小区市政管线种类与规划设计原则及常见的施工问题

小区市政管线种类与规划设计原则及常见的施工问题一、工程管线及附属设施种类住宅小区内部的市政工程管线及附属设施的种类很多，一般可以归纳为六类：给水管线、排水管线、电力线缆、电讯线缆、煤气管线和热力管线。

1、给水管线给水管线包括生活、生产（服务）、消防、环卫、绿化等所需的给水工程管线。

当小区实行分质供水或考虑生活废水回收利用时，还可按饮用水和非饮用水（中水）将管网区分设置。

其附属工程，有加压站（泵站）、检查井、储水设施（如地下水库、水池、高位水箱）、净水供应设施等。

给水管线一般均与城镇自来水管线联网，个别小区可能需建立自备水源。

系统；当原水水质不符要求时，可以自建小区净化处理系统。

2、排水管线排水管线包括生活、生产污水和雨水两大类。

一般要求二者分流排放。

对于降雨稀少的地区，允许雨水地面明放。

生活污水须经化粪池、沉淀池或污水处理站处理后方可排入城市下水管网，不得不经处理排入小区内部水体。

3、电力线缆电力线缆包括一次线和二次线，还有输电和照明之分；从用户分，应将路灯、景观照明区别于住宅照明单独设置。

其附属设施，有变电站，开闭所等。

4、电讯线缆电讯线缆包括电话、电报（传）、电视（有线、闭路）等，有条件的小区，可能还有警报、监视、对讲和电脑信息线缆等。

其附属设施主要为各类电讯接收、中转、分线和检查所需的设备、设施等。

5、煤气管线煤气管线一般是指城市管道煤气，个别小区也可能是独立的小型液化气源供应系统，以及村镇的沼气供给系统等。

6、热力管线热力管线包括取暖供热和热水供应系统，在北方采暖地区显得十分重要。

当前热力管线多为城市集中供暖和地区联片供暖两种形式，个别小区须自备锅炉供暖。

热水集中供应系统，目前仅在少数有条件的城市或地区可以做到，有的高档住宅物业也可以在小区内部设立小型热力供应站，但多数居住小区，均由居民以燃气热水器、电热水器等方式自供。

7、其附属设施，有检查井、涨力井、加压站、锅炉房等。

二、规划设计原则当代住宅小区的市政工程管线，应该遵循以下规划设计原则：1、所有工程管线，都宜地下敷设这主要是从安全、节能和环境景观要求出发而确立的原则。

《全国城市住宅建设试点分项评价内容》及《2000年小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规划设计导则》均作了关于地下敷设的明文规定。

并要求地下管线要避免横穿公共绿地和庭院绿地。

2、坚持做好管线综合的原则各类工程管线在做好平面规划布置的同时，还必须做好竖向的规划。

各类管线应顺直、短捷，管线综合做到技术可靠、经济合理。

其高程、坐标系统，必须与城市统一；必须充分考虑建设场址的地形地貌特征，做到技术可靠。

在地形起伏较大的丘陵、坡地，尤其要予以充分注意，使其功能可靠、方案经济。

比如其排水方案，可能要设计成跌落或提升方式，而不能完全依赖管线放坡重力流自排。

3、改建小区要合理增容、改造与扩建在旧城区改建居住小区，要充分了解和利用原有城市市政设施，合理实行增容、改造与扩建。

其主干线的改造扩容要求，应与城市规划相衔接。

其经济负担部分应与城市或相关单位合理分摊。

4、管线的设计规模和设计参数小区各类管线的设计规模和设计参数的选择宜实事求是，适度超前，做好远近期的结合，既要避免短期行为，造成今后扩容的困难和损失，又要避免盲目保守、造成不必要的浪费。

一般地说，首次规划时宜留发展的余地。

5、充分依靠科技进步，推广成熟技术要充分依靠科技进步，积极推广成熟的先进技术，以保证功能，节约能源，提高工效，方便管理，节省资金。

当前要特别注意管道保温、节能技术，材料设备优选技术、管道直埋、浅埋及抗震连接技术，市政设施防盗安全技术，遥控、计量信息传递技术以及管道清污防锈技术等科技成果的应用、推广，并积极推动上述科技成果的产品化、产业化。

6、管线设计要方便施工与维修各类管线的规划设计要方便施工，便于检查、维修及管理，且不影响交通。

7、附属设施的合理配置各类市政工程附属设施的规划位置，既要接近负荷中心，经济合理，又要便于管理，还要照顾景观与环境，能隐蔽的尽量隐蔽，能与其他建筑物归并的尽量归并，能作包装的尽量包装。

8、各工种的互相配合各市政专业之间，以及市政工程与土建工程、环境工程之间，应加强主动地协调配合，反对各行其是、互不相让。

总之，住宅小区市政工程系统的规划设计与施工质量，以及建设前后期的管理质量，是住宅小区居住质量的功能保证，是不容忽视的一个重要环节。

小区建设的组织者，必须自始自终抓住抓好，否则遗害无穷。

三、小区地下管线施工质量的控制住宅小区的地下管线，包括污水、雨水、供水、供气、供热、供电、通讯、电视、室外照明等工程。

虽然目前各种管线的施工已经建立了工程监理制度，但由于部分施工单位的素质和管理水平相对较低，使得地下管线施工总存在或多或少的质量问题。

地下管线工程的特点是全隐蔽，交叉多，施工涉及专业广，后期维修改动困难等,这些都使得工程质量的控制容不得半点马虎。

为确保小区地下管线的施工质量，作为建设单位合理组织施工单位进场时间，加强对施工单位的组织、协调管理力度，就显得至关重要。

1、重视图纸会审工作目前，住宅小区的配套设施一般都比较完善，各种管线错综复杂。

设计单位在各专业设计中难免会存在各类管线间相互矛盾“打架”的现象。

因此，进行管线图纸的会审非常必要。

作为一名工程管理人员首先必须清楚各种管线的位置、标高及施工要点，针对图纸上不清楚的和矛盾的地方要在图纸上做好标志，在图纸会审时交由设计部门进行调整，同时还须充分理解设计意图，把图纸中的内容与实际现状相对照，验证是否存在矛盾，并在规范许可的范围内尽可能提一些合理的意见和建议。

这样，在今后的施工中可以减少许多现场调整的工作量。

2、合理安排施工顺序一般情况下，配套管线工程是在小区住宅单位工程基本完成，外脚手架拆除后开始实施。

而此时建设单位为能把工程提前交付，一般会要求管线各专业施工单位一起进场施工，事实上进场单位过多往往会在成品保护和施工质量上相互扯皮，相互推诿，使施工质量既难保证，进度也无法提高。

所以制定一个合理的施工顺序就显得非常重要。

原则上要求:先深后浅，先管后线。

雨水、污水管的埋深一般较大，应最先施工，其次是煤气管道和自来水管道施工。

照明管线一般放在最后，因为室外照明是要等路基基本形成后才能定位。

所以各管线施工先后顺序是:雨污水……煤气、热力管、自来水……供电、通讯、电视……室外照明。

为了缩短工期，在准备充分的前提下，还可以分片进行施工。

这里还需注意管线间距的布置问题。

管线布置必须严格按照现行国家或行业有关规范执行，严格控制管线间距，是避免发生安全事故的重要措施。

以下为管线布置示意图（煤气管内压力大小、电压强弱的不同相应的水平间距应做调整）：各类管线在直埋情况下的埋设深度应符合GB 50289—98《城市工程管线综合规划规范》的要求（在考虑到各管线安全水平间距后，部分管线的深度需要进行调整。

具体可根据小区的规划进行布置）。

3、质量控制要点地下管线，顾名思义管线最终将被表面铺装或覆盖。

因此施工单位往往会有麻痹心理，对质量控制变得随意，极易给工程留下质量隐患，这将严重影响今后的正常使用。

如排水管渗漏会使管道胸腔土体被水流冲空，当管线上方有重载时极易造成管道断裂、路基塌陷；自来水管渗漏会造成小区水压下降，路基被冲刷路面塌陷等等。

那么该如何来控制管线工程的施工质量呢?事实证明，设置各道工序的质量控制要点是非常关键和有效的：(1)对进场的材料质量严格按要求验收。

主要是检查各类电缆电线、排水管、自来水管等材料生产厂家是否具备相应的资质和产品生产许可证，材料是否有出厂合格证和合格的复试报告，检查到场材料是否存在明显的外观缺陷等，对于不合格的产品要坚决退场。

(2)控制好管线位置和标高。

在施工时，管线定位和标高控制是非常重要的。

特别是雨污水等靠重力流排放的管线，如果定位和坡度控制不当将给今后的使用留下严重的隐患。

为确保管道定位正确，按设计要求设置管道控制中线和方向控制桩是非常必要的，而通过每隔不大于100米的距离设置临时水准点和每隔10米设置坡度板则有助于管线坡度的控制。

另外，检查相关施工人员是否具备相应的技术资格和测量技能也是质量控制的关键。

(3)加强隐蔽工程验收工作。

由于地下管线将全部被土覆盖，因此隐蔽工程验收是质量控制的中心环节，必须确保各种管线在隐蔽验收合格后方可覆土。

比如：排水工程一定要做闭水试验，确保管、井不渗漏；煤气管达到设计压力；自来水管经过压力试验并合格；电缆表面必须无破损等。

(4)确保土方回填质量。

土方回填质量的控制有两个方面的内容：1、控制基层土的密实度。

对于基层土的密实度，可以通过严格控制开挖深度来实现。

严格按照设计和施工规范的要求进行开挖，避免对原基层土的扰动和减少暴露时间以免破坏原土结构，是保证基层土的强度和稳定的重要措施。

当出现超挖时，必须严格按照有关规定进行处理（一般可以用优质湿土或矿渣对超挖部分进行回填并夯实，夯实密实度需达到轻型击实密实度的95%）。

2、控制回填土的密实度。

土方回填中，对排水管的土方回填要特别重视。

因为排水管管径一般较大，且埋深较深，在土方回填时极易在胸腔位置形成一块死角区、造成空腔或碾压不足。

在管线上方堆载后极易造成管线中折、地面塌陷进而波及相邻的管线造成相邻管线的破坏和失稳。

控制回填质量有以下几个要素：(a)要选用符合设计及规范要求的土壤。

垃圾土、冻融土等不良土质不能采用，同时要控制回填土中有机质含量和避免直径20CM以上大块石的混入，因为有机质和块石会降低碾压质量，在碾压时大块石还会对管线造成挤压破坏。

(b)要严格控制回填工艺，做到分层回填分层夯实。

为防止管道在回填夯实中破损，其胸腔部分必须按虚铺厚度不超过30cm密实度达到轻型击实密实度的95％标准分层夯实。

这里有一点要特别注意，对回填土进行机械碾压时，必须保证管顶分层夯实回填厚度大于1.5m，（在分层夯实时宜用木夯）密实度达到轻型击实密实度的90％，当回填厚度不足1.5m时为保证机械碾压不对管线造成破坏，应对管道进行360度包封或采用其他碾压方式（当该处土体是粉沙土时可考虑采用水夯法，在以往的工程实践中证明水夯法效果显著）。

(c)做好回填土的密实度试验。

密实度试验必须做到试验方法正确，试验频率正确，试验结果符合设计和规范要求。

4、树立施工单位的质量意识，坚决落实整改措施做好质量控制的另一关键是加强现场巡视，做到勤快、认真。

通过在巡视过程多测、多量既可以对工程做到心中有数，又可以及时发现问题，把损失降到最低限度。

但在实际的工程施工中，许多施工单位为了自身的利益，往往会对监理和业主的整改指令弃之不理，甚至还会有抵触情绪。

这时，保持与施工单位的沟通交流，帮助施工单位树立质量意识，帮助解决施工问题，建立质量共识，就显得尤为重要。