房地产企业样板间装修成本核算 (1)
装修公司成本核算制度范本
装修公司成本核算制度范本第一章总则第一条为了加强装修公司的成本核算工作，规范成本核算行为，提高成本管理水平和经营效益，根据《企业会计准则》和《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规，制定本制度。
第二条本制度适用于装修公司的所有成本核算活动，包括设计、采购、施工、监理等各个环节。
第三条成本核算应遵循真实性、合法性、准确性和及时性原则，确保成本数据的真实性、合规性和有效性。
第二章成本核算组织第四条装修公司应设立成本核算机构，负责组织、指导和监督成本核算工作。
第五条成本核算机构应配备具有相关专业知识和管理能力的人员，负责成本核算的日常管理工作。
第六条成本核算人员应具备相应的业务素质和职业道德，定期接受培训和考核。
第三章成本核算范围和内容第七条成本核算范围包括装修公司的全部业务活动，包括设计、采购、施工、监理等各个环节。
第八条成本核算内容应包括直接成本和间接成本两部分：1. 直接成本指可以直接计入工程项目的成本，如材料费、人工费、机械使用费等。
2. 间接成本指不能直接计入工程项目的成本，如管理费、办公费、折旧费等。
第四章成本核算程序第九条成本核算程序分为成本预测、成本计划、成本控制、成本核算、成本分析和成本反馈六个环节。
第十条成本预测：根据工程项目的特点和市场需求，预测工程项目的成本。
第十一条成本计划：根据成本预测结果，制定工程项目的成本计划，包括直接成本和间接成本。
第十二条成本控制：在工程项目实施过程中，对成本进行控制，确保成本不超过计划成本。
第十三条成本核算：工程项目完成后，对实际发生的成本进行核算，包括直接成本和间接成本。
第十四条成本分析：对成本核算结果进行分析，找出成本控制的不足之处，提出改进措施。
第十五条成本反馈：将成本分析结果反馈给相关部门和人员，以便改进工作，提高成本效益。
第五章成本核算工具和方法第十六条装修公司应采用适当的成本核算工具和方法，确保成本核算的准确性和有效性。
第十七条成本核算工具包括会计软件、成本核算表格等。
装修成本核算
装修成本核算1、地面砖用量:（注一般不同房型损耗率不同大约1-5%）每百米用量=100/［（块料长+灰缝宽）X （块料宽+ 灰缝宽）］x （1 +损耗率）例如选用复古地砖规格为0.5 X 0.5M,拼缝宽为0.002M,损耗率为1%,100平方米需用块数为:100 平方米用量=100/［（0.5+0.002）X （0.5+0.002）X （1+0.01）约等于401 块地砖总价=地砖数x地砖单价3、顶棚用量:顶棚板用量=（长-屏蔽长）X （宽-屏蔽宽）例如以净尺寸面积计算出PVC塑料天棚的用量。
PVC塑胶板的单价是50.81 元每平方米,屏蔽长、宽均为0.24M,天棚长为3M,宽为4.5M,用量如下：顶棚板用量=（3- 0.24）X （4.5 -0.24）约等于11.76 每平方米3、包门用量：包门材料用量=门外框长X门外框宽例如（如图）用复合木板包门，门外框长2.7M、宽为1.5M,则其材料用量如下：包门材料用量=2.7X 1.5=4.05 平方米4、壁纸用量：壁纸用量=（高-屏蔽长）X （宽-屏蔽宽）X壁数-门面积-窗面积例如(如图)墙面以净尺寸面积计算,屏蔽为24CM墙高2.5M、宽5M,门面积为2.8 平方米,窗面积为3.6 平方米, 则用量如下:壁纸用量=[(2.5- 0.24) X (5-0.24)] X4-2.8-3.6 约等于36.6 平方米以上是部分用料量的计算, 依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加,就得出了装修工程的总材料费用。
5、地板用量:( 实木)纵向用量=房间长度/地砖长度横向用量=房间宽度/地砖宽度如遇除不尽,要用进位法,不可四舍五入,但纵向则不到半块算半块,超过半块算一块。
地板总价=总用量X单价地板损耗=地板面积-住房面积地板损耗率=地板损耗/住房面积注: 一般地板损耗率不大于5%6、贴墙材料用量贴墙材料的花色品种确定后, 可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸, 考虑到施工时可能的损耗, 可比实际用量多买5%左右。
装饰工程施工成本核算
装饰工程施工成本核算一、概述装饰工程是为了满足人们对生活环境美好的追求和保证生活质量的需要，其施工成本核算是对装饰工程各项费用的核算和管理。
装饰工程施工成本核算是装饰工程经济管理的重要环节，它不仅是审核决策的重要依据，也是企业经营管理的许多工作的重要基础。
施工成本核算良好与否，关系到装饰施工与企业收支、财务状况及企业效益的有机联系，以及企业管理的发展方向和经济目标能否顺利实现。
因此，在装饰工程施工管理中，成功对施工成本进行核算，起着不可替代的作用。
二、装饰工程施工成本核算的基本范围装饰工程的施工成本是在项目全过程中，施工部门在各个环节中进行的各种费用支出。
装饰工程施工成本核算的基本范围包括以下几个方面：1.施工人工成本：包括施工现场人力费用、加班费、技能工人工资、管理人员工资、津贴、社会保险费及其他相关费用。
2.施工设备及机械成本：包括施工现场设备机械的租赁费、维修费、燃油费、折旧费、保险费等。
3.施工材料费用：包括施工现场所需的各种建筑材料、装饰材料、设备设施及配件的采购费、运输费、保管费等。
4.施工施工费：包括建筑安装及监理费、装饰施工人员培训经费。
5.施工间接费用：包括施工现场的办公及生活费用、差旅费、通讯费、招待费、研究费用等相关费用。
6.其他费用：包括装饰工程物流费用、环保费、污染治理费等其他费用。
三、装饰工程施工成本核算方法1.成本核算的基本方法成本核算的基本方法有实际成本核算方法、标准成本核算方法和估算成本核算方法。
其中，实际成本核算方法是指从会计账簿中取得数据，对装饰工程施工成本进行精确计算。
标准成本核算方法是指根据成本标准计算管理实际成本和标准成本之间的差异。
估算成本核算方法是基于历史数据或市场行情，通过预估方法对装饰工程施工成本进行合理确定及核算。
根据实际情况，可以结合以上核算方法进行综合应用，以得到准确的成本核算结果。
可以根据成本核算不同阶段的需要而实施成本核算的不同方法。
装修公司成本核算制度内容
装修公司成本核算制度前言作为一家专业的装修公司，成本核算对企业的运营和利润调控起到举足轻重的作用。
由于装修行业的特殊性，装修公司需要对各项成本进行细致的核算和分析，从而保证企业的经营利润和可持续发展。
本文将从几个方面介绍装修公司的成本核算制度。
成本管理的定义成本管理是一种管理方法，它的目的是最大限度地降低企业成本，提高企业的生产效益和盈利能力，保证企业的长期稳定运营。
成本管理的核心内容是实现成本的计算、分析、控制和评估。
成本核算制度的原则1. 真实性原则成本核算制度的计算结果应该符合实际情况，且数据来源应该可靠，如货品收据、发票等。
2. 统一性原则成本核算制度应该是综合的、完整的，从全局角度来考虑。
3. 公正性原则成本核算制度应该是公平的，对所有成本都应该进行公正的核算。
4. 及时性原则成本核算制度应该是及时的，能够为企业管理决策提供实时的成本数据。
5. 盈亏平衡原则企业所有成本的总和应该等于企业的利润，以实现盈亏平衡。
装修公司成本核算的主要内容人工成本人工成本是装修公司的重要成本之一。
装修公司应该根据项目的实际需求和员工能力制定合理的人工标准，并尽可能节约人工成本。
对于工期较长的项目，装修公司应该根据项目进度计算员工的工资，避免人工成本的浪费和过高。
材料成本材料成本是装修公司成本管理的重点。
装修公司应该对所有材料进行细致的核算和管理，对采购渠道进行优化，在保证材料质量的前提下寻求价格最优的供应商。
进场费用装修公司在进入项目现场之前，需要支付一些进场费用，如设备租赁、保险和安全措施等。
这些费用应该在项目成本中进行合理分摊和核算。
管理成本管理成本包括企业管理、人事管理、财务管理、物流管理、采购管理等各项管理成本。
装修公司应该提高管理人员的专业水平，严格管理和规范操作流程，尽可能降低管理成本。
税费成本税费成本是企业不可避免的成本之一，装修公司应该对税收政策进行科学合理地纳税，并且要遵守税收法律法规，减少税费成本的压力。
装修成本核算制度
装修成本核算制度一、前言随着社会的发展和人们生活水平的提高，人们装修房屋的需求日益增加。
在装修过程中，成本核算是非常重要的。
成本核算可以有效地掌握装修费用，提高装修效率，为消费者提供更好的装修服务。
二、原则和方法在装修成本核算中，应遵循以下原则：1.经济性原则。
在选购材料和施工工艺时，应把握好价格与性能之间的平衡，保证质量的同时控制成本。
2.实事求是原则。
在核算成本时应真实，客观，不夸大不缩小。
每一笔费用都要清晰明确，不得混淆。
3.统筹兼顾原则。
不管是精装修还是简装修，都要考虑到装修的全面，并对每一个环节进行有序的统筹规划。
在装修成本核算中，应采用以下方法：1.分步核算法。
按装修过程中的各个阶段来划分成本报告，例如，拆改阶段、水电阶段、泥工阶段、木工阶段、油漆阶段等。
2.标准化核算法。
根据装修过程中不同工种的施工标准，按照资质等级和相关要求标准，制定相应的费用核算标准。
3.比较法核算法。
通过对同行业其他装修公司的成本信息进行比较，确定合理和参考的装修成本核算统计数据。
三、成本核算项目在装修成本核算中，需要考虑到以下费用项目：1.材料费用。
包括主材、辅材、施工材料、保险等费用。
2.劳务费用。
包括施工工资、工种等级、津贴、社保等费用。
3.设计费用。
包括右设计师、手绘图、效果图、CAD设计等费用。
4.其他费用。
如市政建设管理费、通讯费用、快递费用等。
四、成本控制在成本核算的过程中，需要进行成本控制，以确保成本的可控和可持续性。
成本控制的方法包括以下几个方面：1.物流控制。
物资和场地的使用需要达到最佳状态，物资的运输、存储和换成等环节需要进行监管。
2.进度控制。
在施工过程中，需要根据不同工程进度的情况，及时调整施工计划，保证进度安排的合理性。
3.质量控制。
质量是装修成本的一个重要指标，需要严谨的质量控制体系来保证施工质量的稳定和可靠性。
五、总结装修成本核算制度是一个在装修中起着至关重要的作用。
通过清晰的成本核算和有序的成本控制系统，我们能够保证装修过程的合理性，并为消费者提供全面、高质量的装修服务。
装饰成本核算制度
装饰成本核算制度简介装修是房屋成交后，购房者为了能够在自己的房子里更加舒适、美观以及更适合自己生活而进行的改造。
而在装修前，有必要对其进行成本核算。
装饰成本核算主要是指对装修所需要的各项费用进行详细的统计、分析并核算出总费用，以帮助购房者更加合理地规划自己的装修预算。
装饰成本核算制度1.装修业主与装修公司之间的约定对于装修业主和装修公司之间的约定，要明确装修内容的详细程度，以及装修公司的收费标准和责任。
同时，要注意合同中各项条款的公平性和明晰性。
2.节约成本装修过程中，需要考虑如何在保证质量的前提下，尽量节约成本。
一些常用方法如下：•在材料的采购上，尽量选择性价比较高的材料，并考虑到材料的耐用性和性价比。
•通过柜体合理布局，可以利用空间，减少面积的浪费。
•避免对房屋进行大面积破坏和改造。
如需要开孔，应选择常用穿墙管道并仔细确认。
3.详细的装修成本核算将房屋分为不同的区域，记录每个区域所使用的材料、人工、装修时间等，并可根据此制定详细的装修成本核算表，帮助装修业主控制装修成本，避免因某些未预料到的费用而导致整体预算超支。
4.实行预算与实际费用对比在装修过程中，应及时记录每一个阶段的实际费用，并与之前的预算进行比较。
若存在超支或节约预算，可以及时调整装修预算，避免出现不必要的经济损失。
5.建立装修成本控制制度应立足于实际，根据人、财、物、工等因素，建立装修成本控制制度，加强对装修成本的管理和控制，防止出现不必要的创伤。
总结在装修过程中，制定合理的装修成本核算制度可以使装修更加有序和合理。
装饰成本核算制度不仅是装修过程中一项重要的管理工具，更是对装修业主保护自身合法权益、预防装修过程中的纠纷、避免装修风险的重要举措。
装修公司成本核算制度
装修公司成本核算制度概述随着社会的不断发展，人们对生活环境的要求也越来越高。
装修行业乘着这股浪潮不断发展，各种装修公司也如雨后春笋般涌现。
然而，装修公司在项目开展前，需要做好成本核算，以确保公司的正常经营。
本文将重点介绍装修公司成本核算制度。
成本类型在进行成本核算之前，我们需要了解装修公司可能会产生哪些类型的成本。
主要包括：1.直接材料成本：灯具、地板、墙纸等直接与装修工程相关的物品所产生的成本。
2.直接人工成本：工人在工地上劳动所产生的成本。
3.间接费用成本：与装修工程相关，但不是直接使用在工程中的成本，如设计师、销售人员的薪资。
成本核算制度现如今，装修公司成本核算主要分为两种方式：成本加成法和成本控制法。
1.成本加成法成本加成法是指利用成本加成的方式去计算最终项目的价格。
在计算过程中，装修公司会对直接材料成本、直接人工成本和间接费用成本进行加成，以获取最终报价。
下面是成本加成法的公式：最终报价 = 直接材料成本 + 直接人工成本 + 间接费用成本 + 利润其中，利润的额度并没有明确规定，不同的装修公司可以根据实际情况自行确定。
优点：成本加成法计算简单，便于进行经济效益分析。
缺点：该方法没有明确合理的利润标准，容易使装修公司在计算利润时盲目涨价，导致项目无人问津。
2.成本控制法成本控制法是指在项目执行过程中，通过对各项费用的控制和管理，及时发现和纠正成本超预算的情况，以确保项目顺利进行。
成本控制法的实施步骤如下：第一步：预算编制。
将各项成本进行细致的分项预算编制，包括直接材料成本、直接人工成本和间接费用成本预算。
第二步：成本控制。
在项目实行过程中，及时与实际情况进行比对，对比实际情况与预算情况是否相符，如出现超预算的情况，则及时进行控制。
第三步：成本分析。
对于成本控制情况进行定期分析，及时调整预算和控制措施。
例如，公司针对某装修项目进行成本控制，可以按照以下流程进行：1.制定预算方案，确定总成本。
房企售楼部、样板间的会计和涉税处理
房企售楼部、样板间的会计和涉税处理房地产行业大多实行预售制，在预售阶段为了让客户对将来的开发产品有身临其境的真实体验感，更有利于销售的快速去化，会经常性的在前期建造高大上的售楼部与样板间，这部分支出往往金额较大，形成营销设施建造费，这部分支出在会计处理与涉税处理方面该如何正确操作呢？一、什么是营销设施建造费？营销设施建造费用是指为了有利于营销项目的开发产品而建造的不动产发生的建造支出，以及为了增加其建造不动产的使用功能而发生的装修支出。
通常我们见到营销设施的表现形式为：售楼部、样板间，这里以售楼部、样板间作为营销设施的代表进行阐述。
二、营销设施建造费有哪几种类型？按建造营销设施所处的不同位置不同发生的建造费用分类，可分三类：1.售楼部、样板间建造在项目小区内、主体之外临时性的、将来会拆除的营销设施发生的建造费；2.售楼部、样板间建造在项目小区内、主体之内，将来用于销售的营销设施发生的建造费；3.利用项目小区内规划配套设施而建造的售楼部、样板间，将来可销、可捐、可作配套的营销设施而发生的建造费。
三、营销设施建造费该如何进行会计核算？1. 政策规定（1）税务规定国税发〔2009〕31号国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知第二十七条规定，计入开发产品计税成本支出的内容开发间接费，指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。
主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
（2）财会规定依据财会[2013]17号关于印发《企业产品成本核算制度（试行）》的通知规定：开发间接费，指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其直接归属于成本核算对象的工程监理费、造价审核费、结算审核费、工程保险费等。
营销设施建造费用在企业所得税口径很清晰，应计入开发间接费用---营销设施建造费科目；在财会口径没有正列举，开发间接费用中归集直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其直接归属于成本核算对象的相关支出，建议可按税法规定同步操作进行会计处理，在开发间接费用---营销设施建造费科目归集核算。
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因此，房地产开发企业修建的临时售楼设施，在计算土地增值税时，不作为开发间接费用，不可以计入开发成本并在土地增值税清算时扣除。
欢迎您再次提问。
国家税务总局
二、国税发
（2009）31号文件：
空调板装饰
其他
室内装修
厨房装修
卫生间装修
厅房装修建筑面积
建筑面积
建筑面积
防水面积Leabharlann 建筑面积安装面积单元数
户数
户数
建筑面积
单元数
电梯厅数
单元数
楼梯间面积
建筑面积
建筑面积
建筑面积
楼梯间数量
户数
底层户数
户数标注含钢量、砼含量含条基或独立柱基等基础◆◆◆
◆屋面防水、厨卫防水脚手、超高、垂直运、散水等总承包项目3◆◆◆◆◆4◆◆◆◆◆◆◆◆◆5◆◆
【例】将售房部（接待处）、样板房作为固定资产管理，房地产企业要承担该部分房产的房产税（以房产原值按规定减除一定比例后（10%－30%）的余值的1.2%计算缴纳）和土地使用税，但是在从投入使用的次月起，却可以按规定对其计提折旧，获得抵免所得税的好处。由于该部分资产只有在对外销售时才缴纳营业税，自用或拆除则不需缴纳营业税，因此还能免除或获得该部分税收资金的时间价值。
3．对能有偿转让的第二类配套设施支出，应在“开发成本——配套设施开发成本”账户进行归集，除企业自用由“开发成本——配套设施开发成本”转入“固定资产”科目外，项目完工后由“开发成本——配套设施开发成本”转入“开发产品”科目，企业可以根据需要进行“开发产品”科目的项目核算。
即房地产企业利用建造的会所预先充当售楼部、样板间，如果符合上述国税发[2009]31号文第十七条第一款的规定，则视为公共配套设施费进行会计处理，企业可以选择上述第1种或第2种的核算方式。
国税发〔2009〕31号规定，开发产品计税成本支出的内容如下：
6、
开发成本
土地征用及拆迁补偿费
前期工程费
基础设施费
公共配套建设费
建筑安装工程费
开发间接费用
土地征用及拆迁补偿费
土地征用及拆迁补偿费
政府土地征用费
土地出让金(或转让金）
土地效益xx
应缴契税
土地开发费
耕地占用税
土地变更用途和超面积补交的地价
售楼部和样板房会计处理、纳税处理-转自张伟老师
房地产开发企业为了扩展影响，便于接待客户使其充分了解开发产品的性质和结构进而达到销售的目的，一般都会在不同区域设立售楼部和样板房，相应的其会计处理、纳税处理也必然有不同的方式。
一、项目小区主体之内的售楼部、样板房的财税处理
《国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知》国税发[2009]31号文件规定，开发间接费指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
000工程量及单价说明三主体建筑工程费
1基础工程费
◆土方工程
◆护壁护坡
◆桩基础
◆桩基检测费
◆降水
2结构及粗装修
◆基底面积
混凝土框架
砌体
找平及抹灰
防水
其它
幕墙、门窗工程
幕墙工程
单元门
入户门
户内门
窗、阳台门
公共部位装修
大堂精装修
电梯厅装修
单元入口装修
楼梯间
外立面装修
外墙外保温
屋面
栏杆
楼梯栏杆
阳台栏杆
私家花园栏杆
门窗资本化利息
电梯间工程监理费
其他装修工程可行性研究费
工程监理费方案招标费
其他工程招标代理费
公共配套建设费审计费用
消防设施贷款评估费
水泵房、水塔其他
球场物业前期介入管理费
岗亭其他费用
室外健身场地
自行车棚
××项目商业主体建安工程费
预算
序号成本项目
计价基础数量单价(元)合价(万元)
0.00
0.00
0.00
售楼部和样板房会计处理、纳税处理-转自张伟老师
房地产开发企业为了扩展影响，便于接待客户使其充分了解开发产品的性质和结构进而达到销售的目的，一般都会在不同区域设立售楼部和样板房，相应的其会计处理、纳税处理也必然有不同的方式。
主体工程费福利费
甲供材料办公费
安装工程费办公用品
电气(强电)安装工程费书报资料费
电讯(弱电)安装工程费办公设施维修费
给排水安装工程费电脑网络费
电梯安装工程费办公耗材
空调安装工程费饮水费
消防安装工程费租花费
煤气安装工程费固定话费
采暖安装工程费通讯费
甲供材料、设备交通费
装修工程费业务招待费
内外墙水电费
地板（毯）低值易耗品摊销
◆含窗台及护栏
房地产企业样板间装修成本核算
售楼处与样板间：
1、临时样板房、临时售楼厅其建造费和装修费，作为所得税扣除要求会计上处理作开发间接费中列支。而土地增值税扣除规定不作1+2项目中进行扣除，而作为期间费用扣除。
2、建造用于销售的工程中的临时样板房、售楼处建造费（临时样板房或售楼处，以后出售），所得税处理上也作为开发成本，随同完工产品出售结转销售成本。土地增值税上由于建造及装修的临时售楼处利用了会所等设施，临时样板房以后也作为完工产品出售，可以作为开发成本进行扣除，并可加计扣除处理。
合作价款
补偿合作方地价
合作项目建房转入分给合作方房屋成
本和税金
拆迁补偿费
地上、地下建筑物或附着物的拆迁
补偿净支出
安置及动迁支出
农作物补偿费
危房补偿费
红线外市政设施费
红线外道路建设费
红线外供水建设费
红线外供电建设费
红线外天然气建设费
红线外通讯建设费
管线铺设费
接口补偿费前期工程费
规划设计费
方案设计费
xx设计费
临时的售楼处、样板房及其装修费用如何列支？| 2011-2-15 13:58:00有关这个问题争论较多，现予以分析：
一、国家税务总局答疑：
房地产开发企业修建的临时的售楼处、样板房及其装修费用，是计入开发成本呢还是计入期间费用？如果计入开发成本在土地增值税清算时是否允许扣除？
回复意见：
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定：
（1）开发小区内营业性公共配套设施，如商店、银行、邮局等；
（2）开发小区内非营业性配套设施，如中小学、文化站、医院等；
（3）开发项目外为居民服务的给排水、供电、供气的增容增压、交通道路等。这类配套设施，如果没有投资来源，不能有偿转让，也将它归入第一类中，计入房屋开发成本。相应地对于配套设施支出的归集分为如下三种核算方式：
对于项目小区之内主体之外的售楼部、样板间等营销设施一般不可以直接计入开发间接费用核算，而是需要根据国税发［2009］31号文件规定判断处理。
企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，按以下规定进行处理：
（一）属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。
如果符合上述国税发[2009]31号文第十七条第二款规定，充当售楼部、样板间的会所等营销设施需要单独核算成本，若是企业自用，按照自建固定资产进行财务和税务处理。非企业自用，则计入开发成本核算处理。即企业应当采用上述的第3种核算方式。
这样房地产企业就存在一定的操作的空间，既可以将上述房产转作固定资产，也可以继续按开发产品管理，不同的处理方式，会带来的一定的税负差异，因此开发企业在确定管理方式时，在考虑方便客户和自身管理等因素的同时，也应将税收因素作为一个重要方面来考虑。
（二）属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。
在会计处理中对于房地产开发企业开发的配套设施一般分为两类：
一类是开发小区内开发不能有偿转让的公共配套设施，如水塔、锅炉房、居委会、派出所、消防、幼托、自行车棚等；另一类是能有偿转让的城市规划中规定的大配套设施项目，包括：
基础设施配套费
人防异地建设费
消防图纸审查费
日照分析
办理施工许可证的费用
工程质检费
建筑两金
人防质检费
防雷审查费
施工图纸审查费
检测费用
室内环境检测
消防电气检测
建材检测费
其他检测费用
其他办证费用
拨地定桩费
放线验线费
其他办证费用
预编审费
前期其他费用建筑安装工程费开发间接费用
土建工程费项目管理费
基础工程费工资
0.00
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0.00可售面积单方建安成本
所以可以理解，项目小区主体之内的售楼部、样板间等营销设施所发生的费用可以按照上述规定归集入开发间接费用计入开发成本核算。出售时按照销售开发产品进行税务处理。【例】A房地产开发企业在开发的B项目楼盘中的临街商品住宅楼开设样板间，建筑面积100平方米，装饰装修后对外开放，该项目楼盘建筑面积2000平方米，发生建造成本400万元，另外样板间装饰装修费用50万元，其它开发间接费用100万元，项目结束样板间销售价款100万元，会计处理如下：