最新北京二手房买卖合同范本

合同订立原则
平等原则：
根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不
得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充
分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内 容：①合
同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济 实力的强弱，
其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果
与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产， 侵犯他人权益；要
求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协 商，取得一致，合同才
能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的 意志强加给另一方，更不
得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。
自愿原则：
根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，
任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人
自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同
内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内
容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，
当事人可以自愿选择解决争议的方式。
公平原则：
根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的
权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体
包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公
平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：
根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循
诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，
讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。
最新北京二手房买卖合同范本
卖方： ________________ （简称甲方）身份证号码:

买方： _______________ （简称乙方）身份证号码:
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房 地产管理
法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自 愿、协商一致的基
础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共 同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在 __________ 市 _____ 区
__________________________ 有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、 厂房、
店面），建筑面积为 ________ 平方米。（详见土地房屋权证第
________________ 号）。

第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币 ____________ 元/平方
米，总价：人民币 _____________ 整（大写： _____ 佰 拾 ______ 万 —
仟 ____ 佰 ___ 拾 ___ 元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币
__________ 整，作为购房定金。

第三条付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心 缴交税
费当日支付首付款（含定金）人民币 ___________ 拾 ____ 万 _____ 仟 ___ 佰
____ 拾 ____
元整给甲方，剩余房款人民币 _______________ 元整申请银行

按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日 将差额
一并支付给甲方 ） ，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中 心缴交
税费当日支付首付款 （含定金 ）人民币 _________ 拾 _____ 万 仟
佰 ___ 拾 ___ 元整给甲方，剩余房款人民币 _______________ 元整于产权
交割完毕当日付给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起 _______ 天内将交易的房产
全部交付给乙方使用，并应在交房当日将 ____________ 等费用结清。

第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按 规定缴纳
办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税 费由 _ 方承担，
中介费及代办产权过户手续费由 _____________________________ 方承担。

第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应 书面通知
甲方，甲方应在 _____________ 日内将乙方的已付款不记利息 ） 返还给乙
方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并 自违约之
日起 ____________ 日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙
方。

第七条 本合同主体
1. 甲方是 ____________ 共 ______ 人，委托代理人 _________ 即甲方
代表人。
2. 乙方是 ____________ ，代表人是 _____________ 。
第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关 ________ 公证处公
证。

第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一
份，乙方一份 , 北京市房地产交易中心一份、 __________ 公证处各一
份。

第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，
双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经
双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条 双方约定的其他事项：
出卖方 （ 甲方） ： _______________ 购买方（乙方） ：

身份证号码： _____________________ 身份证号码：
地 址： _____________________ 地 址： ____________________
邮 编： _____________________ 邮 编： ______________________
电 话： _____________________ 电 话： ______________________
代理人 （ 甲方） ： _______________ 代理人（乙方） ：
身份证号码： _____________________ 身份证号码：
见 证 方： ___________________
鉴证机关： ___________________
地 址： ___________________
邮 编： ___________________
电 话： ___________________
法人代表： ___________________
代 表： ___________________
经 办 人： ___________________
日 期： _______ 年 ____ 月 ____ 日
鉴证日期： ________ 年 __ 月 ____ 日