兰州商学院经济适用房给住户造成的损失分析
讨论我国经济适用房目前的困难与解决对策
讨论我国经济适用房目前的困难与解决对策一、选择案例《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，二、案例介绍自我国实施经济适用房政策以来，虽然它在扩大居民住房消费、完善住房供应结构、平抑住房价格、改善城镇居民住房条件发挥了积极作用，但其凸现的种种弊端越来越为人们诟病。
这些弊端使经济适用房的社会保障性没有充分发挥并引起了不公平现象的发生，以致不少人提议取消经济适用房政策。
2007年8PJ国务院颁布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，该文件第一次将廉租住房明确为住房保障方式的首选，经济适用房则退居第二位。
党的十七大报告还第一次提及廉租住房，标志着“廉租住房成为住房保障方式的首选，经济适用房退居第二位”这一政策的转向在十七大报告中得到了权威的确认。
对我国经济适用房政策失败进行分析，在理论上可以为未来的经济适用房政策高效运行提供方法论指导，为廉租住房政策执行提供借鉴，在实践上不仅有助于解决中等收入家庭的住房问题，还有助于实现十七大提出的健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难的目标，促进和谐社会的构建。
三、个人讨论提纲我国经济适用房政策失效的表现1．决策失效经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。
廉租住房是指政府向城镇最低收入居民家庭提供的基本住房，属于完全的政府保障性质。
根据国家有关部委《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》，廉租住房的供应对象是住房困难的最低收入家庭，即收入与住房“双困”家庭，具体说就是在民政部门领取“低保”群体中的住房困难户。
这造成了在实际生活中，还存在一个既买不起经济适用住房，又不能成廉租住房对象的群体，也就是“夹心层”，⋯致使经济适用房政策虽然有效但没有达到预期要求。
2．政策表面化脱象比比皆是目前，经济适用住房的建设规模远远小于社会需求量。
代写毕业论文从2001年开始，我国的经济适用住房供给持续减少，从投资建设的面积来看，每年经济适用住房新开工面积占住宅新开工面积的比重呈现下降趋势。
经济适用房管理问题及措施
经济适用房管理问题及措施引言随着城市化进程的加速，城市住房的供需矛盾日益突出。
经济适用房作为保障住房需求的一种重要方式，受到了广泛的社会关注和政府的支持。
但是，在经济适用房管理中，也存在一些问题，如住房配租不公、住房质量不过关等等，这些问题需要得到解决。
本文将分析经济适用房管理问题，并提出对应的措施。
经济适用房管理问题分析住房配租不公住房配租不公是经济适用房管理中一个比较普遍的问题。
在一些地方，有关部门的配租过程不够透明，存在着“关系户”、“权力寻租”等现象，为一些有需求但没有资源的申请者带来了不公。
住房质量不过关经济适用房建设的过程中，为了降低成本，一些开发商或建设单位可能会采用一些不合规的材料，或者一些不合格的施工工法，从而导致住房质量不过关。
这种情况下，住户的生命财产安全可能会受到威胁。
维修保养困难经济适用房管理中，由于住户的经济条件相对较差，部分住户在维修保养住房时可能面临着困难。
一些建设单位也可能会缺乏相应的资金和技术支持，导致住房的维护难度比较大。
物业管理不力在一些经济适用房小区中，物业管理方可能存在无力管理、无担当、服务质量差等问题，导致住户在日常生活中缺乏可靠的服务保障。
这种情况下，住户的生活质量、生活安全都会受到影响。
经济适用房管理措施建议完善配租机制要解决经济适用房住房配租不公的问题，鼓励社会公众参与监督、配租过程的公开透明化是非常重要的。
在这方面，政府可以通过开展督查、严肃查处不良行为等方式，提高住房配租的公平性和透明度。
加强监管政府和有关部门应该对经济适用房建设和运营过程进行严格监管，保障住房质量。
政府对建设单位进行许可和监管审批时，应加强审核，避免住房建设过程不符合标准。
开展维修补贴政府可以通过出台相关政策，为住户提供资金支持和技术支持，帮助住户解决维修问题。
政府可以鼓励开发商或物业管理方加强住房的维修和保养，可以在建设经济适用房时，增加相应的维修保养费用。
强化物业管理政府部门应当建立一套有力有效的物业管理机制和流程，对于物业管理方的服务质量和管理责任进行审核和评价，推行物业服务标准化，建立有效的物业监管机制，确保物业服务质量得到提高。
经济适用房管理中缺陷及应对方案
管理现状及问题
01
02
03
分配不公
部分地区存在经济适用房 分配不公的现象，部分高 收入家庭通过不正当手段 获取经济适用房。
价格失控
部分地区经济适用房价格 高于市场价，导致政策目 标偏离。
质量问题
部分经济适用房存在质量 问题，如房屋漏水、电路 老化等。
经济适用房管理中缺陷及应 对方案
汇报人： 2023-12-15
目录
• 经济适用房管理现状 • 经济适用房管理中存在的缺陷 • 应对策略与建议 • 案例分析与实践经验 • 未来展望与研究方向
01
经济适用房管理现状
定义与背景介绍
经济适用房
指政府为中低收入家庭提供的、 价格低于市场价的商品住房。
背景
研究结论与展望未来
研究结论
通过对经济适用房管理的研究，可以得 出以下结论：政策制定应更加注重公平 和可持续性，分配机制应更加科学和透 明，监管措施应更加严格和有效。
VS
展望未来
未来经济适用房管理将更加注重创新和改 革，推动住房保障体系不断完善和发展。 同时，需要加强政策宣传和培训，提高公 众对经济适用房管理的认知度和参与度。
存在问题的原因分析
监管不力
政府对经济适用房的监管 力度不够，导致部分不法 分子利用政策漏洞获取利 益。
信息不对称
政府与购房者之间存在信 息不对称，部分购房者不 了解经济适用房的真实情 况。
政策不完善
经济适用房政策存在不完 善之处，如对高收入家庭 的界定标准不明确等。
02
经济适用房管理中存在的缺陷
加强审核人员的培训和管理
2023年经济适用房管理中缺陷及应对方案
2023年经济适用房管理中缺陷及应对方案一、引言经济适用房是指由政府通过补贴、贷款等方式，以较低价格或租金向城市中低收入家庭提供的住房。
随着城市化的进程，经济适用房的需求逐渐增加，但在管理过程中也存在一些缺陷，需要引起重视并采取相应的应对方案。
二、缺陷分析1.管理体制不完善目前，经济适用房的管理体制相对混乱，缺乏有效的统一管理机构。
各地政府、开发商、房屋管理部门之间协调不畅，导致信息不对称、责任不清、监管不到位。
2.违规出租问题严重经济适用房的出租限制是保障低收入家庭的居住需求，但一些购房者将经济适用房用于非居住用途或高价转租，严重违背了经济适用房的初衷。
3.配套设施不完善许多经济适用房项目在建设过程中，对配套设施的规划不足，导致住房周边缺乏教育、医疗、交通等基础设施，严重影响了住户的居住质量。
4.供应量不足当前，我国经济适用房的供应数量与需求量仍存在较大的差距，居住需求不断增加而供应能力有限。
这导致了经济适用房的价格居高不下，一些低收入家庭难以负担。
三、应对方案针对上述缺陷，应采取以下措施来加强经济适用房管理。
1.健全管理机制加强相关部门的协调合作，建立统一的管理机构，明确各方责任。
建立健全房屋信息管理系统，实现房屋信息的统一登记、共享和查询，提高信息透明度。
2.加强执法力度对经济适用房的规划、建设、销售、出租等环节进行严格监管和执法，一旦发现违规行为，立即进行处罚和追责。
加大对转租、改建、非居住使用等违规行为的打击力度。
3.完善配套设施在经济适用房项目建设过程中，加强规划设计阶段对配套设施的要求，确保住房周边的教育、医疗、交通等基础设施配套完善。
通过合理布局，提升住户的居住品质和生活便利度。
4.增加供应量加大对经济适用房的建设力度，增加供应量。
政府可以通过引导社会资本参与，加大土地储备和财政补贴力度，提高经济适用房的建设速度。
5.加强监督和评估建立经济适用房的监督和评估机制，对项目的规划、建设、管理等方面进行定期评估和监督。
2024年经济适用房管理中缺陷及应对方案
2024年经济适用房管理中缺陷及应对方案____年经济适用房管理中存在的缺陷及应对方案经济适用房是指为适应中低收入人群的住房需求而建设的一种住房形式，其建设和管理是城市发展中的一个重要方面。
然而，在____年，我们不可避免地会发现经济适用房管理中存在一些缺陷。
本文将探讨这些缺陷，并提出相应的应对方案。
一、缺陷之一：审批和分配不公正经济适用房的审批和分配常常不够公正，存在一些不规范的操作。
一方面，有些地区在审批和分配过程中存在着权力寻租和腐败现象，导致房源分配偏向某些特定群体或个人；另一方面，审批和分配的程序不规范，缺乏公开透明，使得申请人无法了解到自己的申请进展情况。
应对方案：1.加强审批和分配的监管，建立健全透明公正的审批和分配机制，减少权力寻租和腐败现象的发生；2.完善申请和分配的程序，强化信息公开，确保申请人可以及时了解到自己的申请进展情况。
二、缺陷之二：管理和维护不到位经济适用房的管理和维护工作在某些地区存在不到位的情况。
一方面，一些地方政府在经济适用房的管理上缺乏有效的监管和控制，导致一些经济适用房出现违规出租、乱收费等问题；另一方面，由于管理不到位，经济适用房设施的维护工作也较为薄弱，导致一些经济适用房设施老化、破损。
应对方案：1.加强对经济适用房的管理和维护工作的监管，确保政府能够及时发现和解决房屋出租、收费等问题；2.加大对经济适用房设施维护和更新的投入，确保经济适用房设施的正常运行和使用。
三、缺陷之三：配套设施不完善经济适用房配套设施的不完善也是一个存在的问题。
一方面，一些经济适用房项目在规划和建设阶段没有充分考虑到配套设施的需要，导致居民在日常生活中面临交通、教育、医疗等方面的不便；另一方面，由于配套设施的不完善，一些经济适用房项目的居住环境质量不高，无法满足住户的基本需求。
应对方案：1.在经济适用房项目规划和建设阶段，要充分考虑到配套设施的需要，确保居民在生活中能够方便地获得交通、教育、医疗等服务；2.加强对经济适用房项目的改造和提升，改善居住环境质量，满足居民的基本需求。
对经济适用房、廉租房执行效果进行分析
六组5、6小组任务：对经济适用房、廉租房执行效果进行分析（正面效果和负面效果进行分析）（一）正面效果首先，适应了中低收入家庭的购房需求，解决中低收入家庭的住房问题。
经济适用房、廉租房的建设成果，在保障中低收入群体的住房上起到了积极的作用。
其次，经济适用房、廉租房对于稳定房市具有重要的作用。
目前, 经济适用房、廉租房的供应量占整个房市的供应量四分之一左右，起到了较好的调控作用。
第三，经济适用房、廉租房改善了环境。
经济适用房、廉租房建设一般安排在城乡结合部、市区边缘地带以及旧城区棚户区、低洼区进行，其建设会改善周围环境，同时也提升了城市的形象，促进城市的发展。
第四，促进社会稳定而制定的保障政策。
随着经济适用房、廉租房的建设，保障了部分人的住房问题，从一定的方面稳定了社会秩序。
（二）负面效果第一，对象界定困难，定位过宽；由于保障对象的收入难以确定，需要政府对购房者的信息有全面的掌握，必然带来多重困难和阻力，成本也是相当大的。
那么作为理性的经济人-政府就会选择回避，以减少成本，导致政策在执行中的对象难以确定。
第二，在执行过程中存在寻租腐败现象；经济适用房在数量上是确定的，因而在供不应求。
理性的经济人必然会选择利用社会关系网去购房。
而社会上具有社会关系网的多是些高收入群体或政府官员，中低收入群体与他们存在着信息的不对称，那么本应享受到经济适用房政策的中低收入群体，可能就购买不到经济适用房，而又不能进入最低收入群体的廉租房体系中，因而也就没有解决好住房问题。
而那些高收入群体，在低廉的房价面前以及当前房价飞涨时期，他们也会选择去购买。
第三，供需矛盾尖锐，经济适用房房价比商品房低，导致购房者巨多；转型期以来经济适用房的售价比商品房便宜，并且二者的差距越来越大，作为理性经济人的购房者，都会争先恐后地来购买经济适用房，导致经济适用房呈现供不应求的局面。
第四，存在着监管无序，审核不力等问题；影响经济适用房政策执行效果的主体因素分析（一）政府部门——政策制定者分析政府在制定政策时存在着缺失，必然导致经济适用房在执行中存在问题。
经济适用房管理中缺陷及应对方案
经济适用房管理中缺陷及应对方案随着城市化进程的加快和人口的不断增加，房地产行业得到了快速发展，但同时也带来了房价飞涨的问题，许多市民无法负担昂贵的房价，甚至连租房的费用也难以承担。
为了解决这个问题，国家开始推行“经济适用房”政策，该政策旨在为低收入及中等收入群体提供一定的住房补贴和贷款，使他们能够在城市内购买到相对低廉的房屋。
然而，经济适用房政策也存在一些缺陷，导致该政策无法完全起到应有的作用。
本文将探讨这些缺陷及相应的应对方案。
一、经济适用房分配不公经济适用房的分配原则是“公开、公平、公正、公开竞争”，但有时候并不能完全做到。
一些公证机构把许多房源卖给开发商的代理人，这些代理人掌握了经济适用房的销售权，同时又有和申请者的密切关系，这样就会导致资源的不公平分配。
应对方案：对于不公平的分配行为，政府应该严厉打击，对违规行为进行查处并进行相关处罚，保障公平的资源分配。
同时，政府也应该建立一个公正的审核机构来审核经济适用房的申请者，杜绝人情关系干预房源的分配。
二、管理不善造成房源浪费经济适用房的房源数量是有限的，由于一些申请者仅仅是把经济适用房当作商机来看待，这就导致了许多空置的房源出现，这不仅是一种对资源的浪费，同时也导致了住房的浪费。
应对方案：政府应该加强对房源的管理，将空置房源的情况进行统计，对于存在空置房源的业主，应该对他们进行严格的处罚。
同时，政府也应该加强对申请者审核的工作，确保申请者有实际的住房需求。
三、住房质量不佳尽管许多地方在装修经济适用房的过程中有强制要求房屋要达到一定的标准，但是仍有一些开发商会在装修过程中使用劣质材料，从而降低了经济适用房的质量，使得长远来看，这样的房子对居民的危害很大，可能会存在安全隐患。
应对方案：政府应该完善对经济适用房的装修、施工、质量验收等方面的管理和监督，规定住房的建造和装修必须符合相关规定或标准。
同时，政府也应该对短期内出现的缺陷及时纠正和整改，确保住房的质量安全。
经济适用房纠纷案例
经济适用房纠纷案例最近，关于经济适用房的纠纷案例在社会上引起了广泛的关注。
经济适用房是由政府为了解决城市中低收入家庭的住房问题而推出的一种保障性住房政策，然而在实际执行过程中，也出现了一些纠纷案例。
下面，我们就来看一下一个典型的经济适用房纠纷案例。
小张是一名普通职工，为了解决住房问题，他申请了经济适用房，并且成功入住。
然而，不久之后，小张发现周围的一些邻居并不符合经济适用房的资格，却也成功入住了这个小区。
小张感到非常愤怒，他觉得这些邻居的行为严重侵犯了他的权益，也违反了经济适用房政策的初衷。
小张决定通过法律途径解决这个纠纷。
他首先向相关部门举报了这些违规入住的邻居，希望能够让他们按照规定搬离经济适用房。
然而，经过一段时间的等待，小张并没有得到满意的答复，他感到非常失望。
于是，他决定寻求法律援助，通过律师的帮助向法院提起诉讼，要求相关部门依法处理这些违规入住的邻居。
在法院的审理过程中，小张提供了大量的证据证明这些邻居的确不符合经济适用房政策的资格，他们的行为已经严重侵犯了小张的合法权益。
最终，法院依法判决，要求这些邻居搬离经济适用房，并对他们进行相应的处罚。
小张终于得到了应有的公正，他感到非常满意。
通过这个案例，我们可以看到，在经济适用房政策的执行过程中，确实存在一些纠纷和问题。
然而，只要我们保持对法律的信任，依法行事，就一定能够解决这些问题，维护自己的合法权益。
同时，相关部门也应该加强对经济适用房政策的执行和监督，确保政策的公正和公平。
希望这个案例能够引起更多人对经济适用房政策的关注，让更多需要帮助的家庭能够真正受益于这项政策。
同时，也希望相关部门能够及时解决类似的纠纷案件，让社会更加和谐稳定。
让我们共同努力，为建设美好的家园贡献自己的力量。
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兰州商学院经济适用房给住户造成的损失分析（一）、预谋违规的目的1、使领导能再得到一套最好的住房《经济适用住房管理办法》第二条规定“…面向城市低收入住房困难家庭供应，…”、（见第三十六条规定“…单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。
”附件5）；很显然，“经济适用房”是不允许领导购买的，怎么办呢？只有在拿到“经济适用住房建投计划”后向教职工隐瞒各种相关政策，篡改“售房办法”才能实现目的，于是，就于2004年3月23日，经当时一任校党委会议讨论通过并公示、执行了《兰州商学院经济适用住房售房办法》；为了让教职工不怀疑并觉得有依据，在《售房办法》第一条中写道“…根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）和教育部《关于进一步深化学校住房制度改革，加快解决教职工住房问题的若干意见》（教发[1998]23号）等有关文件精神，…”、第九条中写道“根据甘政函[1999]29号《甘肃省人民政府关于兰州市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施意见的批复》的规定，各类人员享受住房面积标准为：一般干部、职工和初级职称知识分子60~70平方米，科级和中级职称知识分子70~90平方米，县（处）级和副教授级高级职称知识分子90~120平方米，地（厅）级和正教授级高级职称知识分子120~150平方米”，最终执行时均提高了一个档次，最高的级别享受150~200平方米；实现了他们的目的。
2、获得较好的“政绩”该经济适用房的建设规模，不但在商学院是有史以来最大的、在兰州市发展计划委员会下发的计投[2003]170号《关于下达2003年全市第三批经济适用房建设投资计划的通知》共同批复的17家中也是最大的；另外，还为省教育厅代建了一栋经济适用房住宅楼；这对领导来说不都是很好的“政绩”吗。
3、在商学院内部获得较好的“赞誉”领导认为：从规模和档次上都是商学院有史以来最大、最好的，尤其用“福利分房办法”进行分配，可将各层领导和高级知识分子的心“笼络”住（可现在来看，那些被“福利分房办法”误导购买了“经济适用房”的人也同样是经济损失很重的“受害者”）。
4、可能会获得个人利益任何一个贪官在没有被挖出来之前，谁也看不出问题，贪腐现象大都发生在大的经济活动中，尤其是工程建设中，商学院经济适用房建设总费用据《说明》中公布的数字为一亿两千多万，这么大的经济活动中有没有贪腐行为呢？为什么成本价不但比同期经济适用房高，比同期同地段的商品房成本价还高呢？因贪腐06年被判刑的商学院原基建处处长尹国兵是因其他单位的贪腐案牵扯出来的，他的贪腐行为正是在经济适用房建设中发生的，是孤立的吗？是偶然的吗？下面我们做一些对比和分析：（1）. 与同期其他经济适用住房建设单位价格相比A、从市发改委了解的情况：同文批复的有十七家，我们了解了其中的两家：①兰州橡胶制品厂，套型面积80平方米左右，售价1200元/每平米，05年完工，因为没有违规，产权证早已办完发到住户手中。
②兰州美高鞋业公司，套型为70~102平方米未违反省规定，半装修房，售价1300元/每平米，产权证未办完，但不用再交费。
B、从省物价局了解的情况：从以下省物价局给各单位集资建设经济适用房的销售价格批复中也可进行对比。
①甘价服务[2004]133号《西北师范大学39号、40号、42号经济适用住房销售价批复》，建筑面积24274.62平方米，批准销售价格为980元/平方米。
②甘价服务[2004]13号《甘肃省高级人民法院经济适用房销售价格批复》，销售价格为963元/平方米。
③甘价服务[2005]53号《西北师范大学4号、5号、6号经济适用住房销售价批复》，销售价格为1000元/平方米。
④甘价服务[2006]362号《甘肃省棉麻总公司经济适用住房销售价批复》，销售价格为1117元/平方米。
⑤甘价服务[2009]31号《甘肃省兰州监狱经济适用住房销售价批复》，销售价格为1005.62元/平方米。
⑥甘价服务[2009]30号《中科院兰州地质研究所经济适用住房销售价批复》，销售价格为975.5元/平方米。
⑦ 2009年5月16日的《省新闻出版局经济适用住房销售价批复》为980元/平方米。
⑧ 2009年3月2日的《甘肃省兰州物资供应站经济适用住房销售价批复》为960元/平方米。
我们了解到的，与我校同期建设或前后时间相当的经济适用房，有多层也有小高层和高层，但售房价格都在每平方米960~1300元之间，而我校现在的“批复价”为1520元，远高于其他单位同期建设的经济适用房价格。
我们了解到，批复价主要是依据集资建设单位报送的成本价批复的，报送的成本价格低批复价也低，报送的成本价格高批复价也高。
（2）. 与同期同地段商品房相比我们就与“三易花园”的商品房相比，它与我们一墙之隔。
当时“三易花园”的售房部就设在我校老家属院斜对面，我校购买经济适用房的住户大多数都去了解过他们的售房价格，部分教职工还去实地踏看了套型，最后少数教职工购买了他们的商品房（现在看他们就买对了），所以，对他们当时的售房价格很清楚。
04年一期售房价为1400元/平方米，06年1600元/平方米，07年1800元/平方米，二期为2250元/平方米，后来随着市场价格的升值，售价由三千多升至四、五千元，现在房屋中介标出的“三易花园”房价为7500元/平方米。
三易房产公司的人当时还与我校接洽过，如果我校团购，他们可以1300元/平方米出售。
经有关部门测算，同期同地段的经济适用房和商品房售价约有每平方米800元的价差；由此可以看出，我校经再次“核算”并报批的2004年经济适用房每平方米1520元的成本价，比“三易花园”一、二期的成本价都高（一期：1800元－800元＝1000元；二期：2250元－800元＝1450元），这不能不让人质疑，政府给的所有优惠到哪里去了？我校经济适用房在勘察设计招标及实施中、工程招标及管理中、监理招标中、各种大宗材料确定中、电梯电器确定中有没有不精打细算、玩忽职守、错误决策而造成浪费，甚至有贪腐现象呢？（3）.我们从一些能看得到的现象来分析A.设计中的问题：①．由于违规设计、不广泛征求教职工意见而造成的设计浪费及其他浪费：《经济适用住房管理办法》第十七条规定“经济适用住房的规划设计和建设必须按照发展节能省地环保型住宅的要求，严格执行《住宅建设规范》等国家有关住房建设的强制性标准，采取竞标方式优选规划设计方案，做到在较小的套型内实现基本的使用功能。
”（见附件5），我校当时不但违反面积限制，还违规进行地暖设计，并不征询教职工的意见，设计完成后，预购房教职工们担心在装修时地板铺设会破坏到地暖管道且不好修复，结果地暖设计因大多数人反对而被取消，又改为传统的暖气片设计，出现了设计浪费；另外，不知何种原因，把专门为地暖而设计的地下室换热站没有取消而施工完毕并投入了使用，造成了连续两年冬天大多数住户室温在12~14度之间，少数在10度以下的不良后果；后来才知道，换热站是将锅炉送来的高温水通过转换器转换为中温水供地暖循环的地暖专用设施，地暖散热面积大，水温高了一是太热，二是无法在地板上长时间站立；不知什么原因，各职能部门没人捅破这个并不难理解的关键原因，却一味的怪责是住户改动暖气位置造成的，并做了一些其他方面的处理，花了些不解决问题的钱，第二年还不热，又花钱更换加大了地沟主供热管道，虽然有所改进，但仍未解决根本问题；据说后来请了专家，专家捅破了此道理“拆除换热站，改建为锅炉直供热水的加压站”，花钱拆除改建后，果然解决了大多数暖气片不热的问题。
这些结果，不但给住户们造成了严重的心理伤害，也增加了本不应该有的成本费用。
我们可以从“兰州商学院经济适用房建设费用统计表”（见附件9）中看到，序号为54、55、56的费用全是换热站建设和改造的费用，合计为1406812.67元（此费用不含因暖气不热零星维修支出的费用）。
②. 地下室设计为两层建成后一直闲置造成浪费：按国家人防法规定，地下室建设一层足够，甚至经济适用房还可减免；可结果建了两层，这种设计是通过优选的方案吗？“人防法中”规定：地下人防工程，平时可以作为仓库、超市、车库等进行使用；可我校的设计，地下人防层（即地下二层）却无法使用，至今一直闲置；地下一层，既不是人防层又不是住宅层，为了掩盖设计的弊端和浪费，当时的领导采取了增建隔墙，隔为小房间作为储藏室卖给了住户（结果，因地下室常有渗水现象而太潮湿，也无法储藏东西），而隔墙费用“兰州商学院经济适用房建设费用统计表”中序号为52、53，合计667139.12元，又算进了建设总成本中，也就是又摊给了各位购房户；这种设计弊端造成了诸多不应有的浪费。
③.因设计超标造成的其他浪费：如果不超标设计，不但设计、建设成本会降低许多，而且在批复的总面积下建成的总套数可增加为750套以上；而违规后呢？设计方案不但要保证大套和特大套的布局，还要尽量让套数最多，所以，使得小高层东西方向太长，东头离民房最小的地方不足3米，不但在两头出现了“歪斜”套型、中间单元出现了“背光客厅”的不合理布局，而且使本来就加大了成本的基础大开挖又额外增加了边坡支护费，据说增加了近百万元，还为民房又额外支付了几十万的“振动损伤补偿费”，造成了不易发现的各种浪费。
B.建设施工及管理中的问题：①.窗子质量的问题：窗子的问题是每个住户进住后最伤心的问题之一，说起来大家都记忆犹新。
推拉窗，槽子不合适，窗子推不动，窗扇尺寸不合适关不严，甚者可把窗扇推下来；没有纱窗，说单价中没有包括，在住户的抗议下才后装的，但质量很差，一些住户后来无奈自己又花钱更换了纱窗。
②.窗子价格的问题：如此质量的窗户据说每平方米近300元，没问题吗？据了解当时的铝合金窗每平方米200元左右，塑钢窗价格还低（工程建设中花的每一分钱都是各位购房户的钱）。
③.有贪腐征兆的问题：不知是为了平衡利益关系还是权力关系，竟然一栋楼上用了两家生产窗子的安装单位，阳台封闭用了一家，阴台封闭和房间窗户用了另外一家；让人啼笑皆非的是，阳台用的是铝合金材料而阴台和房间窗户用的是塑钢窗材料；为了平衡多方的利益关系，竟然让一个住户的阴阳台和房间窗子材料不一样；又为了让住户看不出来，在铝合金窗漂亮的“本色”上又多花钱涂了一层白色油漆，与塑钢窗颜色一致；但住户们仍能从这种现象中看出隐藏的问题。
④.毛坯房的问题：据说我校经济适用房设计为成品房；我们了解到，成品房为：地面水泥砂浆抹平，墙面抹平刷内墙涂料，房间门为普通油漆木门，卫生间地面铺普通防滑地板砖，卫生间墙面贴1.2~1.5米高的普通防水瓷砖，大便器为普通蹲便器，灯具为白炽灯或普通日光灯；而我们当时拿到钥匙时的房子是比毛坯房还不如的“未完工房”；毛坯房是除了白炽灯外没有成品房所说的其它各项，但地面是用水泥砂浆抹平的，可当时地面砂浆都没抹，只给留了些砂子和水泥，实际各家都不够，又花钱购买的；当时的解释是“这些项目做了在装修时大家也会都砸掉”，说的没错，大家也这么想：“不做也好，省得自己花钱再砸”，可是，没做那些项目省下的钱去哪里了呢？成本价为何还这么高呢？⑤.“霸道队”的问题：在住户全面开始装修期间，每户都需要花钱把砂子、水泥、瓷砖、洁具等各种装修材料搬运到自己的套房内，对于“搬运队”来说是个很好的挣钱机会，于是就出现了“霸道队”，他们不许其他“搬运队”、“背料人”、材料供应商的“背料人”、甚至教职工自己找来的“背料人”搬运材料，用威胁、辱骂等方式把别人赶走，给住户带来了许多不便和烦恼；听说，“霸道队”之所以这样霸道又是为了平衡某些领导关系而造成的结果。