2004年房地产市场呈现快速发展之势头解析
2004年长沙市房地产年报
- 1 -2004年长沙市房地产市场形势分析报告- 2 -2004年，受国家宏观调控政策的影响，长沙市房地产开发投资增速有所回落，但是在旺盛的市场需求拉动下，房地产开发仍保持了较快增长，房地产市场供销两旺，商品房价格增幅较大，房地产业已成为拉动长沙经济不断发展的支柱产业。
一、2004年长沙房地产市场运行基本情况1、房地产开发规模继续增长,房地产开发投资增速趋缓。
2004年长沙市共完成房地产开发投资175.54亿元，比去年同期增长了43.23%，达历史新高。
房地产投资继续保持了高速增长的局面，社会资本介入房地产市场的热情高涨。
但从增速来看，受上半年国家宏观调控政策的影响,增速有所下降， 2004年的房地产开发完成投资增幅较2003年回落6.61个百分点,回落趋势较明显。
见图一。
2004年,长沙市房屋施工面积共1462.40万平方米,同比增长32.19%,房屋竣工面积591.90万平方米,同比增长33.54%。
房地产开发规模继续保持较高增长。
2、商品房上市量呈负增长,商业用房供应量呈现理性回调- 3 -2004年长沙市共有449.60万平方米商品房批准预售，同比增长-4.10%。
商品房上市量自98年来第一次出现负增长。
其中, 批准住宅预售面积361.67万平方米,同比增长-5.28%;批准办公用房预售面积21.45万平方米,同比增长-2.94%;批准商业用房预售面积36.35万平方米,同比增长-29.62%。
商业用房的供应量比2003年减少了15.30万平方米，仅占预售总面积的8.08%，所占比重也较2003年回落了3个百分点。
2004年长沙市商业用房的供应量呈现出理性回调。
3、消费者购房需求旺盛，商品房价格涨幅提升2004年，全市共成交商品房38671套，成交面积450.22万平方米，成交金额99.17亿元，又创历史新高，分别比去年同期增长44.69%、50.44%和57.03%，增幅较大，增速加快。
2004年成都房地产市场走势分析报告
2004年成都房地产市场走势分析报告纬联地产顾问（重庆）有限公司策划中心/销售中心2004-2-24第一部分：2003年成都房地产市场总体特征1、成都房地产市场持续健康发展2003年的成都房地产市场，呈现出开发规模稳步扩大、商品房销售持续走旺、房价稳中有涨的特征，共完成投资245.4亿元，占成都各项投资领域的20.7％；同时商品房销售面积达到966.35万平方米，比上年度增长18.5％，三年翻了一番，实现了整个行业对经济增长的推动作用。
2、民间投资不断增加来自成都市统计局的数据显示，全年房地产开发投资达245.4亿元，其中，民间投资192.8亿元，占房地产开发投资的78.6％；商品房在建规模2717.46万平方米，同比增长22.4％。
其中住宅、写字楼、商业营业用房在建规模分别达到2234.1万平方米、70.83万平方米、323.5万平方米，规模在全国大中城市处于上游水平。
3、商品房销售持续走旺成都的商品房销售，已连续几年保持旺盛的势头。
据了解，2000年成都商品房销售仅434万平方米，2003年一跃达到966.35万平方米，3年时间翻了一番多，商品房销售额达到202.58亿元，同比增长24.6％。
另据统计，97.4％的商品房均由个人买走，与此同时，个人住房贷款消费也迅速增长，此举表明，以住房消费刺激经济发展的政策，已取得了卓越的成效。
4、房价稳中看涨2003年的房价稳中看涨，全市含经济适用房在内的商品房平均房价2096元，与上年相比每平方米上涨103元，涨幅为5.1％。
导致房价上涨原因有三：一是成本推动，主要体现在土地实行公开拍卖后，土地成本的提高导致开发成本的上升；二是需求拉动，大规模旧城拆迁改造，城市化进程的加快，以及居民收入的提高等所带来的巨大消费需求；三是房屋自身品质的提高。
5、郊区楼盘热火朝天2003年郊区（市）县房地产开发投资、商品房在建规模、销售面积分别占到全市总量的29.2％、37.4％、40.3％。
成都房地产市场解读及趋势预测
2004年成都房地产市场解读及2005年趋势预测2004年，成都市区房地产市场呈现出供求稳定、需求旺盛的市场特征，郊区房地产高速增长。
由于受沿海城市房价上涨、建筑材料涨价、地价上涨以及人们购房预期变化等因素的影响，老百姓购房热度高涨，市场价格受短期需求膨胀的影响较大，价格的上涨随之引发了一些非理性购房行为，排号购房普遍，人们对房地产市场现状的和后市发展的理解混乱，某些不恰当的市场舆论误导了消费者。
通过对成都房地产近几年（特别是2004年）市场发展数据分析得出：成都房地产市场基本处于良性运行态势，但同时也出现一些值得关注、引导和调控的问题。
一、宏观环境自2003年以来，我国宏观经济运行正处于经济周期的上升阶段。
随着经济增长速度的提高，也出现了一些不稳定、不健康的因素，特别是一些盲目投资、低水平重复建设问题严重，引发了宏观经济局部出现过热现象。
针对这一现象，为了保持经济持续快速健康发展，党中央、国务院自去年下半年以来实施了新一轮的宏观调控措施。
到目前为止，已经取得了一定的成果。
宏观经济保持平稳运行，继续向着宏观调控的预定目标发展，国民经济总体形势好转。
预计我国国民经济在2005年仍可以继续保持较快的增长，GDP增长率将超过自亚洲金融危机爆发以来的平均水平。
（一）经济环境2004年，成都经济实现稳步增长势头，国民经济发展速度指标均保持了稳步增长。
2004年，成都市全社会固定资产投资额为1085.2亿元，同比增长25.7%。
其中房地产开发投资额291.41亿元，同比增长18.8%，其中住宅投资额增长18.1%。
2004年，成都市社会消费品零售总额为875.28亿元，比上年增长13.5%；生活物价方面，市区居民人均可支配收入为10394元，市区居民人均消费性支出达到8997元，比2003年同期增长27.4%；2004年成都市的城市居民消费价格指数达到103.9，高于2003年水平。
以上宏观数据显示，成都市的经济经过多年的发展，目前正处一个较高速度的发展阶段，当前经济发展取得的一系列丰硕成果，为成都未来经济的发展已经奠定了一个十分良好的基础。
2004年房地产市场呈现快速发展之势头解析
中原地产月刊：2004年房地产市场呈现快速发展之势头2004年3月2日一. 房地产相关政策及影响2004年初北京市出台了《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的补充规定》(4号令)。
4号令规定从2004年1月9日起，所有经营性项目的土地协议出让方式停止，并将全部采取招标、拍卖、挂牌的方式在土地市场公开交易。
同时对33号令规定的下列经营性用地，需要办理国有土地使用权出让的，均须通过招标、拍卖、挂牌方式在土地交易市场公开交易：1)绿化隔离地区建设项目用地；2)小城镇建设项目用地；3)开发带危改项目用地；4)国家级开发区和科技园区外非生产加工型一般性高科技项目用地。
4号令的颁布将是土地交易走向市场化的标志，将吸引更多的优秀企业进军北京房地产业，同时将进一步促使房地产的利润、价格趋于合理化。
二. 城市建设及房地产开发动态一) 城市建设北京 2004年北京将调整城市空间布局、大力发展公交系统。
北京市将调整空间结构及城市功能布局，形成“两轴、两带、多中心”。
同时，将大力发展公交系统以解决目前严重的堵车问题。
今年年内，北京市将开工建设一亩园公交枢纽和北京西站南广场交通枢纽，加上此前已经开工建设的四座交通枢纽，今年共六大交通枢纽全部在建。
到2005年，北京市规划的八大交通枢纽将全部建成，交通拥堵状况将有望进一步缓解。
北京市城市空间布局的的调整及城市交通条件的改善将进一步促进房地产市场的发展。
上海上海市将控制中心城人口规模，引导人口向郊区重点城镇集中。
新增的城市建设用地主要分布在浦东新区、郊区新城、“试点城镇”、临港综合经济开发区及嘉定、松江、青浦的工业园区。
新增规划居住用地主要分布在外环线外的重点城镇、内外环之间的大型居住基地、中心城内的旧区改造用地。
上海的城市规划从现在起要把更多的公共空间还给市民，如在中心城内办公楼容积率不得超过4.0，住宅容积率不得超过2.5。
广州今年，广州市市政园林建设将投入67亿，重点建设污水治理和青山绿地两大工程。
长沙房地产市场分析(2004)
长沙房地产市场分析1. 需求分析1.1 人口、家庭和人口统计特征据2000年第5次人口普查数据：湖南省总人口6440.57万。
其中，0-14岁的人口为1427.51万人，占22.17%；15-64岁的人口为4543.18万人，占70.54%；65岁及以上的人口为469.38万人，占7.29%。
同1990年第四次人口普查相比，0-14岁人口的比重下降了5.80个百分点，65岁及以上人口的比重上升了1.69个百分点。
又据湖南省统计局公报，2001年末，湖南省总人口为6595.85万人，比上年末增加33.8万人，增长比例为0.5%。
长沙市2000年人口总人口613万，人口年龄构成见表1。
2000年长沙市劳动适龄人口（男16—59岁，女16—54岁）共4157313人，占总人口的67.72%，据有关部门估计，长沙市未来劳动年龄人口年龄构成基本属于年轻型。
2003年末全省65岁及以上老年人口为556.92万人，占全省总人口的比重为8.36%，比上年提高0.31个百分点，超过国际公认的7%老龄化社会标准，我省事实上已进入老龄化社会。
2000年第五次人口普查数据显示，长沙市家庭户为170.59万户，比1990年第四次人口普查增加了24.76万户，增长16.98%，平均每年增长1.53%；家庭户人口为546.33万人，占总人口的比重为88.99%，家庭户平均规模为3.20人，比1990年的3.59人减少了0.39人。
从家庭户规模看，三人户比例最高，占家庭户总数的31.93%，其余依次为四人户、二人户、一人户、五人及以上户，分别为21.55%、20.17%、10.31%、16.04%。
与1990年第四次人口普查相比，一人户、二人户和三人户比重分别提高1.78个百分点、6.06 个百分点和6.13个百分点，四人及以上户家庭比重都有不同程度的下降，其中四人户和五人户降幅较大，分别为5.73个百分点和4.20个百分点。
2004年楼市整体市场及趋势
原因：1、随着城市现代化的发展，人口的增加，土地的稀缺不言而喻，土地施实"招、拍、挂"后，地价飙升，建造积率高的高层，是提高土使用率，是节约成本的重要方式。2、高层作为城市现代化的标志，在提高城市档次的方面起到积极的作用。3、众多开发商在前几年建造多层项目，增加人气，提高知名度后，而后期纷纷选择高层获得最大利润，如"鑫苑名家"、"中房文博花园"、"英协花园"等等。4、高层结构不断推阵出新，从一梯8-10户到一梯2-3户，从不适用的大户型到合理的小户，从20层以上的纯粹高层到13层左右的小高层，从盲目的开发到理性的研发，高层也和其他物业一样一步步走向成熟、理性，被越来越多的消费者接受。
情况：从表中可以看到，从2002年到2004年，北区、东区和中区在投放量和销售量中，都占我市房地产市场的重要比例。在2002年时，这三个区基本上是平分市场，各种占比都在30%以下，在2003年，虽然仍然是这三个区是主导，但却出现细微的变化，北区投放量和销售量比上年增加两百分点，而东区和中区与上年相比，各种占比基本没有变化。2004年北区继续攀升，投放量比去年增加五个百分点，销售量增加1个百分点，而中区不涨反落，投放量比去年下降7个百分点，销售量下降1个百分点。
在北区、东区和中区风云变化的时候，西区和南区则显的较为冷淡，但平静之中也带着不平静，从表中发现南区无论投放量和销售量是在不断上升的，而西区的投放和销售量是在逐渐减少的。
2024年福建省房地产开发情况分析
首先，从土地供应方面来看，2004年福建省政府加大了土地供应力度，通过拍卖、划拨等方式增加了房地产用地供应量。
这使得房地产开发商有更多的土地资源可供选择，进一步推动了房地产市场的活跃度。
其次，从房地产销售情况来看，2004年福建省房地产市场呈现出较好的发展势头。
一方面，由于经济的快速增长和城市化进程的推进，人们对于购房的需求日益增加，这对于房地产市场的销售起到了积极的推动作用。
另一方面，房地产开发商也通过推出各种购房优惠政策以及赠送装修等方式吸引购房者，进一步提升了销售量。
然而，值得注意的是，在房地产销售增长的同时，市场竞争也日趋激烈。
不同房地产开发商之间的竞争日益激烈，价格战、营销手段等竞争手段层出不穷。
这也给房地产开发商带来了一定的压力，需要加强市场定位和产品差异化。
再者，关注2004年福建省房地产开发的一个重要指标就是房价走势。
在2004年，由于房地产市场供需矛盾的加剧、投资热情的高涨，福建省的房价呈现出明显的上涨趋势。
尤其是一线城市如福州、厦门，房价涨幅较大，不少购房者感叹房价过高。
最后，对于2004年福建省房地产开发情况的分析要关注开发质量和城市规划。
虽然房地产市场的快速发展为经济增长作出了积极贡献，但也暴露出公共设施的滞后、城市规划的不完善等问题。
这些问题在2004年已经显现，需要政府和开发商的重视和改进。
综上所述，2004年福建省房地产开发呈现出供需矛盾加剧、房价上涨等趋势，市场竞争激烈。
在此背景下，房地产开发商需要加强市场定位、提高产品差异化，同时政府也需要加强监管，促进房地产行业的健康发展。
同时，开发商和政府也应加强合作，共同优化城市规划，提高城市发展的整体质量。
2004年中国房地产市场形势报告
2004年中国房地产市场形势报告报告类别：分析报告行业分类：房产一、2003年房地产市场形势2003年是我国房地产市场发展较好的一年，《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（以下简称“18号”文件）的发布，对于统一认识，增强房地产投资和消费信心，促进房地产市场持续健康发展起到了重要作用。
各地认真贯彻落实国务院“18号”文件精神，积极出台鼓励住房消费的有关政策，注重适时、适度调控房地产市场。
房地产投资和消费仍然保持了较快增长、供求基本平衡、结构基本合理、价格稳中有升，为扩大内需、拉动经济增长做出了贡献。
1.投资继续保持较快的增长速度全国房地产开发完成投资首次突破1万亿元，同比增长29.7%，高出同期固定资产投资增幅（26.7%）3个百分点。
东、中、西部地区房地产开发完成投资平均增幅分别为28.0%、40.2%、33.0%，增幅超过50%的省区主要集中在中、西部地区。
中、西部地区增幅明显高于东部，客观上有基数小的因素。
近几年房地产市场快速发展，主要得益于国民经济持续快速增长、居民实际收入的提高和住房消费观念的转变及城镇化进程的加快。
同时，住房供应市场化程度的提高、新建商品住房品质的改善、以“以房带路、以路养房”为特征的城镇基础设施建设力度加大等,也是房地产开发投资持续快速增长的重要原因。
如北京奥运会、上海世博会等带动的城市基础设施和公建设施建设，传导到房地产市场，促进了当地房地产开发投资的增长。
大多数地方近几年城镇住宅竣工量中单位自建房比重逐年下降，非商品住宅向商品住宅的转化明显加快。
上海精装修商品住房2001年仅3000套左右，2003年达10万多套,住宅品质的提升在一定程度上也带动了房地产开发投资增长。
2.供销总量基本平衡全国商品房竣工面积（含开发企业自用和出租，下同）3.95亿平方米，同比增长21.5%；销售面积3.2亿平方米，同比增长29.1%，增幅高出竣工面积增幅7.6个百分点。
其中，商品住宅竣工面积3.22亿平方米，同比增长21.0%；销售面积2.85亿平方米，同比增长28.9%，增幅高出竣工面积增幅7.9个百分点。
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中原地产月刊：2004年房地产市场呈现快速发展之势头2004年3月2日一. 房地产相关政策及影响2004年初北京市出台了《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的补充规定》(4号令)。
4号令规定从2004年1月9日起，所有经营性项目的土地协议出让方式停止，并将全部采取招标、拍卖、挂牌的方式在土地市场公开交易。
同时对33号令规定的下列经营性用地，需要办理国有土地使用权出让的，均须通过招标、拍卖、挂牌方式在土地交易市场公开交易：1)绿化隔离地区建设项目用地；2)小城镇建设项目用地；3)开发带危改项目用地；4)国家级开发区和科技园区外非生产加工型一般性高科技项目用地。
4号令的颁布将是土地交易走向市场化的标志，将吸引更多的优秀企业进军北京房地产业，同时将进一步促使房地产的利润、价格趋于合理化。
二. 城市建设及房地产开发动态一) 城市建设北京 2004年北京将调整城市空间布局、大力发展公交系统。
北京市将调整空间结构及城市功能布局，形成“两轴、两带、多中心”。
同时，将大力发展公交系统以解决目前严重的堵车问题。
今年年内，北京市将开工建设一亩园公交枢纽和北京西站南广场交通枢纽，加上此前已经开工建设的四座交通枢纽，今年共六大交通枢纽全部在建。
到2005年，北京市规划的八大交通枢纽将全部建成，交通拥堵状况将有望进一步缓解。
北京市城市空间布局的的调整及城市交通条件的改善将进一步促进房地产市场的发展。
上海上海市将控制中心城人口规模，引导人口向郊区重点城镇集中。
新增的城市建设用地主要分布在浦东新区、郊区新城、“试点城镇”、临港综合经济开发区及嘉定、松江、青浦的工业园区。
新增规划居住用地主要分布在外环线外的重点城镇、内外环之间的大型居住基地、中心城内的旧区改造用地。
上海的城市规划从现在起要把更多的公共空间还给市民，如在中心城内办公楼容积率不得超过4.0，住宅容积率不得超过2.5。
广州今年，广州市市政园林建设将投入67亿，重点建设污水治理和青山绿地两大工程。
同时将计划投入20多亿元加快城市布局的快速路网建设和城区丁字路、瓶颈路改造工程，将重点推进华南路三期建设、全线打通科韵路、拓宽东濠涌高架路，开展“中环”便捷通道的方案研究。
南京南京市将用326亿元建设河西新城区。
河西新城区将建设为全国第十届运动会的赛场，未来现代化新南京的标志区，主要实施沿江开发、跨江发展的战略。
2004年，河西新城区将有12个高层建筑于8月底前动工，4所学校、2所区级医院开工，9条大道、10条区间街巷改造规划出台。
河西新城区是南京今年甚至几年内的发展热点，随着基础设施的大力建设，河西新城区的配套设施将大大改善，河西新城区房地产建设将快速发展。
杭州轨道交通线网建设将根据城市总体规划期限，分为三个层次：第一层次为2010年，第二层为2020年，第三层次为远景年。
杭州市计划到2010年，建成轨道交通82.5公里；到2015年，达到114公里。
轨道交通建设将“建成一段，运营一段”，保持均衡、持续、有效的发展。
珠海 1月8日，西部沿海高速公路珠海试验段正式动工，该公路是2004年广东省开工建设的第一条高速公路--标志着广东省西路沿海高速公路珠海阮籍试验段，正式拉开建设序幕。
1月18日，2003年珠海市政府承诺办好的“十件实事”之首的珠港大道二期工程，在历经了10个半月的施工建设之后，正式通车。
沈阳 2004年沈阳市将进行交通环境建设整治，主要包括9条街路，尤其是将黄河大街、南京街、沈苏快速路连成一体，形成沈阳市区第二条南北快速通道。
与此同时，将实施“小巷工程”，改造市民家门口的三、四级街路，完善标准化街路的行人过街设施，建设10座过街天桥、10座地下通道。
届时，城市出口道路现状将大大改善并达到畅通无阻。
(二) 房地产开发商及代理商动态万科 2004年4月，万科在佛山的世纪花城将开盘，9月位于坂雪岗的项目将开盘，包括该两个项目在内，2004年全年万科将有近30个在开发项目。
在土地储备上，到2004年9月，将有望上升到1,600万-1,800万平方米。
北京城建 2004年北京城建计划开复工面积达200万平方米，全年计划销售面积达50万平方米，销售总额将计划达25亿元。
2004年北京城建有8大项目在北京同时运作，分别是北苑家园北苑大厦、世纪城市、汇和综合楼、北京五棵松文化体育中心、城和综合楼、北京奥林匹克(B区)国家体育馆及奥运村项目、领地项目和东直门交通枢纽暨国门第一广场等。
中化公司、中远房地产联袂打造“长安街收官王座 2004年2月18日上午，在凯晨广场工地现场隆重举办的“凯晨广场开工仪式暨奠基典礼”，凯晨广场是中化、中远和北京城开共同投资开发建设的顶级纯商务写字楼。
位于西长安街畔，与中国华尔街---金融街遥遥相望凯晨广场总投资约30亿元人民币，占地面积约为4.40万平方米，建设用地约为2.20万平方米，总建筑面积约19.40万平方米。
珠江地产 2004年珠江地产在下半年还将先后推出珠江傲景家园、珠江跑马地项目、半山雍景苑、旭景豪苑、珠江东景项目五大全新楼盘。
富力地产集团 2004年，富力地产集团的目标是完成房地产投资额达60亿元，其中广州、北京各30亿元；预计开发16个项目，北京及沈阳共７个项目。
富力在广州及北京拥有足够的土地储备，在广州拥有可建建筑面积达300万平方米，北京约达48万平方米，预计总投资额将达320亿元。
广州住宅项目以富力桃园、富力现代城等为主力，流花路项目、富力广场南区项目预备春节后动工。
富力城作为北京的航空母舰之外，2004年在京新开工的楼盘还有三个，一个是位于南二环南纬路，建筑面积约20万平方米的高档住宅区；另外一个在白家庄路占地面积将近5万平方米，总建筑面积约达18万多平方米，主要以写字楼和高级公寓为主。
还有一块地在刘家窑桥附近，总建筑面积达30万平方米，将建成一个中型的住宅社区和一个大型的地铁商业。
广州日化立白集团已成立广东金百汇实业有限公司负责房地产发展，并将斥资10亿元全面进军房地产业，分别在广州市荔湾、天河、番禺、芳村和南沙等五地开发建设写字楼、商住楼、物流基地等不同性质的项目。
目前立白集团已经具体规划出台五个开发项目：1）在荔湾区开发的“动感小西关”将建成广州市第一条“健身休闲专业特色街”，现阶段已经全面招商，全部40多个店铺。
2）在芳村，立白集团将要投资开发占地面积达1万多平方米的“立白大厦”，该大厦将于2004年年底动工，功能包括综合商场、商用写字楼和商贸旅馆。
3）在芳村东沙开发区，立白集团拥有13.33万平方米后期开发用地，将于2005年开发住宅项目。
4）在天河员村，立白集团已储备7万平方米的开发用地，将用于开发综合性物业，该项目也将在2004年底动工。
5）立白集团在番禺和南沙分别拿地26.67万平方米和40.00万平方米，准备建成高标准、高起点的生产、科研基地和物流基地，其中番禺的项目更将成为华南地区最大的洗涤用品生产场所。
奥园集团 2004年，奥园集团将继续坚持“领跑复合地产，运营城市未来”的发展战略，进一步寻找新的发展机遇，将企业做强做大。
对此，奥园集团副总裁、品牌管理中心总经理雷建文透露，随着南沙奥园、闸坡奥园、中山奥园、顺德奥园华庭以及武汉奥园等新项目的动工。
预计2004年奥园集团的整体开发面积将达到60万平方米，而销售量预计在2003年36万平方米的基础上增长50%。
重庆 2月6日，重庆重量级开发企业协信集团与中国最大商贸流通企业上海百联正式签订战略合作联盟，组建百联协信购物中心发展有限公司，联合拓展中国西南片区的商业地产市场。
四．土地市场2004年初，国家继续加大土地市场整顿力度。
04年伊始，国家颁布了‘一号文件’规范土地一级市场，北京市出台了‘四号令’加快土地市场公开交易的步伐。
04年初土地交易市场活跃，土地出让幅数较多，尤其是广州市土地交易增加，前两个月有28幅土地成功出让，出让土地面积达37.39万平方米。
前两个月成交的土地以居住用地为主，且集中于城郊区。
可以预计普通住宅将为未来房地产供应的主要类型。
鉴于土地市场整顿工作的大力进行，目前上市的土地比较平稳，像北京、天津等大城市上市的土地较为分散，继去年年底的大规模上市，上海土地市场年初表现平静。
表1- 2004年1-2月全国各大城市土地出让公告地块出让方式土地面积(平方米) 土地性质使用年限(年) 容积率现状截止日期北京京土整储挂(昌)[2004]001号挂牌32800 商业金融403.00 另需代征路用地面积约9300道2004年02月09日始门土储挂字[2004]001号挂牌10890 综合50 ≤9.50 --2004年02月09日始京土整储挂(丰) 挂牌-- 商住40/70 -- -- --延庆县东外大街7号挂牌4136 商业40 ≤2.80 --2004年03月04日始大兴区18号挂牌4498 -- -- -- 毛地2004年02月24日天津大港区-- 31826 居住70 1.20-1.5000 -- 2004年02月10日东丽区-- -- 居住70 -- -- 2004年02月10日河东区-- 436 办公50 -- -- 2004年03月05日南开区-- 27962 居住70 ≦4.00 -- 2004年03月06日南开区-- 25624.2 居住70 ≦2.50 -- 2004年03月07日红桥区-- 314881 商住50/70 ≦2.44 -- 2004年03月07日深圳G12301-0124 挂牌50093 酒店40 -- -- 2004年03月10日A820-0008 挂牌2227 工业50 -- 部分临时建筑物2004年03月09日A934-0231 挂牌38354 工业50 ≤1.41 欠土地使用费188万元2004年03月05日杭州杭政储出[2004]1号挂牌7786 金融/办公40/50 ≤6.00 -- 2004年02月06日始杭政储出[2004]2号挂牌43416#a-08-1地块6099 商业/办公40/50 ≤5.50 --2004年02月06日始#a-08-3-5地块11893 商业/办公40/50 ≤8.50 --2004年02月06日始#a-10地块9826 商业/办公金融40/50 ≤3.50 --2004年02月06日始#a-11、12地块15598 商业/办公金融40/50 ≤3.50 --2004年02月06日始杭政储出[2004]3号挂牌26558 商业/办公40/50 ≤4.30 -- 2004年02月09日始杭政储出[2004]4号挂牌32209 公共设施40/50 ≤1.30 -- 2004年02月09日始杭政储出[2004]5号挂牌3685 加油站40 -- --2004年02月09日始成都东大街3号地块拍卖14996 商业40 ≤5.00 -- 2004年03月11日东大街4号地块拍卖11874 商业40 ≤7.00 -- 2004年03月11日华民印刷厂拍卖4394 居住70 ≤3.00 -- 2004年03月11日-- 拍卖2913 商业40 ≤1.80 -- 2004年03月11日原自动化设备厂拍卖10441 居住70 ≤2.80 -- 2004年03月11日-- 拍卖1207339 商住市政公共设施40/70 0.90 -- 2004年04月25日沈阳2004-001 -- 15500 居住70 1.50 净地--2004-002 -- 20000 商住40/70 1.70 净地--2004-003 -- 15000 商住40/70 1.60 净地--2004-004 -- 7000 商业40 3.50 净地--2004-005 -- 28000 居住70商业40年 1.70 净地--资料来源：北京市土地储备中心、上海市土地资源与房屋管理局、广州市国土资源和房屋管理局深圳、市规划及国土资源局、杭州市土地管理局、厦门市土地房产管理局、珠海市建设工程商用土地交易中心，以上数据仅供参考表2- 2004年1-2月全国各大城市土地出让成交地块土地面积(平方米) 容积率土地用途中标单位使用年限(年) 总地价(万元) 备注重庆北部新区666667 1.50 居住联想集团▪融科智地50 57100 --深圳H228-0030 3501 ≤1.75 居住-- 70 未成交--A011-30_31 4791 1378 ≤2.25 工业深圳市信航房地产开发有限50 600 有租约3413 ≤2.34G06312-45 9522 ≤2.00 商住深圳市鹏龙实业有限公司 40/70 3500 --A103-0059 32376 ≤1.50 商住深圳市名居房地产有限公司40/70 5180 --T304-0085 3735 ≤3.50 居住深圳市西成投资发展有限公司70 3800 十轮竞标广州穗国地出合[2004]21号6367 -- 居住广州市益鹏房地产开发有限公司70 11848664 --穗国地出合[2003]427号4769 -- 商住广州市达建房地产开发有限公司40/70 28141272 --穗国地出合[2003]431号4331 -- 居住广州金侨德房地产有限公司70 4742318 --穗国地出合[2004]2号15365 -- 商住广州美林基业房地产开发有限公司40/70 19719364 --穗国地出合[2003]418号11128 -- 居住广州市园林房地产开发有限公司70 6022471 --穗国地出合[2004]13号159381 -- 工业广州钢铁企业集团有限公司50 4298374 --穗国地出合[2003]426号3098 -- 综合广州市市政集团有限公司50 7924389 --穗国地出合[2004]19号4084 -- 工业广州市天河区供销合作社联合社50 269401 --穗国地出合[2004]7号1255 -- 居住广州市公安局70 269295 --穗国地出合[2004]6号1582 -- 居住广州市公安局70 331305 --穗国地出合[2004]8号804 -- 居住广州市公安局70 190185 --穗国地出合[2004]3号1467 -- 居住广州市公安局70 346929 --穗国地出合[2004]4号856 -- 居住广州市公安局70 188668 --穗国地出合[2004]10号839 -- 居住广州市公安局70 177854 --穗国地出合[2004]9号1250 -- 居住广州市公安局70 369030 --穗国地出合[2004]5号1135 -- 居住广州市公安局70 248878 --穗国地出合[2004]1号4634 -- 商办广州市健康房地产开发有限公司40/50 6892660 --穗国地出合[2003]425号2701 -- 办公广州市新华书店集团有限公司70 13646890 --穗国地出合[2004]18号17130 -- 商住广东省水利水电物资总公司40/50 1521433 --穗国地出合[2003]429号480 -- 综合广州黄埔供用电工程公司50 472292 --穗国地出合[2004]17号35571 -- 商业广州江南蔬菜批发市场有限责任公司40 15228598 --穗国地出合[2004]15号7472 -- 居住华南理工大学70 1098599 --穗国地出合[2004]14号13626 -- 商住/办公广州市芳村新荔枝湾实业发展有限公司40/50/70 11133304 --穗国地出合[2004]16号14505 -- 商住白天鹅房地产开发公司,广东友联实业发展有限公司 40/70 14326151 --穗国地出合[2004]20号853 -- 工业中国水产科学研究院南海水产研究所50 188786 --穗国地出合[2004]12号44137 -- 居住广州白马房地产开发有限公司70 31987192 --穗国地出合[2004]11号5734 -- 商住广州市运通房地产开发有限公司40/70 26998726 --穗国地出合[2003]430号9305 -- 居住广州市富基房地产开发有限公司70 12437860 --成都1号地121154 低层1.2多层1.8高层2.8 居住上海绿地集团-- 18000 --2号地13873 <7.00 -- -- -- -- 流标3号地19473 ,<4.00 -- -- -- 12350 --4号地3967 <2.50 -- -- -- 3304 --5号地12947 <3.00 -- 建川公司5044 --大连(2003)-69号3300 5.45 商业大丰立体驻车(大连)有限公司40 5725 底价5715万(2003)-70号2350 1.00 商业大连北展豪迈房地产开发集团有限公司40 263 底价261万(2003)-73号9400 1.40 居住大连锦绣房地产开发有限公司70 1862 底价1858万(2003)-74号168200 1.20 居住大连友谊合升房地产开发有限公司70 20291 底价12151万元(2003)-75号20150 1.60 居住大连悦泰房地产开发有限公司70 3569 底价3562万(2003)-76号54200 -- A:办公/B:居住大连万锦房屋开发有限公司70 3568 底价3561万(2003)-77号21200 1.20 居住大连鹏生房地产开发有限责任公司70 3006 底价3000万南京NO.2003G63地块69044 -- -- 南京市建华房地产综合开发公司-- 12000 --NO.2004G01 156544 -- -- 南京地铁房地产开发有限公司南京金源房地产开发有限公司 -- 37000 --NO.2004G02 3392 -- -- 南京弘瑞建设开发有限公司-- 1430 --NO.2004G03 1962 -- -- 南京华通房地产开发有限公司-- 3550 --珠海珠国土储2003-05 7616 ≤0.40 -- 路桥房地产有限公司-- 910 --珠国土储2003-09 16456 ≤2.50 -- 路桥房地产有限公司-- 2880 --珠国土储2003-10 499 ≤2.00 -- -- -- 80 --沈阳TX2004-001 8570 2.50 -- 尚未公开-- 171 已平TX2004-007 6000 1.50 商业尚未公开40 102 末平TX2004--014 9370 2.50 -- 尚未公开-- 209已平TX2004-015 20160 2.50 -- 尚未公开-- 486已平注：土地面积取整数；资料来源：天津市土地交易中心、深圳市规划及国土资源局、南京市国土资源局，以上数据仅供参考四.当月房地产市场概述(一) 新开楼盘市场住宅市场：2004年前两个月住宅市场平淡发展，受春节及天气等因素的影响，一手住宅市场新增供应较少，大部分城市仅有1至2个项目上市。