房地产业与泡沫经济
试论房地产业与泡沫经济
加大对房地产业与泡沫经济的分析研究力度 济” 。 不仅意义重大 ．而且迫在眉 睫 本文通过 对 二 、经济泡沫 的利与 弊
房地产业与泡沫经济的深入 分析 ，然后对房
供 同行 探 讨 。
四、辩证地看待 当前上海 的房地产市场
形势
在现代市场经济 中，经济泡 沫之所 以 会
当前 的房地产市场 形势究竟处于什么状
的 支柱性产业 ，随 着房地产 业的高速发展 ， 我 国的经济发展速度也随着加快 ，从 而为我 国社 会 主 义 建 设 奠 定 了 坚 实的 基 础 ， 同 时也 为我 国经济的进一步发展起到 了不 可估量 的 作用。然而随着我 国房地产业的 高速发展 ，
自改革开放 以来 ，我 国的经济发 展速度 不 断 加 快 ，尤 其 是 近 几 年 来 随 着 我 国房 地 产 业 的 高 速 发 展 ， 我 国的 经 济 发 展 速 度 更 是 明 显加快， 然 而 在 当前 的房 地 产 业 发 展 过 程 中 ， 为 了房地产业的快速稳步发展 ，就必须要 防
地 产 业 与 泡 沫 经 济 内涵进 行 了详 细 阐 述 ，以 长期存在 ，是有 它的客观 原因的，主要是 由 态 ，是否 已达到泡沫经济程度 ？这不是凭 印
【 关键词 】 房地 产业； 以判别 的，而是必须按照实 际数据科学 方面 ，经济泡沫 的存在有 利于资本集 地 进 行 评 价 。 中，促进竞争 ，活跃市场 ，繁荣经济 。 衡量房地产 市场形势必须树立一些基本
企业经济
・ ２ ４ ３・
试论房地产业与泡沫经济
林 川
（ 大庆市大 同区房产局姓名 ，黑龙江 ，大庆 ，１ ６ ３ ５ １ ５ ）
【 摘 要】 房地产业是我 国经 济发展 中
应用文-浅谈新经济特区喀什房地产业及泡沫化
浅谈新经济特区喀什房地产业及泡沫化'浅谈新特区喀什房地产业及泡沫化一、喀什房地产业现状2010年5月召开的中央新疆座谈会提出，在喀什设立经济开发区。
消息传出，一波又一波的资金向喀什涌去。
6月底，第六届中国新疆喀什·中亚南亚商品交易会开幕，在参加本届”喀交会”的客商中就不乏炒楼客。
喀什的房子一天一个价，两个多月，房价就快翻倍了联盟。
在喀什东湖的一套高层住宅，5月初的报价为2200元/平方米，7月初的价格已经涨到4100元了。
进入2011年以来，喀什市房地产市场受国家宏观政策调整等因素的影响，房地产市场受到沉重打击，进入低迷。
1-3月份商品房销售面积7.29万平方米，同比下降4.7%，商品房销售额24,853万元，同比下降10.26%；1-9月份商品房销售面积36.1万平方米，同比下降48.6%，商品房销售额148,011万元，同比下降27.3%，住宅价格已由年初3600元/平米下降至3000元/平米，商品房空置面积达20.6万平方米，同比增长116.8%。
喀什商品房销售情况表(2011年)从以上数据可以看出，喀什市房地产市场目前销售情况低迷，商品房销售面积及销售额剧减，房价也有所下降。
我们可以看出，2010年喀什市房价呈现上升的趋势，而2011年喀什市房价在上升的趋势中呈现出较大的波折，这些波动的具体原因，咱们概括为以下三个方面：1.受国家宏观调控政策的影响为遏制我国特别是沿海地区房价的过快上涨，国家近几年来加强了宏观调控，出台了一系列遏制房价上涨的调控政策，这一系列政策的出台，对喀什市迅猛的房地产市场产生一定影响。
一是政策出台后，国家加大了对房地产市场的监管，加强了对开发企业用地和融资的和审批，调高第二、三套住房的首付比率和贷款利率，增加了住房贷款的难度；二是二手房环节政策的调整使投资炒房者因成本增加而放弃投机性炒房；三是助长了消费者的观望，部分消费者认为，在国家宏观政策的调控下，房价会有所下跌，于是纷纷取消了购买房产的打算。
房地产与泡沫经济
房地产与泡沫经济侯立杰(山东高速枣庄分公司,山东枣庄277000)[摘要]房地产是泡沫经济的主要载体之一,房地产泡沫会给人们及社会带来很大的危害。
在新形势下,我国房地产企业要在激烈的世界市场竞争中立于不败之地,使房地产业真正成为新的经济增长点,就必须保持高度的理性,以宏观调控、科学决策、正确引导、适时监测为原则,以防房地产市场的“虚假繁荣”,重蹈20世纪90年代东南亚、海南房地产泡沫覆辙。
[关键词]房地产;泡沫经济;经济增长近年来,我国经济的发展迅速加快,房地产业进入新的发展周期,并连续多年保持了高速增长。
但到目前为止,房地产价格仍然保持大幅增长,且累计到了相当严重的程度,在局部地区已产生了一定的泡沫。
同时,全球性的房地产泡沫已经开始降温,世界经济有可能不得不面对房地产泡沫破灭的恶果。
在这样的背景下,对房地产泡沫现象进行深入的研究,并对可能出现的泡沫破裂提前应对无疑是极具现实意义的。
一、房地产泡沫成因(一)投机需求的拉动房地产商品具有真实需求和投机需求的双重属性。
在房地产这种具有投资品性质的市场中,投机者对未来房价的预期起着至关重要的作用。
当预期未来房价会上涨时,在非理性预期和“羊群效应”的作用下,投机者和资金大量涌入房地产市场,导致需求量急剧增加,推动房价进一步上涨,从而吸引后继投机者和资金的进入,甚至使得投机需求取代真实需求成为市场主体,房地产价格由投机需求所主导。
而一旦投机者对未来房价预期发生逆转,认为房价会下跌,则在“羊群效应”的作用下,所有投机者便会恐慌性抛售房地产商品,从而导致房价迅速下跌,房地产泡沫破灭。
(二)金融资金的支持房地产是一个资本密集型产业,其发展离不开金融资金的支持,而且政府为促进房地产产业发展,在经济层面运转没有大波动时,一般会在金融上采取鼓励政策。
而我国银行资金充足,急于寻找资金出路,银行以存贷利差作为主要获利方式的现状,使得我国银行贷款条件较宽松,以房地产作为抵押能够较易获得资金融通。
南昌市房地产价格泡沫经济效应分析
优化住房供应结构
加大中小套型普通商品住房的供应比例，满足广大中 低收入家庭的住房需求。
完善租赁市场政策
鼓励和支持住房租赁市场发展，提供多元化的住房选 择。
提高居民住房保障水平
加大保障性住房建设力度
增加财政投入，加快保障性住房建设，提高 住房保障覆盖率。
05
南昌市房地产价格泡沫的 成因分析
土地市场因素
01
土地出让制度
02
地价上涨
我国土地出让制度使得地方政府对土地供应具有较大控制权，可能导 致土地供应不足或过量，从而影响房地产价格。
随着城市经济发展和人口增长，土地需求增加，推动地价上涨，进而 传导至房价。
金融市场因素
信贷政策
银行信贷政策宽松时，购房者容易获 得贷款，推动房地产市场繁荣和价格 上涨。
公、工业等。
03
市场主体
市场主体包括开发商、购房者 、租赁者等，市场活跃度较高
。
南昌市房地产市场特点
政策影响显著
南昌市政府对房地产市场的调控政 策对市场影响较大，政策调整往往
会引起市场波动。
地域性特征明显
南昌市房地产市场地域性特征明显 ，不同区域的房地产市场发展水平
和价格水平存在较大差异。
刚性需求为主
国内研究方面，近年来我国学者也开始关注房地产价格泡沫问题，并取得了一定的研究成果。例如，袁志刚和樊潇彦（2003 ）运用局部均衡模型对我国房地产市场泡沫进行了实证分析；周京奎（2005）利用协整理论和误差修正模型对北京、上海等 城市的房地产价格泡沫进行了检验。这些研究为我国房地产市场泡沫的研究提供了有益的参考。
产市场有重要影响。
房地产业与泡沫经济
房地产业与泡沫经济引言近年来，随着全球经济的不断发展，房地产业成为了各国经济的重要支柱之一。
然而，在房地产行业兴盛的背后，经常会伴随着泡沫经济的隐患。
本文将探讨房地产业与泡沫经济之间的关系，以及其中的原因和影响。
1. 什么是泡沫经济？泡沫经济是指一种由于市场热潮而导致资产价格明显高于其实际价值的经济现象。
泡沫经济往往由投资者对特定资产的过度炒作以及市场上的投机行为引发。
当投资者认为某种资产价格会不断上涨，从而形成了市场一片热情的氛围，进而推动资产价格进一步上涨，直至超过其实际价值。
然而，泡沫经济不可避免地在某个时刻会破裂，引发市场的崩溃。
2. 房地产业与泡沫经济的关系房地产业通常是泡沫经济的重要领域之一。
以下是一些与房地产业相关的因素，可能导致房地产泡沫经济的形成：2.1 低利率政策低利率政策通常会促使人们增加对房地产的购买倾向。
由于低利率使得贷款成本降低，购房者容易获得低成本的贷款，从而刺激了购房需求。
这种情况下，房地产市场上涨的趋势会得到进一步加强，可能导致房地产价格迅速攀升。
2.2 过度投机行为房地产市场上的投机行为也可能造成泡沫经济。
投机者通常会购买房地产，期望其价格会在短期内迅速上涨，以获得高额利润。
这种投机行为可以推动市场价格快速攀升，但是一旦市场情绪发生转变，投机者开始大规模抛售房产，可能引发市场的崩溃。
2.3 缺乏有效监管如果房地产市场缺乏有效的监管机制，例如缺乏对开发商和投资者的限制和约束，那么泡沫经济的形成就更加容易。
过度的开发和投机行为可能导致供给过剩，从而削弱了市场的稳定性，最终导致泡沫经济的产生。
3. 泡沫经济对房地产业的影响泡沫经济对房地产业可能产生一系列的影响，包括以下几点：3.1 资产价格下跌泡沫经济破裂后，房地产市场往往会经历价格的大幅下跌。
破裂后的泡沫会导致投机者抛售房产，市场供给过剩，再加上买家需求的减少，最终导致房地产价格的下跌。
3.2 经济衰退房地产泡沫经济的破裂通常会对整个经济产生不良影响。
泡沫经济通俗理解
泡沫经济通俗理解
答案：
泡沫经济是一种经济现象，它表现为资产价值（如股票、房地产等）因投机狂热而导致的虚假繁荣，这些资产的价值远远超过了它们实际代表的价值。
这种经济状态缺乏实体经济的支撑，因此其资产价值就像泡沫一样容易破裂，最终导致经济崩溃。
泡沫经济的发展通常分为三个阶段：形成阶段、膨胀阶段和溃灭阶段。
在形成阶段，由于宏观环境宽松和缺乏对泡沫经济的约束机制，导致大量投机活动支撑的资产价值迅速上涨。
在膨胀阶段，这些资产的价格继续上涨，形成虚假繁荣的表面现象。
到了溃灭阶段，由于支撑投机活动的市场预期或神话破灭，导致资产价值迅速下跌，最终导致泡沫破裂。
泡沫经济的产生根源在于虚拟经济对实体经济的偏离，即虚拟资本超过现实资本所产生的虚拟价值部分。
虚拟资本是以有价证券等形式存在的，能给持有者带来一定收入流量的资本；而现实资本是以生产要素形式和商品形式存在的实物形态的资本。
此外，泡沫经济不仅对经济发展有负面影响，如导致高失业、加剧金融市场的波动和破坏经济的稳定性，还可能导致资源配置劣化和加剧分配的不平等。
因此，理解泡沫经济的本质和特点对于维护经济稳定和预防经济危机具有重要意义。
房地产行业发展趋势和泡沫经济分析
房地产行业发展趋势和泡沫经济分析摘要：随着经济的增长，房地产业越来越受到百姓及地产开发商的重视。
近几年来，随着房地产投资额的剧增，房地产泡沫问题成为公众关注的热点。
文章从我国房地产的发展现状引发对房地产泡沫以及泡沫经济的探讨，通过对房地产泡沫的成因以及危害性分析，阐述了房地产与泡沫经济的关系。
促使房地产市场沿着持续健康的道路发展。
关键词：房地产；泡沫经济中图分类号：f293.3 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2012）04-0-01在发展中国家的经济起飞阶段，百业待兴，房地产投资增长率略大于消费增长率，形成供略大于求的市场局面，对促进房地产业的发展和刺激经济增长是有利的。
只有当房地产投资过度膨胀，商品房严重滞销，造成还贷困难，连带引起金融危机时，才形成泡沫经济破灭。
1997年东南亚金融危机中的泰国就是一例。
房价虚涨泡沫。
房价是与地价相联系的，房价泡沫与地价泡沫密切相关。
此外，开发商对利润的期望值过高，人为抬高房价，也会形成经济泡沫。
如果房价飞涨，开发商攫取暴利，购房者难以承受，由此也会形成房地产泡沫经济。
可见，房地产确有经济泡沫，存在着发展成为泡沫经济的可能性，但绝不能把房地产业等同于泡沫经济。
本文将对这些问题进行分析和探讨。
一、房地产泡沫与泡沫经济1.经济泡沫与泡沫经济房地产泡沫是经济泡沫的一种，但经济泡沫并不等于泡沫经济。
经济泡沫是经济发展中不可避免的，是市场经济中的正常现象，它虽然也会对经济的发展造成一定的损害和浪费，但经济泡沫是可以通过市场机制的自发调节予以缓解或消除的，但泡沫经济是与市场机制无关甚至相反的一种对经济发展极为有害的经济现象。
泡沫经济，顾名思义是指经济运行状态像泡沫一样，繁荣的表面终究难逃破灭的结局。
泡沫经济往往伴随着商品价格的大起大落，但泡沫经济不是一般意义上的商品价格涨落，而是专指由过度投机而导致的商品价格严重偏离商品价值、先暴涨后骤跌的现象，是社会资金过于集中某一部门、同一商品反复转手炒卖而导致该部门短期内扭曲膨胀、生产部门因缺乏足够的资金而长期衰退的一种必然结果。
房地产业泡沫经济研究的开题报告
房地产业泡沫经济研究的开题报告题目：房地产业泡沫经济研究——以中国为例背景和意义：房地产业是经济发展的重要支柱，也是关乎广大居民生活的领域。
然而，过度依赖房地产业发展的国家容易出现房地产泡沫经济现象。
房地产泡沫经济指房地产市场价格超出实际价值的现象，当市场出现泡沫时，一旦破裂，将造成严重的经济影响，甚至影响社会稳定。
因此，对房地产泡沫经济现象的研究非常重要。
中国房地产市场近年来出现过热现象，引发了广泛的担忧。
在此背景下，研究中国房地产业泡沫经济现象对于制定和完善房地产市场及宏观经济政策也具有重要的指导意义。
研究目的：本文旨在研究中国房地产业泡沫经济现象，阐明泡沫经济的成因、形成机制以及对经济的影响，并提出相应的对策建议，以期为中国房地产市场健康稳定发展提供科学依据。
研究内容：1.概述通过引言，介绍房地产泡沫经济的背景及相关概念，对研究目的进行阐述，构建研究框架。
2.房地产泡沫经济的成因研究房地产泡沫经济的成因，探究经济周期和各种政策因素对房地产市场的影响，包括政策支持、市场预期等方面。
3.房地产泡沫经济的形成机制通过分析房地产市场供求关系、价格形成机制、市场主体行为等方面，探究房地产泡沫经济的形成机制，寻找泡沫经济的破灭时机。
4.房地产泡沫经济的影响探究房地产泡沫经济对经济发展所造成的影响，包括宏观经济影响、社会影响、民生影响等方面。
5.对策建议在针对房地产泡沫经济成因、形成机制和影响的分析基础上，提出对策建议，包括宏观政策、房地产市场调控政策、金融政策等方面。
6.结论总结研究结果，概括房地产泡沫经济的关键影响因素和应对方法，分析探讨未来研究方向和取得成果的意义。
研究方法：本研究采用文献调研、案例分析和统计分析等方法，以系统性和科学性为主导，综合运用情况分析、对比分析、理论模型分析等方法对研究对象进行深入探讨，以期达到科学研究的目的。
预期成果：通过对中国房地产业泡沫经济现象进行深入研究，提出切实可行且有针对性的对策建议，为中国房地产市场和宏观经济的稳定发展提供理论和实践指导，具有重要的社会和经济意义。
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房地产业与泡沫经济
一、正确理解泡沫经济与经济泡沫的涵义要弄清房地产业与泡沫经济的关系，首先要搞清泡沫经济的涵义。
什幺叫泡沫经济？《辞海》（1999年版）中有一个较为准确的解释。
该书写道：“泡沫经济：虚拟资本
过度增长与相关交易持续膨胀日益脱离实物资本的增长和实业部门的成长，金融证券、地产价格飞涨，投机交易极为活跃的经济现象。
泡沫经济寓于金融投机，造成社会经济的虚假繁荣，最后必定泡沫破灭，导致社会震荡，甚至经济崩溃。
”从这个定义中，我们可以得出以下几点结论：(1)泡
沫经济主要是指虚拟资本过度增长而言的。
所谓虚拟资本，是指以有价证券的形式存在，并能给持有者带来一定收入的资本，如企业股票或国家发行的债券等。
虚拟资本有相当大的经济泡沫，虚拟资本的过度增长和相关交易持续膨胀，与实际资本脱离越来越远，形成泡沫经济，最终股票价格暴跌，导致泡沫破灭，造成社会经济震荡。
(2)地价飞涨，也是泡沫经济的一种表现。
如果地价飞涨，脱离土地实际价值越来越远，便会形成泡沫经济，一旦泡沫破灭，地价暴跌，给社会经济带来巨大危害。
(3)泡沫经济寓于金融投机。
正常情况下，资金的运动应当反映实体资本和实业部门的运动状况。
只要金融存在，金融投机就必然存在。
但如果金融投机交易过度膨胀，同实体资本和实业部门的成长脱离越来越远，便会造成社会经济的虚假繁荣，形成泡沫经济。
(4)泡沫经济与经济泡沫既有区别，又有一定联系。
经济泡沫是市场中普遍存在的一种经济现象。
所谓经济泡沫是指经济成长过程中出现的一些非实体经济因素，如金融证券、债券、地价和金融投机交易等，只要控制在适度的范围中，对活跃市场经济有利。
只有当经济泡沫过多，过度膨胀，严重脱离实体资本和实业发展需要的时候，才会演变成虚假繁荣的泡。