二手房买卖合同范本

二手房买卖合同范本
二手房买卖合同范本是怎样的？签订合同要主意什么?以下是聘才网小编整理的文章，欢迎阅读!ﻫ卖方:__＿________＿、__＿＿＿_＿_____
买方:___＿＿_＿__＿__、_＿_＿__＿＿___＿ﻫ根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同,以资共同遵守执行。

第一条甲方同意出售甲方所有的位于_＿＿___＿___市__＿_＿区__＿_＿_＿__幢____号房。

房屋建筑面积_____＿_平方米，其中套内建筑面积为_＿__平方米。

甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。

同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。

ﻫ乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。

ﻫ第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价:人民币_＿＿_＿___元/平方米，总价：人民币___＿________＿____＿_元整。

ﻫ第三条付款时间及方式
房屋价款分__＿＿___次付给甲方。

＿______年____月___日，乙方向甲方支付房款_____＿_元。

ﻫ _______年___＿月＿__日,乙方向甲方支付房款___＿_＿_元。

ﻫ余款＿_＿_＿__元，在办理产权证完成之日交付。

ﻫ第四条办理过户及房屋交付ﻫ１、甲方应于＿___＿_＿年____月＿__日开始办理房屋产权证、土地使用证,上列证件办理完毕之日至迟为_＿___＿_年____月___日。

2、上列过户费用及契税由甲方承担＿__＿__＿元,乙方承担＿______元。

ﻫ第五条风险转移，配套设施及费用承担ﻫ乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况,做充分了解。

房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。

第六条权利义务
甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。

甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。

第七条协议的变更、终止ﻫ1、本合同生效后，未经双方协商一致,达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。

如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议,应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。

ﻫ第八条违约责任ﻫ 1、本合同签订后，乙方悔约的，应书面通知甲方，
甲方应在_____日内将乙方的已付款返还给乙方,乙方承担违约金＿＿__＿__元。

如甲方悔约，应书面通知乙方，甲方应承担违约金元。

ﻫ 2、甲方逾期交付房屋的,自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款＿__＿＿__‰的违约金；逾期交付超过_＿＿＿___日的,乙方有权解除本合同，并要求甲方按前述条款支付违约金,返还已付转让价款及同期银行利息。

乙方逾期付款的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款______＿‰的违约金；逾期交付超过＿＿_＿__＿日的，甲方有权解除本合同,并要求乙方按前述条款支付违约金。

ﻫ３、甲方未能在约定时间办理完毕过户手续的，乙方有权解除合同,并由甲方按前述条款承担违约金。

第八条争议的解决
甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。

协商不成的，向人民法院提起诉讼。

ﻫ第十四条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。

ﻫ第九条本合同一式份。

甲方产权人一份,甲方、乙方各一份，房屋管理部门一份。

ﻫ出卖方：＿＿＿_＿______＿_＿_＿_购买方：＿___＿_____________ ﻫ签章:签章: ﻫ身份证号码：＿_____＿_＿_＿__＿____身份证号码:_____＿_＿__＿＿＿____＿_
住址:__＿____＿___＿___＿＿__住址:__＿_____＿___
＿___＿___ ﻫ电话：__＿_______＿_＿______电话:_＿____＿____＿___＿_＿_＿
怎么签订二手房买卖合同？
签订前:购房者一定要对售房者有较为全面的了解。

ﻫ1、查看产权所有人的身份证件。

ﻫ2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?
出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。

在签订房产买卖合同时，也要全部到场。

如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。

ﻫ对即将进行交易的房产进行必要的了解。

1、售方提供的房屋产权证是否属实? ﻫ
2、房产面积
3、该房产用途是什么?是办公还是居住,或是其多大？ﻫ
他?
4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？
5、该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

在这里,如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或
某银行；受让人就是购房者。

这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。

只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。

6、该房产是否已设定租赁？如果该房产已经出租,则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?根据《上海市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产,租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的,该租赁合同由房地产受让人继续履行。

这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行。

也就是说:如果购房者购买该房产是为了投资,这种带租约的房产是比较适合的;如果购房者购买该房产是为了自己居住,这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。

ﻫ签订时：需要准备的证明材料。

购置房地产，购房者可能是一人,也可能是数人。

无论哪种情况,都需要购房者准备好如下材料:1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。

购房
者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。

境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效: ﻫ1)香港地区:经国家司法部授权的香港律师公证;2)澳门地区:中国法律服务(澳门)公司;3)台湾地区:经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会,当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章;4)外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。

ﻫ看清楚合同中的约定内容。

尽管二手房交易当中使用的《上海市房地产买卖合同》,是由上海市房屋土地资源管理局与上海市工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所以要仔细些，尤其注意以下几点的填写(如果正文写得不够全面，可在补充条款中加以说明）：
1、房款的金额是否写清楚？
２、付款方式该如何？是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间？这与购房者自己的资金流转是否有冲突?避免向售房者承担逾期付款的违约责任。

3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明?(这里需要提醒购房者,要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度,造成贷款审核不能通过，目前上海大多数银行可以贷款七成);
4、何时交房？交房时还有哪些物品(家具、电器等设备
随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单); ﻫ５、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担?一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担; ﻫ6、房地产的风险责任何时转移给购房者?
《上海市房地产转让办法》的规定是:房地产的风险责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人(即购房者);但转让当事人约定自房地产转移占有之日(交房之日)起转移风险责任的,从其约定。

大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任; ﻫ7、违约责任
8、房地产买卖是否约定？违约金的数额是否约定清楚？ﻫ
合同何时生效?(这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的）ﻫ1)如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。

2）交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。

3)交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。

ﻫ４)双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证,此时合同方才生效。

ﻫﻫ。