公允价值对资产负债表的影响
投资性房地产公允价值计量的财务影响

探索公允价值与其他计量 模式的结合
结合企业发展实际和市场环境 ,探索公允价值与其他计量模 式(如成本模式)的结合应用 ,以更全面、真实地反映投资 性房地产的价值。
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优点
基于实际成本,较为客观,易于理解和操作 。
适用范围
适用于无法从市场或收益角度确定公允价值 的投资性房地产。
局限性
无法反映市场变化和未来盈利能力,可能存 在低估或高估风险。
04
CATALOGUE
投资性房地产公允价值变动对财务报表的 影响
对资产负债表的影响
资产价值变动
投资性房地产公允价值上升会增加资产价值,反之则减少。
租金收入
采用公允价值计量可能影响投资性房 地产的租金收入确认,进而影响企业 利润。
对税收的影响
所得税
公允价值计量可能导致投资性房地产的计税基础与账面价值产生差异,进而影 响所得税费用。
房产税
采用公允价值计量后,投资性房地产的评估价值可能发生变化,从而影响房产 税的计算。
02
CATALOGUE
引言
资本结构变化
公允价值变动可能导致资产和负债的重新计量,进而影响资本结 构。
流动性风险
公允价值变动可能影响资产的流动性,增加或降低流动性风险。
对利润表的影响
公允价值变动损益
01
投资性房地产公允价值变动计入当期损益,影响利润
总额。
所得税费用
02 公允价值变动损益会影响所得税费用,进而影响净利
润。
每股收益
完善公允价值计量相关会 计准则
进一步细化公允值计量的具 体规定,提高会计准则的可操 作性和指导意义,降低企业主 观判断的空间。
浅谈公允价值在我国的应用及对财务报表的影响

浅谈公允价值在我国的应用及对财务报表的影响摘要:随着我国市场经济的发展,历史成本计量属性的不足逐步显现,对公允价值的需求也比以前强烈,所以,在2007年上市公司中正式实施新的企业会计准则中,公允价值的应用成为一大亮点。
此次准则体系中主要在金融工具、投资性房地产、债务重组、资产减值、租赁和套期保值等方面采用了公允价值计量,但不少人也担心公允价值计量属性可能被滥用。
本文要对公允价值的应用和对企业财务报表的影响进行探讨和分析。
关键词:公允价值;金融资产;投资性房地产;债务重组2006年2月15日,财政部发布了包括1项基本准则和38项具体准则在内的新的一整套企业会计准则体系。
新准则的发布,标志着中国与国际会计准则趋同的企业会计准则体系正式建立。
新企业会计准则最重要的改变,莫过于在会计计量问题上特别引入并强调了“公允价值”。
在国际会计准则中,公允价值的使用已经较为普遍,因此,本次公允价值的引入,将被视为中国企业会计准则与国际会计准则接轨的重要标志。
一、公允价值概念我国《企业会计准则》对公允价值的定义是:在公平交易中熟悉情况的双方自愿进行资产交换或负债清偿的金额。
从定义中不难发现,公允价值要求交易双方对于交易对象所了解的信息是对称的,交易是在自愿的条件下进行,而且是公平交易。
也就是说,公允价值是为了寻找到交易双方的利益平衡以达到公允的目的。
虽然没有明确表示,但可以认为,这种公平的交易环境应该就是竞争性市场。
二、公允价值在我国会计准则中的应用历程长期以来,我国一直采用单一的历史成本作为会计计量属性。
直至20世纪90年代后期在新颁布的部分具体准则中开始引入公允价值概念,从此,我国会计计量属性经历了曲折的3个阶段。
(一)引入公允价值阶段公允价值在我国最早运用是在1998年6月12日发布的《债务重组》中,这标志着公允价值正式在我国确立并得到应用。
该准则规定,当用非现金资产清偿债务或将债务转为资本时,该非现金资产和转为的股权都是按公允价值计量入账的。
公允价值计量属性对上市公司财务报表影响分析

公允价值计量属性对上市公司财务报表影响分析摘要20世纪80年代以来,公允价值一直是国际会计界研究的热点和难点问题。
其中公允价值的计量表现尤为突出。
2006年,我国颁布了新的企业会计准则,并明确地将公允价值作为会计计量属性之一,还在17个具体会计准则中不同程度地运用了这一计量属性,这表明我国会计向国际趋同迈出了实质性的一步,而且也足以证明我国对本国市场经济发育程度充满自信。
“公允价值运用的条件是存在活跃市场,如果不存在这样的市场,也就无法运用公允价值这一计量属性。
”【I】早期阶段否定我国公允价值运用的可能性、强调我国会计环境的不完善,是对我国“完全市场经济地位”的自我否定。
现如今,公允价值在我国开始广泛引入,并谨慎地在相关准则中加以运用,据此编制的会计报表公允与否一定成为今后大家关注的对象,尤其是它对上市公司财务状况的影响。
报表的公允反映不仅能够说明我国证券市场同趋成熟,公允价值在我国运用的土壤已经诞生,还能为研究公允价值计量积累数据,有助于改进我国公允价值计量模式,并提高我国公允价值的研究水平。
文章主要采用归纳统计的方法,从2006年的年度报告入手,节选部分上市公司运用公允价值计量后的财务数据,从公允价值角度分析其变化对上市公司净资产和损益方面的影响。
文章首先介绍了国内外公允价值计量属性的研究现状和研究成果以及本文的研究意义和研究方法。
然后介绍了公允价值的基本概念、特征以及确定方法。
紧接着阐述了国际及美国公允价值应用的现状,并较为全面地介绍了我国现行会计准则中公允价值计量的范围、特征及意义。
在此基础上,结合深市主板上市公司2007年度的半年报,站在一名投资者的角度,从不同方面分析了公允价值计量对上市公司总体业绩造成的影响。
还以苏常柴A为具体实例,进一步详细叙述了公允价值计量对其财务状况的影响,试图通过对现行会计准则中公允价值计量运用的研究,揭示公允价值计量对上市公司和投资者可能带来的影响,并提醒投资者和相关部门在关注公允价值运用时应该注意的几个方面。
公允价值计量对财务报表的影响及应对

探析公允价值计量对财务报表的影响及应对摘要:本文从实际出发,首先对新会计准则下公允价值计量对财务报表所产生的具体影响进行了深入的阐述,而后据此提出了下一阶段应给予的应对与建议策略,以供其借鉴或参考。
关键词:公允价值;财务报表;影响中图分类号:f23文献标识码:a 文章编号:1001-828x(2011)10-0207-01一、公允价值计量对财务报表的具体影响(一)金融资产首先,就交易性金融资产而言,根据新企业会计准则第22号文件的要求,以公允价值计量及变动计入当期损益的金融资产,其因公允价值变动而形成的相关利得或损失,应计入当期损益。
在这种状况下,企业所持有的交易性金融资产不管其是否出售,投资收益都会随着股票或债券价格的波动而变化;若股票或债券价格上升,企业的当期利润便会增加;反之,则会减少。
其次,就可供出售金融资产而言,新准则规定对于该类金融资产因公允价值变动形成的利得或损失,除减值损失和汇兑差额外,应直接计入所有者权益,并在该金融资产终止确认时转出,计入当期损益。
在这种状况下,企业完全可以利用持有意图的不明确性进行利润隐藏,在未来这些金融资产被处置时,该部分所有者权益便会转化为净利润,从而大幅增加企业业绩。
从以上这两点可以看出,公允价值计量的实行加大了企业利润的波动,在这一点上交易性金融资产较之可供出售金融资产更甚。
虽然经营活动现金流量可更为真实的反映企业盈利状况及持续经营能力,但通过公允价值计量的确强化了为投资者和社会公众提供决策有用会计信息的新理念,也容易评价企业通过使用衍生工具进行风险管理的有效性,实现了与国际的接轨。
(二)长期股权投资根据新会计准则第2号文件的要求,对于以发行权益性证券而取得的长期股权投资,应按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本,对于投资者投入的长期股权投资,则应按照投资合同或协议约定价值作为初始投资成本,但合同或协议约定价值明显缺乏公允的除外。
但是,在很多情况下合同约定的细节很难为外人所知,关联方或者取得默契的双方极易串通。
公允价值计量准则对财务报表的影响

主要内容
2、考虑资产和负债的特征
相关资产或负债的特征,是指市场参与者在计量日对该 资产或负债进行定价时考虑的特征,包括资产状况及所在位 置、对资产出售或者使用的限制等。
(1)资产状况和所在位置
案例1:如果针对投资性房地产的期末计量采用公允价值 模式进行后续计量,在考虑该项投资性房地产期末公允价值 时,应当考虑该资产的状况(全新、二手)、位置(地段) 以及是否涉及税金等因素考虑。
主要内容
一、公允价值定义 是指市场参与者在计量日发生的有序交易中,出售 一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。 公允价值概念强调“脱手价格”,具体包括以下方面: 1、公允价值的计量强调的基于市场的计量,而不是 特定主体的计量; 2、公允价值的定义侧重于资产和负债(也就是计量 单元),因为它们是会计计量的主要对象,但是公允价 值计量准则也适用于自身权益工具的计量;
主要内容
1、识别相关的资产和负债(续)
计量单元,是指相关资产或负债以单独或者组合方 式进行计量的最小单位。
计量单元通常具有独立于其他单元的、本身不可分 割的现金流量,独立的现金流量是对该计量单元进行合 理估价的重要依据。
使用、管理和监控方式的不同而形成的不同规模的 计量单位将有不同的价值,因此计量单元在公允价值计 量中是一个不可或缺的概念。
主要内容
三、有序交易和市场
2、主要市场与最有利市场(续)
交易费用,是指在相关资产或负债的主要市场(或 最有利市场)中,发生的可直接归属于资产出售或者负 债转移的费用。交易费用是直接由交易引起的、交易所 必需的、而且不出售资产或者不转移负债就不会发生的 费用。
交易费用不取决于资产或负债的特征,而是取决于 交易的方式。
2、收益法
公允价值对上市公司财务报表的影响

中国人寿和武汉控股公允价值损益 程度地突破 了成本计量的传统模式, 有条 左右 , 2 0 年 1月 1日实施 的新会计 准则 件 地 运 用 了公 允 价值 会 计 计 量属 性 。 07 金 额 占当 期 利 润 总 额 的 比 例 高 达 8 %以 O
表1
年份 20 年度 08 \\ 项目 公允价值 公允价值计量资 当期利
20 年度 07 公允价值变动与 公允价值 公允价值计量资 当期利
公允价值变动与 当期利润的比例
l. % 5O 1 47 .% 2
名
产交换、 债务重组和非共同控制下的企业 产生哪些影响,是否与理想预期一致呢? 杰更是高达 1.%。这些数据表明, 63 公允
合 并 等 1 方面 。 7个 目前 , 已公 布 的上 市公 笔 者 随机 提 取 了 1 家 上 市 公 司 的 年报 进 价值计量属性 的引入对公 司当期利润影 0 司 年 报 中涉 及 频 率 较 高 的项 目有 以 下 几 行 数据 分 析 ,这 1 家 上 市 公 司涉 及 三 个 响太过重大, 0 有违背会计准 则规 定利用公 个 : 易 性 金 融 资产 、 融 工 具 、 资性 房 行 业 , 别 为金 融业 、 险业 和 制 造 业 , 交 金 投 允 价值 操 纵 利 润 的嫌 疑 。 统 计 ,0 7年 据 20 分 保 前 地产 和 债 务 重 组 利得 。 因此 , 文 所 取 会 两 者 主 要 是 交 易 性 金 融 资产 与 衍 生 金 融 净 资产 合 计 为 6 ,8 .1 元 ,0 6年 净 本 83 97 亿 2o 计数据均集中在这些项 目之上。 工具资产, 后者主要是投资性房地产。 表 资产 合计为 5 ,2 .3亿元 , ( 220 3 同比增长 了 我 国 《 业 会 计 准 则》 对 公 允价 值 1 表 2 虽 然 样 本 数 量 较 少 , 通 过 如 下 1 ,6 .8亿 元 , 幅 为 3 . %, 要 原 企 中 、 ) 但 6 193 增 09 6 重 的定 义 是 : 公平 交 易 中, 悉 情 况 的 交 易 数 据 的 计算 分 析 ,我们 仍 然 可 以看 出 , 因之 一 就 是 新 会 计 准 则 将 成 本 计 量 改 为 “ 熟 目 双方 , 自愿 进 行 资 产交 换 或 债 务 清 偿 的 金 前 我 国 上 市 公 司 群 体 中运 用 公 允 价 值 计 公允 价 值 计量 , 而 导致 可 供 出售 金 融 资 从 额 ” 众所 周 知 , 。 公允 价 值 是 金融 工 具 最 相 量 后 财 务报 表 显 露 出 以下 几 个 方 面 的特 产大 幅增加 , 到 3 6 5亿元 , 达 ,2 占净 资产
公允价值在我国企业会计中的应用分析

公允价值在我国企业会计中的应用分析首先,公允价值在企业资产负债表中的应用分析。
公允价值在资产负债表中主要用于评估企业在资产、负债和权益方面的情况。
在资产方面,公允价值主要用于评估金融投资、固定资产和无形资产。
金融投资是企业非常重要的资产类别之一,公允价值通过反映金融投资的市场价值,能够更准确地评估企业的投资收益和风险。
对于固定资产和无形资产,公允价值可以更好地反映企业的真实价值,避免了资产被低估或高估的情况发生。
在负债方面,公允价值主要用于评估诸如债务证券、借款和其他负债等方面。
债务证券是企业融资的重要手段之一,公允价值可以帮助企业更准确地估计自己的融资成本,具有重要的参考价值。
借款是企业另一个融资方式,公允价值存在于企业借款的期限、利率、利息等方面。
其他负债如负债准备金公允价值评估也很重要。
其次,公允价值在企业损益表中的应用分析。
公允价值在损益表中主要用于评估企业的收入、成本和利润情况。
在收入方面,公允价值评估可以应用于估计企业的营业收入和其他收入。
根据市场行情评估企业产品和服务的价格,并通过公允价值评估企业的交易收益情况。
在成本方面,公允价值评估可以应用于估计企业的商品和材料成本、费用和其他成本。
在利润方面,公允价值评估可以帮助企业更准确地计算自己的利润和损失情况,帮助企业全面准确地监控业务运营情况。
总体而言,公允价值在企业会计中的应用具有重要的意义。
不仅能够更好地反映企业的真实价值,还能帮助企业更准确地判断市场情况、制定财务策略,因此对于企业的战略规划和发展也具有重要的意义。
我国新会计准则中公允价值的运用意义与特征

我国新会计准则中公允价值的运用意义与特征一、公允价值的运用意义1. 规范企业财务报告公允价值是一种客观、公正的价值评估方法,在企业财务报告中的应用能够准确反映企业资产负债表上各项资产负债的实际价值。
通过公允价值的运用,可以避免因历史成本核算方法所带来的价值偏差,从而提高财务报告的真实性和可靠性。
2. 强化信息披露公允价值的运用能够为投资者和利益相关者提供更为准确、全面的信息,帮助他们更好地了解企业的财务状况、经营成果和未来发展前景。
这有助于加强企业与投资者之间的沟通,提升信息披露的透明度和质量。
3. 提升风险管理水平公允价值的应用可以更好地帮助企业评估和控制风险,及时发现和应对市场波动带来的风险,有助于企业做出更加科学合理的决策,提高企业的抵御风险的能力。
二、公允价值的特征1. 客观性公允价值的核算过程要求以市场价格为依据,遵循市场规律和市场公认的评估方法,保证了价值的客观性和公正性。
2. 灵活性公允价值核算方法相对于传统的历史成本核算方法更加灵活,能够更好地适应不同类型资产的特点和市场变化带来的影响,更加准确地反映资产的价值变化。
4. 高度信息化公允价值的核算过程需要大量的市场信息和数据支持,因此要求企业有更加完善的信息系统和数据处理能力,促使企业加强信息化建设,提高信息管理水平。
三、我国新会计准则中公允价值的应用情况我国新会计准则中,公允价值被广泛运用于金融工具、投资性房地产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产等方面。
在这些领域,公允价值的核算方法能够更好地满足资产负债的价值归还、利润分配等会计要求,提高财务报告的质量和透明度。
我国新会计准则还规定了公允价值的披露要求,要求企业对公允价值的应用进行充分披露,包括公允价值确定的依据、假设、参数和风险敏感性等方面,以便利益相关者更好地理解公允价值的运用情况和影响。
我国新会计准则中公允价值的运用意义与特征是多方面的。
在推动企业财务报告的规范与真实性、强化信息披露、提升风险管理水平等方面发挥着重要作用。
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二、 新准则 中公允价值对资产负债表的影
响
1公 允 价 值 运 用 于分 配 标 准 。如 , 一 笔 . 以
款项购入 多项没有单独标价的 固定资产 , 各 按 项 固定 资 产 的公 允 价 值 比 例 对 总 成 本 进 行 分
配 ; 货 币性 资 产 交换 同 时换 入 多项 资 产 且 交 非 换 具 有 商 业 实质 时 , 换 入 各 项 资 产 的 公 允 价 按 值 占换入 资 产公 允 价值 总 额 的 比例 对 总 成 本 进 行 分 配 ; 因合 并 形 成 的 商 誉 进 行 减 值 测 试 时 , 商誉 账 面 价 值 分 摊 至 相 关 的 资 产 组或 资 将 产组 合 时 。 各 资产 组 或 资 产 组 合公 允 价值 总 按 额 比例进 行分摊等 等。这就有效保证 了期末 资产 负债表 中库存商品成本计价 的合理性 。 2公 允 价 值 在 一 些 判 断标 准 中 的运 用 。 . 如 可辨认 净资产的公 允价 值 、 销售净价 ( 即其公 允价值减去处置 费用 ) 等。而长期股权投资的 确定就是 通过比较被投 资单位可辨认 净资产 的 公 允 价 值 与 初 始投 资 成 本 而 确 定 的 ; 固定 资
产 期 末计 价 的 确 定 也 是 依 据 账 面 价 值 与 可 收
系列财务丑 闻表明: 由于管理 当局通过操纵利 润误 导 会 计 报 表使 用 者进 行 投 资 决 策 , 成 投 造 资人 巨 大的 经 济损 失 , 就 使 报 表 使 用 者 失去 这 了对利润表应有的信任 , 他们逐渐把 目光转向 资产 负债表 。市场奈件 下对 资产和权益 以公 允价 值 进 行 确 认 和 计 量 来提 供 信 息 越 来越 重 要。 因此。 究公 允价值对资产 负债表的影响 研
文 献 标 识 码 : A 文章编号 :0 4-9 4 2 0 )6 15 0 10 - 1 (0 8 0 — 5 - 2 4
20 0 6年 2月 1 5日, 国财政部发布 了新 我 的一整套《 企业会计准则》 系, 体 新准则提 出五
种 会 计 计量 属 性 : 史 成 本 、 置成 本 、 变现 历 重 可
具有重要述
应 以公 允价值和应 支付的相 关税 费作 为换入 资 产的 成 本 。 采 用公 允 价值 计 量 时 . 当换 出资 产 的公 允 价 值 与 换 出 资 产 的 账 面 价 值 相 差 较 大 时 , 引起 资 产 总 额 的 相应 增 减 变化 。 4 投 会 () 资 l 地 产 。 在公 允价 值 模 式 下 , 资性 房 地 生房 投 产 和 自用 资 产 相 互 转换 时 , 以转 换 当 日的公 允 价 值 作 为 转 换 后 房地 产 的入 账 价 值 。 公 允 价 若 值 大于 或 小 于 原 账 面价 值 , 必然 使 资 产 增加 或 减 少。 外 , 另 当将 自用 资 产转 为 投 资 性 房地 产 . 而 公 允 价值 又 大 于原 账 面价 值 时 , 资 产 重估 即 增值时 , 需在 增值 真 正 实现 前 先 计 入 所有 者权 益 的 增 加 , 里 计 入 “ 本 公 积 — — 其 他 资 本 这 资 公 积 ” 可 见 , 用公 允价 值 计 量 会 导 致 资 产 负 。 采 债表 中资 产和 所有者权益随公 允价值变化 而 变化。( 生物资产 。满足奈件采用公 允价值 5) 时, 生物 资 产 不 再 计 提 折 旧 。 不 再提 取 减 值 也 准备。 而是 每 期 期 末 确 认 和 计 量 结 存 生物 资产 的公 允价 值 , 将 该 公 允 价值 作 为期 末 生物 资 并 产的账 面价值 , 这样资产 负债表中生物资产的 期 末计价 完全倚赖于期末其公 允价值 , 增加 了 资 产 总额 的不 确 定 性 。 三, 应用公允价值计量的对 策和建议 1完善 公 允 价值 应 用 的 市场 条 件 。公 允 价 . 值 计量应用前提是公 允价值 能够取得并 可靠 计量 。 活跃 市场的存在有利于公 允价值的取得 和 保 证 其 可 靠 性 。 所 以 应努 力培 养 各 级 市 场 。 2建 立 、 全 同公 允价 值 计 量 相 关 的 决 策 . 健 体 系。 采用公允价值 模式对 财务报表的重要 资 产、 负债 项 目进 行 计 量 时 , 司 管 理 层 应 综 合 公 考虑 包括活跃市场交易在 内的各项影响 因素, 对能否持 续可靠地取得公允价值做 出科 学合 理 的 评 价 。 司 还 需在 此基 础 上 充 分 批 露 确 定 公 公允价值的方法、 关估值假设以及主要参数 相
净值 、 现值 和公 允价值。采用公 允价值计量现 实 的货 币与 非 货 币的 交 易,甚 至期 末 计 价 的虚 拟 交 易 ,都 能 比较 合 理地 反 映 计 量对 象的 内在 价值 , 是在 成 熟的 市场 经 济环 境 下 。 尤其 新准 则 中 多处 引入公 允价值 , 见其 是值 得 关 注的 。 可 随着市场奈件的改 变 ,会 计模式 面临调 整。原来 以利润表 为中心地位的财务报 表时 代, 报表编制者与报表使 用者注重企业经营业 绩的好坏 , 他们并没有过 多关注资产 负债表 中
资 产 的 质 量 问题 。 世 纪之 交 时 前 后 曝 光 的 一
况, 编制 资产 负债表对 于不 同的会计信息使 用 者具有不同的意 义: 企业管理者通过资产负债 表 了解企业拥有或控 制的经济 资源和承担 的 责任 、 义务 , 了解企业资产、 负债各 项 目的构成 比例 是 否 合 理 , 以此 分析 企 业 的 生 产 经 营 能 并 力 、 运 能 力和 偿 债 能 力 , 测 企 业 未 来 经 营 营 预 前景 ; 企业投资者通过资产 负债表 了解所有 者 权益构成情况 。 考核 企业管理人 员是 否有效利 用现有 资源 , 是否使 资产得到增值 , 以此分析 企 业 财 务 实 力和 未 来发 展 能 力 , 做 出是 否继 并 续投资的决策 ; 企业债权人 和供 应商通过 资产 负债表 了解企业的偿债 能力、 支付能 力及现有 财 务 状 况 , 便 分 析 财 务 风 险 , 测 未 来现 金 以 预 流动情 况, 出贷款及 营销 决策 ; 做 政府 机构和 税务部 门通过资产 负债表 , 可以了解企业是否 认 真贯彻执行 有关方针 、 策, 政 以便 加 强 宏 观
维普资讯
《 经济师)08 ) 0 年第 6 2 期
● 财 会 经 济
准则中 当以非现金资产清偿债务 时, 引入 了公 允 价 值 计 量 。 就 确 保 了债 权 人 、 务 人 资 产 这 债 负债表 中资产和 负债变化的相 对合理性。( ) 3 非 货 币性 资产 交换 。 货 币性 资 产 交换 满 足 以 非 下两项奈件 时: 项交换具有商业 实质 , 该 换入 资产或换 出资产的公允价值 能够可靠计量 , 则
公允价值对资产 负债表的影响
●张龙 华
摘 要 : 着 公 允价 值 计 量 在 新 准 则 中的 随 再次运用 ,以及资产负债表地位的显著提 高, 公 允价值 对资产 负债表影 响的研 究显然是 必
要的。
张
华
殷 梦婷
关键词 : 允价值 公
则
资产 负债表
会计 准
中 圈 分 类 号 : 20 F 3