我国房地产业的稳步发展奠定了坚实的基础。
其次，近几年来，我国消费强劲回升。
消费对国民经济的拉动作用加强，因此，宏观经济环境的好转将对我国房地产业产生深远的影响。
随着我国住房制度的改革进程的加快，福利分房取消，结束了建国以来几十年的实物分房制度，人民的住房观念已有根本性的改变，从根本上调动了个人购房的积极性。
另一方面，国家证收银行储蓄利息税，开放二手房交易市场，加大银行购房按揭力度等一毓有力措施，推动成都市的房地产市场日趋活跃，开创了房地产业新一轮快速发展时期。
中央提出的西部大开发发展战略，向西部实行政策倾斜，引来了国内外大量的资金流入中国西部。
成都市作为中国西南的经济、政治中心，必将首先受惠，我们可以预期，随着西部大开发战略的实施，资金、项目、人才涌入四川，必将给成都市的房地产业带来巨大的市场，促进成都房地产业的飞速发展。
拟建的“花样年·大溪谷”一期作为住宅物业开发的重要组成部分，度假类住宅物业，项目具有良好的区位优势，随着城市的发展，项目所在地必将成为成都市的一个著名度假旅游社区。
更为重要的是，本项目具有突出的优势。
我们有理由相信，该项目预计有良好的销售前景，必将取得良好的经济效益和社会效益。
综上所逑，该项目的建设是必要的、可行的。
第三章市场预测一、宏观市场分析成都市是四川省省会，是四川及西南地区的政治经济文化中心、科研教育中心、商业贸易中心和交通、通信枢纽。
由于优越的地理位置和人口、气候、人文、交通、经济等方面的突出优势，成都无疑是四川省范围内最大的房地产消费市场，商品房市场前景十分广阔，我们试具体分析如下：１、地理位置成都地处四川盆地中心，是全国著名的历史文化名城之一。
成都地区物产丰富、人口众多，具有悠久的商业城市历史。
改革开往以来，成都以其优良的地理位置和良好的投资环境，吸引了国内外的众多投资者，也吸引了全川和重庆市各地的成功人士，来成都安居乐业。
因此，开拓房地产市场具有广阔的前景。
２、交通条件交通运输条件是一个城市发展、繁荣最起码的条件。
成都素有“蜀道难”的交通制约。
但是，经过建国以来，特别是改革开放以来的多年努力，目前成都已经成为全国继北京、上海、广州之后的第四大交通枢纽，据统计，铁路、航空班次、航班数量、旅客流量均居全国第四位。
同时，以成都为起点的调整公路已经高达九条之多，成都目前正在规划成都至上海的调整公路，公路运输十分方便。
便利的交通运输条件为成都的经济腾飞奠定了良好的基础，也为成都的房地产业发展开拓了无限广阔的发展空间。
３、人口房地产市场的形成，一个最重要的因素就是人口的数量的多少及其购买力的高低。
目前，全成都市的总人口已经超过1000万人，成都城市常年流动人口200万余人，随着西部开发的进程，城市流动人口必将快速增长，公务型、经营型、外事型的流动人口占主流地位，其中相当多的一部分将定居成都。
同时，四川众多在外地工作的人口，退休后都将选择成都作为居住地。
成都常住人口和流动人口的超常增长，必将大大增强对住房的需求。
４、投资环境房地产的发展，很大程度上依赖于当地基础设施建设。
似孚可以这样说，房地产投资的硬环境就是市政设施和公共服务设施等基础设施建设程度。
成都市在这方面具有特别的优势。
目前，成都电力已经供过于求，自来水普及率达99％以上，天然气普及率达到90％以上，成都市内电话交换机总容量超过150万门，全市本地电信网交换机容量达到204万门，市区电话普及率达50％以上。
据国家统计局和全国城市社会经济发展评价中心对全国地级以上城市的社会经济综合实力和硬投资环境所作评估，成都市被排在城市综合实力50强和硬投资环境40强之内。
从软投资环境来说，成都市及各区县根据国家有关政策法令和本地区的具体情况，因地制宜地制订了包括财税、外汇、金融、保险、投资、减免有关收费项目的标准等等一系列优惠政策，颁布了一系列的房地产管理法规，努力创造促进房地产开发的政策法规环境，努力减轻房地产开发的负担。
５、政策导向为加快成都住宅产业化和商品化、市场化的发展进程，成都市从1999年起，已经明令停止住房实物分配，推行住房货币化，积极发展住房金融，加大房地产业的信贷投入建立住房信贷体系。