查房验楼技巧多专家提醒9大验房要点
验房注意事项
验房注意事项购买房屋是人们一生中最重要的投资之一，而验房则是购房过程中至关重要的一环。
通过验房，可以帮助购房者了解房屋的质量状况，以避免购买到有潜在问题的房屋。
下面是一些验房的注意事项。
首先，需要关注房屋的结构。
检查房屋的墙体、地面和天花板等部位是否存在裂缝或渗水情况。
同时，可以敲击墙壁，检查声音是否均匀。
还需要检查房屋的钢筋是否齐全，并注意是否存在明显的质量问题。
其次，需要关注房屋的电路和水管等设施。
检查房屋的电线是否有老化、断裂或破损，以及是否符合国家标准。
检查水管是否有漏水迹象，并测试水龙头、马桶等设施是否正常运作。
再次，需要关注房屋的外墙和屋顶等部位。
检查外墙是否有开裂、渗水和脱落等情况，还需要检查墙体是否存在异味。
检查屋顶是否平整，有无瓦片脱落和漏水情况。
此外，需要关注房屋的门窗和防盗系统。
检查门窗是否开合灵活，是否有密封性能好的效果。
测试门窗是否紧闭，并检查是否存在漏风、漏水和噪音等问题。
对于防盗系统，可以验明其是否正常运作。
另外，还需要关注房屋的卫生间和厨房等功能区域。
检查卫生间的地砖是否有开裂，是否存在渗水情况。
检查厨房的烟道是否通畅，是否存在油烟滞留的问题。
还可以打开热水器和抽油烟机等设备，测试其是否正常工作。
最后，需要关注房屋的环境和周边设施。
观察房屋的采光情况，是否够充足。
还可以了解小区的物业管理情况和安全性等问题，以及小区内的停车位是否够用。
总之，验房是购房过程中必不可少的一步，可以帮助购房者了解房屋的质量状况，以及存在的问题。
通过仔细检查房屋的结构、设施等方面，可以减少买到有问题房屋的风险。
希望以上验房的注意事项能够对购房者有所帮助，使其能够购买到一套安全、舒适的房屋。
二手房收房验房注意事项
二手房收房验房注意事项收房验房是购买二手房的重要环节，通过验房可以了解房屋的真实情况，避免买到有质量问题的房屋。
下面将为你介绍一些二手房收房验房的注意事项。
1. 查看房屋的历史记录在进行收房验房之前，了解房屋的历史记录非常重要。
可以查看房屋的权属证明文件、房屋的土地使用证、房屋购买合同等相关文件，以确保房屋的产权归属清晰，没有纠纷。
2. 检查房屋的结构和装修在验房时，需要仔细检查房屋的结构和装修情况。
可以观察墙面、天花板、地板是否有渗漏、开裂、脱落等情况，检查水龙头、下水道等水电设施是否正常运作。
同时，还要检查窗户、门窗、防盗门等门窗设施是否完好。
3. 检查房屋的居住环境在验房时，要留意房屋的居住环境。
可以检查房屋周边的环境是否干净整洁，周边是否有噪音干扰，以及社区的治安情况。
此外，还要了解房屋附近的商业设施、交通状况等，是否满足个人需求。
4. 检查房屋的户型和面积验房时要核实房屋的户型和面积是否与合同相符。
可以检查房屋的格局是否合理，各个房间的面积是否符合要求。
同时，还要查看房屋的使用面积和建筑面积是否一致，是否有违建等情况。
5. 检查房屋的环境和设施房屋的周边环境和设施也是需要关注的重点。
可以了解房屋所在的小区管理情况，小区的绿化和公共设施是否完善。
同时，还要检查小区的供暖、供水、供电等设施是否正常运作，以免日后发生问题。
6. 验证房屋的产权信息在验房时，要核实房屋的产权信息。
可以查阅相关的文件，如房屋的不动产登记证明等，确保房屋的产权正规合法，没有纠纷。
7. 注意检查房屋在使用过程中是否存在问题在验房时，要注意房屋在使用过程中是否存在问题。
可以查看墙面、天花板是否有漏水痕迹，查验水龙头、下水道等水电设施是否正常运作，是否有异味等。
8. 检查房屋的安全隐患在验房时要留意房屋的安全隐患。
可以检查防盗门、窗户等门窗设施是否完好，是否有安全隐患。
同时，还要检查电路是否正常，是否存在电线老化、短路等问题。
新房验收攻略 十四要点缺一不可
房子验收是一件比较复杂的事情，若是不够信心专业，往往会导致损害自己的切身利益，今天带大家去看看新房验收需要检测什么，有哪些要点需要格外注意的房子验收是一件比较复杂的事情，若是不够信心专业，往往会导致损害自己的切身利益，今天带大家去看看新房验收需要检测什么，有哪些要点需要格外注意的：新房验收需要检测什么?1、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。
2、墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
3、空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。
4、乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
5、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。
特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。
检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。
6、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。
窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。
7、门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。
8、卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔。
通风孔设在吊顶下面;离通风孔最近的插座须是防水插座。
9、厨房和卫生间：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。
用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。
10、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
11、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
验房细节和验房注意事项---泗州生活网(精)
验房细节： 1. 检查栋楼外立面。
比如外墙有没有水渍，瓷砖的牢固性，单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备是否完好。
2. 核对购房合同中的附件以及配套设施是否完整，另外还需要核对各类配套设施的品牌，型号等是否和合同一致。
3. 检查防盗门。
有无严重划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。
4. 检查门窗。
门的开启关闭是否顺畅、门插是否插入得太少，门间隙是否太大、门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音、大门、房门的插销、门销是否太长太紧。
窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。
窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙、开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅、窗户玻璃是否完好。
5. 检查上下水。
一般开发商交房的时候会预留一个水龙头，可以打开试试流水是不是正常，下水是否通畅。
6. 检查层高。
一般是3米（连层板，家里量到的层高应该是2.75m左右），合同有注明，看是否符合购房合同上面的要求。
7. 检查墙面。
检查墙面是否平整，是否有开裂和渗水现象、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。
大面积空鼓可要求物业整改。
小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
8. 检查地面。
检查地面是否平整、检查是否有裂缝和起沙：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。
砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
9. 检查角落。
阴阳角是否平直，有无渗水后修补的痕迹等。
10. 检查卫生间是否渗水。
在卫生间地面上放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花，并检查自己家的天花是否有渗水。
【小编提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
11. 最后仔细检查每个地方有无渗水。
重点是各个角落，比如窗台/阳台/靠外墙的墙面/卫生间/厨房，每一处都要仔细看，有疑问的地方拍照留存，并记入验房单。
验房流程注意事项
验房收房验房九步走一、墙面1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
四、门窗1、检查门窗的强度2、检查窗的功能a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
2、1 只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度4、1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高5、1 只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6、1 只计算器---用于计算数据7、1 只水笔--用于签字8、1 把扫帚--用于打扫室内卫生9、1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟三、验收房子看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。
接着就可以同物业人员一阳【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4、水电煤畅通情况和能否正常使用。
打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
验收房屋时要注意哪些事项房屋验收注意事项
验收房屋时要注意哪些事项房屋验收注意事项一、验收房屋时要注意哪些事项一、验收房屋时要注意哪些事项验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证。
当您看到期盼已久的房子时，不要只顾着高兴，要注意检查以下内容：1、检查房屋有无裂缝。
首先要仔细查看地面和屋顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，此时要让开发商进行维修。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题，此时您要考虑是否退房，不要心存侥幸，免得日后发生纠纷事小，危及生命事大。
2、检查房屋有无倾斜。
虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。
这种问题也是主体结构问题，一定要仔细查验。
3、检查房屋有无渗漏。
购房者要注意察看房屋的地面和顶层以及墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。
还应察看管道接口是否渗漏。
验收房屋较好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
4、测量房间的层高是否达到要求。
建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。
5、检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌，这也是验房要注意的，因为这些如果与合同中不符是可以要求开发商承担违约责任的。
一旦发现问题，不要急于收房，要及时与开发商协商。
6、检查供水、供电、煤气、电子话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。
看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。
二、房屋质量出现问题怎么解决房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现房屋质量问题的不同处理：1、收房时发现房屋质量存在问题。
精装房验房注意事项和验收内容(精)
验房注意事项和验收内容1 户门1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。
1。
2 门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门;1。
3 除了要留意门身修饰平滑与否外,亦要试开门锁，看看是否运作自如。
门锁应安装牢固。
门匙与门锁是否封口等等。
门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧.1。
4 要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
2 窗户2.1 仔细检验窗是否渗水。
窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
2。
2 窗与混凝土接口有无缝隙;窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固,油漆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象。
2。
3 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。
3 纱窗3.1 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用.不是问题。
不过要注意上下的磁条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着。
另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳.4 墙壁4.1 墙壁要平滑墙当然应横平竖直。
墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的.4.2 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？4.3 内墙墙面上有否石灰爆点?4.4 抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍？裂痕?5 天花5.1 顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题.5.2 有无渗水5。
交房验房经验集锦
交房以后的验房怎么验？新房验收小窍门拿到新房后常常急于装修入住而忽视了新居中常易出现的一些毛病。
这些都将会给日后装修、居住带来不必要的烦恼，下面介绍几点新房验收知识,1.房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。
2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。
3、地面、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍.4、可视、对讲系统是否正常。
5、开关是否开关自如、插否有电.6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件7、厕所、地漏是否够用.8、操作台尺寸，流线是否符合使用。
9、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
10、用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。
这十条检查你都应仔细做到。
或请专业装饰公司和验房公司帮助检查。
验收如发现损坏情况应记录下来交发售方尽快维修。
必要时可拍照作记录。
施工图纸共十张1.原始结构图2.结构改动图3.平面布置图4.吊顶布置图5.吊顶尺寸图6.地面布置尺寸图7.装饰的各种立面图,如电视墙等等.8.电施工系统图纸.9.开关.灯位图10.插座图(包括弱电)11.冷.热水路图.12,电配制系统图.根据以上施工图纸装饰公司能做出比较标准的预算了现在很多装饰公司都提供主材代购服务，怕麻烦的消费者可考虑选择该项服务。
自购材料的消费者一定要学会砍价，因为市场上的材料有时价格相差很大，甚至一些建材超市也能讨价还价。
现在流行团购现场砍价，几千人的砍价！收房过程验房：精装房的验收需要更加注重细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业的验房师陪同；清水房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。
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查房验楼技巧多专家提醒９大验房要点发布时间：2012年06月19日来源：红网●户外环境要看清，面积仔细量首先要看房子是否经过政府部门验收备案。
一般规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。
据《商品房销售管理办法规定》，如面积误差比绝对值在正负0.06％（含0.06％)的购销双方不作任何补偿，0.06％（含0.06％)至3％以内（含3％)的，据实结算房价款，超出3％的，买房人有权退房。
买家如对房屋面积有疑问，可先自行测定房内面积，确有问题，再请房地产测绘机构测绘，以其认定的房屋建筑平面图为准。
●地面需平坦无裂漏如是未装修地面，地面应光整、起伏小。
可在室内地面上薄铺一层水，若水向一面聚集，说明地面有倾斜。
如是已铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀；看地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线要整齐笔直；另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。
具体办法是用一木槌轻敲地面砖，如出现空洞声响，说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够，地面砖部分面积下面是虚空的。
●墙体和墙面，笔直均匀是关键检查墙角，墙体转角线是否笔直；带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度；查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。
墙脚的高度以12~15公分为宜，色彩最好与地面相同。
不同等级的建筑，其墙面处理也不同。
墙面处理方式有：抹灰、喷塑、贴墙纸。
贴墙布等。
对于抹灰，可从侧面看墙上的印迹是否均匀，若墙面上留有较大、较租的颗粒或印迹大，说明质量低。
喷塑的要看墙面的整体性，色点大小应均。
查看墙纸、墙布是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。
●门窗材质挺重要首先看户门是否与发展商的承诺相符包括功能、品牌、材质，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，关闭严不严。
要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻，有无残缺。
窗户的密封性要好，注意窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑。
纱窗往往是购房人容易忽略的，但入住后自配纱窗往往麻烦且不易配套，最好能在收房时解决。
●设备要齐全消费者可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。
对于附送设备的性能，消费者应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查。
●插孔探头要点清如今新建商品房住宅往往配有各种线路插孔，一般性用电与大家电的用电采用了不同的线路和插孔，另外，还配有电视、宽带网络的插孔，很多小区配备了可视对讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等，购房人应对照合同将其一一点清，并分清其用途，特别注意厨、卫、洗衣间、露台上的电插孔应该是带盖的防水插孔。
如果是毛坯房，应该看看已安装的插孔面板是否为墙面装修作了预留。
当然了，还要查一查电制板有没有堵塞或崩裂，有没电力供应。
●顶棚要结实住宅的顶棚构造一般较简单，消费者可检查吊柜是否结实，上下取物是否方便。
给、排水管道、空调送风管、电线网等的处理是否合理。
顶棚支撑在上面吊下的构架上。
消费者应看构架是否结实，顶棚上的灯具是否完好，各送风口是否均有风。
●厨卫重点是防水厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。
最后做一次24小时闭水试验，看是否漏水。
卫生间要注意查看天花有无水渍，地漏排水是否顺畅，地面是否存水或向房间外渗水，洗手盆及浴缸排水是否顺畅，坐厕把手与水龙头等能否灵活操作。
厨房应查看厨柜有无损坏，柜门是否开关自如；煤气喉是否安装妥当，有没破裂，炉具有没刮花；检查水、电、煤气表的度数是否由零度开始，排水位是否够斜、有无淤塞，水龙头有没破裂、上、下水、灶具排烟是否通畅；瓷砖质量、铺砌款式及位置是否按照购房合同的说明，墙身磁砖是否够1.5米高；随楼附送的家电是否齐全；各种设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约内相符，等等。
●裂缝千万别放过在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。
如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险，如果是由材料或工艺引起的裂缝，应该要求开发商进行补修，一般这类裂缝不会发生安全问题。
毛坯房验房二十招楼主标签：开关箱内墙壁地面毛坯房验房二十招第一招：厨房烟道请您用纸卷点火后灭火呈冒烟状，然后放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
第二招：卫生间通风理论上开发商应在吊顶下留通风口，如果留在吊顶上面时，您需要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。
烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
第三招：管道煤气同样用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。
如果不能动作，及时修复。
第四招：空鼓手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。
专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。
第五招：验电1、检查插座：在五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。
如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。
插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
2、当您打开开关箱时，会发现里面的各分路开关应有明显的标示。
如果没有或不明确，应让开发商立即纠正。
3、开关箱内的开关应安装牢固，所以您需要对每个都用力地左右晃动检查。
如果发现松动，应紧固或更换。
否则日后使用中出现接触不良打火现象时造成更大危险。
4、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
5、检查弱电插座数目：6、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
7、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。
是否不响或响了不停。
第六招：视镜(猫眼)入户后您可以首先观察猫眼，看是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
第七招：测高度这是一项常规的检查工作，他除了可以检查高度，更可以检查倾斜。
您需要用我们前面介绍的盒尺检查房顶。
取4-5个点进行测量，若数值一致，说明房顶没有倾斜。
第八招：测墙壁地面用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠在墙壁地面，检查是否平整。
同时您应该仔细观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
第九招：测乳胶漆质量检查墙面天花板是否平整，一般建议您选择阳光充沛的时候。
如果周围光线暗淡，需要您带上大功率灯泡(200瓦)照射。
灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出。
如果不平，要向开发商提出重新补腻子刷漆。
如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
第十招：油漆油漆凭肉眼就能看到。
但这时您最好用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。
如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
第十一招：楼道窗户是否有纱窗，这是许多人忽略的地方。
如果没有，您应该及时提出。
第十二招：检查防盗门您需要确认有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
第十三招：检查门窗的密封是否良好可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
第十四招：窗户推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。
窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。
双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
第十五招：检查管道安装、通畅和密封用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。
如果松动，应重新固定。
打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
第十六招：如果您发现厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。
第十七招：用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
第十八招：进行闭存水试验、水表空转试验。
第十九招：检查卫生间A、卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
B、如若没有窗户，则应有通风孔。
通风孔设在吊顶下面。
离通风孔最近的插座是防水插座。
二十招：暖气片A、暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。
如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。
B、还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。
房子要交付了，验房知多少？？？？？楼主标签：浴缸下水马桶下水大部分朋友买房子时，到了交付日，很是兴奋。
但收房时碰到的问题，又往往让人不知所错。
怎么验收房？交房手续是什么？交房要付多少钱？碰到房子问题怎么办？什么是房子质量问题等等。
建议收房日期：一般房产商通知我们业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。
一、验房必带工具◆ 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道◆ 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓◆ 1只塞尺--用于测裂缝的宽度◆ 1只5米卷尺--用于测量房子的净高◆ 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通◆ 1只计算器---用于计算数据◆ 1只水笔--用于签字◆ 1把扫帚--用于打扫室内卫生◆ 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
二、验房时间正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
三、找物业要查找的资料◆去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走注：如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
四、核实房屋面积◆核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟。
五、验房程序和注意事项看完那些资料后，基本就可以去验收房子了提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子了。
1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。