精装房收房流程与注意事项
精装房收房流程与注意事项
精装房收房流程与注意事项相比毛坯房咱们精装修房可为业主节省一定的时间和精力。
但是由于没能全程监控房屋装修过程，且常有爆出精装房的质量存在问题，这就意味着在验收时必须更加小心谨慎。
（下面为笔者收集整理的相关资料，非专业人士，仅供参考，希望对大家有所帮助-----新壹站A4-21-名刀）一、精装房验收需知1、验收工具带上试电笔、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(手机充电器、三相小台灯)、小锤子和电筒等东西。
2、书面记录很重要验房时一定书面记录相关问题，便于与开发商或其委托人联系整改事项。
3、验房注意细节验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
4、验房切忌着急，多看、多问、多记录。
二、精装房重点验收项目1、精装房空气质量很重要由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。
因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量是否达标。
首先，必须确认开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;其次，根据国家标准：工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。
现行的空气质量检测标准对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。
需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。
（若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格）2、精装房隐蔽工程需小心隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。
业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。
鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高。
（如果自己不太了解又想了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。
）（1）验收水路普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。
中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。
精装修交房注意事项
精装修交房注意事项精装修交房是指开发商在房屋建好后，将其进行装修后交付给购房者，已经装修好的交房物业大多数是高档住宅小区，一般标志着整个楼盘的全部竣工。
对于购买精装修房的人来说，交房是非常重要的一个环节，下面就是交房前的注意事项：1.验收前的准备：交房前，购房者可提前对房屋进行预验收和准备相应的验收工具，例如验收合同、验收表格、相机或录音笔等。
2.查验合同：购房者要仔细审查房屋交房合同，确保交房标准、交房时间、拒绝交房以退还房款和支付违约金等相关事项。
3.仔细查验房屋：购房者要进行全面仔细的查验，包括房屋的结构、墙面、天花板、地板、门窗、水管、电线等，确保没有损坏、漏水、渗湿、裂纹等问题。
4.检查设备设施：购房者要检查房屋内的设备设施，如燃气、电器、卫浴设备等，确认其完整、运行良好。
5.水电燃气验收：购房者要检查水、电、燃气等设备的供应是否正常，如水管是否漏水、电源开关是否安装正常、燃气是否正常供应等。
6.检查室内环境：购房者应检查室内环境质量，例如是否有异味、空气流通情况等。
7.检查装修工程质量：购房者要检查装修工程的质量，如墙面是否平整、地砖是否铺贴平整、壁纸是否有开裂等。
8.查验装修材料：购房者要检查装修材料的质量是否符合合同约定，如瓷砖、地板、灯具等。
9.验收问题记录：购房者要记录下交房中存在的问题，并与开发商共同签订《房屋交付手续单》。
10.争议解决：购房者与开发商有关交房问题的争议应通过沟通、协商方式解决，最好能保留相关的证据材料。
以上是精装修交房的注意事项，通过细致的验收和注意，购房者能够确保房屋交付的质量，避免后续的纠纷和麻烦。
同时，购房者也可以通过验收记录进行后续的维权和索赔。
精装房收房验房的步骤及注意事项
精装房收房验房的步骤及注意事项精装房收房验房的步骤及注意事项一、精装房收房验房的步骤1.开箱验收精装房收房验房首先要做的是开箱验收，在购置和精装房收房前，运营商要了解完成产品的品牌、型号、数量，开箱验收要看看产品是否符合订购要求，产品是否完好无损，产品是否存在缺失的现象，如果不符合要求，及时拒收并及时向供应商投诉。
2.单体验收单体验收就是单独查看和检查每个产品，以确保其质量标准。
对于家具产品，首先关注材料、工艺、表面处理、加工精度,然后查看配件是否符合要求，最后进行安装组装，确保产品完美安装。
3.面积测量是检查精装房的一项必要步骤，以确保工程完成情况，检查精装房的主要是检查房屋面积，是否与合同约定的相符，并确认所有问题地板、瓷砖、窗户、墙、吊顶等都应该严格按照施工计划进行测量，以确保精装房的完整性和面积大小。
4.工程工艺质量检查工程工艺质量检查是检查精装房整体工艺质量的重要环节，检查主要包括：施工前的前期准备，施工过程中的物料配比、拉架、搪瓷、安装水、电、消防等的安装质量，施工完成后的清理及合格验收以及涂饰与装饰等施工质量，这些施工技术要求都要求按照对应的国家标准完成，以确保精装房工程质量。
二、注意事项1.要按照合同约定，持续监督精装房施工进度，以确保施工工期和工程质量，否则会影响使用者的正常使用。
2.在精装房收房验收时，关键检查点及时发现，不符合要求的部分要及时更换，以确保精装房的完美收尾。
3.要严格按照国家建设标准要求，确保安装精装房时使用合格的工料，以保证安全稳定。
4.对精装房施工中的各个部分要实施严格的质量管理，以确保精装房的质量和使用的安全。
5.严格合理的施工组织安排，确保精装房收房验收时的安全性，以确保其达到质量要求。
精装新房验收交房全套流程及注意事项
精装新房验收交房全套流程及注意事项哎呀，小伙伴们，今天咱们聊聊精装新房验收交房的全套流程及注意事项，让大家轻松愉快地收房，避免不必要的烦恼哦！话说买房子可不是一件小事，尤其是精装房，那可是要一步一步来，不能马虎的。
咱们就一起来看看吧！咱们要了解一下验收交房的流程。
验收交房分为三个阶段：初验、中期验收和最终验收。
初验是在交付前一周进行的，主要是检查房子的基本设施是否齐全，如水电气、暖气、门窗等。
中期验收是在交付后的一个月进行的，主要是检查房子的质量问题，如墙面、地面、天花板等。
最终验收是在交付后的三个月进行的，主要是检查房子的细节问题，如卫生间、厨房等。
在验收交房的过程中，我们需要注意哪些事项呢？别急，小伙伴们，我一一给大家说来。
1.1 初验阶段(1)水电气：检查水管、电线、燃气管道等是否正常，有无漏水、漏电、漏气现象。
可以用水泼洒在地上，看看是否有渗水；用电器插上电源，看看是否有电流声；用燃气灶试火，看看是否有火花。
(2)暖气：检查暖气片、散热器等是否正常工作，有无漏水现象。
可以打开暖气片，看看是否有热水流出；用温度计测量散热器的温度，看看是否达标。
(3)门窗：检查门窗是否正常开启、关闭，有无变形、破损现象。
可以用手敲击门窗，看看是否发出沉闷的声音；用手指摸摸门框、窗框，看看是否有松动现象。
1.2 中期验收阶段(1)墙面：检查墙面是否平整、无裂缝、无起泡现象。
可以用手摸摸墙面，看看是否平整；用眼睛观察墙面，看看是否有裂缝、起泡现象。
(2)地面：检查地面是否平整、无裂缝、无空鼓现象。
可以用脚踩踩地面，看看是否平整；用手敲敲地面，看看是否有空鼓现象。
(3)天花板：检查天花板是否平整、无裂缝、无脱落现象。
可以用手摸摸天花板，看看是否平整；用眼睛观察天花板，看看是否有裂缝、脱落现象。
1.3 最终验收阶段(1)卫生间：检查卫生间的马桶、地漏、淋浴等设施是否正常工作，有无漏水、堵塞现象。
可以用马桶冲水试试，看看是否顺畅；用淋浴喷头冲洗一下，看看是否有漏水现象；用塞子堵住地漏，看看是否能完全堵住。
精装收房要注意什么事项
精装收房要注意什么事项精装收房是指购房者在购买房屋之后，由开发商进行精装修后的交房程序。
精装收房相较于毛坯收房，购房者只需再进行家具添置，即可入住使用。
那么在精装收房过程中，购房者需要注意以下事项：1. 房屋验收购房者应当仔细检查房屋内外是否符合合同约定的标准，包括房屋的面积、层数、户型、装修风格等。
同时需要查验房屋内的设备设施和材料是否齐全，并对房屋的结构、漏水、渗漏等进行仔细检查。
如果发现问题，可以要求开发商进行整改。
2. 了解装修材料购房者需要了解房屋内使用的装修材料，包括门窗、地板、卫生间设施等。
这样能够在装修过程中选择更适合自己的装修材料，也能够对装修公司的施工质量进行更好的监督。
3. 定制装修方案购房者可以根据自己的需求和喜好，与装修公司一起制定装修方案。
在确定方案之前，购房者应该详细了解装修风格、色彩搭配等，并与装修公司沟通，确保装修方案能够与自己的需求一致。
4. 建议参观样板间购房者在选择装修公司之前，可以参观装修公司的样板间，了解其设计风格和施工质量。
这样可以更好地选择与自己需求相匹配的装修公司，避免装修过程中出现质量问题。
5. 合同细节购房者在签订合同前要仔细阅读，并与开发商充分沟通，确保合同中明确约定了装修的具体内容、工程进度、质量要求等。
合同应包括装修公司的承诺以及监督机构的验收报告。
购房者可以要求在合同中加入装修材料的品牌和型号，以确保材料的质量。
6. 实施装修监督购房者可以聘请第三方专业监理公司进行装修监督工作，对施工过程进行全程监督，确保装修过程中的质量和进度。
7. 施工进度把控购房者需要与装修公司建立良好的沟通和合作关系，及时了解装修进程，掌握装修进度，并对工程质量进行把控。
若发现施工进度和质量问题，要及时与装修公司沟通解决，并保留相关证据。
8. 财务管理购房者在装修过程中需要合理安排资金，确保及时支付装修款项，并要求装修公司提供相应的发票和合同，以便日后维权。
9. 预留检修孔口购房者在装修中应留下检修口，方便以后的检修和维护。
精装房收房验房的步骤及注意事项
精装房收房验房的步骤及注意事项一、前期准备在收房验房之前，需要进行一些前期准备工作。
1.了解楼盘信息：在购买精装房之前，需要了解楼盘的基本信息，包括开发商信誉、设计方案、建筑质量等方面的情况。
2.查看合同：购买精装房需要签订购房合同，在收房验房之前需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
3.了解交付标准：精装房的交付标准是指开发商应该按照什么标准来交付房屋。
在收房验房之前，需要了解精装房的交付标准，并与购买合同进行比对。
二、收房验房步骤1.检查室内环境：进入室内后，首先要检查室内环境是否符合要求。
包括通风是否良好、空气是否新鲜等方面。
2.检查门窗和地面：门窗和地面是室内最容易出现问题的部分。
需要检查门窗是否严密、地面是否平整等方面。
3.检查水电设施：水电设施是室内最重要的设施之一。
需要检查水管是否漏水、电线是否接地等方面。
4.检查墙面和天花板：墙面和天花板是室内最容易出现质量问题的部分。
需要检查墙面是否平整、天花板是否有裂缝等方面。
5.检查厨卫设施：厨卫设施是室内最容易出现卫生问题的部分。
需要检查水龙头是否漏水、马桶是否通畅等方面。
6.检查家具和家电：精装房通常会提供一些家具和家电，需要检查这些设施的质量和功能是否符合要求。
三、注意事项1.收房验房时要认真细致，不要急于完成，发现问题及时记录并与开发商进行沟通。
2.在收房验房之前，应该对开发商进行调查，了解其信誉度以及之前交付的项目情况。
3.收房验房时最好选择在白天进行，这样可以更加清晰地观察室内情况。
4.收房验房时最好找一些专业人士进行陪同，如装修师傅或者物业工作人员。
5.如果发现精装房存在质量问题，应该及时与开发商进行沟通，并要求开发商及时处理问题。
6.收房验房之后，应该对房屋进行彻底的清洁，确保室内环境卫生干净。
7.在收房验房之前，需要了解精装房的交付标准，并与购买合同进行比对，确保自己的权益得到保障。
8.购买精装房时应该选择信誉度高、口碑好的开发商，以免出现质量问题。
精装房收房注意事项及验房方法
精装房收房注意事项及验房方法精装房收房注意事项及验房方法收房是购房者在购买房屋后必须进行的一项重要工作。
尤其是购买的是精装房，注意事项更为重要。
下面将介绍一些精装房收房的注意事项以及验房方法。
1. 查看房屋面积是否与合同一致：在收房前，购房者应核实房屋的实际面积是否与合同中的面积一致。
可以通过测量房屋面积或请专业人士进行测绘，确保购房者得到的是合法合规的面积。
2. 检查装修质量：购房者在收房时需要仔细检查房屋的装修质量，包括墙面、天花板、地板、门窗等。
特别要注意装修的各个细节部分，如墙角、门窗的密封性能等。
如果发现装修质量存在问题，应及时向开发商提出整改要求。
3. 检查水电煤气设施：购房者需要检查水、电、煤气等设施是否正常运行。
检查水管是否漏水，电器是否正常工作，煤气灶是否能正常使用等。
如果发现问题，应及时向开发商或相关部门报修。
4. 检查物业设施及配套设施：购房者还需要检查小区的物业设施和配套设施，如停车位、垃圾处理系统、绿化等。
确保这些设施完好并符合合同约定。
5. 保留证据和记录：购房者在验房过程中应保留相关证据和记录，如照片、视频、检查报告等。
这些证据将有助于购房者在后期维权时提供证明。
在验房过程中，购房者可以雇佣专业的验房师进行验房。
验房师通常有丰富的经验和专业的设备，能够更加全面地检查房屋的质量和存在的问题。
购房者也可以参考一些验房指南和检查清单，以确保没有遗漏任何细节。
总之，在收房的过程中，购房者需要细心观察并且必要时提出整改要求。
及时发现并解决问题，将有助于确保购房者能够获得一套满意的精装房。
收房验房的步骤及注意事项精
收房验房的步骤及注意事项精收房验房是在购房过程中非常重要的环节，通过认真的验房可以确保所购房屋的质量和安全性。
接下来将详细介绍收房验房的步骤及注意事项。
第一步：收房前准备工作在进行收房验房之前，首先需要做好一些准备工作。
购房者应提前与开发商或房产中介联系，确认收房的具体时间和地点。
准备好所需的验房工具，比如手电筒、卷尺、验房纸和笔等。
第二步：验房流程1. 外部验房首先从房屋的外部开始进行验房。
检查外墙是否有开裂、渗水等情况，观察房屋屋顶和阳台是否有渗漏现象，同时检查门窗是否安装牢固。
2. 室内验房进入房屋内部进行详细的验房工作。
检查房屋的墙壁、地面、天花板等是否存在开裂、渗水等情况。
同时检查水电设施是否正常运行，开关插座是否安全可靠。
3. 整体验房最后进行整体验房，检查房屋的整体结构和装修是否符合设计要求。
查看房屋的实际面积是否与合同上标明的相符，确认房屋各项设施是否齐全。
第三步：注意事项1. 注意验收房屋的材料和工艺是否符合国家标准，是否存在质量问题。
2. 注意查看房屋周边环境，包括小区配套设施、交通便利性等。
3. 注意检查房屋是否存在装修污染、异味等情况，确保室内空气质量良好。
4. 注意与开发商或中介协商好解决房屋存在的问题，确保后续维修事宜能够按时处理。
通过以上步骤和注意事项，购房者可以更加全面地了解自己所购房屋的情况，确保房屋质量达到预期标准。
在收房验房中要保持客观、细心，不偏不倚地对待每一个细节，以确保购房合同的实施顺利进行。
希望以上内容对您有所帮助。
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精装房收房流程与注意
事项
WTD standardization office【WTD 5AB- WTDK 08- WTD 2C】
精装房收房流程与注意事项
相比毛坯房咱们精装修房可为业主节省一定的时间和精力。
但是由于没能全程监控房屋装修过程，且常有爆出精装房的质量存在问题，这就意味着在验收时必须更加小心谨慎。
（下面为笔者收集整理的相关资料，非专业人士，仅供参考，希望对大家有所帮助-----新壹站 A4-21-名刀）
一、精装房验收需知
1、验收工具
带上试电笔、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(手机充电器、三相小台灯)、小锤子和电筒等东西。
2、书面记录很重要
验房时一定书面记录相关问题，便于与开发商或其委托人联系整改事项。
3、验房注意细节
验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。
4、验房切忌着急，多看、多问、多记录。
二、精装房重点验收项目
1、精装房空气质量很重要
由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。
因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量是否达标。
首先，必须确认开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;
其次，根据国家标准：工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。
现行的空气质量检测标准对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。
需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。
（若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格）
2、精装房隐蔽工程需小心
隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。
业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。
鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高。
（如果自己不太了解又想了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。
）
（1）验收水路
普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。
中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。
业主需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。
还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。
另外，水管的材料与
生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。
如果水管材料太差，后期很容易漏水。
（新壹站估计就只有一种自来水，所以我们主要检查厨房、洗手间等各个水龙头出水排水是否正常。
重点注意洗手间是否漏水，这个比较麻烦，需要楼上楼下邻居都配合，洗手间蓄水2约公分，至少24小时后，检查楼下邻居洗手间天花板，墙内管道接口破裂渗水的也超麻烦，注意看管道图的墙面）
（2）验收电路
电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。
这需要业主向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。
另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
（反复打开/关闭所有照明灯至少两次，检查灯和开关是否损坏，用自带工具二、三相插头检测所有房间的插座插孔是否正常，是否通电。
）
（3）验收吊顶
吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。
业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，验收的时候，主要查看吊顶的交接处等是否有裂纹、开裂、缝隙等。
（这个是重点，用自己所带的手电筒照射，仔细观察各个墙面、墙角。
刚开始接房一般来说明显裂纹没有，因为开发商自查过，应该注意是否有修补过裂纹的痕迹，如果有当场指出并做好记录，以防再次裂开。
）
三、精装房验收流程与细节
1、接到通知后与物业约定时间，为了有充足的时间检查房子，建议早点儿去。
（1）去物业部门査看资料部分，分别有以下几份资料需要査验:
○1房屋的《住宅质量保证书》--可带走
○2《住宅使用说明书》--可带走
○3管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
○4《竣工验收备案表》
○5面积实测表（这个本人特意咨询过几个之前购房的同事，一般情况下以不动产
证上面积为准，只要合同与不动产证上一致，就不必特意找专业机构检验。
产证上是国家认可的，就算以后你卖，也是以这个证上的数字为准。
当然如果你实在是不相信，觉得面积不够吃亏了，可以花钱找专业机构。
据说一般装修之后有3%左右的误差属于正常）
这些资料如果物业房产商准备充分的话，一般15分钟即可查看完资料
（温馨提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会傕
促你来交付，先同他们交流，验收好之后后，再交付所有相关费用）
2、
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把
接着就可以同物业人员一起去房子里了(记得带上你准备的工具)
3、除了上述的重点，接下来是一些细节
→1门窗：
开门钥匙是否顺畅，用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵
活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。
→2地砖：
检查颜色一致。
目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时
候就不会通过。
用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间
久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。
空鼓率超过5%即可判为不合格。
→3墙面：墙漆是否有脱离，手触摸墙面是否平滑
→4检查厨卫用具：
试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。
另外，需要检
查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下
排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
→5核实建材型号：
精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品
牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具
备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。
（所有问题当面跟房产商或物业提出，做好笔录，要求签字确认整改，整改完成之后再确认收房，记录表可复印两份，自己留一份以备整改之后的再次验收）
最后恭祝
新一站的房主们好运
接房顺心
新壹站 A4-21-名刀
2019/6/13
年轻的我们毫不顾忌的追逐着自己所爱
的，放纵着那些爱自己的，蓦然回首那些爱自己的，才发现自己已经不再年轻。