2015年下半年台湾省房地产估价师《理论与方法》：后续开发经营期考试题
台湾省2015年房地产估价师《案例与分析》：经营性房地产实地查勘记录考试试题
台湾省2015年房地产估价师《案例与分析》：经营性房地产实地查勘记录考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括。
A：个人所有的居住房屋及院落用地B：免税单位职工家属的宿舍用地C：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地E：执行层的组织协调2、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于：__。
A．10%B．15%C．20%D．25%3、以下投资方式，不属于固定资产投资的是（）。
A．新建房地产项目B．购买机器设备C．购买生产原料D．市政工程建设4、关于明确估价基本事项的说法，错误的是。
A：估价目的本质上由委托人的估价需要决定B：估价时点由估价目的决定C：估价对象由委托人和估价目的决定D：估价类型由估价师决定E：工业用地的监测点评估价格5、土地增值税是对的单位和个人征收的一种税。
A：有偿转让集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物B：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物C：有偿转让国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D：有偿转让国有土地使用权，不包括有偿转让地上建筑物和其他附着物E：执行层的组织协调6、下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是。
A：政策风险B：市场风险C：变现风险D：财务风险E：借款合同7、__是税收制度和政策的中心环节。
A．税率B．税基C．课税对象D．税费征缴8、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是．【2006年考题】A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期B：待开发房地产建设发包日期C：取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入使用的日期E：工业用地的监测点评估价格9、__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
台湾省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：评估专家委员会及其工作机制考试试卷
台湾省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：评估专家委员会及其工作机制考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列表述不符合房地产广告要求的是。
A：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间B：房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当C：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明D：房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果E：房地产估价机构必须加盖公章2、《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于。
A：8％B：10％C：25％D：75％E：执行层的组织协调3、下列关于价值类型的表述中，错误的是。
A：在用价值为市场价值B：投资价值属于非市场价值C：市场价值的前提之一是继续使用D：同一估价对象可能有不同类型的价值E：工业用地的监测点评估价格4、不属于影响房地产的因素是__。
A．社会因素B．环境因素C．经济因素D．政策因素5、房地产开发企业销售商品房的保修期从__之日起计算。
A．房屋竣工B．房屋质量验收合格C．房屋交付用户使用D．业主委员会成立6、高级别墅豪华住宅用地的土地使用最高出让年限是__年。
A．40B．50C．60D．707、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的__组织实施。
A．省级人民政府B．市、县人民政府C．市、县人民政府土地管理部门D．乡镇人民政府8、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的__倍。
A．10B．20C．30D．409、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是．【2003年考题】A：37年B：40年C：60年D：63年E：工业用地的监测点评估价格10、我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为公司债券，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的。
2015年台湾省房地产估价师《制度与政策》：房地产分家析产的需要试题（小编整理）
2015年台湾省房地产估价师《制度与政策》：房地产分家析产的需要试题（小编整理）第一篇：2015年台湾省房地产估价师《制度与政策》：房地产分家析产的需要试题2015年台湾省房地产估价师《制度与政策》：房地产分家析产的需要试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房产税的纳税人，表述错误的是。
A：凡是中国境內拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人B：产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人C：产权出典的，以出典人为纳税人D：产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人E：执行层的组织协调2、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是．【2005年考题】A：估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B：估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C：估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D：估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 E：工业用地的监测点评估价格3、房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地如实申报成交价格。
A：县级或县级以上人民政府B：县级或县级以上人民政府房地产行政主管部门C：县级以上人民政府D：县级以上人民政府房地产行政主管部门 E：执行层的组织协调4、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。
(2008年试题)A：1000 B：5000 C：10000 D：30000 E：执行层的组织协调5、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是__。
A．容积率 B．运营成本 C．利息备付率 D．成本利润率6、开发商取得__后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。
工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。
台湾省2015年房地产估价师《制度与政策》：建设工程规划许可证考试试卷
台湾省2015年房地产估价师《制度与政策》：建设工程规划许可证考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列风险中属于系统风险的是（）。
A．比较风险B．市场供求风险C．未来运营费用风险D．持有期风险2、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资i00万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。
则该企业流动比率是。
A：40%B：50%C：200%D：250%E：执行层的组织协调3、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。
如果分别采用加权算水平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是元／㎡。
A：-100B：-50C：50D：100E：工业用地的监测点评估价格4、关于估价资料归档的要求的说法，错误的是。
A：估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料B：记录估价中估价师对估价结果的不同意见的资料应作为必须归档的内容之一C：归档的估价资料应采用纸质文档形式，不得只采用电子文档形式D：对未正式出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档，保存期不得少于1年E：工业用地的监测点评估价格5、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了__对地价的影响。
A．土地面积B．地质条件C．土地位置D．土地形状．6、下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是。
A：图纸幅面内应有标题栏和会签栏B：结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例C：凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号D：标高的单位用毫米计E：执行层的组织协调7、下列行业中，__中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。
台湾房地产估价师理论与方法房地产需求的含义考试题
台湾省房地产估价师《理论与方法》：房地产需求的含义考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和_。
A.组织市场B.集团消费市场C.组团消费市场D.企业消费市场2、某幢大厦的房地总价值为5 000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1 000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值的500万元.按房地产价值分摊法计算甲、乙两公司共同占有的土地份额为。
A：20%B：10%C：30%D：40%E：工业用地的监测点评估价格3、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。
A. 1.05B.0.98C.0.95D. 1.034、从2006〜2010年，某市商品房开工量分别为30万m2、60万m2、80万m2、95万m2、120万m2,若以2006年为基期，则2010年该市商品房开工量的定基增长速度为_%。
A.100B.200C.300D.4005、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的_%。
A.60B.70C.80D.906、拆迁办是指。
A：市、县房屋行政主管部门B：取得房屋拆迁许可证的单位C：市、县规划行政主管部门D：专门从事房屋拆迁的单位E：房地产估价机构必须加盖公章7、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税—形式向税务机关缴纳。
A.预交款B.预订金C.订金D.保证金8、投资者进行房地产投资的主要目的是为了。
A：实现其财富价值的最大化B：获取房地产当前收益C：抵御通货膨胀的影响D：降低其投资组合的总体风险E：借款合同9、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房作抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是。
房地产估价师《理论与方法》试题及答案（2）
房地产估价师《理论与方法》试题及答案（2）2015房地产估价师《理论与方法》试题及答案4、具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于下降的。
( )【正确答案】：Y5、由于越接近所预测的`价格对应的时间的增减量对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价格更接近或符合实际。
( )【正确答案】：Y【答案解析】：由于越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价格更接近或符合实际。
参见教材P350。
6、经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期，终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。
( )【正确答案】：N7、每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证，有时是相互补充的，但不应相互替代。
( ) 【正确答案】：Y8、某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元，房屋设备年折旧费为10万元，室内装饰装修年折旧费为50万元，则采用收益期限为有限年的收益法公式估价时，计入年运营费用的折旧费为160万元。
( )【正确答案】：N【答案解析】：参见教材P238。
建筑物的折旧费用，不能计入运营费用。
短寿命周期的资产的折旧才能计入运营费用。
计入年运营费用的折旧费应该为60万元。
9、低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。
( )【正确答案】：Y【答案解析】：低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。
同理，高价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平很高。
参见教材P137。
10、在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。
( ) 【正确答案】：N【答案解析】：评估市场价值所采用的折现率是社会一般报酬率;而评估投资价值所采用的折现率应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率。
台湾省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：有关规划和计划试题
台湾省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：有关规划和计划试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某临街深度30．48 m(即100英尺)，临街宽度20 m的矩形土地，总价为12．92万元。
按四三二一法则，其相邻临街深度15．24 m(即50英尺)，临街宽度25 m 的矩形土地的总价为万元。
A：53．34B：85．34C：106．68D：213．36E：工业用地的监测点评估价格2、下列关于临时建筑，表述错误的是。
A：临时建筑都应当有规定的使用期限B：超过批准期限的临时建筑是合法建筑C：拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失D：拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿E：房地产估价机构必须加盖公章3、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的。
A：环境要素B：性质C：产生的原因D：空间E：执行层的组织协调4、城市房屋拆迁估价时点一般为之日。
(2008年试题)A：房屋拆迁公告发布B：房屋拆迁许可证颁发C：签订房屋拆迁协议D：房屋拆迁实施E：房地产估价机构必须加盖公章5、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。
在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方__元/m2。
A．2020.80B．2214.29C．2336.45D．2447.376、关于房地产交易的概念，说法不正确的是__。
A．城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行B．房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能C．房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式D．房地产交易活动可以在任何场合进行7、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于__。
2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及答案
2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及答案单选题1.估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的（）。
A.实体B.功能C.质量D.权益中的权利【答案】B【解析】本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。
房地产实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。
以一幢房屋为例，其有形的实体，就该房屋的建筑结构而言，是指它是砖木结构的，还是砖混结构、钢筋混凝土结构或者钢结构的；实体的质量，假如该房屋是砖木结构的，则是指它是采用什么质量的砖和木材建造的，或者其施工质量如何；组合完成的功能，假如该房屋是砖木结构，采用的砖和木材的质量也相同，并且施工质量也是相同的，则是指它的空间布局如何，如住宅的户型如何。
复式住宅属于估价对象的户型，即该组合完成的功能。
参见教材P49。
2.下列经分类后的房地产中，不属于按实物形态分类的是（）。
A.未来状况下的房地产B.已灭失的房地产C.部分产权的房地产D.以房地产为主的整体资产【答案】C【解析】本题考查的是按实物形态划分的种类。
按照房地产的实物形态，可以把房地产分为下列9类：土地、建筑物、土地与建筑物的综合体、房地产的局部、未来状况下的房地产、已灭失的房地产、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分、以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产、整体资产中的房地产；选项C，部分产权的房地产，属于按权益状况划分的种类。
参见教材P69。
3．下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（）。
A．该房地产位于28层办公楼的第8层B．该房地产500米内有地铁站点C．该房地产离机场约25公里D．该房地产坐北朝南【答案】B【解析】本题考查的是房地产区位状况描述。
房地产区位状况描述中对未知的描述，主要说明以下方面：坐落、方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层等。
选项B，属于区位状况描述中对交通的描述。
参见教材P78～79。
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2015年下半年台湾省房地产估价师《理论与方法》：后续开发经营期考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、俗称“保户”指的是。
A：保险人B：被保险人C：投保人D：受益人E：执行层的组织协调2、是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
A：房屋出租B：房屋转租C：房屋承租D：房屋租赁E：执行层的组织协调3、房地产面积测算中的房屋面积，不包括__。
A．房屋建筑面积B．房屋使用面积C．共有建筑分摊面积D．房屋占地面积4、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是__。
A．选址规划意见通知书，规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》B．规划设计条件通知书，选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》C．选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》，规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》D．规划设计条件通知书，《建设用地规划许可证》，选址规划意见通知书，《建设工程规划许可证》5、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于。
A：乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B：甲土地的容积率大于乙土地的容积率C：甲土地的价值高于乙土地的价值D：甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长E：工业用地的监测点评估价格6、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于__的工作。
A．投资机会选择与决策分析阶段B．前期工作阶段C．建设阶段D．租售阶段7、未取得的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。
A：《房地产估价师执业资格证书》B：《房地产估价师注册证》C：《房地产估价师继续教育证书》D：《营业执照》E：执行层的组织协调8、已知某城市容积率修正系数表，如下表：若确定比较案例宗地地价为900元／㎡，容积率为1．7，待估宗地规划容积率为1．3，则进行容积率修正后可比实例的价格为元／㎡。
A：1 177B：675C：688．2D：1 200E：工业用地的监测点评估价格9、下列不属于房地产中介服务特点的是__。
A．人员特定B．时间准确C．委托服务D．服务有偿10、在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币亿元。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调11、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用__。
A．条形基础B．独立基础C．箱形基础D．桩基础12、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。
A．随行就市定价法B．价值定价法C．应战定价法D．挑战定价法13、一般来说，标准方差越小，投资风险__。
A．越小B．越大C．越难控制D．越难估算14、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。
A：成交价≥最高价≥最低价B：成交价≥最低价≥最高价C：最高价≥成交价≥最低价D：最高价≥最低价≥成交价E：工业用地的监测点评估价格15、在房地产定价方法中，名牌策略属于__。
A．成本加成定价法B．目标定价法C．认知价值定价法D．领导定价法16、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和__。
A．区位B．面积C．价值D．经营人17、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为__年。
A．4B．3C．2D．118、下列关于全民和集体所有制企业同农村集体经济组织联营使用集体土地，表述错误的是。
A：全民所有制企业、城镇集体所有制企业可以同农村集体经济组织共同投资兴办联营企业，使用集体土地须经有批准权的人民政府批准B：经批准使用的土地，可以按照国家建设用地的规定实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件C：联营企业用地，可以不改变土地权属性质D：农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费E：房地产估价机构必须加盖公章19、税收法律、法规、规章是税收制度的__。
A．总体B．个体C．主体D．客体20、某期房年后建成入住，类似现房的价格为5 000元/㎡，出租的年末总收益为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡。
估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。
该期房目前的价格为__元/㎡。
A．4395B．4486C．4636D．485021、在经济寿命期限内，企业周定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是。
A：会计主体B：持续经营C：会计分期D：货币计量E：执行层的组织协调22、下列选项中，房地产投机对房地产价格的影响不包括。
A：引起房地产价格上涨B：引起房地产价格下跌C：影响房地产的投资收益D：起着稳定房地产价格的作用E：工业用地的监测点评估价格23、收益法中的运营费用率是指__。
A．运营费用与潜在毛收入之比B．运营费用与总收益之比C．运营费用与净收益之比D．运营费用与有效毛收入之比24、《土地登记办法》所称其他登记不包括。
A：土地预告登记B：土地异议登记C：土地更正登记D：土地变更登记E：执行层的组织协调25、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。
那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为__m2。
A．40B．45C．48D．50二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、发生以下情况时，登记机关有权注销房屋权属证书。
A：申报情况不属实B：房屋权属证书被涂改C：无意将房屋权属证书丢失D：因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实E：房屋权利灭失，而权利人未在规定期限內办理房屋权属注销登记2、某类房地产2007~2011年的价格见下表，关于平均增减量法适用条件及其价格趋势值的说法，正确的有。
A：房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的B：各期房地产价格上升或下降的数额应大致相同C：2010年的价格趋势值为6900元／㎡D：2011年的价格趋势值为7283元／㎡E：2012年的价格趋势值为7634元／㎡3、房地产开发项目的前期工程费主要包括__。
A．“三通一平”费B．土地租用费C．可行性研究费D．土地转让费E．建筑费用4、房地产测绘成果主要包括。
A：房产簿册B：房产数据C：房产图集D：房产档案E：房产资料5、下列财务报表中，储存基础性数据的是__。
A．辅助报表B．资产负债表C．资金来源与运用表D．现金流量表6、（）越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。
A．速动比率B．资产负债率C．偿债备付率D．流动比率7、利率提高，对房地产投资的影响有。
A：导致房地产实际价值的折损B：导致房地产实际价值的提高C：加大投资者的债务负担D：减缓投资者的债务负担E：投资会提高8、由城市规划管理部门核发的，主要规定了征地面积、规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度和停车位个数。
A：选址规划意见通知书B：规划设计条件通知书C：建设用地规划许可证D：建设工程规划许可证E：借款合同9、当建筑长度的上部土层较软，承载力较低，不适宜采用载天然地基上作浅基础时，采用__。
A．条形基础B．独立基础C．桩基础D．箱形基础10、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率__。
A．包含了对通货膨胀的补偿B．不包含对通货膨胀的补偿C．没有实际意义D．不能直接用于财务评价11、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括__。
A．应采用客观成本而不是实际成本B．应采用实际成本而不是客观成本C．应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整D．应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整E．应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整12、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是__。
A．估价对象的真实价值B．估价对象的重置价格C．估价对象的实际成交价格D．合格估价师的重新估价结果13、假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有__。
A．待开发房地产的价值B．开发成本和管理费用C．销售税费D．投资者购买待开发房地产应负担的税费E．开发利润14、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指__。
A．使用价值B．交换价值C．理论价值D．评估价值15、根据投资的对象，房地产投资可以分为__。
A．房地产开发投资和购买投资B．土地投资和房屋投资C．建筑材料投资和土地投资D．生产投资和经营投资16、测定长期趋势值的方法主要有。
A：扩大时距法B：缩小时距法C：移动平均法D：最大二乘法E：最小二乘法17、下列属于影响商品供给的主要因素包括。
A：消费者对未来的预期B：其他商品的价格C：商品本身的价格D：政府的政策E：生产技术的变动和生产要素的价格18、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率下降是处于自然周期的。
A：第二阶段B：第一阶段初期C：第一阶段后期D：第三阶段E：第四阶段19、预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。
如果报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．209.94B．176.26C．180.56D．204.3420、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是__。
A．非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期B．住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前6个月申请续期D．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前2年申请续期21、某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为年。
A：37B：40C：43D：50E：借款合同22、某房地产投资项目的购买投资为4 500万元，流动资金为500万元。
如果投资者投入的权益资本为1 500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为。
A：22．2％B：33．3％C：44．4％D：55.5％E：借款合同23、B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为__年。