江苏常州高成太湖项目建筑规划及产品概念性方案_123页
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【常州市】太湖某处钓鱼别墅建筑设计方案
上23坎踏高宽160*275下立面方案(二)立面方案(一)%%p0.0000.1200.1203.1302.8003.1303.1002.800i=3%i=3%i=3%屋 面 平 面 一 层 平 面 二 层 平 面 i=3%QL. L-51%%c6@150*150&=40,%%C4@150*150底板%%C6@150板下口250QL30060TGB灰色波型瓦白色栏杆文化石或杂色破瓷砖淡灰色涂料白色窗边套灰色波型瓦白色栏杆淡灰色涂料白色窗边套文化石或杂色破瓷砖屋面结构平面 二层结构平面 i=3%基 础 平 面 195180130909513090180樱花林棕榈黄杨球桔树林梅花林月季林平 面 规 划 示 意 图放大十倍注: 每格为 5*5 米窝竹垂柳樟树桃花林桃花6YKB365110YKB305110YKB34515YKB18515YKB18519YKB39514YKB18519YKB305122080%%C8@150%%C12@150%%C12@130%%C12@130(周边均布)&=130%%C12@150%%C12@150%%C8@150&=110%%C12@150%%C10@150%%C12@150%%C12@150(周边均布)&=120%%C8@150%%C8@150(周边均布)GL&=90%%C8@150&=90%%C8@150(周边均布)%%C8@150&=90%%C8@150(周边均布)GLXLL-1L-1MLL-2L-3TGBTGB6YKB36513YKB36515YKB185112YKB385112YKB42519YKB39519YKB30519YKB1851L-4bL-4aQZQZQZQZQZQZQZZ1Z1ZJ:%%C12@150*150,&=300250KL2-a60060043(450)600梁标高: 轴一层梁下口 ,其他均梁上上平板上口.KL3-b)KL2-bA(%%C6@120)∅8@12043.550(%%C6@150)∅8@150(KL3-a(5860)720021纵向钢筋示意图(%%C6@120)∅8@12044(300)500(1200)1600443(300)5004(1200)16004(450)1243600434L-212003650∅8@120a∅8@150620021纵向钢筋示意图∅8@120a1600a31600a12a3650a343%%C252%%C222%%C222%%C16∅6@200板下口次梁处附加钢筋其他梁: 2%%C16吊筋KL-1: 2%%C20吊筋30045300次梁处附加钢筋1%%C20吊筋300453002%%C22板下口2%%C12∅6@2005002%%ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ12∅6@130L-3i=4040Z16%%C16∅6@150∅6@1504%%C12GZL-12%%C18∅6@1203%%C22i=82403.130L-4i=55402.9802%%C18∅8@1403%%C252%%C20ML2%%C16∅6@1403%%C252.980i=8240GL∅6@1504%%C14板下口梁长见平面板下口XL梁长见平面∅6@1504%%C12板下口L-5梁长见平面∅6@1503%%C182%%C1211111122222222221111111122112211120隔断墙370大放脚120梯板墙370大放脚120隔断墙370大放脚120梯板墙370大放脚370大放脚120隔断墙370大放脚120隔断墙XLXLB-B为500砖基大放脚,正负零处设圈梁,盖隔潮板.注: A-A为620砖基大放脚,正负零处设圈梁,盖隔潮板.2-2为620砖基大放脚,正负零处设圈梁.注: 1-1为900砖基大放脚,正负零处设圈梁.QL4%%C12∅6@150注: 所有混凝土构件均为砼C20层层均设圈梁基槽开挖后,通知设计人员验槽.白色窗边套淡灰色涂料文化石或杂色破瓷砖灰色波型瓦白色栏杆3.1006.130东 立 面南 立 面80004800390045003600530025003000530036003300220018001400340015001100180030001800180080050050060060010501050300016580004800180036009008508509006501200650750150075014400152015203900105018001050800500500180090080050050018003000176003000380011002000110042004800176001150150011501350100010009001800300018008005006005006006201200158010353800140012012012012012062062014400620310031003005001200200034001400176003000420048003800180018003000152014400530062036006203300220062062062084006206204500100500506008000176008400390048004501300018003000144003600300018005300250048001520140017600420045003900480030001800300038001800360062062034006*275=165016503000176004800450039003100530015001440062042003800310018003000360062011001800152014003400620220033002600620062012008008008005005003800420115015035025025025035025030250450200500250250250150300250250250200300200400600120920中国专业人士的网络家园；因为专业，所以完美市场部：ivpmarket@ 技术部：ivptech@网易 NetEase电气在线 编辑部：ivpinfo@==中国专业人士的网络家园；因为专业，所以完美市场部：ivpmarket@ 技术部：ivptech@网易电气在线电气设计信息网 编辑部：ivpinfo@==中国专业人士的网络家园；因为专业，所以完美市场部：ivpmarket@ 技术部：ivptech@网易土木在线电气设计信息网 编辑部：ivpinfo@==中国电气行业网络家园；因为专业，所以完美市场部：ivpmarket@ 技术部：ivptech@网易 NETEASE 网易－电气 编辑部：ivpinfo@==中国电气行业网络家园；因为专业，所以完美市场部：ivpmarket@ 技术部：ivptech@网易 NETEASE 网易－电气 编辑部：ivpinfo@==编辑部：ivpinfo@本图纸由浩辰ICAD软件提供技术支持网易 电气 中国电气行业网络家园；因为专业，所以完美网易 NETEASE ==编辑部：ivpinfo@本图纸由浩辰ICAD软件提供技术支持中国建筑行业网络家园；因为专业，所以完美网易 建筑 网易 NETEASE ==
常州项目前期发展策划演示报告(最新版)148
３、企业形象展示厅+国际化休闲商务层
说明：包括楼中专属商务休闲花园、 国际商务会馆、高级商务洽谈室以及入 驻企业形象展示等。倡导商务软环境理 念，延展传统商务办公独立、冰冷的办 公环境，缓解在此办公的商务人士的工 作压力。从而营造一种友好 的、亲切的、良性的邻里关系型商务办公新 格局。 同时为入驻企业提供一个可用来展示企 业形象的展示厅，是讨论交流、茶歇、商务 谈判、会客的理想空间。
【商业零售体系】
TOWNHOUSE联排商业街
在满足外部城市零售商业需求 的同时,为社区内部提供直接商业配 套服务.
【商业零售体系】
说明：位于项目北侧临街商业，商业街设计为2F的联排别墅式商业店铺， 外立面呈现代风格，时尚、简约，并进行统一装修。 商业业态规划为：社区便利店、银行、药店、干洗、面包房、中介、邮 局、手机通讯、电器维修、名品烟酒、茶叶店、音像店、书店、工艺礼品 店、鲜花店、美发店、眼镜店、网吧、游戏厅、蛋糕房、快餐店、特色小
【写字办公体系】
４、五星级洗手间
说明：通过营造五星级写字楼洗手间， 全面体现国际化商务品质。 全进口世界知名品牌卫生间洁具、国际 标准环保纸巾、全感应式出水龙头、高清晰 宽屏液晶电视等，豪华舒适卫生间，人性化 设计与细节品位彰显入驻企业的贵族气质， 100％体现尊贵商务品位！
【写字办公体系】
５、 CEO豪派总裁办公间
【商业零售体系】
体验式购物公园
具备亚热带风情色彩的主 题零售公园,内部以集休闲、 娱乐、购物于一体的大型超级 体验式综合商业中心。
【商业零售体系】
国际品牌大型超市
以高端、大气的卖 场形象最大化集中区域 消费群体，同时以国际 品牌形象作为展示项目 的手段一。
【商业零售体系】
太湖设计创意说明报告
太湖设计创意说明报告1. 引言太湖作为中国著名的淡水湖泊之一，其自然风光和人文景观一直以来吸引着众多游客。
为了进一步提升太湖旅游的吸引力和竞争力，我们进行了一系列的设计创意研究，并提出了以下的设计方案。
2. 设计目标我们的设计目标包括：- 提升太湖景区的知名度和美誉度；- 丰富太湖旅游体验，吸引更多的游客；- 打造太湖旅游的全方位服务体系。
为了实现这些目标，我们进行了市场调研、旅游需求分析，并结合太湖的特点和潜力，提出了以下的创意设计。
3. 设计创意3.1 太湖生态步道我们计划在太湖周边建设一条长约30公里的生态步道，融入太湖的自然景观和生态元素。
步道沿着湖岸线延伸，设置了观景台、休息亭以及解说牌等设施，方便游客欣赏美景和了解太湖的历史、文化。
此外，步道上设置了一些小型游乐设施，如攀岩墙、秋千等，以满足游客的不同需求。
3.2 太湖文化村落我们计划在太湖岸边打造一个文化村落，展示太湖的传统文化和艺术。
在文化村落内，将设置传统手工艺品展示区、文化演艺广场以及传统工艺体验区。
游客可以与艺术家互动，学习传统手工艺技能，进一步了解太湖的文化内涵。
3.3 智能导览系统为了方便游客游览太湖，我们计划引入智能导览系统。
通过手机APP 或者导览机，游客可以获取太湖周边的景点介绍、路线规划以及实时位置定位等信息，提升游览效率和便利性。
同时，我们还计划设置一些无人售货机和自助服务点，提供方便的购物和服务体验。
4. 实施方案4.1 设计与建设我们将组建专业团队，包括景观设计师、建筑师和文化专家等，共同协作完成太湖景区的设计与建设工作。
务必保证设计方案与太湖的特色相契合，营造出独一无二的游览体验。
4.2 宣传与推广为了提升太湖的知名度和美誉度，我们将通过多种方式进行宣传和推广。
包括在互联网平台上发布推广视频和文章、与旅行社合作推出太湖旅游套餐等。
同时，我们还计划与附近的文化机构和媒体合作，举办各类文化活动和艺术展览，吸引更多的游客。
太湖度假区昂内项目规划建议
妃庙、蒯祥墓园和后塘桥等，苏州太湖的名人遗址之大，中国传 统文化气氛之浓，在国内堪称首屈一指。
配套——太湖新天地公园、苏州太湖香山国际度假酒店、中信
文化论坛等
交通——蒯祥大道、孙武路、环太湖大道等
教育——香山中学、中心小学、中心幼儿园、胥口中心小学、
胥口幼儿园
商业——以规划中的商业水街为主的各种商业配套设施等
面积范围 95-105 65-75
比例 30% 70%
一期产品价值提升建议
户型创新 精装修 提供四星级酒店式物管 建设豪华会所做配套 设立样板区
户型创新
精装公寓建观景阳台，有效沟通住宅与外界的联系。会所建设开敞式 外廊、大尺度观景露台。
房型推荐
2-2-1 80平方米
精装修
• 久居都市，向往自然 • 事业小有成就，生活较富裕，对生活质量有
更高的追求 • 重视心身修养，重视家庭生活 • 暂时没有购买度假别墅的经济能力 • 理性思考，购房考虑投资与度假兼顾
所以本项目针对的是购买能力 介于公寓与别墅之间的客源
三、项目定位
——项目市场开发定位 太湖度假区中心区首座观景小 高层低密度精装度假美宅
感谢聆听！ 敬请指点！
面积范围 180-190 210-220 240-250
比例 20% 40% 40%
B A
C
房型示意
最大限度利 用景观资源
二期产品引入空中别墅概念，适 当调整朝向。在强调别墅的舒适 性的同时，更注重对太湖湖景资 源的充分利用。
三期产品建议
二期 三期
三期产品面积建议
• 三期景观电梯洋房最后推出，到时 候市场更加成熟，可以根据市场竞 争情况适当调整产品。
苏州兴成房地产 开发有限公司
配套——太湖新天地公园、苏州太湖香山国际度假酒店、中信
文化论坛等
交通——蒯祥大道、孙武路、环太湖大道等
教育——香山中学、中心小学、中心幼儿园、胥口中心小学、
胥口幼儿园
商业——以规划中的商业水街为主的各种商业配套设施等
面积范围 95-105 65-75
比例 30% 70%
一期产品价值提升建议
户型创新 精装修 提供四星级酒店式物管 建设豪华会所做配套 设立样板区
户型创新
精装公寓建观景阳台，有效沟通住宅与外界的联系。会所建设开敞式 外廊、大尺度观景露台。
房型推荐
2-2-1 80平方米
精装修
• 久居都市，向往自然 • 事业小有成就，生活较富裕，对生活质量有
更高的追求 • 重视心身修养，重视家庭生活 • 暂时没有购买度假别墅的经济能力 • 理性思考，购房考虑投资与度假兼顾
所以本项目针对的是购买能力 介于公寓与别墅之间的客源
三、项目定位
——项目市场开发定位 太湖度假区中心区首座观景小 高层低密度精装度假美宅
感谢聆听！ 敬请指点！
面积范围 180-190 210-220 240-250
比例 20% 40% 40%
B A
C
房型示意
最大限度利 用景观资源
二期产品引入空中别墅概念，适 当调整朝向。在强调别墅的舒适 性的同时，更注重对太湖湖景资 源的充分利用。
三期产品建议
二期 三期
三期产品面积建议
• 三期景观电梯洋房最后推出，到时 候市场更加成熟，可以根据市场竞 争情况适当调整产品。
苏州兴成房地产 开发有限公司
76 中规院：苏州太湖度假区规划
..................................................................................... 1 一、规划背景................................................................................................... 1 1.规划导则................................................................................................ 1 2.主要问题................................................................................................ 2 3.旅游地位分析 ........................................................................................ 3 4.苏州太湖度假区发展的机遇与挑战 ..................................................... 3 5.规划目标................................................................................................ 4 二、现状基础................................................................................................... 5 1.度假区概况............................................................................................ 5 2.地脉特征................................................................................................ 5 3.文脉特征................................................................................................ 7 三、旅游资源与环境 ....................................................................................... 8 1.旅游资源调查与统计............................................................................. 8 2.旅游资源品质评定 ...............................................................................10 3.对度假区旅游资源的总体认识 ............................................................11 4.度假环境评价 .......................................................................................12 四、旅游市场调查与分析 ..............................................................................14 1.游客量增长 ...........................................................................................14 2.度假区客源市场抽样调查与分析 ........................................................14 3.现状核心客源市场出游特征 ................................................................15
太湖城项目定位报告初稿
二、市场分析
1.全市均价 2.量价情况 3.普通住宅 4.别墅产品 5.市场小结 成交户型分析
宏观政策 土地市场 住存在大量功能改善客户 120㎡以下面积段四房产品供应少，存在市场空白
110-120㎡四房，可主力介入
80-90㎡供求主要集中两房，三房占比相对较少
地块 编号 1 2 占地面积 （㎡） 131028 72754 容积率 用地性质 1.5 0.8 宾馆 宾馆 计容面积 （㎡） 196542 58203 开发现状 空地 计划在建工程转 让
项目背景 所属区位 宗地配套 规划限制 优劣分析 细分模型
3 4
5 6 7 8 合计
40390 58627
57607 56092 68355 65310 556356
【吴中区】：
【环太湖板块】： 自然资源度假型，以旅游业、农业、乡镇农家乐为主力 发展产业
面积大，人口多，但经济发展缓慢。
【初印记】：乡镇区域、发展滞后
一、项目背景及土地属性
苏州市区行政规划图
配套 交通 名称 环太湖大道 香山实验小区 太湖新天地生态休 闲公园 无 评价 区域内主干道 公立教育 整体质素一般 开放式休闲公园
一、项目背景及土地属性
经济技术指标：
项目背景 所属区位 宗地配套 规划限制 优劣分析 细分模型
地块编号
占地 容积率 容积率面积
2005-B-54(1)
131028㎡ 1.5 196542㎡
檐口高度
建筑密度 楼面价 车位配比
≤36米
36% / 按照苏州市最低要求配置
转性 规划限制
1.业态配比：住宅69%，商业31%； 2.商业性质：共6万㎡（1万㎡可分割销售，其余商业自持）； 3.幼儿园：配建幼儿园1所，无偿转让给属地政府 4.建设工艺：建筑装配化率达30%以上。
一号地块项目概念性总体规划
咨询顾问 Consultant
助理规划师 Planner Trainee
助理规划师 Planner Trainee
Contents 目录
序言
Preface 苗圃规划路径与关键问题 Key Issues 战略研究 Strategy Analysis
项目定位
Project Position 品牌展示 Brand Exhibition 生产导向 Production Orientation 精品培育 Excellent Variety Cultivation 产业复合 Industrial Complex
1.To initiate and lead the upgrade of planting nursery industry: the project is expected to establish a nursery product standard, and a scientific, safe and efficient production standard that meet the market demands. The standards will be the force to promote the industrial integration, to achieve the upgrade and modernization of the planting industry.
2.To optimize the stock market platform: the project fully understands the market atmosphere, and will solve the aimlessness and disorder of existing nursery production. Also, as the medium of trading between the clients and suppliers, the design of the nursery will create an integrative sales platform.
助理规划师 Planner Trainee
助理规划师 Planner Trainee
Contents 目录
序言
Preface 苗圃规划路径与关键问题 Key Issues 战略研究 Strategy Analysis
项目定位
Project Position 品牌展示 Brand Exhibition 生产导向 Production Orientation 精品培育 Excellent Variety Cultivation 产业复合 Industrial Complex
1.To initiate and lead the upgrade of planting nursery industry: the project is expected to establish a nursery product standard, and a scientific, safe and efficient production standard that meet the market demands. The standards will be the force to promote the industrial integration, to achieve the upgrade and modernization of the planting industry.
2.To optimize the stock market platform: the project fully understands the market atmosphere, and will solve the aimlessness and disorder of existing nursery production. Also, as the medium of trading between the clients and suppliers, the design of the nursery will create an integrative sales platform.
最新苏州太湖国家旅游度假区概念规划
参评方案概述
① 东南大学 ② 邦城规划 ③ 江苏省院 ④ 蕾奥规划 ⑤ 苏州市院
水都城
优点
不足
① 宏观统筹临湖区域 ② 功能结构系统合理 ③ 地区承载力分析扎实 ④ 水乡理念目标系统贯彻 ⑤ 公共交通的疏理清晰
① 水都城的概念不合适 ② 对游客量的预测不实际 ③ 对乡村旅游的重视度不够 ④ 有轨电车规划不合理 ⑤ 东西山联系理由不充分
●产业分析较细 ●区域产业发展 有加有减
●大同小异，各 有亮点 ●与城市关系分 析不够 ●加强历史文化 挖掘 ●产业发展研究 有待深入
G
——
——
——
——
—— ●都在深入问题 上研究不够 ●应确定以何种 功能为主体 ●自然、人文、 现代哪个是重点
TWO
规划整合
1 ✓总体层面整合 2 ✓交通专项 3 ✓旅游发展专项 4 ✓生态涵养专项
① 深度不够，概念亮点不突出 ② 旅游产业分区引导较雷同
参评方案概述
① 东南大学 ② 邦城规划 ③ 江苏省院 ④ 蕾奥规划 ⑤ 苏州市院
核心区
优点
不足
① 区域行动“环城、环岛、环 湖”三大生长理念较新颖。
② 确定基本生态控制底线
① 66公里的环湖带提法较新
① 城乡建设用地总量偏大 ② 做新城的概念不合适 ③ 全方位的交通联系不妥 ④ 大规模搞科技与高新产业不妥
1 总体层面整合 ① 总体发展目标 ② 总体规模容量 ③ 片区发展目标及策略 ④ 功能结构 ⑤ 土地利用 ⑥ 开敞空间
三大背景
1、环太湖层面——后工业化时期环太湖资源整合 2、苏州层面——走向”太湖时代”，实现绿色崛起 3、度假区层面——传统观光主导向综合型度假转型
太湖真山 真水综合
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均价（元/㎡）
在售户数 在售去化率
户型面积（㎡）
无锡马山区梅梁东路南侧
香港风水隆国际置业
32
18
1期06.7~6期09.2
精装公寓9500 花园洋房8500
联排12000 独栋15000
1016（公寓544、洋房332、联 排137、独栋3）
公寓80% 联排34% 独栋26% 洋房90%
洋房140-230 公寓40-90
后续竞争体量庞大，市场竞争日趋白热化
项目名称 无锡燕尾山庄 无锡檀溪湾 无锡印象剑桥
无锡圣芭芭拉
开盘日期
1期07.9 2期08.9 3期09.7
1期05.9
1期05.6 2期08.3 3期09.9
1期06.7 ~6期06.11
万泽太湖庄园
1期2010.5
竺山湖卧龙湾
06.10
太湖湾度假村
1期06.10 2期08.3
• 太湖湾区位优越 • 太湖湾规划合理、发展迅速 • 太湖湾原生态、健康休闲 • 太湖湾观太湖、赏太湖 • 太湖湾坐拥树海、天然氧吧 • 太湖湾独有的7公里湖岸线 • 太湖湾山地资源丰富、坡景独特 • 太湖湾负离子含量20倍于市区
无锡燕尾山庄
山景、湖景别墅兼有之，整体档次感强，定位为无锡首席豪宅别墅，包装出色，去化较好。
项目地址 开发商 总体量（万㎡） 在售体量（万㎡）
开盘日期
均价（元/㎡） 在售户数
在售去化率 户型面积（㎡）
无锡市湖滨区马山十里明珠堤西侧
无锡灵山房地产投资开发有限公司
19
19 1期05.6 2期08.3 3期09.9 双拼13000 独栋16000
523
90% 双拼以250为主 独栋以380为主
项目实景照
竺山湖度假村太湖湾旅游度假区
常州永丰房地产开发有限公司
10
2.3
06.10 挑高公寓8000
双拼11000 独栋16000 50（双拼16、独栋34） 公寓售罄 双拼13% 独栋35% 双拼190-260 独栋380-550
项目实景照
建筑风格：简约欧式 立面建材：米色涂料、石材、褐色面砖 屋顶建材：灰色砖瓦
别墅面积均含地下室
项目效果图、实景照
建筑风格：现代简约 立面建材：白色涂料、铝板
竺山湖逸墅·卧龙湾
别墅受前排建筑遮挡影响，观湖效果较差，且面积总价较大，加之内部绿化前后差异较大，影响去化
项目地址 开发商 总体量（万㎡） 在售体量（万㎡） 开盘日期
均价（元/㎡）
在售户数 在售去化率 户型面积（㎡）
项目地址 开发商 总体量（万㎡） 在售体量（万㎡）
开盘日期
均价（元/㎡） 在售户数 在售去化率
户型面积（㎡）
马山环山东路1号
无锡申锡房地产实业有限公司
5.3 总户数99
4.4
1期07.9 2期08.9 3期09.7
双拼15000 独栋25000
82
70%
双拼350-550 以350为主 独栋550-1000，以640为主
太湖湾度假村
太湖湾度假村1期——包括观景公寓、酒店公寓及部分联排叠加产品，总价低、去化速度快。 现在到售楼处打听公寓的客户仍然不少，说明度假型公寓仍然是有市场的
太湖湾度假村2期——太湖湾目前影响力较大楼盘，山景、湖景效果俱佳，较太湖沿线同类型 楼盘去化速度快
项目地址 开发商 总体量（万㎡） 在售体量（万㎡） 开盘日期
户型面积（㎡）
太湖湾旅游度假区环湖路东侧
常州万泽天海置业
64
11
10.5
精装公寓9000 联排11000-12000
独栋15000
327（公寓216、联排61、独栋48、商业2）
公寓19% 联排3% 独栋13%
公寓52-84（60-70为主） 联排279-382（350-360为主） 独栋370-852（550-570为主）
项目实景照
建筑风格：现代简约 立面建材：白色涂料、铝板、玻璃
无锡檀溪湾
地块朝向偏离太湖，观湖角度不佳，立面色彩沉闷，客户接受度不高，加之房产开发国企背景，经验不 足，前期推广停滞，后期营销重新包装，略有起色，但后续推案量大，销售周期延长
项目地址 开发商 总体量（万㎡） 在售体量（万㎡） 开盘日期 均价（元/㎡） 在售户数 在售去化率
建筑风格：英伦 立面建材：褐色石材、白色面砖、涂料 屋顶建材：红色砖瓦
无锡圣芭芭拉
马山首个综合体项目，集独栋、联排、花园洋房、公寓、酒店于一体，地中海风格，立面造型独特，色彩感 强烈，市场反响较好，且地处马山镇中心，生活配套完善，去化较好
项目地址 开发商 总体量（万㎡） 在售体量（万㎡） 开盘日期
均价（元/㎡） 在售户数 在售去化率
户型面积（㎡）
常州太湖湾旅游度假区
常州太湖湾房地产开发有限公司
11
11
1期06.10 2期07.5
双拼12000 独栋20000
97（双拼24、独栋73）
一期售罄，二期别墅78%
联排156 双拼245-253 独栋276-470
项目实景照
建筑风格：现代简约 立面建材：白色涂料、木材 屋顶建材：金属板材
联排256材：褐色石材、米色涂料
万泽太湖城一期
地块原为鱼塘改建，凭借高尔夫球场、马场等配套，首期销售尚可，但后续体量庞大，且无湖景、山景衬托， 销售周期将延长
项目地址 开发商 总体量（万㎡） 在售体量（万㎡） 开盘日期
均价（元/㎡）
在售户数 在售去化率
户型面积（㎡）
马山环山东路8号 无锡苏源檀溪湾置业有限公司
14 8 1期05.9 1期18000 190 58% 独栋309-576 1期410-440为主
项目实景照
建筑风格：北美 立面建材：褐色石材、米色面砖 屋顶建材：砖瓦
无锡印象剑桥
定位为一居产品，前期定位准确，抓住大批自住客户，加之起步价格不高，去化迅速，后期产品凭借前期销 售口碑效应，延续前期推广思路，效果不错
九洲太湖山庄
盘山公路旁，坡地别墅，走高端路线，观湖景观较好，坐拥原生态森林，预计今明年要启动
项目地址 开发商 总体量（万㎡） 预计开盘日期
项目规划
预售户数
常州太湖湾旅游度假区 九洲房产
5 2011年 37套独栋别墅，10套双拼别墅，20套叠拼 别墅以及84套联排别墅
151
竞争个案销售分析 ——常州、无锡太湖湾沿线的别墅布局均始于2005年，但近年无锡别墅产品供应与去化都要好于常州， 价格也高于常州，目前太湖周边竞争体量155.3万㎡，在售73.7万㎡，未推73.9万㎡
在售户数 在售去化率
户型面积（㎡）
无锡马山区梅梁东路南侧
香港风水隆国际置业
32
18
1期06.7~6期09.2
精装公寓9500 花园洋房8500
联排12000 独栋15000
1016（公寓544、洋房332、联 排137、独栋3）
公寓80% 联排34% 独栋26% 洋房90%
洋房140-230 公寓40-90
后续竞争体量庞大，市场竞争日趋白热化
项目名称 无锡燕尾山庄 无锡檀溪湾 无锡印象剑桥
无锡圣芭芭拉
开盘日期
1期07.9 2期08.9 3期09.7
1期05.9
1期05.6 2期08.3 3期09.9
1期06.7 ~6期06.11
万泽太湖庄园
1期2010.5
竺山湖卧龙湾
06.10
太湖湾度假村
1期06.10 2期08.3
• 太湖湾区位优越 • 太湖湾规划合理、发展迅速 • 太湖湾原生态、健康休闲 • 太湖湾观太湖、赏太湖 • 太湖湾坐拥树海、天然氧吧 • 太湖湾独有的7公里湖岸线 • 太湖湾山地资源丰富、坡景独特 • 太湖湾负离子含量20倍于市区
无锡燕尾山庄
山景、湖景别墅兼有之，整体档次感强，定位为无锡首席豪宅别墅，包装出色，去化较好。
项目地址 开发商 总体量（万㎡） 在售体量（万㎡）
开盘日期
均价（元/㎡） 在售户数
在售去化率 户型面积（㎡）
无锡市湖滨区马山十里明珠堤西侧
无锡灵山房地产投资开发有限公司
19
19 1期05.6 2期08.3 3期09.9 双拼13000 独栋16000
523
90% 双拼以250为主 独栋以380为主
项目实景照
竺山湖度假村太湖湾旅游度假区
常州永丰房地产开发有限公司
10
2.3
06.10 挑高公寓8000
双拼11000 独栋16000 50（双拼16、独栋34） 公寓售罄 双拼13% 独栋35% 双拼190-260 独栋380-550
项目实景照
建筑风格：简约欧式 立面建材：米色涂料、石材、褐色面砖 屋顶建材：灰色砖瓦
别墅面积均含地下室
项目效果图、实景照
建筑风格：现代简约 立面建材：白色涂料、铝板
竺山湖逸墅·卧龙湾
别墅受前排建筑遮挡影响，观湖效果较差，且面积总价较大，加之内部绿化前后差异较大，影响去化
项目地址 开发商 总体量（万㎡） 在售体量（万㎡） 开盘日期
均价（元/㎡）
在售户数 在售去化率 户型面积（㎡）
项目地址 开发商 总体量（万㎡） 在售体量（万㎡）
开盘日期
均价（元/㎡） 在售户数 在售去化率
户型面积（㎡）
马山环山东路1号
无锡申锡房地产实业有限公司
5.3 总户数99
4.4
1期07.9 2期08.9 3期09.7
双拼15000 独栋25000
82
70%
双拼350-550 以350为主 独栋550-1000，以640为主
太湖湾度假村
太湖湾度假村1期——包括观景公寓、酒店公寓及部分联排叠加产品，总价低、去化速度快。 现在到售楼处打听公寓的客户仍然不少，说明度假型公寓仍然是有市场的
太湖湾度假村2期——太湖湾目前影响力较大楼盘，山景、湖景效果俱佳，较太湖沿线同类型 楼盘去化速度快
项目地址 开发商 总体量（万㎡） 在售体量（万㎡） 开盘日期
户型面积（㎡）
太湖湾旅游度假区环湖路东侧
常州万泽天海置业
64
11
10.5
精装公寓9000 联排11000-12000
独栋15000
327（公寓216、联排61、独栋48、商业2）
公寓19% 联排3% 独栋13%
公寓52-84（60-70为主） 联排279-382（350-360为主） 独栋370-852（550-570为主）
项目实景照
建筑风格：现代简约 立面建材：白色涂料、铝板、玻璃
无锡檀溪湾
地块朝向偏离太湖，观湖角度不佳，立面色彩沉闷，客户接受度不高，加之房产开发国企背景，经验不 足，前期推广停滞，后期营销重新包装，略有起色，但后续推案量大，销售周期延长
项目地址 开发商 总体量（万㎡） 在售体量（万㎡） 开盘日期 均价（元/㎡） 在售户数 在售去化率
建筑风格：英伦 立面建材：褐色石材、白色面砖、涂料 屋顶建材：红色砖瓦
无锡圣芭芭拉
马山首个综合体项目，集独栋、联排、花园洋房、公寓、酒店于一体，地中海风格，立面造型独特，色彩感 强烈，市场反响较好，且地处马山镇中心，生活配套完善，去化较好
项目地址 开发商 总体量（万㎡） 在售体量（万㎡） 开盘日期
均价（元/㎡） 在售户数 在售去化率
户型面积（㎡）
常州太湖湾旅游度假区
常州太湖湾房地产开发有限公司
11
11
1期06.10 2期07.5
双拼12000 独栋20000
97（双拼24、独栋73）
一期售罄，二期别墅78%
联排156 双拼245-253 独栋276-470
项目实景照
建筑风格：现代简约 立面建材：白色涂料、木材 屋顶建材：金属板材
联排256材：褐色石材、米色涂料
万泽太湖城一期
地块原为鱼塘改建，凭借高尔夫球场、马场等配套，首期销售尚可，但后续体量庞大，且无湖景、山景衬托， 销售周期将延长
项目地址 开发商 总体量（万㎡） 在售体量（万㎡） 开盘日期
均价（元/㎡）
在售户数 在售去化率
户型面积（㎡）
马山环山东路8号 无锡苏源檀溪湾置业有限公司
14 8 1期05.9 1期18000 190 58% 独栋309-576 1期410-440为主
项目实景照
建筑风格：北美 立面建材：褐色石材、米色面砖 屋顶建材：砖瓦
无锡印象剑桥
定位为一居产品，前期定位准确，抓住大批自住客户，加之起步价格不高，去化迅速，后期产品凭借前期销 售口碑效应，延续前期推广思路，效果不错
九洲太湖山庄
盘山公路旁，坡地别墅，走高端路线，观湖景观较好，坐拥原生态森林，预计今明年要启动
项目地址 开发商 总体量（万㎡） 预计开盘日期
项目规划
预售户数
常州太湖湾旅游度假区 九洲房产
5 2011年 37套独栋别墅，10套双拼别墅，20套叠拼 别墅以及84套联排别墅
151
竞争个案销售分析 ——常州、无锡太湖湾沿线的别墅布局均始于2005年，但近年无锡别墅产品供应与去化都要好于常州， 价格也高于常州，目前太湖周边竞争体量155.3万㎡，在售73.7万㎡，未推73.9万㎡