离婚时,婚前购买婚后共同还款的房子如何分割
男方婚前付首付,婚后共同还贷,离婚时房屋怎么分
男⽅婚前付⾸付,婚后共同还贷,离婚时房屋怎么分 现在我国各地房价普遍⽐较⾼，所以在结婚时买的房，⼤都只能⽀付⾸付，剩余部分采取分期付款的⽅式。
男⽅婚前付⾸付，婚后共同还贷，离婚时 根据我国相关法律的规定，该房屋在离婚时是否能分配，需要根据⼥⽅还款的⾦额所占的⽐例来判断。
下⾯店铺⼩编将详细介绍相关知识。
⼀、男⽅婚前付⾸付,婚后共同还贷,离婚时房屋怎么分1、具体如下:（1）婚前买的房⼦，婚后房⼦的升值部分与配偶⽆关。
（2）婚前买的房⼦，登记在⾃⼰名下的，属于个⼈财产，离婚时不进⾏分配。
（3）不管婚前婚后，如果由⽗母出资买的房，登记在⾃⼰⼦⼥名下的，则认定为个⼈财产，不属于夫妻共同财产。
（4）男⽅婚前买了房，婚后他擅⾃将房⼦卖掉，如果他的妻⼦想追回该房屋，法院不予⽀持。
（5）婚前买的房⼦，登记在⾃⼰名下的，如果夫妻双⽅共同还贷，离婚时应考虑对⽅还贷部分进⾏补偿。
（6）婚后夫妻以共同财产参与购买⼀⽅⽗母房改房时，离婚后该房⼦属于⼀⽅个⼈财产，不参与财产分割。
2、《民法典》（1）第⼀千零六⼗⼆条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (⼀)⼯资、奖⾦、劳务报酬； (⼆)⽣产、经营、投资的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或者受赠的财产，但是本法第⼀千零六⼗三条第三项规定的除外； (五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
（2）第⼀千零六⼗三条下列财产为夫妻⼀⽅的个⼈财产： (⼀)⼀⽅的婚前财产； (⼆)⼀⽅因受到⼈⾝损害获得的赔偿或者补偿； (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归⼀⽅的财产； (四)⼀⽅专⽤的⽣活⽤品； (五)其他应当归⼀⽅的财产。
⼆、离婚后共同财产怎么分1、⼈民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时，应当遵循以下原则：（1）男⼥平等原则。
男⼥平等原则既反映各条法律规范中，⼜是⼈民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。
该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双⽅有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务；（2）照顾⼦⼥和⼥⽅利益原则。
婚前一方购房，婚后共同还贷，离婚房子怎么分割
婚前⼀⽅购房，婚后共同还贷，离婚房⼦怎么分割在当今社会，通常结婚的时候，⼥⽅会要求男⽅买新房作为婚房，在付完⾸付以后，剩下的房款由夫妻⼆⼈共同还房贷，基本上成为社会的⼀种模式，⽽由于感情的原因，俩⼈不能再继续⽣活，论及离婚，那么房⼦该如何分割?接下来店铺⼩编为您详细介绍，欢迎阅读。
婚前⼀⽅购房，婚后共同还贷，离婚房⼦怎么分割婚前⼀⽅付了房产的⾸付款，婚后男⼥双⽅共同还贷的，房产登记在⾸付款⼀⽅名下的，该房产可以视为登记⽅的房产，但是具体分割也需要区别对待。
⾸付款应该视为⾸付款⼀⽅的个⼈财产;婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双⽅另有约定外，应当视为共同财产。
如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权⼈的个⼈债务。
注意：共同还贷部分，不论是由⼀⽅⽤个⼈⼯资还贷，还是⽤双⽅⼯资还贷，均应认定为夫妻共有财产。
当然，如果⼀⽅确能证实，其还贷资⾦来源于个⼈婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
案情：婚前丈夫按揭买房，房价涨了四倍丈夫婚前以按揭⽅式购买房产，房产证上⼀直是⾃⼰的名字。
结婚后，夫妻双⽅共同偿还贷款，供完房⼦以后，房⼦已经升值了4倍多。
⼏年后，这对夫妻因感情不和，只好向法院申请离婚，作为家庭财产中的⼤头，这套房⼦究竟归谁?结果：房⼦归男⽅，但男⽅应⽀付补偿法院经审理后认为，根据《中华⼈民共和国民法典》及《婚姻法》相关司法解释，此种情况，离婚时该不动产由双⽅协议处理;⽽不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记⼀⽅。
双⽅婚后共同还贷⽀付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记⼀⽅对另⼀⽅补偿。
所以，离婚后，房⼦仍归男⽅所有。
但要向⼥⽅⽀付两类补偿：⼀为双⽅婚后共同还贷⽀付的款项，⼆是相对应财产的增值部分。
婚后共同还贷额所对应的增值部分=共同还贷额/房屋成本(实际购买价+还款利息+装修成本)×房屋增值(⾃结婚⾄离婚时)。
律师说法：新婚姻法明确房⼦，却易伤感情根据我国《婚姻法司法解释三》的规定，夫妻⼀⽅婚前签订房屋买卖合同，以个⼈财产⽀付⾸付，并在银⾏贷款，婚后⽤夫妻共同财产还贷，房产登记在⽀付⾸付款⼀⽅名下，离婚房产归登记⼀⽅。
浅谈婚前个人购置婚后共同支付部分按揭款的房产离婚时如何处置
见 ， 是可 以计 算 出来 的 。 因为 房子 购 买 的 总价 不
［收稿 日期 ］２０１０．１０—２８ ［作者 简介］ 韦 霄云 ，广 西政 法学院讲 师。
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变 ，偿 还银 行 的按 揭款 也 是 有 数可 算 ，其 所 占的
一
一
、
种 观 点 认 为 ，对 于 此 种类 型 的房 子 ，
应 当认定 部分 属 于夫 妻 共 同财产 。一 旦两 人离 婚 ，
那 么 ，配 偶 一 方 有 权 利 对投 入 部 分及 婚 姻期 间房
产 的 增值 部分 进 行 分 割 。例 如 。甲男 婚前 以个 人
名义 购 买 一套 价值 ５０万元 的商 品房 ，首付 款 为 ２０
第 ２６卷 第 １期 ２０１１年 １月
广 西 政 法 管 理 干 部 学 院 学 报
ＪＯＵＲＮＡＬ ＯＦＧＵＡＮＧＸＩＡＤＭ ＩＮＩＳＴＲＡＴＩＶＥ ＣＡＤＲＥ ＩＴ【）ＴＥ ＯＦＰｏＬⅢ ＣＳ ＡＮＤ ＬＡＷ
、，ｂ１．２６．Ｎ Ｏ．１ Ｊａｎ．２０１１
浅 谈婚 前个人购 置婚后共 同支 付 部分 按揭 款 的房 产离婚 时如何 处置
韦 霄云
（广西政 法管理干部学院 ，广 西 南宁 ５３００２３）
【摘 要】如 何 处 理 婚 前 由 个人 购 置但 部 分 按 揭 款 又 是 在 婚 姻 存 续期 间偿 还 部 分 按 揭 款 的 房 子 成 为 当前 离婚 案 件 中财 产分 割 中分歧 最 大 的 法律 问 题 。 分 歧 点 无 非 就 是 能 否作 为夫妻共 同财产进行 分割处理 。笔 者试从 以下几个观 点阐述 此类房屋 的处理方法 ，以作 为在 司法实践 中参考 。
夫 妻 的共 同收 入 的 部 分 收入 偿 还银 行 的按 揭 款 ，
新婚姻法关于离婚房产分割
新婚姻法关于离婚房产分割
随着社会的不断发展，越来越多的人开始关注到婚姻法律的细节问题，尤其是涉及到离婚问题的房产分割。
近年来，针对这一问题，新的婚
姻法进行了一系列的修改和完善，从各个方面细化了对房产分割的法
律规定。
根据新婚姻法的规定，夫妻在离婚后，共同所有的房产应当根据法律
规定分割。
对于出现分割纠纷的情况，法院将会根据以下几个方面进
行考虑：
第一，夫妻离婚时所持有的房产的来源。
如果是共同购买的房产，则
应当根据双方的贡献进行分割。
如果是其中一方在婚前就已经拥有的
房产，则这个房产在离婚时应当作为个人财产处理。
第二，夫妻在婚姻期间所作出的贡献。
在婚姻期间，如果其中一方辞
职或者休息了一段时间来照顾家庭和孩子，则视该方的贡献为大，应
当给予相应的补偿。
另外，如果一方贡献了一定的资金用于房产购买
或者维护，则也应当在分割时予以考虑。
第三，夫妻离婚后的生计。
如果在离婚后，其中一方的生活不稳定或者无法自给自足，则应当给予相应的支持和补偿。
这种情况下，分配的房产应当考虑到被分配方的实际需求和利益。
综上所述，新的婚姻法针对离婚房产分割问题进行了一系列的规定和完善。
在实际操作中，法院将会根据双方的贡献和离婚后的生活情况进行综合考虑，在保障被分配方的利益的同时，也尽可能地保障离婚后双方的生活和发展。
一方婚前购房,婚后共同还贷的房产该如何执行
一方婚前购房，婚后共同还贷的房产该如何执行在中国，房产一直是人们最为关注和关心的话题之一，尤其是对于正在考虑或正准备结婚的年轻人来说，房产问题尤为重要。
在这个年代，越来越多的人选择在婚前购买房产，然后在婚后共同还贷。
那么，这样的情况下，该如何执行？下面我将从婚姻法及相关法律规定、共同还贷的法律风险和如何加强婚姻关系等三方面来详细阐述。
一、婚姻法及相关法律规定在婚前购房婚后共同还贷的情况下，首先需要特别注意的是与婚姻法相关的一些法律规定。
根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，婚前个人财产应当由个人所有，夫妻共同财产应当夫妻共同所有。
而房产作为一种财产，自然也受到婚姻法的规定。
也就是说，婚前购房属于个人财产，婚后还贷的部分属于夫妻共同财产。
若夫妻之间发生离婚，分割财产时，按照婚姻法中的规定，婚前购房的财产在不影响家庭生活的前提下，应当由房产的所有者优先选择拍卖或者分割其它财产以支付共同还贷款项。
如果因为婚姻还贷而导致离婚，离婚时该房产的所有者应将贷款偿还完毕。
二、共同还贷的法律风险婚前购房婚后共同还贷，虽然可以在一定程度上减轻经济压力，但是也存在一些法律风险。
例如，如果购房者没有在贷款合同中明确约定婚后还贷的问题，那么在婚姻状况发生变化时，会导致贷款还款出现风险。
此外，在婚姻关系出现问题时，如果夫妻之间无法协商解决婚后还贷问题，也容易引发纠纷。
因此，在婚前购房时，需要考虑各种情况，制定合理的婚后还贷计划，同时在购房时选择合适的贷款方案，以减少后期出现金融问题的可能。
三、加强婚姻关系为了最大限度地降低婚后还贷期间的法律风险，夫妻在婚前可以先制定合理的还贷计划，明确各自的还款责任，或者结婚之前购房者要与另一方签订书面协议，约定婚后共同还贷的事项。
如果夫妻在购房后打算共同还贷，其最好的做法是选择贷款合同中明确约定婚后还贷的条款。
这样一来，如果夫妻之间发生纠纷时，就可以根据合同中的条款来解决问题，避免出现法律风险。
新离婚法财产分配
新离婚法财产分配随着社会的发展和人们观念的变化，离婚已经成为一种日益普遍的现象。
而随着离婚的增多，离婚财产分配问题也变得越来越重要。
为了更好地保护离婚双方的权益，我国于2021年1月1日实施了新的《婚姻法》和《民法典》。
本文将重点探讨新离婚法中的财产分配问题。
一、离婚财产的概念离婚财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所共同取得的财产，包括婚前财产、婚后财产和增值部分。
婚前财产是指在婚姻登记前，夫妻双方所拥有的财产，如个人工资、奖金、继承财产等。
婚后财产是指在婚姻登记后，夫妻双方所共同取得的财产，如共同购买房屋、汽车、存款等。
增值部分是指婚姻存续期间婚前财产和婚后财产的增值部分。
二、离婚财产分配的原则新离婚法中规定了离婚财产分配的原则：平等分享、保护婚姻期间贡献、保护无过错方和公平合理原则。
1. 平等分享原则平等分享原则是指离婚双方在离婚财产分配中应当平等分享财产。
在离婚财产分割中，夫妻双方应当均分共同财产。
如果夫妻双方无法协商，法院将根据法律规定进行分配。
2. 保护婚姻期间贡献原则保护婚姻期间贡献原则是指离婚双方在离婚财产分配中应当保护婚姻期间的贡献。
在离婚财产分配中，夫妻双方应当根据各自在婚姻关系中所作出的贡献，合理分配共同财产。
例如，如果一方在婚姻期间承担了家庭主妇的角色，照顾家庭和子女，那么他或她应当得到更多的财产分配。
3. 保护无过错方原则保护无过错方原则是指在离婚财产分配中应当保护无过错方的利益。
如果一方违反婚姻法律规定，导致离婚，那么他或她应当承担相应的责任，包括财产分配方面的责任。
如果双方都没有过错，那么应当平等分配共同财产。
4. 公平合理原则公平合理原则是指在离婚财产分配中应当根据具体情况进行公平合理的分配。
在离婚财产分配中，法院将根据夫妻双方的具体情况和各自的贡献、婚姻期间的财产状况、离婚后的生活状况等因素进行公平合理的分配。
三、离婚财产分配的实践在新离婚法实施后，离婚财产分配的实践中出现了一些新的情况和问题。
婚前个人贷款婚后共同还贷房屋的分割(按揭房屋增值部分分割的计算规则浅析)王晓鹏律师
婚前个人贷款婚后共同还贷房屋的分割（按揭房屋增值部分分割的计算规则浅析）张三和李四与2007年年初结婚，婚后未生育子女，夫妻感情一般。
2011年年底，张三要求和李四离婚，并依法分割财产。
经法院审理查明，张三在婚前（2006年年底）购买了楼房一套，当时总房款30万元，其中张三婚前支付首付款10万元，其余办理了按揭贷款，该房产在婚前办理了房产所有权证书，登记在张三名下。
在诉讼过程中，两人一致认可，在双方登记时房屋总价值为40万元，在共同生活期间共同还贷10万元，共同支付利息5万元，张三起诉时该房价值90万元。
民众对婚姻法司法解释三的热潮已经过去，但是还是不少人对于按揭房屋增值部分分割的计算有不同意见，纵观最近的判例，对应该补偿对方共同还贷部分对应的房产增值部分仍是莫衷一是，笔者通过简单的案例分析，结合部分已结案例，提出一些浅见，希望能为需要帮助的人们提供一个参考。
对于房产的增值部分可获得多少补偿，可根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。
一般情况下，房屋购置资金的来源有以下三个部分组成：（一）一方于婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分；（二）双方当事人婚后共同还贷部分；（三）未偿还的贷款。
对于第（一）部分，因该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割；对于第（三）部分，未归还的贷款既已视为是房屋所有权人的个人债务，其对应的房产增值亦应系房屋所有权人所有，对方无权要求分割其对应的增值部分。
对于第（二）部分，由于婚后夫妻任何一方的所得均属于夫妻共同财产，而且夫妻在一起生活，使得另一方已经没有必要或者没有可能购置个人房屋，而且因为房价持续上涨，也加大了无房一方的机会成本，使得其实际上已经因为缔结婚姻而错过了最佳的个人购房时机，因此对于夫妻共同还贷部分，不应简单的视为夫妻共同债权，而由房屋所有权人简单地补偿对方一半，还应该补偿对方共同还贷部分对应的房产增值。
男方婚前购买婚后共同还贷协议3篇
男方婚前购买婚后共同还贷协议3篇全文共3篇示例，供读者参考篇1男方婚前购买婚后共同还贷协议为了确保双方婚后共同生活的顺利进行，特定男方与女方达成本协议，并在自愿、公平、平等的基础上达成以下约定：一、婚前情况男方在婚前已购买了一处房产，并存在一定的房贷；女方在婚前未拥有任何房产。
二、婚后贷款还款1. 男方负责继续偿还自己名下的房贷，女方在家庭经济允许的情况下可以协助还款；2. 双方婚后共同承担家庭其他开支，包括但不限于生活费、水电费、物业费等。
三、财产分割1. 若因双方共同努力导致婚后家庭经济状况良好，且男方名下的房贷已还清，婚姻关系维持稳定，双方同意将婚前男方购买的房产作为夫妻共同财产，并共同享有；2. 若婚后出现不可调和的矛盾导致离婚，房产仍归男方所有，女方无分割权利；3. 双方保留自己的个人财产，不得随意挪用对方的个人财产。
四、特别说明1. 协议双方都应理性对待婚姻，尊重对方的个人空间和生活方式；2. 如有不可抗力原因导致协议无法履行，双方应协商解决，如无法达成一致意见，可通过法律途径解决；3. 本协议自双方签字生效，具有法律效力，双方均须遵守，不得擅自更改；4. 若有其他未尽事宜，双方可另行协商补充。
男方（签字）：________女方（签字）：________签订日期：______篇2男方婚前购买婚后共同还贷协议一、甲方XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXX，住所：XXXXXXXXX；乙方XXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXXX，住所：XXXXXXXXX。
鉴于：1、甲方与乙方自愿结为夫妻，双方共同建立家庭，共同承担家庭经济支出；2、甲方在婚前已购房，而乙方在婚后愿意共同还贷，共同还款；为了明确双方的权利和义务，根据自愿原则，经双方友好协商，达成如下协议：一、甲方房屋性质甲方拥有的房屋为：位于XXXXXXXX小区，房屋总面积XX平方米，房产证号XXXXXXXXXX，购买价格为XXXX万元。
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离婚时，婚前购买婚后共同还款的房子如何分割
当今社会发展日新月异，新事物、新事件层出不穷，而离婚率，一直在增长，似乎我们身边的人都在离婚。
离婚时，夫妻双方最易产生纠纷的就是财产部分，对于普通家庭来说，住房是夫妻共同财产中份额最大的一个。
本文试图就婚前购买离婚时如何分割这一视角阐述离婚时的房屋分割问题。
如今，由于房价的疯涨和消费观念改变，按揭房成为自然人取得房产的主要方式，很多人在婚前购买，婚后夫妻二人共同还款，那么离婚时，该类房屋应如何分配？可以分为两种情况：
第一、夫妻双方有约定的情况下，原则上按约定分割。
第二、夫妻双方没有约定。
关于这个问题，存在三种意见：
第一种意见认为，根据《婚姻法》对婚前个人财产的界定来看，若双方所争议的按揭房屋是在婚前所购买，出资方购买所欠贷款应视为一方在婚前所欠债务。
婚后双方共同偿还该债务的，应视为对出资方婚前个人债务的偿还，在婚姻关系解除时应给付另一方共同偿还的部分款项。
第二种意见认为，虽然大多数青年男女在结婚前没有什么积蓄用于买房，但按揭给即将结婚的男女提供了一种解决问题的方式，即使婚前没有按揭贷款买房，婚后双方也将通过按揭贷款等方式购房。
若一方婚前按揭购房，婚后他们就无再购房需求，双方可将全部精力用于偿还银行购房贷款，双方对房屋的最终获得都付出了艰辛的努力，如果将房屋作为婚前一方按揭贷款购房人所有，则对婚后一方显然有
失公平。
因此，应将婚前购房首付款作为一方婚前个人财产从房屋的现有价款中予以刨除，对剩余部分应作为夫妻共同财产。
第三种意见认为，根据物权法及婚姻法的相关规定，婚前按揭贷款所买房屋应作为出资方婚前个人财产，对婚后双方共同偿还贷款部分应视为对婚前出资方个人债务的偿还，婚前出资方需支付给另一方共同还贷部分的一半。
另外，考虑房屋增值的情况，对房屋增值部分应作为双方的共同财产平均分割。
对于第三种意见笔者表示赞同，2011年8月9日，最高人民法院就此问题做出了解释，使得该问题直接有法律依据可依。
《最高法关于适用婚姻法若干问题解释【三】》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
【婚姻法三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
】因此，在离婚案件中，按揭房屋的分割如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后共同财产的标准，就可能出现对一方显失公平的情况。
还要充分考虑婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部
分，离婚时应该根据照顾子女和女方权益的原则，做出公平合理的补偿。