建筑设备工程计价概论

1.1 概述
（5） 竣工结算 竣工结算是指工程完工、验收合格后，由施工单位 编制并经建设单位认可的、反映该工程最终实际造价的 技术经济文件。 竣工结算是结算工程价款的依据，竣工结算的方式 应按工程施工承包合同的约定办理。 一般，建筑设备工程设计、施工、计价体系如图1.1 所示。
1.1 概述
图1.1 建筑设备工程设计、施工、计价体系示意图
③ 设备、工器具的购置包括一切需要安装与不需要 安装的设备、工器具的购置。 ④ 勘察与设计包括地质勘探、地形测量以及工程设 计等方面的工作。 ⑤ 其他基本建设工作包括上述内容以外的诸如土地 征用、拆迁补偿等工作。
1.1 概述
3 基本建设项目的分类 按照其组成内容的不同，可划分为建设项目、单项工 程、单位工程、分部工程、分项工程。
1.1 概述
2基本建设的内容 ① 建筑工程包括各种建筑物、构筑物的建造；附属于 其中的照明、水卫、暖通设备的安装等工作。 ② 设备安装工程包括生产、电力、电信、起重、运 输、传动、医疗、实验等各种机器设备、管线的安装和 试运行工作。 由此可见，建筑设备工程就是建筑工程、设备安装工 程的一部分。
1.1 概述
1.1 概述
4工程定额、工程量清单计价规范 工程定额是划分分部分项工程项目、计算工程量、套 用定额单价和编制直接工程费的依据。 工程量清单计价规范是调整建设工程工程量清单计价 活动中发包人与承包人各种关系的规范文件。
1.1 概述
5 施工取费定额和计价规定文件 施工取费定额是编制工程造价中除直接工程费外其他 相关费用的依据。 计价规定文件是工程造价管理部门根据变化的市场形 势和政策，随时颁发一些与工程造价计算有关的文件和 规定，是编制工程预算、确定工程造价的重要依据。
1.1 概述
施工图预算的主要作用是： ① 确定安装工程造价和主要物资需用量在工程设计 过程中，设计部门据此控制施工图造价，不使其突破概 算。 ② 编制工程建设招标控制价的参考依据。 ③ 编制工程建设投标价的参考依据。 ④ 银行办理拨款的依据。 ⑤ 承建商编制施工计划、经济核算的依据。 施工图预算应用广泛，是本书讨论的重点。
1.1 概述
4基本建设程序 （1） 提出项目建议书 （2） 进行可行性研究 （3） 编制设计文件 （4） 建设准备 （5） 施工安装 （6） 生产准备 （7） 竣工验收 （8） 工程项目后评价
1.1 概述
1.1.2 建筑设备工程计价概述 建筑设备工程是指按工程建设施工图纸和施工规范的 规定，把各种设备放置并固定在一定地方，或将工程原 材料经过加工并安置、装配而形成具有功能价值产品的 工作过程。
2 建筑设备工程计价的分类和作用 建筑设备工程计价是一个统称，按照其不同的编制阶 段，它有不同的名称和作用，一般分为设计概算、施工 图预算和施工预算等类型。
1.1 概述
（1） 设计概算 设计概算是在工程的初步设计阶段由工程设计单位编 制的。在这个阶段，具体的施工图纸还没有设计出来， 设计概算是根据工程的初步设计框图或图表编制的，所 以是粗线条的预算，又叫扩初概算。
1.1 概述
例如，《浙江省建设工程计价规则》(2003年版)规定， 建设工程造价由直接费、间接费、利润和税金组成，参 见表1.2。 表1.2 浙江省建设工程造价组成（2003年版）
1.1 概述
1.1.4建筑设备工程计价的依据 1 工程设计文件 工程设计文件包括工程图目录、说明、材料设备表、 平面图、系统图、剖面图、大样图，以及图纸会审文件 和设计变更通知等。 审批后的工程图纸及技术资料表明了工程的具体内 容；设计变更一般会涉及造价的调整。 工程设计文件是编制工程计价，确定分部分项名称 和工程数量的技术依据。
1.1 概述
（5） 分项工程 分项工程是分部工程的组成部分，它是在一个分部工 程中按不同的施工方式及不同的材料规格等进一步细化 的工程。分项工程的特点是用较为简单的施工过程就能 完成，用适当的计量单位就可计算其工程量及单价。如 在电气照明工程的配管配线中，管径为20 mm的钢管在 砖、混凝土中暗配以及管径为20 mm的硬塑料管在砖、 混凝土中暗配等均各属于一个分项工程。
④ 临时设施费指施工企业为进行建筑工程施工所必须 搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时 设施费用等。 ⑤ 夜间施工费指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜 间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。 ⑥ 二次搬运费指因施工场地狭小等特殊情况而发生的 二次搬运费用。
1.1 概述
⑦ 大型机械设备进出场及安拆费指机械整体或分体 自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个 施工地点所发生的机械进出场运输及转移费用，以及机 械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、 机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用等。 ⑧ 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费指混凝土施工 过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、 运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。
1.1 概述
施工机械使用费是指使用施工机械作业所发生的机械 使用费以及机械安装、拆卸和进出场费用，包括折旧费、 大修费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力 费、驾驶员人工费、运输机械养路费、车船使用税及保 险费。 人工费、材料费和施工机械使用费已在预算定额 (或地 区单位估价表)内量化，所以，根据具体单位工程计算出 的直接工程费有时也称为定额直接费。
1.1 概述
⑨ 脚手架费指施工需要的各种脚手架搭、拆、运 输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。 ⑩ 已完工程及设备保护费指竣工验收前，对已完 工程及设备进行保护所需费用。 施工排水、降水费指为确保工程在正常条件下施 工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。
1.1 概述
2 间接费 间接费是指施工安装企业为组织和管理建筑安装工 程施工所发生的各项非生产性开支费用。间接费由规费、 企业管理费组成。 （1） 规费 规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用， 包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（包括 养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、 危险作业意外伤害保险等。
1.1 概述
1 工程计价的性质 建筑设备工程计价是指计算并确定建筑设备工程造价工程的预期开支或实际开支的全部固定资 产投资费用；另一种是指工程价格。通常，人们将工程 造价的第二种含义认定为工程建设的承发包价格。
1.1 概述
1.1 概述
设计概算的主要作用是： ① 控制工程投资和主要物资的指标设计概算一 经批准，就成为工程造价和主要物资的控制数，不允 许任意突破。 ② 选择确定最佳建设方案的依据在方案设计过程 中，设计部门通过概算分析,比较不同方案的经济效果， 选择确定最佳方案。 ③ 编制基本建设计划和银行开户等的依据。 ④ 对于实行概算包干的工程，设计概算也是签订 概算包干工程合同的依据。
1.1 概述
（3） 单位工程 单位工程是具有独立的设计文件，可独立组织施工， 但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程，它 是单项工程的组成部分。如教学楼的土建工程、电气设 备安装工程、给排水工程等均各属于一个单位工程。
1.1 概述
（4） 分部工程 分部工程是单位工程的组成部分，它是在一个单位工 程中按工程部位及使用的材料等进一步细化的工程。如 电气照明工程中的配管配线、照明器具等均各属于一个 分部工程。
1.1 概述
工程量清单 工程量清单是建设工程招投标活动中，由招标人提 供拟建工程的工程数量，投标人据此按工程量清单计价 方式进行投标报价。 3 施工组织设计或施工方案 施工组织设计或施工方案是确定单位工程的施工方法、 施工进度计划、施工现场平面、工种工序穿插配合以及 主要技术措施等内容的文件。它与计算工程量、选用定 额、计算有关费用、投标报价等都有重要关系。 2
1.1 概述
（2） 措施费 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施 工前和施工过程中非工程实体项目的费用，包括: ① 环境保护费指施工现场为达到环保部门要求所需要 的各项费用。 ② 文明施工费指施工现场文明施工所需要的各项费 用。 ③ 安全施工费指施工现场安全施工所需要的各项费 用。
1.1 概述
1.1 概述
（1） 建设项目 建设项目是基本建设活动的具体体现。建设项目是具 有独立的设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济 上实行独立核算的项目。 在工业建设中，一般将一个工厂的建造作为一个建设 项目；在民用建设中，一般将一所医院、一所学校作为 一个建设项目。
1.1 概述
（2） 单项工程 单项工程是具有独立的设计文件，竣工后可独立发挥 生产能力或使用效益的工程。单项工程也称工程项目， 它是建设项目的组成部分，如一所学校的教学楼、图书 馆；一个工厂的某一车间等。
1.1 概述
（2） 施工图预算 施工图预算是由工程建设设计部门在施工图设计阶 段编制的，所以叫施工图预算，又叫设计预算。目前， 工程建设实行招投标承包制，招标人编制的施工图预算 是用于对招标工程限定的最高工程造价，称为招标控制 价。安装施工企业在工程招投标阶段也要编制施工图预 算，它是用于投标报出的工程造价，称为投标价。为了 区别于设计概算和施工预算，有时仍习惯于沿用施工图 预算的名称。
1.1 概述
1.1.3 建筑设备工程造价的组成 建筑设备工程产品同其他建筑产品一样，具有价值和 使用价值。建筑设备工程产品的使用价值表现在，它所 具有的使用功能和提供的使用条件可以满足人们生产和 生活的某些需求，具有存在的必要性和实用性。同时， 建筑设备工程产品作为商品，为了适应流通和交换的需 求，也必然具有价值。 我国现行规定的建筑安装工程造价由直接费、间接费、 利润和税金四部分组成。
1.1 概述
（3） 合同价 合同价是指在工程施工招标、投标活动中，发包方和 承包方双方在施工合同中约定的工程造价。 （4） 施工预算 施工预算是安装施工企业在承包关系确定后，以工程 承包合同价为基础，结合企业和工程实际情况编制的。 施工预算的主要作用是：用作企业内部经济核算和班组 承包等的依据，是企业内部使用的一种预算。