某楼盘项目企划方案
房地产策划方案案例(14篇)
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某房产项目总体策划与构想
某房产项目总体策划与构想项目背景某房产项目是一个综合性开发项目，位于市中心的黄金地段。
项目总用地面积为100亩，计划开发商住宅小区、商业中心和公共设施等。
项目目标项目旨在打造一个现代化、高品质的居住和商业区域，提供各类便民设施，满足居民的居住和商业需求。
同时，项目也将注重环境保护和可持续发展，努力营造舒适、宜居的生活环境。
项目策划与构想1. 住宅小区规划住宅小区占地40亩，计划建设多栋高层住宅和别墅。
其中，高层住宅分为多个小区，每个小区内有多栋高层建筑，以满足不同人群的需求。
2. 商业中心规划商业中心占地30亩，主要规划为商业综合体，包括购物中心、餐饮娱乐区、办公楼等。
购物中心将引进知名品牌商店和超市，为周边居民提供一站式购物体验。
3. 公共设施规划公共设施包括学校、医院、公园等。
学校规划在项目东侧的市中心学区，为居民提供优质的教育资源。
医院将配备先进的医疗设备，并提供全方位的医疗服务。
公园则为居民提供休闲娱乐和健身场所。
4. 环境保护与可持续发展项目注重环境保护，将采用绿色建筑和节能设施，减少对环境的影响。
同时，项目还将推广低碳出行，建设自行车道和步行街，鼓励居民步行和骑行出行，减少汽车尾气排放。
5. 社区管理与服务项目将建设专业的社区管理团队，负责日常的物业管理和维护。
同时，项目还将提供便民服务，如快递代收、家政服务等，为居民提供便利。
项目实施计划为了有效推进项目的实施，我们将按照以下计划进行：- 第一阶段：开展规划设计和土地准备工作，完成项目的总体布局与设计方案，并申请相关批文。
- 第二阶段：进行基础设施建设，包括道路、供水、供电等。
同时，开始住宅和商业建筑的施工。
- 第三阶段：完成建筑主体工程，逐步引进商业租户，同时进行公共设施的建设与配套。
- 第四阶段：进行景观绿化和装修工作，开展宣传和推广活动。
- 第五阶段：项目交付、投入运营，并进行后期服务和管理。
项目预期效益通过合理规划和科学管理，某房产项目有望获得以下预期效益： 1. 市中心的黄金地段将得到充分开发，提升该地区的商业价值和生活品质。
楼盘的企划提案
楼盘的企划提案尊敬的领导：本次提案针对某新楼盘进行企划，旨在给您呈现一份详尽、全面、可行的承建方案，为您的决策提供有力支持。
一、项目概述该楼盘位于市中心，占地面积约100亩，总建筑面积约为30万平方米。
该项目主要由多个住宅小区组成，其中包括高层、洋房、公寓等多种房型。
本项目将落地现代化、智能化的设计理念，提供多功能、多场景、高度定制的家居服务。
同时，我们着重关注社区功能的完善，引入商业中心、配套医疗设施、教育资源等多种服务，打造一站式生活服务平台。
二、项目优势1. 地理位置优越该楼盘位于市中心，交通便利，地理位置优越。
周边配套设施完善，生活便利。
2. 设计理念独特本项目落地先进的设计理念，采用现代化、智能化的设计手法，提供多种房型，同时关注生活细节，为业主提供多元化的家居服务。
3. 综合服务平台本项目注重社区服务的完善，引入商业中心、配套医疗设施、教育资源等多种服务，满足业主生活多元化的需求，为社区建设提供完善支持。
三、市场竞争目前房地产市场竞争激烈，针对该项目，我们进行了精准分析，竞争对手主要集中在以下几个方面：1. 同类项目：在该区域，有几个重点物业项目，房型多样，价格适中，市场占有率较高。
2. 旧楼改建：市场上不少老旧楼宇进行改建，法租界复城的改建项目对该区域有很大影响。
3. 二手房市场：二手房市场规模大，价格低，对本项目构成竞争。
我们对市场进行了深度分析，提取出了我们的优势，总结出以下措施，以占领市场先机：1. 创新设计方案：根据市场需求，结合本项目设计理念，打造更具市场竞争力的房型，满足不同客户的需求。
2. 强化服务保障：将社区服务功能做强做优，采取差异化服务，满足客户更高层次的服务需求，打造生态、智慧、舒适的社区。
四、项目预算本次提案的预算主要针对基础设施建设、房屋施工、服务功能投入等方面，计划总投入约20亿元。
五、项目期限本项目建设周期预估为3年，其中计划落地1年、土建施工1年、后期装修及配套建设1年。
某地产楼盘全程企划方案
某地产楼盘全程企划方案某地产楼盘全程企划方案一、前言地产项目是多方面的复杂系统，从策划、设计、施工到销售和运营需要多方面的资源和团队支持。
而企划方案作为一个重要的环节，决定了整个项目从一开始的方向和定位，到最后的成果。
本文从整体规划、市场调研、策划设计和后期推广四个方面讲述了某地产楼盘的全程企划方案。
二、整体规划1.目标：确定项目的整体规划目标，包括建筑面积、户型面积、交通配套、商业配套等。
2.定位：确定项目的定位，包括品牌定位、功能定位、客户群定位和价格定位。
3.预算：确定项目的预算，包括项目投资预算、项目销售预算和项目运营预算。
4.团队：确定项目的团队成员，包括策划、设计、营销、销售和运营等。
三、市场调研1.客户：深入了解项目所面向的客户群体，包括年龄、职业、消费习惯、购房需求等。
2.位置：分析项目所处的位置特点，包括周边配套、交通情况、土地规划等。
3.竞争：了解项目周边竞争楼盘的情况，包括价格、户型、销售情况等。
4.趋势：从市场趋势角度出发，了解客户需求和消费习惯的变化，为后续策划提供借鉴。
四、策划设计1.品牌定位：通过整合市场调研结果，为项目定位一个有所区别的品牌形象，让目标客户认可和购买。
2.空间规划：根据目标客户的需求和购买行为习惯，规划合理的公共空间和户型设计。
3.外观设计：根据品牌定位和目标客户需求，确立一个有较高辨识度的建筑外观形象。
4.配套设施：完善项目商业和交通配套设施，满足舒适生活和商业需求。
五、后期推广1.线上推广：通过互联网和社交媒体等渠道，将项目信息传达到各大社区和目标客户。
2.线下推广：通过活动策划和团队推广，进行目标客户的实时互动和项目宣传。
3.买家服务：提供良好的销售和售后服务，让客户获得更好的购房体验和投资回报。
4.项目运营：管理好项目的运营和维护，提供舒适的社区服务和完善的物业管理。
六、总结某地产楼盘全程企划方案从整体规划、市场调研、策划设计和后期推广四个方面出发，为项目提供了全面的支持和保障。
楼盘项目活动策划书3篇
楼盘项目活动策划书3篇篇一《楼盘项目活动策划书》一、活动背景随着房地产市场的竞争日益激烈，为了吸引更多的潜在客户，提升楼盘的知名度和美誉度，我们计划举办一次具有特色和吸引力的楼盘项目活动。
二、活动目的1. 吸引潜在客户的关注，增加楼盘的销售机会。
2. 提升楼盘的品牌形象和知名度。
4. 促进已购客户的口碑传播，带动更多的销售。
三、活动主题“梦想家园，品质生活”四、活动时间[具体活动时间]五、活动地点楼盘项目现场六、活动对象1. 潜在客户2. 已购客户3. 媒体记者七、活动内容1. 楼盘展示在活动现场设置楼盘展示区，展示楼盘的户型、景观、配套设施等优势，安排专业的销售人员进行讲解和答疑。
2. 主题讲座邀请房产专家、设计师等举办主题讲座，分享购房技巧、装修设计理念等知识，增加客户的专业认知和兴趣。
3. 互动游戏设置一些有趣的互动游戏，如拼图比赛、知识问答等，让客户在游戏中了解楼盘，同时还可获得精美礼品。
4. 现场抽奖活动期间进行现场抽奖，奖品包括购房优惠券、家电等，吸引客户参与，增加活动的趣味性和吸引力。
5. 美食体验提供各种美食和饮品，让客户在轻松愉悦的氛围中享受活动。
6. 样板房参观组织客户参观样板房，让客户亲身感受楼盘的品质和居住环境。
八、活动宣传1. 线上宣传通过社交媒体、房产网站、短信等渠道进行活动宣传和推广。
2. 线下宣传在周边社区、商场、写字楼等场所张贴海报、发放传单，吸引潜在客户的关注。
九、活动预算1. 场地布置费用：[X]元2. 宣传推广费用：[X]元3. 奖品费用：[X]元4. 餐饮费用：[X]元5. 其他费用：[X]元十、活动效果评估1. 统计活动期间的客户到访量和意向客户数量。
2. 收集客户的反馈和意见，评估活动的满意度。
十一、注意事项1. 活动现场要做好安全保障和秩序维护工作。
2. 确保活动流程的顺畅和高效，避免出现混乱和失误。
4. 活动结束后要对场地进行清理和整理，保持环境整洁。
楼盘项目企划方案(dco)
楼盘项目企划方案(dco)本文为楼盘项目企划方案(DCO)，旨在为策划和实施一个新的住宅楼盘项目提供全面的规划和建议。
一、项目概述本项目的名称为“绿荫园”，是一座位于城市繁华地段的高档住宅小区，占地面积为10万平方米，总建筑面积为50万平方米左右，规划建设10栋楼房，共3000余户。
本项目以打造宜居、宜业、宜学的都市新区为目标，设计理念为现代简约，注重人文关怀，同时兼顾生态环保。
二、市场分析目前，随着城市化进程的加快，居民家庭对住宅环境的要求越来越高，高档住宅需求日益旺盛。
同时，大多数人对宜居、安全、生态的居住环境有着普遍的追求。
本项目执行的人居环境建设理念切合了大众各层次居住需求的多样性和差异性，符合市场需求。
因此，本项目将具有较大的市场潜力。
三、项目定位本项目立足于成为现代化宜居居住小区，以高品质、精致、理念先进等特点吸引置业人群，旨在将居住环境的舒适性与生态性完美结合，使广大消费者能够在繁华的城市中体验到“回归自然”的居住感受。
四、项目特色1. 人文关怀特色本项目将在设计中加入人性化元素，不仅注重外观美观，也追求内部空间的舒适、实用，通过合理规划设计提供居民宜居的环境。
此外，项目还增加了多样性宜居设施，包括公共功能空间、休闲设施、走廊、广场等，让居住在内的居民都可以拥有最优质的居住环境。
2. 生态环保特色本项目将以农耕文化为灵感，依托先进的水利系统，以水源、水循环为重点，打造水系、花田、山野等景观，将最淳朴的自然元素融入生活空间，实现人与自然的和谐共存。
同时，生态环保的概念延伸开发出一系列“减少环境污染的”宜居措施，例如雨水收集、污水处理、垃圾处理等，是一种健康环保的生活方式。
3. 现代简约特色本项目采用现代简约的设计风格，注重自然与现代元素的结合，使每个楼盘单位在独特个性的同时，不失简约和实用。
同时，项目还将使用新型的智能科技设备，提供优质的生活体验。
五、项目目标1. 提供高品质住宅产品，满足广大居民对生活的重要需求。
某楼盘项目企划方案
某楼盘项目企划方案淮源里金水湾项目企划方案目录：一.前言二.售楼处包装三.SWTO分析四.市场调研五.销售策略六.建议提要一.前言：句容市永丰置业有限公司住宅项目是一个占地36350.4㎡的纯住宅项目，该项目计划于2021年五月份启动。
作为该项目的开发商，贵公司希望与一支具有战略眼光，丰富的同类项目专业服务经验，具备项目需求的各专业力量的团队合作，共同来做好该项目，实现利润最大化是我们共同的一致目标。
我们充分理解贵公司的战略意图，愿意根据该项目的目前状况，需要专业的策划人员及团队提供“高质量，可操作，便领导”的策划推广和销售要求，开展对项目的策划和论证工作，我们愿意集中力量高质量服务该项目。
而实现目标成功是我们与贵公司长期合作的重要基石。
根据近期，中期，远期的策划思路，为该项目建设提供参考，避免决策失误，减少项目投资风险，提高项目投资效益。
该项目前期的产品规划已基本落实，通过与贵公司的初步接触，我们提出了合作建议，敬请参考。
二.售楼处包装：第一部分：售楼处的选址售楼处是本案形象的一个展示场所，更是一个重要的、独特广告载体。
因此做好接待中心的包装，以给客户留下深刻的印象，是争取客户在第一时间成交的重要手段。
销售现场是销售活动的中心，未来的产品展示、销售谈判、成交签约等一系列活动都集中在此处完成。
随着房地产市场的发展，越来越多的开发商已认识到销售现场的重要：人性化的现场设计包装影响着消费者对开发商的信心，同时也是促成销售成交的重要手段之一。
上面我们有提到售楼处是广告的载体，而这个特殊的载体要便于目标客户对此地段更为认识和了解。
通过我们对当地的认识和调查，我们认为本案的售楼处可设在汽车站附近。
而这一地段更能有效的提高宣传及活动半径，以达到促进将来的销售进程。
一.汽车站附近的优点：1.汽车站附近离本项目基地比较近，很方便以后带客户现场看房。
2.汽车站附近人流集中，此地点有大量的自然人流，无论是自然人流变为目标客户还是宣传媒体都是对本案有百利而无一害的。
楼盘项目活动策划书3篇
楼盘项目活动策划书3篇篇一楼盘项目活动策划书一、活动主题[楼盘名称]，梦想家园二、活动目的1. 提升楼盘知名度和美誉度，增加项目曝光度。
2. 促进楼盘销售，增加潜在客户转化率。
3. 加强与客户的互动和沟通，提高客户满意度。
三、活动时间和地点时间：[活动日期]地点：楼盘项目现场四、活动内容1. 开盘仪式邀请嘉宾剪彩，宣布楼盘正式开盘。
安排精彩的文艺表演，增加活动氛围。
提供楼盘模型和户型展示，方便客户了解项目。
2. 购房优惠推出限时购房优惠政策，如折扣、赠品等。
提供购房咨询和贷款咨询服务，帮助客户解决购房问题。
3. 互动游戏设置趣味互动游戏，如抽奖、拼图、投篮等。
参与者可获得小礼品或楼盘周边产品。
4. 美食品尝准备精致的美食摊位，提供各种美食供客户品尝。
增加客户的参与感和体验感。
5. 儿童游乐区设立儿童游乐区，提供各种儿童游乐设施和活动。
让家长和孩子一起度过愉快的时光。
6. 样板房参观开放样板房供客户参观，展示楼盘的高品质和设计理念。
配备专业的讲解员，解答客户的疑问。
五、活动宣传1. 线上宣传在楼盘官方网站、社交媒体平台发布活动信息和宣传海报。
发送电子邮件邀请潜在客户参加活动。
2. 线下宣传在周边社区、商场、学校等地张贴活动海报。
安排销售人员电话邀约潜在客户。
六、活动预算1. 场地布置费用：[X]元2. 表演和娱乐费用：[X]元3. 美食和饮料费用：[X]元4. 礼品和奖品费用：[X]元5. 宣传和广告费用：[X]元6. 其他费用：[X]元七、活动效果评估1. 设立专门的评估团队，对活动效果进行跟踪和评估。
2. 收集客户的反馈意见和建议，以便改进后续活动。
3. 分析活动参与度、销售转化率等数据，评估活动的成效。
八、注意事项1. 确保活动现场的安全和秩序，设置安全警示标识。
2. 安排足够的工作人员，提供优质的客户服务。
3. 活动宣传要准确、清晰，避免产生误解。
4. 活动结束后，及时清理现场，保持环境整洁。
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淮源里金水湾项目企划方案目录：一.前言二.售楼处包装三.SWTO分析四.市场调研五.销售策略六.建议提要一.前言：句容市永丰置业有限公司住宅项目是一个占地36350.4㎡的纯住宅项目，该项目计划于2008年五月份启动。
作为该项目的开发商，贵公司希望与一支具有战略眼光，丰富的同类项目专业服务经验，具备项目需求的各专业力量的团队合作，共同来做好该项目，实现利润最大化是我们共同的一致目标。
我们充分理解贵公司的战略意图，愿意根据该项目的目前状况，需要专业的策划人员及团队提供“高质量，可操作，便领导”的策划推广和销售要求，开展对项目的策划和论证工作，我们愿意集中力量高质量服务该项目。
而实现目标成功是我们与贵公司长期合作的重要基石。
根据近期，中期，远期的策划思路，为该项目建设提供参考，避免决策失误，减少项目投资风险，提高项目投资效益。
该项目前期的产品规划已基本落实，通过与贵公司的初步接触，我们提出了合作建议，敬请参考。
二.售楼处包装：第一部分：售楼处的选址售楼处是本案形象的一个展示场所，更是一个重要的、独特广告载体。
因此做好接待中心的包装，以给客户留下深刻的印象，是争取客户在第一时间成交的重要手段。
销售现场是销售活动的中心，未来的产品展示、销售谈判、成交签约等一系列活动都集中在此处完成。
随着房地产市场的发展，越来越多的开发商已认识到销售现场的重要：人性化的现场设计包装影响着消费者对开发商的信心，同时也是促成销售成交的重要手段之一。
上面我们有提到售楼处是广告的载体，而这个特殊的载体要便于目标客户对此地段更为认识和了解。
通过我们对当地的认识和调查，我们认为本案的售楼处可设在汽车站附近。
而这一地段更能有效的提高宣传及活动半径，以达到促进将来的销售进程。
一.汽车站附近的优点：1.汽车站附近离本项目基地比较近，很方便以后带客户现场看房。
2.汽车站附近人流集中，此地点有大量的自然人流，无论是自然人流变为目标客户还是宣传媒体都是对本案有百利而无一害的。
3.这样一个众人皆知的位置做售楼处，就会避免因客户找不着售楼处，而流失了诚意客户。
所以，选择车站附近也就是选择了句容的人群地标。
二.售楼处建在本案会所的缺点：1.本案的交通不够便利，导致客户难以寻找到售楼中心，从而会流失或错过大量目标客户。
2.本案离市中心较远，位置相对较偏，以至于几乎没有人流量。
这样，会造成信息散布和信息流通有一定阻碍。
第三部分：包装主题构思售楼处这一窗口是本案的品牌形象，此窗口是直接面对社会的。
因此本案的售楼处现场包装应更好的与本案的产品相结合，要以构筑一个绿色、自然、健康、生态水系为主题的环境氛围，要使客户在进入售楼处的第一时刻就能深刻体会和了解到本项目的总体气质以及本项目的独特卖点。
包装目的：全方位包装，突出自身特色，有效吸引客户，促进最终成交。
包装原则：用现场传达理念、用设计刻画产品、用气氛感染客户，用行动感动客户，用产品逼定客户。
包装场所：本案接待中心第四部分：包装细节一.包装表现部分：1. 销控台：销控台的位置布置，使专案经理对销售现场的视线无盲区，能够密切注意销售现场的情况变化，及时作出反应。
2. 销售桌椅：视售楼处的大小决定销售桌椅的多少，一般一张桌子配四张椅子为佳。
另可配些中高档沙发茶几等。
3. 电器：包括空调、饮水机、音响、复印机、传真机、点钞机、电脑、打印机等。
4. 电话：在售楼处装修的同时，预埋电话线，确保电话通畅，如有问题，及时修理。
5. 室内绿化：通过绿化公司租赁。
二、包装效果通过必要的包装使主题突出：绿色、自然、健康、生态自然水系等特点，使之与本案产品更好的融合在一起，以增强客户对本案的认同感，体现产品的稀缺性与不可复制性。
三、室内包装说明售楼部展示沙盘位于整个售楼部中央，洽谈区可设在沙盘四周，签约区可在接待大厅旁设置一间，设置情景展示区域，用于展示一些以绿色和水为主题的工艺小品，也可把户型展示设置于展示区内，通过这样一种手段来营造一种客户未来可以在此获得的生活感受。
第五部包装建议（一）、内部包装部位：○1.接待区○2.洽谈区○3.展示区○4.签约区○1接待区：A：形象墙：建议将形象墙的颜色用浅绿色，另外对LOGO与案名的颜色与材质进行一下必要磋商，通过材质的调整和颜色的变化，达到突出本项目主题的目的。
B：控台：控台两侧放置绿色植物盆景，台面上放置鲜花，给予客户更舒服的视觉效果。
○2洽谈区：洽谈区要求其相对其它区域较为封闭，这样客户的注意力更加容易集中。
1.沙发组合：结合本案产品特色与目标客户群的心理特点，设置一些比较简约，而又不失品位的中高档沙发，配合设置一些与项目整体色调相一致的茶几。
2.饮水机：在接待区与洽谈区中间部位的隐蔽地方放置饮水机，在不影响布置整体效果的情况下尽量方便置业顾问为客户提供服务。
3.资料架：售楼处进门与洽谈区相接的位置放置资料架，可便于客户向置业顾索取。
4.墙体：墙体包括区域墙面与玻璃幕墙，实墙体部分用展板装饰，展板以效果图与一些精美的图片为主，营造一种与众不同的高品位生活的感觉。
○3.展示区（沙盘）沙盘可设置于进门正中央位置，这一位置醒目，同时光线良好，将沙盘设置于此，有利于客户对本案产生良好的印象，也方便置业顾问对项目讲解。
沙盘：沙盘中间应更多的体现出本案的最大卖点---自然生态水系，使客户通过沙盘就可对本案的环境有具体直观的认识。
户型模型：设置两到三个主力户型的模型，在户型模型的设计中，以能更好的体现房间，客厅、厨房、卫生间等的各种配置为准。
○4签约区：签约区布置可以简单一些，只要能营造一种舒适、艺术、温馨的客户签约环境即可。
三．SWOT分析：第一章Strengths优势1.中国房地产行业已基本走向了正规化，发展化的进程。
所以在一定的市场下任何公司的发展和前景都是较为乐观的。
2.句容的房地产业是整个沪宁沿线上是相对落后的发展中城市。
在某种程度上讲这座城市有更大的开发空间和塑造空间。
3.本案的项目地址两面环水，自然景观和生态环境极为有利。
第二章Weakness劣势1.在2007年下半年的宏观调控政策的影响下中国房地产行业逐渐走向了低谷，这一现象导致了市场观望及等待态度。
2.句容市房地产行业从2007年的10月份以后就开始走向疲软，至今然未复苏。
3.本案地段离金融区及行政区较远，周围没有任何相应的生活设施配套。
4.产品较为单调，内部设施及配套较为一般。
第三章Opportunities机会1.在相关同行的参与下，本项目的地段已成为目前本地最大的生活居住区。
而本地段的规模和气候是决定项目成功的前提之一。
2.通过准确的产品规划和产品定位抓住和发掘定有的市场份额是行之有效的方针。
3.开发特色产品，是赢得市场需求总要途径。
第四章Threats威胁1.本地段及整个市场的竞争个案非常之多，整个市场的体量之大是直接影响市场占有份额的关键因素。
2.大气候的疲软导致消化周期拉长，资金回笼缓慢，利润空间缩水。
3.缺少核心竞争力，没有不可复制的卖点。
在此条件下地段就成了最大的抗性。
四.市场调研及分析：第一章竞争个案分析以上楼盘为本案的直接竞争项目，针对以上该楼盘我们做如下分析：一都市晴园位置分析：1.此项目位于句容市的东面。
2.此地段位于华阳东路延伸段与东昌路交汇处，交通很便利，离本楼盘地段较近。
3.周围生活配套设施比较齐全，离市中心也较近。
价格分析1.它们的价格从目前整个市场分析是属于高价位行情，与本楼盘价格相比略150元/㎡左右。
2.此楼盘价位一直在市场位居榜首，因为地段和产品深得置业者欢迎，以至于销售情况一直很好。
备注1.此楼盘无论是从产品上还是从地段上分析都是典型的针对性的竞争个案。
2.此楼盘在今年七月即将开第四期，据内部业务员介绍四期产品最低定价可能在3150元/㎡左右。
而最高单价可能将达到3600元/㎡。
二.哈佛星城位置分析：1.该项目位于句容市城东偏北，交通还算便利。
2.周边生活配套设施目前还不够完善，周边及内部环境相对较好。
价格分析：1.价位比市场上同类产品高300-600（元/平米）不等。
2.属于高价位楼盘，不过有一定的品牌知名度。
备注：该楼盘别墅产品于5月26日开盘，因多层产品剩余量较少，故目前与本案竞争不会太明显。
三.润景美邻苑地段分析：1.该项目位于句容市区东南角。
2.交通很便利，离本楼盘地段较近。
3.周围生活配套设施基本符合置业要求，离市中心也相对较近。
价格分析：1.价格属于中等价位，性价比较高，占一定的价格优势。
备注：1.无论是产品、地段、价格等因素，该项目都是本案最直接的竞争个案之一。
四.美家福邸位置分析：1.该项目位于句容市区东南角。
2.位于东昌南路和河滨东路之间，主入口设在河滨东路。
3.目前河滨东路还未动工，交通不便。
价格分析：1.由于地段、产品和规模的局限性，该项目是市场房价最低的楼盘之一。
备注：1.该项目共分两期，一期推226套二期推180套，共406套。
2.一期开盘时间可能定在6月中旬。
3.目前已开始收取定金，内部认购目前为止才达到15户左右。
4.该案和本案是直接竞争对手，相同地段两者之间就一墙之隔。
五.明豪华庭地段分析：1.该项目位于城南，离市中心繁华地段较近。
2.这一地段目前配套缺乏，居住环境较佳。
3.因为华阳南路的向南延伸，大桥通车，给交通带来了明显优势。
4.不足之处是靠近赵文山烈士陵园。
价格分析：1.因为地段及产品本身的等等情况，以至于价格定位较市场上中高档楼盘价位略低一点。
2.根据此楼盘销售请况来看，它们价格定位比较接近购房者心理价位。
3.此楼盘六楼顶楼加阁楼价格为2000元/㎡-2100元/㎡，阁楼2.2米以上算积。
备注：1.该项目计划6月份推出二期产品，二期共252户。
2.一期销售情况良好，周边交通和环境已基本改善。
3.二期均价大概定在3000元左右。
（据业务员预估价格）六.太阳星城地段分析：1.该项目位于句容市城西。
2.临近洪武路，车流量大，大型车辆多。
3.周围生活配套设施不齐全，离市中心较远。
价格分析：1.相对该地段而言定价较高，优惠幅度大，性价比较高。
2.不同位置价格差距较大。
备注：1.二期2008.5.4开盘，销售情况良好，现正处于强销期。
2.开盘优惠政策很多，如：太阳卡优惠2888元，交5000元定金优惠9999元，一次性付款再打9.7折。
七.国际花园地段分析：1.该项目位于句容市城北，交通便利，但临近车流量较大的北环路。
2.周围生活配套设施目前还不够完善，离市中心也相对较远。
价格分析：1.该楼盘价差达1000元/㎡，六楼2550元/㎡送阁楼，三楼景观楼3600元/㎡。
备注：1.该楼盘于今年4月16日开盘，产品户型及面积比较适应当地需求。
2.平均价位和市场均价基本平齐，与本案存在着一定竞争。
八.东方华城地段分析：1.该项目位于东昌路中段，交通便利，配套相对齐全。