购买柬埔寨房产一定要注意这些
柬埔寨房产投资是不是陷阱？金边买房是骗局吗？
合和海外柬埔寨房产网 柬埔寨房产投资是不是陷阱？金边买房是骗局吗？
很多人对投资穷国柬埔寨感觉不放心，经常在网上看到有人问柬埔寨房产投资是不是陷阱？柬埔寨金边买房骗局之类的话，这个完全可以理解。
毕竟是投资，以防范风险为前提的投资，自然要选择成熟点、发达点、稳当的投资标的。
更何况柬埔寨房产投资的回报率一直都非常的高。
有些害怕风险追求稳，但也有人原因仔细地风险，风险到底在哪里，将看似有风险的投资变成无本套利。
任何国家都希望来更多能建设国家的人，特别是发达国家，好福利不是那么好蹭的。
对比柬埔寨西港，柬埔寨对外来人的看法是一律欢迎，为啥？到处是机会，你来一定不是旅游就是做事的。
柬埔寨西港当地的华人已经超过8万了，这还是官方数字，实际数字一定比这个多得多。
为什么？围绕着西港的工业园，旅游度假村和酒店的建设，这里的机会很多，来这里像是改革开放时在深圳搞建设一样，这一点，当地人不明白，国人是最清楚的。
西港，正在复制深圳经验，更何况这里还有丰富的旅游资源。
柬埔寨发展时间短、基础建设不完善、没有工业基础，这些在其他情况下都是劣势，但对中国资本来说，这就是机会，而且是大时代背景下的机会。
正因为如此，来柬埔寨投资农业、旅游、基建、金融的中国企业特别多。
而且柬埔寨首都金边房地产的供需矛盾也特别大，柬埔寨公寓不愁租，好的公寓放出来基本是被“秒杀”，这种情况下，投资柬埔寨金边房地产的人多久不足为奇了。
别小看了柬埔寨这个穷国，关键是遇到“好投资”。
最全指南：中国人如何在柬埔寨买房？
最全指南：中国人如何在柬埔寨买房？首先，我们要先理清楚柬埔寨的“外资所有权”，据2010年所有权法律条规，驻柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权。
但是，这些所有权仅限于获得分契式产权的大楼，而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。
今天，合和海外就来为大家科普下在柬埔寨买房的相关要点。
根据分契式产权条规，外国投资者不能合法拥有地面层公寓，所有外国投资房比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。
尽管如此，外国人租赁一套有土地的房子最长期限可达50年，而且还可续约50年。
关于土地产权柬埔寨房产产权所有权有3种形式：硬产权，软产权和分契式产权（即业主对土地并无所有权，只是购买了土地上的有限空间）。
另外，还有一种高度安全的LMAP产权。
硬卡产权硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式，也是最好的土地产权。
硬产权是国土管理规划局提供的所有权证书。
硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。
转让硬产权需交付4%的转让税。
软卡产权软产权是最常见的所有权形式，也是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的形式。
软产权是由当地区/县办公处获得，不是国家级的，但仍被视为一种所有权。
为了避交转让税，大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。
但是，大多数新项目的交易都通过硬产权的方式进行，因为硬产权是柬埔寨土地所有权中最可靠和长久的。
分契式产权分契式产权是最新的所有权形式，允许外国人在柬埔寨合法拥有房产，是购买高层建筑第二层以上的房屋产权。
这种产权在柬埔寨不太普遍，但是正在快速增长中。
2010年5月24日柬埔寨发布了外资所有权法。
这项法规限制外国人共同拥有房屋产权，但外国人依然不能拥有土地产权。
这项产权是指有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（私人单位），某些部分是所有业主共同拥有的（公共区域）。
分契式产权最近已经扩展到商用大楼，尤其是合租的办公楼。
LMAP产权LMAP（土地经营管理项目）产权系统由世界银行引入柬埔寨，通过柬埔寨国土、城市规划和建设部来改善土地产权的安全性。
柬埔寨置业：投资金边房产之前,你需要了解的城市规划
柬埔寨置业：投资金边房产之前，你需要了解的城市规划由于王国政府推出的优惠政策，越来越多建筑投资商把目光投向了柬埔寨市场，包括中国、日本、韩国、台湾地区、马来西亚、泰国等，投资的建筑包括公寓、工厂、超市、酒店等。
柬埔寨首都金边城区面积2015年翻了一番，每年对住房需求量达到20万间，为解决居住问题正在兴建10个卫星城。
为了更好的适应社会发展，柬埔寨的首都正计划来一次彻底的“改头换面”。
金边市政府发布了《2015至2035年金边城市规划》，据建设部官员介绍，金边市20年城市规划建设分两个阶段：第一阶段到2020年金边将建设成为一座面积375平方公里，能容纳300万人口的初步现代化城市。
第二阶段到2035年金边将成为一座面积675平方公里，城市现代化功能齐备，容纳500万人口的国际化大都市。
与此同时，城镇化发展直接带动了建筑业需求的增长。
根据柬埔寨城市发展战略中心的研究报告，到2030年柬埔寨城镇化率将达到44%，这就要求城市每年至少新增5万套住宅。
金边市政府城市规划蓝图，是建筑在未来20年金边市工业、观光业、服务业、房地产业等主要产业发展潜力基础之上，而制定的城市发展蓝图。
而据柬埔寨公共工程与运输部外联局局长陈波拉在金边媒体透露，柬埔寨全国需要建设总长2000公里的高速公路，以完善公共运输体系。
根据《柬埔寨国家路网规划》，到2040年柬需要建设总长2230公里的高速公路，预计耗费260亿美元。
目前，柬已研究建设16条高速公路，主要是连接金边至港口城市、金边至泰国、金边至老挝、金边至越南。
柬埔寨国家银行副行长妮占塔娜女士接受新闻媒体采访时表示，柬埔寨的国内生产总值（GDP）从2013年至今保持着7%的增长率，估计未来几年柬埔寨仍然保持该水平增长，这将使得柬埔寨成为“亚洲经济新虎”成为可能。
她表示，据相关报告显示，2015年柬埔寨工业增长率超11%，成为区域GDP最大的贡献者。
同时，柬埔寨产品出口的增长率达14%，出口总额达85亿美元。
关于柬埔寨市场,你一定要知道这些
柬埔寨是个快速发展的市场，许多投资者都对这个市场虎视眈眈，并视之为下一个黄金机会。
以下是一些你在投资柬埔寨之前，必须了解和注意的事宜……1、海外人士可投资公寓海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。
这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成契式产权并销售。
其实，这类型房产大致上都是新项目，主要是开放给海外投资，而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。
2、投资公寓也有一定的管制投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。
除此之外，一栋公寓的海外买家不能超过70%，而这些都必须公开让买家了解。
开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该趁早购买，以便有更多的选择。
3、了解投资热点投资者在购买房屋之前，应该先访问买房的地点，花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。
总体而言，金边地区的房产更受关注。
4、投资备有完善安保设施的项目柬埔寨还在发展中，若要保护你的财产和增加投资单位的吸引力，可以留意有完善安保设施的房产。
例如，24小时全天候安保措施。
5、留意外币汇率柬埔寨通用美金和瑞尔，虽然柬埔寨政府一直都计划降低美金的使用率，但在大部分的商店还是以美金作为交易货币。
不过，房地产开发商或许会要求买家以瑞尔付款，但其他相关的费用，例如家具，会以美金付费。
投资者应该在选购房产之前，计算好汇率的变化与所需成本。
6、选择国际有名的开发商在发展中国家的市场，若有熟悉的开发商，对于投资者而言是加分的。
其中一些项目是综合性发展项目，投资潜力非常大。
7、勇于要求折扣开发商为了吸引更多海外投资者，推出许多优惠的买房配套，例如：赠送家具、保证性回报、单位管理，当然还有首期折扣和回扣。
因此，投资者应该跟开发商谈判，以获得更好的优惠，更低的成本。
8、了解房产拥有者所需负责的税务海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务，所以在购屋前必须先了解计算有关税务成本的方法。
柬埔寨房产产权解析
柬埔寨房产产权解析当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业的急速升温，正在吸引着日本、新加坡、中国的投资者蜂拥入市；作为新兴的房地产投资市场，当然有着丰厚的投资回报。
柬埔寨的房地产交易不同于国内，我们要进入当地市场，就必须掌握当地的房产法律法规及交易方式，才能来去自如，轻快投资。
一、产权的区分：土地产权和房屋产权只能二择一1、当地人购置排屋(连地)，只有土地产权没有建筑物产权。
2、外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。
房产证即完整产权，外国人之权利与本国人完全一致，未来若改建也依房产证上的土地面积比例处理。
二、产权证明的区分：一般柬埔寨人所认知的两种产权形式为【软卡】及【硬卡】1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式，在实际及法律上是有保障的。
2、【软卡】是指由地方政府核发，在实际应用中是对于主张该项产权的证据。
三、硬卡的分类1、不动产持有证书(或称土地使用证书)2、不动产所有权证书(房屋使用证书)两者都是依土地法在地政机关登录之凭证，并以官方良好硬质纸张印制，可抵押给银行进行贷款。
四、外国人的房产所有权的时间限制1、由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。
2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权，即以实际登记年限为准。
了解以上信息，相信你对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的轮廓，那么在当地的实际的房产买卖中，还有哪些需要注意的呢？一、产权证明办理1、开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件(软卡) 给购屋方。
2、在房屋交屋后购屋方需要办理产权登记(硬卡)时，购屋方应缴交纳柬埔寨政府规定之各项相关证件及税费4%。
二、买房子需要缴纳的税金和费用1、10%VAT税（增值税由发展商支付）2、倘若需要办理硬卡，需缴纳注册税(购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)三、交屋时需办理的手续1、盖手印移交使用2、写授权书(委托公司代为租或售)3、银行开户(含网络开户) (金钱要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签属)4、缴清交屋款5、预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补。
投资柬埔寨房地产风险分析
投资柬埔寨房地产风险分析1.经济发展水平低下柬埔寨因长期内战和内乱困扰，导致其目前国内经济发展水平仍极端低下。
2012 年柬埔寨 GDP 仅为 140 亿美元，人均 GDP 尚不足 1000 美元。
国内经济产业结构十分落后，尤其第二产业发展严重畸形，其中，服装纺织业所占比重较大，其他制造业发展极为缓慢，同时，国内相关配套产业发展严重匮乏和滞后，导致外资经营生产所需原料不得不依赖外部进口。
2.国内政局动荡风险潜伏长期以来，柬埔寨国内党派林立，矛盾突出，各种动荡因素普遍存在且时常爆发激烈对峙。
2013 年，柬埔寨国内举行第五次政治选举，反对派对此次选举结果不予承认，并举行大规模示威游行抗议活动。
2013 年 7 月，人民党领袖洪森再次当选柬埔寨首相，目前，洪森首相在柬埔寨国内拥有极高的威望和影响力，国内政局总体尚未存在大动荡因素，但未来国内政局隐患不容忽视，尤其国外各种势力暗中“推波助澜”，更是加剧了其国内政治的变数和不确性。
3.政府行政管理效率低下柬埔寨国内行政体系相当不健全，各类配套制度、法规普遍缺失、相互冲突，“无法可依”、“有法不依”、“执法不严”、“违法不究”甚至“钱大于法”的现象相当普遍；无论是中央政府还是地方政府办事效率十分低下，尤其基层官员腐败、行贿受贿较为突出和严重，大幅增添外商投资经营的隐性成本，这也正是发达国家企业普遍慎重进入柬埔寨市场的重要原因之一。
4.基础设施发展滞后长期以来，由于柬埔寨国内经济发展水平低下和政府财政有限，导致对国内基础设施投入严重不足，大大滞后于经济发展需要，国内基础设施落后、交通不便、运输成本高昂、电力能源供应不足成为了外商大规模投资的主要障碍。
进一步加快建设和完善国内基础设施是柬埔寨有效吸引外资和发展经济的首要前提。
5.高素质人力资源匮乏柬埔寨国内劳动力较为廉价，但专业性技术工人和管理类人才却十分缺乏。
目前，柬埔寨国内成人识字率仅为 68%，显着低于东盟其他国家，其中，高中毕业仅为 4%，高中以上毕业仅为 0.4%。
一分钟了解柬埔寨购房政策
一分钟了解柬埔寨购房政策1.外国人可以在柬埔寨买房吗？可以的。
外国人买房享受和柬埔寨本国人一样的产权证，可以自由买卖，不限购不限贷。
2. 柬埔寨买房有哪些规定？柬埔寨房屋有三种产权：第一种是带土地证的产权，仅限柬埔寨人购买，柬埔寨禁止外国人买地；第二种是99年产权证（俗称软卡），主要是政府性质的用地都是这种产权，柬埔寨人和外国人都可以购买，但外国人只能购买二楼以上的；第三种是永久产权房产证（俗称硬卡），这次土地性质为私人用地，允许柬埔寨人和外国人购买，但外国人只能购买二楼以上的。
3. 柬埔寨买房有什么流程？挑选房产，选择合适心意的柬埔寨房产→预付定金，签署购房协议，付首付→按工程进度分期支付→项目竣工，支付余款拿钥匙→办理所有权过户登记。
4.柬埔寨买房的税费如何计算？（1）过户税：硬卡，买家必需缴纳售价4%的房地产买卖交易税，以及1000-3000美金的更改产权物主名称费（根据房产大小、地点和售价）。
软卡，买家只需在小区当局办理文件手续即可，手续费约200-800美金（根据房产大小、地点和售价），律师费约750美元。
（2）房贷申请费和律师费：买方支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。
支付250美金给律师，作为服务报酬（法律咨询、财产清点和法律程序等）。
（3）房屋保险费：如果房价超过10万美元，那么每年至少支付100美金。
如果房价低于10万美金，那么每年保险费则不会超过100美金。
5、持有成本（1）房地产税：交屋后，屋主每年必需交0.1%房屋税给经济和财政部，柬埔寨房产价格由经济和财政部评诂。
（2）物业管理费：0.5-1.5美元/每月/每平方米（根据项目不同情况）（3）如果出租的话，还需交租赁税：外国国籍房东如果在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天，只需交10%房租收入税。
对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东须交14%房租收入税。
（4）遗产税：无。
柬埔寨房地产市场投资建议
柬埔寨房地产市场投资建议在柬埔寨经济发展过程中，房地产业占有着重要的地位，因其在国民生产总值中占有总量的7%左右。
在1993-2000年的8年间，柬王国每年房地产业的产值一直维持在4500亿瑞尔左右，而2000年达到8218亿瑞尔。
1、柬埔寨房地产市场优势分析1.国内经济成长自 1993 年以来，柬埔寨国内政局基本稳定，经济高速增长，成为东盟国家中冉冉升起的新星。
2012 年，柬埔寨国内生产总值（CDP）达 140.38 亿美元，增长率为 7.3%，较 1993 年增长 4 倍，人均 GDP 达 987 美元，较 1993 年 236 美元增长 3 倍。
目前，柬埔寨已成为东南亚地区经济增长最稳定的国家之一。
世界银行对柬埔寨未来发展前景持积极乐观态度，柬埔寨房地产国内经济持续、高速增长成为其吸引外资的关键“亮点”，同时，也为其吸引外资奠定了相应的物质基础。
2.政府对外资优惠政策自 1993 年以来，柬埔寨政府实行自由开放经济体制，鼓励吸引外资，颁布了一系列优惠政策，积极为外资创造良好软硬件条件。
目前，柬埔寨对农业等危害人类健康的化学品禁止外资进入，对药品制造、电影、出版事业、媒体经营等实施部分限制，其他各行业均已全面向外资开放，且外商持股可达 100%。
在柬埔寨国内，居民个人所得税与企业经营整体税负都相对较低，有利于降低经营成本。
另外，柬埔寨实行自由外汇制度，不采取外汇管制，允许美元在其国内自由流通，经济自由度相对较高。
3.国际社会对柬埔寨优惠措施自 1993 年以来，柬埔寨积极融入世界经济体系，努力争取国际社会支持和帮助。
目前，柬埔寨外贸除了可享受美、日、欧等 28 个国家给予的 MFN／GSP待遇，还可享受额外关税优惠。
如美国对自柬埔寨进口的纺织服装产品给予宽松配额与减免征收进口关税，欧盟对柬埔寨出口产品不设任何限制，加拿大也给予免征进口关税等优惠。
发达国家给予柬埔寨诸多国际优惠政策，为其未来进一步吸引外资和大力发展外向型经济提供了一张有效的“国际通行证”。
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购买柬埔寨房产一定要注意这些
在你投资柬埔寨之前，必须了解一些注意的事宜，以下简单介绍购买柬埔寨房产需要注意的事项。
1、外国人只能投资公寓
外国人只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。
这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成契式产权并销售。
而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。
2、投资公寓也有一定的管制
投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给外国人的。
除此，一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者，而这些都必须公开让买家了解。
开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，所以要早早下手。
3、了解清楚地段位置
普遍而言，投资者可留意金边地区的房产。
投资者在购买房屋之前，应该先了解清楚买房的地点，花时间了解周围情况。
4、投资备有完善的保安项目
柬埔寨还在发展当中，有完善保安设施的房产是个加分项。
例如，24小时全天候保安措施。
5、留意外币汇率
柬埔寨的房产大都是美金交易。
6、选择知名开发商
中国人出去投资一般会选择国内的开发商，感觉比较熟悉。
实际上选择当地较大开发商会有更好的地段优势和服务条件，但需要花时间了解清楚。
7、了解房产持有成本
海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税费，所以在购屋前必须先了解清楚持有成本。
8、了解售卖房产的税务
在柬埔寨售卖房产或将房产转名都需支付一定的费用。
投资型的公寓要了解清楚当地的转售税费。
9、租金回报可观
在金边的租金相比同区域内的国家，例如新加坡，有着较高的回报，大约7%—10%。