动迁房买卖应注意的事项
买拆迁房有什么注意的事项
买拆迁房有什么注意的事项买拆迁房是很多人关注的话题，因为在城市的发展过程中，拆迁房成为了一种热门的住房选择。
但是，购买拆迁房也存在一些注意事项，下面我将从几个方面向你介绍。
首先，了解拆迁政策是非常重要的。
不同地区的拆迁政策可能会有所差异，购买拆迁房前应该仔细研究相关的政策和规定。
主要了解拆迁的原因、补偿政策、拆迁进度以及后续安置措施等等。
这样能够帮助你更好地了解你所购买的房屋的底细，避免可能的风险。
其次，选择正规渠道购买拆迁房。
市场上存在一些不法分子或者中介机构通过不正当手段从拆迁户手中购买房屋，然后以高价出售给他人，这种行为是违法的。
因此，在购买拆迁房时一定要选择正规的渠道，比如购房合同应该经过房屋管理部门审核和签字，确保交易的合法性。
第三，了解房屋质量和产权状况。
拆迁房有可能是老旧建筑或者改造过的房屋，所以购买前要进行详细的房屋质量检查，了解房屋是否存在结构问题，是否需要修缮。
同时，还要了解房屋的产权状况，确保房屋的所有权证明文件完备，避免后续的纠纷。
第四，需要注意的是了解小区的规划和环境情况。
拆迁房所在的小区或者周边地区可能会发生改造或者扩建，这将会对你的居住环境产生重大影响。
因此，在购买前建议仔细了解相关的城市规划，看是否存在拆迁、建设等情况，避免购买后面临再次拆迁或者环境恶化的问题。
第五，了解小区的配套设施和交通情况。
拆迁房所在的小区的配套设施是否完善，如教育、医疗、商业等。
同时，交通情况也是需要考虑的因素，便利的交通可以提高住房的使用价值。
最后，建议购买拆迁房前要进行详细的调查和研究，包括了解周边的市场行情、房价走势和投资价值等。
可以多与周围的居民交流，了解更多的信息。
总结来说，购买拆迁房需要仔细研究相关的政策、选择正规渠道、了解房屋质量和产权状况、了解小区的规划和环境情况以及了解小区的配套设施和交通情况。
通过以上几个方面的考虑，可以帮助你更好地购买到适合自己的拆迁房，并且避免一些潜在的风险。
动迁房买卖注意事项有哪些
动迁房买卖注意事项有哪些动迁房的物权变动需要很长的时间周期，期间可能会出现各种各样的法律风险，如：房价不断攀升导致出卖⼈毁约，该房屋设定了抵押担保，出卖⼈(房屋所有权⼈)⼀房⼆卖甚⾄三卖，动迁房买卖注意事项有哪些？下⾯，店铺⼩编整理了有关法律知识，供⼤家学习参考。
动迁房买卖注意事项有哪些注意动迁安置房购买合同风险避免。
动迁房买卖合同⾃⾝是合法有效的只不过这种合同是附期限、附条件的就是说在期限未⾄或条件未满⾜时，即使签了合同，也办理不了过户。
因此动迁房买卖的关键在于控制、防范法律风险，于合同内容的设定和对任何可能呈现的风险的全部掌握与梳理，主要应注意以下⼏点：1、房产买卖系重⼤财产的交易⾏为，尤其是动迁房买卖，涉及法律⽅⾯的问题及各种限制更多，因此，必需全⾯掌握交易的相关法律规定。
2、合同内容的设定和对任何可能出现风险的全部掌握梳理。
设定合同内容的时候着重从付款⽅式、违约责任及房产交易中可能产⽣的各种情形作具体的约定，例如对卖⽅如果不配合办理产证时，可约定较⾼的违约⾦；预留⼀部分尾款到产证变卦后⽀付等条款，以增强合同的可操作性，维护买受⽅的权利。
3、交房时间尽量提前。
买房⼈在⽀付完房款实际占有房屋后，⼀定要密切留意该房的两证办理情况，⼀旦得知卖房⼈取得两证后，要⽴即催促办理过户⼿续，否则有可能⾯临⼀房两卖或另⾏抵押的风险。
4、要求所有共有⼈在房屋买卖协议上签名，否则会⾯临房屋买卖⽆效的后果。
如果其他共有⼈委托⼀⼈办理的要出具经过公证的授权委托书，或聘请见证委托书。
5、房地产交易管理中⼼查⼀下该房屋的⼟地权属状况，如果是集体⼟地上的⽽买受⼈⼜不是农村⼈员，也同样会⾯临房屋买卖⽆效的后果。
6、买受⼈将钱缴了之后，让出卖⼈提供担保。
7、合同中明确约定，如出卖⼈料理产证时不予配合的法律后果。
8、买卖房屋如果是安排⼈⼝的最后⼀套住房，原则上不能转让。
9、合同条款设定时最好不要全款⼀次性付清，约定发⽣3年内不过户交易、⼀房⼆卖、抵押他⼈时的违约责任适当重些，合同中设定担保⼈或担保物。
买拆迁安置房注意事项
买拆迁安置房注意事项买拆迁安置房是一个关系到人们住房安全的重要决策，因此，在购买拆迁安置房时，有一些注意事项需要考虑。
下面是一些值得注意的问题：1. 所购买的拆迁安置房是否位于法定安置区域内，是否在政府已规划的拆迁范围之内。
了解政府拆迁政策并确认所购房产是否符合政策规定，可以避免因政策变动而造成的风险。
2. 拆迁房产是否具有合法产权以及土地使用权。
购买者需要确保房产的产权证书和土地使用权证书等重要证件的合法性和真实性，以免购买到非法房产或有争议的房产。
3. 房屋的结构和建筑质量是购买拆迁安置房时需要关注的重要因素。
购买者可以了解建筑材料的质量、施工工艺以及房屋的结构体系等信息，以确保所购房屋经得起使用和考验。
4. 购买拆迁安置房时，需要了解房屋所处的环境、交通、配套设施等情况。
购房者可以考察周边的社区环境、学校、医院、商店等公共设施，这些都对居住的舒适度和便利程度有着重要的影响。
5. 拆迁安置房的价格也是购房者需要关注的重要因素之一。
购房者应该根据房屋的实际情况和市场价格进行比较，以判断房屋价格是否合理，并保证购买的拆迁安置房能够保值增值。
6. 在购买拆迁安置房时，购房者还需要了解相关的购房政策和购房合同，确保自己的权益得到保障。
购买者可以寻求专业的法律咨询，以确保购房合同的条款合理且符合法律规定。
7. 购买拆迁安置房时，购房者还需要考虑后期的物业管理和维修情况。
购房者可以了解物业管理公司的资质和信誉情况，以及物业费用支付方式和标准等信息，以确保房屋后期管理的质量和费用的合理性。
总结来说，购买拆迁安置房需要考虑拆迁政策、产权保障、房屋质量、周边环境、房价水平、购房合同、物业管理等多个方面的问题。
通过认真了解和比较这些问题，购买者可以更好地保护自己的权益，选择到合适的拆迁安置房。
买拆迁房注意事项和手续
买拆迁房注意事项和手续随着城市发展的不断推进，拆迁房成为了许多人购房的选择之一。
购买拆迁房有其独特的注意事项和手续，下面将详细介绍。
一、注意事项1.了解拆迁政策：在购买拆迁房前，了解相关的拆迁政策是非常重要的。
了解政府拆迁规划、补偿政策以及房屋产权等信息，能够帮助你做出更明智的决策。
2.核实房屋产权：购买拆迁房时，务必核实房屋的产权情况。
通过查阅房屋产权证明和相关文件，确保房屋的合法性和产权清晰，避免后续纠纷。
3.了解房屋状况：购买拆迁房时，要仔细查看房屋的结构和装修情况。
检查房屋是否存在漏水、裂缝等问题，确保购买的房屋质量符合自己的需求。
4.考虑周边环境：拆迁房往往位于城市的边缘或新开发区，周边环境可能不太成熟。
购买前要考虑周边的生活配套设施、交通便利性以及教育医疗等公共服务设施的情况。
5.了解小区管理：购买拆迁房时，要了解小区的管理情况。
了解物业管理的质量和费用，以及小区的安全性和居住环境，确保自己能够在一个良好的居住环境中生活。
二、手续办理1.签订购房合同：购买拆迁房时，要与卖方签订购房合同。
合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋价格、支付方式、交房时间等内容。
同时，要确保合同的合法性和真实性。
2.办理过户手续：购买拆迁房后，要办理过户手续。
需提供购房合同、身份证、户口本等相关材料，按照规定的程序完成过户手续，确保房屋的产权合法转移。
3.办理贷款手续：如果需要贷款购买拆迁房，需要提前办理贷款手续。
向银行提交相关材料，如购房合同、身份证、收入证明等，按照银行的要求进行贷款审批和放款手续。
4.办理税费缴纳：购买拆迁房后，还需要办理税费缴纳手续。
根据当地规定，缴纳房屋购置税、契税等相关税费，确保房屋交易的合法性和完整性。
5.办理公积金提取：如果购买拆迁房需要使用公积金，需要提前办理公积金提取手续。
按照所在地公积金管理中心的规定，提交相关申请材料，办理公积金提取手续。
6.办理房屋保险：购买拆迁房后，建议办理房屋保险。
拆迁房购买注意事项
拆迁房购买注意事项随着城市化进程的不断加速，拆迁现象在城市中越来越普遍。
为了适应城市发展需要，政府需要拆除一些老旧的房屋，建设新的房屋或其他公共设施。
而对于拆迁房的购买者来说，选择一套合适的房源并购买下来，是一个非常重要的决策。
以下是大家在购买拆迁房时需要注意的事项。
1. 了解拆迁政策：在购买拆迁房之前，需要先了解政府的拆迁政策和规划。
这包括哪些区域将进行拆迁，拆迁后会建设什么样的设施等。
了解这些信息可以帮助购买者更好地选择房源。
2. 查看产权证：在购买拆迁房时，一定要查看房屋的产权证。
通过产权证可以了解房屋的所有权归属、面积、使用权等重要信息。
同时，产权证也是购买拆迁房的合法凭证。
3. 了解房屋质量：拆迁房通常是老旧房屋，因此房屋质量较差。
在购买时需要仔细检查房屋的结构、外观、装修等情况，确保房屋质量符合要求。
4. 确认无纠纷：在购买拆迁房之前，需要确认房屋无任何纠纷或争议。
例如，是否存在其他人的权利纠纷、是否存在土地证上的问题等等。
购买者可以通过咨询房屋中介或律师来确认房屋无纠纷。
5. 费用明细：购买拆迁房时，需要了解房屋的费用明细，包括房价、物业费、水电费等。
同时，也需要了解是否有其他额外费用，例如装修费用等。
6. 选择可靠的中介：购买拆迁房需要通过中介。
因此，购买者需要选择一家可靠的中介，确保可以得到专业的帮助和服务。
总之，购买拆迁房需要慎重考虑，需要了解政策、查看产权证、确认房屋质量、无纠纷、了解费用明细以及选择可靠的中介。
只有这样，在购买拆迁房时才能够选择一套合适的房源，并且购买成功。
买拆迁户房子注意事项有哪些
买拆迁户房⼦注意事项有哪些很多⼈想要趁房⼦即将拆迁的时候来购买拆迁房，以期房价提⾼赚取利润。
那么，买拆迁户房⼦需要注意什么呢?店铺⼩编为您整理了以下相关内容，希望对您有所帮助。
买拆迁户房⼦注意事项有哪些1、签约前⼀定要审查动迁协议，明确房屋共有⼈;签约时共有⼈应该在场，并且同意出售签字按⼿印。
2、违约⾦不应过⾼。
3、在未过户前让房主提供担保。
4、买卖双⽅可以找⼀家中介，签订⼀份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。
⽽中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双⽅已经发⽣了这个交易⾏为。
5、除了要具备⼀般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费⽤的⽀付⽅式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。
6、被拆迁⼈在取得拆迁安置房房产证的⼀定时间内⽆法将该房过户给其他⼈。
7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之⽇起才能够将房屋过户给买房者。
房价的⾛势⽆论是谁都难以预料的。
当房价⼤幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更⾼的买⽅。
在某些极端的情况下，⼀套拆迁安置房在终过户之前，可能已经被买卖了⼗⼏次。
拆迁安置房的买⽅是⽆法从买卖合同中获得充⾜的保障的。
房屋的归属终取决于过户情况：谁终取得了拆迁安置房的权证，谁就是房屋的权⼈，⾄于其是否是第⼀个买⽅则在所不问。
许多拆迁安置房的买⽅认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房⼦也已经装修过了，就算卖⽅违约，还能把我从房⼦⾥赶出去不成?可事实上，完成过户⼿续的买⽅将依法取得房屋的权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。
以上就是⼩编总结的相关内容，如果您还有相关法律咨询或者其他事项不明⽩的可以致电店铺在线律师解答，律师的专业知识能够帮助到你。
动迁房买卖注意事项有哪些
一、动迁房买卖注意事项有哪些1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。
您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。
二、动迁房买卖纠纷怎么处理,有哪些途径1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理?出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：(1)已经办理房屋所有权转移登记的;(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;(3)均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。
买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。
2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的，怎么处理?当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。
对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。
也就是说，通过签订阴阳合同避税的，避税的条款因违背双方的真实意思表示，而无效，仍应按照实际交易价格履行。
3、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的，怎么处理?当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。
从拆迁户手里买房注意事项
从拆迁户手里买房注意事项从拆迁户手里购买房屋，是目前市场上较为常见的一种购房方式，这种方式的优势是可以以较低价格购买到较好的房源。
但是，同时也存在一些风险和要注意的事项。
下面，为你详细介绍从拆迁户手里购房注意事项。
一、了解拆迁情况在购买拆迁房之前，必须要了解拆迁情况。
拆迁户是否已经拆迁并与开发商协商了补偿，是否同意补偿方案，这些都是需要确认的。
如果补偿未明确或者协商不成，那么房源的合法性和购房的风险将会大大增加。
二、查看房产证购买房屋一定要查看房产证。
特别是从拆迁户手里购买房屋时，一定要看清楚房屋所有人的名字和房屋的面积等信息，以及是否具有95年及以上的土地使用权。
如果发现房屋所有人名称不一致、房屋面积与证书不符等情况，最好不要购买，以免发生纠纷。
三、检查物业购买房屋时需要检查物业情况。
物业是否完备、物业对房屋产权有没有影响，物业费用是否正常等等，都需要问清楚、仔细核查。
如果物业存在问题，需要协商解决后再进行购买。
四、询问维修和保养房屋的保养和维修是需要日常注重的问题，需要询问卖方此前是否维修过、哪些维修过等问题。
尽量要求出售方提供维修和保养的记录和相关证明，以便能够更好地了解房屋的实际情况，避免购买后出现问题。
五、注意价值定位从拆迁户手里购买的房屋，在一些地区价格较为便宜，但也存在一些潜在的价值风险。
因为拆迁房的定位很难高于同区域的商品房，所以选择购买拆迁房屋时，要慎重考虑该房是否会有升值的空间。
六、注意法律规定购买房屋时要注意法律规定。
拆迁房屋的交易和正常住宅区的房屋交易存在一些不同点，需要仔细了解相关法律规定。
建议请专业人员进行咨询和辅助操作，以确保购买房屋的合法性和安全性。
以上就是从拆迁户手里购买房屋注意事项，仅仅是一些主要的方面，还有很多具体细节需要仔细了解。
购房前要多做调查，仔细核实房屋信息，以免发生不必要的风险。
购房过程中，如与卖方发现疑点，且不能保证安全，最好放弃，选择更为安全的购房途径。
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动迁房买卖应注意的事项
动迁房由于其交易过户受到年限的制约，因此与同类其他性质的房屋相比，价格上具有一定的优势，为此也受到了众多购房人的青睐，但是与之伴随的是交易风险的不可控制，不少购房人在最终交易过户时，由于出卖方以种种理由拒绝配合，不得不诉诸法律。
那在动迁房买卖中有哪些注意事项呢，笔者作为沪上专业从事房地产买卖纠纷的资深律师，现谈一下几点：
一、动迁房虽限制转让，但并不意味着该买卖合同无效。
《合同法》第52条之规定：有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
动迁房限制转让只是受到当地房管部门的行政管理规范约束，并不属于法律、行政法规的规定，因此该买卖合同从法律上来说是合法有效的。
二、动迁房买卖合同有效，并不意味着就可以取得动迁房所有权。
《物权法》第106条规定，“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
”
从中可以看到，虽然签订了动迁房买卖合同，但是若出卖方并不具有处分该动迁房屋的权利，购房人则将陷入无法取得受让房屋产权的窘境。
因此，在签订买卖合同之前，购房人应要求合同相对方提供可以证明权属的相关资料，并核对动迁安置的人数，以免届时出现不必要的法律风险。
三、即便动迁房买卖合同是有权处分，购房人也并不一定能取得动迁房所有权。
由于动迁房买卖合同是附期限的合同，因此在限制转让期间是不能办理交易过户的，这意味着在此期间一旦发生其他法律事实，会直接影响最终交易的顺利进行。
最简单的例子就是出卖人因欠债导致该动迁房被法院司法查封，该债务无法偿还则动迁房屋无法交易过户。
在2011年7月29日前，购房人可以通过对该动迁房办理抵押登记来规避此类风险，但之后《上海市动迁安置房管理办法》第23条明确规定，“动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。
”因此，在购买动迁房过程中，对于无法交易过户的违约责任及担保等方面，购房人特别需要留意。
四、如何降低购买动迁房的交易风险
笔者认为，除了之前所述外，购房人可以要求卖方交付该房屋的权属凭证，先期入住取得该房屋实际占有的法律状态，签订租赁期20年的房屋租赁合同，必要时要求对方办理不可撤销的委托公证。
综上所述，通过合法有效的合同风险管控，动迁房的交易是可以获得保障的，笔者代理的一系列动迁房买卖纠纷的案件的判决中，购房者的诉请最终都获得法院的支持。