设备设施保养维修记录表(高低压配电)
设备保养和维修的记录表
设备保养和维修的记录表
1. 背景
设备保养和维修是保持设备正常运行和延长其使用寿命的重要活动。
为了更好地管理设备的保养和维修工作，我们需要建立一份记录表来跟踪设备的保养和维修情况。
2. 记录表内容
记录表应包含以下内容：
- 设备信息：记录设备的名称、型号、序列号等基本信息。
- 保养计划：制定设备的保养计划，包括保养周期、保养内容和保养责任人。
- 维修记录：记录设备的维修情况，包括维修日期、维修内容和维修责任人。
- 故障描述：详细描述设备出现的故障情况。
- 维修措施：记录针对设备故障所采取的维修措施。
- 维修结果：记录维修后设备的运行情况和效果评估。
3. 填写要求
填写记录表时，需要注意以下要求：
- 准确性：填写信息时要保证准确性，确保设备的保养和维修记录真实可靠。
- 及时性：在设备保养和维修后尽快填写记录表，避免信息遗漏或遗忘。
- 完整性：记录表应包含所有必要的信息，不应有遗漏。
- 规范性：填写记录表时应按照事先设定的格式和要求进行填写，保持统一规范。
4. 使用和管理
记录表应由设备保养和维修负责人进行管理，定期检查和更新记录表。
同时，其他相关人员也可以进行填写，但需遵循填写要求和规范。
5. 总结
设备保养和维修的记录表是管理设备保养和维修工作的重要工具，通过记录和跟踪设备的保养和维修情况，可以及时掌握设备运行情况和故障情况，提高设备的可靠性和使用效率。
建立并使用设备保养和维修的记录表，有助于提高设备管理的效果，延长设备的使用寿命，降低设备故障率。
万达物业设施设备运行、巡视和维保作业标准
2. 室内外温度：每2小时1次
3. 冷却塔：每4小时1次
4. 水泵：每1小时1次
1. 定时抄录数据，填写运行日志
2. 测温时必须定点，详见《空调系统管理作业规范》相关规定
运行技工
《冷水机组运行记录表》
《空调系统管理作业规范》
操作
1. 根据标准营业时间提前半小时开关机
2. 根据实际情况（室内外温度、冷冻进出水温、冷却进出水温）调整参数
3. 每年对变压器进行直流电阻试验、耐压绝缘试验1次
低压配电室
1. 每月对配电柜外观清洁1次
2. 每年对低压配电室停电检查，并进行除尘、紧固1次
3
检
修
编制计划
1. 供电系统发生故障时，由主管组织相关人员现场查看故障情况
2. 由强电主管制定维修计划并经工程主管审批
1. 突发重大故障时，按紧急故障处理
2. 维修前，填写工作票并做好安全措施及技术措施
《给排水运行巡视记录表》
《给排水系统作业规范》
维保
1. 每周对水泵、电源双投柜、变频控制柜进行清洁除尘1次
2. 每周对水泵房卫生清洁1次
3. 每年第一季度对电机轴承加油1次
4. 填写相应的维保记录
1. 空调主管每月对第1 、2 项抽检两次
2. 维修主管对第3项工作填写维保表格
3. 空调主管每季检查给水泵维保效果
3. 专职技工每月对火灾报警联动控制系统、防火卷帘门、疏散指示、消防通道照明、屋面消防风机、防火阀、按《消防系统设备检查维护规范》进行检查1次故障率不得超过2%，发现故障应在2小时内进行处理，修复时间不超过12小时
4. 专职技工每周对报警打印系统测试1次
5. 每月进行消火栓泵、喷淋泵测试、维护；喷淋系统放水测试、维护；气体灭火系统维护、报警器主机维护
高低压受配电盘维护保养手册
高低压受配电盘维护保养手册一、前言丰将机电所产制之高、低压配电盘，其内部所装置之器具及零件，均为一流厂商之制品，品质等级高，性能优异，再加上优良的品质管制措施，使制品足可令客户信赖；唯正确的操作及适切的维护保养，方能确保其可靠度，延长其使用寿命。
本说明书主要为提供士林三菱电机所产制之配电盘的操作及维护保养之参考，其能于可靠，便利的原则之下，确保其功能及操作人员之安全。
本说明书之内容为高、低压配电盘设施之一般事项说明，其余单体设备详细内容请参阅各器材之操作维护说明书。
二、送电前检查1、准备工作与注意事项。
1、1、清洁配电盘内部，特别是绝缘材料之表面擦拭干净。
1、2、检查主回路电压，并调整所内变压器之分接头，切换器放在适当之电压位置。
1、3、将控制盘之无熔丝开关全部切离。
1、4、配电盘已存放很长时间时，断路器及其它机械结构需再加以润滑。
1、5、配电箱送电前，请确实注意电热器通电加热24小时以上。
2、检查项目。
2、1、检查所有螺栓及螺母是否确实锁紧。
2、2、检查所有绝缘材料是否有损坏，或其它零件是否有损坏、变形。
2、3、检查控制线、电力电缆、汇流排之连接是否正确，端子是否锁紧。
2、4、检查接地系统是否需要接地。
2、5、检查各项电力熔丝，是否已有熔丝。
2、6、检查电热器之温湿度开关设定是否正确，及保护电驿设定值是否与计算书相符合。
2、7、检查断路器及操作开关是否置于OFF位置。
3、检查注意事项。
3、1、当手湿或不洁时，请勿触摸配电箱及其零件；工具之使用需小心，并不可掉落。
3、2、当检查或维护后，请勿将检查及维护用之工具及材料遗落在配电箱内。
3、3、当检查或维护后，须将所有螺丝、螺母、螺栓锁紧。
3、4、当发现污秽时须将之去除，以保持配电箱之清洁。
3、5、送电前，主回路务必再测试绝缘电阻，如盘内过于潮湿用白炽灯加热烘干。
3、6、送电前请详读系统回路图面及操作说明书并核对主回路及控制回路（含远方控制部分）是否按图面施工。
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
一、强电的运行巡视内容： 3、电气设备巡视（每班2次） 1)．巡视检查所有刀闸开关母线和低压柜设 备运行是否正常，电流表电压表指示是否 在正常数值范围内。 2)．检查电容运行是否正常，温度应在正常 范围内，有无渗漏油及膨胀现象。 3)．检查低压主进柜与联络柜开关是否运行 正常，各开关有无异响、异味。 4)．各负荷柜电源指示灯是否正常，母线漆 是否变色，各触电螺丝是否压实，有无因
物业设备设施的运行巡视及记录
四、中央空调的运行巡视记录内容： 5）压缩机运行中，电机的电流是否在规定 范围内；若电流过大，应调节至减载运行， 防止电机超负荷而烧毁。 6）巡视冷却塔运行及水箱水位是否正常。 7）检查控制系统是否正常。2 小时记录一 次。
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
六、 消防设备设施的运行巡视记录内容： 1、每周定期巡查工作内容 1）自动报警系统：巡查火灾探测器（如温、 烟、火焰、可燃气体探测器）、消防手动报 警器、消防警铃外观应完好正常，无明显灰 尘和异常附着物，周围无物品影响其功能。
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
五、给排水的运行巡视记录内容： 2、排水系统： 1）雨季应每天巡视一次雨水泵房（站），集 水坑的排污泵，每天对室外雨水井、沟、雨 水口、渗透井、蓄水池（罐）、建筑物屋面 进行巡视，保持系统的畅通，填写《排水系 统巡视记录》，内容清楚真实。一般季节每 周巡查一次。 2）每周检查一次排水管、沟、渠及隔油池、 化粪池、跌水井等，并做好记录；
设备设施运行记录表
低压配电设备保养记录表(完整版)
项目名称：设备编号：保养日期：月日
保养项目
保养周期
维护保养记录
维修保养情况审核
备 注
月
季
年
完成情况
时间
熔断器
更换熔断的熔体，同规格、同形状
●
修整接触不好的熔体与保险座
●
断路器
紧固安装螺栓
●
调整、维修三相不同步、接触不好的
●
绝缘电阻≤10MΩ，烘干处理或更换
●
接触器
清洁表面、进、出线端相间的污垢
●
紧固所有紧固件
●
清扫触头表面及四周污物、研磨触头
●
清洁铁心表面的油污及脏物
●
启动器
紧固接地线
●
外壳除锈
●
绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理或换
●
电容器
清洁外壳灰尘
●
拧紧接地线
●
接地线除锈
●
更换有膨胀、异常响声的电容器
●
更换三相平衡电流超额定值15%或缺相的电容器
●
热继电器
更换不完整的绝缘盖板
●
整修有过热痕迹或烧伤的导线接头
●
二次回路
补上不清晰或脱落的号码管
●
拧紧所有紧固件
●
主回路
补上不清晰或掉落的标示牌
●
拧紧所有紧固件
●
修复有烧伤、过热痕迹接头
●
油漆母线排
●
保养人： 审核：
供配电设备维修保养规程
供配电设备维修保养规程1.0目的为明确供配电设备系统维护保养要求，统一系统的保养周期、保养内容、保养标准，确保供配电设备系统得到有效的、标准化的维护保养，维持其正常功能、延长其使用寿命。
2.0适用范围适用于XXXXXXX各物业服务中心、各异地分公司工程部对供配电设备系统的维护保养。
3.0职责3.1工程部负责供配电设备系统的维护保养工作，并及时填写《设备设施维护保养记录表》。
工程部负责人负责供配电设备系统维护保养工作的指导、监督，审核《设备设施维护保养记录表》，抽查维护保养效果。
3.2服务中心负责人负责供配电设备系统维护保养工作开展情况的监督，抽查维护保养效果及《设备设施维护保养记录表》的完整性及规范性。
4.0内容1.11工程部根据《设备管理总则》、《设备管理规范》对设备设施进行统计、分类分级，并制定年度保养计划。
1.2执行部门：工程部1.3供配电系统设备的保养划分为日常保养、月度保养、季度保养及年度保养四种类型，根据设备的特征及运行情况，每台设备可配置不同的保养类型。
日常保养的主要内容是设备的清洁、易损件的更换、附属设施的维护等工作，主要由维修人员按责任区管理要求单独或与其它工程人员完成，不再在设备设施年度保养计划中做出详细规定。
1.4供配电设备保养工作程序4.4.1项目工程主管每年底负责制定供配电系统设备的年度保养计划，大致确定重大设备的停电保养日期。
4.4.2项目工程主管组织专业技术人员，按保养计划对高低配电室配电柜、环网柜、变压器、发电机以及各供配电设备机房的照明设备、通风设备、消防设备等进行维护保养。
4.4.3在进行高低压设备保养必须进行停电的，应按要求进行停电审批和发放停电通知。
4. 4.4保养工作完成后工程人员填写《设备设施维保工作单》，工程主管签字确认，同时将设备主要零部件更换情况在设备设施台账中进行详细记录。
4.5供配电各设备的保养类型规定：4.5.1月度保养：发电机、强电井设备、楼层配电箱等。
110kV变电所设备检修内容及周期表
8、电容器每三年做一次预防性试验。
月检
11
直流系统
1、各仪表指示正常，浮充电压负荷电流、浮充电流、电池电压均在正常范围内。
2、各连接部位螺栓紧固齐全、蓄电池整洁、标志正确。
3、电池温度正常、电解液不泄露。无物理性损伤（有无裂纹或变形）。
4、使用过程中，无过充电、欠充电和避免电池短路。
4
室外母线
1、软母线表面无断股、光滑整洁、无裂纹、无麻面、无毛刺。
2、表面颜色无发热变红，无锈蚀。
3、无搭挂杂物。
4、母线的联接部分接头紧固、无松动、无锈蚀、无断裂、无过热。
5、耐张绝缘子串联接金具完整良好，无磨损、无锈蚀、无断裂，开口肖子良好，位置适当。
6、各联接点测温。
日检
1、处理日检中发现的问题。
6、预防性实验。
年检
1、分解灭弧装置。
2、传动机构检修。
3、操动机构解体检修，包括二次及电动机。
4、检查各部密封情况，加注合格油，并取油样进行耐压试验。
5、支撑瓷管的解体检修。
6、进行修后的电气及机械特性试验。
7、刷漆。
大修（3~5年）一次
3
隔离开关
1、触头接触良好，无发热现象。
2、支撑瓷瓶无闪络放电痕迹，无裂纹。
2、电容器的保险是否熔断，套管是否清洁、完整，有无裂纹、放电现象，油箱各部是否渗油、鼓肚，各连接部位有无发热变色现象，母线各处有无烧伤过热现象。
3、电容器外壳及母线各连接部位示温腊片无融化现象，内部无异常。
4、检查电流表、电压表的指示有无异常。
5、电抗器、放电线圈、避雷器、接线等设备良好。
6、本体整洁、油漆完整，标志正确清楚。
厂房维护保养记录表
其他内容
注：正常√，异常或故障Х ，并说明情况及解决办法，若设施无以上此项的不填写。 使用人： 使用班组： 设备组:
厂房设施维护保养记录
设施名称 使用部门 保养时间 维修保养内容 1、 厂房内PVC地面的整洁颜色及破损情况 2、 水，蒸汽（气）管道用安全阀，减压阀，疏水阀，截止阀的工况 3、 监控系统包括电源.摄像头，显示器，信号放大器，及录像机的工况 4、 日光灯，紫外灯（车）防爆灯低压灯的工况，及老化程度 5、 厂房钢结构及彩钢板有无生锈，变形，划痕，掉漆等情况 6、 门，锁，合页，胶条是否完好，润滑情况，连锁装置的工况 7、 传递柜，衣柜，文件柜，档案柜，门窗锁是否完好及工况 8、 板车，蛋车，手推车是否工作正常，滑轮及灵敏程度情况 9、 消防控制系统，烟感，按钮，对讲，广播，水泵的运行工作情况 10、 冷库温室的密封及温度情况，显示表的工况 11、 高低压配电室，变压器，开关按钮，风机工况、清洁状况 12、 厂区内各种排风机的控制器及电机.百叶的工况、 13、 厂区电控箱（分总电箱）的清洁情况及线头的松紧程度及工况 14、 冷库内应急报警.按纽及中控设备报警系统的工况 15、 厂区内照明路灯的清洁及时控开关的工作情况 16、 空调机组启控系统，PLC.变频器.电路及各机组的工况 17. 电话系统，电话机的工况及线路的美观，有无杂音 18、 冷水机补水，风冷，水塔风机分水器的工作情况 19、 水表，电表，蒸汽等，流量统计的准备及完好情况 20、 厂内体育设施，球场，球台，球具的完好情况及工况 21、 厂内排水（污水）是否顺畅，车棚，车位及充电系统是否正 常及工况 年 设施型号 所在位置 月 日 时 分 年 月 日 时 分 设施编号 保养类别 操作人员 结论 异常情况及解决办法 □月□季□年
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设备/设施保养维修记录表（高低压配电）编号:VK-WY/TX08-S03-F4版本：A/0 生效日期： 2011年7月15日序号：
注：1、“√”表示正常检查,无维修情况。
2、设备维修、改造、零配件更换等其他需要记录的事项在附表中填写。
3、重要设备保养、月检、年（半）年检及设备维修等均需记录保养、维修内容。
设备/设施保养维修记录表（附表）
编号:VK-WY/TX08-S03-F4版本：A/0 生效日期：2011年7月15日序号：
注：1、“√”表示正常检查,无维修情况。
2、设备维修、改造、零配件更换等其他需要记录的事项在附表中填写。
3、重要设备保养、月检、年（半）年检及设备维修等均需记录保养、维修内容。