某房地产开发住宅小区建设项目项目申请报告
建设单位开工申请报告书
报告书编号：2023-BZKJ-0001报告日期：2023年3月15日尊敬的XX市住房和城乡建设局：一、项目概况项目名称：XX住宅小区项目地点：XX市XX区XX路XX号建设单位：XX房地产开发有限公司设计单位：XX建筑设计研究院施工单位：XX建筑工程有限公司监理单位：XX工程监理有限公司项目总投资：人民币伍亿元整（￥500,000,000）项目规模：本工程总建筑面积约120,000平方米，包括住宅楼、商业配套、地下车库等。
建设内容：本工程主要建设内容包括住宅楼12栋，共计1,000套住宅，商业配套约5,000平方米，地下车库约20,000平方米。
二、项目前期工作情况1. 项目立项：本项目已取得XX市发展和改革委员会核发的《建设项目选址意见书》和《项目建议书》。
2. 规划许可：项目已取得XX市自然资源和规划局核发的《建设用地规划许可证》。
3. 施工图设计：项目已完成施工图设计，并经XX市住房和城乡建设局审核合格。
4. 工程招标：本项目已按照国家相关法律法规及招标文件规定，完成了公开招标，施工单位已确定。
5. 施工许可证：本项目施工许可证正在办理中，预计在2023年3月25日前取得。
6. 环评、安评等手续：本项目已取得XX市生态环境局核发的《环境影响评价审批文件》和XX市安全生产监督管理局核发的《安全生产条件审查意见书》。
三、项目开工条件1. 项目资金：本项目已筹集到位总投资的80%，资金来源包括自筹资金和银行贷款。
2. 施工单位：施工单位已具备相应的资质和业绩，能够满足本项目的施工要求。
3. 设计文件：施工图设计文件已审核合格，符合国家相关标准和规范。
4. 施工场地：施工现场已平整，临时设施已搭建完毕，具备施工条件。
5. 施工组织设计：施工单位已编制了详细的施工组织设计，包括施工进度计划、质量保证措施、安全生产措施等。
6. 监理单位：监理单位已确定，能够满足本项目的监理要求。
四、项目开工计划1. 开工时间：本项目计划于2023年3月20日正式开工。
开发商新建小区备案申请书模板
开发商新建小区备案申请书模板如下：尊敬的政府部门：您好！我司现就新建小区项目进行备案申请，请您予以审批。
以下是项目的基本情况：一、项目概况1. 项目名称：_______新建小区2. 项目地点：_______（详细地址）3. 项目类型：住宅小区4. 项目规模：总占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米5. 建设单位：_______房地产开发有限公司6. 设计单位：_______建筑设计研究院7. 施工单位：_______建筑工程有限公司二、项目立项依据1. 项目可行性研究报告2. 项目环境影响评估报告3. 项目规划设计方案4. 项目施工组织设计5. 项目资金筹措方案三、项目备案材料1. 项目批准文件2. 土地使用权证3. 建筑工程规划许可证4. 建筑工程施工许可证5. 商品房预售许可证6. 项目合同及协议7. 企业法人营业执照8. 法定代表人身份证明9. 其他相关材料四、项目进度安排1. 施工准备阶段：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日2. 施工阶段：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日3. 竣工验收阶段：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日4. 交付使用阶段：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日五、项目投资估算1. 工程费用：_______元2. 工程建设其他费用：_______元3. 预备费：_______元4. 总投资：_______元六、经济效益分析1. 项目投资回收期：_______年2. 投资回报率：_______%3. 项目对社会经济发展贡献：_______七、项目风险评估及应对措施1. 政策风险：严格遵守国家法律法规，及时关注政策动态，确保项目合规合法。
建设开发小区申请书
建设开发小区申请书1. 申请目的本文档旨在向相关政府部门提交建设开发小区的申请书，以满足城市发展和住房需求的要求。
2. 申请背景随着城市人口的增加和经济的发展，现有住房已无法满足市民的居住需求。
为了解决这一问题，我们希望申请建设开发小区，提供新的居住空间，改善市民的居住条件。
3. 项目概述3.1 项目名称建设开发小区3.2 项目地点本项目拟在城市的空闲地块上进行建设，地点将在后续具体规划中确定。
3.3 项目规模本项目计划建设住宅楼、商业综合体、公共设施等，总建筑面积约为X平方米。
3.4 项目目标通过本项目的建设，我们希望实现以下目标：•提供优质的住房资源，满足市民的居住需求；•促进城市经济发展，提升地区的整体形象；•构建良好的社区环境，提升市民的生活质量；•引入多样化的商业业态，满足市民的消费需求。
4. 项目计划4.1 前期准备在正式启动项目之前，我们将进行以下准备工作：•土地调查和选址：对可用土地进行评估，并选择适合建设开发小区的地块；•可行性研究：进行项目可行性研究，评估项目的经济、技术、环境等方面的可行性；•相关许可申请：向相关政府部门提交项目申请，获得必要的许可和批准。
4.2 设计与规划在获得许可和批准后，我们将进行以下工作：•建筑设计：聘请专业设计团队进行建筑设计，确保建筑的功能和美观；•建设规划：根据城市规划要求，进行项目的详细规划，包括道路、绿化、设施等；•环境评估：进行项目的环境评估，确保项目的建设对环境的影响最小化。
4.3 建设与运营在设计和规划完成后，我们将进行以下工作：•施工：选择有资质的建筑公司进行项目建设，确保施工质量和进度；•设备购置：根据项目需求，采购合适的设备和材料；•运营管理：建设完成后，我们将组建专业团队进行小区的日常管理和维护。
4.4 完工验收在完成建设和运营后，我们将进行项目的完工验收工作，确保项目按照设计和规划要求完成。
5. 项目预算5.1 投资估算根据初步的项目计划，我们对项目的投资进行了初步估算，具体投资额将在后续的详细设计和招标过程中进行调整。
房屋修建申请书 范文
房屋修建申请书范文房屋修建申请书。
尊敬的建设局领导：我是某某小区的业主，现准备在小区内进行房屋修建，特此向建设局提交申请书，希望得到您的支持和批准。
一、建设项目概况。
我拟在小区内建设一栋两层的独立别墅，占地面积约200平方米，建筑面积约300平方米。
该别墅将用于我自己的居住，不会进行商业出租或其他经营活动。
建设过程中将严格按照相关规定和标准进行设计和施工，确保建筑质量和安全。
二、建设理由。
目前我在小区内的住房面积已经无法满足我家庭的居住需求，因此需要进行房屋扩建。
同时，我也希望通过这次建设，提升小区的整体环境和居住品质，为小区增添一处美丽的景观。
三、建设方案。
1. 设计方案，我已委托专业设计师进行了别墅的设计方案，并通过了相关部门的审查。
设计方案充分考虑了小区的整体风貌和环境，与周边建筑风格协调一致。
2. 施工方案，我将选择有资质的建筑公司进行施工，严格按照国家相关规定和标准进行施工，确保建筑质量和安全。
3. 环保措施，在施工过程中，将采取各种环保措施，减少对周边环境的影响。
同时，在建成后，我也将积极参与小区的绿化和环境保护工作，为小区的可持续发展贡献自己的力量。
四、预期效益。
1. 对我个人来说，这次建设将满足我家庭的居住需求，提升居住品质，增加生活幸福感。
2. 对小区来说，这次建设将增加小区的整体居住面积，提升小区的整体环境和品质，为小区的发展增添新的动力。
五、申请要求。
我希望建设局能够支持和批准我的建设申请，允许我在小区内进行别墅的修建。
我将严格按照相关规定和标准进行设计和施工，确保建筑质量和安全。
同时，我也将积极配合小区管理工作，为小区的发展和建设贡献自己的力量。
最后，我再次衷心希望建设局能够审慎考虑我的申请，给予支持和批准。
我相信在您的领导下，小区的建设和发展一定会取得更加辉煌的成就。
此致。
敬礼。
申请人，XXX。
联系电话，XXX。
申请日期，XXXX年XX月XX日。
以上就是我的房屋修建申请书，希望能够得到您的认可和支持，谢谢！。
房屋新建申请书6篇
房屋新建申请书6篇第1篇示例：房屋新建申请书尊敬的有关部门：我是一名来自XX市XX区的居民，我想向贵部门申请新建一栋房屋，以满足我家庭的居住需求。
以下是我对新建房屋的申请及相关情况介绍：1. 建房地点我希望在XX市XX区的XX街道新建一栋三层小高层住宅，地块面积约XX平方米。
该地块周围交通便捷，环境优美，适合居住。
2. 房屋用途我打算在新建的房屋中居住，并且打算将部分空间作为家庭办公室使用。
3. 房屋规划新建的房屋将有三层，每层面积约为XX平方米。
一楼将设有客厅、餐厅和厨房；二楼将设有主卧、次卧和卫生间；三楼将设有娱乐室和家庭办公室。
4. 建房原因我申请新建房屋的原因是因为我家现有的住房面积不足以满足我家人的居住需求。
由于家庭成员增加，我需要一个更加宽敞和舒适的住所。
而且，我希望能在家中设立一个家庭办公室，便于我处理家庭事务和工作。
5. 建房资金来源我打算通过自有资金和银行贷款来支付新建房屋的建设费用。
我有能力承担这笔费用，并且定期偿还贷款。
6. 建房计划我已经委托专业设计团队编制了房屋建设方案，并且已经与施工队伍达成初步合作意向。
我将按照相关法规和标准进行房屋建设，并且保证在规定时间内完成并通过相关验收。
7. 希望得到的支持我希望贵部门能够在我申请新建房屋的过程中给予必要的指导和支持，并且协助我解决相关的审批手续。
我会严格遵守相关法规和规定，并且尽快完成建房工作。
8. 结语在我提交这份房屋新建申请书的我保证所提供的信息是真实和准确的。
我诚恳地希望贵部门能够批准我的申请，并且帮助我顺利完成新房的建设。
我愿意接受相关部门的监督和检查，以确保新建房屋的合法、安全和可靠。
我再次感谢贵部门对我的申请的关注和支持，希望能够尽快得到答复。
谨启此申请书仅作参考之用，我将遵守相关的法规和规定，努力完成房屋新建工作。
希望贵部门能够支持和理解我的申请。
第2篇示例：房屋新建申请书尊敬的相关部门：我们是来自XX区的一家房地产开发公司，现准备申请在该区新建一处住宅小区，希望得到您的支持和审批。
工程审核结果申请报告
一、报告概述项目名称：XX市XX区XX住宅小区建设项目项目业主：XX房地产开发有限公司项目地点：XX市XX区XX街道报告日期：2023年11月10日报告编制单位：XX建筑工程质量监督站一、工程概况XX市XX区XX住宅小区建设项目位于XX市XX区XX街道，占地面积约12000平方米，总建筑面积约80000平方米，包括住宅楼、商业楼、地下车库等配套设施。
该项目于2022年3月正式开工，预计2023年12月竣工。
为确保工程质量，业主单位委托XX建筑工程质量监督站对整个工程进行全过程监督。
二、工程审核过程1. 开工前审核：在项目开工前，监督站对施工单位的资质、人员、设备、材料等进行了全面审查，确保施工条件符合要求。
2. 施工过程监督：施工过程中，监督站对施工现场进行了定期和不定期的巡查，重点检查施工质量、进度、安全等方面，发现问题及时下达整改通知。
3. 分项工程验收：在主体结构、装修、水电安装等分项工程完成后，监督站组织相关专家进行了验收，确保工程质量符合国家标准。
4. 竣工备案审核：在工程竣工后，监督站对竣工资料进行了审核，确保资料齐全、真实、完整。
三、审核结果经过对XX市XX区XX住宅小区建设项目的全过程监督和审核，现将审核结果报告如下：1. 施工质量：该工程在施工过程中，严格按照国家有关标准、规范和设计要求进行施工，工程质量符合设计文件和施工图纸的要求。
2. 施工进度：项目施工进度符合合同约定，各分项工程按计划完成。
3. 施工安全：施工现场安全管理到位，施工过程中未发生重大安全事故。
4. 竣工资料：竣工资料齐全、真实、完整，符合国家相关要求。
四、存在问题及整改措施1. 存在问题：在施工过程中，部分分项工程存在施工质量偏差，如墙面抹灰不平整、地面找平层厚度不足等。
2. 整改措施：针对存在的问题，施工单位已制定整改方案，并对相关责任人进行了处理。
同时，加强施工过程质量控制，确保后续工程质量的提升。
五、申请事项鉴于以上审核结果，现申请如下：1. 同意该工程通过竣工验收。
某市某家园房地产建设项目申请报告
第一章总论1.1 项目名称、主办单位及负责人项目名称：**市**家园建设项目主办单位：**市**房地产开发有限公司法人代表：项目负责人：建设地址：**市经济技术开发区**村东1.2 编制依据1、**市**房地产开发有限公司申请报告编制委托书2、《建设项目选址意见书》3、《**市**家园征地地理位臵图》4、《**市**家园规划平面图》5、国家现行的有关规范、规定以及法律、法规6、**市**房地产提供的其它有关基础资料1.3 主要研究内容本报告对项目建设的必要性、建设条件、建设规模、建设内容、工程建设方案、环境保护、建筑消防安全、建筑节能、项目实施进度计划、投资估算与资金筹措等方面进行了研究分析。
1.4 项目研究结论项目经可行性论证，工程技术的方面是可行的，而且建设单位有能力也有实力，建设资金有一定保障。
项目的建成，将为城中村的全面改造发挥巨大的推动作用。
加快了城中村改造发展步伐，促进了开发区经济建设，从根本上改善了居民的居住条件和生活环境，增加就业岗位，提高市民收入和生活质量。
1.5 主要经济技术指标第二章项目建设背景及必要性2.1 项目背景**市**房地产开发有限公司成立于2005年1月21日，是由**市**分公司和**市**资产经营有限公司出资共同组建的，根据**市**分公司2004年12月24日召开的党支部会议由**市**分公司出资180万元，**市**资产经营有限公司出资20万元共同组建**房地产开发有限公司，并于2005年4月21日被省建设厅批准了**市**房地产开发有限公司的暂定资质申请，详见附件5：《**市**房地产开发有限公司暂定资质证》。
为保证**家园建成后产权的理顺，**市**分公司将2003年12月在开发区**村征用的116.712亩土地作价入股，以原价注入**市**房地产开发有限公司，并由该公司全权对其进行开发和开发后的管理。
详见附件6：《**市****分公司文件》晋市**基字[2005]50号。
项目工程预验收申请报告
一、项目概况1. 项目名称：某市某住宅小区项目2. 项目地点：某市某区3. 项目业主：某房地产开发有限公司4. 项目建设单位：某建筑工程有限公司5. 项目监理单位：某建设工程监理有限公司6. 项目设计单位：某建筑设计研究院7. 项目施工单位：某建筑工程有限公司二、项目工程预验收申请背景本项目于20xx年xx月xx日开工，根据合同约定，项目工期为24个月。
经过近24个月的紧张施工，项目主体结构、装饰装修、给排水、电气、暖通等分部工程已全部完成。
为确保项目质量，按照国家相关法律法规和行业规范要求，特向贵单位申请项目工程预验收。
三、项目工程预验收准备情况1. 项目工程已完成全部施工内容，符合设计文件要求。
2. 项目工程实体质量符合国家相关质量标准，经监理单位、施工单位、设计单位共同验收，分部工程总体评价为合格。
3. 项目工程资料齐全，包括施工图设计文件、施工组织设计、施工日志、施工记录、检验批质量记录、分项工程质量评定表、分部工程质量评定表等。
4. 项目工程合同、监理合同、设计合同、施工合同等相关合同文件齐全。
5. 项目工程预验收申请报告已编制完毕，并经项目业主、建设单位、监理单位、设计单位、施工单位共同签署。
四、项目工程预验收时间及地点1. 预验收时间：20xx年xx月xx日2. 预验收地点：某市某区某住宅小区项目现场五、项目工程预验收参加单位及人员1. 参加单位：项目业主、建设单位、监理单位、设计单位、施工单位、质监站、相关政府部门等。
2. 参加人员：项目业主代表、建设单位项目经理、监理单位总监、设计单位总工、施工单位项目经理、质监站代表等。
六、项目工程预验收工作安排1. 预验收前，项目业主、建设单位、监理单位、设计单位、施工单位共同对项目工程进行自查，确保工程实体质量和资料齐全。
2. 预验收当天，项目业主、建设单位、监理单位、设计单位、施工单位共同召开预验收会议，听取各方意见。
3. 预验收会议结束后，各方人员对项目工程进行现场检查，重点检查工程实体质量和资料齐全情况。
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目录第一章申报单位及项目概况 (1)一、项目编制依据 (1)二、项目申报单位概况 (1)三、项目概况 (2)第二章发展规划、产业政策和行业准入标准分析 (27)一、发展规划分析 (27)二、产业政策分析 (29)三、行业准入标准 (33)第三章资源开发及综合利用分析 (35)一、资源开发方案 (35)二、资源利用方案 (35)三、资源节约措施 (35)第四章节能方案分析 (37)一、节能标准与节能设计规范 (37)二、能源消耗分析 (37)三、项目所在地能源供应状况分析 (38)四、节能措施和效果分析 (38)五、节能效果分析 (40)第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 (41)一、项目选址及用地方案 (41)二、土地利用合理性分析 (41)三、征地拆迁和移民安置规划方案 (42)第六章环境和生态影响分析 (43)一、环境和生态现状 (43)二、生态环境影响分析 (45)三、环保措施 (46)四、地质灾害影响分析 (47)五、特殊环境影响 (47)第七章经济影响分析 (49)一、经济费用效益或费用效果分析 (49)二、行业影响分析 (50)三、区域经济影响分析 (50)四、宏观经济影响分析 (51)第八章社会影响分析 (52)一、社会影响效果分析 (52)二、社会适应性分析 (53)三、社会风险及对策分析 (54)第九章项目招标方案 (56)一、项目单位基本情况 (56)二、建设项目基本情况 (56)二、具体招标范围 (58)三、招标组织形式 (58)四、招标方式 (58)五、其他内容 (58)第一章申报单位及项目概况一、项目编制依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》2、《河北省城市房地产开发经营管理规定》（河北省人民政府令[2004]第3号）3、《中华人民共和国招标投标法》4、《河北省固定资产投资项目核准实施办法》（冀政[2005]32号）5、《廊坊市城镇土地分等、基准地价和最低出让价格标准》（廊国土资[2005]1号）及相关地价管理规定6、国家发展和改革委员会颁布的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》7、《河北建设项目概算其他费用定额》（河北省建设厅、河北省发展和改革委员会2004年）8、《廊坊市城市发展总体规划》9、项目开发单位提供的有关技术资料二、项目申报单位概况本项目承办单位为廊坊市某某房地产开发有限公司。
廊坊市某某房地产开发有限公司成立于2005年12月12日，注册资金1000万元，某某房地产是由法人廊坊某某实业有限公司和自然人张甲武共同出资成立的。
具有房地产开发暂定资质。
廊坊市某某房地产开发有限公司现有职工18人，有专业职称人员10人，某某房地产有着优秀的员工队伍和高效的管理队伍，秉承“诚信生存，创新发展”的经营理念，本着“规范经营，遵章守法”的原则，诚心诚意地向业界的优秀企业学习的态度，为客户打造满意的产品三、项目概况（一）项目名称俪水嘉园住宅小区（二）项目负责人张新源（三）项目建设的背景1、房地产市场发展及当前主要问题1998年以来，各地区、各部门认真落实国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的决策部署，做了大量工作。
城镇住房制度改革取得重大进展，房地产市场体系基本建立，房地产业持续快速发展，对拉动经济增长、推进城镇化、改善人民生活等，都发挥了重要作用。
近两年来，国家把房地产市场调控作为加强和改善宏观调控的重要内容，采取了一系列措施。
严格房地产开发信贷和土地管理，提高房地产开发项目资本金比例，控制城市拆迁规模，前不久还取消了个人住房贷款优惠利率的政策。
房地产市场调控取得了积极成效，房地产开发投资、信贷和土地供应过快增长的势头得到有效控制。
在看到调控取得了一定成绩的同时，也应当清醒地看到，当前房地产市场区域性、结构性问题还十分突出。
主要表现是：一是房价上涨过快。
商品房和商品住宅平均销售价格涨幅过快，并且房价上涨过快现象呈蔓延态势，由上海、浙江、江苏等东部沿海地区向中、西部地区扩展；商品房销售价格上涨带动二手房交易价格上涨，已成为社会关注的热点问题。
二是市场需求偏大，供求矛盾突出。
房地产市场的供求状况，已由前些年的需求不足，转变为阶段性、结构性需求过度扩张。
2000年以来，全国商品房销售面积增幅连续5年大于竣工面积增幅，这几年商品住房供求差距逐步缩小，商品房供不应求，导致价格不断攀升，并带动二手房价格上涨。
一些地方拆迁规模反弹，带来被动性住房需求上升，加剧了供求矛盾。
三是市场供应结构不合理。
商品房市场中，非住宅开发比例偏大，空置面积上升。
商品住宅中，中低价位、中小套型住宅供应比例偏低。
针对上以问题，国家采取了一系列的宏观调控政策，从2005年“国八条”算起，到后来的“国六条”、限制外资政策、增加个人所得税、增加二手房交易营业税、发行国债、调低利息税、历次加息以及提高存款准备金率到多部门联手严查、加强住房保障，再到2007年9月27日央行和银监会联合出台的房贷新政、国土资源部的39号令（236号文），两年多时间，调控政策出台之密集、数量之多、时间持续之长、措施之严厉，在我国房地产发展史上实属罕见。
2、2008年房地产市场预测2008年，将是中国房地产市场很关键的一年。
（1）、宏观调控得到落实执行。
2008年，宏观调控将进一步深化，并得到落实执行，叠加效应将日益显现。
房地产热将降温，投资将有所回落，开工项目也将适量减少。
但由于持续很久的房地产市场的繁荣使得市场的前行仍具有相当的惯性，不少地区房地产发展投资机构、房地产开发商未完工项目的继续，使得2008年尤其2008年上半年的各地市场热点区域增多。
国土资源部有关负责人就39号令土地供应调控的相关政策向记者做进一步解读时表示，国土资源部强调要保障住房供应量，首先是重点保证住宅用地需求，特别是要优先安排低收入家庭住房用地的供应。
其中规定，必须单独列出城市建设用地中涉及的住宅用地，其中廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地不得低于申报住宅用地的70%。
不符合该要求的，不得批准用地。
要优先安排、供应列入年度供地计划的廉租住房用地和经济适用住房用地。
对未完成供地计划的，第四季度不得供应其他商品住宅用地。
毫无疑问的是，随着宏观调控的落实，城市房地产产品结构将更科学化、合理化：70/90新政的影响将逐步体现，90平米以上房型将继续向节约面积发展。
同时，另一方面，政府将进一步落实宏观调控政策和住房保障制度，不断完善市场体系，以政策和需求为导向，调整供给结构，积极发展二级市场。
并加大对房地产业秩序进行规范和整顿，维护市场健康运行。
（2）、保障性住房开发规模增加。
2008年，住房保障政策将进一步落实，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应、投资、资金、项目开工及产品供应的相对比例将增加。
另一方面，由于预期改变，投资（投机）需求和自住需求在一定程度上被抑制，消费者变得相对理性。
房地产市场可能出现进一步观望，进而出现持币待购、惜购等现象，供求矛盾将得到一定程度的缓减。
高度卖方市场将逐步被扭转，甚至可能转化为买方市场或相对均衡市场。
同时政府将扩大住房保障的覆盖面，确保保障型住房的土地供应，拿地竞争激化，大地块土地供应模式可能被相对改变。
政府一方面严格控制高端市场的发展，另一方面大力支持保障性住房，力求总量平衡，调整结构，稳定市场，符合“90/ 70”政策的小户型、低总价房屋产品供应将增加。
在开发规模方面，将导致部分原本新立项、新投资的非保障性住房开发规模下降。
同时，受宏观调控尤其是土地、金融等新政策影响，保障性住房的开发规模将增加。
一些原本计划安排布局的大盘，可能分细或把多期并拢来开发。
项目开发和上市速度将加快，一般较难再现大规模、大面积的捂盘、囤房、惜售现象。
房价整体可能在一定程度上逐渐回落。
保障性住房和小户型的价格相对稳定，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大户型、商住两用房、商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅、二手房的房价将可能较大幅度下降。
因此，房地产行业可能从“暴利时代”转入“微利时代”或“常利时代”，暴利时代逐渐远去甚至走向终结。
（3）、市场竞争更趋激烈。
房地产企业并购多发，房地产市场洗牌加剧的现象将不断增加，市场竞争激烈化，外资（或外资背景）开发商、投资者（含基金）将加大力度、加快速度进入市场或扩张。
在运作方面，房地产开发企业将更重视以品牌、服务获得竞争优势。
房地产市场品牌化、企业经营集团化、项目开发规模化趋势将加强。
从2007年11月1日开始生效的土地新政如果真能严格执行，土地利用将强化向适度密度、空中发展的趋势，一些地块可能被划大为小。
地块规模的缩小将成为今后土地出让的一大趋势，出现“地王”的比率相对要减少。
同时，政府对市场秩序的监管、整顿将加强，房地产市场广告执法将加强，房地产市场（含土地市场）将进一步得到规范。
在产品品质与户型设计方面，户型适中、品质较优、设计合理、功能实用、环境较好、物业服务较好、交通比较方便、配套较好、房价适当、总价适当的品牌企业开发的中档或中偏高档产品将最受欢迎。
不过，产品同质化问题可能变得严重起来，而市场竞争日趋激烈，促使房地产企业强化包括应用技术、设计、项目策划、营销推广、经营理念等方面的创新。
（4）、市民消费冲动趋减。
房地产市场竞争日趋激烈的同时，消费冲动将有所趋减，进而销售速度减慢，销售周期加长，“销控”地位下降，房地产营销回归，企业将注重真正、有效的营销策划与市场推广。
目前过分依靠“概念”、“销控”吃饭、全面采取跟随策略就能赢的局面，将逐步被打破。
在不少城市，炒房回报预期并不高，房价持续高位增长而支撑炒房获得高回报预期的基础不牢靠，异地投资客撤走虽还不足以构成对房地产市场整体的过大冲击，但无疑对房价的变化构成不少的冲击。
因为，往往30%的炒房者就可把整个城市市场的房价拉高，带动其他70%的非炒房购房者追涨房价。
同样，一旦30%的炒房者退出市场，甚至只要10%—20%的异地投资客撤走，就可把整个城市市场的房价拉低，带动其他非炒房购房者追跌房价。
而且，往往是，大部分消费者看跌时，房价下跌的速度远要比上涨的速度快、幅度大、面要广，更具有“传染性”。
因此，房市要当心、提防阶段性需求休克进而购买休克的情况出现。
同时，尽管市场总需求在一定程度上被抑制，但廉租住房、经济适用住房等保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房的需求依然较大。
不过，由于一些未来需求和房价上涨空间已被透支，房地产市场预期改变，市场观望，保障性需求中的一部分仍可能在短期内被抑制。
别墅等高档房需求在短期内可能受挫，自住普通商品房、商住两用房需求可能被较大地抑制。
投资性尤其纯投机性需求和商业地产、“升级换代”需求被抑制的成分最大。