文化主题旅游度假地产的探索与创新

一、聚焦“旅游+地产+文化”模式
目前，国内旅游地产进入了新的发展阶段，宏观市场对旅游地产的需求迈入一个快速成长阶段。

在旅游业微利时代，更进一步提升了旅游业与地产的“捆绑价值”。

未来旅游地产将满足“大旅游、小地产”的发展趋势。

通过环境整治、资源整合、产业重组和住宅建设等系统工程，追求区域价值的提升和社会效益的最大化。

因此，主题旅游度假社区作为旅游与地产的集大成者，将成为目前中国旅游地产的新趋势，并具有多元化的趋势与特点。

针对旅游地产市场的特点和发展趋势，开发不同主题类型的旅游地产。

注重旅游项目的前期导入，促进旅游价值的挖掘和资源的合理配置，并在此基础上实现龙头旅游资源的再造，拉动人气，提升地块价值，以此促进地产项目的销售和经营，实现旅游与地产的互惠互生和项目联动。

同样，文化是旅游地产的酷爱内容。

魏小安等学者在《中国旅游业新世纪发展大趋势》一书中，将旅游业的竞争分为了三个层次：“第一层次是价格竞争，也是目前国内最普遍的竞争方式；第二层次是质量的竞争；而最高层次才是文化的竞争。

”在现代旅游地产的规划、开发、管理、经营的过程之中对于文化性的认识也逐渐清晰。

追求文化底蕴和文化含量，也正在逐步成为旅游地产发展的共同行为。

在这种背景前提下，如何充分认识地域文化的价值与作用，深入挖掘当地的文化资源，通过文化锻造精品，用适当的方式将旅游资源中所蕴藏的文化内涵用具象的形式表达出来，才是旅游区持久生命的源泉。

二、剖析天湖旅游区之地脉和文脉
为了合理开发利用旅游资源，河北顺平县立足其“一园、一山、一带、两湖”（腰山王氏庄园、伊祁山、“西水东调”周边生态旅游带和神南“小西湖”、龙潭湖）的发展战略，将现龙潭湖景区、唐河漂流及南部的小江南合并成为天湖旅游区，全面打造“两湖”旅游资源，共同树立顺平县的旅游产业品牌。

本区位于河北省保定市顺平县神南乡西北边境，与涞源、易县、唐县、满城四县和顺平的大悲乡接壤，总面积为80.74平方公里。

从旅游区位上分析，河北顺平县地处京津冀三角腹地，处于环渤海辐射圈特别是京津旅游圈的强辐射区。

保定生态人文旅游圈、承德皇家旅游圈和秦皇岛海滨旅游圈共同构成了河北省最强势的旅游金三角。

而顺平县紧邻保定市，也必将成为京津地区的重要旅游市场供给地。

从保定市旅游资源看，百里太行风光及地质公园带、京南历史文化带、红色生态旅游带和京南休闲度假区，四大旅游板块构成了保定市强有力的旅游辐射环。

而顺平正好处资源辐射环的中心腹地和旅游地理中心位置。

因此，顺平具有成为保定市旅游服务集散中心的地利条件。

从资源上看，规划区内地貌类型多样，有险峻的山峰、幽深的峡谷、起伏的丘陵、广袤的平原、碧澈的河流等，类型复杂，地貌多变，具有极好的风水地理环境，为旅游和度假奠定了一个很好的基础，同时也是打造生态宜居地的完美载体和平台。

从文化区位上分析，顺平县具有悠久的历史，属于尧文化之源。

顺平伊祁山，古称丹陵，又称尧山。

相传为上古五帝之一尧帝的诞生地。

顺平旧志、《竹书纪年》、《史记索引》等许多典籍均有关于“尧生伊祁”的记载。

因此，帝尧文化具有一定的地域垄断性和品牌性。

也是本旅游区文化的核心主题和凝聚点。

同时，顺平也是燕赵文化的核心影响地域、太行乡土文化的典型地域、红色文化的辐射地域和桃文化的滋养地，多种文化形式相互交融，构成了发展人文景观旅游的深厚基础，亦形成了旅游区多维的文化体现内容，多角度、多视角的提升了旅游区的文化附加值。

三、“帝尧王气，燕赵家园”旅游地产形象的确立
在未来顺平县交通及旅游格局下，高速路网框架和环状旅游带突出了顺平的旅游地理中心位置。

那么，在寻求差异化与互补性发展的思路之下，以及未来旅游市场趋势、旅游消费概念和居住概念转变的多元化需求基础之上，顺平的旅游发展优势将会凸现：
第一，顺平可在发展基础旅游的基础之上，确立其作为保定市旅游服务中心集散地和以观光、休闲、避暑、度假、会议、疗养等多功能目的型旅游度假区为发展目标；
第二，顺平具有丰富自然地理地貌生态条件和深厚文化背景条件，可打造为保定市，乃至于京津冀地区“第二居住地”（生态居所）。

天湖旅游区的规划建设正是实现这一目标的一个突破口。

因此，我们本着将天湖旅游区打造成为京津冀地区一流的文化旅游区和城市人的生态宜居地的策划理念，提炼“尧乡福地”的品牌内涵，突显“帝尧之乡的首善福地”旅游形象，树立“帝尧文化主题旅游度假地产”的地产形象。

注重核心地段、核心区域的形象传播，全面打造天湖旅游区的帝尧文化品牌。

根据规划用地的资源条件与空间组合特点，形成“双镇双区，双河双湖；成双结对，南北映衬”的特色空间格局。

分别以突出帝尧文化和燕赵文化为两大主题线。

针对旅游地产，我们提出了“帝尧王气，燕赵家园”的地产形象。

北区以帝尧文化为线索，结合“观光——休闲——体验——度假”多方位活动设计，并通过“古代——现代”不同时间背景的氛围营造来诠释和演绎帝尧文化，拉近文化与游客的距离，满足游客的不同消费需求，突出了“尧乡福地，生态居所首善地”的品牌。

南区以燕赵文化为依托，展现江南风情和西湖美景的商务度假区，塑造南北景致融合的特色，并以此方式反衬和体现燕赵文化，打造了“燕赵家园，商务会议头等舱”的形象。

四、帝尧文化主题旅游地产的创新点
帝尧文化旅游地产是本旅游区的核心创意点。

它是以顺平帝尧文化为基础，通过对“真实文化——文化解读——文化展示——文化体验”的方式演绎形成的地产文化产品。

依托顺平帝尧文化打造“纪念——祭拜——体验”的帝尧文化体系链，从“一个点”发展为贯穿顺平南北的“三点一线”的尧文化框架，形成相互依托，共同发展的局面，营造浓郁的帝尧文化氛围，扩大顺平“尧文化”的影响力，巩固顺平在“尧文化圈”中的地位。

并从古代延伸到现代，形成一个完整的“尧帝文化”品牌体系，构建连续的“帝尧文化”产业链，整体提升顺平的“帝尧文化”品牌，构筑河北省的帝尧文化品牌，从而提升天湖旅游区的文化附加值，带动人气，形成地气，推动旅游地产的营销。

在规划中我们提出了诠释和演绎帝尧文化的五个要素，即“天、地、山、水、人”。

帝尧文化在时间上实现了“远古——现代”的时空转换，以索道为转换渠道。

在空间上形成了“三谷一湖一岛”的空间格局。

远古帝尧部落凸显了远古社会和谐、朴实、祥和的远古人类生活空间，同时也展示和再现了帝尧时期的文明成果，通过尧布流通、和合三宝——“进善旌”“诽谤木”和“敢谏鼓”的设置，最大程度的融入体验性的项目，将其结合到农业、手工业和科技文明等方面，让游客在参与中领悟和体会帝尧时期人类所创造的古老文明和做出的丰功伟绩。

现代帝尧部落更是通过现代体验性活动和方式来体现帝尧文化，如龙湖探宝、水晶通廊、鸾凤阁、五行台等项目，同时在仁天谷中开发了帝尧文化旅游度假地产。

通过对帝尧时期文化符号的具化、古朴生态的建筑景观的还原，再现帝尧时期和谐、文明的帝尧部落。

充满文化魅力的景观小品和休闲场景组成了一幅帝尧文化长卷，带人穿越时空，重新认识和体验远古帝尧文明。

帝尧文化主题旅游度假地产以“文化+旅游+地产”的方式，开创旅游地产的新居住模式。

首先通过旅游项目、旅游产品的前期导入，帝尧文化旅游价值的挖掘和提升，形成支撑文化的龙头品牌，实现帝尧文化资源的再造、提升和宣传。

通过资源整合、功能完善优化、环境提升整治、项目策划开发，促进文化度假旅游和生态宜居地的双重发展，使得整个区域内的人气增加，商业设施经营环境改善，土地升值，以此带动地产项目的销售，使旅游和地产互惠互生，实现各种利益的最大化，最后带动项目整体经济效益的提升。

北京巅峰智业旅游文化创意股份有限公司(简称“巅峰智业”)始创于2001年，是国内最早专业从事旅游规划设计业务的企业之一。

巅峰智业在以旅游规划设计为核心业务的基础上，持续创新，不断延伸旅游产业链全程服务，大力发展旅游投资、景区运营管理、旅游营销等业务，形成“规划引领-投资驱动-运营支撑-营销拉升”的“四位一体”一站式全程服务模式，
提供综合型智慧旅游系统解决方案。

巅峰智业拥有非常丰富的旅游地产规划及开发经验，涉及商业休闲地产、滨水旅游地产、山地、山野旅游地产等多种类型。

有丰富的旅游地产开发项目实战经验。