浅析当前我国发展REITs面临的主要障碍及其对策
房地产投资信托基金融资面临五大障碍
房地产投资信托基金融资面临五大障碍一、引言房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，REITs）作为一种特殊的金融工具，在房地产投资市场中发挥着重要的作用。
然而，尽管REITs具有吸引力的特点，但其融资过程却面临着一些关键的障碍。
本文将详细讨论房地产投资信托基金融资面临的五大障碍，并提供相应的解决方案。
二、障碍一：市场调整的影响随着经济形势和市场需求的变化，房地产市场可能会出现调整。
这种市场调整可能对现有的房地产投资信托基金融资产生负面影响。
一旦市场出现下滑，投资者对于REITs的兴趣和信心可能会下降，导致融资渠道减少。
解决方案：为了应对市场调整的风险，REITs管理团队需要建立完善的风险管理体系，包括市场调研、需求预测和头寸管理等，以便能够及时调整融资策略，确保资金的稳定流动。
三、障碍二：法律和监管环境限制REITs在不同国家和地区面临着不同的法律和监管环境，这些规定和要求可能会对其融资活动产生影响。
一些国家对于REITs的设立和运作存在严格的限制和要求，例如要求REITs 投资的资产类型、分散度等。
这些限制可能会限制REITs的融资渠道和策略。
解决方案：REITs管理团队需要深入了解当地的法律和监管环境，并积极与监管机构对话，争取合规的开展业务。
此外，REITs管理团队还可以通过提供更多的信息和透明度，增加投资者对REITs的信任和兴趣，从而吸引更多的融资机会。
四、障碍三：投资者需求的不确定性投资者对于房地产市场的需求常常存在不确定性。
他们可能会受到经济形势、市场预期等因素的影响，从而对REITs的投资兴趣发生变化。
此外，投资者对REITs的投资需求也可能受到其他金融工具的竞争影响。
解决方案：REITs管理团队需要密切关注投资者需求的变化，并及时调整投资策略，以满足他们的需求。
此外，REITs管理团队还可以积极开展宣传和营销活动，提高REITs的知名度和形象，从而吸引更多的投资者参与。
浅析我国融资租赁业务发展的障碍与对策论文
浅析我国融资租赁业务发展的障碍与对策论文浅析我国融资租赁业务发展的障碍与对策论文融资租赁指的是承租人选定设备，出租人出资购买指定设备并以收取租金为条件把设备租给承租人使用，在合同期满后，承租人可以选择续租、退租和留购，表面上是融物的形式，本质上实现的是融资。
美国是世界上融资租赁业务最发达的国家，融资租赁已经成为银行信贷和证券融资的重要补充，是整个社会资金供应的重要渠道之一。
由于中国的融资租赁业起步较晚，近几年，受国家政策的鼓励和经济发展的推动，我国融资租赁业进入快速发展时期，未来几年，我国将努力构筑一个包括银行信贷、融资租赁和证券融资有机衔接、科学稳定的资金供给体系。
目前，虽然中国融资租赁行业发展面临契机，同时也遭遇很多障碍，需要采取有效的措施越过障碍，只有这样，我国融资租赁业才能够持续快速健康的发展。
一、我国融资租赁业发展现状和西方欧美发达国家一样，我国经营融资租赁业务的企业按照经营模式可以分为三种，金融租赁公司(银行旗下的居多)、厂商系和独立的第三方融资租赁公司。
这三类融资租赁公司各有优劣。
为促进融资租赁行业的健康发展，国家先后出台了一系列政策。
2011年12月，商务部发布了《商务部关于“十二五”期间促进融资租赁业发展的指导意见》，提出“十二五”期间将创新融资租赁企业经营模式，优化融资租赁业发展布局，拓宽企业融资渠道，进一步促进融资租赁业的发展。
为规范融资租赁企业的经营，防范行业风险，2013年10月1日商务部制定的《融资租赁企业监督管理办法》正式实施。
近几年来，我国融资租赁业发展迅速。
但与西方发达国家相比，还有一定的差距。
西方发达国家融资租赁业务渗透率一般在8%-20%。
我国融资租赁市场渗透率一般不超过4%。
二、我国融资租赁业发展的障碍(一)法律制度不健全由于中国的融资租赁业起步较晚，相关的法律制度还不健全。
至今仍没有统一的《融资租赁法》，在处理融资租赁业务纠纷时，经常会出现无法可依的情况。
我国发展REITs面临的困境及政策建议
２１ 相关法律法规空白 。 ． 推出 Ｒ Ｉｓ ＥＴ 面临法的法律体系提供规范以及保 障 ， 而我 国 Ｒ Ｉｓ ＥＴ 相关的法律法规还是一 片空 白 ， ＥＴ 的推出尚存在法 Ｒ Ｉｓ 律 障碍 。同时 ， 由于我国证券市场在公司治理和信息披露等方面 存在诸多 问题 ， 证券监管又存在缺漏 ， 违规甚至违法乱纪 问题层 出不穷 ， 证券市场本身就存在暴涨暴跌的重 大风 险问题。而我国 房地产市场经历近年来 的价格暴涨 ， 蕴含 的风 险也很大 ， 若草率 大规模推 出 Ｒ Ｉｓ 品 ，很 可能会 在证券市场投机合力作用下 ＥＴ 产 使房地产市场风 险进一步集 聚 ， 并扩散到证券市场 ， 形成证券市 场新 的重大风险点 ， 损害广大投资者利益。
关 键词 ：房 地 产 ； 困境 ； 策 政 中 图分 类 号 ：Ｆ ９ ． 文献 标 识 码 ：Ａ ２３３ ０ 文章 编号 ：ｌ ０ 一 １６ ０ ８３ — １９ ０ Ｏ Ｏ ８ ３ ￣ ０）５ ０４ — ２
随着房地产企业资金链 的 日益 紧张 ，房地产信托 资金 已成 为房地产公司融 资渠道的重要补充。然而 ， 由于信托计划受到一 系列 限制 ， 其资金规模远远不能满足房地产企业 资金缺 口， 而房 地产信托投资基金 （ ＥＴ ） Ｒ Ｉｓ则能够突破这一局 限 ， 因而受 到了政
普遍不 高 ， 即使能够找到适宜的投资对象 ， 也难 以保证收益率对 投 资者具有足够吸引力 。 ２３ 缺 乏专业管理机构 和从业人员 ． 目前 ， 我国尚缺乏房地产基金成功运作所必需 的大量专业管 理 机构 和从业人员 。我国国内的房地产项 目普遍存在缺乏专业 管理机构 的问题 ， 投资和物业 出租经 营等方 面的管理能力较差。 同时， 我国现有房地产信托从业人员 中真正熟悉金融市场运作和 房地产投 资及运 作的专业人才并不多 ，难 以承担 发展 Ｒ Ｉｓ ＥＴ 大 任， 这是因为我 国现有房地产信托 主要 向房地产 开发企业提供委 托贷款 。而 国外 成熟 Ｒ Ｉｓ ＥＴ 则主要进行股权投资 ，两者差距甚
我国reits转型发展瓶颈与建议
消费与投资经济与社会发展研究我国REITs转型发展瓶颈与建议中国人民大学 杨思源摘要：房地产投资信托基金 (REITs)是一种基于信托制度、具有税收优惠安排的金融工具，兼具投资和融资的功能，国际市场REITs发展经验表明，REITs市场的壮大，对于服务实体经济建设、居民财富保值增值有重要意义。
针对我国现阶段REITs发展瓶颈，下一步应做好REITs 顶层设计，加快相关法律法规落地，引导各类市场主体积极参与REITs市场建设，推动我国REITs市场健康有序发展。
关键词： 房地产投资信托基金；发展瓶颈；发展建议房地产投资信托基金（英文全称“Real Estate Investment Trusts”，以下简称“REITs”）起源于20世纪50年代，通过受益凭证募集资金，委托专业的房地产投资管理机构，通过组合管理方式投向不动产领域，并在分红时享有税收优惠政策倾斜。
REITs的发展，既拓宽了不动产资本市场的发展空间，为各类不动产企业提供了长期稳定的资本支持，又丰富了投资者的投资工具，为多元化资产配置提供了更多选择空间。
随着我国经济由高速发展向高质量发展模式的转变，房地产市场逐步过渡到存量博弈阶段，居民财富管理多元化的诉求不断增强，金融业回归本源、服务实体经济的理念持续深化。
宏观环境的变化使REITs中国化的呼声日益成为行业热点。
根据REITs研究中心（RCREIT）统计，我国REITs市场自2014年首单类REITs 产品发行以来，总计发行71只，规模合计1421.39亿元；2019年新增发行规模487.15亿，较2018年增长近2倍，占2019债券市场新增规模的0.18%。
从数据结果来看，现阶段REITs市场供给能力日益提升，但总量有限，发展空间巨大。
随着国家推动建立租购并举的住房制度，中央支持雄安新区发行REITs房地产金融创新产品，上交所推进公募REITs试点等一系列重大事件，REITs在我国的发展步伐将进一步加快。
我国REITs上市的条件和障碍研究的开题报告
我国REITs上市的条件和障碍研究的开题报告题目：我国REITs上市的条件和障碍研究一、选题背景房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts, REITs)是一种以房地产为基础，将投资人资金集合、分散、分配投资于房地产市场的一种集合投资模式。
其先进的投资模型和用于投资的基础资产使它成为全球资本市场上的一种热门投资品种。
REITs最早出现在美国，从1971年美国国会通过了REITs法案起，到2002年时美国REITs总市值为2841亿美元，成为全球REITs的领军者。
2007年，法国和德国相继推出了自己的REITs，并在发展中积累了丰富的经验。
而我国REITs市场起步较晚，至今为止，我国仅有一支地产基金成功上市。
本文将探究我国REITs上市的条件和障碍，研究其发展现状和发展趋势，进一步了解REITs在我国的实际应用，分析我国对于REITs的监管体系及政策环境，评估REITs在我国金融市场中的投资价值。
二、选题目的和意义1、 REITs是一种先进的投资模式，它的投资合理性和安全性已经得到已有市场证明，并在多个国家的市场中取得了成功的发展。
因此，了解REITs的投资模式、资产和收益特征等方面的情况，将帮助投资者进行投资决策，进一步引导和推进我国资本市场的完善和发展。
2、本文的研究将主要针对我国REITs市场的现状和发展趋势，对我国资本市场的健康发展和实业经济的发展具有一定的指导意义。
REITs的推广和发展有助于改变我国现阶段，地产投资的单一模式，降低供需紧张局面，打破房地产领域的垄断。
三、研究内容和方法本文主要研究我国REITs上市的条件和障碍，重点分析以下内容：1、REITs的概念和特点。
2、国外REITs市场的经验和发展现状分析。
3、我国REITs市场的发展现状和趋势，重点分析我国REITs上市的条件和障碍。
4、我国REITs监管体系和政策环境。
5、评估REITs在我国金融市场中的投资价值，分析REITs与其他资产的投资组合效果。
16062969_论养老地产REITs的发展障碍及化解策略
论养老地产REITs的发展障碍及化解策略彭宇文(湖南师范大学,湖南长沙410081)[摘要]养老地产的快速发展形成了对资金的巨大需求,REITs是一种以发行收益凭证快速筹集闲散资金的金融行为。
将REITs引入养老地产领域,是化解养老地产资金瓶颈约束的有效手段。
论文抛砖引玉地分析了养老地产引入REITs的意义,探讨了养老地产REITs的发展障碍,并提出了相应的化解策略。
[关键词]养老地产;信托投资基金;社会化养老;发展障碍[中图分类号]C915[文献标识码]A[文章编号]1008—4053(2018)02—0054—04随着我国“人口老龄化”水平的不断提高,社会观念的不断变化,以及人口流动性的不断增强,传统“居家养老”的弊端日渐突显,“社会化养老”成为更普遍的社会现象。
社会化养老需要解决一系列问题,最关键的是“老有所居”的问题,这就为我国养老地产的发展带来了新的机遇。
但是,“养老地产”属于房地产行业,具有投资规模大、回收周期长等特征。
在我国“人口老龄化”快速发展当今时代,要想在短期内满足激增的“社会化养老”需求,必须多方筹措资金,解决“养老地产”发展过程中的资金瓶颈约束。
信托投资基金(以下简称REITs)是一种以发行收益凭证筹集资金、由专业机构负责投资运营、最后按约定比例分配投资收益的金融模式。
REITs能够在较短时期内迅速筹集建设资金,养老地产的经营相对稳定但回收周期较长,如果将REITs引入养老地产的开发建设与投资运营,可以促进我国养老地产的快速发展,快速解决“老有所居”的问题,提高老年群体的幸福指数。
一、养老地产引入REITs的意义作为当今世界人口最多的发展中国家,特殊的历史、社会和经济原因,造成了我国人口老龄化水平的快速提高。
与此同时,尽管“居家养老”仍是养老的主要模式,但“社会化养老”比例不断提高,趋势越来越明显,形成了对养老地产的巨大需求。
在养老地产发展中引入REITs,具有重要的时代意义和现实需要。
我国发展房地产投资信托的障碍及对策
符合 Ｒ Ｉｓ ＥＴ 主要投资范 围的成熟商业地产
和出租型公寓则十分稀缺 ，Ｒ Ｉｓ推出后 ＥＴ 很可能面临缺乏适宜投 资对 象的难题。 以上所述的房地产资源在国内往往属 于国家所有 ， 无论是工业还是商业地产。 私 人所 有者具有提 高投资 收益的强 烈动机 ，
的时间并不长 ，相关部 门对 Ｒ Ｉｓ ＥＴ 的认识
资金 ，收购并持有 收益类房地 产 （ 如公 例
项 目的集合投 资计划 ” 。同时要求 “ 房地 产 信托收益权凭证在全 国银 行间债券 市场发
行和交易” 。这基 本搭 建了Ｒ Ｉｓ ＥＴ 的发行 与 交 易框 架 ，对发起人 、受托人 、托 管人等 相 关机 构给 予了相对清晰 的勾勒 。但此 时
形 式对 Ｒ Ｉｓ中的管理公司所应具 备的条 ＥＴ
房地产投资信托包括投资 、 融资 、 基金 运行 、管理等方面错综复杂的金融活动过 程， 因而 ， 为保证其规 范高效运作 ， 一个完
常将 自有的或购买的物业 委托给专 门的物 业 销售和 管理公 司经营并从 中收取租金 。
因而 ，Ｒ Ｉｓ收益水平的高低直接受托管 ＥＴ 机构经 营管理水平 的影响 。在美 国，诸如 此类 的管理机构有全美最大 的物业管理公
寓 、购物 中心 、写字楼和仓 储 中心等 ） 或
者为房地产进 行融资 ， 并享受税 收优惠 的 投 资机构 。 是一种利 益共享 、风险共担 这
（ ） Ｉｓ 资资源障碍 二 ＲＥＴ 投 房地产投资信托 中很关键的一个概念 是收益性房地产 ，即是说投资者是从 房地 产源源不断产生的租金收益中持续获益的。 在美国 ，从资金的投向来看 ，凡 是能 够获 得租 金收益 的商业房地产都是 Ｒ Ｉｓ 资 ＥＴ 投 的对 象 ，譬如 ：工业地产 、购物 中心 、多 元化地产 、旅游休闲设施 等。而我 国 １ ９ ９８ 年 才进行 了住房制度 改革 ，住房商 品化的 时间较短 ， 加上受传统观念 “ 居者有其屋 ”
财税实务REITs面临的税收困境
【tips】本文由梁志飞老师精心收编整理，同学们学习财税会计定要踏踏实实把基本功练好！
财税实务REITs面临的税收困境
【编者按】房地产企业特别是以商业地产为主的房企，其开发项目投资回收期长，资金需求量大，企业的融资压力较大并且对现金流量要求高。
REITs是房地产企业一种行之有效的融资工具，它有利于完善房地产企业融资结构，促进房地产企业健康稳定有序的发展。
目前我国存在对REITs双重征税问题，税收瓶颈严重制约着REITs在我国的发展。
一、REITs在我国的发展状况
房地产信托投资基金（Real Estate Investment Trust，简称REITs）是一种以发行信托收益凭证的方式汇集特定投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
REITs有不同的分类标准，其中与税收待遇相关的分类方法是按其组织形式分为公司型和契约型。
公司型REITs依据公司法设立股份有限公司，通过发行股份筹集资金，从事房地产投资，收益以股利的形式发放给投资人。
契约型REITs指委托人和受托人缔结信托契约，以房地产投资为标的，将收益权分割，投资者取得代表收益权的收益凭证。
美国、澳大利亚、日本等发达国家已建立了较完善的REITs运行机制、法律制度及税收政策，REITs也有力地促进了该地区房地产业的发展。
我国从2005年12月越秀REITs在香港联交所上市以来，REITs发展经历了从无到有、不断探索的过程。
国家对REITs的正式表态是国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场。