房地产项目申请报告
现售房申请报告
一、报告概述尊敬的领导：根据我国现行房地产市场的政策规定，结合本人在房地产市场的实际情况，特向贵单位申请现售房。
以下为具体申请报告。
一、申请人基本情况申请人：[姓名]性别：[性别]年龄：[年龄]身份证号码：[身份证号码]联系电话：[联系电话]住址：[住址]二、申请现售房的原因1.改善居住条件随着我国经济的快速发展，人民群众的生活水平不断提高，对居住环境的要求也越来越高。
为了改善居住条件，提高生活质量，我决定申请现售房。
2.投资需求房地产市场具有投资价值，通过购买现售房，可以期待未来房产升值，实现资产保值增值。
3.政策支持我国政府近年来出台了一系列房地产政策，鼓励个人购房，降低购房门槛，减轻购房压力。
在此背景下，我决定申请现售房。
三、申请现售房的资格1.具备完全民事行为能力，无不良信用记录。
2.拥有稳定收入来源，具备偿还贷款的能力。
3.符合我国现售房政策规定，具备购房资格。
四、申请现售房的购房计划1.购房地点：[购房地点]2.购房面积：[购房面积]3.购房价格：[购房价格]4.购房资金来源：[购房资金来源]5.购房贷款：[购房贷款]五、申请现售房后的打算1.合理利用房产，实现资产保值增值。
2.注重房产维护，确保居住环境舒适。
3.积极参与社区活动，促进邻里和谐。
4.关注国家房地产政策，合理调整购房策略。
六、申请现售房的相关证明材料1.身份证复印件2.户口本复印件3.婚姻状况证明（如有）4.收入证明5.购房合同6.银行流水证明7.其他相关证明材料七、总结综上所述，本人具备申请现售房的资格，且具备购房计划。
恳请贵单位审批我的现售房申请，给予支持。
如有需要，本人将积极配合贵单位进行相关调查。
敬请领导审批！申请人：[姓名]日期：[日期]。
房地产项目备案申请报告范文word版
房地产项目备案申请报告范文word版尊敬的相关领导：我公司现就地房地产项目备案申请一事向贵单位提交申请报告，敬请审阅。
一、项目基本情况该项目位于地市区，总占地面积为XXXX平方米，总建筑面积为XXXX平方米，预计将建造X栋住宅楼、X栋商业楼和X栋写字楼。
项目将以高层住宅为主，商业楼和写字楼为辅，将有效满足当地市场需求，提升当地房地产市场竞争力。
二、市场分析项目所在地是该地区的中心地带，交通便利，配套设施完善。
同时，该地区也是政府重点发展的区域，近几年来发展迅速，人口流动性较大，存在较大的住房需求。
经过市场调研和需求分析，我们可以得出以下结论：1.住宅需求：随着经济的发展和城市化进程的推进，人们对于住房的需求逐渐增加。
在该地区，随着人口不断增加，住房需求较为旺盛，目前市场上并没有大规模的高层住宅项目，因此在该地区建造高层住宅将会受到市场的欢迎。
三、项目可行性分析1.技术可行性：本项目的建设技术已经成熟，具备保证工程质量和安全的能力。
同时，本公司拥有一支经验丰富的施工队伍，能够保证工程按时按质进行。
2.经济可行性：根据市场需求和地区房价的均价，我们对于该项目进行了经济分析，预计在项目建成后可实现良好的投资回报。
3.资源可行性：本项目所需的土地已经拥有，周边环境也较好，具备开发条件。
四、项目规划及设计根据市场需求和区位条件，本项目规划将以高层住宅为主体，商业楼和写字楼为辅。
住宅楼设计合理，每栋楼都拥有广阔的景观阳台，为居民提供舒适宜居的环境。
商业楼和写字楼设计现代简约风格，以满足商家和写字楼用户的需求。
五、项目推进计划根据市场需求和项目规划，我们将分阶段推进该项目：1.项目前期准备阶段：包括项目规划、土地规划和设计、前期融资等。
2.项目建设阶段：包括招标、施工、质量检测等。
3.项目竣工阶段：包括验收、交付等。
六、风险控制及保障措施1.市场风险：我们将定期进行市场调研，根据市场反馈进行项目调整，以降低市场风险。
2023年地产项目立项申请报告6篇
2023年地产项目立项申请报告6篇书目第1篇房地产项目立项申请报告模板第2篇房地产项目立项申请报告2023第3篇房地产项目立项申请报告第4篇房地产项目立项申请报告样文第5篇房地产项目立项申请报告怎么写第6篇房地产项目立项申请报告范文房地产项目立项申请报告模板第一章申请报告简介及项目概况一、项目申报单位概况二、项目概况其次章发展规划、产业政策和行业的准入分析一、发展规划分析二、产业政策分析三、行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析一、用能标准及节能规范二、电气节能三、给水排水节能四、结构节能五、暖通空调动力节能六、建筑节能七、节能效果综合分析及评价第五章建设用地、征地拆迁及移民安置方案一、项目选址及用地方案二、土地利用合理性分析三、房屋拆迁安置补偿方案第六章环境和生态影响分析一、环境和生态现状二、项目建设对环境的影响三、生态环境爱护措施四、环境和生态影响综合评价第七章经济影响分析一、经济费用效益或费用效果分析二、行业影响分析三、区域经济影响分析四、宏观经济影响分析一、社会影响效果分析二、社会适应性分析三、社会风险及对策分析房地产项目立项申请报告2023第一章申请报告简介及项目概况一、项目申报单位概况二、项目概况其次章发展规划、产业政策和行业的准入分析一、发展规划分析二、产业政策分析三、行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析第四章节能方案分析一、用能标准及节能规范二、电气节能三、给水排水节能四、结构节能五、暖通空调动力节能六、建筑节能七、节能效果综合分析及评价第五章建设用地、征地拆迁及移民安置方案一、项目选址及用地方案二、土地利用合理性分析三、房屋拆迁安置补偿方案第六章环境和生态影响分析一、环境和生态现状二、项目建设对环境的影响三、生态环境爱护措施四、环境和生态影响综合评价第七章经济影响分析一、经济费用效益或费用效果分析二、行业影响分析三、区域经济影响分析四、宏观经济影响分析第八章社会影响分析一、社会影响效果分析二、社会适应性分析三、社会风险及对策分析房地产项目立项申请报告第一章申请报告简介及项目概况一、项目申报单位概况二、项目概况其次章发展规划、产业政策和行业的准入分析一、发展规划分析二、产业政策分析三、行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析第四章节能方案分析一、用能标准及节能规范二、电气节能三、给水排水节能四、结构节能五、暖通空调动力节能六、建筑节能七、节能效果综合分析及评价第五章建设用地、征地拆迁及移民安置方案一、项目选址及用地方案二、土地利用合理性分析三、房屋拆迁安置补偿方案第六章环境和生态影响分析一、环境和生态现状二、项目建设对环境的影响三、生态环境爱护措施四、环境和生态影响综合评价第七章经济影响分析一、经济费用效益或费用效果分析二、行业影响分析三、区域经济影响分析四、宏观经济影响分析第八章社会影响分析一、社会影响效果分析二、社会适应性分析三、社会风险及对策分析房地产项目立项申请报告样文第一章申请报告简介及项目概况一、项目申报单位概况二、项目概况其次章发展规划、产业政策和行业的准入分析一、发展规划分析二、产业政策分析三、行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析第四章节能方案分析一、用能标准及节能规范二、电气节能三、给水排水节能四、结构节能五、暖通空调动力节能六、建筑节能七、节能效果综合分析及评价第五章建设用地、征地拆迁及移民安置方案一、项目选址及用地方案二、土地利用合理性分析三、房屋拆迁安置补偿方案第六章环境和生态影响分析一、环境和生态现状二、项目建设对环境的影响三、生态环境爱护措施四、环境和生态影响综合评价第七章经济影响分析一、经济费用效益或费用效果分析二、行业影响分析三、区域经济影响分析四、宏观经济影响分析第八章社会影响分析一、社会影响效果分析二、社会适应性分析三、社会风险及对策分析房地产项目立项申请报告怎么写第一章申请报告简介及项目概况一、项目申报单位概况二、项目概况其次章发展规划、产业政策和行业的准入分析一、发展规划分析二、产业政策分析三、行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析第四章节能方案分析一、用能标准及节能规范二、电气节能三、给水排水节能四、结构节能五、暖通空调动力节能六、建筑节能七、节能效果综合分析及评价第五章建设用地、征地拆迁及移民安置方案一、项目选址及用地方案二、土地利用合理性分析三、房屋拆迁安置补偿方案第六章环境和生态影响分析一、环境和生态现状二、项目建设对环境的影响三、生态环境爱护措施四、环境和生态影响综合评价第七章经济影响分析一、经济费用效益或费用效果分析二、行业影响分析三、区域经济影响分析四、宏观经济影响分析第八章社会影响分析一、社会影响效果分析二、社会适应性分析三、社会风险及对策分析房地产项目立项申请报告范文第一章申请报告简介及项目概况一、项目申报单位概况二、项目概况其次章发展规划、产业政策和行业的准入分析一、发展规划分析二、产业政策分析三、行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析第四章节能方案分析一、用能标准及节能规范二、电气节能三、给水排水节能四、结构节能五、暖通空调动力节能六、建筑节能七、节能效果综合分析及评价第五章建设用地、征地拆迁及移民安置方案一、项目选址及用地方案二、土地利用合理性分析三、房屋拆迁安置补偿方案第六章环境和生态影响分析一、环境和生态现状二、项目建设对环境的影响三、生态环境爱护措施四、环境和生态影响综合评价第七章经济影响分析一、经济费用效益或费用效果分析二、行业影响分析三、区域经济影响分析四、宏观经济影响分析第八章社会影响分析一、社会影响效果分析二、社会适应性分析三、社会风险及对策分析。
房地产申请资金请示报告
房地产申请资金请示报告尊敬的领导：我司计划在近期启动一项大型房地产项目，为了支持项目的顺利实施，特向贵部门申请资金，请示报告如下：1. 项目背景我司计划在某市区开发一处面积达到50万平方米的综合性房地产项目，该项目包括住宅楼、商业综合体以及公共设施等。
基于对该市区房地产市场前景的深入调研和分析，我们确信该项目具备较高的盈利潜力，并对城市经济的发展做出积极贡献。
2. 资金需求为了顺利推进该项目的开发，我司预计需要资金2000万元人民币。
该资金将主要用于土地购置、项目规划和设计、施工费用等方面，确保项目按计划有序进行。
3. 资金规划根据项目进度和需求，我司提出以下资金规划方案：3.1 土地购置费用：预计需要1000万元人民币，用于购买项目所需土地。
3.2 项目规划和设计费用：预计需要300万元人民币，用于请专业设计公司进行项目规划和建筑设计。
3.3 施工费用：预计需要500万元人民币，用于项目的整体施工和建设。
3.4 其他费用：预计需要200万元人民币，用于项目前期调研、市场营销、招聘和培训等方面。
4. 资金来源我司计划采用以下方式获取所需资金：4.1 自有资金：我司将动用自有资金500万元人民币用于项目开发，以表明我们对该项目的重视和信心。
4.2 银行贷款：我司将申请银行贷款1500万元人民币，以弥补自有资金不足之处。
5. 风险评估我司已经对该项目的风险进行了初步评估。
主要风险包括市场需求波动、政策变化以及资金不足等。
为降低风险，我司将采取有效的市场调研和咨询，及时调整项目战略，确保项目能够适应市场变化。
6. 预期效益基于对市场需求的准确预测和可行性研究，我司预计该项目将在三年内实现初始投资回收，并带来可观的经济效益。
同时，该项目将为当地城市发展提供帮助，创造大量就业岗位，提高居民生活质量。
综上所述，请贵部门审议并支持我司申请资金2000万元人民币，以保证该房地产项目的顺利实施。
我司将按照相关程序和要求履行申请手续，并做好项目的管理和运营工作。
房地产项目申请报告
房地产项目申请报告尊敬的领导：我特此向贵单位提交关于房地产项目申请的报告，请审阅。
一、项目背景近年来，我国经济快速发展，城市化进程不断加速，对住房需求逐渐增加。
为了满足人民群众对住房的基本需求，我公司拟申请开发一处房地产项目。
二、项目概况本项目位于城市中心地带，交通便利，周边设施完善，具有良好的发展潜力。
项目总占地面积XXX平方米，计划建设XXXX平方米的住宅小区。
预计建设周期为XX个月，总投资额为XXX万元。
三、市场需求根据市场调研数据显示，本地区近期住房需求量稳定增长，并且房价整体上涨态势明显。
通过对目标市场群体的需求特点和消费能力的深入分析，我公司确定本项目定位为中高端住宅项目，以满足目标市场对品质、品味和舒适度的追求。
四、项目可行性分析1.项目优势：地理位置优越，周边设施完善，交通便利，具备良好的生活配套；预计高回报率和较短的投资回收期。
2.风险分析：房地产市场周期性波动大，市场竞争激烈，政策风险存在，投资风险较高。
五、项目规划本项目计划分为若干个住宅小区，并配备商业中心、社区公园等配套设施，提供优质的生活环境和便利的商业服务。
六、项目技术方案1.建筑设计：选用国内知名设计团队进行项目设计，注重建筑艺术和功能性的结合，打造独特、现代化的建筑风格。
2.绿化设计：注重绿化率，合理规划景观绿化区域，营造生态友好的居住环境。
3.施工方案：严格按照国家相关法规和标准进行施工，保障项目质量和安全。
七、项目投资回报及风险分析根据市场调研和前期工作，预计项目销售周期为X年，销售收入约为XXX万元。
考虑到项目建设周期和销售周期的时间价值，预计该项目的投资回报率为X%。
然而，房地产行业存在较大的风险，包括市场风险、政策风险和价格风险等。
我公司将制定具体的风险管理策略，并密切关注市场变化和政策调整，以应对潜在风险。
八、项目实施计划1.前期准备：完成土地取得、规划设计、环评审批等前期工作。
2.建设阶段：包括招投标、施工、配套设施建设等。
房地产立项项目后申请就学请示
房地产立项项目后申请就学请示尊敬的教育主管部门领导：我是黄子雪房地产开发公司负责人，现向贵部门申请就学请示。
本公司最近计划在贵市开展一项房地产项目，涉及大规模住宅建设，请予以审议和批准。
首先，我想向贵部门介绍一下我们的房地产项目。
本项目位于贵市市中心，拟建设一座包含多栋住宅楼和相应配套设施的小区。
预计项目总用地面积为XXX平方米，总建筑面积为XXX平方米。
项目规划包括大量的住宅单元、停车场、公共绿地以及配套商业设施等，旨在为市民提供高品质的居住环境。
鉴于该项目规模较大，涉及到社会资源配置和公共服务供给的问题，我们深知需要与教育主管部门进行及时沟通和协商。
因此，特向贵部门提出以下请求：一、学校资源分配：由于本项目将吸引大量新居民入住，我们希望贵部门能够分担学校教育资源的压力，提供足够的学位给新居民使用。
我们愿意提供相应的土地或资金支持，协助贵部门扩建、新建学校，以满足新居民的教育需求。
二、学校规划建设：在新项目的规划设计中，我们已经预留了教育用地，并按照贵部门的标准进行了合理分配。
同时，我们将在小区内规划建设幼儿园和小学，并根据贵部门的意见进行设计和建设。
希望贵部门能对我们的规划和建设方案进行指导和审批，以确保新学校的质量和合规性。
三、办学环境配套：为了提供优质的学习环境给新居民的子女，我们将在小区内规划建设配套的教育设施，如图书馆、教育培训中心等。
我们也将与学校配合，提供相应的场地和设备，以促进学校教育和社区教育的融合发展。
最后，我们承诺会按照相关法规、标准和规划要求进行房地产项目的开发和建设，加强对项目的监督和管理。
我们将充分尊重和配合贵部门的工作，积极与贵部门沟通，为贵市的教育事业和社会发展做出积极贡献。
谢谢贵部门的关注与支持。
期待贵部门对我们的申请进行审议，并希望能够得到贵部门的批准和指导。
我们愿意与贵部门共同努力，为贵市的房地产和教育事业的发展做出更大的贡献。
再次感谢您对本申请的关注与支持！此致敬礼申请人：XXX。
房地产项目申请报告
房地产项目申请报告(实用版)编制人：______审核人：______审批人：______编制单位：______编制时间：__年__月__日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如工作总结、述职报告、心得体会、工作计划、演讲稿、教案大全、作文大全、合同范文、活动方案、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor.I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!And, this store provides various types of practical materials for everyone, such as work summaries, job reports, insights, work plans, speeches, lesson plans, essays, contract samples, activity plans, and other materials. If you want to learn about different data formats and writing methods, please pay attention!房地产项目申请报告房地产项目申请报告(精选3篇)房地产项目申请报告篇1第一章申报单位简介及项目概况1.1项目申报单位概况1.2项目概况第二章项目建议书、产业政策和行业的准入分析2.1发展规划分析2.2产业政策分析2.3行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析第四章经济影响分析7.1经济费用效益或费用效果分析7.2行业影响分析7.3区域经济影响分析7.4宏观经济影响分析第五章社会影响分析8.1社会影响效果分析8.2社会适应性分析8.3社会风险及对策分析第六章节能方案分析4.1用能标准及节能规范4.2电气节能4.3给水排水节能4.4结构节能4.5暖通空调动力节能4.6建筑节能4.7节能效果综合分析及评价第七章建设用地、征地拆迁及移民安置方案5.1项目选址及用地方案5.2土地利用合理性分析5.3房屋拆迁安置补偿方案第八章环境和生态影响分析6.1环境和生态现状6.2项目建设对环境的影响6.3生态环境保护措施6.4环境和生态影响综合评价房地产项目申请报告篇2现阶段我们上海华凯辽阳项目部租赁了一辆上海大众朗逸作为代步车，主要是负责辽阳项目部正常运作、工作用车。
房地产项目申请报告
房地产项目申请报告一、项目背景近年来，随着城市化进程加快，房地产市场需求不断增长。
为满足市场需求，并提高城市综合实力，我公司计划投资开发一项房地产项目。
该项目位于限制性高端住宅区，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，是一个理想的房地产开发项目。
二、项目描述1.项目规划该项目总占地面积约为XXX平方米，计划总建筑面积约XXX平方米。
项目将包括住宅、商业和公共设施等综合用途，住宅部分由多层住宅和高层住宅组成。
商业部分将有商铺和办公楼，公共设施包括停车场、儿童游乐场等。
2.项目优势（1）地理位置优越：项目地理位置便利，周边配套设施完善，交通便捷。
附近有多个公园和休闲娱乐场所，居住环境优美，是一个理想的居住区。
（2）项目设计独特：项目采用现代化建筑设计理念，外观美观大气，内部布局合理，功能齐全。
（3）投资回报率高：项目地理位置优越，市场需求旺盛，投资回报率高，推动项目的快速发展。
三、市场分析1.市场需求随着城市化进程的加快，房地产市场需求不断增长。
目前，该区域的住宅需求量远远超过供给量，特别是高端住宅的供应短缺。
因此，开发高端住宅项目具有巨大的市场潜力。
2.竞争分析目前，该区域的房地产市场竞争较为激烈，有多家开发商在此进行房地产项目的开发。
然而，大部分项目的建设质量参差不齐，无法满足市场需求。
而我们的项目通过独特的设计和优越的地理位置，具有较强的竞争力。
四、投资计划1.总投资额该项目的总投资额为XXX万元。
（1）自有资金：我公司将投入一定的自有资金用于该项目。
（2）银行贷款：将申请银行贷款来弥补项目投资中的资金缺口。
3.投资回报预测根据市场需求和项目优势，预计项目投资回报期为X年，项目正常运行后，预计每年可实现净利润XXX万元，投资回报率约为X%。
五、风险与对策1.市场风险房地产市场受宏观经济影响较大，市场波动性较大，需注意市场风险。
我们将通过深入了解市场需求和精准的市场定位，以及优质的项目设计，来降低市场风险。
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巢湖碧桂园二期项目项目申请报告巢湖市碧桂园房地产开发有限公司二○一○年六月二十八日目录1.项目总论 (4)1.1.............................................. 项目背景 41.2....................................... 可行性研究结论 62.项目建设内容 (9)2.1项目概况 (9)2.2项目建筑规模概况 (9)3.项目投资环境及市场研究........ 错误!未定义书签。
3.1巢湖市城市概况 (10)3.2巢湖市房地产板块分析 (12)4.项目地块解析 (15)4.1项目位置 (15)4.2本次可行性研究范围 (15)4.3项目地块解析 (16)5.项目定位及发展设想 (17)5.1项目整体市场定位 (17)5.2客户定位 (17)5.3价格定位 (17)6.项目开发建设进度安排 (18)6.1有关工程计划说明 (18)6.2施工横道图 (18)7.环境保护及相关措施 (20)8.新型环保建筑材料的应用 (26)9.投资估算及资金筹措 (28)9.1项目总投资估算 (28)9.2资金筹措 (30)10.销售及经营收入测定 (31)10.1.................................... 物业销售收入估算 3110.2............................................. 销售利润 3211.财务分析 (33)11.1......................................... 赢利能力分析 3311.2.................................... 项目盈亏平衡分析 3312.项目运营管理 (34)13.社会效益和影响分析 (34)14.可行性研究结论 (36)1. 项目总论1.1.项目背景1.1.1.项目名称巢湖碧桂园二期项目1.1.2.开发公司碧桂园集团发展有限公司的全资子公司之—富高国际有限公司是巢湖市碧桂园房地产开发有限公司唯一出资方，企业性质是外商投资企业投资有限公司，巢湖市碧桂园房地产开发有限公司是本项目开发的法人主体。
1.1.3.企业简介(1)碧桂园集团碧桂园集团是具领导地位的综合性房地产开发商，大部份的资产及业务位于中国。
自1997年开展房地产开发活动，碧桂园已经并将继续获益于中国（特别是广东省）经济发展带动下的房地产业的发展。
集团的主要业务是开发大型住宅区项目及销售各种类型的产品，包括单体住宅、联体住宅、洋房、车库及商铺。
作为综合房地产开发商，我们亦参与建筑、安装、装修、装饰及物业管理业务。
同时集团亦开发及管理若干项目内的酒店，使房地产项目具有更完善的配套服务和更大的升值潜力。
碧桂园集团的住宅项目一般处于大城市的新城区和近郊以及中等城市的中心区。
我们的客户群以广东省居民为核心，同时幅射到港澳地区及邻近省份居民的需求。
截止至2010年6月25日，我们有近50多个发展项目分别处于不同发展阶段。
项目主要分布在珠三角区域，另在湖南、湖北、内蒙古、江苏、及辽宁省亦有项目处在发展中。
(2)巢湖市碧桂园房地产开发有限公司巢湖市碧桂园房地产开发有限公司成立于2007年12月，公司目前具备房地产三级资质，注册资本111520万元，经营范围为普通住宅的开发建设、房地产开发和销售。
法定代表人为杨文杰。
1.1.4.研究工作依据(1) 《房地产开发项目经济评价方法》（建设部：建标[2000]205号）(2) 《建设项目经济评价方法与参数》（国家计委、建设部：计投资[1993]530号）(3) 《巢湖市建设工程价格信息》(2007.6)(4) 企业的相关资料(5) 本项目相关的优惠政策。
1.1.5.项目开发手续(1)项目土地使用权取得本项目地块于2009年8月14日通过国土部门挂牌取得，目前土地使用权证正在办理过程中。
(2)项目进展目前项目设计处于规划设计评审阶段，工程地质初步勘察已经完成。
目前处于施工准备阶段。
本次二期地项目仍位于巢湖市巢庐路北侧，现所以配套设施正在建设当中，五星级酒店、商业街及超市、景观公园、学校及幼儿园等配套都在有条不紊的进行中。
五星级酒店目前已封顶并预计2011年元月开业，学校及幼儿园正在建设中并预计2010年9月开学。
(3)结论项目开发手续合法。
1.2.可行性研究结论1.2.1.市场预测本项目距离巢湖市中心约11公里，约15分钟车程，同时，项目周边居住大量地缘性居民，本项目档次定位为中低档住宅，项目定位为面向周边客户的最具性价比的商品住宅，根据对巢湖市及周边房地产市场的研究，本项目为于巢湖湖边，具有宜人的自然环境及极高产品性价比，从客户置业阶段分析，巢湖已步入了郊区置业与城区置业并行的相对成熟阶段而且郊区房地产销售比例日益提高，对于本项目周边区域，也良好的住宅产品供应，因此，本项目经过规模开发，成熟配套，优美环境辅以良好的交通条件，必将成为当地经济的亮点及区域名片。
1.2.2.工程建设进度项目计划基本同步开始建设，2010年9月开工，计划开发期为2年。
2012年8月底竣工。
1.2.3.投资估算及资金筹措项目总投资为27800万元，折合约4092万美元。
项目总投资估算表序号项目名称总额（万元）1 土地成本114002 前期工程费28003 建安工程91005 管理费7006 不可预见费28007 财务费用10009 合计278001.2.4.项目综合评价结论(1)项目建设后续资金有保证项目建设资金来源于自筹资金、银行贷款和项目销售回款。
(2)项目具有良好的社会效益项目的建设有利于改善区域环境，完善城市功能，增加财政税收，创造就业机会。
(3)项目经济效益属行业正常水平项目主要经济指标序号项目单位指标1 占地面积m2295078.552 总建筑面积m23416003 项目总投资万元278004 项目销售收入万元480905 税后利润万元106896 投资净利润率（税后）% 22.2%2. 项目建设内容2.1 项目概况项目总占地面积约29.50公顷，总建筑面积为34.16万平方米，其中住宅33.66万平方米，商业及公建0.41万平方米，地下建筑面积0.09万平方米。
巢湖碧桂园一期项目用地分布图项目地块控制指标2.2 项目建筑规模概况序物业类型建筑面积（m2）号1 住宅33.66万项目位于巢湖市巢庐路北侧，与巢湖市滨湖大道相连，整个项目环全国五大淡水湖——巢湖，交通便捷，属于长三角与中部省份结合带。
从拟建项目所在地出发，15分钟即可抵达巢湖市火车站，可直达国内各主要城市。
3. 项目投资环境及市场研究3.1巢湖市城市概况3.1.1巢湖简介1、巢湖市：巢湖市位于安徽省中部，濒临长江，环抱五大淡水湖之一的巢湖。
现辖庐江、无为、和县、含山四县和居巢区。
全市总面积9423平方公里，2005年末总人口453.06万。
巢湖区位优越，交通便捷。
巢湖资源丰富。
已发现的矿藏有34种。
巢湖是著名的“鱼米之乡”，“巢湖三珍”（银鱼、白米虾、螃蟹）享有盛誉。
巢湖是国家级风景名胜区，全市自然和人文景观130多处，江、湖、山、泉并存，以水见长，湖光、温泉、山色是“巢湖风景三绝”。
改革开放以来，巢湖正在向经济繁荣、社会文明、环境优美、城乡协调发展的现代化湖滨城市目标迈进。
3.1.2巢湖市社会经济发展状况巢湖市位于安徽省中部，涉临长江，环抱五大谈水湖之一的巢湖，全市总面积9453平方公里，总人口453.06万，巢湖区位优越，交通便捷，总体经济发展形势良好，2006年巢湖市生产总值344.37亿元，人均生产总值突破1000美圆，财政收入24.9亿元，增幅居全省第五位，当年净增5.63亿圆，城镇居民人均可支配收入9464元，比上年增长14.1%，农民人均纯收入3317元，比上年增长13.6%。
最近安徽省委、省政府打造省市经济圈，把巢湖市纳入省会经济圈，围绕巢湖创建滨湖新区。
这将为本项目开发带来新的市场机遇和政策支持。
恩格尔系数对应生活水平状况恩格尔系数对应生活水平状况>59% 贫困50%－59% 温饱40%－50% 小康30%－40% 富裕<30% 最富裕3.1.3分析结论✓巢湖市具体较好的地理位置，对周边城市具有较强的吸引力，同时又具有较强的辐射力。
✓房地产业回暖，呈高速增长态势。
3.2巢湖市房地产板块分析3.2.12010年整体呈现供需两旺、量价齐升的增长态势2010年巢湖新建商品住宅的销售均价位3551元/平方米，呈现持续上涨的态势。
回顾2006年至2010年巢湖新建商品住宅的均价分别为1960元/平方米、2083元/平方米、2328元/平方米、2920元/平方米以及3551元/平方米。
3.2.2巢湖市各类型住宅销售特点建筑类型，是各个开发商吸引消费者进行竞争的卖点之一，在区域、户型以及住宅区环境确定或不可改变的情况下，合理的建筑设计可以受到更多消费者的青睐，也是楼盘获得成功的因素之一。
1、多层一直是消费者最受欢迎的建筑类型，有62.6%的消费者打算购买多层。
目前，由于城市土地的缩减、多层的容积率较低等原因，巢湖的多层建筑将越来越少，部分消费者也把目光转移到小高层、高层上了。
选择小高层为居住房型的消费者达到30.4%。
调查结果显示，在所有购买小高层的消费者中，35岁以下的占62.5%，说明中青年消费者更喜欢选择小高层居住。
2、高层相对于多层来说，价格高、公摊面积大、物业管理费高，所占比例为4.6%。
调查结果显示，高层的预购消费者中，有55.6%是30岁以下的青年消费者，37%的年龄在31～50岁之间，51岁以上的老年人只占7.4%，相比较而言，中青年消费者购买高层的意向更强烈一些。
3.2.3城市区及城郊区存在明显的价格梯度从近期的成交分析，由于受城市中心房地产价格高昂，城市拥挤，使得大量城市人口外溢，巢湖市已进入置业郊区化阶段。
无论是居住品质，还是价格吸引力，或是置业观念，郊区置业将在城市整体房地产发展中占据日益重要的地位。
3.2.4分析结论✓供需两旺、量价齐升的增长态势为项目发展提供良好的经济基础。
✓城市中心区域与郊区商品住宅存在明显的价格梯度，项目产品性价比优势将可能吸引巢湖置业客户。
✓巢湖的城市发展内聚与外延同步进行，从成交量分析，巢湖进入郊区置业主流阶段。
客房置业心态已较成熟，心理上认可郊区高品质物业。
4.项目地块解析4.1项目位置巢湖市碧桂园二期项目位置4.2本次可行性研究范围序号用地性质用地面积（m2）容积率1 居住用地295078.55 1.164.3项目地块解析4.3.1地表状况项目地块内为农田及荒地，地块内开发强度较低，周边湖水环绕，且无任何工业设施。